Очередная порция исторического Петербурга ушла под нож под девизом «застройка». Setl Group отхватила часть старого Кожевенного завода на Васильевском острове, чтобы заселить это место 48 тысячами квадратных метров жилья. В Nikoliers этот кусок истории оценили примерно в 3 миллиарда рублей, а вложений в проект планируется на целых 15-17 миллиардов.
Компания не забыла приурочить к делу реставрацию исторических зданий, например, особняк 1830-х годов превратят в общественное пространство, а старую котельную сдадут под бар-ресторан. Мастерские для амуничных изделий станут детским садом с бассейном, а ещё одно здание превратится в поликлинику и офисы.
Сейчас идет разработка проектной документации, а к реставрации и приспособлению девелоперы намерены приступить в 2025 году.
Все это будет выглядеть как тщательно вылизанный проект для "продвинутых" горожан, а вот дух старого завода… ну, он, наверное, где-то рядом, но его точно не найдешь в этом новом квартале.
@nedvizha
Компания не забыла приурочить к делу реставрацию исторических зданий, например, особняк 1830-х годов превратят в общественное пространство, а старую котельную сдадут под бар-ресторан. Мастерские для амуничных изделий станут детским садом с бассейном, а ещё одно здание превратится в поликлинику и офисы.
Сейчас идет разработка проектной документации, а к реставрации и приспособлению девелоперы намерены приступить в 2025 году.
Все это будет выглядеть как тщательно вылизанный проект для "продвинутых" горожан, а вот дух старого завода… ну, он, наверное, где-то рядом, но его точно не найдешь в этом новом квартале.
@nedvizha
В октябре рынок новостроек Москвы и Подмосковья основательно охладился — по данным аналитического сервиса DataFlat, продажи рухнули на 46% по сравнению с прошлым годом, но цены всё равно не собираются снижаться. За месяц зарегистрировали 9,6 тысячи сделок со строящимся жильем. Особенное падение спроса наблюдается в Московской области и Новой Москве — тут сделки сократились на 55%.
Тем не менее московские девелоперы держат цены на высоте. В октябре средняя стоимость за квадратный метр подросла на 3% за месяц и на 17% за год, достигнув 363,7 тыс. руб. В старых границах Москвы «квадрат» слегка подешевел на 1% за месяц, но всё же на 13% дороже, чем год назад.
Ипотечный рынок тоже в минусе: из-за рекордных ставок и ужесточений по льготам доля ипотечных сделок на новостройки снизилась на 8 п.п. в октябре и на 24 п.п. за год, составив всего 56% всех продаж, что значительно ниже прошлогодних 80%.
@nedvizha
Тем не менее московские девелоперы держат цены на высоте. В октябре средняя стоимость за квадратный метр подросла на 3% за месяц и на 17% за год, достигнув 363,7 тыс. руб. В старых границах Москвы «квадрат» слегка подешевел на 1% за месяц, но всё же на 13% дороже, чем год назад.
Ипотечный рынок тоже в минусе: из-за рекордных ставок и ужесточений по льготам доля ипотечных сделок на новостройки снизилась на 8 п.п. в октябре и на 24 п.п. за год, составив всего 56% всех продаж, что значительно ниже прошлогодних 80%.
@nedvizha
ГК ФСК предлагает планировать интерьер в пару кликов
А у вас бывало такое, что купили шкаф в размер, но внезапно перестала открываться дверь в комнату? Теперь, покупая квартиры в ЖК The Lake и Rotterdam от ГК ФСК, можно примерить расстановку мебели онлайн. Новый сервис помогает увидеть, как можно организовать пространство под ваши цели — рабочее место, гостиную или уютный уголок для чтения. Внутри планировщика можно выбирать мебель, поворачивать ее, менять размеры и даже пользоваться готовыми решениями от застройщика. В ближайшее время сервис будет масштабирован и на другие ЖК.
