Недвижа
45K subscribers
8.44K photos
727 videos
16 files
3.37K links
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
[email protected] — почта

Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
加入频道
Мы все интересуемся рынком недвижимости Москвы. Как быстро оценить инфраструктуру района, который вы не знаете?
Теперь это можно сделать в один клик — заходите на слой недвижимости в 2ГИС, кликайте на интересующий ЖК на карте и получайте всю информацию о том, что находится вокруг. Школы, детские сады, магазины, медицинские и спортивные центры и даже бары — все важные места при выборе жилья уже показаны в 2ГИС.
Кроме того, в карточке жилого дома можно выбрать способ перемещения (на авто или пешком) и понять, что находится в ареале доступности вокруг выбранного дома. Тепловая карта покажет, сколько времени потребуется на дорогу. Удобно, что в 2ГИС есть отзывы к жилым домам: теперь можно сравнить описание от застройщика и красивые картинки с мнением жителей. И главное, в 2ГИС показаны тысячи предложений о продаже и аренде квартир в Москве прямо на карте: выбирайте лучшие предложения по цене и районы, где хочется жить.

@nedvizha
В подмосковном Чехове ввели в эксплуатацию недостроенную Су-155 и Urban Group школу

Министерство жилищной политики Московской области выдало разрешение на ввод в эксплуатацию нового корпуса школы на 550 учеников в крупнейшем микрорайоне Чехова – Губернском. Проблемный социальный объект – недостроенное наследие двух застройщиков Су-155 и Urban Group.

Образовательное учреждение общей площадью 12,5 тысячи квадратных метров заложили в 2014 году. После банкротства первого застройщика Су-155 объект передали новой компании – Urban Group, которая также не смогла завершить стройку. Позже обязательства по достройке учреждения взял на себя федеральный Фонд защиты прав дольщиков – участников долевого строительства при непосредственной поддержке Правительства Подмосковья.

Новое здание стало вторым корпусом существующей школы № 10, которую посещают более 2,2 тысячи детей. Корпус на 550 мест позволит решить проблему обучения во вторую смену для юных жителей городского округа. Помимо учебных кабинетов здесь оборудовали 2 спортзала, актовый зал, столовую и лаборатории.

@nedvizha
На территории Новой Москвы в 2022 году появится крупный плейхаб в составе ЖК «Алхимово» (ГК «Самолет»)

Новое игровое пространство займет более 3 500 кв. метров. Его главной особенностью станут три шалаша, один из которых в высоту достигает 7 метров. Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Спроектировало плейхаб архитектурное бюро «Чехарда».

@nedvizha
Недвижимость на курортах России подорожала вдвое. При этом доходность от таких вложений снижается из-за того, что рост стоимости аренды отстает от увеличения цен на жилье.

В Туапсе цена квадратного метра достигла 132 тыс. руб. (прирост с августа 2020 года — 120%), в Новороссийске — 135 тыс. руб. (+118%), в Краснодаре — 110 тыс. руб. (+115%), в Сочи — 271 тыс. руб. (+113%), в Геленджике — 185 тыс. руб. (+105 %), в Анапе — 135 тыс. руб. (+93%). В то же время, цены на недвижимость в России устойчиво растут, а ставки аренды стагнируют. Цены на первичном рынке выросли в среднем на 35%, "вторичка" подорожала на 20%, а ставки аренды на 4%.

По мнению экспертов, купленное на старте программы льготной ипотеки жилье не так просто выгодно перепродать. Сокращение лимитов привело к потере интереса у значительной части клиентов, прежде всего из московского региона.

@nedvizha
#госинспекция Вместо незаконной постройки новый сквер для отдыха горожан. На Ставропольской улице в Люблино раньше находился торгово-развлекательный центр – это один из крупнейших демонтированных самостроев в нашем городе. Благодаря работе Госинспекции по недвижимости нелегальное здание снесли, а на его месте в рамках программы «Развитие городской среды» разбили сквер площадью более 2,9 тыс. м².

@nedvizha
Новая номинация премии Urban Awards

В 2021 году в рамках московской премии Urban Awards оргкомитет вводит новую номинацию – «Лучшая концепция коммерческой инфраструктуры».

Для того чтобы принять участие в номинации, нужно заполнить анкету на сайте премии Urban Awards: назвать жилой комплекс, указать застройщика и описать коммерческую инфраструктуру проекта – ее многообразие, архитектурный облик, функциональность, безопасность и удобство как для будущих ритейлеров, так и резидентов комплекса. 

Подробнее о новой номинации читайте по ССЫЛКЕ.

@nedvizha
Первая очередь ЖК FILICTITY получила заключение о соответствии проектной документации.

Девелопер MR Group получил заключение о соответствии проектной документации по первой очереди жилого комплекса Filicity, который реализуется на западе Москвы, в пяти минутах от станции метро «Фили».

