Вектор инвестирования в недвижимость может сместиться в регионы.
Дальневосточная и IT-ипотека теперь наши верные друзья?
В Москве практически не осталось дешевых денег для инвестирования. Но, как говорится: кто хочет, тот ищет возможности, а кто не хочет, тот ищет причины.
Например, во Владивостоке застройщик номер 0 предлагает целых три ЖК по Дальневосточной ипотеке под 0.1%. Можно приобрести студию с отделкой за 6 млн руб с ПВ 20% и ежемесячным платежом в 20 тыс руб на 20 лет.
Можно сказать, это уникальная возможность на данный момент - инвестировать в будущие точки роста или в города, недооцененные с позиции рынка недвижимости, при помощи такого инструмента, как льготная ипотека, по сути это длинные дешевые деньги от государства.
@nedvizha
Дальневосточная и IT-ипотека теперь наши верные друзья?
В Москве практически не осталось дешевых денег для инвестирования. Но, как говорится: кто хочет, тот ищет возможности, а кто не хочет, тот ищет причины.
Например, во Владивостоке застройщик номер 0 предлагает целых три ЖК по Дальневосточной ипотеке под 0.1%. Можно приобрести студию с отделкой за 6 млн руб с ПВ 20% и ежемесячным платежом в 20 тыс руб на 20 лет.
Можно сказать, это уникальная возможность на данный момент - инвестировать в будущие точки роста или в города, недооцененные с позиции рынка недвижимости, при помощи такого инструмента, как льготная ипотека, по сути это длинные дешевые деньги от государства.
@nedvizha
Доходность от аренды жилья в Москве и Питере наконец-то подтянулась до максимумов 2021 года, составив 7,4% и 6,4% годовых соответственно.
Правда, по сравнению с вкладами это просто жалкие крохи. Ставки аренды взлетели до небес, так что и доходность поползла вверх. Но даже с такими цифрами аренда все еще проигрывает вкладам, доходность которых уже уверенно топчет порог в 17% годовых.
В июле аренда жилья подорожала повсеместно — от мегаполисов до самых маленьких городков. В Москве средняя ставка аренды прыгнула на 12%, до почти 99 тыс. рублей, а в Питере — на 15%, до 54 тыс. Причина? Дефицит предложений на рынке аренды. Активных объявлений стало на 13% меньше, а новых — на 15%. В итоге, аренда приносит максимум с осени 2021 года, но все равно смиренно пасет задних по сравнению с доходами от депозитов и ОФЗ, где проценты уверенно шагают по 17% и выше.
ЦИАН тоже не остается в стороне: по их оценкам, сдача однушки приносит в среднем 6,6% годовых, тогда как вклады — до 19%. Еще год назад ставки по депозитам были смешными 8%, но с ростом ключевой ставки ЦБ вклады стали золотыми. Арендный бизнес явно не тянет за ним в ногу.
@nedvizha
Правда, по сравнению с вкладами это просто жалкие крохи. Ставки аренды взлетели до небес, так что и доходность поползла вверх. Но даже с такими цифрами аренда все еще проигрывает вкладам, доходность которых уже уверенно топчет порог в 17% годовых.
В июле аренда жилья подорожала повсеместно — от мегаполисов до самых маленьких городков. В Москве средняя ставка аренды прыгнула на 12%, до почти 99 тыс. рублей, а в Питере — на 15%, до 54 тыс. Причина? Дефицит предложений на рынке аренды. Активных объявлений стало на 13% меньше, а новых — на 15%. В итоге, аренда приносит максимум с осени 2021 года, но все равно смиренно пасет задних по сравнению с доходами от депозитов и ОФЗ, где проценты уверенно шагают по 17% и выше.
ЦИАН тоже не остается в стороне: по их оценкам, сдача однушки приносит в среднем 6,6% годовых, тогда как вклады — до 19%. Еще год назад ставки по депозитам были смешными 8%, но с ростом ключевой ставки ЦБ вклады стали золотыми. Арендный бизнес явно не тянет за ним в ногу.
@nedvizha
Генпрокуратура внезапно решила вспомнить о сделке, которая произошла ещё в 2022 году, и пытается оспорить продажу российского бизнеса одного из крупнейших владельцев складов, Raven Russia, местным топ-менеджерам. Хотя сделка состоялась больше года назад, в августе Генпрокуратура всё-таки решила, что пора бы её отменить, и направила соответствующее заявление в Московский арбитраж. Правда, суд моментально завернул иск из-за нарушений правил подсудности, но это, кажется, не остановило чиновников — видимо, они решили попытать счастье в другой инстанции.
