Рост спроса на новостройки в этом году из-за ипотечных игр был бешеным. Но все же распределялся он неравномерно, и какие-то районы Старой Москвы оказались более востребованы.
Победил, как всегда, ЦАО. А точнее, Мещанский район, где ценники за год с октября 2022 года подскочили в 2,29 раза. И составили 695 400 рублей за «квадрат», согласно отчету «Метриум».
Причина в том, что в этом районе редко появлялись новостройки. Важно, что исследование не включало элитный сегмент. А более демократичные проекты бизнес– и премиум-класса там почти не возводили. А тут – появилось сразу два и спрос не заставил себя ждать.
Вторую и третью строчку заняли Марьино (44,2%) и Печатники (39,5%), хоть они традиционно были популярны у покупателей эконом-класса. Просто там было заявлено несколько проектов с развитой инфраструктурой. Они выгодно выделяются из типовой советской застройки, которая преобладает в тех краях.
@nedvizha
Победил, как всегда, ЦАО. А точнее, Мещанский район, где ценники за год с октября 2022 года подскочили в 2,29 раза. И составили 695 400 рублей за «квадрат», согласно отчету «Метриум».
Причина в том, что в этом районе редко появлялись новостройки. Важно, что исследование не включало элитный сегмент. А более демократичные проекты бизнес– и премиум-класса там почти не возводили. А тут – появилось сразу два и спрос не заставил себя ждать.
Вторую и третью строчку заняли Марьино (44,2%) и Печатники (39,5%), хоть они традиционно были популярны у покупателей эконом-класса. Просто там было заявлено несколько проектов с развитой инфраструктурой. Они выгодно выделяются из типовой советской застройки, которая преобладает в тех краях.
@nedvizha
Вопреки негативным прогнозам, спрос на участки с ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Старой Москве все еще сохраняется.
Поэтому девелоперы пытаются «сливать» сложные, хоть и ликвидные варианты, пока есть такая возможность.
Вот и «Галс-Девелопмент» счел, видимо, что проще продать площадку всего на 0,11 га, но зато на Пятницкой улице, чем развивать ее самим. В том числе потому, что объем там не очень большой, а возиться со стойкой придется много. Поскольку рядом во множественном числе расположены объекты культурного наследия.
К тому же, столичные власти одобрили возведение там делового объекта всего на 3883 «квадрата». «Галс» даже заказал предварительные архитектурные концепции. Но, видимо, поскольку там нельзя влепить апарт-комплекс и заработать максимальные суммы на стоимости жилого «квадрата», компания решила все-таки избавиться от объекта.
@nedvizha
Поэтому девелоперы пытаются «сливать» сложные, хоть и ликвидные варианты, пока есть такая возможность.
Вот и «Галс-Девелопмент» счел, видимо, что проще продать площадку всего на 0,11 га, но зато на Пятницкой улице, чем развивать ее самим. В том числе потому, что объем там не очень большой, а возиться со стойкой придется много. Поскольку рядом во множественном числе расположены объекты культурного наследия.
К тому же, столичные власти одобрили возведение там делового объекта всего на 3883 «квадрата». «Галс» даже заказал предварительные архитектурные концепции. Но, видимо, поскольку там нельзя влепить апарт-комплекс и заработать максимальные суммы на стоимости жилого «квадрата», компания решила все-таки избавиться от объекта.
@nedvizha
На элитном рынке в отличие от 2022 года – настоящая движуха. Продажи там подскочили вслед за колебаниями курсов валют. Поэтому NF Group прочит этому сегменту рост 73,4% год к году к концу декабря.
Общая сумма заключенных сделок составит примерно 176 млрд рублей. В то время как в Северной столице, для сравнения, активность выросла за год всего на 5% (247 сделок).
Причина – исключительно в инвестиционных целях приобретения элитного жилья. Причем, не ради заработка, а для сохранения вложенных средств.
Те, кто предпочитал инвестировать за рубеж, уже давно это сделал. К тому же, часть инвесторов опасается покупать жилье за границей, особенно в ЕС, из-за риска заморозки активов.
Однако главным минусом «элитки» является срок последующей перепродажи, который может оказаться внушительным.
Поэтому ее главным конкурентом стали банковские вклады, ставки по которым выросли. Ведь снять с них средства можно сразу, а «вытащить» деньги из элитных квадратных метров – та еще задача.
@nedvizha
Общая сумма заключенных сделок составит примерно 176 млрд рублей. В то время как в Северной столице, для сравнения, активность выросла за год всего на 5% (247 сделок).
Причина – исключительно в инвестиционных целях приобретения элитного жилья. Причем, не ради заработка, а для сохранения вложенных средств.
