Как сообщают «Ведомости», компания «Актарус» выставила на продажу права аренды двух участков земли в подмосковном Пушкине, общей площадью 51 га. На сайте ГИС «Торги» указано, что эти участки были изъяты Федеральной службой судебных приставов из-за долгов Марийского НПЗ, владельцем которого считался Дмитрий Мазуров, приговоренный к 10 годам за мошенничество и растрату.
Юридически участки принадлежат фирме «Патера», чье имущество было заложено по договору между НПЗ и Интерпромбанком в 2019 году. До апреля 2022 года «Патера» принадлежала европейской компании AERE, планировавшей построить торговый комплекс на 250 000 кв. м, но планы не реализовались. В 2022 году участки были проданы Рафаэлю Гималову, а затем перешли Дмитрию Тесису.
Стартовая цена лотов — 1,3 млрд рублей, торги назначены на начало июля. Получить комментарии от представителей «Патеры» и Мазурова не удалось.
@nedvizha
Юридически участки принадлежат фирме «Патера», чье имущество было заложено по договору между НПЗ и Интерпромбанком в 2019 году. До апреля 2022 года «Патера» принадлежала европейской компании AERE, планировавшей построить торговый комплекс на 250 000 кв. м, но планы не реализовались. В 2022 году участки были проданы Рафаэлю Гималову, а затем перешли Дмитрию Тесису.
Стартовая цена лотов — 1,3 млрд рублей, торги назначены на начало июля. Получить комментарии от представителей «Патеры» и Мазурова не удалось.
@nedvizha
Просрочка по рублевым ипотечным кредитам в России в апреле росла рекордными темпами — 13,5%, сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Банка России. Эксперты винят в этом бурный рост ипотечного портфеля в конце прошлого года.
Доля просрочки снизилась с 0,38% до 0,34% за год, но ожидать замедления роста ипотечных кредитов можно с завершением программы льготной ипотеки 1 июля.
Не смотря на рост, просрочка по ипотеке остаётся самой низкой среди розничных кредитов, отметил Владимир Тетерин из "Эксперт РА". Это связано с тем, что заёмщики имеют жильё в залоге, что их мотивирует, и просроченные платежи составляют небольшую часть от общего ипотечного портфеля.
В апреле банки выдали 123,2 тысячи ипотек на 465,8 миллиарда рублей, доведя портфель до 18,9 триллиона рублей.
@nedvizha
Доля просрочки снизилась с 0,38% до 0,34% за год, но ожидать замедления роста ипотечных кредитов можно с завершением программы льготной ипотеки 1 июля.
Не смотря на рост, просрочка по ипотеке остаётся самой низкой среди розничных кредитов, отметил Владимир Тетерин из "Эксперт РА". Это связано с тем, что заёмщики имеют жильё в залоге, что их мотивирует, и просроченные платежи составляют небольшую часть от общего ипотечного портфеля.
В апреле банки выдали 123,2 тысячи ипотек на 465,8 миллиарда рублей, доведя портфель до 18,9 триллиона рублей.
@nedvizha
В Татарстане напечатали целый посёлок на 3D-принтере, и первые жильцы уже обживают свои "футуристичные" дома.
Новый населённый пункт появился в Зеленодольском районе, в 30 км от Казани. Дома возводились по уникальной технологии: проект, созданный архитектором, загружается в программу, а затем роботизированный кран послойно наносит бетонную смесь. Построить один дом занимает 21 день.
Как утверждают счастливые новосёлы, летом в этих домах прохладно, а зимой стены хорошо держат тепло.
3D-печать занимает день-два, переноска принтера — четыре часа. Дома строятся на железобетонных фундаментах, с деревянными крышами и кирпичными перегородками.
Всего планируется построить 34 дома, каждый площадью 80 кв. м. и с участком в 6 соток. Завершение строительства поселка с полной инфраструктурой намечено на конец года.
Стоимость одного такого "технологического чуда" с предчистовой отделкой и участком составляет 6,5 млн. руб.
@nedvizha
Новый населённый пункт появился в Зеленодольском районе, в 30 км от Казани. Дома возводились по уникальной технологии: проект, созданный архитектором, загружается в программу, а затем роботизированный кран послойно наносит бетонную смесь. Построить один дом занимает 21 день.
