Впервые с 2020 года в Москве увеличилась средняя площадь квартир.
Пусть немного, всего на 0.6%, но и это радует. В мире, кстати, набирает силу тренд на расширение метража. На 8.2 кв. м за последний год выросла площадь квартир в Штатах. В индийском Мумбаи за пять лет жильё в многоквартирных домах стало больше на 32%. А в Германии за последние 30 лет средний размер квартиры вырос с 82,1 до 92.1 "квадратов".
У просторных квартир много преимуществ: личная спальня каждому члену семьи, кабинет, столовая. Есть девелоперы, которые в больших семейных резиденциях проектируют три санузла и четыре гардеробных. Так, например, делает Донстрой в четвертом квартале "События". Большинство таких резиденций в вертикальном городе находятся выше 28 этажа. К плюсам простора добавляются высокие потолки, панорамные окна и вдохновляющие виды на город.
@nedvizha
Пусть немного, всего на 0.6%, но и это радует. В мире, кстати, набирает силу тренд на расширение метража. На 8.2 кв. м за последний год выросла площадь квартир в Штатах. В индийском Мумбаи за пять лет жильё в многоквартирных домах стало больше на 32%. А в Германии за последние 30 лет средний размер квартиры вырос с 82,1 до 92.1 "квадратов".
У просторных квартир много преимуществ: личная спальня каждому члену семьи, кабинет, столовая. Есть девелоперы, которые в больших семейных резиденциях проектируют три санузла и четыре гардеробных. Так, например, делает Донстрой в четвертом квартале "События". Большинство таких резиденций в вертикальном городе находятся выше 28 этажа. К плюсам простора добавляются высокие потолки, панорамные окна и вдохновляющие виды на город.
@nedvizha
На "Острове Мечты" посчитали, что два концертных зала — это слишком мало, и начали строительство третьего за 2,5 миллиарда рублей. По информации, предоставленной пресс-службой проекта и опубликованной "Интерфакс", новый зал будет вмещать 1300 зрителей и предназначен для театральных постановок и мюзиклов. Построят его по специальной "театральной" технологии.
Напомним, что на территории кластера уже функционирует зал "Москва" на 4,5 тысячи мест, а также строится зал-трансформер на 10 тысяч мест. "Остров Мечты", раскинувшийся на 100 гектарах в Нагатинской пойме, уже может похвастаться крупнейшим в Европе крытым парком развлечений.
@nedvizha
Напомним, что на территории кластера уже функционирует зал "Москва" на 4,5 тысячи мест, а также строится зал-трансформер на 10 тысяч мест. "Остров Мечты", раскинувшийся на 100 гектарах в Нагатинской пойме, уже может похвастаться крупнейшим в Европе крытым парком развлечений.
@nedvizha
Как зеленые зоны и близость к водным объектам влияют на стоимость жилья?
Люди, которые живут возле парков и водоемов, более довольны жизнью, чем жители районов, в которых мало зеленых насаждений.
Близость квартиры к парку или водоему оказывает существенное влияние на стоимость жилья. Для квартир одинакового класса, одна из которых расположена в 2 минутах ходьбы от парка, а другая — в 5 минутах, разница в стоимости может достигать 20%.
Но для того, чтобы расположение влияло на стоимость, дом должен находиться в пешей доступности от зеленой зоны, на первой линии от нее.
В Москве самые популярные парковые зоны — парк им. Горького, Коломенское, Царицыно, Сокольники, ВДНХ, Ботанический сад, Поклонная гора, Воробьевы горы, Музеон, Екатерининский парк.
Впереди выходные, предлагаем насладиться не только прогулкой в ближайшем парке, но и покататься на лодке.
@nedvizha
Люди, которые живут возле парков и водоемов, более довольны жизнью, чем жители районов, в которых мало зеленых насаждений.
Близость квартиры к парку или водоему оказывает существенное влияние на стоимость жилья. Для квартир одинакового класса, одна из которых расположена в 2 минутах ходьбы от парка, а другая — в 5 минутах, разница в стоимости может достигать 20%.