@nedvizha
А у вас бывало такое, что купили шкаф в размер, но внезапно перестала открываться дверь в комнату? Теперь, покупая квартиры в ЖК The Lake и Rotterdam от ГК ФСК, можно примерить расстановку мебели онлайн. Новый сервис помогает увидеть, как можно организовать пространство под ваши цели — рабочее место, гостиную или уютный уголок для чтения. Внутри планировщика можно выбирать мебель, поворачивать ее, менять размеры и даже пользоваться готовыми решениями от застройщика. В ближайшее время сервис будет масштабирован и на другие ЖК.
@nedvizha
Ходить пешком - полезно для здоровья
Ростехнадзор обсуждает возможность переноса даты остановки порядка 140 тысяч лифтов с истекающим сроком эксплуатации в жилых домах в феврале 2025 года.
"Есть технический регламент Евразийского таможенного союза, в соответствии с которым все лифты, исчерпавшие свой срок давности, а это порядка 25 лет, должны быть заменены к 15 февраля 2025 года. Сейчас таких лифтов порядка 140 тысяч, и всем очевидно, что до февраля 2025 года мы эти лифты не заменим. Поэтому Ростехнадзор по формальным основаниям начнет их останавливать как несоответствующие требованиям технического регламента. Сейчас там активно обсуждается вопрос о переносе этой даты", - сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Но денег, как оказывается, на эти задачи не нашлось. Поэтому предложили провести инвентаризацию и понять, в каких домах замена нужна срочная, а где можно подождать.
За месяц Минстрой оценил состояние лифтов и данные обновились:
К февралю 2025 году нужно заменить 64 тыс. лифтов на 195 млрд руб.
Еще 56 тыс. лифтов — в период 2025-2030 годы. На их замену потребуется еще 211,5 млрд руб.
Получается, для обновления 120 тыс. лифтов нужно 406,6 млрд руб. — приличная сумма для бюджета.
Без поддержки государства эту задачу выполнить невозможно, самая тяжелая ситуация в домах, которые выбрали способ накопления на спецсчетах.
"Лифты сейчас очень подорожали, это самый дорогой вид капремонта, больше трех миллионов уже стоит. На спецсчетах нет, занять их неоткуда, и, конечно, в первую очередь таким домам надо помочь. Например, у Фонда развития территории есть предложения. Они внимательно изучали опыт регионов, например, в Свердловской области есть работающая схема, когда часть затрат софинансирует регион, часть - сами собственники, и у них появляются деньги для того, чтобы поставить лифт и оплатить его потом в рассрочку, добавила Разворотнева.
По мнению парламентария, необходимо распространить на всю страну такую практику, когда порядка 20% дает федеральный бюджет, еще 30% - региональный, а все остальное - рассрочка.
Ну а пока, Минстрой предложил вместо экстренного ремонта лифтов просто продлить срок их эксплуатации еще на 5 лет до февраля 2030 года. Обещают провести техобследования лифтов. Те, что совсем не безопасны — заменят, а остальные будут ждать замены до лучших времен.
@nedvizha
Ростехнадзор обсуждает возможность переноса даты остановки порядка 140 тысяч лифтов с истекающим сроком эксплуатации в жилых домах в феврале 2025 года.
"Есть технический регламент Евразийского таможенного союза, в соответствии с которым все лифты, исчерпавшие свой срок давности, а это порядка 25 лет, должны быть заменены к 15 февраля 2025 года. Сейчас таких лифтов порядка 140 тысяч, и всем очевидно, что до февраля 2025 года мы эти лифты не заменим. Поэтому Ростехнадзор по формальным основаниям начнет их останавливать как несоответствующие требованиям технического регламента. Сейчас там активно обсуждается вопрос о переносе этой даты", - сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Но денег, как оказывается, на эти задачи не нашлось. Поэтому предложили провести инвентаризацию и понять, в каких домах замена нужна срочная, а где можно подождать.
За месяц Минстрой оценил состояние лифтов и данные обновились:
К февралю 2025 году нужно заменить 64 тыс. лифтов на 195 млрд руб.
Еще 56 тыс. лифтов — в период 2025-2030 годы. На их замену потребуется еще 211,5 млрд руб.
Получается, для обновления 120 тыс. лифтов нужно 406,6 млрд руб. — приличная сумма для бюджета.
