Подоспел топчик трех самых дорогих квартир вторички столицы по данным исследования "Домклик" от Сбербанка.
Лидером рейтинга стала семикомнатная квартира за 1,8 млрд рублей в дореволюционном доме в Хамовниках, который пережил полную реконструкцию в 2012 году. Жильцам доступны не только стандартные комнаты, но и библиотека, каминная и даже сигарная.
Общая площадь этой квартиры составляет 470 кв метров. 2 спальни, 2 детские, гостиная с камином, столовая, кабинет, спортзал и хозяйственная комната. А на десерт — вид на храм Христа Спасителя и МИД. Высота потолков — 3,8 метра, а оформление включает дубовый паркет, камень и лепнину. Всё это великолепие расположено в жилом комплексе "Пречистенка, 13".
Второе место по дороговизне занимает шестикомнатная квартира на Бутиковском переулке, площадью 423 кв метра и стоимостью около 1,6 миллиарда рублей. А третью строчку занял двухуровневый пентхаус без отделки — 640 квадратных метров, из которых 455 — жилая площадь, и ценник на него — примерно 1,5 миллиарда рублей.
@nedvizha
Лидером рейтинга стала семикомнатная квартира за 1,8 млрд рублей в дореволюционном доме в Хамовниках, который пережил полную реконструкцию в 2012 году. Жильцам доступны не только стандартные комнаты, но и библиотека, каминная и даже сигарная.
Общая площадь этой квартиры составляет 470 кв метров. 2 спальни, 2 детские, гостиная с камином, столовая, кабинет, спортзал и хозяйственная комната. А на десерт — вид на храм Христа Спасителя и МИД. Высота потолков — 3,8 метра, а оформление включает дубовый паркет, камень и лепнину. Всё это великолепие расположено в жилом комплексе "Пречистенка, 13".
Второе место по дороговизне занимает шестикомнатная квартира на Бутиковском переулке, площадью 423 кв метра и стоимостью около 1,6 миллиарда рублей. А третью строчку занял двухуровневый пентхаус без отделки — 640 квадратных метров, из которых 455 — жилая площадь, и ценник на него — примерно 1,5 миллиарда рублей.
@nedvizha
ГК «Гранель» представила новый проект!
«MYPRIORITY Мневники» – жилой комплекс бизнес-класса в престижном районе Хорошево-Мневники. Рядом метро «Октябрьское поле» и Москворецкий парк.
По словам застройщика, здесь будет всё для жизни на высоком уровне. Будущих жителей приятно удивит стильная архитектура, гранд-лобби с авторским дизайном, премиальная инженерия, комфортабельный подземный паркинг, продуманное благоустройство территории.
Площади начинаются от 28,03 кв. м. В ассортименте представлены лоты с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами, а также пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры.
Собственная инфраструктура включает детский сад, фитнес-центр и многие другие объекты сферы услуг. На территории комплекса разместится бизнес-центр класса А.
@nedvizha
«MYPRIORITY Мневники» – жилой комплекс бизнес-класса в престижном районе Хорошево-Мневники. Рядом метро «Октябрьское поле» и Москворецкий парк.
По словам застройщика, здесь будет всё для жизни на высоком уровне. Будущих жителей приятно удивит стильная архитектура, гранд-лобби с авторским дизайном, премиальная инженерия, комфортабельный подземный паркинг, продуманное благоустройство территории.
Площади начинаются от 28,03 кв. м. В ассортименте представлены лоты с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами, а также пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры.
Собственная инфраструктура включает детский сад, фитнес-центр и многие другие объекты сферы услуг. На территории комплекса разместится бизнес-центр класса А.
@nedvizha
Цены на элитное жильё в Питере улетели в стратосферу, поднявшись за год на 24%.
Теперь, чтобы стать владельцем роскошной квартиры, нужно отстегнуть не меньше 93 миллионов. Но это не проблема для "голодных" покупателей, которые продолжают сметать всё с рынка, несмотря на сокращающееся предложение. В третьем квартале на первичке осталось всего 575 квартир и апартаментов, и застройщики не торопятся добавлять новые.
