Что то новенькое))) Сургутнефтегазбанк и ГК А101 (один из крупнейших застройщиков Москвы, входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) запускают программу бизнес-ипотеки для физических и юридических лиц из столичного региона, Ленинградской, Тверской, Новгородской и Псковской области, а также ряда районов Тюменской области и ХМАО-Югры. Программа позволяет приобрести коммерческие помещения на первых этажах жилых домов и в пристроенных помещениях на территории одного из проектов ГК А101, реализуемых на рынке новостроек в Новомосковском округе столицы с помощью ипотечного кредита со ставкой от 8,93%.

Начинаем ликбез к 1 июля!!! Пишите, задавайте вопросы - будем отвечеть. Бот для связи @Reproductionbot или почта [email protected]

Что такое эскроу?

Эскроу — депонирование средств до завершения возведения новостройки. В отличие от сберегательного, проценты на средства не начисляются, банк (агент эскроу) тоже не получает вознаграждения. По сути, покупатель (депонент) открывает беспроцентный депозит, деньги на котором замораживаются на срок, не превышающий дату ввода дома в эксплуатацию (по проектной декларации) плюс шесть месяцев (такой срок отводится на передачу ключей).

«Маленькая, зато своя! Своя должна быть большой!» — и две модели с разными фигурами на билборде. Если вы думали, что в недвижимости так не рекламируют, вы думали неправильно. Это старый креатив от застройщика из Оренбурга.

За рекламу компанию оштрафовали, но идея все равно разошлась по стране. А потом Domofond выяснил, что новостройки чаще всего покупают женщины — в 55% случаев.
И речь не о схеме «Она выбирает, он оплачивает», а о распоряжении деньгами.

В исследовании пишут, что покупательницам от 30 до 40 лет. По данным Росстата и ВШЭ портрет целевой получается примерно таким:
Женщина хорошо образована. У 34% есть вузовский диплом.
Работает в социальной сфере: медицине, образовании, в науке. Чаще всего — руководит.
Зарабатывает меньше мужчин на такой же должности. Зарплата ниже примерно на 30% — разрыв есть и в России, и в мире.
Ищет жилье комфорт- или экономкласса. Выбор определяет зарплата.
Агрессивно реагирует на обнаженку в промо. До 70% женщин отталкивает «голый» маркетинг.
Сразу ясно: реклама с полуголыми моделями и принцессами Диснея — очень мимо реальной покупательницы, готовой обменять деньги на метры. А таких примеров много. Советую почитать — где вы еще увидите билборд, который угрожает ЦА физической расправой?

Больше о маркетинге в недвижке, хорошем и стыдном, пишут здесь: https://yangx.top/profit_lab

Москвичи выберут лучшие городские проекты и инициативы в рамках премии MUF Community Awards 2019. Церемония награждения победителей пройдет 5 июля в парке «Зарядье» в рамках Московского Урбанистического форума-2019. Проголосовать можно на сайте мэрии Москвы.
Напомним, МУФ-2019 пройдет с 4 по 7 июля в парке Зарядье. Регистрация участников и представителей СМИ завершается 27 июня. На форуме ожидается порядка 7 тыс. гостей деловой программы и более 200 тыс. человек на открытой фестивальной программе в парке и концертном зале «Зарядье»

Дорогие друзья, попробуем расширить тематику о недвижимости и будем писать о загородной жизни в садовых товариществах, коттеджных посёлках и тд. От вас нам нужно знать, кто и как ворует и как ущемляются ваши права, а новости и новинки мы вам дадим.

Вечерняя новость:
В столице спущен на воду первый хаусбот, пишет РБК. Это самоходный плавучий дом. Над проектом хаусбота совместно работали российские и датские архитекторы. Жилая площадь составляет 90 кв. м. Дом был собран из легких многослойных панелей. На сборку потребовалось 2,5 месяца. В зависимости от площади дома и качества отделки стоимость хаусбота может составлять от 18 до 24 млн рублей.

