Московский рынок ипотеки на новостройки рухнул вдвое за год. В ноябре зарегистрировано 4,6 тысячи ДДУ с кредитом — на 52% меньше, чем год назад (9,67 тыс.), и на 9,4% меньше, чем в 2022 году. Лёгкий прирост к октябрю на 4,3% — слабая попытка показать динамику.
Доля ипотеки в продажах новостроек упала до 39,5% (-1,9 п.п. к октябрю и -19,5 п.п. к ноябрю прошлого года). Покупатели, похоже, не горят желанием платить по кредитам на таких условиях.
По словам Игоря Майданова из Росреестра, с января зарегистрировано 66,29 тысячи ДДУ с ипотекой, что на 22,8% ниже, чем в 2023 году. Доля таких сделок составила 54,5%, тогда как год назад — 58,2%.
Для сравнения, в 2023 году было зафиксировано рекордные 97,4 тысячи ипотечных ДДУ. Теперь этот максимум выглядит как далёкий мираж на фоне нынешнего спада.
@nedvizha
Доля ипотеки в продажах новостроек упала до 39,5% (-1,9 п.п. к октябрю и -19,5 п.п. к ноябрю прошлого года). Покупатели, похоже, не горят желанием платить по кредитам на таких условиях.
По словам Игоря Майданова из Росреестра, с января зарегистрировано 66,29 тысячи ДДУ с ипотекой, что на 22,8% ниже, чем в 2023 году. Доля таких сделок составила 54,5%, тогда как год назад — 58,2%.
Для сравнения, в 2023 году было зафиксировано рекордные 97,4 тысячи ипотечных ДДУ. Теперь этот максимум выглядит как далёкий мираж на фоне нынешнего спада.
@nedvizha
Ключ могут поднять до 25%
В эту пятницу, 20 декабря, ожидается заключительное заседание совета директоров Банка России по вопросу ключевой ставки.
По итогам ноября цены в России выросли на 1,4 процента, а в пересчете на год инфляция в прошлом месяце после коррекции на сезонность соответствовала 15-16%. Инфляция по итогам ноября оказалась выше ожиданий, в декабре также демонстрирует высокий рост. Замедления роста цен пока не происходит, и последние данные перед заседанием покажут, насколько высокие темпы набрала инфляция за последние дни. На фоне таких данных, а также нестабильности курса рубля большинство экспертов ожидает повышения ставки.
Напомним, что на предыдущем заседании 25 октября ЦБ поднял ставку на 2 п. п. до 21%, хотя большинство аналитиков ожидали роста до 20%.
Ряд аналитиков прогнозирует, что уже в этом месяце Банк России поднимет ключевую ставку до 25%. Повышение ключевой ставки до 25% может привести к стагфляции.
"Очевидно, что наступающий 2025-й - это год серьёзных вызовов для экономики страны и российских домохозяйств. Нынешняя относительная стабильность может смениться стагфляцией или её элементами, что моментально скажется на платёжеспособности как предприятий, так и граждан.
Ситуация серьёзная, но не фатальная. Смогут ли правительство и ЦБ провести ювелирную работу? Смогут, если будут адекватны к тем проблемам, которые сформировались в уходящем году", - уверен экономический обозреватель Юрий Пронько.
@nedvizha
В эту пятницу, 20 декабря, ожидается заключительное заседание совета директоров Банка России по вопросу ключевой ставки.
По итогам ноября цены в России выросли на 1,4 процента, а в пересчете на год инфляция в прошлом месяце после коррекции на сезонность соответствовала 15-16%. Инфляция по итогам ноября оказалась выше ожиданий, в декабре также демонстрирует высокий рост. Замедления роста цен пока не происходит, и последние данные перед заседанием покажут, насколько высокие темпы набрала инфляция за последние дни. На фоне таких данных, а также нестабильности курса рубля большинство экспертов ожидает повышения ставки.
Напомним, что на предыдущем заседании 25 октября ЦБ поднял ставку на 2 п. п. до 21%, хотя большинство аналитиков ожидали роста до 20%.