Те, кто предпочитал инвестировать за рубеж, уже давно это сделал. К тому же, часть инвесторов опасается покупать жилье за границей, особенно в ЕС, из-за риска заморозки активов.
Однако главным минусом «элитки» является срок последующей перепродажи, который может оказаться внушительным.
Поэтому ее главным конкурентом стали банковские вклады, ставки по которым выросли. Ведь снять с них средства можно сразу, а «вытащить» деньги из элитных квадратных метров – та еще задача.
@nedvizha
Фраза «кирпич может упасть на голову» стала крылатой. И означает, что любые неприятности и даже опасности могут настигнуть нас на привычных улицах Москвы неожиданно и незаметно.
Однако жителям и гостям ЖК «Павелецкая Сити» (корпус Марлон) в Даниловском районе этот негативный поворот судьбы угрожает сильнее, чем другим.
Собственники с июля пишут в местную УК о том, что клинкерный кирпич с фасадов вот-вот отвалится и обрушится на проходящих внизу людей. Реакции – ноль, внизу – свободный проход.
Угадать, когда и на кого в итоге упадет этот внушительный кусок фасада – невозможно. Но учитывая, что таких фрагментов там несколько, трагический сценарий становится еще более реалистичным.
@nedvizha
Однако жителям и гостям ЖК «Павелецкая Сити» (корпус Марлон) в Даниловском районе этот негативный поворот судьбы угрожает сильнее, чем другим.
Собственники с июля пишут в местную УК о том, что клинкерный кирпич с фасадов вот-вот отвалится и обрушится на проходящих внизу людей. Реакции – ноль, внизу – свободный проход.
Угадать, когда и на кого в итоге упадет этот внушительный кусок фасада – невозможно. Но учитывая, что таких фрагментов там несколько, трагический сценарий становится еще более реалистичным.
@nedvizha
Россияне стали чаще брать комбо-ипотеку, которая позволяет выплатить часть кредита по льготной ставке, а оставшуюся — по рыночной. Как отмечают Известия, ряд банков начал выдавать такие займы летом этого года, и за октябрь объём выданных кредитов вырос на 14–26% со средним чеком 13–15 млн рублей в зависимости от банка.
@nedvizha
@nedvizha
У Москвы есть шанс лишиться самого долгостроя столицы.
В этом году девелопер Capital Group выкупил знаменитый недострой на проспекте Вернадского для строительства нового ЖК. Как сказал представитель застройщика: «комплекс дополнит застройку и облик этого, безусловно, престижного района».
Речь идёт об одной из 3 башен в начале проспекта Вернадского, которая строится уже более 40 лет, 2 достроены.
Строительство началось в 1981 году по проекту архитектора Евгения Розанова. В 1990-х она числилась за уже несуществующим ФАПСИ (Федеральное агентство правительственной связи и информации при президенте РФ). В 2003 году ее передали «Рособоронэкспорту», и стройка несколько раз замораживалась.
Компания заплатит за сорокалетний недострой 2,95 млрд.рублей. Не хило, но если разместить там жилье или апартаменты, вложение точно окупится.Инвестиции в строительство на месте башни эксперты оценивают в 11–13 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 35–40 млрд руб.
@nedvizha
В этом году девелопер Capital Group выкупил знаменитый недострой на проспекте Вернадского для строительства нового ЖК. Как сказал представитель застройщика: «комплекс дополнит застройку и облик этого, безусловно, престижного района».
Речь идёт об одной из 3 башен в начале проспекта Вернадского, которая строится уже более 40 лет, 2 достроены.
Строительство началось в 1981 году по проекту архитектора Евгения Розанова. В 1990-х она числилась за уже несуществующим ФАПСИ (Федеральное агентство правительственной связи и информации при президенте РФ). В 2003 году ее передали «Рособоронэкспорту», и стройка несколько раз замораживалась.
Компания заплатит за сорокалетний недострой 2,95 млрд.рублей. Не хило, но если разместить там жилье или апартаменты, вложение точно окупится.Инвестиции в строительство на месте башни эксперты оценивают в 11–13 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 35–40 млрд руб.
@nedvizha
Министерство жилищной политики Московской области сообщает, что Самолет получил РНС на детский сад в ЖК «Богдановский Лес» в Ленинском городском округе Московской области.
Детское учреждение для 350 воспитанников оборудуют всем необходимым, полы в помещениях сделают обогреваемыми, а остекление – ударопрочным. Для всестороннего развития малышей в детском саду появятся спортивный и музыкальный залы, а также специальная кружковая для дополнительных занятий малышей.