Но для того, чтобы расположение влияло на стоимость, дом должен находиться в пешей доступности от зеленой зоны, на первой линии от нее.
В Москве самые популярные парковые зоны — парк им. Горького, Коломенское, Царицыно, Сокольники, ВДНХ, Ботанический сад, Поклонная гора, Воробьевы горы, Музеон, Екатерининский парк.
Впереди выходные, предлагаем насладиться не только прогулкой в ближайшем парке, но и покататься на лодке.
@nedvizha
За 19 миллионов рублей, которые вы отдадите за двухкомнатную квартиру в Бутово, можно получить куда больше.
Исследование от «Метриум» показывает, что за эти деньги можно приобрести гораздо более интересные варианты за границей.
Вместо стандартного московского жилья, вы можете приобрести двухкомнатную квартиру на Канарских островах за $204 676, с видом на море и бассейн. В Португалии можно найти трехкомнатную квартиру за $195 782, а во Франции — четырехкомнатный таунхаус за $204 173.
Если вы предпочитаете экзотику, то за $197 549 можно купить виллу на Пхукете, а за $201 399 — виллу с видом на море в Турции. Даже во Флориде можно найти хорошее жилье за $194 000. В Индонезии и на Бали, вилла будет стоить $194 140.
Руслан Сырцов из «Метриум» отмечает, что московские новостройки не только дорогие, но и несут в себе инвестиционные риски. В то время как недвижимость в таких странах, как Таиланд, Вьетнам, Бали и Дубай, может предложить лучшую цену и большую стабильность. Так что стоит подумать дважды, прежде чем тратить деньги на московское жилье.
@nedvizha
Исследование от «Метриум» показывает, что за эти деньги можно приобрести гораздо более интересные варианты за границей.
Вместо стандартного московского жилья, вы можете приобрести двухкомнатную квартиру на Канарских островах за $204 676, с видом на море и бассейн. В Португалии можно найти трехкомнатную квартиру за $195 782, а во Франции — четырехкомнатный таунхаус за $204 173.
Если вы предпочитаете экзотику, то за $197 549 можно купить виллу на Пхукете, а за $201 399 — виллу с видом на море в Турции. Даже во Флориде можно найти хорошее жилье за $194 000. В Индонезии и на Бали, вилла будет стоить $194 140.
Руслан Сырцов из «Метриум» отмечает, что московские новостройки не только дорогие, но и несут в себе инвестиционные риски. В то время как недвижимость в таких странах, как Таиланд, Вьетнам, Бали и Дубай, может предложить лучшую цену и большую стабильность. Так что стоит подумать дважды, прежде чем тратить деньги на московское жилье.
@nedvizha
Минстрой России решил, что лезть с ограничениями по площади жилья в масштабах всей страны — это не его игра.
Несмотря на то что московские власти недавно запретили строить однушки меньше 28 квадратов и двушки менее 44 квадратов, Минстрой не планирует устраивать такую "квадратную" диктатуру по всей стране. Это подтвердили в пресс-службе ведомства, сообщив РИА Новости, что пока никаких изменений в нормативке не будет.
Депутаты вроде Дмитрия Гусева могут сколько угодно предлагать запрет на квартиры меньше 35 квадратных метров, но Минстрой, похоже, не собирается поддерживать эту квадратную истерию.
@nedvizha
Несмотря на то что московские власти недавно запретили строить однушки меньше 28 квадратов и двушки менее 44 квадратов, Минстрой не планирует устраивать такую "квадратную" диктатуру по всей стране. Это подтвердили в пресс-службе ведомства, сообщив РИА Новости, что пока никаких изменений в нормативке не будет.
Депутаты вроде Дмитрия Гусева могут сколько угодно предлагать запрет на квартиры меньше 35 квадратных метров, но Минстрой, похоже, не собирается поддерживать эту квадратную истерию.
@nedvizha
Цены на «вторичку» в старой Москве топчутся на месте, а рынок будто бы затормозил, уверяют аналитики. В августе средняя стоимость квадрата осталась на июльском уровне – 271,8 тыс руб, но за год «вторичка» набрала всего 0,5%. Так что цены скорее замерли.