Как утверждают счастливые новосёлы, летом в этих домах прохладно, а зимой стены хорошо держат тепло.
3D-печать занимает день-два, переноска принтера — четыре часа. Дома строятся на железобетонных фундаментах, с деревянными крышами и кирпичными перегородками.
Всего планируется построить 34 дома, каждый площадью 80 кв. м. и с участком в 6 соток. Завершение строительства поселка с полной инфраструктурой намечено на конец года.
Стоимость одного такого "технологического чуда" с предчистовой отделкой и участком составляет 6,5 млн. руб.
@nedvizha
Весной 2024 года на первичном и вторичном рынке элитного жилья Москвы состоялось 734 сделки, как радостно подсчитали в «Intermark Городская недвижимость».
Это на 18% больше, чем этой зимой, и аж на 21% больше, чем весной 2023 года.
Общая стоимость продаж составила около 96 млрд рублей. Это на 3% больше зимнего показателя и на 21% больше, чем весной прошлого года.
На вторичном рынке прошло 63% всех сделок — 463 лота, что является максимумом с 2021 года. Спрос вырос на 23% по сравнению с зимой. В новостройках продали 271 квартиру и апартамент, против 246 зимой и 188 прошлой весной. Видимо, снег тает, а спрос растет.
Цена квадратного метра на первичном рынке составила 1,1 млн рублей, на 13% меньше, чем зимой. Всё из-за новых кварталов с более дешевыми ценами. На вторичном рынке цена квадратного метра составляет 769 тыс. рублей, отставая от новостроек на 32%.
@nedvizha
Это на 18% больше, чем этой зимой, и аж на 21% больше, чем весной 2023 года.
Общая стоимость продаж составила около 96 млрд рублей. Это на 3% больше зимнего показателя и на 21% больше, чем весной прошлого года.
На вторичном рынке прошло 63% всех сделок — 463 лота, что является максимумом с 2021 года. Спрос вырос на 23% по сравнению с зимой. В новостройках продали 271 квартиру и апартамент, против 246 зимой и 188 прошлой весной. Видимо, снег тает, а спрос растет.
Цена квадратного метра на первичном рынке составила 1,1 млн рублей, на 13% меньше, чем зимой. Всё из-за новых кварталов с более дешевыми ценами. На вторичном рынке цена квадратного метра составляет 769 тыс. рублей, отставая от новостроек на 32%.
@nedvizha
По красоте, прямо накануне ПМЭФ Дмитрий Голубков из Самолета четко расписал основные болевые точки отрасли.
Мы полностью поддерживаем, ибо развивается стройка – развивается и экономика.
@nedvizha
Мы полностью поддерживаем, ибо развивается стройка – развивается и экономика.
@nedvizha
Telegram
Недвижимость инсайды
Прочитали в сегодняшней газете РБК интервью председателя совета директоров "Самолета» Дмитрия Голубкова. И на нашей памяти, это первое его публичное выступление, потому рассматриваем как программное:
1. Как бы не менялась сегодня экономика, стройка – основа…
1. Как бы не менялась сегодня экономика, стройка – основа…
Жители России неожиданно вспомнили о прелестях Петербурга и его окрестностей, и вдруг начали массово интересоваться местной недвижимостью.
В первом квартале 2024 года количество запросов в Яндексе по всем видам жилья взлетело. Любопытство проявили не только сами петербуржцы, но и жители других регионов, особенно из Москвы, Владивостока и Мурманска. Видимо, всем разом захотелось жить под серым петербургским небом.
Из тех, кто обратился в отдел продаж застройщика, 77% видели медийные объявления в интернете, а 87% наткнулись на контекстную рекламу. Интернет-реклама действительно не зря ест свой хлеб.
В начале года особой популярностью пользовались студии и апартаменты. Но настоящими звездами стали загородные дома и таунхаусы, интерес к которым вырос на 14% и 8% соответственно. Похоже, люди решили, что городской шум им больше не по душе, и мечтают о спокойной жизни на природе.
Самые желанные районы для покупки недвижимости, по мнению россиян, — Пушкинский, Приморский и, конечно, Мурино.
@nedvizha
В первом квартале 2024 года количество запросов в Яндексе по всем видам жилья взлетело. Любопытство проявили не только сами петербуржцы, но и жители других регионов, особенно из Москвы, Владивостока и Мурманска. Видимо, всем разом захотелось жить под серым петербургским небом.
