В топ-5 по количеству возводимых квадратов высокобюджетной столичной первички ожидаемо вошёл 30-летний юбиляр Донстрой — в его портфеле три масштабных проекта в новых престижных районах: «Остров» в Мнёвниковской пойме, «Символ» в Лефортово и «Событие» в Раменках.
Кстати, девелопер педантично выполняет заявленные обещания и сдаёт объекты раньше или точно в обещанный срок. К примеру, заселяется второй квартал «События», а придомовая территория около природного заказника на берегу реки стала модным парком с воркаутами, игровыми площадками и зоной для летних фестивалей. Кстати, можно гулять, играть и заниматься спортом на свежем воздухе ещё и в закрытом экодворе. А если погода испортится, малыши веселятся в детском клубе, а родители отдыхают в лаунже или общаются в бизнес-пространстве.
@nedvizha
Кстати, девелопер педантично выполняет заявленные обещания и сдаёт объекты раньше или точно в обещанный срок. К примеру, заселяется второй квартал «События», а придомовая территория около природного заказника на берегу реки стала модным парком с воркаутами, игровыми площадками и зоной для летних фестивалей. Кстати, можно гулять, играть и заниматься спортом на свежем воздухе ещё и в закрытом экодворе. А если погода испортится, малыши веселятся в детском клубе, а родители отдыхают в лаунже или общаются в бизнес-пространстве.
@nedvizha
"Ростех" запускает девелоперскую компанию, чтобы устроить своих сотрудников не только на работе, но и на квартирном фронте.
Новая структура, "РТ-Девелопмент", займется тем, чтобы обеспечить своих работников, особенно молодежь, доступным жильем. Гендиректором стал Юрий Попов — старый опытный кадровик, знающий толк в управлении недвижимостью.
Корпорация гордится своими размерами: 700 тысяч человек по всей стране. И за последние два года их число выросло на 100 тысяч.
Если привлекаешь сильных специалистов, тебе еще и жилье для них предоставить стоит.
@nedvizha
Новая структура, "РТ-Девелопмент", займется тем, чтобы обеспечить своих работников, особенно молодежь, доступным жильем. Гендиректором стал Юрий Попов — старый опытный кадровик, знающий толк в управлении недвижимостью.
Корпорация гордится своими размерами: 700 тысяч человек по всей стране. И за последние два года их число выросло на 100 тысяч.
Если привлекаешь сильных специалистов, тебе еще и жилье для них предоставить стоит.
@nedvizha
Росреестр признал: ипотечный рынок Москвы теряет обороты. За месяц число сделок рухнуло на четверть, и виновата, как обычно, ключевая ставка, сделавшая кредиты неподъемными. В ноябре в столице оформили 8,84 тыс. сделок — на 25,6% меньше, чем в октябре, и на 12,5% слабее, чем год назад.
Игорь Майданов из Росреестра бодро заявляет, что "в среднем за год всё не так плохо". Но Ирина Доброхотова из "Бест-Новостроя" ставит диагноз точнее: ставки по стандартной ипотеке перевалили за 30%, и теперь люди либо собирают гигантские первоначальные взносы, либо бегут к льготной семейной ипотеке, ставшей новой валютой.
За 11 месяцев 2024 года оформлено 109,63 тыс. ипотек — на 13,4% меньше, чем годом ранее. В прошлом году был рекорд — 136,2 тыс., но это теперь история. Росреестр бодро называет это "адаптацией к новым условиям", что скорее напоминает отчаянную попытку выжить в условиях кредитного хаоса.
@nedvizha
Игорь Майданов из Росреестра бодро заявляет, что "в среднем за год всё не так плохо". Но Ирина Доброхотова из "Бест-Новостроя" ставит диагноз точнее: ставки по стандартной ипотеке перевалили за 30%, и теперь люди либо собирают гигантские первоначальные взносы, либо бегут к льготной семейной ипотеке, ставшей новой валютой.
