Жилищные застройщики дружно решили переобуться на ходу: вместо жилья теперь активно мечтают о строительстве офисов.
Продажи новостроек падают, а офисная недвижимость вдруг стала золотой жилой.
Николай Казанский из Nikoliers рассказывает про площадки, которые изначально были согласованы под жильё, но внезапно трансформировались в офисные проекты.
Игоря Темнышева, ещё один представитель Nikoliers, подтверждает тренд: застройщики массово ищут места для офисных комплексов. Казалось бы, раньше офисы строили исключительно для галочки, как детсады и школы, без какой-либо коммерческой логики. Итог был предсказуем: пустующие здания или аренда за копейки. Теперь всё иначе — застройщики вдруг прозрели, что офисы могут приносить реальную прибыль, если подойти к делу с умом.
Теперь на повестке дня не просто строительство квадратных метров, а создание полноценной инфраструктуры, где офисы станут важной частью концепции. Nikoliers уже вовсю консультирует, что и где лучше строить, чтобы не только окупиться, но и заработать. А пока застройщики осваивают новый формат, очевидно одно: рынок офисной недвижимости ждёт серьёзная перестройка.
@nedvizha
Продажи новостроек падают, а офисная недвижимость вдруг стала золотой жилой.
Николай Казанский из Nikoliers рассказывает про площадки, которые изначально были согласованы под жильё, но внезапно трансформировались в офисные проекты.
Игоря Темнышева, ещё один представитель Nikoliers, подтверждает тренд: застройщики массово ищут места для офисных комплексов. Казалось бы, раньше офисы строили исключительно для галочки, как детсады и школы, без какой-либо коммерческой логики. Итог был предсказуем: пустующие здания или аренда за копейки. Теперь всё иначе — застройщики вдруг прозрели, что офисы могут приносить реальную прибыль, если подойти к делу с умом.
Теперь на повестке дня не просто строительство квадратных метров, а создание полноценной инфраструктуры, где офисы станут важной частью концепции. Nikoliers уже вовсю консультирует, что и где лучше строить, чтобы не только окупиться, но и заработать. А пока застройщики осваивают новый формат, очевидно одно: рынок офисной недвижимости ждёт серьёзная перестройка.
@nedvizha
На Ленинградском откроется библиотека и коворкинг
После текущей реконструкции Ленинградского вокзала для пассажиров станет доступен третий этаж исторического здания. Совместно с "Мосинжпроектом" Департамент транспорта продолжает не просто ремонтировать, а по-настоящему преобразовывать Ленинградский вокзал. Одним из решений, которое помогло увеличить пространство, стал 3-й этаж вокзала, который ранее был недоступен для пассажиров.
Вокзал будет разделён на несколько функциональных зон:
- новые залы ожидания
- детский клуб
- комната матери и ребенка
- современные фудкорты
- библиотека
- коворкинг
"Ремонтные работы на Ленинградском вокзале позволят нам создать совершенно новое пространство, которым смогут с комфортом пользоваться все категории пассажиров. Вокзал разделят на несколько функциональных зон, что увеличит его пропускную способность. А связь с метрополитеном и наземным транспортом поможет пассажирам быстрее передвигаться. Ремонтные работы на Ленинградском вокзале мы проводим по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина", — отметил Максим Ликсутов.
Реконструкцию Ленинградского вокзала в Москве планируют завершить до конца 2025 года. Здание вокзала закрыто на ремонт с 11 августа 2024 года.
@nedvizha
После текущей реконструкции Ленинградского вокзала для пассажиров станет доступен третий этаж исторического здания. Совместно с "Мосинжпроектом" Департамент транспорта продолжает не просто ремонтировать, а по-настоящему преобразовывать Ленинградский вокзал. Одним из решений, которое помогло увеличить пространство, стал 3-й этаж вокзала, который ранее был недоступен для пассажиров.