Ответчиками в этом странном деле стали британская Raven Property Group, две компании из ОАЭ — Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited, а также ключевые фигуры сделки — глава Raven Russia Игорь Богородов и Ярослав Шувалов. В качестве третьих лиц в иске засветились структуры, владеющие складскими комплексами Raven Russia, плюс Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Росимущество.
Суть претензий Генпрокуратуры, по сути, сводится к тому, что они хотят признать ничтожным опционное соглашение, заключённое в марте 2022 года, между Raven Property Group, Богородовым и Шуваловым, касающееся покупки акций компаний, ныне известных как Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited. Что именно не понравилось ведомству, остаётся загадкой, но суд пока не впечатлён этими аргументами и отклонил заявление. Хотя Генпрокуратура может попробовать снова — на этот раз в суде, куда им укажут.
А тем временем, сама Raven Russia, похоже, не особо обеспокоена происходящим. После смены юрисдикции на ОАЭ в прошлом году, вызванной необходимостью адаптироваться к санкционным условиям, компания спокойно продолжает работать и даже начала искать покупателей на свои офисные и складские комплексы. Очевидно, что попытки Генпрокуратуры вмешаться в их дела выглядят как запоздалое шоу, в котором, возможно, уже никому и неинтересно участвовать.
@nedvizha
Ответчиками в этом странном деле стали британская Raven Property Group, две компании из ОАЭ — Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited, а также ключевые фигуры сделки — глава Raven Russia Игорь Богородов и Ярослав Шувалов. В качестве третьих лиц в иске засветились структуры, владеющие складскими комплексами Raven Russia, плюс Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Росимущество.
Суть претензий Генпрокуратуры, по сути, сводится к тому, что они хотят признать ничтожным опционное соглашение, заключённое в марте 2022 года, между Raven Property Group, Богородовым и Шуваловым, касающееся покупки акций компаний, ныне известных как Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited. Что именно не понравилось ведомству, остаётся загадкой, но суд пока не впечатлён этими аргументами и отклонил заявление. Хотя Генпрокуратура может попробовать снова — на этот раз в суде, куда им укажут.
А тем временем, сама Raven Russia, похоже, не особо обеспокоена происходящим. После смены юрисдикции на ОАЭ в прошлом году, вызванной необходимостью адаптироваться к санкционным условиям, компания спокойно продолжает работать и даже начала искать покупателей на свои офисные и складские комплексы. Очевидно, что попытки Генпрокуратуры вмешаться в их дела выглядят как запоздалое шоу, в котором, возможно, уже никому и неинтересно участвовать.
@nedvizha
Москва побила свой рекорд по ипотечным сделкам — почти 50 тысяч ДДУ за 7 месяцев. Но давайте не будем обманываться: вся эта "ипотечная лихорадка" была обеспечена за счет забега до 1 июля, когда льготная ипотека еще не успела испустить дух.
С января по июль 2024 года было выдано более 48,5 тысяч кредитов на новостройки. Да, это рекорд, но это скорее отголоски прошлого, когда на рынке еще было тепло от льготных программ. Доля ипотеки среди сделок тоже обновила свои максимумы, достигнув 60% — впечатляюще, если забыть, что это все на фоне умирающей льготы.
Росреестр радостно отчитался о росте на 12% по сравнению с прошлым годом, но с приходом июля рынок уже начал остывать. Только 6,1 тысячи ипотечных сделок за месяц, что на 43% меньше пикового июня. Всё это подтверждает, что июльские цифры — это не крутая волна, а лишь отголосок былого ажиотажа.
А по стране все не так радужно, объем ипотеки упал втрое, а банки сократили выдачу кредитов на 65%.
И это только начало, как говорится, доигрались.
@nedvizha
С января по июль 2024 года было выдано более 48,5 тысяч кредитов на новостройки. Да, это рекорд, но это скорее отголоски прошлого, когда на рынке еще было тепло от льготных программ. Доля ипотеки среди сделок тоже обновила свои максимумы, достигнув 60% — впечатляюще, если забыть, что это все на фоне умирающей льготы.
Росреестр радостно отчитался о росте на 12% по сравнению с прошлым годом, но с приходом июля рынок уже начал остывать. Только 6,1 тысячи ипотечных сделок за месяц, что на 43% меньше пикового июня. Всё это подтверждает, что июльские цифры — это не крутая волна, а лишь отголосок былого ажиотажа.
А по стране все не так радужно, объем ипотеки упал втрое, а банки сократили выдачу кредитов на 65%.
И это только начало, как говорится, доигрались.