Без поддержки государства эту задачу выполнить невозможно, самая тяжелая ситуация в домах, которые выбрали способ накопления на спецсчетах.
"Лифты сейчас очень подорожали, это самый дорогой вид капремонта, больше трех миллионов уже стоит. На спецсчетах нет, занять их неоткуда, и, конечно, в первую очередь таким домам надо помочь. Например, у Фонда развития территории есть предложения. Они внимательно изучали опыт регионов, например, в Свердловской области есть работающая схема, когда часть затрат софинансирует регион, часть - сами собственники, и у них появляются деньги для того, чтобы поставить лифт и оплатить его потом в рассрочку, добавила Разворотнева.
По мнению парламентария, необходимо распространить на всю страну такую практику, когда порядка 20% дает федеральный бюджет, еще 30% - региональный, а все остальное - рассрочка.
Ну а пока, Минстрой предложил вместо экстренного ремонта лифтов просто продлить срок их эксплуатации еще на 5 лет до февраля 2030 года. Обещают провести техобследования лифтов. Те, что совсем не безопасны — заменят, а остальные будут ждать замены до лучших времен.
@nedvizha
#отредакции
Недвижимость или крипта?
Мы решили проанализировать влияние политических изменений на доходность вложений в недвижимость и биткоин.
Напомним, что 25 апреля 2023 года Дональд Трамп объявил о решении участвовать в выборах президента США, а в апреле 2024 года случился халвинг биткоина.
После победы Трампа биткоину предсказали рост выше $100 тыс.
Итак, возьмем, к примеру, капитал в 10 млн руб и посмотрим, что на него можно было купить в 2023 и 2024 годах.
В конце апреля 2023 года на 10 млн руб можно было приобрести:
1) 10 млн руб/ 250 тыс руб/ср. ст-ть 1 м2 в Москве= 40 м2 недвижимости в столице
2) 10 млн руб/ 2,2 млн руб/BTC= 4.55 биткоина или 124 тыс $
На сегодня 07.11.2024 года можно приобрести, соответственно:
1) 10 млн руб/ 270 тыс руб/ср ст-ть 1 м2 в Москве= 37 м2 недвижимости в Москве (минус 8% от капитала )
2) 10 млн руб/7.4 млн руб/BTC=1.35 биткоина (минус 70% от капитала) или 102 тыс $ (минус 18% от капитала).
Рассмотрим модель с другой стороны (как будто мы являемся счастливыми обладателями машины времени) :
- в конце апреля 2023 года мы приобрели на 10 млн руб 4.55 BTC и забыли про это до 05.11.24 - дня выборов президента США. Напомним, что в этот самый день биткоин трижды за сутки обновил исторический максимум, превысив $76 тыс.
Получается, всего через 1.5 года, наши 10 млн (те самые 4.55 BTC) превратились бы (4.55BTC×76 тыс $=345.8 тыс $ ×98 руб/$) в 33.9 млн руб. Фантастика!!! На эти деньги сейчас можно купить хорошую трехкомнатную квартиру.
Интересное кино получается. Следующие выборы президента США и халвинг биткоина будут в 2028 году, есть время подготовиться. Как говорится, знал бы прикуп - жил бы в Сочи.
PS Не забываем, что криптовалюта является очень высокорискованным активом, в отличии от недвижимости
PS Пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
@nedvizha
Недвижимость или крипта?
Мы решили проанализировать влияние политических изменений на доходность вложений в недвижимость и биткоин.
Напомним, что 25 апреля 2023 года Дональд Трамп объявил о решении участвовать в выборах президента США, а в апреле 2024 года случился халвинг биткоина.
После победы Трампа биткоину предсказали рост выше $100 тыс.
Итак, возьмем, к примеру, капитал в 10 млн руб и посмотрим, что на него можно было купить в 2023 и 2024 годах.