Ряд аналитиков прогнозирует, что уже в этом месяце Банк России поднимет ключевую ставку до 25%. Повышение ключевой ставки до 25% может привести к стагфляции.
"Очевидно, что наступающий 2025-й - это год серьёзных вызовов для экономики страны и российских домохозяйств. Нынешняя относительная стабильность может смениться стагфляцией или её элементами, что моментально скажется на платёжеспособности как предприятий, так и граждан.
Ситуация серьёзная, но не фатальная. Смогут ли правительство и ЦБ провести ювелирную работу? Смогут, если будут адекватны к тем проблемам, которые сформировались в уходящем году", - уверен экономический обозреватель Юрий Пронько.
@nedvizha
#нампишут
Решением суда ООО «Скай Менеджмент» (от застройщика Capital Group) лишилась статуса управляющей компании ЖК «Небо» по адресу Мичуринский проспект, дом 56. Однако продолжает отстаивать свои интересы.
Представители «Скай Менеджмент» мучают жителей: отключили лифты в 52-этажном доме, выключили системы СКУД, нанятых сотрудников клининга заперли в кладовом помещении в паркинге, чтобы новая УК не смогла договориться с ними о работе. Неизвестные лица вывезли имущество и технику с территории ЖК. Связи с неоперативным реагированием полиции и противоправными методами бывшей УК, собственникам пришлось усилить охрану по периметру за свой счет.
В свою очередь, ООО «Скай Менеджмент» пытается выдать происходящее за рейдерский захват, учиняет препятствия в управлении дома, отказывает в передаче дел и вводит в заблуждение собственников.
@nedvizha
Решением суда ООО «Скай Менеджмент» (от застройщика Capital Group) лишилась статуса управляющей компании ЖК «Небо» по адресу Мичуринский проспект, дом 56. Однако продолжает отстаивать свои интересы.
Представители «Скай Менеджмент» мучают жителей: отключили лифты в 52-этажном доме, выключили системы СКУД, нанятых сотрудников клининга заперли в кладовом помещении в паркинге, чтобы новая УК не смогла договориться с ними о работе. Неизвестные лица вывезли имущество и технику с территории ЖК. Связи с неоперативным реагированием полиции и противоправными методами бывшей УК, собственникам пришлось усилить охрану по периметру за свой счет.
В свою очередь, ООО «Скай Менеджмент» пытается выдать происходящее за рейдерский захват, учиняет препятствия в управлении дома, отказывает в передаче дел и вводит в заблуждение собственников.
@nedvizha
Московский рынок недвижимости продолжает сдавать позиции. В ноябре количество сделок с первичкой упало на 34% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Согласно данным Росреестра, зарегистрировано 7 229 договоров на жилую недвижимость. Это на 15% больше, чем в октябре, но всё равно на треть меньше уровня ноября 2023 года, когда было оформлено 10 908 сделок. В общей сложности за месяц зафиксировано 11 680 договоров, включая нежилую недвижимость. На первый взгляд, рост к октябрю на 9,5% может выглядеть обнадёживающе, но по сравнению с рекордным ноябрём 2023-го (16 461 сделка) это всё равно минус 29%. Впрочем, если сравнить с 2022 годом, показатели выросли на 44%.
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов заявил, что рынок демонстрирует «умеренный рост». Да, прирост составил 943 сделки в сегменте жилой недвижимости (плюс 15% к октябрю), а в нежилом секторе прибавилось 1,6%.
По итогам года с января в Москве оформлено 121 597 договоров участия в долевом строительстве. Это на 17,6% меньше, чем в 2023 году, но на 10,7% больше, чем в 2022. Так что, хоть рекорды и позади, падение удалось слегка замедлить.
@nedvizha
Руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов заявил, что рынок демонстрирует «умеренный рост». Да, прирост составил 943 сделки в сегменте жилой недвижимости (плюс 15% к октябрю), а в нежилом секторе прибавилось 1,6%.