Однако если копнуть глубже, становится ясно, что ситуация далеко не однородна. Дорогие квартиры еще держатся на плаву: «сталинки» и монолитно-кирпичные дома показали небольшой рост, а многокомнатки и вовсе поднялись на 0,4%. А вот бюджетное жилье тихонько сползает вниз: панельки потеряли до 0,3%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,2%, а цены на «однушки» вообще не изменились. Индекс дешевого жилья снизился на 0,3%, тогда как дорогого – наоборот, подрос на 0,4%.
Тем не менее, аналитики irn.ru не ждут скорого обвала цен. Предложение остается ограниченным, особенно по ликвидным объектам, а продавцы все еще надеются на осеннее оживление. Но при текущих ипотечных ставках, резкого всплеска спроса ждать не стоит, заключают эксперты.
@nedvizha
Однако если копнуть глубже, становится ясно, что ситуация далеко не однородна. Дорогие квартиры еще держатся на плаву: «сталинки» и монолитно-кирпичные дома показали небольшой рост, а многокомнатки и вовсе поднялись на 0,4%. А вот бюджетное жилье тихонько сползает вниз: панельки потеряли до 0,3%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,2%, а цены на «однушки» вообще не изменились. Индекс дешевого жилья снизился на 0,3%, тогда как дорогого – наоборот, подрос на 0,4%.
Тем не менее, аналитики irn.ru не ждут скорого обвала цен. Предложение остается ограниченным, особенно по ликвидным объектам, а продавцы все еще надеются на осеннее оживление. Но при текущих ипотечных ставках, резкого всплеска спроса ждать не стоит, заключают эксперты.
@nedvizha
Здание Рижского вокзала в Москве наконец-то открыли 1 сентября после реконструкции.
На станцию «Москва-Рижская» теперь смогут прибывать/отправляться 7 пар пригородных поездов в будние дни и 8 пар по выходным. В основном это электрички дальних маршрутов до станций Новоиерусалимская, Волоколамск, Шаховская, Румянцево.
Станцию закрыли на реконструкцию 1 марта 2023 года для переустройства ее путей для запуска МЦД-4, перевода систем управления движением на цифровую, а также для строительства двух новых платформ длиной 270 метров.
А какая реконструкция без сноса? В ходе работ было снесено историческое здание поста централизации, сохранившееся со времен строительства самого вокзала. Это сделали как раз ради новых путей и платформ для электричек. Реконструкция привела и к закрытию железнодорожного музея. Поезда музея перенесли в Лихоборы, а что будет с ними дальше, никто не знает.
О поездах дальнего следования в РЖД также не сообщают, как и о «Ласточке» Москва — Муравьево, которую давно перевели на Курский вокзал. Поезда в Псков и Великие Луки перенесли на Белорусский, что удлинило маршрут и, соответственно, повысило стоимость проезда: поезда идут не напрямую через Волоколамск, а вокруг через Вязьму.
@nedvizha
На станцию «Москва-Рижская» теперь смогут прибывать/отправляться 7 пар пригородных поездов в будние дни и 8 пар по выходным. В основном это электрички дальних маршрутов до станций Новоиерусалимская, Волоколамск, Шаховская, Румянцево.
Станцию закрыли на реконструкцию 1 марта 2023 года для переустройства ее путей для запуска МЦД-4, перевода систем управления движением на цифровую, а также для строительства двух новых платформ длиной 270 метров.
А какая реконструкция без сноса? В ходе работ было снесено историческое здание поста централизации, сохранившееся со времен строительства самого вокзала. Это сделали как раз ради новых путей и платформ для электричек. Реконструкция привела и к закрытию железнодорожного музея. Поезда музея перенесли в Лихоборы, а что будет с ними дальше, никто не знает.
О поездах дальнего следования в РЖД также не сообщают, как и о «Ласточке» Москва — Муравьево, которую давно перевели на Курский вокзал. Поезда в Псков и Великие Луки перенесли на Белорусский, что удлинило маршрут и, соответственно, повысило стоимость проезда: поезда идут не напрямую через Волоколамск, а вокруг через Вязьму.