В конце апреля 2023 года на 10 млн руб можно было приобрести:
1) 10 млн руб/ 250 тыс руб/ср. ст-ть 1 м2 в Москве= 40 м2 недвижимости в столице
2) 10 млн руб/ 2,2 млн руб/BTC= 4.55 биткоина или 124 тыс $
На сегодня 07.11.2024 года можно приобрести, соответственно:
1) 10 млн руб/ 270 тыс руб/ср ст-ть 1 м2 в Москве= 37 м2 недвижимости в Москве (минус 8% от капитала )
2) 10 млн руб/7.4 млн руб/BTC=1.35 биткоина (минус 70% от капитала) или 102 тыс $ (минус 18% от капитала).
Рассмотрим модель с другой стороны (как будто мы являемся счастливыми обладателями машины времени) :
- в конце апреля 2023 года мы приобрели на 10 млн руб 4.55 BTC и забыли про это до 05.11.24 - дня выборов президента США. Напомним, что в этот самый день биткоин трижды за сутки обновил исторический максимум, превысив $76 тыс.
Получается, всего через 1.5 года, наши 10 млн (те самые 4.55 BTC) превратились бы (4.55BTC×76 тыс $=345.8 тыс $ ×98 руб/$) в 33.9 млн руб. Фантастика!!! На эти деньги сейчас можно купить хорошую трехкомнатную квартиру.
Интересное кино получается. Следующие выборы президента США и халвинг биткоина будут в 2028 году, есть время подготовиться. Как говорится, знал бы прикуп - жил бы в Сочи.
PS Не забываем, что криптовалюта является очень высокорискованным активом, в отличии от недвижимости
PS Пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
@nedvizha
В Петербурге новостройки неожиданно потеряли в цене — квадратный метр подешевел на 0,9% за месяц, и это рекордное падение среди всех миллионников. Хотя “дёшево” — тут преувеличение, ведь “квадрат” стоит 242 тысячи рублей, что всё ещё выводит Питер на почётное второе место после Москвы. В столице же цены пошли вверх до 365 тысяч за метр.
В целом, первичное жильё в России в октябре в среднем обошлось покупателям в 171 тысячу за метр, а предложение сжалось на 4%. Пока в таких городах, как Уфа и Воронеж, цены взлетели, Петербург и Нижний Новгород выбрали позицию «снижение на копейку».
Тем временем застройщики в Питере сидят на 5 миллионах квадратов, из которых уже продали половину, но особо не спешат с новыми проектами. Ставки по кредитам растут, поэтому выводить на рынок новые квартиры пока им не с руки, что предсказывает дефицит на горизонте.
@nedvizha
В целом, первичное жильё в России в октябре в среднем обошлось покупателям в 171 тысячу за метр, а предложение сжалось на 4%. Пока в таких городах, как Уфа и Воронеж, цены взлетели, Петербург и Нижний Новгород выбрали позицию «снижение на копейку».
Тем временем застройщики в Питере сидят на 5 миллионах квадратов, из которых уже продали половину, но особо не спешат с новыми проектами. Ставки по кредитам растут, поэтому выводить на рынок новые квартиры пока им не с руки, что предсказывает дефицит на горизонте.
@nedvizha
В Москве цены на новостройки рванули вверх: по сравнению с прошлым годом средняя стоимость квадратного метра подскочила на 21,5%, достигнув 591 тысячи рублей. При этом средний бюджет сделки вырос на 23,3% и теперь составляет 33,9 миллиона рублей за 57,5 квадратных метров, как сообщает компания «Ricci | Жилая недвижимость».
По данным компании, предложение на рынке первичной жилой недвижимости тоже расширилось: в третьем квартале 2024 года на продажу было выставлено 38,5 тысяч лотов общей площадью 2,2 млн кв. м, что на 5,2% больше, чем годом ранее, и на 6,9% больше, чем весной. Доля бизнес-класса и премиум-сегмента тоже уверенно растет — спрос на дорогие квартиры за год поднялся на 20,7%.
В третьем квартале на рынок старой Москвы вышли 1 миллион кв. метров нового жилья и 72 корпуса. Больше всего новинок добавилось в Центральном и Западном округах, особенно в таких районах, как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.
