Setl Group прибрал к рукам бывший завод «Талосто» на Кузнецовской улице, неподалёку от «СКА Арены». Когда-то здесь лепили замороженные продукты, но «Талосто» ещё с 2018 года подумывал свернуть производство, и вот наконец-то всё продано.
Сумму сделки, как водится, держат в тайне, но эксперты шёпотом называют цифры в районе 6–7 миллиардов рублей. Теперь на 9,4 гектарах развернётся большой праздник премиального жилья — 156 тысяч квадратных метров квартир класса «не для всех». Дома обещают сделать на 9–12 этажей с бонусами в виде школы на 1150 мест, двух детских садов и коммерческих площадей на 5 тысяч квадратов. А чтобы всё это не выглядело скучно, в проект добавили подземные паркинги и продолжение проспекта Космонавтов.
На реализацию всей этой затеи Setl Group собирается вбухать 29,7 миллиарда рублей. Подготовка проекта уже кипит, а комитет по градостроительству выдал распоряжение на планировку участка.
Кстати, рядом, на той же Кузнецовской улице, Setl уже построил ЖК «Статус у парка Победы». Квартиры там сейчас уходят по 350–370 тысяч за квадратный метр.
@nedvizha
Сумму сделки, как водится, держат в тайне, но эксперты шёпотом называют цифры в районе 6–7 миллиардов рублей. Теперь на 9,4 гектарах развернётся большой праздник премиального жилья — 156 тысяч квадратных метров квартир класса «не для всех». Дома обещают сделать на 9–12 этажей с бонусами в виде школы на 1150 мест, двух детских садов и коммерческих площадей на 5 тысяч квадратов. А чтобы всё это не выглядело скучно, в проект добавили подземные паркинги и продолжение проспекта Космонавтов.
На реализацию всей этой затеи Setl Group собирается вбухать 29,7 миллиарда рублей. Подготовка проекта уже кипит, а комитет по градостроительству выдал распоряжение на планировку участка.
Кстати, рядом, на той же Кузнецовской улице, Setl уже построил ЖК «Статус у парка Победы». Квартиры там сейчас уходят по 350–370 тысяч за квадратный метр.
@nedvizha
Эксперты из Nikoliers подсчитали: в 2024 россияне зальют в жилую недвижимость 26 трлн рублей, что на 35% меньше прошлогоднего рекорда в 40,2 трлн. Рынок, как говорится, вернулся на «доковидные» рельсы 2018-2020 годов, и никакие ценовые взлеты не спасли ситуацию — высокие ставки ЦБ загнали сделки под пресс.
Ключевая ставка выросла до 21%, и теперь для многих покупка квартиры — как прыжок с парашютом: дорого, страшно и далеко не для всех. Падение ощущается даже в топовых регионах: Москва рухнула на 17,4%, Подмосковье — почти на 46%, Тюмень держится бодрее всех со снижением на 7,4%. Если смотреть на «первичку», то 66% денег осели в Москве, Питере и ещё пяти регионах-лидерах. На «вторичке» они уже скромнее, забрав только 44%.
Директор аналитики Nikoliers Людмила Герлиц уверяет, что к 2027 ситуация изменится. ЦБ, устав давить экономику высокими ставками, пойдёт на попятную, и рынок наконец-то распечатает отложенный спрос. А пока россияне могут только ждать и копить,глядя на «восстановление» рынка из-за угла.
@nedvizha
Ключевая ставка выросла до 21%, и теперь для многих покупка квартиры — как прыжок с парашютом: дорого, страшно и далеко не для всех. Падение ощущается даже в топовых регионах: Москва рухнула на 17,4%, Подмосковье — почти на 46%, Тюмень держится бодрее всех со снижением на 7,4%. Если смотреть на «первичку», то 66% денег осели в Москве, Питере и ещё пяти регионах-лидерах. На «вторичке» они уже скромнее, забрав только 44%.