Петроградская сторона продолжает гнуть свою линию, держась на вершине хит-парада элитных районов с 35% всех продаваемых квадратов. Петровский остров, хоть и немного сдал, всё равно остаётся главным поставщиком сделок уже два года подряд. А готовые квартиры пользуются особой популярностью – более половины всего предложения в проданных домах.
Квадратные метры дорожают на глазах – теперь они стоят по 743 тысячи рублей за штуку. И это далеко не предел. Средняя квартира уже подорожала до 93 миллионов, и спрос на такие "игрушки" только растёт. За квартал продажи взлетели на 42%, а дорогие квартиры (50-90 миллионов) стали пользоваться ещё большей популярностью. Люди не останавливаются, несмотря на ценники, а застройщики только успевают подставлять тележки для денег.
Застройщики катаются как сыр в масле: гибкие условия оплаты, рассрочки — всё для того, чтобы элитка уходила с полок, как горячие пирожки.
@nedvizha
Теперь, чтобы стать владельцем роскошной квартиры, нужно отстегнуть не меньше 93 миллионов. Но это не проблема для "голодных" покупателей, которые продолжают сметать всё с рынка, несмотря на сокращающееся предложение. В третьем квартале на первичке осталось всего 575 квартир и апартаментов, и застройщики не торопятся добавлять новые.
Петроградская сторона продолжает гнуть свою линию, держась на вершине хит-парада элитных районов с 35% всех продаваемых квадратов. Петровский остров, хоть и немного сдал, всё равно остаётся главным поставщиком сделок уже два года подряд. А готовые квартиры пользуются особой популярностью – более половины всего предложения в проданных домах.
Квадратные метры дорожают на глазах – теперь они стоят по 743 тысячи рублей за штуку. И это далеко не предел. Средняя квартира уже подорожала до 93 миллионов, и спрос на такие "игрушки" только растёт. За квартал продажи взлетели на 42%, а дорогие квартиры (50-90 миллионов) стали пользоваться ещё большей популярностью. Люди не останавливаются, несмотря на ценники, а застройщики только успевают подставлять тележки для денег.
Застройщики катаются как сыр в масле: гибкие условия оплаты, рассрочки — всё для того, чтобы элитка уходила с полок, как горячие пирожки.
@nedvizha
В Петербурге построят второй Лахта Центр
Строительная компания «Синергия» получила разрешение на снос трех зданий в Приморском районе Петербурга. Как следует из реестра уведомлений на сайте Госстройнадзора, речь идет об объектах на берегу Финского залива, которые находятся в границах будущего небоскреба «Лахта Центр – 2».
Согласно документации, под снос попадут гараж, бокс и административное здание центра парусного спорта на Береговой улице, 19.
Напомним, «Газпром» анонсировал возведение башни «Лахта-2» в мае 2021 года. Заявленная высота будущего небоскреба в 703 м в 1.5 раза выше «Лахта Центра». В декабре того же года стало известно о планах на строительство третьего небоскреба высотой 555 м. На ПМЭФ-2024 вице-губернатор Петербурга Николай Линченко и гендиректор АО «Синергия» Виктория Ненадышина подписали соответствующее соглашение. Планируется, что обе башни будут сданы в эксплуатацию к 2031 году.
Кроме того, в конце прошлого года Госстройнадзор выдал АО «Синергия» разрешение на строительство энергетического центра стоимостью более 10 млн евро для будущих небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3». По проекту, энергетический центр будет включать в себя газовую котельную, центральный тепловой пункт, хладоцентр и тригенерационные установки на базе газопоршневых машин. Четырехэтажное здание общей площадью около 4 тыс. кв. м разместится западнее «Лахта центра», по адресу Полевая дорога, 1А. Строительство энергетического центра планируется завершить в 2028 году.
@nedvizha
Строительная компания «Синергия» получила разрешение на снос трех зданий в Приморском районе Петербурга. Как следует из реестра уведомлений на сайте Госстройнадзора, речь идет об объектах на берегу Финского залива, которые находятся в границах будущего небоскреба «Лахта Центр – 2».
Согласно документации, под снос попадут гараж, бокс и административное здание центра парусного спорта на Береговой улице, 19.
