Москва становится выше. Малоэтажное строительство менее выгодно, чем клепать дома-муравейники-человейники.
Рост средней этажности обусловлен выводом в строительство большого объема нового жилья, чья средняя этажность значительно превосходит сложившийся ранее средний показатель. Доли жилья по сегментам этажности претерпели значительные изменения. Доли малоо- и среднеэтажного жилья сокращаются. Жилье высотой 18 — 24 этажа и 25+ этажей, напротив, наращивает долю.
У строящихся объектов, разрешение на строительство которых выдано в 2018 году, средняя этажность составляет 19,2 этажа.
Скоро будем из окон смотреть исключительно на соседей....
Рост средней этажности обусловлен выводом в строительство большого объема нового жилья, чья средняя этажность значительно превосходит сложившийся ранее средний показатель. Доли жилья по сегментам этажности претерпели значительные изменения. Доли малоо- и среднеэтажного жилья сокращаются. Жилье высотой 18 — 24 этажа и 25+ этажей, напротив, наращивает долю.
У строящихся объектов, разрешение на строительство которых выдано в 2018 году, средняя этажность составляет 19,2 этажа.
Скоро будем из окон смотреть исключительно на соседей....
Давненько мы не вспоминали Новую Москву, а там новостроек развелось - тьма. Причем большинство на котлованах - 47,8% от общего числа метров.
Хотя новых проектов в последнее время не было, первичный рынок активно пополняется корпусами в уже реализуемых новостройках.
Застройщикам интересно развивать территории в новых границах, учитывая достаточно высокие показатели спроса в сегменте жилья. Покупатели выбирают проекты за счет столичного статуса, комфортной цены и достаточно развитой инфраструктуры.
Рынок Новой Москвы тяготеет к комфорт-классу. К данному сегменту относится большая часть предложения как в НАО, так и в ТАО (91% и 92% соответственно).
Хотя новых проектов в последнее время не было, первичный рынок активно пополняется корпусами в уже реализуемых новостройках.
Застройщикам интересно развивать территории в новых границах, учитывая достаточно высокие показатели спроса в сегменте жилья. Покупатели выбирают проекты за счет столичного статуса, комфортной цены и достаточно развитой инфраструктуры.
Рынок Новой Москвы тяготеет к комфорт-классу. К данному сегменту относится большая часть предложения как в НАО, так и в ТАО (91% и 92% соответственно).
Ты чего такой тепленький? А это яндекс постарался....
«Яндекс» разработал тепловые карты цен на жилье в Москве и Петербурге
В поисковике можно сравнить средние цены на квадратные метры и среднюю стоимость аренды «однушки»
Самая низкая цена квадратного метра в столице — в Новой Москве (около 103 тыс. руб.), а в пределах МКАД — в Капотне и Бирюлеве Западном. Такие данные привели в пресс-службе компании «Яндекс-Недвижимость», которая запустила новый сервис — тепловые карты цен на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге. В Северной столице самое дешевое для покупки жилье находится в Красном Селе, Ломоносове и Колпине.
«Яндекс» разработал тепловые карты цен на жилье в Москве и Петербурге
В поисковике можно сравнить средние цены на квадратные метры и среднюю стоимость аренды «однушки»
Самая низкая цена квадратного метра в столице — в Новой Москве (около 103 тыс. руб.), а в пределах МКАД — в Капотне и Бирюлеве Западном. Такие данные привели в пресс-службе компании «Яндекс-Недвижимость», которая запустила новый сервис — тепловые карты цен на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге. В Северной столице самое дешевое для покупки жилье находится в Красном Селе, Ломоносове и Колпине.
Москва и область! Ау! Где ваши новостройки? Когда проезжаешь по ближнему Подмосковью, такое ощущение, что новострой на новострое и им же погоняет. А по факту их стало меньше. Как в анекдоте - не влезает больше? Очень многие отмечают, что когда приезжали в мааааленький уютный подмосковный городишко лет 15 назад, это был маленький городишко, а сейчас это дико перенасленные, застроенные сплошь кварталы при тех же дорогах и инфраструктурах. Где ни в поликлиннику, ни в садик не попасть, ни по дорогам проехать.