Из тех, кто обратился в отдел продаж застройщика, 77% видели медийные объявления в интернете, а 87% наткнулись на контекстную рекламу. Интернет-реклама действительно не зря ест свой хлеб.
В начале года особой популярностью пользовались студии и апартаменты. Но настоящими звездами стали загородные дома и таунхаусы, интерес к которым вырос на 14% и 8% соответственно. Похоже, люди решили, что городской шум им больше не по душе, и мечтают о спокойной жизни на природе.
Самые желанные районы для покупки недвижимости, по мнению россиян, — Пушкинский, Приморский и, конечно, Мурино.
@nedvizha
Мы получили рендеры новых корпусов жилого квартала «Бусиновский парк», который сейчас строится в сегменте проектов «Серии плюс» , который включаем в себя кварталы с новым уровнем комфорта.
ПИК удивляет уже третьим анонсом в этом проекте, каждый раз представляя решения от разных архитектурных бюро. Нам известно, что зимой этого года запущены корпуса 1.3 и 1.4 совместно с архитектурной мастерской М.А.М, в феврале – 22.1-22.4 разработанные командой ПИК, а сейчас стартуют корпуса 2.3 и 2.4 от бюро KATARSIS.
Мы видим измененные цветовые решения. Корпуса выполнены в темно-сером и золотистом цветах. Дизайнеры специально решили сделать проект контрастным, чтобы дома смотрелись живее и динамичнее. Также тут множество огромных окон, эркеров и совсем непривычных ПИК атрибутов архитектуры.
Благодаря таким решениям весь квартал смотрится даже на рендерах необычно и очень круто!
@nedvizha
ПИК удивляет уже третьим анонсом в этом проекте, каждый раз представляя решения от разных архитектурных бюро. Нам известно, что зимой этого года запущены корпуса 1.3 и 1.4 совместно с архитектурной мастерской М.А.М, в феврале – 22.1-22.4 разработанные командой ПИК, а сейчас стартуют корпуса 2.3 и 2.4 от бюро KATARSIS.
Мы видим измененные цветовые решения. Корпуса выполнены в темно-сером и золотистом цветах. Дизайнеры специально решили сделать проект контрастным, чтобы дома смотрелись живее и динамичнее. Также тут множество огромных окон, эркеров и совсем непривычных ПИК атрибутов архитектуры.
Благодаря таким решениям весь квартал смотрится даже на рендерах необычно и очень круто!
@nedvizha
В Госдуме решили, что дешевую отделку в новостройках пора запретить. Депутаты предложили ввести единые стандарты отделки, чтобы застройщики не использовали опасные для жизни материалы.
Сергей Гаврилов, автор инициативы, объяснил, что застройщики продают квартиры дорого, но умудряются экономить на отделке, используя дешевые и токсичные материалы вроде пенопласта, свинцовых красок и ртутных соединений.
Он подчеркнул, что новоселам часто приходится переделывать такой «ремонт из того, что было», что особенно бьет по молодым семьям. Новые стандарты должны касаться не только материалов, но и качества батарей и проводки.
Основатель компании «ГЛАВСНАБ» Федор Васильев согласен: застройщики любят использовать сомнительные материалы, из-за которых новоселам приходится исправлять проблемы с ремонтом.
Дешевые материалы не только быстро изнашиваются, но и выделяют вредные вещества, отметил Николай Васильев из Государственного университета просвещения. Стандартизация и контроль, по его мнению, решат эти проблемы.
@nedvizha
Сергей Гаврилов, автор инициативы, объяснил, что застройщики продают квартиры дорого, но умудряются экономить на отделке, используя дешевые и токсичные материалы вроде пенопласта, свинцовых красок и ртутных соединений.
Он подчеркнул, что новоселам часто приходится переделывать такой «ремонт из того, что было», что особенно бьет по молодым семьям. Новые стандарты должны касаться не только материалов, но и качества батарей и проводки.
Основатель компании «ГЛАВСНАБ» Федор Васильев согласен: застройщики любят использовать сомнительные материалы, из-за которых новоселам приходится исправлять проблемы с ремонтом.
Дешевые материалы не только быстро изнашиваются, но и выделяют вредные вещества, отметил Николай Васильев из Государственного университета просвещения. Стандартизация и контроль, по его мнению, решат эти проблемы.