Напомним, «Газпром» анонсировал возведение башни «Лахта-2» в мае 2021 года. Заявленная высота будущего небоскреба в 703 м в 1.5 раза выше «Лахта Центра». В декабре того же года стало известно о планах на строительство третьего небоскреба высотой 555 м. На ПМЭФ-2024 вице-губернатор Петербурга Николай Линченко и гендиректор АО «Синергия» Виктория Ненадышина подписали соответствующее соглашение. Планируется, что обе башни будут сданы в эксплуатацию к 2031 году.
Кроме того, в конце прошлого года Госстройнадзор выдал АО «Синергия» разрешение на строительство энергетического центра стоимостью более 10 млн евро для будущих небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3». По проекту, энергетический центр будет включать в себя газовую котельную, центральный тепловой пункт, хладоцентр и тригенерационные установки на базе газопоршневых машин. Четырехэтажное здание общей площадью около 4 тыс. кв. м разместится западнее «Лахта центра», по адресу Полевая дорога, 1А. Строительство энергетического центра планируется завершить в 2028 году.
@nedvizha
Новостройки = безопасность
Южный округ стал самым безопасным для жизни в Москве: по данным прокуратуры, за январь — август 2024 года в Южном округе было совершено всего 46,1 преступления на 10 тыс жителей.
Видимо на данный факт повлияла активность покупателей новостроек - которая выросла в округе на 6,7% год к году.
@nedvizha
Южный округ стал самым безопасным для жизни в Москве: по данным прокуратуры, за январь — август 2024 года в Южном округе было совершено всего 46,1 преступления на 10 тыс жителей.
Видимо на данный факт повлияла активность покупателей новостроек - которая выросла в округе на 6,7% год к году.
@nedvizha
В 2024 году продажи машино-мест выросли на 30%! 30 сентября Москомархитектура представила проект нового постановления, обновляющего правила 945-ПП с 2015 года.
Теперь количество парковочных мест будет зависеть от площади зданий, их расположения и целевого показателя в 257 машин на 1 тысячу жителей.
Анна Соколова, коммерческий директор «ОМ Девелопмент», заявила, что это шаг к развитию общественного транспорта и пешеходной инфраструктуры Москвы. Нас уже десять лет учат отказываться от личных автомобилей. Новости только и говорят об открытии новых станций метро и повышении тарифов на платные парковки, которые вскоре появятся и в Подмосковье.
Она добавила, что Москомархитектура тщательно проверяет проекты на наличие наземных парковок, пытаясь сократить их количество. Новый целевой показатель позволит застройщикам уменьшить уровни паркинга: вместо трёх можно будет строить один-два.
Хотя парковки традиционно продаются хуже квартир, в 2024 году спрос на них растёт. Количество сделок увеличилось на 30% по сравнению с прошлым годом благодаря завершающимся новостройкам. Покупатели активно раскупают машино-места перед заселением, сообщает пресс-служба «ОМ Девелопмент».
@nedvizha
Теперь количество парковочных мест будет зависеть от площади зданий, их расположения и целевого показателя в 257 машин на 1 тысячу жителей.
Анна Соколова, коммерческий директор «ОМ Девелопмент», заявила, что это шаг к развитию общественного транспорта и пешеходной инфраструктуры Москвы. Нас уже десять лет учат отказываться от личных автомобилей. Новости только и говорят об открытии новых станций метро и повышении тарифов на платные парковки, которые вскоре появятся и в Подмосковье.
Она добавила, что Москомархитектура тщательно проверяет проекты на наличие наземных парковок, пытаясь сократить их количество. Новый целевой показатель позволит застройщикам уменьшить уровни паркинга: вместо трёх можно будет строить один-два.
Хотя парковки традиционно продаются хуже квартир, в 2024 году спрос на них растёт. Количество сделок увеличилось на 30% по сравнению с прошлым годом благодаря завершающимся новостройкам. Покупатели активно раскупают машино-места перед заселением, сообщает пресс-служба «ОМ Девелопмент».