Столичный предприниматель, который является инвестором проекта, уже два года сам проживает в плавучем доме. Он планирует начать в Московской области строительство плавучих поселков. Ранее в ФГБУ «Канал имени Москвы» сообщили, что в акватории канала им. Москвы, в Пестовском, Химкинском и Клязьминском водохранилищах будет создана целая сеть плавучих отелей и поселков. В каждом поселке будет от 15 до 30 хаусботов. На прибрежных участках будут организованы автопарковки и необходимая инфраструктура.

Региональные девелоперы тянутся в Москву. Созданный в Тюмени девелопер «Брусника» выходит на московский рынок: компания ведет переговоры об участии в проекте «Зорге, 9» на северо-западе Москвы, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на пресс-службу «Брусники».
«Брусника» начала девелоперскую деятельность в 2005 году в Тюмени, основным владельцем компании указан Алексей Круковский. Компания входит в топ-50 девелоперов России и строит сейчас 16 жилых комплексов в пяти регионах, следует из Единого реестра застройщиков. В конце 2015 года у «Брусники» появился проект в Видном Московской области, пишет газета.
#нампишут как пишут нам московские риэлторы, брокеры Брусники уже работают в отделе продаж "Зорге9"

Наводнением затопило дорогу к "Шереметьево", люди не могут добраться в аэропорт.
Одновременно встали "Сапсаны" и электрички на главной железной дороге страны - похищен кабель.
Выезжайте заранее!👇

Ёлки-моталки, многострадальный участок Садового кольца будет еще многострадальнее!
Транспортно-пересадочный узел на площади Павелецкого вокзала появится в ближайшие два года, рассказала в интервью «Российской газете» председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская:
«На месте котлована появится транспортно-пересадочный узел с большим парком на поверхности и развитой инфраструктурой. Здесь запланирован многофункциональный четырехуровневый подземный торгово-развлекательный комплекс с современным городским парком площадью почти 3 гектара. Новая парковая зона в ЦАО - хорошее решение столь давней проблемы. Ожидаем, что инвестор сможет реализовать этот проект в ближайшие пару лет», - рассказала Княжевская.

Специалисты департамента элитной недвижимости Est-a-Tet подсчитали, что доля элитного предложения в старых границах Москвы составляет 5,9%, что меньше показателя предыдущего квартала на 8,9%, за год снижение составило 12,9%. Средняя цена в элитном сегменте находится на уровне 898,3 тыс. руб./кв. м – это на 10,7% выше аналогичного показателя предыдущего года, сообщается в пресс-релизе компании.
А теперь о главном: наш канал публикует аналитику и прогнозы всего на свете на рынке недвижимости и эта новость лишний раз подтверждает, что аналитика - дело хорошее, но все прогнозы это гадание на кофейной гуще и все те, кто эти прогнозы выдают объективно не знают, куда пойдёт рынок. Точно также как и на бирже... Но зато есть, что почитать)))

Как «Москапстрой» продал таможне кресла с наценкой в 18 раз: Роскошную мебель и технику ведомству поставляла структура, подконтрольная стройкомплексу Москвы
Счетная палата в четверг, 27 июня, объявила о найденных финансовых нарушениях на 1 млрд рублей с лишним в работе Центральной базовой таможни (ЦБТ). Эта структура отвечает за материально-техническое обеспечение деятельности центрального аппарата Федеральной таможенной службы.
В числе прочего аудиторы обнаружили завышение сметы капремонта административного здания таможни в московском Бирюлеве, по адресу: улица 6-ая Радиальная, дом 1.