@nedvizha
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101», предсказывает, что после завершения массовой льготной ипотеки под 8% годовых спрос на новостройки может рухнуть на 40%.
Азизов рисует два сценария будущего после завершения льготной программы. В пессимистичном сценарии, доступность жилья уже летом 2024 года упадет до уровня "ищи-свищи".
Сейчас власти отчаянно пытаются придумать, как подправить популярные программы, включая семейную ипотеку, которая с начала года составляет около 52% всех ипотечных сделок. Если с июля условия этой программы ухудшатся, и льготную ипотеку под 8% годовых уберут, то выдача ипотеки летом скатится с 90% до унылых 60-70%. Потому что, конечно, кому нужно доступное жилье?
Наиболее заметный спад постигнет новостройки — спрос может упасть на 40%. Это особенно ударит по тем, кто может решить квартирный вопрос только через ипотеку. Похоже, квартиры снова станут мечтой, а не реальностью.
А в оптимистичном сценарии льготную ипотеку под 8% не отменят, а разобьют на адресные программы, и условия семейной ипотеки не изменятся. В этом случае доля ипотеки на первичном рынке сохранит свои позиции на уровне 90%, а в лучшие месяцы может даже дотянуть до 95%.
@nedvizha
Азизов рисует два сценария будущего после завершения льготной программы. В пессимистичном сценарии, доступность жилья уже летом 2024 года упадет до уровня "ищи-свищи".
Сейчас власти отчаянно пытаются придумать, как подправить популярные программы, включая семейную ипотеку, которая с начала года составляет около 52% всех ипотечных сделок. Если с июля условия этой программы ухудшатся, и льготную ипотеку под 8% годовых уберут, то выдача ипотеки летом скатится с 90% до унылых 60-70%. Потому что, конечно, кому нужно доступное жилье?
Наиболее заметный спад постигнет новостройки — спрос может упасть на 40%. Это особенно ударит по тем, кто может решить квартирный вопрос только через ипотеку. Похоже, квартиры снова станут мечтой, а не реальностью.
А в оптимистичном сценарии льготную ипотеку под 8% не отменят, а разобьют на адресные программы, и условия семейной ипотеки не изменятся. В этом случае доля ипотеки на первичном рынке сохранит свои позиции на уровне 90%, а в лучшие месяцы может даже дотянуть до 95%.
@nedvizha
Аскетичная планировка типовой трёхкомнатной квартиры в панельном доме предопределяет образ существования московской семьи: в спальне спим, в детской играем и делаем уроки, в гостиной смотрим телевизор, на кухне готовим, на балконе сушим бельё.
Ничего лишнего — работа, дом, работа. Поэтому мечты о потрескивающих в печке дровах и свежих лесных ароматах жители столицы реализуют на даче, куда стремятся уехать, чуть только сойдёт снег.
Донстрой нашёл способ объединить преимущества жизни в мегаполисе и на загородной даче в одной семейной резиденции: в 27-м корпусе «Символа» в Лефортово предлагаются трёхкомнатные видовые квартиры, где в гостиной круглый год можно греться у настоящего камина, а прямо под лоджией расположился ландшафтный парк «Зелёная река». Дополнительные бонусы: потолки 3,5 м, живописный вид на столицу в том числе и из окон двух ванных комнат, большая кухня и просторный холл.
@nedvizha
Ничего лишнего — работа, дом, работа. Поэтому мечты о потрескивающих в печке дровах и свежих лесных ароматах жители столицы реализуют на даче, куда стремятся уехать, чуть только сойдёт снег.
Донстрой нашёл способ объединить преимущества жизни в мегаполисе и на загородной даче в одной семейной резиденции: в 27-м корпусе «Символа» в Лефортово предлагаются трёхкомнатные видовые квартиры, где в гостиной круглый год можно греться у настоящего камина, а прямо под лоджией расположился ландшафтный парк «Зелёная река». Дополнительные бонусы: потолки 3,5 м, живописный вид на столицу в том числе и из окон двух ванных комнат, большая кухня и просторный холл.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
4 июня в центре Москвы рухнула часть старой лифтовой шахты во время ремонта исторического «Дома Лансере». Двое рабочих оказались на падающей конструкции: один зацепился за строительные леса, другой упал вместе с балками и был завален.