Директор аналитики Nikoliers Людмила Герлиц уверяет, что к 2027 ситуация изменится. ЦБ, устав давить экономику высокими ставками, пойдёт на попятную, и рынок наконец-то распечатает отложенный спрос. А пока россияне могут только ждать и копить,глядя на «восстановление» рынка из-за угла.
@nedvizha
Цены на аренду квартир в 2025 году взлетят на 50%.
Пока ипотека остаётся роскошью для избранных, арендодатели не упустят шанс поднять ставки.
По прогнозам брокера Дмитрия Ракуты, больше всего взлетят цены на студии и однушки — самые популярные варианты среди арендаторов. Двушки тоже останутся в деле, а большие квартиры вновь превратятся в коллективное жильё для тех, кто привык делить квадратные метры.
На фоне высокой ключевой ставки предложение на рынке будет сжиматься, а ценники — расти. Ноябрьская аренда держалась на уровне 38 тысяч рублей, но это лишь временная передышка перед новым рывком.
@nedvizha
Пока ипотека остаётся роскошью для избранных, арендодатели не упустят шанс поднять ставки.
По прогнозам брокера Дмитрия Ракуты, больше всего взлетят цены на студии и однушки — самые популярные варианты среди арендаторов. Двушки тоже останутся в деле, а большие квартиры вновь превратятся в коллективное жильё для тех, кто привык делить квадратные метры.
На фоне высокой ключевой ставки предложение на рынке будет сжиматься, а ценники — расти. Ноябрьская аренда держалась на уровне 38 тысяч рублей, но это лишь временная передышка перед новым рывком.
@nedvizha
В Ленинградской области ввели запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м.
Постановлением правительства №897 от 12.12.24 года в Ленинградской области устанавливается минимальная площадь квартиры в многоэтажке — от 28 квадратных метров. При этом в данную квадратуру входит площадь лоджии, балкона и террасы с порижающим коэффициентом.
Правило начнет действовать с 1 января 2026 года. До этого времени застройщики могут возводить многоэтажки с квартирами меньшей площади.
Сейчас квартиры в новостройках Ленобласти не должны быть по площади менее 24 квадратных метров. С начала 2026 года этот лимит поднимут до 28 квадратных метров. Все необходимые нормативно-правовые акты уже приняты. Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок.
В отказе от строительства малогабаритных квартир и студий есть свои плюсы. Так, например, большое количество маленьких квартир в одном жилом комплексе существенно увеличивает нагрузку на объекты социальной инфраструктуры в этом районе: детсады, школы и больницы.
Но есть и очевидныц минус - покупателям, которые присматривались к студии в 20 квадратов, теперь придется увеличить первоначальный взнос на треть, чтобы купить самую дешевую однушку площадью 28 кв. м.
Также возможен рост цен на квартиры малой площади, как это было в Москве, так как любой дефицит приводит к росту спроса.
@nedvizha
Постановлением правительства №897 от 12.12.24 года в Ленинградской области устанавливается минимальная площадь квартиры в многоэтажке — от 28 квадратных метров. При этом в данную квадратуру входит площадь лоджии, балкона и террасы с порижающим коэффициентом.
Правило начнет действовать с 1 января 2026 года. До этого времени застройщики могут возводить многоэтажки с квартирами меньшей площади.
Сейчас квартиры в новостройках Ленобласти не должны быть по площади менее 24 квадратных метров. С начала 2026 года этот лимит поднимут до 28 квадратных метров. Все необходимые нормативно-правовые акты уже приняты. Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок.
В отказе от строительства малогабаритных квартир и студий есть свои плюсы. Так, например, большое количество маленьких квартир в одном жилом комплексе существенно увеличивает нагрузку на объекты социальной инфраструктуры в этом районе: детсады, школы и больницы.
Но есть и очевидныц минус - покупателям, которые присматривались к студии в 20 квадратов, теперь придется увеличить первоначальный взнос на треть, чтобы купить самую дешевую однушку площадью 28 кв. м.