@nedvizha
Сентябрь в Москве стал самым теплым месяцем за 150 лет наблюдений за погодой, поэтому жители столицы с удовольствием радовались солнечным дням в столичных парках. В последние годы зеленые зоны во всех районах города активно благоустраиваются, в том числе, при участии крупных девелоперов.
Например, владельцы квартир в «Событии» от Донстрой с удовольствием проводят время в одноименном природном парке возле дома, который занимает 12 гектаров. Здесь можно изучать новые веломаршруты, бегать и разминаться на площадке для воркаута по утрам, знакомиться с литературными новинками этой осени за стаканчиком ароматного кофе, расположившись на подвесных качелях, или устроить атмосферную фотосессию на живописном фоне оранжево-желтой листвы. За лето фестивали в парке «Событие» посетили более 12 тысяч человек, но в дальнейшем его площадь увеличится в 2 раза. Значит ли это, что и число посетителей удвоится, увидим в следущем сезоне. А пока идем дышать осенней прохладой и радоваться разноцветной листве.
@nedvizha
Например, владельцы квартир в «Событии» от Донстрой с удовольствием проводят время в одноименном природном парке возле дома, который занимает 12 гектаров. Здесь можно изучать новые веломаршруты, бегать и разминаться на площадке для воркаута по утрам, знакомиться с литературными новинками этой осени за стаканчиком ароматного кофе, расположившись на подвесных качелях, или устроить атмосферную фотосессию на живописном фоне оранжево-желтой листвы. За лето фестивали в парке «Событие» посетили более 12 тысяч человек, но в дальнейшем его площадь увеличится в 2 раза. Значит ли это, что и число посетителей удвоится, увидим в следущем сезоне. А пока идем дышать осенней прохладой и радоваться разноцветной листве.
@nedvizha
Центробанк убрал ограничения по полной стоимости ипотечных кредитов до марта 2025 года.
Теперь заемщикам придется брать ипотеку по высоким ставкам, зато без искусственного завышения цен на жилье. По мнению ЦБ, это поможет банкам гибче реагировать на ситуацию на рынке, включая рост ключевой ставки, и при этом не нарушать нормы. Мол, действующих надбавок хватит, чтобы люди не погрязли в долгах.
Более того, ЦБ всерьез рассматривает возможность полностью отказаться от ограничений по ПСК в ипотеке — чтобы банкам было еще проще адаптироваться.
@nedvizha
Теперь заемщикам придется брать ипотеку по высоким ставкам, зато без искусственного завышения цен на жилье. По мнению ЦБ, это поможет банкам гибче реагировать на ситуацию на рынке, включая рост ключевой ставки, и при этом не нарушать нормы. Мол, действующих надбавок хватит, чтобы люди не погрязли в долгах.
Более того, ЦБ всерьез рассматривает возможность полностью отказаться от ограничений по ПСК в ипотеке — чтобы банкам было еще проще адаптироваться.
@nedvizha
Яндекс Недвижимость поделилась любопытной информацией о самых бюджетных новостройках Москвы в октябре. Первое место уверенно занимает район Перово, где квадрат стоит всего около 280 000 руб.
Но если вы ищете реально низкие цены, смотрите в сторону Новой Москвы: в поселении Марушкинское квадрат обойдется всего в 220 000 руб.
Следующими в рейтинге старых районов идут Южное Бутово с ценой 286 000 руб и Тропарево-Никулиноно с 292 000 руб. Не Монако, но вполне приемлемо.
«Цены на жилье на окраинах низкие, потому что здесь инфраструктура развивается как на дрожжах. Школы, магазины и развлекательные заведения — всё под рукой. А до центра можно добраться за час», — отмечает Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.
Не стоит забывать и о Новой Москве, где три лидера — Марушкинское, Рязановское и Филимонковское — предлагают цены в диапазоне 220 000 до 238 000 рублей за квадратный метр. Купить здесь квартиру — как выиграть в лотерею, ведь до центра доберетесь быстрее, чем заведёте новых друзей.
@nedvizha
Но если вы ищете реально низкие цены, смотрите в сторону Новой Москвы: в поселении Марушкинское квадрат обойдется всего в 220 000 руб.