@nedvizha
В июле льготная ипотека резко пошла на спад — её выдачи рухнули почти на 73% по сравнению с июнем.
За месяц выдали всего 184,5 млрд руб. против июньских 681,1 млрд руб. Льготная ипотека теперь составляет 51,9% от всего ипотечного рынка, но цифры в целом тоже просели: одобрили лишь 107 200 кредитов на 356 млрд руб., тогда как в июне было 202 400 на 788,5 млрд руб.
И это всё — на фоне отмены ипотеки на новостройки под 8% и переноса изменений по семейной ипотеке на 6%. Программу вроде продлили до 2030 года, но условия ужесточили: только для семей с детьми до шести лет и с ограничением кредита до 12 млн руб. в Москве и до 6 млн руб. в остальных регионах.
ЦБ ожидает, что в 2024 году выдачи ипотеки вернутся на уровень 2022 года — около 4,8 трлн руб. Ну а 2023-й, с его 7,8 трлн руб., ЦБ списывает на "беспрецедентную раскрутку льготных программ". В 2025 году, по их прогнозам, рынок откатится до 4,8-5,8 трлн руб.
@nedvizha
За месяц выдали всего 184,5 млрд руб. против июньских 681,1 млрд руб. Льготная ипотека теперь составляет 51,9% от всего ипотечного рынка, но цифры в целом тоже просели: одобрили лишь 107 200 кредитов на 356 млрд руб., тогда как в июне было 202 400 на 788,5 млрд руб.
И это всё — на фоне отмены ипотеки на новостройки под 8% и переноса изменений по семейной ипотеке на 6%. Программу вроде продлили до 2030 года, но условия ужесточили: только для семей с детьми до шести лет и с ограничением кредита до 12 млн руб. в Москве и до 6 млн руб. в остальных регионах.
ЦБ ожидает, что в 2024 году выдачи ипотеки вернутся на уровень 2022 года — около 4,8 трлн руб. Ну а 2023-й, с его 7,8 трлн руб., ЦБ списывает на "беспрецедентную раскрутку льготных программ". В 2025 году, по их прогнозам, рынок откатится до 4,8-5,8 трлн руб.
@nedvizha
Цены на первичку в России продолжают бодро ползти вверх, побив все рекорды — в сентябре стоимость квадрата добралась до 133,22 тыс. рублей.
Особенно лихо подорожали квартиры в городах-миллионниках, где рост цен на новостройки местами перевалил за 3%.
Аналитики «Этажей» рапортуют, что в менее крупных городах цены слегка скорректировались, так что общий рост по стране составил всего 0,1%. Но это вряд ли утешает тех, кто в Краснодаре, Челябинске и Перми, где цены взлетели на 4,6%, 3,5% и 2,1% соответственно.
Да, даже Москва не осталась в стороне — тут первичка тоже подорожала на 1,2%. А вот Уфа и Ростов-на-Дону, видимо, решили притормозить: в этих городах цены на жилье немного просели.
Эксперты кивают на ажиотаж вокруг дешевых квартир — народ бросился скупать всё, что подешевле. К тому же, застройщики, не теряя хватки, учитывают свои расходы на субсидии, маркетинг и, конечно, инфляцию, так что цены продолжают бодро карабкаться вверх.
@nedvizha
Особенно лихо подорожали квартиры в городах-миллионниках, где рост цен на новостройки местами перевалил за 3%.
Аналитики «Этажей» рапортуют, что в менее крупных городах цены слегка скорректировались, так что общий рост по стране составил всего 0,1%. Но это вряд ли утешает тех, кто в Краснодаре, Челябинске и Перми, где цены взлетели на 4,6%, 3,5% и 2,1% соответственно.
Да, даже Москва не осталась в стороне — тут первичка тоже подорожала на 1,2%. А вот Уфа и Ростов-на-Дону, видимо, решили притормозить: в этих городах цены на жилье немного просели.
