В Москве цены на новостройки рванули вверх: по сравнению с прошлым годом средняя стоимость квадратного метра подскочила на 21,5%, достигнув 591 тысячи рублей. При этом средний бюджет сделки вырос на 23,3% и теперь составляет 33,9 миллиона рублей за 57,5 квадратных метров, как сообщает компания «Ricci | Жилая недвижимость».
По данным компании, предложение на рынке первичной жилой недвижимости тоже расширилось: в третьем квартале 2024 года на продажу было выставлено 38,5 тысяч лотов общей площадью 2,2 млн кв. м, что на 5,2% больше, чем годом ранее, и на 6,9% больше, чем весной. Доля бизнес-класса и премиум-сегмента тоже уверенно растет — спрос на дорогие квартиры за год поднялся на 20,7%.
В третьем квартале на рынок старой Москвы вышли 1 миллион кв. метров нового жилья и 72 корпуса. Больше всего новинок добавилось в Центральном и Западном округах, особенно в таких районах, как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.
@nedvizha
По данным компании, предложение на рынке первичной жилой недвижимости тоже расширилось: в третьем квартале 2024 года на продажу было выставлено 38,5 тысяч лотов общей площадью 2,2 млн кв. м, что на 5,2% больше, чем годом ранее, и на 6,9% больше, чем весной. Доля бизнес-класса и премиум-сегмента тоже уверенно растет — спрос на дорогие квартиры за год поднялся на 20,7%.
В третьем квартале на рынок старой Москвы вышли 1 миллион кв. метров нового жилья и 72 корпуса. Больше всего новинок добавилось в Центральном и Западном округах, особенно в таких районах, как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.
@nedvizha
Проектные и бридж-кредиты для застройщиков теперь стоят как космос.
После повышения ключевой ставки кредиты для девелоперов превратились в испытание на выживание: по данным РБК, для новых объектов ставки по проектному финансированию могут доходить до 28%. На рынке это расценивают как сигнал замедлить обороты, ведь "подарок" в виде +7% к ключевой ставке (которая сейчас 21%) — это уже не инвестиции, а чистый риск.
IBC Real Estate и другие эксперты подтверждают, что эта новая реальность давит на девелоперов: некоторые замораживают проекты, поскольку брать кредиты под такие проценты стало нереально. Плюс ко всему банки закручивают гайки, требуя больше собственных вложений и резерва на случай, если финансирование потребуется удерживать дольше.
Падение спроса на новостройки и рост цен на стройматериалы тоже подливают масла в огонь. Как пишет "Дом. РФ", выведение новых объектов на рынок станет редкостью, а с учетом увеличившихся затрат себестоимость квадрата растет неуклонно. Так что будущие новостройки будут не только редкостью, но и с новым "премиум"-ценником.
@nedvizha
После повышения ключевой ставки кредиты для девелоперов превратились в испытание на выживание: по данным РБК, для новых объектов ставки по проектному финансированию могут доходить до 28%. На рынке это расценивают как сигнал замедлить обороты, ведь "подарок" в виде +7% к ключевой ставке (которая сейчас 21%) — это уже не инвестиции, а чистый риск.
IBC Real Estate и другие эксперты подтверждают, что эта новая реальность давит на девелоперов: некоторые замораживают проекты, поскольку брать кредиты под такие проценты стало нереально. Плюс ко всему банки закручивают гайки, требуя больше собственных вложений и резерва на случай, если финансирование потребуется удерживать дольше.
Падение спроса на новостройки и рост цен на стройматериалы тоже подливают масла в огонь. Как пишет "Дом. РФ", выведение новых объектов на рынок станет редкостью, а с учетом увеличившихся затрат себестоимость квадрата растет неуклонно. Так что будущие новостройки будут не только редкостью, но и с новым "премиум"-ценником.
@nedvizha
Арендовать квартиру на Новый год в Москве — удовольствие не из дешевых: в среднем придётся выложить 10,6 тысяч рублей за сутки. В других популярных зимних местах цены чуть скромнее — около 7,8 тысяч рублей. Москва и Казань выставили прайс по максимуму, за ними следует Великий Устюг, где суточная аренда разгоняется до 9,3 тысяч благодаря его статусу зимней сказки.
В Петербурге за праздничные ночи придётся отдать около 6,2 тысяч, в городах Золотого кольца диапазон цен на аренду — от 5,6 до 9,2 тысяч рублей за сутки. Калининградская область тоже подняла ставки: квартира в Калининграде — 6 тысяч, Зеленоградск — 6,5, Светлогорск — 7,4 тысячи рублей.