По итогам года с января в Москве оформлено 121 597 договоров участия в долевом строительстве. Это на 17,6% меньше, чем в 2023 году, но на 10,7% больше, чем в 2022. Так что, хоть рекорды и позади, падение удалось слегка замедлить.
@nedvizha
В Москве сравнялась стоимость аренды студии и "однушки"
После отмены льготной ипотеки доступность жилья в Москве заметно снизилась. Высокие кредитные ставки повернули покупателя в сторону аренды. Сегодня выгоднее снимать квартиры, чем покупать их с помощью ипотечных кредитов. В результате мощного перетока спроса на рынке аренды сложилась редкая ситуация: стоимость съемных студий и однокомнатных квартир стала одинаковой.
В Москве, Волгограде и Омске студии могут обойтись даже дороже 1-кк квартир. В среднем по стране разница в аренде составляет всего 10%.
Однако, в большинстве городов-миллионников аренда однокомнатных квартир все же несколько выше, чем студий.
Лидеры по разнице в ставках — Красноярск, Краснодар и Санкт-Петербург.
В чем же привлекательность "клетушек" перед классическими "однушками"?
Желающих арендовать маленькие студии всегда более чем достаточно. Квартиры как правило расположены в новых домах, со свежим ремонтом и стоят дешевле (пусть и не сильно) "полноценных" 1-кк квартир, решая при этом базовую потребность каждого человека в комфортном жилье. Также оказывает свое влияние на спрос и стоимость услуг ЖКХ: в студии площадью 20 м2 она будет минимальна. К тому же, Москва - город одиночек: многие живут соло и им студии вполне хватает. Выбирая между студией с норм ремонтом в свежем ЖК и "бабушатником" в пятиэтажке, многие выберут студию.
@nedvizha
После отмены льготной ипотеки доступность жилья в Москве заметно снизилась. Высокие кредитные ставки повернули покупателя в сторону аренды. Сегодня выгоднее снимать квартиры, чем покупать их с помощью ипотечных кредитов. В результате мощного перетока спроса на рынке аренды сложилась редкая ситуация: стоимость съемных студий и однокомнатных квартир стала одинаковой.
В Москве, Волгограде и Омске студии могут обойтись даже дороже 1-кк квартир. В среднем по стране разница в аренде составляет всего 10%.
Однако, в большинстве городов-миллионников аренда однокомнатных квартир все же несколько выше, чем студий.
Лидеры по разнице в ставках — Красноярск, Краснодар и Санкт-Петербург.
В чем же привлекательность "клетушек" перед классическими "однушками"?
Желающих арендовать маленькие студии всегда более чем достаточно. Квартиры как правило расположены в новых домах, со свежим ремонтом и стоят дешевле (пусть и не сильно) "полноценных" 1-кк квартир, решая при этом базовую потребность каждого человека в комфортном жилье. Также оказывает свое влияние на спрос и стоимость услуг ЖКХ: в студии площадью 20 м2 она будет минимальна. К тому же, Москва - город одиночек: многие живут соло и им студии вполне хватает. Выбирая между студией с норм ремонтом в свежем ЖК и "бабушатником" в пятиэтажке, многие выберут студию.
@nedvizha
Евросоюз решил прижать «ПИК», добавив застройщика в свой санкционный список.
Теперь девелопер, по их мнению, не просто дома строит, а чуть ли не спонсирует армии и ЧВК через свои дочерние фирмы вроде «Инжтеплопрогресс». Мол, угрожают они «территориальной целостности Украины» и вообще поддерживают российский бюджет, чем ЕС, очевидно, крайне недоволен.
В компании так же новая "соседка" по санкциям — авиакомпания «Ютэйр». А в придачу под горячую руку попали 54 человека и 30 фирм, включая военных, бизнесменов и топов «Газпрома». Даже Беларусь зацепили: под раздачу угодил глава «Беларуськалия» и владельцы логистических компаний.
ЕС, похоже, работает по принципу: «Санкции всем и каждому!». Всё, что связано с экономикой, стройкой или перевозками, теперь под подозрением. Буквально — если движется, значит, виновато.