Заметим, что строительство первой очереди «Богдановского Леса» началось осенью. И вот уже девелопер готовится выйти на стройку детсада, который введут в эксплуатацию одновременно с первыми домами в 2025 году.
@nedvizha
Детское учреждение для 350 воспитанников оборудуют всем необходимым, полы в помещениях сделают обогреваемыми, а остекление – ударопрочным. Для всестороннего развития малышей в детском саду появятся спортивный и музыкальный залы, а также специальная кружковая для дополнительных занятий малышей.
Заметим, что строительство первой очереди «Богдановского Леса» началось осенью. И вот уже девелопер готовится выйти на стройку детсада, который введут в эксплуатацию одновременно с первыми домами в 2025 году.
@nedvizha
Интересно, как потом владельцы жилья, купленного с использованием маткапитала, будут перепродавать свои активы на вторичном рынке.
Ясно, что такая перспектива ждет не всех. Но факт, что в случае необходимости реализовать такую квартиру на вторичном рынке, сделать это будет не просто.
Поскольку законодательно запрещено зарабатывать на лотах, купленных с использованием материнского капитала. Да и обналичивать его нельзя.
Причем, покупатель тут рискует не меньше продавца. Поскольку в данном случае не является уже добросовестным выгодоприобретателем.
При этом, доля покупки жилья с использованием маткапитала, по данным «Домклик», уже дошла до 16,6% или 191 000 ипотечных сделок. И на фоне удорожания заемных средств будет только возрастать.
@nedvizha
Ясно, что такая перспектива ждет не всех. Но факт, что в случае необходимости реализовать такую квартиру на вторичном рынке, сделать это будет не просто.
Поскольку законодательно запрещено зарабатывать на лотах, купленных с использованием материнского капитала. Да и обналичивать его нельзя.
Причем, покупатель тут рискует не меньше продавца. Поскольку в данном случае не является уже добросовестным выгодоприобретателем.
При этом, доля покупки жилья с использованием маткапитала, по данным «Домклик», уже дошла до 16,6% или 191 000 ипотечных сделок. И на фоне удорожания заемных средств будет только возрастать.
@nedvizha
Вроде как, девелоперы и столичные власти пытаются впихнуть жилой проект рядом с МЦД «Солнечная» в Новомещерском проезде, 9 в Солнцево.
Учитывая появление рядом диаметров, жилье там раскупят быстро. Поэтому, вроде как, чиновники планируют там разрешить возведение более 725 000 «квадратов» жилья и общественно-деловую застройку, а также две школы, сад и поликлинику.
Казалось бы, прекрасная инициатива. Но есть нюанс – на сегодня там находится полигон ТБО (твердых бытовых отходов). Говоря по-русски, старая столичная свалка.
У нас уже есть один проект в Саларьево, где ПИКовские дома примыкают к заброшенной свалке, которая существует с 1960-х годов. Это токсичная гора, которую лицемерные чиновники хотели превратить в горнолыжный спуск.
Так что здоровье и качество почвы мэрию не сильно волнуют. И возвести жилой квартал на месте очередной свалки для них – привычное дело.
@nedvizha
Учитывая появление рядом диаметров, жилье там раскупят быстро. Поэтому, вроде как, чиновники планируют там разрешить возведение более 725 000 «квадратов» жилья и общественно-деловую застройку, а также две школы, сад и поликлинику.
Казалось бы, прекрасная инициатива. Но есть нюанс – на сегодня там находится полигон ТБО (твердых бытовых отходов). Говоря по-русски, старая столичная свалка.
У нас уже есть один проект в Саларьево, где ПИКовские дома примыкают к заброшенной свалке, которая существует с 1960-х годов. Это токсичная гора, которую лицемерные чиновники хотели превратить в горнолыжный спуск.
Так что здоровье и качество почвы мэрию не сильно волнуют. И возвести жилой квартал на месте очередной свалки для них – привычное дело.
@nedvizha
Дептранс Москвы повеселил нас забавной статистикой.
Оказывается, самые богатые нарушители правил ПДД в столице паркуют свои авто на Пресненской набережной.
Именно там за год было выдано больше всего штрафов на сумму 3000 рублей – 23 000 из общего количества в 38 000.
На втором месте по наплевательству на штрафные санкции оказалась Краснопресненская и Даниловская набережные, на них пришлось примерно 15 000 инцидентов.
Однако, по словам представителей Депртанса, кризис все-таки сказался на желающих бросить свое авто под запрещающими знаками. И число нарушений в этих краях за 10 месяцев текущего года заметно сократилось.