@nedvizha
В Петербурге за праздничные ночи придётся отдать около 6,2 тысяч, в городах Золотого кольца диапазон цен на аренду — от 5,6 до 9,2 тысяч рублей за сутки. Калининградская область тоже подняла ставки: квартира в Калининграде — 6 тысяч, Зеленоградск — 6,5, Светлогорск — 7,4 тысячи рублей.
@nedvizha
Девелопер «Стадион «Спартак» создает современный спортивный кластер в Покровском-Стрешнево.
В Покровском-Стрешнево каждый может выбрать себе спорт по интересам, а застройщик активно развивает это направление. Девелопер «Стадион «Спартак» построил теннисный центр с кортами международного уровня, площадками для сквоша и залом настольного тенниса, футбольный стадион «Лукойл Арену», строится Дворец спорта с бассейнами, хоккейной площадкой и залами для спортивных танцев, развиваются аутдор-площадки на любого возраста и интерес.
По обеспеченности спортивными объектами рядом и возможности заниматься разными видами спорта, проект «Клубный город на реке Primavera» уже сегодня входит в число лидеров в столице. Каждый резидент и гость сможет заниматься одним из более чем 30 видов спорта, не выходя за пределы района. Такая насыщенность спортивными объектами сделает проживание на полуострове незабываемым, а досуг максимально продуктивным для развития и здоровья.
Реклама ООО "СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", ИНН 7709574093 Erid: CQH36pWzJqMF4q86H8bjEtCpgh7MR3BJ87Jgg123LbEpuF
@nedvizha
В Покровском-Стрешнево каждый может выбрать себе спорт по интересам, а застройщик активно развивает это направление. Девелопер «Стадион «Спартак» построил теннисный центр с кортами международного уровня, площадками для сквоша и залом настольного тенниса, футбольный стадион «Лукойл Арену», строится Дворец спорта с бассейнами, хоккейной площадкой и залами для спортивных танцев, развиваются аутдор-площадки на любого возраста и интерес.
По обеспеченности спортивными объектами рядом и возможности заниматься разными видами спорта, проект «Клубный город на реке Primavera» уже сегодня входит в число лидеров в столице. Каждый резидент и гость сможет заниматься одним из более чем 30 видов спорта, не выходя за пределы района. Такая насыщенность спортивными объектами сделает проживание на полуострове незабываемым, а досуг максимально продуктивным для развития и здоровья.
Реклама ООО "СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", ИНН 7709574093 Erid: CQH36pWzJqMF4q86H8bjEtCpgh7MR3BJ87Jgg123LbEpuF
@nedvizha
Подмосковные власти подали в суд, чтобы отобрать у компании Потанина, «Армады», почти 120 га земли в Клинском р-не. Это уже второй участок, который стал объектом судебного разбирательства. Ранее власти уже пытались вернуть землю в этом районе, и теперь, они решили продолжить атаку.
Министерство имущественных отношений Подмосковья утверждает, что земля используется не по назначению и пора её забрать. Эта земля сельхозназначения, по мнению чиновников, её забросили, а её текущие владельцы не выполняют обязательства по обработке. Особенно раздражают заросшие сорняками участки.
Интересно, что «Армада» владеет множеством земли в Подмосковье, в том числе 51 участком в Клинском районе. Но это не первый случай, когда компания попадает под внимание властей. В апреле у неё уже забрали участок в 85,5 га, заявив, что он пересекается с лесным фондом. Суд отказался пересматривать это решение.
В общем, власти решительно настроены забрать эти участки, и шансы компании на победу в суде не самые большие.
@nedvizha
Министерство имущественных отношений Подмосковья утверждает, что земля используется не по назначению и пора её забрать. Эта земля сельхозназначения, по мнению чиновников, её забросили, а её текущие владельцы не выполняют обязательства по обработке. Особенно раздражают заросшие сорняками участки.
Интересно, что «Армада» владеет множеством земли в Подмосковье, в том числе 51 участком в Клинском районе. Но это не первый случай, когда компания попадает под внимание властей. В апреле у неё уже забрали участок в 85,5 га, заявив, что он пересекается с лесным фондом. Суд отказался пересматривать это решение.
В общем, власти решительно настроены забрать эти участки, и шансы компании на победу в суде не самые большие.
@nedvizha
IKEA сдала последний пункт на российской карте. Компания Ingka Group избавилась от склада в подмосковном Есипово, который теперь стал собственностью бизнесмена Роберта Узилова. Это место раньше было важным хабом для IKEA в России, но после того, как шведы хлопнули дверью, склад остался без хозяев.
