Рост ипотечных ставок - главный риск для рынка новостроек в следующем году, так как сейчас больше половины всех сделок с новостройками (52% против 45% в 2017 г.) проходят с привлечением займов, заявила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), на пресс-конференции 30 ноября.

«Судя по всему, ипотека не станет «вечным двигателем» для рынка жилья, в этом главный риск и, не побоюсь этого слова, угроза, для отрасли в наступающем году, – считает Мария Литинецкая (цитата по пресс-релизу). – Повышение ставок крупнейшими банками может привести в перспективе к замедлению темпов прироста спроса, которые мы наблюдали последние три года, а затем и к снижению активности покупателей. Помимо заемных средств, других серьезных ресурсов для приобретения жилья у населения не остается. Именно поэтому нельзя исключать, что 2018 год станет последним «урожайным» на сделки годом на рынке новостроек в уходящем десятилетии».

По мнению специалистов компании, в следующем году базовые ставки по ипотечным кредитам могут достигнуть и превысить 10% годовых, что приведет к снижению темпов роста спроса или даже стагнации. Поддержать рынок может новая программа субсидирования ипотеки, которая сейчас разрабатывается Минстроем.

Еще один фактор, который окажет очень существенное влияние на рынок в 2019 г., - это реформа 214-ФЗ. Переход к новой системе финансирования строительства подтолкнул застройщиков к получению большего числа разрешений на строительство (21 млн кв. м) в 2018 году. Реализацию новых проектов необходимо начать до 1 июля, чтобы отсрочить переход на новые правила игры. Это приведет к росту объема предложения.

Переход на эскроу-счета и проектное финансирование во второй половине 2019 года запустит новую волну санации застройщиков. Число «игроков» в отрасли уменьшится, а проекты с эскроу-счетами, скорее всего, будут дорогими, полагает Мария Литинецкая.

‼️ Продолжаем историю про МИЦ и его падение
Как мы писали буквально пару дней назад https://yangx.top/nebrexnya/1402 у товарища Рябинского, главы МИЦ, большие проблемы с банками и кредитами, часть его строек уже заморожена, однако Андрюха не унывает и пытается впаривать покупателям замороженную стройку😂
Меганеры МИЦа обзванивают украденую базу владельцев зарегистрированных ДДУ и предлагают приобрести "шикарные квартиры" в ЖК "Новоград Павлино", о проблемах которого всем известно с лета.. Если коротко, строителям не выплачивают зарплату, поэтому вахтовики сменяются раз в три недели, половина стройки заморожена на разных этапах (начиная с котлована), покупатели, уже получившие ключи, жалуются на качество сданого жилья🙊
МИЦ не выдерживает конкуренции с Самолет девелопментом, который застраивает в этом же районе большое количество новостроек, поэтому в ход идут различные скидки и акции😳
Проблемы МИЦ могут похоронить СК "Респект", который страхует стройки девелопера в том районе... Ох уж эти сказочники @nebrexnya

Миллиардер Владимир Евтушенков подарил сыну акции АФК «Система» на 2 млрд рублей. Ранее он передал Феликсу Евтушенкову-младшему активы на $38 млн

Власти Москвы не видят критических задержек сроков строительства жилья в столице, сообщил журналистам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
"Так как произошли изменения в 214 ФЗ, многие девелоперы, чтобы гарантированно выполнить обязательства перед дольщиками, берут большие сроки реализации своих проектов. Срок реализации удлинился где-то на год. Но это не значит, что они не будут реализованы. Это значит, что просто девелоперы перестраховываются", — объяснил заммэра.
По его словам, тенденция к удлинению сроков строительства есть, тем не менее, до конца года будет введено около 3,5 миллионов квадратных метров жилья. "То, что планировали в этом году, жители в основном получат квартиры в срок. Где- то есть задержки, пока незначительные, на два-три месяца, но критических задержек мы пока не видим", — заверил Хуснуллин.
Про обманутых дольщиков он ничего не сказал🤷‍♂️ может их нет больше?