@nedvizha
Оказывается, самые богатые нарушители правил ПДД в столице паркуют свои авто на Пресненской набережной.
Именно там за год было выдано больше всего штрафов на сумму 3000 рублей – 23 000 из общего количества в 38 000.
На втором месте по наплевательству на штрафные санкции оказалась Краснопресненская и Даниловская набережные, на них пришлось примерно 15 000 инцидентов.
Однако, по словам представителей Депртанса, кризис все-таки сказался на желающих бросить свое авто под запрещающими знаками. И число нарушений в этих краях за 10 месяцев текущего года заметно сократилось.
@nedvizha
Деприватизация дошла до недвижимости. Если раньше Генпрокуратура и Росимущество подавали иски на возврат в собственность государства заводов и фабрик, то теперь они начали охоту на объекты культурного наследия в центре столицы.
В частности, по данным «Коммерсанта», в Московский арбитраж ушел иск об истребовании из незаконного владения и возврате в федеральную собственность усадьбы Несвицкой.
Это особняк на Смоленской-Сенной площади, 30 на 3000 «квадратов» и участок под ним на 0,4 га.
Кадастровая стоимость объекта - 622,1 млн рублей. Ответчиками выступают АО «Дирекция международных фотовыставок» (ДМФ), ООО «Бизнес лайф» и АО «НРК Фондовый рынок».
Шансы выиграть дело у Росимущества и Генпрокуратуры – наивысшие. Это можно назвать началом тренда на возвращение части приватизированных активов обратно государству. Для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
@nedvizha
В частности, по данным «Коммерсанта», в Московский арбитраж ушел иск об истребовании из незаконного владения и возврате в федеральную собственность усадьбы Несвицкой.
Это особняк на Смоленской-Сенной площади, 30 на 3000 «квадратов» и участок под ним на 0,4 га.
Кадастровая стоимость объекта - 622,1 млн рублей. Ответчиками выступают АО «Дирекция международных фотовыставок» (ДМФ), ООО «Бизнес лайф» и АО «НРК Фондовый рынок».
Шансы выиграть дело у Росимущества и Генпрокуратуры – наивысшие. Это можно назвать началом тренда на возвращение части приватизированных активов обратно государству. Для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
@nedvizha
И еще одна новость про столичные памятники архитектуры, на которые спрос явно не утихает.
Структура, связанная с MR Group, выкупила у мэрии Москвы здание бывшей городской клинической больницы № 4, расположенное на Павловской улице недалеко от ст.м «Павелецкая».
Оно было построено в 1802–1807 годах по проекту Матвея Казакова и занимает территорию порядка 10,68 га, а площадь строений составляет 49 631 кв. м.
Главное здание девелопер, скорее всего, просто реконструирует и оборудует там общественно-деловое пространство. А вот рядом вполне возможно возведение ЖК бизнес-класса. Ранее, по данным «Ведомостей», мэрия одобрила там общественно-жилой комплекс примерно на 300 000 кв. м.
Но учитывая, что это – памятник архитектуры, особой свободы действий у девелопера не предвидится.
@nedvizha
Структура, связанная с MR Group, выкупила у мэрии Москвы здание бывшей городской клинической больницы № 4, расположенное на Павловской улице недалеко от ст.м «Павелецкая».
Оно было построено в 1802–1807 годах по проекту Матвея Казакова и занимает территорию порядка 10,68 га, а площадь строений составляет 49 631 кв. м.
Главное здание девелопер, скорее всего, просто реконструирует и оборудует там общественно-деловое пространство. А вот рядом вполне возможно возведение ЖК бизнес-класса. Ранее, по данным «Ведомостей», мэрия одобрила там общественно-жилой комплекс примерно на 300 000 кв. м.
Но учитывая, что это – памятник архитектуры, особой свободы действий у девелопера не предвидится.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
И снова хроники столичной реновации. В одном из подъездов в доме номер 8 на Нижней Хохловке в ЮВАО – пошел дождь.
Жители любуются водопадом, который затопил лифты. Их в итоге закоротило и они встали на первом этаже.
А причиной неожиданного тропического ливня стал прорыв трубы на 11 этаже. Отдельный вопрос, кто будет компенсировать ущерб тем жильцам, квартиры и ремонты которых тоже пострадали от «проливного дождя».
Реновационные дома пугают своими недоделками: то трубы рвутся, то капитальные стены не выдерживают влаги и разрушаются, то паркинги не работают по причине неквалифицированного персонала ГБУ «Жилищник».
Но, конечно, это не мешает мэрии активно включать реновацию в проекты КРТ (комплексное освоение территорий) и застраивать ими бывшие промзоны.