Следующими в рейтинге старых районов идут Южное Бутово с ценой 286 000 руб и Тропарево-Никулиноно с 292 000 руб. Не Монако, но вполне приемлемо.
«Цены на жилье на окраинах низкие, потому что здесь инфраструктура развивается как на дрожжах. Школы, магазины и развлекательные заведения — всё под рукой. А до центра можно добраться за час», — отмечает Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.
Не стоит забывать и о Новой Москве, где три лидера — Марушкинское, Рязановское и Филимонковское — предлагают цены в диапазоне 220 000 до 238 000 рублей за квадратный метр. Купить здесь квартиру — как выиграть в лотерею, ведь до центра доберетесь быстрее, чем заведёте новых друзей.
@nedvizha
Рынок новостроек в городах-миллионниках России явно топчется на месте. В сентябре средняя цена квадратного метра снизилась до чуть менее 166 тыс. рублей — падение на символические 0,2% по сравнению с августом, когда цены еще как-то держались, прибавив 0,4%. Об этом сообщил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров в интервью для «Газеты.Ru».
И, похоже, дальше будет только хуже. Рынок застрял в стагнации и пока не собирается выбираться. Белокуров прогнозирует, что ситуация вряд ли изменится, пока условия ипотечного кредитования не улучшатся. Застройщики же в панике: раздают скидки на «выделенные» квартиры, обещают в ипотечный пакет добавить ремонт, мебель и технику. Некоторые даже достали из запаса лоты, которые раньше прятали. Но всё это мало помогает — цены на новостройки ползут вниз, а покупатели не торопятся с решениями.
Если так пойдет и дальше, рынок первичной недвижимости может надолго увязнуть в этой «болотной» ситуации, и ни косметические скидки, ни заманчивые предложения не смогут вернуть былой ажиотаж.
@nedvizha
И, похоже, дальше будет только хуже. Рынок застрял в стагнации и пока не собирается выбираться. Белокуров прогнозирует, что ситуация вряд ли изменится, пока условия ипотечного кредитования не улучшатся. Застройщики же в панике: раздают скидки на «выделенные» квартиры, обещают в ипотечный пакет добавить ремонт, мебель и технику. Некоторые даже достали из запаса лоты, которые раньше прятали. Но всё это мало помогает — цены на новостройки ползут вниз, а покупатели не торопятся с решениями.
Если так пойдет и дальше, рынок первичной недвижимости может надолго увязнуть в этой «болотной» ситуации, и ни косметические скидки, ни заманчивые предложения не смогут вернуть былой ажиотаж.
@nedvizha
Построить дома-скалы предлагают в Старопетровском проезде — всего в нескольких домах восточнее от «Метрополиса». Сейчас на этом месте расположено крохотное двухэтажное здание, принадлежавшее когда-то деревообрабатывающему комбинату. Затем там размещались офисы. Сейчас постройка не используется, а рядом недавно достроили другой новый ЖК — «Балтийский».
Проект выглядит по современным московским меркам достаточно свежо: нестандартный силуэт и окна, закрытые хаотично размещенными на фасаде панелями — напоминает «Симфонию камней» в армянском Гарни. И это в те времена, когда большинство покупателей недвижимости мечтают о гигантских панорамных окнах в пол, чтобы ничто не загораживало естественный свет. Будет ли этот проект реализован, пока непонятно — власти официально об утверждении концепции не объявляли.
@nedvizha
Проект выглядит по современным московским меркам достаточно свежо: нестандартный силуэт и окна, закрытые хаотично размещенными на фасаде панелями — напоминает «Симфонию камней» в армянском Гарни. И это в те времена, когда большинство покупателей недвижимости мечтают о гигантских панорамных окнах в пол, чтобы ничто не загораживало естественный свет. Будет ли этот проект реализован, пока непонятно — власти официально об утверждении концепции не объявляли.
@nedvizha
Жилой комплекс «Горки Парк» продолжает активно развиваться — строительство жилых домов 4-й и 5-й очередей завершено на 80%.