Этот логистический центр, площадью почти 180 тысяч квадратов, был построен в 2003 году, и IKEA вложила в него немало. Но с тех пор, как компания ушла в 2022 году, он просто пустует. Остальные активы IKEA в России были распроданы: фабрики ушли лесопереработчикам, Газпромбанк забрал "Меги", а штаб-квартира — компании "КЛС-Химки".
Теперь же склад под Есипово перешел к Узилову, известному своими активами в складской логистике. Планов по его использованию нет, но недвижимость вполне востребована.
@nedvizha
Этот логистический центр, площадью почти 180 тысяч квадратов, был построен в 2003 году, и IKEA вложила в него немало. Но с тех пор, как компания ушла в 2022 году, он просто пустует. Остальные активы IKEA в России были распроданы: фабрики ушли лесопереработчикам, Газпромбанк забрал "Меги", а штаб-квартира — компании "КЛС-Химки".
Теперь же склад под Есипово перешел к Узилову, известному своими активами в складской логистике. Планов по его использованию нет, но недвижимость вполне востребована.
@nedvizha
Цены на вторичку в Москве на низкий старт точно не собираются — у них есть на это несколько весомых «почему».
Во-первых, владельцы квартир, видя, как арендные ставки подскочили, массово переводят свои квартиры в аренду. Про продажи забыли: пусть квартирка подождёт, пока рынок устаканится, заявила Юлия Дымова из агентства Est-a-Tet. И не то чтобы на рынке избыток предложений — тут Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» вставил свое слово. Дефицит качественных квартир держит цены как якорь.
Инфляция тоже подливает масла: в условиях, где растёт цена на всё, кроме зарплат, кому нужно снижать цену на недвижимость? Да и «бетонные кубышки» всё ещё смотрятся надёжно, утверждает Юлия Бочарникова из «Этажей». Даже при скидках торг ограничен 3–5%, что, как иронично заметил Шлома, не слишком сдвигает общую цену.
А ещё владельцев можно понять — у каждого есть в голове цена мечты за свою квартиру, и ниже неё они не пойдут, если только срочно не понадобятся деньги, добавила Дымова.
«Храповик» на рынке — ещё тот спектакль: легко взвинчивать цены, а вот на понижение двигать... Так, экономист Ольга Гогаладзе объяснила, что рынок словно заело: он вверх идёт весело, а назад ни на шаг.
Кроме того, люди готовы продавать квартиры, если нацелились на что-то получше — и, соответственно, выставляют цену, чтобы хватило на новую покупку. Ну и, конечно, ремонт нынче стоит как крыло от самолёта. Квартиры с ремонтом становятся дороже, потому что хозяева не горят желанием снижать цену, чтобы отыграть затраты.
@nedvizha
Во-первых, владельцы квартир, видя, как арендные ставки подскочили, массово переводят свои квартиры в аренду. Про продажи забыли: пусть квартирка подождёт, пока рынок устаканится, заявила Юлия Дымова из агентства Est-a-Tet. И не то чтобы на рынке избыток предложений — тут Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» вставил свое слово. Дефицит качественных квартир держит цены как якорь.
Инфляция тоже подливает масла: в условиях, где растёт цена на всё, кроме зарплат, кому нужно снижать цену на недвижимость? Да и «бетонные кубышки» всё ещё смотрятся надёжно, утверждает Юлия Бочарникова из «Этажей». Даже при скидках торг ограничен 3–5%, что, как иронично заметил Шлома, не слишком сдвигает общую цену.
А ещё владельцев можно понять — у каждого есть в голове цена мечты за свою квартиру, и ниже неё они не пойдут, если только срочно не понадобятся деньги, добавила Дымова.
«Храповик» на рынке — ещё тот спектакль: легко взвинчивать цены, а вот на понижение двигать... Так, экономист Ольга Гогаладзе объяснила, что рынок словно заело: он вверх идёт весело, а назад ни на шаг.
Кроме того, люди готовы продавать квартиры, если нацелились на что-то получше — и, соответственно, выставляют цену, чтобы хватило на новую покупку. Ну и, конечно, ремонт нынче стоит как крыло от самолёта. Квартиры с ремонтом становятся дороже, потому что хозяева не горят желанием снижать цену, чтобы отыграть затраты.
@nedvizha
Nikoliers поделился с нами данными свежей аналитики, которая гласит, что в октябре рынок новостроек Москвы не разочаровал — спрос вырос на 3,2%. Правда, если смотреть на площадь, то рост совсем скромный — всего 0,2%. Это означает, что покупатели начали обращать внимание на более компактные квартиры.