Также возможен рост цен на квартиры малой площади, как это было в Москве, так как любой дефицит приводит к росту спроса.
@nedvizha
Госдума сделала следующий шаг в сторону удобства для застройщиков: с 1 марта 2025 года они смогут игнорировать техрегламенты при отделке квартир.
Вместо обязательных стандартов качества они будут устанавливать свои правила, прописав их в договорах с дольщиками. Это значит, что если отделка окажется не на высоте, компенсация для покупателя будет ограничена 3% от стоимости квартиры. По сути, дольщик больше не сможет требовать возмещения за некачественную отделку, а застройщик продолжит работать по удобной для себя схеме.
@nedvizha
Вместо обязательных стандартов качества они будут устанавливать свои правила, прописав их в договорах с дольщиками. Это значит, что если отделка окажется не на высоте, компенсация для покупателя будет ограничена 3% от стоимости квартиры. По сути, дольщик больше не сможет требовать возмещения за некачественную отделку, а застройщик продолжит работать по удобной для себя схеме.
@nedvizha
С 01 января 2025 года минимальный взнос на капремонт для МКД в Москве вырастет на 16%, а содержание жилья на 30%
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06 декабря 2024 года №2800-ПП, которое меняет постановление от 29.12.2014г. №833-ПП установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Москвы, который вступит в силу с 1 января 2025 года – 29,66 рублей в месяц с квадратного метра площади помещения.
Минимальный взнос на капремонт вырастет сразу на 16%.
Сейчас минимальный взнос на капремонт в Москве – 25,58 руб. за кв.м., который действует в течение 2024 года.
Также придется платить больше и за содержание жилья.
Сейчас в домах со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом для квадратного метра общей площади квартиры тариф составляет 35,11 рубля. В домах без лифта и мусоропровода платеж меньше - 25,99 рубля. Объяснение в разнице простое: в первом случае нужны деньги на обслуживание лифта и мусоропровода, а во втором нет.
С 01 января 2025 года тарифы за содержание жилья вырастут до 45,99 и 34,05 рубля соответственно.
Если вы живете в обычной московской многоэтажке с лифтом и мусоропроводом, платить за содержание жилья с 1 января придется больше на десять рублей с копейками за каждый квадратный метр площади квартиры.
Тариф на содержание жильцы могут установить сами на общедомовом собрании: в новостройках, например, иногда платят больше 100 рублей с квадратного метра. Но зато там в штате есть садовник и подъезды моют чаще обычного.
Все льготы и субсидии по оплате ЖКУ сохраняются.
Если говорить о соцнайме, то его платят те, кто живет не в своем, а в принадлежащем городу жилье. В домах с лифтом тариф составляет 38,66 рубля с "квадрата" внутри ТТК и ровно 30 рублей за пределами ТТК, если имеется право на льготы. С 1 января 2025 года тарифы вырастут до 45,10 и 35 рублей соответственно.
Инфляция, господа.
@nedvizha
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06 декабря 2024 года №2800-ПП, которое меняет постановление от 29.12.2014г. №833-ПП установлен новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Москвы, который вступит в силу с 1 января 2025 года – 29,66 рублей в месяц с квадратного метра площади помещения.
Минимальный взнос на капремонт вырастет сразу на 16%.
Сейчас минимальный взнос на капремонт в Москве – 25,58 руб. за кв.м., который действует в течение 2024 года.
Также придется платить больше и за содержание жилья.
Сейчас в домах со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом для квадратного метра общей площади квартиры тариф составляет 35,11 рубля. В домах без лифта и мусоропровода платеж меньше - 25,99 рубля. Объяснение в разнице простое: в первом случае нужны деньги на обслуживание лифта и мусоропровода, а во втором нет.
С 01 января 2025 года тарифы за содержание жилья вырастут до 45,99 и 34,05 рубля соответственно.