Эксперты кивают на ажиотаж вокруг дешевых квартир — народ бросился скупать всё, что подешевле. К тому же, застройщики, не теряя хватки, учитывают свои расходы на субсидии, маркетинг и, конечно, инфляцию, так что цены продолжают бодро карабкаться вверх.
@nedvizha
#нампишут
Хочу поделиться своим опытом от покупки квартиры в ЖК ILOVE
Приобрел квартиру в ноябре 2021 года , заехал в мае 2022 года, брал 75 кв с отделкой
Спустя год проживания, этим летом начались ужасающие своим масштабом проблемы: оказывается застройщики криво провели шланги от кондиционеров, и они стали протекать в нескольких комнатах. Как следствие, стала образовываться ПЛЕСЕНЬ на всю стену (фото прилагаются)
Уже два месяца мы обращаемся к застройщику с просьбой исправить проблему, но сталкиваемся с полнейшим пофигизмом: трубки не берут, в обозначенные даты не приходят, процессы растягиваются на несколько недель и до сих проблема не решена, мы вынуждены жить бок о бок с этой плесенью !
И мы не единственные в этом доме , кто столкнулся с данной проблемой !
Помимо этого, что еще не понравилось:
• система умного дома выстроена коряво, треть устройств не работает, отключается, поддержка никакая. Один раз позвонил заменить одно устройство, мне сообщили, что мастера придется ждать около двух месяцев
• очень плохо сделаны окна - они с царапинами, плюс «стреляют» по утрам, когда нагреваются - из за этого приходиться просыпаться в 6 утра
• вечные проблемы с домофоном, часто приходиться спускаться к курьерам, открывать двери
• пару месяцев назад внутрь двора УПАЛА железная балка от дома! Она просто отвалилась !!! Теперь страшно гулять с детьми во дворе
@nedvizha
Хочу поделиться своим опытом от покупки квартиры в ЖК ILOVE
Приобрел квартиру в ноябре 2021 года , заехал в мае 2022 года, брал 75 кв с отделкой
Спустя год проживания, этим летом начались ужасающие своим масштабом проблемы: оказывается застройщики криво провели шланги от кондиционеров, и они стали протекать в нескольких комнатах. Как следствие, стала образовываться ПЛЕСЕНЬ на всю стену (фото прилагаются)
Уже два месяца мы обращаемся к застройщику с просьбой исправить проблему, но сталкиваемся с полнейшим пофигизмом: трубки не берут, в обозначенные даты не приходят, процессы растягиваются на несколько недель и до сих проблема не решена, мы вынуждены жить бок о бок с этой плесенью !
И мы не единственные в этом доме , кто столкнулся с данной проблемой !
Помимо этого, что еще не понравилось:
• система умного дома выстроена коряво, треть устройств не работает, отключается, поддержка никакая. Один раз позвонил заменить одно устройство, мне сообщили, что мастера придется ждать около двух месяцев
• очень плохо сделаны окна - они с царапинами, плюс «стреляют» по утрам, когда нагреваются - из за этого приходиться просыпаться в 6 утра
• вечные проблемы с домофоном, часто приходиться спускаться к курьерам, открывать двери
• пару месяцев назад внутрь двора УПАЛА железная балка от дома! Она просто отвалилась !!! Теперь страшно гулять с детьми во дворе
@nedvizha
⚡️ Заседание ЦБ состоится 13 сентября. Ключевую ставку могут поднять до 20%
ЦБ РФ планирует дополнительно ужесточить денежно-кредитную политику (ДКП) в случае реализации проинфляционного или рискового сценариев, следует из опубликованных «Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики», описывающих прогнозные сценарии на три года.
Если ставку поднимут до 20%, то проценты по вкладам снова вырастут, а вот по ипотечным программам условия ухудшатся.
Мы провели анализ ипотечных условий за предыдущий год и есть вероятность их изменения уже с 13 сентября.
Напомним, что 19 сентября 2023 года оправдался прогноз на повышение ПВ с 15 до 20%,
23 декабря 2023 года разрешили выдавать одну семейную ипотеку в одни руки, с 1 июля 2024 кардинально пересмотрели условия выдачи субсидированных программ.