Вокзал будет разделён на несколько функциональных зон:
- новые залы ожидания
- детский клуб
- комната матери и ребенка
- современные фудкорты
- библиотека
- коворкинг
"Ремонтные работы на Ленинградском вокзале позволят нам создать совершенно новое пространство, которым смогут с комфортом пользоваться все категории пассажиров. Вокзал разделят на несколько функциональных зон, что увеличит его пропускную способность. А связь с метрополитеном и наземным транспортом поможет пассажирам быстрее передвигаться. Ремонтные работы на Ленинградском вокзале мы проводим по поручению Мэра Москвы Сергея Собянина", — отметил Максим Ликсутов.
Реконструкцию Ленинградского вокзала в Москве планируют завершить до конца 2025 года. Здание вокзала закрыто на ремонт с 11 августа 2024 года.
@nedvizha
К 2030 году рынок посуточной аренды жилья вырастет в четыре раза и превысит 1,2 трлн рублей.
Эксперты связывают этот бум с активным строительством новых домов, повышением арендных ставок и другими благоприятными факторами.
В 2024 году спрос на краткосрочную аренду резко увеличился, а вместе с ним подскочило и предложение. В крупных городах количество объектов выросло на 36% за год, и динамика продолжает набирать обороты.
Среди причин роста — рост доходов населения, популярность внутреннего туризма и новые законы, которые помогают выводить рынок из тени. Уже принят ряд нормативов, регулирующих краткосрочную аренду, и они стимулируют развитие этого сегмента.
Однако арендаторы по-прежнему сталкиваются с проблемами. Каждый пятый заявляет о несоответствии жилья заявленному уровню, особенно часто это затрагивает молодёжь. Многие арендодатели продолжают предлагать некачественные варианты по явно завышенным ценам.
@nedvizha
Эксперты связывают этот бум с активным строительством новых домов, повышением арендных ставок и другими благоприятными факторами.
В 2024 году спрос на краткосрочную аренду резко увеличился, а вместе с ним подскочило и предложение. В крупных городах количество объектов выросло на 36% за год, и динамика продолжает набирать обороты.
Среди причин роста — рост доходов населения, популярность внутреннего туризма и новые законы, которые помогают выводить рынок из тени. Уже принят ряд нормативов, регулирующих краткосрочную аренду, и они стимулируют развитие этого сегмента.
Однако арендаторы по-прежнему сталкиваются с проблемами. Каждый пятый заявляет о несоответствии жилья заявленному уровню, особенно часто это затрагивает молодёжь. Многие арендодатели продолжают предлагать некачественные варианты по явно завышенным ценам.
@nedvizha
Спрос на новостройки и ИЖС в 2024 году падает, а вторичный рынок растёт. Во втором полугодии доля вторички в ипотечных сделках Сбербанка увеличилась до 63%. На фоне изменений в госпрограммах новостройки и ИЖС потеряли популярность. В июле доля новостроек в сделках «Сбера» составила 22%, что в два раза меньше, чем во втором квартале. В августе ситуация улучшилась, но тренд не изменился.
Отмена «Господдержки» и изменения в «Семейной ипотеке» ударили по ИЖС: в июле было выдано всего 2,5 тыс. ипотек, а в четвёртом квартале их количество едва дотянет до 1 тыс. Эксперты надеются на восстановление спроса.
Вторичный рынок растёт: доля вторички в ипотечных сделках «Сбера» во втором полугодии составила 63%. В ноябре количество сделок упало до 20 тыс., но вторичный рынок остаётся более привлекательным.
2024 год будет в числе трёх лучших за десятилетие, объём выданных ипотек составит около 5 трлн рублей, что меньше рекорда 2023 года (7,8 трлн рублей).
@nedvizha
Отмена «Господдержки» и изменения в «Семейной ипотеке» ударили по ИЖС: в июле было выдано всего 2,5 тыс. ипотек, а в четвёртом квартале их количество едва дотянет до 1 тыс. Эксперты надеются на восстановление спроса.
Вторичный рынок растёт: доля вторички в ипотечных сделках «Сбера» во втором полугодии составила 63%. В ноябре количество сделок упало до 20 тыс., но вторичный рынок остаётся более привлекательным.