Столичные застройщики в течение года повышали цены на квартиры в строящихся домах, параллельно выводя совсем новые проекты на максимально ранней стадии с низкими ценами (Ъ). Общим продажам такая тактика не помогла: в Москве и области количество сделок с жильем снизилось на 7%. Тем не менее по итогам года участники рынка рассчитывают выйти в плюс.
Столичные застройщики в течение года повышали цены на квартиры в строящихся домах, параллельно выводя совсем новые проекты на максимально ранней стадии с низкими ценами (Ъ). Общим продажам такая тактика не помогла: в Москве и области количество сделок с жильем снизилось на 7%. Тем не менее по итогам года участники рынка рассчитывают выйти в плюс.
Из серии - к гадалке не ходи. Вот вам ряд прогнозов.
Минстрой прогнозирует, что к средняя ставка по ипотечным кредитам в России в 2024 году будет составлять 7,9%
Минстрой прогнозирует поступательное снижение средней ипотечной ставки по стране с 8,9% в 2019 году до 7,9% в 2024-м, при условии устойчивого роста реальных доходов граждан и при сохранении годовой инфляции не выше 4%.
По расчетам министерства, в 2024 году в России будет выдано около 1,1 млн ипотечных кредитов только на первичном рынке жилья, а отечественный рынок ипотеки полностью перейдет в электронный формат уже к 2023 году.
Берем на карандаш.
Минстрой прогнозирует, что к средняя ставка по ипотечным кредитам в России в 2024 году будет составлять 7,9%
Минстрой прогнозирует поступательное снижение средней ипотечной ставки по стране с 8,9% в 2019 году до 7,9% в 2024-м, при условии устойчивого роста реальных доходов граждан и при сохранении годовой инфляции не выше 4%.
По расчетам министерства, в 2024 году в России будет выдано около 1,1 млн ипотечных кредитов только на первичном рынке жилья, а отечественный рынок ипотеки полностью перейдет в электронный формат уже к 2023 году.
Берем на карандаш.
Кто достроит "Зенит"?
Академия народного хозяйства ищет подрядчика, который бы достроил бизнес-центр «Зенит». Найти не так просто, учитывая тот факт, что потратить придется 10 миллиардов. Реконструкция комплекса «Зенит» должна начаться в самое ближайшее время. До конца этого года будут демонтированы некоторые старые конструкции, окончание работ запланировано на 2022 г.
А между тем бизнес-центр «Зенит» – один из самых известных долгостроев столицы, и решение о его строительстве принималось еще в 1989 г.
В 20-этажном здании площадью свыше 100 000 кв. м должны были появиться пятизвездочная гостиница, офисы (примерно 35 000 кв. м), международная бизнес-школа, конференц-зал, торговая галерея, спортивный зал, ресторан и подземная парковка на 400 машин. И сейчас эта недостройка-брошенка обретает реальный шанс на жизнь - возможно, не так масштабно, но уже как получиться.
Академия народного хозяйства ищет подрядчика, который бы достроил бизнес-центр «Зенит». Найти не так просто, учитывая тот факт, что потратить придется 10 миллиардов. Реконструкция комплекса «Зенит» должна начаться в самое ближайшее время. До конца этого года будут демонтированы некоторые старые конструкции, окончание работ запланировано на 2022 г.
А между тем бизнес-центр «Зенит» – один из самых известных долгостроев столицы, и решение о его строительстве принималось еще в 1989 г.
В 20-этажном здании площадью свыше 100 000 кв. м должны были появиться пятизвездочная гостиница, офисы (примерно 35 000 кв. м), международная бизнес-школа, конференц-зал, торговая галерея, спортивный зал, ресторан и подземная парковка на 400 машин. И сейчас эта недостройка-брошенка обретает реальный шанс на жизнь - возможно, не так масштабно, но уже как получиться.
Интересное кино получается с ЖК "Царицыно" - те, кто покупал там апартаменты, вероятно всего получат дулю вместо достройки. Вот так у нас решаются острые вопросы. Сами-сами... ну и держитесь там.. А дело вот в чем.