@nedvizha
По данным компании, предложение на рынке первичной жилой недвижимости тоже расширилось: в третьем квартале 2024 года на продажу было выставлено 38,5 тысяч лотов общей площадью 2,2 млн кв. м, что на 5,2% больше, чем годом ранее, и на 6,9% больше, чем весной. Доля бизнес-класса и премиум-сегмента тоже уверенно растет — спрос на дорогие квартиры за год поднялся на 20,7%.
В третьем квартале на рынок старой Москвы вышли 1 миллион кв. метров нового жилья и 72 корпуса. Больше всего новинок добавилось в Центральном и Западном округах, особенно в таких районах, как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.
@nedvizha
Проектные и бридж-кредиты для застройщиков теперь стоят как космос.
После повышения ключевой ставки кредиты для девелоперов превратились в испытание на выживание: по данным РБК, для новых объектов ставки по проектному финансированию могут доходить до 28%. На рынке это расценивают как сигнал замедлить обороты, ведь "подарок" в виде +7% к ключевой ставке (которая сейчас 21%) — это уже не инвестиции, а чистый риск.
IBC Real Estate и другие эксперты подтверждают, что эта новая реальность давит на девелоперов: некоторые замораживают проекты, поскольку брать кредиты под такие проценты стало нереально. Плюс ко всему банки закручивают гайки, требуя больше собственных вложений и резерва на случай, если финансирование потребуется удерживать дольше.
Падение спроса на новостройки и рост цен на стройматериалы тоже подливают масла в огонь. Как пишет "Дом. РФ", выведение новых объектов на рынок станет редкостью, а с учетом увеличившихся затрат себестоимость квадрата растет неуклонно. Так что будущие новостройки будут не только редкостью, но и с новым "премиум"-ценником.
@nedvizha
После повышения ключевой ставки кредиты для девелоперов превратились в испытание на выживание: по данным РБК, для новых объектов ставки по проектному финансированию могут доходить до 28%. На рынке это расценивают как сигнал замедлить обороты, ведь "подарок" в виде +7% к ключевой ставке (которая сейчас 21%) — это уже не инвестиции, а чистый риск.
IBC Real Estate и другие эксперты подтверждают, что эта новая реальность давит на девелоперов: некоторые замораживают проекты, поскольку брать кредиты под такие проценты стало нереально. Плюс ко всему банки закручивают гайки, требуя больше собственных вложений и резерва на случай, если финансирование потребуется удерживать дольше.
Падение спроса на новостройки и рост цен на стройматериалы тоже подливают масла в огонь. Как пишет "Дом. РФ", выведение новых объектов на рынок станет редкостью, а с учетом увеличившихся затрат себестоимость квадрата растет неуклонно. Так что будущие новостройки будут не только редкостью, но и с новым "премиум"-ценником.
@nedvizha
Арендовать квартиру на Новый год в Москве — удовольствие не из дешевых: в среднем придётся выложить 10,6 тысяч рублей за сутки. В других популярных зимних местах цены чуть скромнее — около 7,8 тысяч рублей. Москва и Казань выставили прайс по максимуму, за ними следует Великий Устюг, где суточная аренда разгоняется до 9,3 тысяч благодаря его статусу зимней сказки.
В Петербурге за праздничные ночи придётся отдать около 6,2 тысяч, в городах Золотого кольца диапазон цен на аренду — от 5,6 до 9,2 тысяч рублей за сутки. Калининградская область тоже подняла ставки: квартира в Калининграде — 6 тысяч, Зеленоградск — 6,5, Светлогорск — 7,4 тысячи рублей.
@nedvizha
В Петербурге за праздничные ночи придётся отдать около 6,2 тысяч, в городах Золотого кольца диапазон цен на аренду — от 5,6 до 9,2 тысяч рублей за сутки. Калининградская область тоже подняла ставки: квартира в Калининграде — 6 тысяч, Зеленоградск — 6,5, Светлогорск — 7,4 тысячи рублей.
@nedvizha
Девелопер «Стадион «Спартак» создает современный спортивный кластер в Покровском-Стрешнево.