Сейчас продолжается отделка квартир и благоустройство придомовых территорий. Девелопер планирует ввести в эксплуатацию корпуса 3.1, 3.2, 4.1 и 4.2 к Новому году. Кроме того, в комплексе строится большая школа на 1100 мест, а на четырех корпусах самой новой очереди активно ведутся монолитные работы.
@nedvizha
Сейчас продолжается отделка квартир и благоустройство придомовых территорий. Девелопер планирует ввести в эксплуатацию корпуса 3.1, 3.2, 4.1 и 4.2 к Новому году. Кроме того, в комплексе строится большая школа на 1100 мест, а на четырех корпусах самой новой очереди активно ведутся монолитные работы.
@nedvizha
Рынок элитной загородной недвижимости Московского региона продолжает удивлять — объем предложений на первичном рынке сократился на 25%, с 610 до 460 лотов по данным NF Group. Из них 83% составляют премиум-класс, а только 17% — делюкс. Традиционно основной «урожай» коттеджей сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.
С начала 2024 года на рынок вышло два новых поселка, а три проекта запустили новые очереди. В этом году появилось шесть новых проектов: четыре в премиум и два в делюкс. На конец сентября 2024 года на рынке представлено 22 коттеджных поселка — 15 премиум и 7 делюкс.
Средний бюджет на коттеджи премиум-класса взлетел на 67% по сравнению с прошлым годом. Это связано с подорожанием предложений и увеличением объектов с отделкой. В делюксе бюджеты, наоборот, снизились на 5% из-за вымывания дорогих объектов и падения курса доллара. Средняя цена сотки в премиум-поселках поднялась на 16%, а в делюксе немного снизилась на 2%.
За девять месяцев 2024 года на первичном рынке было реализовано около 250 лотов, что на 29% больше, чем в прошлом году. В основном сделки совершались по проектам премиум-класса, особенно новинкам, среди которых треть всех продаж составили коттеджи.
Участки без подряда составляют более половины (59%) предложения, а коттеджи — 25%, таунхаусы — 16%. При этом количество участков сократилось на 38%, а предложение таунхаусов выросло на 38%. В 2024 году также активно развивался сегмент «курортных дач» — три новых крупных проекта от профессиональных застройщиков. Ограниченные выезды за границу поддерживают спрос на качественную недвижимость внутри страны на высоком уровне, и рынок продолжает радовать новыми предложениями.
@nedvizha
С начала 2024 года на рынок вышло два новых поселка, а три проекта запустили новые очереди. В этом году появилось шесть новых проектов: четыре в премиум и два в делюкс. На конец сентября 2024 года на рынке представлено 22 коттеджных поселка — 15 премиум и 7 делюкс.
Средний бюджет на коттеджи премиум-класса взлетел на 67% по сравнению с прошлым годом. Это связано с подорожанием предложений и увеличением объектов с отделкой. В делюксе бюджеты, наоборот, снизились на 5% из-за вымывания дорогих объектов и падения курса доллара. Средняя цена сотки в премиум-поселках поднялась на 16%, а в делюксе немного снизилась на 2%.
За девять месяцев 2024 года на первичном рынке было реализовано около 250 лотов, что на 29% больше, чем в прошлом году. В основном сделки совершались по проектам премиум-класса, особенно новинкам, среди которых треть всех продаж составили коттеджи.
Участки без подряда составляют более половины (59%) предложения, а коттеджи — 25%, таунхаусы — 16%. При этом количество участков сократилось на 38%, а предложение таунхаусов выросло на 38%. В 2024 году также активно развивался сегмент «курортных дач» — три новых крупных проекта от профессиональных застройщиков. Ограниченные выезды за границу поддерживают спрос на качественную недвижимость внутри страны на высоком уровне, и рынок продолжает радовать новыми предложениями.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Добрый вечер! Снова Вереск!
Устав от произвола властей и компании Монарх жители Вереска записали видеообращение к мэру Москвы С.Собянину и главе СК А.Бастрыкину.
Они считают что только в их силах остановить этот бессмысленный заборный конфликт!
@nedvizha
Устав от произвола властей и компании Монарх жители Вереска записали видеообращение к мэру Москвы С.Собянину и главе СК А.Бастрыкину.
Они считают что только в их силах остановить этот бессмысленный заборный конфликт!