@nedvizha
Теперь девелопер, по их мнению, не просто дома строит, а чуть ли не спонсирует армии и ЧВК через свои дочерние фирмы вроде «Инжтеплопрогресс». Мол, угрожают они «территориальной целостности Украины» и вообще поддерживают российский бюджет, чем ЕС, очевидно, крайне недоволен.
В компании так же новая "соседка" по санкциям — авиакомпания «Ютэйр». А в придачу под горячую руку попали 54 человека и 30 фирм, включая военных, бизнесменов и топов «Газпрома». Даже Беларусь зацепили: под раздачу угодил глава «Беларуськалия» и владельцы логистических компаний.
ЕС, похоже, работает по принципу: «Санкции всем и каждому!». Всё, что связано с экономикой, стройкой или перевозками, теперь под подозрением. Буквально — если движется, значит, виновато.
@nedvizha
Сбербанк снова расчехлил "Семейную ипотеку"!
Банк заявил, что снова готов выдавать кредиты по этой программе.
Ранее банк уже не раз "ставил на паузу" эту программу из-за того, что государственные лимиты, как всегда, закончились быстрее, чем скидки на Черной пятнице. Потом лимиты чудесным образом находились, и ипотека снова появлялась в меню.
Теперь же минимальный взнос по этой "льготной" программе составляет целых 50,1%. Хотя, если застройщики или девелоперы немного раскошелятся, его могут снизить до 20,1%. Прекрасно, не правда ли? Ведь 20% от стоимости квартиры — сущие пустяки для средней российской семьи.
Глава "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи с радостью сообщил, что новая схема распределения лимитов от "ДОМ.РФ" и Минфина якобы решит все проблемы. Мол, в будущем эти внезапные остановки выдачи ипотеки должны исчезнуть, а процесс станет "более предсказуемым".
Ну-ну, поживем — увидим.
К слову, Минфин решил подкинуть еще деньжат: общий лимит кредитным организациям на "Семейную ипотеку" вырастет с 6,25 до 8,65 трлн рублей. Правда, при этом уточнили, что всё равно придется плясать вокруг "гибкого механизма", чтобы лимиты не кончались у самых активных банков.
Итак, если вы семья с пачкой денег на первый взнос и верите в магию "стабильной" ипотеки, Сбербанк снова ждет вас с распростертыми руками. Ну, или до следующего "исчерпания лимитов".
@nedvizha
Банк заявил, что снова готов выдавать кредиты по этой программе.
Ранее банк уже не раз "ставил на паузу" эту программу из-за того, что государственные лимиты, как всегда, закончились быстрее, чем скидки на Черной пятнице. Потом лимиты чудесным образом находились, и ипотека снова появлялась в меню.
Теперь же минимальный взнос по этой "льготной" программе составляет целых 50,1%. Хотя, если застройщики или девелоперы немного раскошелятся, его могут снизить до 20,1%. Прекрасно, не правда ли? Ведь 20% от стоимости квартиры — сущие пустяки для средней российской семьи.
Глава "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи с радостью сообщил, что новая схема распределения лимитов от "ДОМ.РФ" и Минфина якобы решит все проблемы. Мол, в будущем эти внезапные остановки выдачи ипотеки должны исчезнуть, а процесс станет "более предсказуемым".
Ну-ну, поживем — увидим.
К слову, Минфин решил подкинуть еще деньжат: общий лимит кредитным организациям на "Семейную ипотеку" вырастет с 6,25 до 8,65 трлн рублей. Правда, при этом уточнили, что всё равно придется плясать вокруг "гибкого механизма", чтобы лимиты не кончались у самых активных банков.
Итак, если вы семья с пачкой денег на первый взнос и верите в магию "стабильной" ипотеки, Сбербанк снова ждет вас с распростертыми руками. Ну, или до следующего "исчерпания лимитов".
@nedvizha
ЦБ решил взяться за ипотеку от застройщиков, чтобы прикрыть лазейки и усложнить жизнь всем, кто пользуется этими схемами. Теперь регулятор пересмотрит индикатор рыночных условий, чтобы минимизировать риски массового распространения таких "хитрых" предложений.