По словам Анны Мурмуридис из Nikoliers, повышение ключевой ставки продолжает сказываться на рынке. Покупательская активность снизилась, особенно в части ипотечных сделок, но в октябре интерес к жилью всё же немного увеличился по сравнению с летними месяцами. При этом, несмотря на охлаждение, эксперты не ждут падения цен, поскольку высокие ставки по кредитам и проектному финансированию не позволяют девелоперам снизить стоимость жилья. Однако, возможно, будут точечные корректировки цен в проектах с завышенными бюджетами или в сегменте с высокой маржой.
Что касается цен, то за месяц они выросли на 1,1%, если учитывать возможные скидки от застройщиков. Без учёта этих скидок рост составил 1,9%.
@nedvizha
По словам Анны Мурмуридис из Nikoliers, повышение ключевой ставки продолжает сказываться на рынке. Покупательская активность снизилась, особенно в части ипотечных сделок, но в октябре интерес к жилью всё же немного увеличился по сравнению с летними месяцами. При этом, несмотря на охлаждение, эксперты не ждут падения цен, поскольку высокие ставки по кредитам и проектному финансированию не позволяют девелоперам снизить стоимость жилья. Однако, возможно, будут точечные корректировки цен в проектах с завышенными бюджетами или в сегменте с высокой маржой.
Что касается цен, то за месяц они выросли на 1,1%, если учитывать возможные скидки от застройщиков. Без учёта этих скидок рост составил 1,9%.
@nedvizha
В ГК «Гранель» наступила «Чёрная пятница»!
У вас есть 3 дня, чтобы использовать свой шанс. Сделайте первый шаг к своей мечте. Квартира в Москве, Подмосковье или Уфе может стать вашей со скидкой до 15%!
Узнайте свою выгоду в офисе продаж — успейте воспользоваться этой уникальной возможностью!
@nedvizha
У вас есть 3 дня, чтобы использовать свой шанс. Сделайте первый шаг к своей мечте. Квартира в Москве, Подмосковье или Уфе может стать вашей со скидкой до 15%!
Узнайте свою выгоду в офисе продаж — успейте воспользоваться этой уникальной возможностью!
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Уверены, вы знаете, кому показать это видео😂
Всем хороших и позитивных выходных!😁
Тем, у кого сейчас ремонт, желаем, чтобы он протекал быстро и легко!
@nedvizha
Всем хороших и позитивных выходных!😁
Тем, у кого сейчас ремонт, желаем, чтобы он протекал быстро и легко!
@nedvizha
Бассейн или лыжи? А можно и то и другое? Можно!
Рядом с КРТ “Шипиловский, 55” запланировано комплексное благоустройство с открытыми бассейнами, горнолыжной трассой и трассой для тюбинга.
На месте гаражей в Шипиловском проезде, недалеко от метро «Домодедовская», собираются возводить общественную застройку. А рядом на Большом Ореховском холме появится всесезонный курорт.
Холмы пусть и невысокие, но для начинающих горнолыжников и юных тюбингистов самое то. Большой Ореховский холм — искусственная возвышенность, и местные жители уже лет тридцать катаются здесь на лыжах и сноубордах, а летом — на горных велосипедах. Лыжников много и в Битцевском лесу, расположенном неподалеку.
Подогреваемые бассейны добавят излюбленному месту релакса и ярких впечатлений.
@nedvizha
Рядом с КРТ “Шипиловский, 55” запланировано комплексное благоустройство с открытыми бассейнами, горнолыжной трассой и трассой для тюбинга.
На месте гаражей в Шипиловском проезде, недалеко от метро «Домодедовская», собираются возводить общественную застройку. А рядом на Большом Ореховском холме появится всесезонный курорт.
Холмы пусть и невысокие, но для начинающих горнолыжников и юных тюбингистов самое то. Большой Ореховский холм — искусственная возвышенность, и местные жители уже лет тридцать катаются здесь на лыжах и сноубордах, а летом — на горных велосипедах. Лыжников много и в Битцевском лесу, расположенном неподалеку.
Подогреваемые бассейны добавят излюбленному месту релакса и ярких впечатлений.
@nedvizha
В мэрию поступило около 9 тыс заявлений с жалобами на зловонный запах от жителей Некрасовки и Люберец
— Активисты района и не только писали обращение мэру Москвы и в различные департаменты. Но везде приходили одинаковые ответы, что «Ребята, у вас ничем не пахнет». Мы вызвали лабораторию, которая произвела замеры и показала, что никаких концентраций веществ не превышено. Но люди чувствуют неприятный запах. Что, нас за дураков держат? — говорит представитель инициативной группы Константин Цивес.