2024 год будет в числе трёх лучших за десятилетие, объём выданных ипотек составит около 5 трлн рублей, что меньше рекорда 2023 года (7,8 трлн рублей).
@nedvizha
В Москве продолжается падение цен на новостройки, и районы, которые прежде считались перспективными, теперь радуют покупателей разве что своими «скромными» предложениями. В ноябре лидером по снижению цен оказался Коптево — тут цена за квадрат рухнула на 13,7%, до 280 тысяч рублей.
Второе место занимает Метрогородок, где цена упала на 8,8%, до 334,7 тысячи за квадрат. Очевидно, что квартиры тут подешевели не так стремительно, но зато район решил ускориться и добавил в темп. А вот в Бирюлево Восточном ситуация еще более радикальная — тут цена упала на 7,9%, до 247,6 тысяч, и, наверное, никто не удивлен, ведь на такие «подарки» давно уже все ждут.
Далеко не везде так плохо: в Марьиной Роще снижение составило «всего» 5,97% (до 445,7 тыс. руб.), а вот Митино подешевело на 5,6%, опустившись до 260,5 тыс. руб.
В общем, если вы любите выгоду, добро пожаловать в Москву, где даже старые районы — не то чтобы убогие, но просто… недооцененные.
@nedvizha
Второе место занимает Метрогородок, где цена упала на 8,8%, до 334,7 тысячи за квадрат. Очевидно, что квартиры тут подешевели не так стремительно, но зато район решил ускориться и добавил в темп. А вот в Бирюлево Восточном ситуация еще более радикальная — тут цена упала на 7,9%, до 247,6 тысяч, и, наверное, никто не удивлен, ведь на такие «подарки» давно уже все ждут.
Далеко не везде так плохо: в Марьиной Роще снижение составило «всего» 5,97% (до 445,7 тыс. руб.), а вот Митино подешевело на 5,6%, опустившись до 260,5 тыс. руб.
В общем, если вы любите выгоду, добро пожаловать в Москву, где даже старые районы — не то чтобы убогие, но просто… недооцененные.
@nedvizha
В России аренда квартир стала дешевле. В ноябре медианная цена упала до 38 тысяч рублей, что на 3% меньше, чем в октябре. Такие данные предоставляет сервис Яндекс Аренда.
Самые дешевые варианты аренды нашли в Воронеже — 25 тысяч рублей, а в Уфе и Красноярске — 26 тысяч. В Москве же цены, как обычно, высокие — 97 тысяч рублей, в Питере и Казани — по 49 тысяч.
Цены снизились не из-за волшебства, а потому что на аренду поступило больше предложений. С сентября количество сдаваемых квартир в крупных городах выросло на 15,3%. Больше всего увеличилось предложение в Ростове-на-Дону, Воронеже и Челябинске. В Москве и Питере тоже подкинули квартиры на аренду, но в меньших объемах.
Собственники квартир, которые не могут продать их по нормальной цене, поняли, что аренда — более выгодный и стабильный способ заработка.
Ипотечные платежи, кстати, все равно дороже аренды, так что сдавать квартиры теперь выгоднее, чем пытаться их продать.
@nedvizha
Самые дешевые варианты аренды нашли в Воронеже — 25 тысяч рублей, а в Уфе и Красноярске — 26 тысяч. В Москве же цены, как обычно, высокие — 97 тысяч рублей, в Питере и Казани — по 49 тысяч.
Цены снизились не из-за волшебства, а потому что на аренду поступило больше предложений. С сентября количество сдаваемых квартир в крупных городах выросло на 15,3%. Больше всего увеличилось предложение в Ростове-на-Дону, Воронеже и Челябинске. В Москве и Питере тоже подкинули квартиры на аренду, но в меньших объемах.
Собственники квартир, которые не могут продать их по нормальной цене, поняли, что аренда — более выгодный и стабильный способ заработка.