В состав первой очереди комплекса входят три корпуса переменной этажности высотой 6-42 этажа: Andante, Adagio и Vivo, с общей площадью 127 тыс. кв. метров.

Во второй очереди проекта будут построены клубный дом Noble и небоскреб Famous.

Отметим главные преимущества ЖК - отличное расположение, прямо рядом с парком Фили, современная и продуманная инфраструктура, а также большой выбор планировок.

@nedvizha
Банк России принял решение повысить ключевую ставку

На сайте ЦБ появилась новость о том, что сегодня совет директоров Банка принял решение повысить ключевую ставку на 25 б.п., до 6,75% годовых.

Причина повышения ставки заключается в том, что экономика России выходит на уровень допандемийного периода. Кроме того, повлиял и рост спроса.

ЦБ поставил задачу ограничить риск повышения инфляции и закрепление ее на уровне 4%.

Как же это отразится на недвижимости и застройщиках? Однозначно, цены на жилье вырастут еще сильнее, а в условиях продолжающейся нестабильной ситуации с ценами на стройматериалы, ожидать какого-то снижения в ближайшем будущем не стоит.

@nedvizha
Как Дмитрий Чарахчьян и другие активисты поучаствовали в схватке Альфы и Росбилдинга на Ивановской горке

Сегодня Ивановская горка – пожалуй, одна из самых горячих градостроительных точек Москвы. Из гетто за последние два года она превратилась в «лучший по сохранности исторический район города», по мнению его жителей.

Яблоком раздора в этой истории является здание по адресу Колпачный переулок, 9А стр 1. По мнению активистов – это школа-институт международного рабочего движения, где преподавал Мераб Мамардашвили. По мнению бывшего девелопера – последние 30 лет оно является разваливающимся офисным центром класса С.

И никого не заботило данное строение до момента, когда стало известно о том, что пул собственников помещений в границах Колпачного и Хохловского переулков объединился для финансирования комплексной реставрации и благоустройства квартала. Они наняли студию Артемия Лебедева, архбюро Алексея Гинзбурга, а сам застройщик AB Development известен своими работами с историческим красным кирпичом.

Но информационное поле взорвалось сообщениями о массовых сносах исторических зданий, барно-ресторанной улице на территории Палат Украинцева и в усадьбе Кнопа, офисном кластере с фудкортами и курилками на Даниловской аллейке .

Девелопер, не придавший значения лавинообразно распространяющимся слухам, не реагировал на ситуацию, видимо, решив, что пошумят и стихнут.

Тем временем, активисты сшили огромный флаг РФ и «опоясали им квартал, пытаясь привлечь внимание к букве закона», потом перешли к массовым искам во все возможные суды г. Москвы и устраивали акции.

С самого начала особую заинтересованность в ситуации демонстрировали несколько активистов: Дмитрий Чарахчьян (член команды Инвестиционной компании «Грандис Капитал»), Люся Малкис (урбанист), Анастасия Копман (бывший юрист Росбилдинга), Ирина Закревская (активная истица, жительница Бибирево), Денис Петрухин (прославившийся в соцсетях своей тематической вечеринкой на детской площадке в ковид) и его супруга Ксения Аверьянова (жительница Хохловки). И все могло бы пройти как успешный градозащитный кейс, если бы не недавняя новость. AB development вышла из проекта и больше не имеет никаких интересов к упомянутой территории. Ей будет заниматься некий фонд «Правда».

Директор фонда Илья Лунегов никто иной как бывший сотрудник подразделения Альфа-групп – «легендарного ветерана недружественных поглощений А1», как окрестила компанию газета «Коммерсант». «А1 выкупает пакет у одного из участников конфликта и затем начинает «душить» противника судебными исками или добивается возбуждения уголовных дел».

Только AB Development объявила об интересах на Ивановской горке, как во всех судах Москвы на компанию обрушились судебные иски, у активистов появился собственный омбудсмен. В группе Ивановская горка один из администраторов сообщества – Дмитрий Чарахчьян объявил о том, что выделяет 1,5 млн. рубл. на оплату работы омбудсмена. При этом если посмотреть картотеку арбитражных дел, можно увидеть у него задолженность перед коммунальными службами на сотни тысяч рублей. То есть человек может выделить миллион на благое дело, но не имеет возможности заплатить за свет в собственной квартире?

Чарахчьян, который сам себя окрестил героем нашего времени в борьбе за историческое наследие города Москвы, не без участия которого, возможно, AB Development год спустя одномоментно вышел из проекта, как следует из выписки из ЕГР, человек с такими данными являлся собственником нежилого помещения по адресу ул. Мясницкая, д.32/1, стр.2-2, где на тот момент работал Москвич Mag, алкобуфет «Рюмка» - здание, построенное в 1890 году. Как не крути тоже часть наследия и городской среды.

И это лишь небольшие зарисовки определенных двойных стандартов.