Суть изменений проста: если ставка по ипотеке слишком занижена (читай, нереальная для рынка), банки обязаны формировать дополнительные резервы. Чем ниже ставка, тем больше резерв. Например, если ПСК падает более чем на половину от рыночной ставки, банк вынужден зарезервировать 50% суммы. Всё ради борьбы с "нерыночными" чудесами.
Проблема в том, что существующий индикатор, основанный на доходности 10-летних ОФЗ, уже трещит по швам. Когда ключевая ставка взлетела выше доходности этих самых ОФЗ, многие "хитрые" схемы просто перестали попадать в зону видимости. Теперь ЦБ хочет заменить этот индикатор на более жесткий:
- Для льготной ипотеки, привязанной к ключевой ставке, будут учитывать усреднённую ключевую ставку за три месяца.
- Для рыночной ипотеки будет применяться максимальное значение между доходностью 10-летних ОФЗ и усреднённой ключевой ставкой.
Нововведения вступят в силу через 30 дней после публикации и коснутся как новых ссуд, так и реструктурированных старых. Всё это, по мнению ЦБ, должно затормозить активное распространение ипотечных схем застройщиков. Пока их объём вроде бы небольшой, но регулятор готовится к худшему.
@nedvizha
Суть изменений проста: если ставка по ипотеке слишком занижена (читай, нереальная для рынка), банки обязаны формировать дополнительные резервы. Чем ниже ставка, тем больше резерв. Например, если ПСК падает более чем на половину от рыночной ставки, банк вынужден зарезервировать 50% суммы. Всё ради борьбы с "нерыночными" чудесами.
Проблема в том, что существующий индикатор, основанный на доходности 10-летних ОФЗ, уже трещит по швам. Когда ключевая ставка взлетела выше доходности этих самых ОФЗ, многие "хитрые" схемы просто перестали попадать в зону видимости. Теперь ЦБ хочет заменить этот индикатор на более жесткий:
- Для льготной ипотеки, привязанной к ключевой ставке, будут учитывать усреднённую ключевую ставку за три месяца.
- Для рыночной ипотеки будет применяться максимальное значение между доходностью 10-летних ОФЗ и усреднённой ключевой ставкой.
Нововведения вступят в силу через 30 дней после публикации и коснутся как новых ссуд, так и реструктурированных старых. Всё это, по мнению ЦБ, должно затормозить активное распространение ипотечных схем застройщиков. Пока их объём вроде бы небольшой, но регулятор готовится к худшему.
@nedvizha
Первичка на Яузе за пять лет стала дороже на 124,1%. И не только потому, что мэр Сергей Собянин следит за благоустройством набережных в том же Лефортово. Просто покупателям пришлись по душе здешние новые кварталы в концепции 15-минутного города, когда всё необходимое под рукой.
Застройщики продумывают разные нюансы и даже создают насыщенную инфраструктуру на случай непогоды в самих домах. К примеру, в «Символе» от Донстрой погожий день можно провести в парке «Зелёная река», объединяющем весь проект. А если природа не радует, остаться в своем доме и отправить малышей играть в детский клуб, а самим потренироваться в фитнес-руме, отдохнуть в мягком лаунже или поработать в стильном коворкинге. А можно и наслаждаться общением в просторной квартире с панорамным остеклением. Сейчас есть возможность купить дешевле — девелопер объявил новогодние скидки до 15%.
@nedvizha
Застройщики продумывают разные нюансы и даже создают насыщенную инфраструктуру на случай непогоды в самих домах. К примеру, в «Символе» от Донстрой погожий день можно провести в парке «Зелёная река», объединяющем весь проект. А если природа не радует, остаться в своем доме и отправить малышей играть в детский клуб, а самим потренироваться в фитнес-руме, отдохнуть в мягком лаунже или поработать в стильном коворкинге. А можно и наслаждаться общением в просторной квартире с панорамным остеклением. Сейчас есть возможность купить дешевле — девелопер объявил новогодние скидки до 15%.