Первого рабочего удалось спасти, он не получил серьёзных травм. О состоянии второго ничего не известно.
«Дом Лансере» реконструируют с 2010-х годов. Половина квартир принадлежит наследнику фирмы НПП «Тема», другая часть — городу, заселена рабочими ГБУ «Жилищник».
МЧС прокомментировало: «Падение конструкции. Пострадавших нет. Новую шахту и лифт установят в срок».
Всмысле пострадавших нет?!
Итог: ветхая конструкция чуть не погубила двух человек, а кто за это ответит — как всегда, вопрос открытый.
@nedvizha
Первого рабочего удалось спасти, он не получил серьёзных травм. О состоянии второго ничего не известно.
«Дом Лансере» реконструируют с 2010-х годов. Половина квартир принадлежит наследнику фирмы НПП «Тема», другая часть — городу, заселена рабочими ГБУ «Жилищник».
МЧС прокомментировало: «Падение конструкции. Пострадавших нет. Новую шахту и лифт установят в срок».
Всмысле пострадавших нет?!
Итог: ветхая конструкция чуть не погубила двух человек, а кто за это ответит — как всегда, вопрос открытый.
@nedvizha
В Тюменской области демонтировали рекламу «Брусники», которая появилась в регионе после назначения экс-мэра Тюмени Руслана Кухарука врио губернатора ХМАО. Шутка властям пришлась не по душе, застройщика заставили снять её.
Баннеры с надписями "Югра, тебе повезло" и "Спасибо, Тюмень!" убрали по указанию губернатора Тюменской области Александра Моора. Он воспринял их как насмешку над экс-главой ХМАО Натальей Комаровой.
Но, учитывая, что реклама успела повисеть и разлететься по соцсетям, дерзкий маркетинг Брусники все равно сыграл свою роль и привлёк к себе максимальное внимание.
@nedvizha
Баннеры с надписями "Югра, тебе повезло" и "Спасибо, Тюмень!" убрали по указанию губернатора Тюменской области Александра Моора. Он воспринял их как насмешку над экс-главой ХМАО Натальей Комаровой.
Но, учитывая, что реклама успела повисеть и разлететься по соцсетям, дерзкий маркетинг Брусники все равно сыграл свою роль и привлёк к себе максимальное внимание.
@nedvizha
На рынке вторичной и загородной недвижимости случился коллапс — сделок стало на треть меньше.
Эксперты Циан.Аналитики подсчитали, что в I кв. 2024 зарегистрировано 704,5 тыс. сделок, что на 36% меньше по сравнению с концом 2023. Особенно хорошо обвал почувствовали Калмыкия и Дагестан, где сделок стало вдвое меньше.
Впереди планеты всей по количеству сделок снова Москва и Питер, хотя и там снижение на уровне страны — те же 36%. А вот Чукотка и Ненецкий АО оказались стойкими оловянными солдатиками, сохранив свои жалкие 200 сделок в месяц.
Ирония в том, что на одну новостройку приходится аж 5 сделок на «вторичке» и загородке. Новостройки предпочитают столичные регионы, а вот в отдаленных краях вроде Магадана, Чукотки и Еврейской АО сделки с новостройками вообще на нуле.
Эксперт Елена Лапшина подытожила, что вторичный рынок начал год неудачно, но обещала, что спрос вот-вот восстановится.
@nedvizha
Эксперты Циан.Аналитики подсчитали, что в I кв. 2024 зарегистрировано 704,5 тыс. сделок, что на 36% меньше по сравнению с концом 2023. Особенно хорошо обвал почувствовали Калмыкия и Дагестан, где сделок стало вдвое меньше.
Впереди планеты всей по количеству сделок снова Москва и Питер, хотя и там снижение на уровне страны — те же 36%. А вот Чукотка и Ненецкий АО оказались стойкими оловянными солдатиками, сохранив свои жалкие 200 сделок в месяц.
Ирония в том, что на одну новостройку приходится аж 5 сделок на «вторичке» и загородке. Новостройки предпочитают столичные регионы, а вот в отдаленных краях вроде Магадана, Чукотки и Еврейской АО сделки с новостройками вообще на нуле.
Эксперт Елена Лапшина подытожила, что вторичный рынок начал год неудачно, но обещала, что спрос вот-вот восстановится.
@nedvizha