Некрасовку и Люберцы окружают промышленные предприятия: с одной стороны — мусоросжигательный завод, с другой — очистные сооружения.
— У нас широкая гамма запахов, — шутливо отмечает Константин. — То, когда что-то сжигают, стоит химический запах, гарью пахнет. То, извините, фекалиями от люберецких очистных сооружений.
Жители не могут до конца понять, от каких предприятий идет зловонный запах, и просят чиновников помочь им разобраться и решить проблему.
Чтобы наконец разобраться в ситуации, жители Некрасовки и Люберец создали инициативную группу. За полтора месяца они собрали 8,6 тысячи подписей, чтобы им помогли решить проблему.
Помимо подписей, инициативные жители создали «календарь зловоний за октябрь». Порядка 500 человек из Некрасовки и Люберец каждый день заполняли «Яндекс. Таблицу», где отмечали, чувствуют ли они неприятный запах и в какое время суток.
В итоге вышло, что всего 11 дней в октябре месяце жители Некрасовки и Люберец дышали спокойно. На протяжении 20 дней им мешали запахи, пять из них — очень сильные.
Будем надеяться, что мэрия не оставит вопрос без должного внимания - найдет причину зловоний и примет соответствующие меры для устранения проблемы.
@nedvizha
— Активисты района и не только писали обращение мэру Москвы и в различные департаменты. Но везде приходили одинаковые ответы, что «Ребята, у вас ничем не пахнет». Мы вызвали лабораторию, которая произвела замеры и показала, что никаких концентраций веществ не превышено. Но люди чувствуют неприятный запах. Что, нас за дураков держат? — говорит представитель инициативной группы Константин Цивес.
Некрасовку и Люберцы окружают промышленные предприятия: с одной стороны — мусоросжигательный завод, с другой — очистные сооружения.
— У нас широкая гамма запахов, — шутливо отмечает Константин. — То, когда что-то сжигают, стоит химический запах, гарью пахнет. То, извините, фекалиями от люберецких очистных сооружений.
Жители не могут до конца понять, от каких предприятий идет зловонный запах, и просят чиновников помочь им разобраться и решить проблему.
Чтобы наконец разобраться в ситуации, жители Некрасовки и Люберец создали инициативную группу. За полтора месяца они собрали 8,6 тысячи подписей, чтобы им помогли решить проблему.
Помимо подписей, инициативные жители создали «календарь зловоний за октябрь». Порядка 500 человек из Некрасовки и Люберец каждый день заполняли «Яндекс. Таблицу», где отмечали, чувствуют ли они неприятный запах и в какое время суток.
В итоге вышло, что всего 11 дней в октябре месяце жители Некрасовки и Люберец дышали спокойно. На протяжении 20 дней им мешали запахи, пять из них — очень сильные.
Будем надеяться, что мэрия не оставит вопрос без должного внимания - найдет причину зловоний и примет соответствующие меры для устранения проблемы.
@nedvizha
Омское метро, которое начинали строить в 1993 году и так и не смогли довести до ума, решено пустить с молотка. Губернатор Хоценко добавил недостроенный инженерный корпус в программу приватизации. На портале правовой информации сказано, что 17,9 тысячи квадратов заброшки на улице Фрунзе оценили в 249,4 миллиона рублей. Теперь министерство имущественных отношений должно выставить это на торги, чтобы продать до конца 2024 года.
История омского метро — эпик из 90-х. Открытие первой станции ждали к 300-летию Омска в 2016 году, но денег на это так и не нашлось. В 2017 году строительство просто заморозили, хотя в проект уже вбухали 14 миллиардов рублей, включая метромост.
И вот теперь, спустя 30 лет и 14 миллиардов, власти решили избавиться от этого монумента несбывшихся надежд. Похоже, омскому метро суждено остаться легендой — только теперь в разделе «распродажа».
@nedvizha
История омского метро — эпик из 90-х. Открытие первой станции ждали к 300-летию Омска в 2016 году, но денег на это так и не нашлось. В 2017 году строительство просто заморозили, хотя в проект уже вбухали 14 миллиардов рублей, включая метромост.
И вот теперь, спустя 30 лет и 14 миллиардов, власти решили избавиться от этого монумента несбывшихся надежд. Похоже, омскому метро суждено остаться легендой — только теперь в разделе «распродажа».
@nedvizha