@nedvizha
Setl Group прибрал к рукам бывший завод «Талосто» на Кузнецовской улице, неподалёку от «СКА Арены». Когда-то здесь лепили замороженные продукты, но «Талосто» ещё с 2018 года подумывал свернуть производство, и вот наконец-то всё продано.
Сумму сделки, как водится, держат в тайне, но эксперты шёпотом называют цифры в районе 6–7 миллиардов рублей. Теперь на 9,4 гектарах развернётся большой праздник премиального жилья — 156 тысяч квадратных метров квартир класса «не для всех». Дома обещают сделать на 9–12 этажей с бонусами в виде школы на 1150 мест, двух детских садов и коммерческих площадей на 5 тысяч квадратов. А чтобы всё это не выглядело скучно, в проект добавили подземные паркинги и продолжение проспекта Космонавтов.
На реализацию всей этой затеи Setl Group собирается вбухать 29,7 миллиарда рублей. Подготовка проекта уже кипит, а комитет по градостроительству выдал распоряжение на планировку участка.
Кстати, рядом, на той же Кузнецовской улице, Setl уже построил ЖК «Статус у парка Победы». Квартиры там сейчас уходят по 350–370 тысяч за квадратный метр.
@nedvizha
Сумму сделки, как водится, держат в тайне, но эксперты шёпотом называют цифры в районе 6–7 миллиардов рублей. Теперь на 9,4 гектарах развернётся большой праздник премиального жилья — 156 тысяч квадратных метров квартир класса «не для всех». Дома обещают сделать на 9–12 этажей с бонусами в виде школы на 1150 мест, двух детских садов и коммерческих площадей на 5 тысяч квадратов. А чтобы всё это не выглядело скучно, в проект добавили подземные паркинги и продолжение проспекта Космонавтов.
На реализацию всей этой затеи Setl Group собирается вбухать 29,7 миллиарда рублей. Подготовка проекта уже кипит, а комитет по градостроительству выдал распоряжение на планировку участка.
Кстати, рядом, на той же Кузнецовской улице, Setl уже построил ЖК «Статус у парка Победы». Квартиры там сейчас уходят по 350–370 тысяч за квадратный метр.
@nedvizha
Эксперты из Nikoliers подсчитали: в 2024 россияне зальют в жилую недвижимость 26 трлн рублей, что на 35% меньше прошлогоднего рекорда в 40,2 трлн. Рынок, как говорится, вернулся на «доковидные» рельсы 2018-2020 годов, и никакие ценовые взлеты не спасли ситуацию — высокие ставки ЦБ загнали сделки под пресс.
Ключевая ставка выросла до 21%, и теперь для многих покупка квартиры — как прыжок с парашютом: дорого, страшно и далеко не для всех. Падение ощущается даже в топовых регионах: Москва рухнула на 17,4%, Подмосковье — почти на 46%, Тюмень держится бодрее всех со снижением на 7,4%. Если смотреть на «первичку», то 66% денег осели в Москве, Питере и ещё пяти регионах-лидерах. На «вторичке» они уже скромнее, забрав только 44%.
Директор аналитики Nikoliers Людмила Герлиц уверяет, что к 2027 ситуация изменится. ЦБ, устав давить экономику высокими ставками, пойдёт на попятную, и рынок наконец-то распечатает отложенный спрос. А пока россияне могут только ждать и копить,глядя на «восстановление» рынка из-за угла.
@nedvizha
Ключевая ставка выросла до 21%, и теперь для многих покупка квартиры — как прыжок с парашютом: дорого, страшно и далеко не для всех. Падение ощущается даже в топовых регионах: Москва рухнула на 17,4%, Подмосковье — почти на 46%, Тюмень держится бодрее всех со снижением на 7,4%. Если смотреть на «первичку», то 66% денег осели в Москве, Питере и ещё пяти регионах-лидерах. На «вторичке» они уже скромнее, забрав только 44%.