В Покровском-Стрешнево каждый может выбрать себе спорт по интересам, а застройщик активно развивает это направление. Девелопер «Стадион «Спартак» построил теннисный центр с кортами международного уровня, площадками для сквоша и залом настольного тенниса, футбольный стадион «Лукойл Арену», строится Дворец спорта с бассейнами, хоккейной площадкой и залами для спортивных танцев, развиваются аутдор-площадки на любого возраста и интерес.
По обеспеченности спортивными объектами рядом и возможности заниматься разными видами спорта, проект «Клубный город на реке Primavera» уже сегодня входит в число лидеров в столице. Каждый резидент и гость сможет заниматься одним из более чем 30 видов спорта, не выходя за пределы района. Такая насыщенность спортивными объектами сделает проживание на полуострове незабываемым, а досуг максимально продуктивным для развития и здоровья.
Реклама ООО "СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", ИНН 7709574093 Erid: CQH36pWzJqMF4q86H8bjEtCpgh7MR3BJ87Jgg123LbEpuF
@nedvizha
В Покровском-Стрешнево каждый может выбрать себе спорт по интересам, а застройщик активно развивает это направление. Девелопер «Стадион «Спартак» построил теннисный центр с кортами международного уровня, площадками для сквоша и залом настольного тенниса, футбольный стадион «Лукойл Арену», строится Дворец спорта с бассейнами, хоккейной площадкой и залами для спортивных танцев, развиваются аутдор-площадки на любого возраста и интерес.
По обеспеченности спортивными объектами рядом и возможности заниматься разными видами спорта, проект «Клубный город на реке Primavera» уже сегодня входит в число лидеров в столице. Каждый резидент и гость сможет заниматься одним из более чем 30 видов спорта, не выходя за пределы района. Такая насыщенность спортивными объектами сделает проживание на полуострове незабываемым, а досуг максимально продуктивным для развития и здоровья.
Реклама ООО "СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", ИНН 7709574093 Erid: CQH36pWzJqMF4q86H8bjEtCpgh7MR3BJ87Jgg123LbEpuF
@nedvizha
Подмосковные власти подали в суд, чтобы отобрать у компании Потанина, «Армады», почти 120 га земли в Клинском р-не. Это уже второй участок, который стал объектом судебного разбирательства. Ранее власти уже пытались вернуть землю в этом районе, и теперь, они решили продолжить атаку.
Министерство имущественных отношений Подмосковья утверждает, что земля используется не по назначению и пора её забрать. Эта земля сельхозназначения, по мнению чиновников, её забросили, а её текущие владельцы не выполняют обязательства по обработке. Особенно раздражают заросшие сорняками участки.
Интересно, что «Армада» владеет множеством земли в Подмосковье, в том числе 51 участком в Клинском районе. Но это не первый случай, когда компания попадает под внимание властей. В апреле у неё уже забрали участок в 85,5 га, заявив, что он пересекается с лесным фондом. Суд отказался пересматривать это решение.
В общем, власти решительно настроены забрать эти участки, и шансы компании на победу в суде не самые большие.
@nedvizha
Министерство имущественных отношений Подмосковья утверждает, что земля используется не по назначению и пора её забрать. Эта земля сельхозназначения, по мнению чиновников, её забросили, а её текущие владельцы не выполняют обязательства по обработке. Особенно раздражают заросшие сорняками участки.
Интересно, что «Армада» владеет множеством земли в Подмосковье, в том числе 51 участком в Клинском районе. Но это не первый случай, когда компания попадает под внимание властей. В апреле у неё уже забрали участок в 85,5 га, заявив, что он пересекается с лесным фондом. Суд отказался пересматривать это решение.
В общем, власти решительно настроены забрать эти участки, и шансы компании на победу в суде не самые большие.
@nedvizha
IKEA сдала последний пункт на российской карте. Компания Ingka Group избавилась от склада в подмосковном Есипово, который теперь стал собственностью бизнесмена Роберта Узилова. Это место раньше было важным хабом для IKEA в России, но после того, как шведы хлопнули дверью, склад остался без хозяев.