Как пишет Коммерсант, десятый арбитражный апелляционный суд отказал одному из соинвесторов строительства 35-го корпуса ЖК «Царицыно» во включении его притязаний в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках банкротства девелопера проекта — АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ).
Для этого дольщика, равно как и для других это может означать, что им в будущем придется самим нести расходы на завершение объекта.
Как пишет Коммерсант, десятый арбитражный апелляционный суд отказал одному из соинвесторов строительства 35-го корпуса ЖК «Царицыно» во включении его притязаний в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках банкротства девелопера проекта — АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ).
Для этого дольщика, равно как и для других это может означать, что им в будущем придется самим нести расходы на завершение объекта.
Нашли крайнего - вот кто достроит Урбан.
АО «Крокус» достроит еще девять домов обанкротившегося подмосковного девелопера Urban Group. С таким заявлением выступил представитель конкурсного управляющего застройщика, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».
Подмосковные власти в конце сентября выделили 3 млрд руб. для того, чтобы завершить жилые комплексы Urban Group. Графики достройки будут сформированы в ближайшее время, сообщили в Министерстве строительства.
АО «Крокус» достроит еще девять домов обанкротившегося подмосковного девелопера Urban Group. С таким заявлением выступил представитель конкурсного управляющего застройщика, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».
Подмосковные власти в конце сентября выделили 3 млрд руб. для того, чтобы завершить жилые комплексы Urban Group. Графики достройки будут сформированы в ближайшее время, сообщили в Министерстве строительства.
Группа ПИК Сергея Гордеева ведет переговоры о покупке у структуры НПФ «Благосостояние» проекта жилого комплекса на Михалковской улице.
Речь идет о территории Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева (МТФПА). Изначально ее развитием занимался девелопер Red Development Алексея Ковальчука. Компания планировала там построить лофт-комплекс Loft Park на 90 000 кв. м. Из-за финансовых сложностей в 2015 г. проект был заморожен, а Ковальчук позже арестован.
Теперь комплекс может достроить ПИК. По крайней мере, Гордеев активно поглядывает в сторону этого проекта. А как сложится - увидим, услышим, расскажем.
Речь идет о территории Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева (МТФПА). Изначально ее развитием занимался девелопер Red Development Алексея Ковальчука. Компания планировала там построить лофт-комплекс Loft Park на 90 000 кв. м. Из-за финансовых сложностей в 2015 г. проект был заморожен, а Ковальчук позже арестован.
Теперь комплекс может достроить ПИК. По крайней мере, Гордеев активно поглядывает в сторону этого проекта. А как сложится - увидим, услышим, расскажем.
Заплати за себя и за того парня. Центр стратегических разработок не придумал ничего умнее, как повесить долги собственников жилья в многоквартирных домах на соседей.
По новой схеме, после того как решение о создании ТСЖ будет принято, в него войдут все владельцы квартир в доме. Ответственность, включая долги по коммуналке, поделят поровну между всеми. Если кто-то из собственников задолжал за услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества, остальные обязаны задолженность погасить. Вернуть свои деньги можно будет через суд, подав соответствующий иск к должнику. То есть сначала заплати за соседа, а потом еще и по судам бегай. Добросовестному плательщику больше заняться конечно нечем.
А теперь самое интересное - обеспечением по долгу становится квартира собственника, если долг копится от полугода. По решению суда она может отойти ТСЖ, если гражданин продолжит игнорировать выплаты. Занавес.
По новой схеме, после того как решение о создании ТСЖ будет принято, в него войдут все владельцы квартир в доме. Ответственность, включая долги по коммуналке, поделят поровну между всеми. Если кто-то из собственников задолжал за услуги по управлению, ремонту и содержанию общего имущества, остальные обязаны задолженность погасить. Вернуть свои деньги можно будет через суд, подав соответствующий иск к должнику. То есть сначала заплати за соседа, а потом еще и по судам бегай. Добросовестному плательщику больше заняться конечно нечем.
А теперь самое интересное - обеспечением по долгу становится квартира собственника, если долг копится от полугода. По решению суда она может отойти ТСЖ, если гражданин продолжит игнорировать выплаты. Занавес.