Ипотечные платежи, кстати, все равно дороже аренды, так что сдавать квартиры теперь выгоднее, чем пытаться их продать.
@nedvizha
Дворец за 20 тысяч на Курской не желаете?
В Костомаровском переулке, неподалеку от Курского вокзала выставили на торги Дворец культуры Метростроя.
Уже несколько лет здание скрывается за фальшфасадом.
Здание ДК продается за сущие копейки, но к этой сумме припишут долги предыдущего арендатора помещений. Начальная цена лота — 20 тысяч рублей, но при покупке есть несколько нюансов в виде обременений, оставшихся от ООО «Центр-проект», на балансе которого сейчас находится Дворец культуры Метростроя. Дело в том, что при покупке придется оплатить задаток в 50 миллионов рублей. Кроме того, победителю торгов перейдут и долги компании в размере 521 миллиона.
Окончание торгов запланировано на 21 января. Здание ДК не входит в список объектов культурного наследия — не исключено, что на его месте могут построить очередной жилищный комплекс.
@nedvizha
В Костомаровском переулке, неподалеку от Курского вокзала выставили на торги Дворец культуры Метростроя.
Уже несколько лет здание скрывается за фальшфасадом.
Здание ДК продается за сущие копейки, но к этой сумме припишут долги предыдущего арендатора помещений. Начальная цена лота — 20 тысяч рублей, но при покупке есть несколько нюансов в виде обременений, оставшихся от ООО «Центр-проект», на балансе которого сейчас находится Дворец культуры Метростроя. Дело в том, что при покупке придется оплатить задаток в 50 миллионов рублей. Кроме того, победителю торгов перейдут и долги компании в размере 521 миллиона.
Окончание торгов запланировано на 21 января. Здание ДК не входит в список объектов культурного наследия — не исключено, что на его месте могут построить очередной жилищный комплекс.
@nedvizha
#нампишут про мошенничество застройщика GloraX
Застройщик требует от жильцов ЖК Балтийская доплаты за новые метры, суммы которых доходят до 1 млн.
После сдачи объекта выяснилось, что почти во всех договорах долевого участия была указана заниженная площадь квартир — примерно на 4,5% меньше, чем в проектной документации.
Такая ситуация привела к тому, что стоимость жилья при продаже выглядела ниже фактической, что вводило покупателей в заблуждение.
Даже те покупатели, которые заключали ДДУ за три месяца до сдачи дома, получали договоры с заниженной площадью.
Мы, как дольщики, планируем обращаться в прокуратуру и УФАС.
Застройщик требует от жильцов ЖК Балтийская доплаты за новые метры, суммы которых доходят до 1 млн.
После сдачи объекта выяснилось, что почти во всех договорах долевого участия была указана заниженная площадь квартир — примерно на 4,5% меньше, чем в проектной документации.
Такая ситуация привела к тому, что стоимость жилья при продаже выглядела ниже фактической, что вводило покупателей в заблуждение.
Даже те покупатели, которые заключали ДДУ за три месяца до сдачи дома, получали договоры с заниженной площадью.
Мы, как дольщики, планируем обращаться в прокуратуру и УФАС.
Военнослужащие 45-й бригады спецназа ВДВ получат жилье в Подмосковье
В Кубинке построят многоквартирный дом для военных и их семей. В пятницу там прошла церемония закладки первого камня, на которой присутствовали губернатор региона Андрей Воробьев, председатель правления ПАО «Сбербанк» Герман Греф и замминистра обороны Юнус-Бек Евкуров.
Губернатор поблагодарил командиров, которые всегда проявляют заботу. Многоквартирный дом собираются возвести в 2027 году, сообщает «Радио 1». В новое жилье смогут переехать больше 330 семей военнослужащих воинского подразделения, задействованного на СВО.
@nedvizha
В Кубинке построят многоквартирный дом для военных и их семей. В пятницу там прошла церемония закладки первого камня, на которой присутствовали губернатор региона Андрей Воробьев, председатель правления ПАО «Сбербанк» Герман Греф и замминистра обороны Юнус-Бек Евкуров.