В итоге, люди не смогли приобрести недвижимость, так как не хватало суммы на первоначальный взнос и изменились программы.
Похоже, высокая ключевая ставка с нами надолго и она может быть ещё выше.
PS Если планировали взять семейную ипотеку, лучше не затягивать с выбором и выходить на сделку до 13 сентября 2024.
@nedvizha
ЦБ РФ планирует дополнительно ужесточить денежно-кредитную политику (ДКП) в случае реализации проинфляционного или рискового сценариев, следует из опубликованных «Основных направлений единой государственной денежно-кредитной политики», описывающих прогнозные сценарии на три года.
Если ставку поднимут до 20%, то проценты по вкладам снова вырастут, а вот по ипотечным программам условия ухудшатся.
Мы провели анализ ипотечных условий за предыдущий год и есть вероятность их изменения уже с 13 сентября.
Напомним, что 19 сентября 2023 года оправдался прогноз на повышение ПВ с 15 до 20%,
23 декабря 2023 года разрешили выдавать одну семейную ипотеку в одни руки, с 1 июля 2024 кардинально пересмотрели условия выдачи субсидированных программ.
В итоге, люди не смогли приобрести недвижимость, так как не хватало суммы на первоначальный взнос и изменились программы.
Похоже, высокая ключевая ставка с нами надолго и она может быть ещё выше.
PS Если планировали взять семейную ипотеку, лучше не затягивать с выбором и выходить на сделку до 13 сентября 2024.
@nedvizha
В Москву заходит федеральный девелопер Unikey. Он получил разрешение на строительство жилого комплекса класса «комфорт+» «Новые смыслы» в поселке Коммунарка.
В состав комплекса войдут семь жилых домов от 5 до 30 этажей. Покупателям будут доступны различные планировки — от одно- до 4-комнатных евро с просторными мастер-спальнями.
В рамках ЖК появятся детский сад и общественные пространства. Девелопер реализует концепцию благоустройства — двор-лес с максимальным количеством зелени и крупномерных деревьев, местами для отдыха и зонами для игр детей.
Завершить строительство объекта планируется в 2028 году.
@nedvizha
В состав комплекса войдут семь жилых домов от 5 до 30 этажей. Покупателям будут доступны различные планировки — от одно- до 4-комнатных евро с просторными мастер-спальнями.
В рамках ЖК появятся детский сад и общественные пространства. Девелопер реализует концепцию благоустройства — двор-лес с максимальным количеством зелени и крупномерных деревьев, местами для отдыха и зонами для игр детей.
Завершить строительство объекта планируется в 2028 году.
@nedvizha
В Санкт-Петербурге открыли новую школу в квартале «Новое Колпино»
Школа на 825 мест оснащена не только стандартными классами, но и лабораториями и мастерские, современным библиотечным центром с медиатекой и актовым залом. Для занятий спортом предусмотрены два бассейна и три спортзала, а на пришкольной территории — полноценный стадион.
Школа построена в квартале «Новое Колпино», который возводится группой «Самолет» в рамках программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
«Это первая школа в квартале “Новое Колпино”. Ее появление значительно улучшит обеспеченность социальными объектами в районе. Мы прикладываем большие усилия, чтобы обновление жилого фонда шло синхронно с созданием социальной инфраструктуры» - прокомментировал управляющий партнер группы “Самолет” Александр Прыгунков.
@nedvizha
Школа на 825 мест оснащена не только стандартными классами, но и лабораториями и мастерские, современным библиотечным центром с медиатекой и актовым залом. Для занятий спортом предусмотрены два бассейна и три спортзала, а на пришкольной территории — полноценный стадион.
Школа построена в квартале «Новое Колпино», который возводится группой «Самолет» в рамках программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».
«Это первая школа в квартале “Новое Колпино”. Ее появление значительно улучшит обеспеченность социальными объектами в районе. Мы прикладываем большие усилия, чтобы обновление жилого фонда шло синхронно с созданием социальной инфраструктуры» - прокомментировал управляющий партнер группы “Самолет” Александр Прыгунков.
@nedvizha