За 11 месяцев 2024 года оформлено 109,63 тыс. ипотек — на 13,4% меньше, чем годом ранее. В прошлом году был рекорд — 136,2 тыс., но это теперь история. Росреестр бодро называет это "адаптацией к новым условиям", что скорее напоминает отчаянную попытку выжить в условиях кредитного хаоса.
@nedvizha
Москвичи окончательно потеряли надежду на светлое будущее: теперь за решением своих проблем они идут не в банк, не к работодателю и даже не к друзьям, а... к Деду Морозу.
Да-да, именно к тому самому, что с бородой и валенками. Как иначе объяснить поток писем, где взрослые просят «закрыть ипотеку» и «подогнать скидку на стройматериалы»?
В столице расставили 150 почтовых ящиков для писем к новогоднему волшебнику, и москвичи принялись сочинять свои деловые запросы. Детишки, конечно, просят игрушки, но взрослые, видимо, решили, что пора идти ва-банк. На пресс-конференции (да-да, у Деда Мороза есть пресс-конференции) главный сказочник Москвы сообщил, что читает абсолютно всё. И даже отвечает. Правда, вместо денег или скидок шлёт всем «лучи добра» и мотивационные фразы про светлое будущее.
Отличный подход! Не можешь повлиять на цены или долги — будь мотиватором. Впрочем, москвичи явно не теряют надежды, ведь если где-то и осталось волшебство, то, наверное, в письмах Деду Морозу.
@nedvizha
Да-да, именно к тому самому, что с бородой и валенками. Как иначе объяснить поток писем, где взрослые просят «закрыть ипотеку» и «подогнать скидку на стройматериалы»?
В столице расставили 150 почтовых ящиков для писем к новогоднему волшебнику, и москвичи принялись сочинять свои деловые запросы. Детишки, конечно, просят игрушки, но взрослые, видимо, решили, что пора идти ва-банк. На пресс-конференции (да-да, у Деда Мороза есть пресс-конференции) главный сказочник Москвы сообщил, что читает абсолютно всё. И даже отвечает. Правда, вместо денег или скидок шлёт всем «лучи добра» и мотивационные фразы про светлое будущее.
Отличный подход! Не можешь повлиять на цены или долги — будь мотиватором. Впрочем, москвичи явно не теряют надежды, ведь если где-то и осталось волшебство, то, наверное, в письмах Деду Морозу.
@nedvizha
Как сообщают «Известия», банки начали творить настоящий беспредел с ипотечными ставками. Комбинированные кредиты, где одну часть дают по льготной ставке, а вторую — под 100%, стали нормой. Люди, разумеется, соглашаются, потому что стоимость жилья давно перешла все разумные пределы, а льготной ипотеки не хватает даже на полквартиры.
Чтобы увеличить свою прибыль, банки не стесняются добавлять комиссии и завышать первоначальный взнос. Центробанк вроде как с этим борется, но пока одни банки вводят новые скрытые расходы, другие просто растят ставки, превращая ипотеку в настоящий кошмар для заёмщиков.
В результате жильё для большинства становится недоступным, а банки, не стесняясь, зарабатывают на этом, создавая схемы, которые по сути обманывают клиентов.
@nedvizha
Чтобы увеличить свою прибыль, банки не стесняются добавлять комиссии и завышать первоначальный взнос. Центробанк вроде как с этим борется, но пока одни банки вводят новые скрытые расходы, другие просто растят ставки, превращая ипотеку в настоящий кошмар для заёмщиков.
В результате жильё для большинства становится недоступным, а банки, не стесняясь, зарабатывают на этом, создавая схемы, которые по сути обманывают клиентов.
@nedvizha
Российские застройщики начали распродажу земли — даже той, на которой уже планировали строить дома.
Причина проста: стройка становится золотой и в прямом, и в переносном смысле. Газета «Известия» сообщает, что распродажа земельных банков захлестнула все регионы.
Радик Нигматуллин из компании «Движение» объясняет этот феномен так: ключевая ставка подскочила, кредиты стали неподъемными, спрос упал. Застройщики теперь вместо домов строят себе "финансовые подушки" — продают землю, чтобы перекантоваться на депозитах.