Если вы живете в обычной московской многоэтажке с лифтом и мусоропроводом, платить за содержание жилья с 1 января придется больше на десять рублей с копейками за каждый квадратный метр площади квартиры.
Тариф на содержание жильцы могут установить сами на общедомовом собрании: в новостройках, например, иногда платят больше 100 рублей с квадратного метра. Но зато там в штате есть садовник и подъезды моют чаще обычного.
Все льготы и субсидии по оплате ЖКУ сохраняются.
Если говорить о соцнайме, то его платят те, кто живет не в своем, а в принадлежащем городу жилье. В домах с лифтом тариф составляет 38,66 рубля с "квадрата" внутри ТТК и ровно 30 рублей за пределами ТТК, если имеется право на льготы. С 1 января 2025 года тарифы вырастут до 45,10 и 35 рублей соответственно.
Инфляция, господа.
@nedvizha
Центробанк собирается внедрить тестирование финансовой грамотности для тех, кто решит взять ипотеку. Причина проста: хотят убедиться, что заемщик понимает все риски и осознанно берет кредит. Эта инициатива возникла после предложений фракции «Новые люди» в Госдуме, и теперь Центробанк будет работать над этим вместе с Минфином и другими ведомствами.
Кроме того, банк не забыл про защиту заемщиков: разработан законопроект, который вводит «период охлаждения» для потребительских кредитов. Это даст возможность отказаться от кредита, если вдруг решите, что переплатить — не лучшая идея.
Для тех, кто покупает квартиры в новостройках с ипотекой от застройщиков, тоже подготовлены изменения. Теперь, если платеж в течение первых трех лет превышает на 20% средний платеж за предыдущий год, то для банка увеличат резерв. Это ограничит ситуацию, когда ставка в начале низкая, а потом резко растет, заставляя заемщика платить больше.
@nedvizha
Кроме того, банк не забыл про защиту заемщиков: разработан законопроект, который вводит «период охлаждения» для потребительских кредитов. Это даст возможность отказаться от кредита, если вдруг решите, что переплатить — не лучшая идея.
Для тех, кто покупает квартиры в новостройках с ипотекой от застройщиков, тоже подготовлены изменения. Теперь, если платеж в течение первых трех лет превышает на 20% средний платеж за предыдущий год, то для банка увеличат резерв. Это ограничит ситуацию, когда ставка в начале низкая, а потом резко растет, заставляя заемщика платить больше.
@nedvizha
На продажу выставлен целый курорт на берегу знаменитого челябинского озера Увильды. Этот памятник природы с многолетней историей и полной модернизацией предлагают купить за скромные 3,6 миллиарда рублей. Продают его как готовый бизнес, где клиентов хоть отбавляй, а заполненность стабильно держится на уровне 98%.
Объявление разместили на «Авито», приправив словами об «уникальности» и «выгодной инвестиции». Открытые источники, мол, расскажут всё, что нужно, а детали по сделке продавец готов обсудить исключительно в мессенджерах.
Судя по данным СБИС, выручка объекта за прошлый год составила внушительные 958 миллионов рублей, а штат насчитывает 222 сотрудника.
Идеальный лот для тех, кто мечтает вложить пару-тройку миллиардов в санаторный бизнес.
@nedvizha
Объявление разместили на «Авито», приправив словами об «уникальности» и «выгодной инвестиции». Открытые источники, мол, расскажут всё, что нужно, а детали по сделке продавец готов обсудить исключительно в мессенджерах.
Судя по данным СБИС, выручка объекта за прошлый год составила внушительные 958 миллионов рублей, а штат насчитывает 222 сотрудника.
Идеальный лот для тех, кто мечтает вложить пару-тройку миллиардов в санаторный бизнес.
@nedvizha
Девелоперы бросили рулить своими компаниями и массово зовут финансистов разруливать кризис.
Денежно-кредитная политика ЦБ задушила рынок, льготная ипотека сдохла, семейные лимиты испарились, а расходы — как снежный ком. В итоге застройщики судорожно нанимают финансовых и коммерческих директоров, надеясь, что те хоть как-то заткнут дыры.