Какое будущее теперь ждет Ивановскую горку – стоит лишь догадываться. Но, скорее всего, бизнес-центр все же построят, или что хуже, действительно жилой комплекс, а вот вопрос с общим благоустройством территории, озеленением Даниловской аллейки и прочими «бонусными» радостями, вероятно будет закрыт.

@nedvizha
В Госдуме выступили против введения ограничений на многократную выдачу льготной ипотеки одному заемщику, сообщил первый заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Валерий Гартунг агентству «Москва».

«Пока у человека есть право на льготную ипотеку, он должен этим правом пользоваться, независимо от того, сколько раз он этим пользовался до этого», - сказал Гартунг.

По его словам, необходимость в получении льготной ипотеки неограниченное количество раз есть у многодетных семей.

@nedvizha
Сеть магазинов off-price Familia открыла в столичном ТРЦ «Ривьера» первый магазин в новом формате Familia Home.

Новая точка отличается от других магазинов сети тем, что в ней отсутствует одежда и обувь, а акцент сделан только на товары для дома.

@nedvizha
#аналитика
Эксперты bnMAP.pro специально для канала @Недвижа подготовили данные об августовских сделках*.
По состоянию на начало сентября в Москве прошли регистрацию 2120 договоров, подписанных в августе. В Подмосковье в августе был подписан 2861 договор. В Новой Москве число августовских подписаний на текущий момент составляет 1140 шт.
Доля ипотеки остаётся на высоком уровне: в Москве она составила 60%, в Новой Москве – 67%, в области – 70%.
*Данные по дате договора за август не полные и дополняются по мере прохождения регистрации.

@nedvizha
В России может появиться льготная ипотека для IT-специалистов

Российские власти предлагают ввести для IT-специалистов льготную ипотеку и кредитование, а также учредить для иностранцев систему "цифрового резидентства".

Кроме того, в рамках этой инициативы планируется упростить для IT-специалистов процедуру получения вида на жительства. Срок реализации этой меры – март 2022 года.

@nedvizha
Зачем бизнес-центру скворечники на деревьях и гостиницы для насекомых?

Экологические стандарты в офисах — это тренд или необходимость?

Любое ли здание может пройти экологическую сертификацию и стать «зеленым»?

Как пандемия отразилась на рынке управляющих компаний?


На эти и другие вопросы ответил Дмитрий Свешников, управляющий директор O1 Standard в интервью каналу «Недвижимость».

Полное видеоинтервью смотрите по ссылке: https://www.arendator.ru/albums/364-intervyu_dmitriya_sveshnikova__o1_standard/
Успеть в последний вагон могут крупные застройщики, приняв участие в московской программе «Индустриальные кварталы». Это финальная возможность реализовать крупный проект в пределах МКАД, больше неосвоенных территорий в городе не осталось, заявил сегодня в интервью «Известиям» вице-мэр Владимир Ефимов.

Интересная деталь: входя в проект, застройщики освобождаются от уплаты ВРИ, если вместе с жильем готовы выстроить и инфраструктуру – больницы, школы, детские сады. Экономия значительная: в среднем по Москве сейчас плата по ВРИ за 1 кв. м составляет 16 тыс. руб. Но в случае с «Индустриальными кварталами» городу важно соблюсти баланс между количеством жилого фонда и созданием рабочих мест, отмечает вице-мэр. К тому же, устраиваясь на работу рядом с домом, москвичи на работу в центр не поедут, пробок в городе станет меньше.

Кстати, лишаясь ВРИ, Москва отказывается от ежегодных 60 млрд рублей, зато получает гарантированный интерес девелоперов и рабочие места.

@nedvizha
Остров Балчуг после благоустройства

После масштабной реконструкции открылись набережные острова в центре Москвы.

@nedvizha
ПИК выйдет в премиальный сегмент строительства жилья

Крупнейший российский девелопер ПИК выйдет на рынок премиального жилья, об этом сообщил вице-президент компании Юрий Ильин.

"ПИК уже присутствовал в сегменте бизнес-класса, но мы хотим наращивать объемы в этом направлении, видя его привлекательность. Первый проект под маркой выйдет уже этой осенью. Еще один сегмент - премиальное жилье, где наша компания до этого не присутствовала. Мы выйдем под маркой Mono уже в следующем году", - сказал он.

@nedvizha
С 2019-го в Москве каждый год вводят в эксплуатацию более 5 млн кв. м жилья.

Это выше уровня предыдущих 20 лет, когда вводили по3-4 млн кв. м жилой недвижимости, доложил президенту РФ Владимиру Путину мэр Москвы Сергей Собянин во время встречи в субботу, 11 сентября.

По словам Собянина, по предварительным оценкам, в этом году в столице введут 5,8 млн кв. м жилья, что станет рекордом за всю историю города. По состоянию на июль уже введено 3,55 млн кв. м.

@nedvizha