Компании вроде «Самолета», ПИК и Sminex уже начали избавляться от непрофильных активов. Эксперты бьют тревогу: продажа участков под застройку в таких объемах — это не просто редкость, это откровенный сигнал бедствия. Застройщики, похоже, решили, что земля лучше греет в виде кеша, чем пустует, принося убытки.
@nedvizha
Причина проста: стройка становится золотой и в прямом, и в переносном смысле. Газета «Известия» сообщает, что распродажа земельных банков захлестнула все регионы.
Радик Нигматуллин из компании «Движение» объясняет этот феномен так: ключевая ставка подскочила, кредиты стали неподъемными, спрос упал. Застройщики теперь вместо домов строят себе "финансовые подушки" — продают землю, чтобы перекантоваться на депозитах.
Компании вроде «Самолета», ПИК и Sminex уже начали избавляться от непрофильных активов. Эксперты бьют тревогу: продажа участков под застройку в таких объемах — это не просто редкость, это откровенный сигнал бедствия. Застройщики, похоже, решили, что земля лучше греет в виде кеша, чем пустует, принося убытки.
@nedvizha
Продолжаем наше расследование про GloraX
В прошлый раз мы писали про увеличение площадей на 1,7 кв. м. уже после ввода в эксплуатацию. Но девелопер заявил, что это коснется далеко не всех, да и все есть в договоре.
Однако наши читатели рассказали, что увеличение площадей произошло на 4%. Так как преобладает маленький квадрат квартир (студии и однушки 60%), то средняя по квадрату будет выдаваться в сторону большего числа квартир.
Так же про то, что уведомлений о доплатах не было, застройщик обманул. Все звонившие на телефон сервиса получали ответ, что квитанции об оплате будут рассылаться после 15 декабря. Так же было уведомление о том, что надо оплатить появилось в оф.тг канале. На данный момент запись почему-то удалена.
@nedvizha
В прошлый раз мы писали про увеличение площадей на 1,7 кв. м. уже после ввода в эксплуатацию. Но девелопер заявил, что это коснется далеко не всех, да и все есть в договоре.
Однако наши читатели рассказали, что увеличение площадей произошло на 4%. Так как преобладает маленький квадрат квартир (студии и однушки 60%), то средняя по квадрату будет выдаваться в сторону большего числа квартир.
Так же про то, что уведомлений о доплатах не было, застройщик обманул. Все звонившие на телефон сервиса получали ответ, что квитанции об оплате будут рассылаться после 15 декабря. Так же было уведомление о том, что надо оплатить появилось в оф.тг канале. На данный момент запись почему-то удалена.
@nedvizha
Forwarded from Градостроительный комплекс Москвы
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Чего стоит только завершение крупнейшего проекта по модернизации 22 транспортных развязок на МКАД или запуск движения по одной из самых востребованных магистралей столицы — Московскому скоростному диаметру.
Как строились дороги Москвы с 2019 года, смотрите в нашем видео.
@stroi_mos_ru
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В московских новостройках цены давно взлетели до заоблачных высот, но 2024 год принёс новый рекорд.
Лидером стала квартира в Хамовниках площадью 433 квадратных метра — всего за 3,3 миллиарда рублей. Чуть скромнее — «апартаменты» в том же районе за 2,8 миллиарда, а бронза досталась жилью на Тверской-Ямской: 2,7 миллиарда за тысячу квадратных метров. Весь топ-10 дорогих квартир — это центральные районы, премиальные материалы и полный набор удобств для избранных.
А вот тем, кто ищет бюджетные варианты, предлагают крохотные апартаменты в 10 квадратных метров на юго-востоке Москвы за 3,29 миллиона рублей. Такие «шедевры архитектуры» больше подходят для сдачи в аренду, чем для жизни, но рынок диктует свои правила: даже микрожильё уходит за немалые деньги.