Позиции гендиректоров раздают направо и налево бывшим финансистам. В «Самолете» вместо Иваненко — Акиньшина, в ЛСР вместо Молчанова — Кутузов, в ПИК теперь Карапетян, и так по списку. У старых девелоперов, видимо, закончились идеи, а у новых финансистов — калькуляторы наготове.
Себестоимость строительства за четыре года выросла на 76%, а выручка падает. Девелоперы считают каждую копейку, режут расходы и пытаются из воздуха нарастить доходы. Наивно думают, что CFO в кресле СЕО — панацея. А что будет, если они в 2025 году поймут, что стратегический подход — это не только о дебете с кредитом?
Всем срочно нужен кто-то, кто спасёт корабль, но по ходу большая часть капитанов занята тем, чтобы красиво уйти на дно.
@nedvizha
Денежно-кредитная политика ЦБ задушила рынок, льготная ипотека сдохла, семейные лимиты испарились, а расходы — как снежный ком. В итоге застройщики судорожно нанимают финансовых и коммерческих директоров, надеясь, что те хоть как-то заткнут дыры.
Позиции гендиректоров раздают направо и налево бывшим финансистам. В «Самолете» вместо Иваненко — Акиньшина, в ЛСР вместо Молчанова — Кутузов, в ПИК теперь Карапетян, и так по списку. У старых девелоперов, видимо, закончились идеи, а у новых финансистов — калькуляторы наготове.
Себестоимость строительства за четыре года выросла на 76%, а выручка падает. Девелоперы считают каждую копейку, режут расходы и пытаются из воздуха нарастить доходы. Наивно думают, что CFO в кресле СЕО — панацея. А что будет, если они в 2025 году поймут, что стратегический подход — это не только о дебете с кредитом?
Всем срочно нужен кто-то, кто спасёт корабль, но по ходу большая часть капитанов занята тем, чтобы красиво уйти на дно.
@nedvizha
На фоне изменений в регуляциях и адаптации рынка недвижимости Москва всё активнее становится столицей сервисных апартаментов. К 2027 году их количество может вырасти до 5,7 тыс. юнитов, благодаря росту внутреннего туризма и стратегиям девелоперов. Сейчас на рынке 2,9 тыс. лотов, а в 2024 году добавится 882 апартамента. В 2025 году ввод снизится на 28,5%, но в 2026 году ожидается рост на 80%.
Апарт-отели и сервисные апартаменты становятся гибкими объектами для инвесторов: их можно использовать как жилые площади или гостиницы, получая доход с момента ввода в эксплуатацию. Это идеальный вариант для диверсификации, особенно в условиях нестабильности.
Основные проекты строятся в районах с высокой деловой активностью — Северном и Западном округах, что делает апартаменты привлекательными для инвесторов. Так что если хотите прибыль, забудьте про обычные гостиницы и инвестируйте в апарт-отели.
@nedvizha
Апарт-отели и сервисные апартаменты становятся гибкими объектами для инвесторов: их можно использовать как жилые площади или гостиницы, получая доход с момента ввода в эксплуатацию. Это идеальный вариант для диверсификации, особенно в условиях нестабильности.
Основные проекты строятся в районах с высокой деловой активностью — Северном и Западном округах, что делает апартаменты привлекательными для инвесторов. Так что если хотите прибыль, забудьте про обычные гостиницы и инвестируйте в апарт-отели.
@nedvizha
Объявлен первый хедлайнер международного саммита недвижимости «Движение» в Баку 27-28 февраля
Им станет Сергей Чобан — архитектор с мировым именем, лауреат Европейской архитектурной премии. По его проектам в Германии реализован кинотеатр «Кубикс», в России — башня «Федерация» в Москва-сити и «Невская ратуша» Петербурге. На саммите он выступит с темой экологической и культурной интеграции.