Директор аналитики Nikoliers Людмила Герлиц уверяет, что к 2027 ситуация изменится. ЦБ, устав давить экономику высокими ставками, пойдёт на попятную, и рынок наконец-то распечатает отложенный спрос. А пока россияне могут только ждать и копить,глядя на «восстановление» рынка из-за угла.
@nedvizha
Цены на аренду квартир в 2025 году взлетят на 50%.
Пока ипотека остаётся роскошью для избранных, арендодатели не упустят шанс поднять ставки.
По прогнозам брокера Дмитрия Ракуты, больше всего взлетят цены на студии и однушки — самые популярные варианты среди арендаторов. Двушки тоже останутся в деле, а большие квартиры вновь превратятся в коллективное жильё для тех, кто привык делить квадратные метры.
На фоне высокой ключевой ставки предложение на рынке будет сжиматься, а ценники — расти. Ноябрьская аренда держалась на уровне 38 тысяч рублей, но это лишь временная передышка перед новым рывком.
@nedvizha
Пока ипотека остаётся роскошью для избранных, арендодатели не упустят шанс поднять ставки.
По прогнозам брокера Дмитрия Ракуты, больше всего взлетят цены на студии и однушки — самые популярные варианты среди арендаторов. Двушки тоже останутся в деле, а большие квартиры вновь превратятся в коллективное жильё для тех, кто привык делить квадратные метры.
На фоне высокой ключевой ставки предложение на рынке будет сжиматься, а ценники — расти. Ноябрьская аренда держалась на уровне 38 тысяч рублей, но это лишь временная передышка перед новым рывком.
@nedvizha
В Ленинградской области ввели запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м.
Постановлением правительства №897 от 12.12.24 года в Ленинградской области устанавливается минимальная площадь квартиры в многоэтажке — от 28 квадратных метров. При этом в данную квадратуру входит площадь лоджии, балкона и террасы с порижающим коэффициентом.
Правило начнет действовать с 1 января 2026 года. До этого времени застройщики могут возводить многоэтажки с квартирами меньшей площади.
Сейчас квартиры в новостройках Ленобласти не должны быть по площади менее 24 квадратных метров. С начала 2026 года этот лимит поднимут до 28 квадратных метров. Все необходимые нормативно-правовые акты уже приняты. Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок.
В отказе от строительства малогабаритных квартир и студий есть свои плюсы. Так, например, большое количество маленьких квартир в одном жилом комплексе существенно увеличивает нагрузку на объекты социальной инфраструктуры в этом районе: детсады, школы и больницы.
Но есть и очевидныц минус - покупателям, которые присматривались к студии в 20 квадратов, теперь придется увеличить первоначальный взнос на треть, чтобы купить самую дешевую однушку площадью 28 кв. м.
Также возможен рост цен на квартиры малой площади, как это было в Москве, так как любой дефицит приводит к росту спроса.
@nedvizha
Постановлением правительства №897 от 12.12.24 года в Ленинградской области устанавливается минимальная площадь квартиры в многоэтажке — от 28 квадратных метров. При этом в данную квадратуру входит площадь лоджии, балкона и террасы с порижающим коэффициентом.
Правило начнет действовать с 1 января 2026 года. До этого времени застройщики могут возводить многоэтажки с квартирами меньшей площади.
Сейчас квартиры в новостройках Ленобласти не должны быть по площади менее 24 квадратных метров. С начала 2026 года этот лимит поднимут до 28 квадратных метров. Все необходимые нормативно-правовые акты уже приняты. Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок.
В отказе от строительства малогабаритных квартир и студий есть свои плюсы. Так, например, большое количество маленьких квартир в одном жилом комплексе существенно увеличивает нагрузку на объекты социальной инфраструктуры в этом районе: детсады, школы и больницы.
Но есть и очевидныц минус - покупателям, которые присматривались к студии в 20 квадратов, теперь придется увеличить первоначальный взнос на треть, чтобы купить самую дешевую однушку площадью 28 кв. м.
Также возможен рост цен на квартиры малой площади, как это было в Москве, так как любой дефицит приводит к росту спроса.
@nedvizha