@nedvizha
Жители любуются водопадом, который затопил лифты. Их в итоге закоротило и они встали на первом этаже.
А причиной неожиданного тропического ливня стал прорыв трубы на 11 этаже. Отдельный вопрос, кто будет компенсировать ущерб тем жильцам, квартиры и ремонты которых тоже пострадали от «проливного дождя».
Реновационные дома пугают своими недоделками: то трубы рвутся, то капитальные стены не выдерживают влаги и разрушаются, то паркинги не работают по причине неквалифицированного персонала ГБУ «Жилищник».
Но, конечно, это не мешает мэрии активно включать реновацию в проекты КРТ (комплексное освоение территорий) и застраивать ими бывшие промзоны.
@nedvizha
После ввода заградительных ставок по рыночной ипотеке резко выросла популярность комбинированных программ.
Когда часть кредита покрывает льготная ипотека, исходя из лимита для столиц – 12 млн рублей и для регионов 6 млн рублей. А остаток суммы заемщик берет на стандартных условиях.
В целом их выдача за пару месяцев увеличилась на 15-26%. И ЦБ, вроде как, официально относительно к этому нейтрально.
Однако представители Центробанка предупредили, что если стоимость квартир опять будет завышена, а часть расходов – субсидирована, то и эту лавочку прикроют.
Учитывая, что застройщики задрали цены после ввода заградительных ставок, новостройки уже можно считать переоцененными. Поскольку те же лоты на вторичном рынке стоят на 10-25% дешевле.
Так что не исключено, что ЦБ рано или поздно начнет бороться и с комбинированной ипотекой.
@nedvizha
Когда часть кредита покрывает льготная ипотека, исходя из лимита для столиц – 12 млн рублей и для регионов 6 млн рублей. А остаток суммы заемщик берет на стандартных условиях.
В целом их выдача за пару месяцев увеличилась на 15-26%. И ЦБ, вроде как, официально относительно к этому нейтрально.
Однако представители Центробанка предупредили, что если стоимость квартир опять будет завышена, а часть расходов – субсидирована, то и эту лавочку прикроют.
Учитывая, что застройщики задрали цены после ввода заградительных ставок, новостройки уже можно считать переоцененными. Поскольку те же лоты на вторичном рынке стоят на 10-25% дешевле.
Так что не исключено, что ЦБ рано или поздно начнет бороться и с комбинированной ипотекой.
@nedvizha
Банки практически исчерпали существующие лимиты средств, выделенных на компенсацию им разницы между рыночной и льготной ипотечными ставками.
В связи с этим они могут ужесточить условия льготной ипотеки, либо вовсе приостановить ее выдачу на некоторое время.
Минфин уже заявил, что готовит постановление для повышения лимита выдач льготной ипотеки для банков. Согласно данным ДОМРФ, на весь период действия первой программы лимит выдач составил 5 трлн руб., на вторую — 3,4 трлн руб.
@nedvizha
В связи с этим они могут ужесточить условия льготной ипотеки, либо вовсе приостановить ее выдачу на некоторое время.
Минфин уже заявил, что готовит постановление для повышения лимита выдач льготной ипотеки для банков. Согласно данным ДОМРФ, на весь период действия первой программы лимит выдач составил 5 трлн руб., на вторую — 3,4 трлн руб.
@nedvizha
«Самолет» получил разрешение на строительство первой школы на 1 100 мест в жилом комплексе «Рублевский Квартал» на западе Подмосковья.
Об этом сообщает Минжил политики Московской области.
Из интересного в школе – двухуровневый информационно-библиотечный центр площадью более 700 тыс. кв.м. с книгохранилищем на 20 тыс томов, читальным залом и медиатекой. Всё организовано, чтобы ученики книги читали, а не только в компьютерах и телефонах сидели. Также в здании запроектирован открытый многофункциональный зал с амфитеатром на 400 посадочных мест, который может использоваться как для проведения мероприятий, так и в качестве рекреационного пространства. Наличие двух спортзалов уже стало must have современной школы.
@nedvizha
Об этом сообщает Минжил политики Московской области.
Из интересного в школе – двухуровневый информационно-библиотечный центр площадью более 700 тыс. кв.м. с книгохранилищем на 20 тыс томов, читальным залом и медиатекой. Всё организовано, чтобы ученики книги читали, а не только в компьютерах и телефонах сидели. Также в здании запроектирован открытый многофункциональный зал с амфитеатром на 400 посадочных мест, который может использоваться как для проведения мероприятий, так и в качестве рекреационного пространства. Наличие двух спортзалов уже стало must have современной школы.
@nedvizha