"Черкизон жил, жив и будет жить))) а еще и расширяться))) На юго-востоке Москвы на территории рынка "Садовод" построят еще один торговый комплекс площадью 108,5 тысячи квадратных метров, говорится в сообщении Москомстройинвеста.
"ГЗК приняла решение о предоставлении ООО "Оптово-розничный рынок "Садовод" земельного участка площадью 2,4 гектара по адресу: улица Верхние Поля, владение 30А в аренду сроком на 6 лет без проведения торгов для проектирования и строительства части торгового комплекса, так как проект соответствует критериям масштабного инвестиционного проекта", — отмечается в материалах.
Столичный рынок "Садовод" принадлежит компании "Киевская площадь", владельцами которой являются Год Нисанов и Зарах Илиев.

Удивительное рядом👇

А вы знали, что двери в метро называются ПЕНДЕЛЬТЮРЫ?

Будьте аккуратны, не получите пендельтюры.

Надо признать, что вокруг ПИКа в последнее время идет какая-то неадекватная шумиха. И вот одна из возможных причин.
Как пишет Коммерсант, Сергей Гордеев рассматривает возможность выкупить Даниловский рынок — первый в Москве фуд-холл, ставший весьма модным среди москвичей. А у Гордеева явно нюх на моду и растущий спрос.
Нынешний собственник, ресторанный холдинг Ginza Project, заплатил за объект городу 425 млн руб. с обязательством вложить еще 800 млн руб. в реконструкцию. Стоимость сделки по продаже актива может составить 1,5–2 млрд руб.

Минюст разработал новый законопроект об изъятии единственного жилья за долги. Да, в принципе, такое возможно, если стоимость этого жилья будет превышать 30 миллионов и оно тогда автоматически приобретает статус "роскоши". Если долг несоразмерно низок по сравнению со стоимостью такой недвижимости, составляя до 5% цены, или до 1 млн руб., то изыматься она не будет. В случае изъятия должнику должна быть предоставлена другая, но более скромная квартира. И вот тут порог скромности будет явно не в пользу должников😅

Минстрой рассматривает новую программу для решения вопроса с обманутыми дольщиками. Сколько всего ни решали, и фонд создавали, и письма Путину писали, а воз и ныне там, количество пострадавших только увеличвается.
По словам министра, инструмент предоставления земли для застройщиков в обмен на квартиры себя исчерпал, и теперь регионы нуждаются в финансовой поддержке.
Количество обманутых дольщиков в России не уменьшается, подчеркнул Якушев. И хотя сегодня введен ряд ограничений, которые снижают возможность появления новых обманутых граждан, накопленная годами проблема остается.
Какая-то прям нерешаемая задача. Видимо, скоро будет создано еще с десяток различных структур и рабочих групп под эту лавочку, которых кормить будут опять-таки налогоплательщики.....

Араз Агаларов (Президент Crocus Group) не отказывает властям, и правильно делает, мы знаем, чем это чревато. Тем более, если #Московскиевласти настойчиво просят достроить проблемные объекты Urban Group, да при этом еще выдают авансы. Радость от авансов тем более ценна, что окончательной суммы на достройку всех объектов Urban еще нет. 😉

Сбербанк все-таки появился в Крыму. @banksta
https://twitter.com/golub

Бывший ЗИЛ застраивают по-крупному, уже все распилили на кусочки, растащили и чего только не возводят на этой территории. Например,
на Автозаводской улице в составе квартала «Парк Легенд» появится многофункциональный комплекс с торговой, выставочной и офисно-административной частью.
Новый деловой комплекс строится по адресу: ЮАО, Даниловский, тер. ул. Автозаводская, д. 23, стр. 91.
Проектировщиком выступает ООО «АРТ-График», заказчик – ООО УК «ФИН-Партнер», сообщается в пресс-релизе Москомархитектуры. Берем на карандаш