Также в числе уже известных спикеров — генеральный директор Murad Buildings (Узбекистан) Ойбек Нурмухамедов, собственник девелоперской компании Altera (Германия) Эдуард Штумпф, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов и партнер, генеральный директор Commonwealth Partnership Uzbekistan [CMWP] Денис Соколов. Выступления экспертов будут посвящены особенностям девелопмента в разных странах: продуктовым трендам, реализации девелоперского цикла, работе с подрядными организациями и другим темам.
Саммит в Баку пройдет 27 и 28 февраля. На нем соберется около 500 участников: топ-менеджеров, собственников девелоперских компаний, экспертов сферы недвижимости из России, Азербайджана, Казахстана и других стран.
Программа ожидается насыщенная — двухдневный нетворкинг и обсуждение большого количества насущных тем: от диверсификации портфеля и до выхода на новые рынки.
@nedvizha
Им станет Сергей Чобан — архитектор с мировым именем, лауреат Европейской архитектурной премии. По его проектам в Германии реализован кинотеатр «Кубикс», в России — башня «Федерация» в Москва-сити и «Невская ратуша» Петербурге. На саммите он выступит с темой экологической и культурной интеграции.
Также в числе уже известных спикеров — генеральный директор Murad Buildings (Узбекистан) Ойбек Нурмухамедов, собственник девелоперской компании Altera (Германия) Эдуард Штумпф, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов и партнер, генеральный директор Commonwealth Partnership Uzbekistan [CMWP] Денис Соколов. Выступления экспертов будут посвящены особенностям девелопмента в разных странах: продуктовым трендам, реализации девелоперского цикла, работе с подрядными организациями и другим темам.
Саммит в Баку пройдет 27 и 28 февраля. На нем соберется около 500 участников: топ-менеджеров, собственников девелоперских компаний, экспертов сферы недвижимости из России, Азербайджана, Казахстана и других стран.
Программа ожидается насыщенная — двухдневный нетворкинг и обсуждение большого количества насущных тем: от диверсификации портфеля и до выхода на новые рынки.
@nedvizha
В Новой Москве строительный бум: за 11 месяцев возвели более 1,9 млн кв. м жилья. Заммэра Владимир Ефимов с энтузиазмом сообщил, что в ТиНАО строят всё подряд — от многоэтажек всех классов до частных домов. Ежегодно здесь возводят около 2 млн кв. метров, а в этом году добавили ещё 400 тыс. кв. м нежилых помещений.
Чиновники уверяют, что застройка «сбалансированная»: вместе с жильём появляются школы, детсады, поликлиники и рабочие места. А на первых этажах зданий ждут магазины, кафе и спортобъекты. Москва же гордо лидирует по темпам строительства, удвоив объёмы жилья за пять лет — с 3 до 7 млн кв. м в год.
@nedvizha
Чиновники уверяют, что застройка «сбалансированная»: вместе с жильём появляются школы, детсады, поликлиники и рабочие места. А на первых этажах зданий ждут магазины, кафе и спортобъекты. Москва же гордо лидирует по темпам строительства, удвоив объёмы жилья за пять лет — с 3 до 7 млн кв. м в год.
@nedvizha
Из Лобни в Мытищи за 30 минут
В Подмосковье открылась первая платная дорога регионального значения.
Важная магистраль связала Ярославское шоссе с Дмитровским, Пироговским, Осташковским и Афанасовским, а также стала северным дублером МКАД. В сутки по трассе будет проезжать около 30 тысяч машин, изменения ощутят более 850 тысяч жителей региона. Протяженность трассы составила 16,1 километра.
Дорога Виноградово — Болтино — Тарасовка или Мытищинская хорда, стала северным дублером МКАД. Трассу построили для разгрузки самых оживленных участков кольцевой автодороги и дополнительной связи между Мытищами, Королевом, Пушкино и микрорайонами Долгопрудного и Лобни.