Губернатор поблагодарил командиров, которые всегда проявляют заботу. Многоквартирный дом собираются возвести в 2027 году, сообщает «Радио 1». В новое жилье смогут переехать больше 330 семей военнослужащих воинского подразделения, задействованного на СВО.
@nedvizha
Не первую неделю наблюдаем, как идет информационная атака на Самолет.
Каждый раз - в выходные (с пятницы по воскресенье), разлет идет со всем известных каналов с миллионными подписчиками (Shot, Readovka, Mash), далее подхватывается всеми ТГ-истериками. К понедельнику, открытию биржи, дело сделано.
Такое чувство, что эта истерия пытается заглушить саму компанию, ее акционеров и нового генерального директора, которая выходит и публично вполне внятно говорит о стратегии. Причем нет ни фактов, ни источников. Зато бюджеты на такие посевы легко оцениваются в пяток миллионов деревянных.
Мы, кстати, проверили: пресс-служба Самолета оперативно отвечает на запросы. Даже сегодня мгновенно прислали ответ.
Тяжела ты, шапка Мономаха, кому-то явно не дает покоя крупнейший застройщик страны.
@nedvizha
Каждый раз - в выходные (с пятницы по воскресенье), разлет идет со всем известных каналов с миллионными подписчиками (Shot, Readovka, Mash), далее подхватывается всеми ТГ-истериками. К понедельнику, открытию биржи, дело сделано.
Такое чувство, что эта истерия пытается заглушить саму компанию, ее акционеров и нового генерального директора, которая выходит и публично вполне внятно говорит о стратегии. Причем нет ни фактов, ни источников. Зато бюджеты на такие посевы легко оцениваются в пяток миллионов деревянных.
Мы, кстати, проверили: пресс-служба Самолета оперативно отвечает на запросы. Даже сегодня мгновенно прислали ответ.
Тяжела ты, шапка Мономаха, кому-то явно не дает покоя крупнейший застройщик страны.
@nedvizha
В Париже открыли Нотр-Дам после реконструкции
Нотр-Дам — один из главных символов французской столицы. Этот готический собор возвели в 12—14 веках. Ежегодно его посещало 12 млн человек. 15 апреля 2019 года в соборе произошел пожар — предполагается, из-за неисправности электропроводки или чьей-то халатности, но точную причину так и не установили. В результате сгорела дубовая крыша, покрытая свинцовыми пластинами, и рухнул 96-метровый деревянный шпиль. Каменный потолок, в отличие от крыши, уцелел.
За пять лет на реконструкцию собора потратили более 700 млн евро. Восстановили шпиль, деревянные балки, почистили колокола и трубы органа. Еще от многовекового серого налета избавили стены и свод — теперь они светло-бежевые.
Первое, что бросается в глаза,— это свет. Нет больше той мрачной серости, которая почиталась как готический лик Нотр-Дама. Каменные стены и своды очистили от вековых слоев грязи и копоти. Несколько сотен лет после реставрации сбросила и Дева Мария с Младенцем на руках: статуя XIV века, один из главных символов собора, которую иначе как Парижской Богоматерью и не называют, не тронутая ни огнем, ни рухнувшем шпилем, с почестями вернулась на свое законное место. Скульптурная композиция «Обет Людовика ХIII» Николя Кусту, состоящая из «Пьеты» и двух бюстов монархов — Людовика ХIII и Людовика XIV, тоже блестит белоснежным каррарским мрамором за алтарем. Капавший с полыхающего свода расплавленный свинец счистили с платья Девы Марии, но оставили в ладони Христа, лежащего у нее на коленях. И это, пожалуй, единственное напоминание о пожаре, да и то заметное только пытливому глазу.