Московский городской суд отменил арест имущества Андрея Пучкова — совладельца рухнувшей строительной корпорации Urban Group. Ранее посчитали, что сам арест наложен не адекватно, вот его и отменили.
В ближайшее время райсуд должен повторно рассмотреть вопрос о наложении ареста на активы бизнесмена, с помощью которых следствие рассчитывает компенсировать ущерб, нанесенный клиентам Urban Group. Хорошо у нас судят. Справедливо 😈😱🤦‍♀️

Купит-не купит, ПИК-не-ПИК. Прямо гадание на ромашке какое-то получается. Митинг против сноса кинотеатра "Соловей" подогрел к нему интерес, и в покупатели упорные слухи пророчат ПИК, однако сам Гордеев это отрицает. Видимо, решил взять паузу и немного устраниться, пока все не поутихнет. однако "Соловей" выставлен на продажу, и сделка пока не закрыта, это есть факт. О том, кто же его купит, напишем уже по факту свершившейся сделки, чтобы не муссировать слухи.

Посмотрели этот шедевр транспортной мультипликации. Да, факты интересные попадаются, только вопрос - что из этого смогут расслышать пассажиры в общем грохоте метро?👇

На экранах в вагонах метро начали показывать исторические ролики с необычными фактами

Недавно мы писали про распредление бюджета между умными городами. сегодня стало понятно, как именно собираются тратить этот бюджет. Система распознавания лиц в умных городах станет обязательно, пишут сегодняшние СМИ. При этом система будет искать пропавших детей и искать преступников, и никоим образом не будет контролировать граждан. Снимаем лапшу с ушей и спрашиваем - вот больше реально не на что потратить деньги? У нас с экологией и энергосбережением полный швах, в ближайшем Подмосковье люди дома печками до сих пор отапливают. не говоря про интернет в глубинках, зато с лицами все будет ок.....

Лишний раз подтверждаю, что москвичи делают деньги из воздуха и даже из будущего сноса, которого еще нет.
Стоимость жилья в домах, попавших в городскую программу реновации, с января 2017 по октябрь 2018 года в среднем по Москве выросла на 20%, до 177,7 тыс. руб. за кв. м. Но это еще и хитровыдуманно оформленно - цены заломили только в тех домах, где ожидается довольно близкая реновация, в ближайшие годы. Кот в мешке, господа, причем в позолоченном.

Госдума приняла в первом чтении правительственный законопроект об усилении контроля за расходованием средств дольщиков.
И теперь: размер платежей, подлежащих исполнению по каждому проекту строительства, реализуемому на основании договоров, устанавливается застройщиком самостоятельно исходя из расчетного суммарного объема денежных средств, подлежащих уплате по договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства.

По сути все сводится к тому, что "сейчас компании уже начали работу по новому механизму с открытием эскроу-счетов для наших граждан и привлечением проектного финансирования" - отметил глава профильного комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Столько шумихи вокруг дольщиков, а в итоге ключевые решения достаются застройщикам, которых потом ищи-свищи? Нам лично странно....

Наши искренние обнимашки Хуснуллину за подробнейшее разъяснение того, что нас ждет. Для тех кто в танке - зам.мэра в своем интервью подробно рассказал что, где почем. Итак:
"Все довольно просто считается. Раньше инвестор тратил деньги на покупку участка, на согласование проекта и начальную стадию строительства 10–30% собственных средств. Остальное – деньги дольщиков. Теперь же ему надо будет занять 70% денег. Чтобы получить банковское финансирование, он должен предоставить банку залоги с коэффициентом 1,5 или 2 от стоимости актива. Но далеко не у всех застройщиков есть залоги в 1,5 раза больше стоимости проекта. Ни у кого! Соответственно, если объем заемного финансирования увеличится, то проценты лягут на себестоимость, а в жизни за все платит потребитель. А недостаток заемного капитала приведет к уменьшению объемов ввода и удорожанию строительства. Есть еще одна простая формула: увеличение продажной цены на 1% приводит к уменьшению количества потенциальных покупателей примерно на 1%".
Здесь даже комментировать нечего. Ни убавить, ни прибавить. Держитесь там....