@nedvizha
Лидером стала квартира в Хамовниках площадью 433 квадратных метра — всего за 3,3 миллиарда рублей. Чуть скромнее — «апартаменты» в том же районе за 2,8 миллиарда, а бронза досталась жилью на Тверской-Ямской: 2,7 миллиарда за тысячу квадратных метров. Весь топ-10 дорогих квартир — это центральные районы, премиальные материалы и полный набор удобств для избранных.
А вот тем, кто ищет бюджетные варианты, предлагают крохотные апартаменты в 10 квадратных метров на юго-востоке Москвы за 3,29 миллиона рублей. Такие «шедевры архитектуры» больше подходят для сдачи в аренду, чем для жизни, но рынок диктует свои правила: даже микрожильё уходит за немалые деньги.
@nedvizha
В 2024 году Подмосковье удивило топ-10 самых дорогих зданий, все места в котором заняли торгово-развлекательные центры.
Исследование Consul Group по запросу «РБК-Недвижимости» выявило, что на первых местах оказались ТЦ, а не офисы или жилые комплексы. Лидером стал Vegas в Ленинском районе с кадастровой стоимостью 17,3 млрд рублей, но рыночная цена может достичь 20 миллиардов. Следом идет Vegas в Красногорске с 10,2 миллиарда. Третье место разделили Vegas в Немчиновке и «Шелковый путь» в Битце (10,1 миллиарда).
Также в топ-10 попали «Июнь» и «Весна» в Мытищах, а также «Рига Молл», «Мега» в Котельниках и Химках. Рыночная стоимость этих ТЦ часто превышает кадастровую, например, у Vegas она может быть на 3 миллиарда выше. Barvikha Luxury Village с кадастровой стоимостью 3,5 миллиарда рублей не попала в топ-20, несмотря на рыночную стоимость около 15 миллиардов.
Как всегда, кадастровая стоимость не учитывает уникальность объектов и их расположение, что создаёт серьёзное расхождение с реальной рыночной оценкой.
@nedvizha
Исследование Consul Group по запросу «РБК-Недвижимости» выявило, что на первых местах оказались ТЦ, а не офисы или жилые комплексы. Лидером стал Vegas в Ленинском районе с кадастровой стоимостью 17,3 млрд рублей, но рыночная цена может достичь 20 миллиардов. Следом идет Vegas в Красногорске с 10,2 миллиарда. Третье место разделили Vegas в Немчиновке и «Шелковый путь» в Битце (10,1 миллиарда).
Также в топ-10 попали «Июнь» и «Весна» в Мытищах, а также «Рига Молл», «Мега» в Котельниках и Химках. Рыночная стоимость этих ТЦ часто превышает кадастровую, например, у Vegas она может быть на 3 миллиарда выше. Barvikha Luxury Village с кадастровой стоимостью 3,5 миллиарда рублей не попала в топ-20, несмотря на рыночную стоимость около 15 миллиардов.
Как всегда, кадастровая стоимость не учитывает уникальность объектов и их расположение, что создаёт серьёзное расхождение с реальной рыночной оценкой.
@nedvizha
#отредакции
Почему коммуналка дорожает каждый год, а люди целыми микрорайонами остаются без света и отопления?
Летом 2025 года в России вновь планируется повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ). Это событие вызывает широкий общественный резонанс, так как изменения затрагивают каждый дом и каждую семью.
Основные причины повышения тарифов связаны с inflation, увеличением цен на ресурсы и необходимостью модернизации инфраструктуры. Правительство заявляет, что рост тарифов позволит обеспечить устойчивое функционирование ЖКХ, улучшить качество предоставляемых услуг и инвестировать в новые технологии.
С 1 июля 2025-го индексация в среднем по стране составит 11,9%.
Это коснется газа, электроэнергии, воды и отопления. Например, тарифы на газ поднимутся на 10,3%, а на электроэнергию — на 12,6%, сообщил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Сильнее всего платежи могут вырасти в Пермском крае - на 21,1%; в Архангельской области (20%), на Кузбассе (19,8%).
Наименьшее подорожание планируется в Амурской области (на 8,6%), в Республике Алтай (8,8%) и Ханты-Мансийском АО (9%).