@nedvizha
К 2027 году количество офисов возле станций БКЛ вырастет в 1,5 раза—рынок оживился,сюда потянулись новые девелоперы. Сейчас уже 2,3 млн кв м офисных площадей вдоль кольца, и это только начало, сообщают аналитики CMWP и STONE.
На 11% станций БКЛ расположены офисы классов A и B. В готовых зданиях почти все арендуется—95% сделок на аренду, а на строящиеся офисы идет активная покупка, 98% сделок именно на продажу.
Рынок разогревается: станции БКЛ привлекают все больше девелоперов, которые не упускают шанс застолбить новые бизнес-локации. Полина Афанасьева из CMWP отмечает,что ключевыми факторами для выбора остаются транспортная доступность и жилая инфраструктура,а бизнесмены теперь предпочитают офисы поближе к дому. Наталья Никитина из того же агентства добавляет,что открытие БКЛ стало стимулом для создания новых деловых центров прямо в жилых районах.
Арендные ставки кусаются: за класс A просят 24 800 руб за квадрат в год, за класс B—16 050 руб. А строящиеся офисы класса A можно купить за 396 000 руб за метр.
@nedvizha
На 11% станций БКЛ расположены офисы классов A и B. В готовых зданиях почти все арендуется—95% сделок на аренду, а на строящиеся офисы идет активная покупка, 98% сделок именно на продажу.
Рынок разогревается: станции БКЛ привлекают все больше девелоперов, которые не упускают шанс застолбить новые бизнес-локации. Полина Афанасьева из CMWP отмечает,что ключевыми факторами для выбора остаются транспортная доступность и жилая инфраструктура,а бизнесмены теперь предпочитают офисы поближе к дому. Наталья Никитина из того же агентства добавляет,что открытие БКЛ стало стимулом для создания новых деловых центров прямо в жилых районах.
Арендные ставки кусаются: за класс A просят 24 800 руб за квадрат в год, за класс B—16 050 руб. А строящиеся офисы класса A можно купить за 396 000 руб за метр.
@nedvizha
Жилая или живая недвижимость?
В сложившейся ситуации на рынке жилого строительства в России ряд вопросов вызывает опасения - они в том числе касаются распроданности новостроек и готовности застройщиков запускать новые проекты, заявил в пятницу замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференции Сбербанка по жилой недвижимости.
"Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой "жилая недвижимость", а "живая недвижимость". Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка. Если мы в 2026 год пройдем под этой эгидой, то мы с вами молодцы и не зря пять лет столько трудились", - сказал он.
На 3 октября с начала года запущено 35,8 миллиона квадратных метров жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20%. "То есть, ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно. И такие ковенанты, которые установлены в договорах проектного финансирования, не сильно-то позволяют корректировать цену вниз, уж давайте честно. На это надо будем обращать внимание", - пояснил он.
Также у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и стройготовностью – при норме в 70% соотношение на 1 сентября достигло уже 83%.
Кроме того, отметил чиновник, с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. "Это, мягко говоря, не так уж и много", - посетовал он.
"Будет ли у нас проблема с точки зрения ввода жилья в этом году – нет. Будет ли проблема в следующем году – нет.
Будет ли серьезное снижение запуска новых проектов, которое повлияет на ввод 2027 года, - конечно, да", - заключил Стасишин.
@nedvizha
В сложившейся ситуации на рынке жилого строительства в России ряд вопросов вызывает опасения - они в том числе касаются распроданности новостроек и готовности застройщиков запускать новые проекты, заявил в пятницу замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференции Сбербанка по жилой недвижимости.
"Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой "жилая недвижимость", а "живая недвижимость". Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка. Если мы в 2026 год пройдем под этой эгидой, то мы с вами молодцы и не зря пять лет столько трудились", - сказал он.
На 3 октября с начала года запущено 35,8 миллиона квадратных метров жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20%. "То есть, ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно. И такие ковенанты, которые установлены в договорах проектного финансирования, не сильно-то позволяют корректировать цену вниз, уж давайте честно. На это надо будем обращать внимание", - пояснил он.