А ещё таможенники выделили средства на покупку двух игровых кресел-гоночных автосимуляторов RS1 фирмы Rset за 17,6 млн рублей, что в 18 раз превышает розничную стоимость этих устройств в самой дорогой комплектации, выяснили аудиторы. Кроме того, заказчики приобрели кофеварку Impressa XS9 Classic за 192 тысячи рублей и три дивана «IQ 125» от фабрики «Умные Диваны» общей стоимостью 459,7 тысячи рублей. В этой модели есть бар, подстаканники с охлаждением, музыкальный центр и пульт управления.

Контракт на выполнение всех работ, в том числе на поставку мебели и техники по столь выгодным ценам, был заключен 16 июля 2018 года с АО «М». Полное название компании-подрядчика аудиторы не раскрыли.
Кто спрятался за буквой «М»
По номеру контракта, указанному в материалах Счетной палаты, «Открытые медиа» выяснили, что подрядчиком ЦБТ по капремонту здания было АО «Москапстрой». Оно принадлежит компании «Мосинжстрой», которая входит в комплекс градостроительной политики и строительства Москвы, возглавляемой вице-мэром Маратом Хуснуллиным.
Вот такие у нас строители!!!!

Президент подписал изменения в законы о долевом строительстве многоквартирных домов и о Фонде дольщиков.
Первый документ предполагает создание некоммерческих организаций. Они будут достраивать долгострои на средства компенсационного фонда, а также федерального, регионального и муниципального бюджетов.
Второй предусматривает, что страховые компании передадут в Фонд защиты прав дольщиков премии по действующим договорам страхования ответственности застройщиков.
Эти средства (около 15 миллиардов рублей) также направят на достройку проблемных объектов. После передачи части этих средств ответственность перед клиентами несет Фонд.

Более девяти тысяч автомобилей люксовых брендов были эвакуированы за неправильную парковку в Москве за три месяца, среди них : 18 "Бентли", 11 "Мазерати" и 400 "Порше", сообщили РИА Новости в пресс-службе Администратора Московского парковочного пространства.
Отмечается, что из автомобилей "попроще" правила парковки нарушали владельцы: 754 "Лексусов", 1 740 "Ауди", 2 861 "БМВ" и 3 509 "Мерседесов".

Международная консалтинговая компания JLL создала интеллектуального голосового помощника JiLL, сообщает пресс-служба компании. JiLL – это приложение для смартфонов на основе технологии искусственного интеллекта, которое которое призвано упростить выполнение бытовых задач для офисных сотрудников. JiLL поможет организовать совещания и встречи, предоставит информацию о блюдах бизнес-ланча и актуальное расписание транспорта, найдет свободную переговорную и рабочее место. Взаимодействие с приложением осуществляется голосом или текстовыми командами. Например, «Привет, JiLL, забронируй для моей команды переговорную» или «Привет, JiLL, найди мне свободный стол на третьем этаже сегодня после обеда».
Этим летом помощник JiLL будет протестирован некоторыми клиентами компании в США, до конца года будет доступен всем пользователям в Штатах, а с 2020 года начнёт активно внедряться и в других странах.

Эта новость, конечно, не про Москву, но тем не менее! Есть куда стремиться.
Участники программы «Дальневосточный гектар» и молодые семьи в рамках разработки Национальной программы развития Дальнего Востока, могут получить ипотечные кредиты по беспрецедентно низкой ставке – всего 2 процента. Об этом сообщает сайт sakha.gov.ru
Этот вопрос обсуждают Минвостокразвития России и Фонд развития Дальнего Востока по инициативе замредседателя Правительства РФ – полномочного представителя Президента РФ в ДФО Юрия Трутнева. Идёт разговор о том, что первый кредит со ставкой в 2% могут выдать уже в декабре 2019 года.