Этот логистический центр, площадью почти 180 тысяч квадратов, был построен в 2003 году, и IKEA вложила в него немало. Но с тех пор, как компания ушла в 2022 году, он просто пустует. Остальные активы IKEA в России были распроданы: фабрики ушли лесопереработчикам, Газпромбанк забрал "Меги", а штаб-квартира — компании "КЛС-Химки".
Теперь же склад под Есипово перешел к Узилову, известному своими активами в складской логистике. Планов по его использованию нет, но недвижимость вполне востребована.
@nedvizha
Этот логистический центр, площадью почти 180 тысяч квадратов, был построен в 2003 году, и IKEA вложила в него немало. Но с тех пор, как компания ушла в 2022 году, он просто пустует. Остальные активы IKEA в России были распроданы: фабрики ушли лесопереработчикам, Газпромбанк забрал "Меги", а штаб-квартира — компании "КЛС-Химки".
Теперь же склад под Есипово перешел к Узилову, известному своими активами в складской логистике. Планов по его использованию нет, но недвижимость вполне востребована.
@nedvizha
Цены на вторичку в Москве на низкий старт точно не собираются — у них есть на это несколько весомых «почему».
Во-первых, владельцы квартир, видя, как арендные ставки подскочили, массово переводят свои квартиры в аренду. Про продажи забыли: пусть квартирка подождёт, пока рынок устаканится, заявила Юлия Дымова из агентства Est-a-Tet. И не то чтобы на рынке избыток предложений — тут Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» вставил свое слово. Дефицит качественных квартир держит цены как якорь.
Инфляция тоже подливает масла: в условиях, где растёт цена на всё, кроме зарплат, кому нужно снижать цену на недвижимость? Да и «бетонные кубышки» всё ещё смотрятся надёжно, утверждает Юлия Бочарникова из «Этажей». Даже при скидках торг ограничен 3–5%, что, как иронично заметил Шлома, не слишком сдвигает общую цену.
А ещё владельцев можно понять — у каждого есть в голове цена мечты за свою квартиру, и ниже неё они не пойдут, если только срочно не понадобятся деньги, добавила Дымова.
«Храповик» на рынке — ещё тот спектакль: легко взвинчивать цены, а вот на понижение двигать... Так, экономист Ольга Гогаладзе объяснила, что рынок словно заело: он вверх идёт весело, а назад ни на шаг.
Кроме того, люди готовы продавать квартиры, если нацелились на что-то получше — и, соответственно, выставляют цену, чтобы хватило на новую покупку. Ну и, конечно, ремонт нынче стоит как крыло от самолёта. Квартиры с ремонтом становятся дороже, потому что хозяева не горят желанием снижать цену, чтобы отыграть затраты.
@nedvizha
Во-первых, владельцы квартир, видя, как арендные ставки подскочили, массово переводят свои квартиры в аренду. Про продажи забыли: пусть квартирка подождёт, пока рынок устаканится, заявила Юлия Дымова из агентства Est-a-Tet. И не то чтобы на рынке избыток предложений — тут Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» вставил свое слово. Дефицит качественных квартир держит цены как якорь.
Инфляция тоже подливает масла: в условиях, где растёт цена на всё, кроме зарплат, кому нужно снижать цену на недвижимость? Да и «бетонные кубышки» всё ещё смотрятся надёжно, утверждает Юлия Бочарникова из «Этажей». Даже при скидках торг ограничен 3–5%, что, как иронично заметил Шлома, не слишком сдвигает общую цену.
А ещё владельцев можно понять — у каждого есть в голове цена мечты за свою квартиру, и ниже неё они не пойдут, если только срочно не понадобятся деньги, добавила Дымова.
«Храповик» на рынке — ещё тот спектакль: легко взвинчивать цены, а вот на понижение двигать... Так, экономист Ольга Гогаладзе объяснила, что рынок словно заело: он вверх идёт весело, а назад ни на шаг.
Кроме того, люди готовы продавать квартиры, если нацелились на что-то получше — и, соответственно, выставляют цену, чтобы хватило на новую покупку. Ну и, конечно, ремонт нынче стоит как крыло от самолёта. Квартиры с ремонтом становятся дороже, потому что хозяева не горят желанием снижать цену, чтобы отыграть затраты.
@nedvizha