В Москве плата поднимется на 15%, в Санкт-Петербурге - на 14,6%.
Показатель 11,9% — усредненный, в одних регионах он будет выше, в других — ниже, добавил депутат. Разница зависит от региональных комитетов по тарифам, которые отличаются друг от друга инфраструктурой, степенью благоустройства жилищного фонда, объемами коммунальных услуг и др.
Повышение тарифов ЖКХ с лета 2025 года создаст новые вызовы для россиян.
Для многих граждан это значительное бремя, особенно в условиях растущих цен на товары и услуги. Часть населения уже выражает опасения, что увеличение тарифов приведет к ухудшению уровня жизни и усугублению финансовых проблем.
И самое главное - постоянное увеличение тарифов ЖКХ совершенно не гарантирует роста качества оказываемых услуг.
@nedvizha
Почему коммуналка дорожает каждый год, а люди целыми микрорайонами остаются без света и отопления?
Летом 2025 года в России вновь планируется повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ). Это событие вызывает широкий общественный резонанс, так как изменения затрагивают каждый дом и каждую семью.
Основные причины повышения тарифов связаны с inflation, увеличением цен на ресурсы и необходимостью модернизации инфраструктуры. Правительство заявляет, что рост тарифов позволит обеспечить устойчивое функционирование ЖКХ, улучшить качество предоставляемых услуг и инвестировать в новые технологии.
С 1 июля 2025-го индексация в среднем по стране составит 11,9%.
Это коснется газа, электроэнергии, воды и отопления. Например, тарифы на газ поднимутся на 10,3%, а на электроэнергию — на 12,6%, сообщил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Сильнее всего платежи могут вырасти в Пермском крае - на 21,1%; в Архангельской области (20%), на Кузбассе (19,8%).
Наименьшее подорожание планируется в Амурской области (на 8,6%), в Республике Алтай (8,8%) и Ханты-Мансийском АО (9%).
В Москве плата поднимется на 15%, в Санкт-Петербурге - на 14,6%.
Показатель 11,9% — усредненный, в одних регионах он будет выше, в других — ниже, добавил депутат. Разница зависит от региональных комитетов по тарифам, которые отличаются друг от друга инфраструктурой, степенью благоустройства жилищного фонда, объемами коммунальных услуг и др.
Повышение тарифов ЖКХ с лета 2025 года создаст новые вызовы для россиян.
Для многих граждан это значительное бремя, особенно в условиях растущих цен на товары и услуги. Часть населения уже выражает опасения, что увеличение тарифов приведет к ухудшению уровня жизни и усугублению финансовых проблем.
И самое главное - постоянное увеличение тарифов ЖКХ совершенно не гарантирует роста качества оказываемых услуг.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ВТБ вышел из проекта строительства пассажирского порта в Геленджике
Доля банка ВТБ в уставном капитале ООО «Морской порт Геленджик», реализующего проект по развитию гавани в городе-курорте, сократилась с 28,93 % до нуля.
Новым совладельцем компании с аналогичной долей стало АО "Новатор" (Москва), созданное в июне текущего года с уставным капиталом 10 тыс. рублей. АО занимается консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления и, по данным ЕГРЮЛ на июнь, принадлежит Вадиму Богданову.
Остальные совладельцы "Морского порта Геленджик" не изменились: 28,93% в капитале у ПАО "Интер РАО", аналогичная доля у банка "Россия" (через компанию "Галеон"), еще 13,21% у московского АО "Финансовые системы".
Напомним, что в мае 2018 года власти Краснодарского края и ООО "Морской порт Геленджик" подписали соглашение о строительстве береговой инфраструктуры в порту курорта и многофункционального рекреационного комплекса "Геленджик марина". В рамках проекта должны возвести апартаменты, гостиницу, акватермальный комплекс с крытыми и открытыми бассейнами с морской водой, яхтенную гавань и морской пассажирский порт. Проектная мощность обновленного порта составит 19,6 тыс. пассажиров в год. Стоимость проекта развития морского порта оценивается более чем в $1 млрд.