Ну вот и очередной прогноз:
Согласно расчетам «Авито недвижимости», с начала года в России наблюдается рост цен на новостройки: так, в июне, например, новостройки подорожали в среднем по стране на 0,2%, за год — на 11%. Самое заметное подорожание отмечено в этом месяце в Краснодаре (на 2,36% за месяц и на 17,45% за год, до 52,1 тыс руб за кв.м.), Новосибирске, Нижнем Новгороде и Казани. в столице Татарстана, по данным аналитиков, месячное увеличение цен составило 1,52%, до 80,6 тыс. руб. за кв. м, а за год новостройки подорожали на 16,46%.
Между тем, 30 регионов России в этом месяце показали отрицательную динамику, но это скорее сезонный фактор, считает руководитель направления новостроек компании Дмитрий Алексеев.
Согласно данным ЦИАН, в Москве средняя стоимость новостроек сейчас составляет 192,4 тыс. руб. за кв. м. — это на 3% дороже, чем в мае, и на 10% выше, чем в июне прошлого года.

С 1 июля вступают новые изменения. Чтобы пост не получился слишком длинным - мы приводим изменения, которые затронут недвижимость:
1. Рост тарифов ЖКХ
Суммы в платежках за ЖКУ увеличатся. Власти уверяют, что подорожание не превысит 2,4%. «Газ, электроэнергия увеличатся в цене. Соответственно повысятся и остальные платежи», — заявил начальник отдела развития коммунальной инфраструктуры министерства строительства региона Владислав Малянов
2. Застройщики не получат деньги дольщиков
Компании, строящие дома с привлечением средств дольщиков, должны будут использовать эскроу-счета. Проще говоря, деньги граждан будут храниться в банках на специальных счетах, а не в личных активах владельцев фирм-застройщиков. Здания же станут возводить за счет кредитов. Это, по мнению властей, не позволит недобросовестным бизнесменам сбегать с деньгами дольщиков. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что новостройки подорожают не более, чем на 7%.
3. Гостиницы станут “звёздными”
Все гостиницы, фонд которых насчитывает более 50 номеров, должны будут иметь свидетельство о присвоении им того или иного количества “звёзд”. Заниматься гостиничным бизнесом без такого свидетельства подобным объектам будет нельзя. Если гостиница будет указывать в своей рекламе большее количество “звёзд”, чем ей было присвоено, её ожидает административный штраф.
4. Закон об ипотечных каникулах
В последний день месяца – 31 июля – начнёт работать закон об ипотечных каникулах. Ими смогут воспользоваться ипотечники, которые попали в трудную жизненную ситуацию. Напомним, что ипотечные каникулы будут доступны только в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилья. Взять их можно, если заёмщик попал в одну из жизненных ситуаций, которые описаны в законе. Максимальная продолжительность каникул – 6 месяцев. В течение этого времени можно платить меньше, чем указано в графике платежей, или вовсе отказаться от выплаты по ипотечному кредиту.

РБК пишет, что Сбербанк планирует направить предложения по совершенствованию закона о долевом строительстве. Об этом сообщается в пресс-релизе крупнейшего российского банка. По мнению зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, закон о долевом строительстве пока несовершенен и не учитывает все нюансы отрасли. Совет Федерации принял поправки в 214-ФЗ, но, по его оценке, новая редакция также потребует улучшений.
Вот интересная специфика наблюдается: старая система уходит под запрет, появляется новая система, которая вводится в попыхах, а после этого начинается ремонт и доведение до ума старой системы, которая запрещена!

На блюдечке с золотой каемочкой:
Электроугли. 1 июля. ИНТЕРФАКС — Земельные участки с инфраструктурой подготовлены в Московской области для китайских инвесторов, заявил в понедельник министр сельского хозяйства и продовольствия региона Андрей Разин.
"Мы готовы создавать условия для прихода партнеров в Московскую область всерьез и надолго. Подготовлены земельные участки с инфраструктурой, которые мы готовы предоставить китайскому бизнесу для размещения как производств, так и собственных логистических и торговых компаний на территории Подмосковья", — сказал Разин в ходе встречи с делегацией китайского округа Цзыбо на площадке терминально-логистического центра "Восточный" в подмосковных Электроуглях.