Яркими красками после реставрации заиграли и уцелевшие витражи, и ограда хора XIII века с библейскими сценами, и настенные росписи капелл. «Нет-нет, ничего не красили, только чистили, это все оригинальные цвета Виолле-ле-Дюка»,— мастер, работавшая в одной из капелл, словно оправдывалась за неожиданную глянцевую палитру, вышедшую из-под полуторавековых воска и грязи. В полный голос зазвучит на предстоящей церемонии и легендарный Большой орган. Огонь до него не добрался, вода тоже не повредила, но в трубах осела пыль — потребовалась капитальная чистка. Великана разобрали на 8 тыс. труб (от средневековых до современных — уникальная конструкция), развезли их по разным мастерским и потом уже на месте, в Нотр-Даме, собирали и настраивали, выжидая ночной тишины и отсутствия сквозняков.
Ко дню открытия собора был создан пятиминутный фильм, в котором показана история Нотр-Дама этих пяти лет: от разрушительного пожара до восстановления руками двух тысяч людей самых разнообразных профессий - от ремесленников разного профиля до архитекторов и скульпторов.
Впервые за эти пять лет зазвонили колокола Нотр-Дама в том числе самый крупный и старейший из них "Бурдон Эммаюэль".
@nedvizha
Нотр-Дам — один из главных символов французской столицы. Этот готический собор возвели в 12—14 веках. Ежегодно его посещало 12 млн человек. 15 апреля 2019 года в соборе произошел пожар — предполагается, из-за неисправности электропроводки или чьей-то халатности, но точную причину так и не установили. В результате сгорела дубовая крыша, покрытая свинцовыми пластинами, и рухнул 96-метровый деревянный шпиль. Каменный потолок, в отличие от крыши, уцелел.
За пять лет на реконструкцию собора потратили более 700 млн евро. Восстановили шпиль, деревянные балки, почистили колокола и трубы органа. Еще от многовекового серого налета избавили стены и свод — теперь они светло-бежевые.
Первое, что бросается в глаза,— это свет. Нет больше той мрачной серости, которая почиталась как готический лик Нотр-Дама. Каменные стены и своды очистили от вековых слоев грязи и копоти. Несколько сотен лет после реставрации сбросила и Дева Мария с Младенцем на руках: статуя XIV века, один из главных символов собора, которую иначе как Парижской Богоматерью и не называют, не тронутая ни огнем, ни рухнувшем шпилем, с почестями вернулась на свое законное место. Скульптурная композиция «Обет Людовика ХIII» Николя Кусту, состоящая из «Пьеты» и двух бюстов монархов — Людовика ХIII и Людовика XIV, тоже блестит белоснежным каррарским мрамором за алтарем. Капавший с полыхающего свода расплавленный свинец счистили с платья Девы Марии, но оставили в ладони Христа, лежащего у нее на коленях. И это, пожалуй, единственное напоминание о пожаре, да и то заметное только пытливому глазу.
Яркими красками после реставрации заиграли и уцелевшие витражи, и ограда хора XIII века с библейскими сценами, и настенные росписи капелл. «Нет-нет, ничего не красили, только чистили, это все оригинальные цвета Виолле-ле-Дюка»,— мастер, работавшая в одной из капелл, словно оправдывалась за неожиданную глянцевую палитру, вышедшую из-под полуторавековых воска и грязи. В полный голос зазвучит на предстоящей церемонии и легендарный Большой орган. Огонь до него не добрался, вода тоже не повредила, но в трубах осела пыль — потребовалась капитальная чистка. Великана разобрали на 8 тыс. труб (от средневековых до современных — уникальная конструкция), развезли их по разным мастерским и потом уже на месте, в Нотр-Даме, собирали и настраивали, выжидая ночной тишины и отсутствия сквозняков.
Ко дню открытия собора был создан пятиминутный фильм, в котором показана история Нотр-Дама этих пяти лет: от разрушительного пожара до восстановления руками двух тысяч людей самых разнообразных профессий - от ремесленников разного профиля до архитекторов и скульпторов.
Впервые за эти пять лет зазвонили колокола Нотр-Дама в том числе самый крупный и старейший из них "Бурдон Эммаюэль".
@nedvizha