Российские власти могут разработать альтернативу ипотечным кредитам, чтобы жилищный вопрос могли решить люди, для которых ипотека недоступна.
Гендиректор ДОМ.РФ Александр Плутник заявил об этом в ходе парламентских слушаний 11 октября. Ипотекой не должно все заканчиваться, подчеркнул он, - нужно создавать другие механизмы. Какие - пока непонятно. Видимо, новые способы вхождения в долги.
Гендиректор ДОМ.РФ Александр Плутник заявил об этом в ходе парламентских слушаний 11 октября. Ипотекой не должно все заканчиваться, подчеркнул он, - нужно создавать другие механизмы. Какие - пока непонятно. Видимо, новые способы вхождения в долги.
Если в предстоящие теплые выходные вы будете на ВДНХ, то вот этих статуй не увидете - сегодня их увозят на недельную реставрацю.
Каждую из 16 женских скульптур, символизирующих бывшие союзные республики, снимут с постамента краном-манипулятором. С
Каждая из скульптур весит 2-2,5 тонны. Комплекс выполнен из меди и бронзы с нанесенной позолотой, каждая из девушек-республик одета в национальный костюм. Союза нет, республик как таковых давно уж нет, а девушки-статуи в Москве есть. Парадокс
Каждую из 16 женских скульптур, символизирующих бывшие союзные республики, снимут с постамента краном-манипулятором. С
Каждая из скульптур весит 2-2,5 тонны. Комплекс выполнен из меди и бронзы с нанесенной позолотой, каждая из девушек-республик одета в национальный костюм. Союза нет, республик как таковых давно уж нет, а девушки-статуи в Москве есть. Парадокс
Консервация загородного дома на зиму имеет свои особенности в зависимости от типа строения, но есть основные действия, которые необходимо соблюсти большинству дачников.
1. Перекройте воду. Она при замерзании расширяется!
Воду нужно удалить из системы водоснабжения, смесителей, бачка унитаза, системы отопления, радиаторов, нагревательных котлов, водяных затворов канализации. При автономной системе водоснабжения (скважина, колодец) необходимо извлечь насосное оборудование, слить воду из бойлеров.
2. Отключите газ и электричество.
Если дом подключен к газопроводу, то его необходимо перекрыть в точке входа, а не у плиты или газового котла.
3. Сделайте генеральную уборку.
Следи грязи и жира могут привлекать грызунов, которые в поисках еды прогрызают деревянные стены, утеплитель в них и т. д.
4. Проверьте целостность крыши и стен - надо четко понимать, что постройки выдержат воду и снегопад.
5. Если дача находится в неохраняемом поселке, не подключена к пункту охраны, то специалисты рекомендуют повесить решетки на окна, поставить надежные замки. И ЗАСТРАХОВАТЬ, мало ли.
1. Перекройте воду. Она при замерзании расширяется!
Воду нужно удалить из системы водоснабжения, смесителей, бачка унитаза, системы отопления, радиаторов, нагревательных котлов, водяных затворов канализации. При автономной системе водоснабжения (скважина, колодец) необходимо извлечь насосное оборудование, слить воду из бойлеров.
2. Отключите газ и электричество.
Если дом подключен к газопроводу, то его необходимо перекрыть в точке входа, а не у плиты или газового котла.
3. Сделайте генеральную уборку.
Следи грязи и жира могут привлекать грызунов, которые в поисках еды прогрызают деревянные стены, утеплитель в них и т. д.
4. Проверьте целостность крыши и стен - надо четко понимать, что постройки выдержат воду и снегопад.
5. Если дача находится в неохраняемом поселке, не подключена к пункту охраны, то специалисты рекомендуют повесить решетки на окна, поставить надежные замки. И ЗАСТРАХОВАТЬ, мало ли.
«Дом.РФ» выставил на торги площадку на острове Балчуг рядом с Кремлем, пишет Ъ. А земля-то находится на балансе Минобороны, на минуточку. Да и само положение - рядом с Кремлем - таких еще поискать.
Всего рапродается 1,36 га на Садовнической улице, примыкающая к Садовнической набережной Водоотводного канала. На нем расположены 13 разных зданий и сооружений общей площадью 7800 кв. м.