Всего на магистрали обустроили 11 мостов и шесть транспортных развязок, которые обеспечили доступ к восьми населенным пунктам. Это деревни Беляниново, Болтино, Высоково, Погорелки, а также поселки Пирогово, Здравница, Мебельной Фабрики и Пироговского лесопарка.
Строительство Северного дублера МКАД было запланировано еще в 2013 году. Тогда от проекта отказались из-за слишком высокой стоимости. В 2018 году работы решили провести не за бюджетные средства, а в рамках концессии, то есть при участии инвестора.
На трассе нет ни одного шлагбаума — вместо этого внедрили систему оплаты «Свободный поток». При ней оплачивать проезд можно транспондерами на других платных дорогах. Такая система уже работает на ЦКАД и положительно влияет на пропускную способность.
@nedvizha
В Подмосковье открылась первая платная дорога регионального значения.
Важная магистраль связала Ярославское шоссе с Дмитровским, Пироговским, Осташковским и Афанасовским, а также стала северным дублером МКАД. В сутки по трассе будет проезжать около 30 тысяч машин, изменения ощутят более 850 тысяч жителей региона. Протяженность трассы составила 16,1 километра.
Дорога Виноградово — Болтино — Тарасовка или Мытищинская хорда, стала северным дублером МКАД. Трассу построили для разгрузки самых оживленных участков кольцевой автодороги и дополнительной связи между Мытищами, Королевом, Пушкино и микрорайонами Долгопрудного и Лобни.
Всего на магистрали обустроили 11 мостов и шесть транспортных развязок, которые обеспечили доступ к восьми населенным пунктам. Это деревни Беляниново, Болтино, Высоково, Погорелки, а также поселки Пирогово, Здравница, Мебельной Фабрики и Пироговского лесопарка.
Строительство Северного дублера МКАД было запланировано еще в 2013 году. Тогда от проекта отказались из-за слишком высокой стоимости. В 2018 году работы решили провести не за бюджетные средства, а в рамках концессии, то есть при участии инвестора.
На трассе нет ни одного шлагбаума — вместо этого внедрили систему оплаты «Свободный поток». При ней оплачивать проезд можно транспондерами на других платных дорогах. Такая система уже работает на ЦКАД и положительно влияет на пропускную способность.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Вышел второй сезон ШОУ ДЛЯ РИЕЛТОРОВ «Не в метрах счастье»
Авито Недвижимость вернулись со вторым сезоном шоу для риелторов — и очень вовремя, потому что за полгода на рынке недвижимости произошло много изменений. Гостям точно есть что обсудить 👌🏻
В новом сезоне агентам предстоит работать с реальными кейсами: разбирать звонки, упаковку объектов и защищать свою точку зрения.
А помогать им будут ведущие из первого сезона — за бизнес-подход отвечает коммерческий директор вторичной недвижимости Авито Лена Петрова, а за шутки и каверзные вопросы — блогер Сергей Мезенцев 😎
Тема первого выпуска — ипотека. Гости обсудят, как работать с высокой ставкой, пора ли менять профессию и почему нынешний рынок недвижимости похож на ЦУМ.
Смотреть 1 выпуск 2 сезона
Смотреть 1 сезон
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски о новостройках и элитном сегменте 👀
@nedvizha
Авито Недвижимость вернулись со вторым сезоном шоу для риелторов — и очень вовремя, потому что за полгода на рынке недвижимости произошло много изменений. Гостям точно есть что обсудить 👌🏻
В новом сезоне агентам предстоит работать с реальными кейсами: разбирать звонки, упаковку объектов и защищать свою точку зрения.
А помогать им будут ведущие из первого сезона — за бизнес-подход отвечает коммерческий директор вторичной недвижимости Авито Лена Петрова, а за шутки и каверзные вопросы — блогер Сергей Мезенцев 😎
Тема первого выпуска — ипотека. Гости обсудят, как работать с высокой ставкой, пора ли менять профессию и почему нынешний рынок недвижимости похож на ЦУМ.