Также у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и стройготовностью – при норме в 70% соотношение на 1 сентября достигло уже 83%.
Кроме того, отметил чиновник, с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. "Это, мягко говоря, не так уж и много", - посетовал он.
"Будет ли у нас проблема с точки зрения ввода жилья в этом году – нет. Будет ли проблема в следующем году – нет.
Будет ли серьезное снижение запуска новых проектов, которое повлияет на ввод 2027 года, - конечно, да", - заключил Стасишин.
@nedvizha
#отредакции
После отмены льготной ипотеки московский рынок новостроек в третьем квартале рухнул в свободное падение, зафиксировав снижение спроса на 40-50%.
Это стало первым кварталом с весны 2020 года, когда строительный сектор Москвы был вынужден работать в условиях полностью рыночных ставок. Ужесточение семейной ипотеки, завершение программы для IT-специалистов и исчерпанные лимиты по большинству льготных программ только усугубили ситуацию. В результате, за три месяца продажи в столице сократились на треть по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении – на почти 50%. По данным экспертов, в июле-сентябре было заключено около 18,9 тыс. сделок, что на 31% меньше, чем во втором квартале, и на 40,4% ниже, чем в прошлом году.
В августе ситуация достигла критической точки: продажи упали на 50%, и застройщикам пришлось искать способы хоть как-то оживить рынок. В сентябре продажи начали медленно восстанавливаться, показав рост в 22% в Старой Москве и 21% в Новой Москве. Но это больше заслуга скидок, рассрочек и субсидий, чем реального повышения спроса. Покупатели, которые еще надеются урвать выгодные условия, массово реагируют на рассрочки и финансовые программы от застройщиков. Субсидированная ипотека с привлекательными ставками до ввода домов в эксплуатацию или на первые несколько лет пользуется бешеным спросом на фоне недоступных рыночных кредитов.
Что до цен, то они, несмотря на все кризисные явления, продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 522,2 тыс. руб., что на 6,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Да, в комфорт-классе было зафиксировано небольшое снижение на 1,6%, но в целом элитные и бизнес-классы поднимают общие цены вверх.
Так что, хотя рынок лихорадит, застройщики не сдаются, наращивая объемы и раздавая скидки, как горячие пирожки, лишь бы удержаться на плаву.
@nedvizha
После отмены льготной ипотеки московский рынок новостроек в третьем квартале рухнул в свободное падение, зафиксировав снижение спроса на 40-50%.
Это стало первым кварталом с весны 2020 года, когда строительный сектор Москвы был вынужден работать в условиях полностью рыночных ставок. Ужесточение семейной ипотеки, завершение программы для IT-специалистов и исчерпанные лимиты по большинству льготных программ только усугубили ситуацию. В результате, за три месяца продажи в столице сократились на треть по сравнению с предыдущим кварталом, а в годовом исчислении – на почти 50%. По данным экспертов, в июле-сентябре было заключено около 18,9 тыс. сделок, что на 31% меньше, чем во втором квартале, и на 40,4% ниже, чем в прошлом году.
В августе ситуация достигла критической точки: продажи упали на 50%, и застройщикам пришлось искать способы хоть как-то оживить рынок. В сентябре продажи начали медленно восстанавливаться, показав рост в 22% в Старой Москве и 21% в Новой Москве. Но это больше заслуга скидок, рассрочек и субсидий, чем реального повышения спроса. Покупатели, которые еще надеются урвать выгодные условия, массово реагируют на рассрочки и финансовые программы от застройщиков. Субсидированная ипотека с привлекательными ставками до ввода домов в эксплуатацию или на первые несколько лет пользуется бешеным спросом на фоне недоступных рыночных кредитов.
Что до цен, то они, несмотря на все кризисные явления, продолжают расти: средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 522,2 тыс. руб., что на 6,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Да, в комфорт-классе было зафиксировано небольшое снижение на 1,6%, но в целом элитные и бизнес-классы поднимают общие цены вверх.
Так что, хотя рынок лихорадит, застройщики не сдаются, наращивая объемы и раздавая скидки, как горячие пирожки, лишь бы удержаться на плаву.
@nedvizha