Аукцион должен пройти в середине ноября, а стартовая цена — 1,25 млрд руб. Уникальность этого участка в том, что в этом районе нет пригодных для девелопмента участков, зато продаются отдельные особняки, требующие серьезной реставрации. Учитывая премиальную зону и инфрастукруту, цена может существенно подскочить.
В дальнейшем (елси разрешат) там можно будет построить 32 000 метров жилья. Тогда по подсчетам экспертов цена строительства жилья или апартаментов составит 100 000–120 000 руб. за 1 кв. м, или 3,2–3,84 млрд руб. за весь объект. Кто купит золотую жилу рядом с Кремлем? Расскажем по итогам.
Всего рапродается 1,36 га на Садовнической улице, примыкающая к Садовнической набережной Водоотводного канала. На нем расположены 13 разных зданий и сооружений общей площадью 7800 кв. м.
Аукцион должен пройти в середине ноября, а стартовая цена — 1,25 млрд руб. Уникальность этого участка в том, что в этом районе нет пригодных для девелопмента участков, зато продаются отдельные особняки, требующие серьезной реставрации. Учитывая премиальную зону и инфрастукруту, цена может существенно подскочить.
В дальнейшем (елси разрешат) там можно будет построить 32 000 метров жилья. Тогда по подсчетам экспертов цена строительства жилья или апартаментов составит 100 000–120 000 руб. за 1 кв. м, или 3,2–3,84 млрд руб. за весь объект. Кто купит золотую жилу рядом с Кремлем? Расскажем по итогам.
Понедельник - день аналитики и цифр. Голые факты о тенденции за эту неделю.
А с ценами на столичную недвижимость за эти 7 дней произошло вот что: цены незначительно подросли как в рублевом, так и в долларовом выражении. По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость столичного жилого метра продолжает консолидироваться вблизи 170 тысяч рублей, или круглой отметки в 2.500$.
Подробнее тут: https://www.irn.ru/index/
А с ценами на столичную недвижимость за эти 7 дней произошло вот что: цены незначительно подросли как в рублевом, так и в долларовом выражении. По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя стоимость столичного жилого метра продолжает консолидироваться вблизи 170 тысяч рублей, или круглой отметки в 2.500$.
Подробнее тут: https://www.irn.ru/index/
IRN.RU - Аналитический портал о недвижимости
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2024 года
Цены символически идут вниз
#новинки
Жилой комплекс на территории бизнес-парка Nagatino i-Land построит "Лидер-Инвест" на Юге Москвы.К
Концепция ЖК предполагает строительство жилых и офисных зданий разной этажности с перепадом высот от 28 до 120 м. В жилой части предполагается размещение 2,3 тыс. квартир общей жилой площадью 148,8 тыс. кв. м и подземного паркинга на более 3,7 тыс. машино-мест.
Жилой комплекс на территории бизнес-парка Nagatino i-Land построит "Лидер-Инвест" на Юге Москвы.К
Концепция ЖК предполагает строительство жилых и офисных зданий разной этажности с перепадом высот от 28 до 120 м. В жилой части предполагается размещение 2,3 тыс. квартир общей жилой площадью 148,8 тыс. кв. м и подземного паркинга на более 3,7 тыс. машино-мест.
Не только Москва сносит самострой - питерские ларечники тоже в эти выходные хлебнули.
Комитет по контролю за имуществом Петербурга провел рейд против незаконной торговли на севере Петербурга.
было выявлено 45 ларьков и других торговых объектов, чьи владельцы не имели действующих договоров о размещении с городом. Большая часть находилась у станций метро «Академическая», «Гражданский проспект», «Озерки», «Проспект Просвещения», «Комендантский проспект».
Комитет по контролю за имуществом Петербурга провел рейд против незаконной торговли на севере Петербурга.
было выявлено 45 ларьков и других торговых объектов, чьи владельцы не имели действующих договоров о размещении с городом. Большая часть находилась у станций метро «Академическая», «Гражданский проспект», «Озерки», «Проспект Просвещения», «Комендантский проспект».