В июле текущего года "Росморречфлот" сообщал, что в порту Геленджик завершили строительно-монтажные работы по первым двум этапам строительства яхтенной марины.
@nedvizha
Доля банка ВТБ в уставном капитале ООО «Морской порт Геленджик», реализующего проект по развитию гавани в городе-курорте, сократилась с 28,93 % до нуля.
Новым совладельцем компании с аналогичной долей стало АО "Новатор" (Москва), созданное в июне текущего года с уставным капиталом 10 тыс. рублей. АО занимается консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления и, по данным ЕГРЮЛ на июнь, принадлежит Вадиму Богданову.
Остальные совладельцы "Морского порта Геленджик" не изменились: 28,93% в капитале у ПАО "Интер РАО", аналогичная доля у банка "Россия" (через компанию "Галеон"), еще 13,21% у московского АО "Финансовые системы".
Напомним, что в мае 2018 года власти Краснодарского края и ООО "Морской порт Геленджик" подписали соглашение о строительстве береговой инфраструктуры в порту курорта и многофункционального рекреационного комплекса "Геленджик марина". В рамках проекта должны возвести апартаменты, гостиницу, акватермальный комплекс с крытыми и открытыми бассейнами с морской водой, яхтенную гавань и морской пассажирский порт. Проектная мощность обновленного порта составит 19,6 тыс. пассажиров в год. Стоимость проекта развития морского порта оценивается более чем в $1 млрд.
В июле текущего года "Росморречфлот" сообщал, что в порту Геленджик завершили строительно-монтажные работы по первым двум этапам строительства яхтенной марины.
@nedvizha
Россияне обозначили свои финансовые планы на 2025 год, и, как обычно, амбиций много, а средств не очень.
Лишь 10% заявили, что планируют покупку недвижимости. Остальные, похоже, нацелены решать более насущные задачи.
Так, 43% опрошенных поставили себе цель закрыть ипотеку или другие кредиты — достойное желание, учитывая, что долги душат каждого второго. Ещё 38% собираются взять под контроль свои траты и отказаться от импульсивных покупок, что звучит красиво, но проверим, как они справятся с сезонными скидками.
Планы на рост доходов есть у 26% — мечта, без которой невозможно жить в стране с вечной инфляцией. Ещё 18% намерены сменить работу, явно рассчитывая найти нечто более прибыльное или менее нервное. А 15% мечтают создать источник пассивного дохода, хотя в реальности это может свестись к сдаче квартиры бабушки.
Отдых остаётся популярной целью: 24% планируют съездить куда-нибудь подальше от будней. Примерно 22% собираются заняться ремонтом, что, скорее всего, закончится очередным кредитом. 15% хотят вложиться в образование, а 13% надеются обзавестись новым автомобилем.
На фоне этих планов 2025 год выглядит годом «как бы выжить и не сойти с ума».
@nedvizha
Лишь 10% заявили, что планируют покупку недвижимости. Остальные, похоже, нацелены решать более насущные задачи.
Так, 43% опрошенных поставили себе цель закрыть ипотеку или другие кредиты — достойное желание, учитывая, что долги душат каждого второго. Ещё 38% собираются взять под контроль свои траты и отказаться от импульсивных покупок, что звучит красиво, но проверим, как они справятся с сезонными скидками.
Планы на рост доходов есть у 26% — мечта, без которой невозможно жить в стране с вечной инфляцией. Ещё 18% намерены сменить работу, явно рассчитывая найти нечто более прибыльное или менее нервное. А 15% мечтают создать источник пассивного дохода, хотя в реальности это может свестись к сдаче квартиры бабушки.
Отдых остаётся популярной целью: 24% планируют съездить куда-нибудь подальше от будней. Примерно 22% собираются заняться ремонтом, что, скорее всего, закончится очередным кредитом. 15% хотят вложиться в образование, а 13% надеются обзавестись новым автомобилем.
На фоне этих планов 2025 год выглядит годом «как бы выжить и не сойти с ума».
@nedvizha