Смотреть 1 выпуск 2 сезона
Смотреть 1 сезон
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые выпуски о новостройках и элитном сегменте 👀
@nedvizha
Москва снова в ударе: аренда жилья здесь в три раза дороже, чем в среднем по стране. Если по России цена за квадратный метр в декабре составляет 807 рублей, то в столице — 74,5 тысячи за 35 квадратов. В других регионах всё куда дешевле: Санкт-Петербург — 41,7 тысячи, Свердловская область — 30,6 тысячи, а вот в Воронежской области можно снять те же 35 метров за 18 тысяч.
При этом в Москве продолжают расти объёмы предложения — на город приходится 11,8% всех арендных объектов. В Омской области почти ничего нет.
Цены на аренду за год поднялись на 17,3%, при этом больше всего подорожали квартиры в Свердловской и Омской областях. В Москве же рост сдерживается, ведь люди массово уходят из дорогих районов в более доступные. К тому же, из-за ипотечных проблем, аренду начали снимать в основном в крупных квартирах.
@nedvizha
При этом в Москве продолжают расти объёмы предложения — на город приходится 11,8% всех арендных объектов. В Омской области почти ничего нет.
Цены на аренду за год поднялись на 17,3%, при этом больше всего подорожали квартиры в Свердловской и Омской областях. В Москве же рост сдерживается, ведь люди массово уходят из дорогих районов в более доступные. К тому же, из-за ипотечных проблем, аренду начали снимать в основном в крупных квартирах.
@nedvizha
По реновации теперь можно будет переехать в другой район или получить несколько квартир вместо одной
Госдума сразу во втором и третьем чтениях одобрила закон, который разрешает выдавать жилье по реновации в других районах с письменного согласия собственника.
Кроме того, если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, у властей отсутствует возможность предоставить собственнику одну равнозначную квартиру из четырех и более комнат, с его письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений.
Также принятый закон устанавливает, что многоквартирный дом, включенный в программу реновации жилищного фонда в Москве, может быть включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, без проведения общего собрания собственников такого многоквартирного дома. При этом в случае исключения такого многоквартирного дома из программы реновации такой многоквартирный дом считается исключенным из границ территории, подлежащей комплексному развитию.
Напомним, что нынешний закон о московской реновации действует с 2017 года и гарантирует, что собственникам квартир в домах, попавших под реновацию, необходимо выделять равноценное жилье исключительно в том же районе города. По закону включению в программу подлежат ветхие жилые дома высотой не более девяти этажей, построенные в период с 1957 по 1968 годы.
Цель программы - улучшить жилищные условия примерно миллиона человек, ведь она предусматривает переселение жителей сносимых "хрущёвок" в новые квартиры с качественной отделкой.
@nedvizha
Госдума сразу во втором и третьем чтениях одобрила закон, который разрешает выдавать жилье по реновации в других районах с письменного согласия собственника.
Кроме того, если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, у властей отсутствует возможность предоставить собственнику одну равнозначную квартиру из четырех и более комнат, с его письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений.
Также принятый закон устанавливает, что многоквартирный дом, включенный в программу реновации жилищного фонда в Москве, может быть включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, без проведения общего собрания собственников такого многоквартирного дома. При этом в случае исключения такого многоквартирного дома из программы реновации такой многоквартирный дом считается исключенным из границ территории, подлежащей комплексному развитию.
Напомним, что нынешний закон о московской реновации действует с 2017 года и гарантирует, что собственникам квартир в домах, попавших под реновацию, необходимо выделять равноценное жилье исключительно в том же районе города. По закону включению в программу подлежат ветхие жилые дома высотой не более девяти этажей, построенные в период с 1957 по 1968 годы.
Цель программы - улучшить жилищные условия примерно миллиона человек, ведь она предусматривает переселение жителей сносимых "хрущёвок" в новые квартиры с качественной отделкой.
@nedvizha