@nedvizha
По данным исследования группы «Самолет» оказалось, что российские новоселы вовсе не хотят удивлять ни себя, ни гостей. В плане отделки квартиры они склоняются к скучной палитре серых стен и белых дверей. Целых 56% считают, что серые обои — это прям пик дизайнерской мысли. Ну и белые двери, чтобы уж точно ничего не выделялось.
Сюрпризом стало то, что 91% россиян хотят готовую отделку. Никаких тебе экспериментов — все как под копирку. Ванная и туалет — строго плитка или керамогранит, и никаких фантазий. А если бы застройщики предоставили несколько вариантов отделки? Тогда, возможно, хоть кто-то выбрал бы что-то менее унылое. Но нет, только 4% готовы ограничиться одним стилем.
Цветовые предпочтения тоже оказались довольно предсказуемыми: бежевые стены и двери привлекают 33% опрошенных. А любителям белого в России пока не разгуляться: всего 21% готовы к светлым интерьерам.
Короче, на радикальные перемены пока никто не решается — серый, белый, и опять серый.
@nedvizha
Сюрпризом стало то, что 91% россиян хотят готовую отделку. Никаких тебе экспериментов — все как под копирку. Ванная и туалет — строго плитка или керамогранит, и никаких фантазий. А если бы застройщики предоставили несколько вариантов отделки? Тогда, возможно, хоть кто-то выбрал бы что-то менее унылое. Но нет, только 4% готовы ограничиться одним стилем.
Цветовые предпочтения тоже оказались довольно предсказуемыми: бежевые стены и двери привлекают 33% опрошенных. А любителям белого в России пока не разгуляться: всего 21% готовы к светлым интерьерам.
Короче, на радикальные перемены пока никто не решается — серый, белый, и опять серый.
@nedvizha
С начала года российские застройщики спустили на покупку земли почти 200 миллиардов рублей — и это абсолютный рекорд за всю историю рынка.
В отчете IBC Real Estate говорится, что 80% этой суммы ушло на участки под жилье. Для контраста: в прошлом году на землю они потратили 181 миллиард, а ещё годом ранее — всего 112,5. В 2021 году эта цифра и вовсе была смешной — 98,7 миллиарда. Но в 2024-м девелоперы явно не скупятся.
Партнер NF Group Станислав Бибик подтвердил, что в этом году вложения в землю взлетели на 70% — до 163,9 миллиардов рублей. Петр Виноградов из Ricci | M&A добавляет, что на почти 200 миллиардов прикупили 1996 гектаров. И это только середина года!
@nedvizha
В отчете IBC Real Estate говорится, что 80% этой суммы ушло на участки под жилье. Для контраста: в прошлом году на землю они потратили 181 миллиард, а ещё годом ранее — всего 112,5. В 2021 году эта цифра и вовсе была смешной — 98,7 миллиарда. Но в 2024-м девелоперы явно не скупятся.
Партнер NF Group Станислав Бибик подтвердил, что в этом году вложения в землю взлетели на 70% — до 163,9 миллиардов рублей. Петр Виноградов из Ricci | M&A добавляет, что на почти 200 миллиардов прикупили 1996 гектаров. И это только середина года!
@nedvizha
Рынок жилья в Москве стал еще более наглым, несмотря на провалы в спросе и ужасающие условия по ипотеке. С отменой льготных ставок, новостройки окончательно потеряли свою привлекательность, и покупатели потянулись на вторичку. Продавцы, которые раньше раздавали квартиры с огромными скидками, теперь решили, что достаточно с них и начинают закручивать гайки.
На вторичном рынке Москвы скидки больше не растут, хотя ставки по ипотеке зашкаливают. В июле-августе дисконты при сделках замерли на уровне 2–5%. Примерно 75–80% всех сделок все еще проходят со скидками, но это уже не тот фейерверк щедрости, что был весной.
Риелторы пыхтят, подтверждая, что рынок явно охлаждается. Скидки остались на майском уровне, и, несмотря на более высокие ставки, продавцы не торопятся скидывать цены. Вместо этого они предпочитают либо выставлять квартиры по завышенным ценам, либо вовсе снимать их с продажи, в надежде, что осень принесет оживление.
Некоторые собственники, глядя на растущие арендные ставки, решили подстраховаться и не торопятся снижать цены на свои квартиры. В условиях, когда аренда окупает ипотечные платежи, особенно по старым низким ставкам, зачем вообще кому-то делать скидки?
Аналитики уверены, что цены на вторичное жилье в Москве будут держаться, даже если спрос продолжит падать под давлением недоступной ипотеки. Ликвидных предложений на рынке всё меньше, так что продавцы, затаившиеся до лучших времен, продолжают играть на нервах покупателей, не желая уступать ни рубля.
@nedvizha
На вторичном рынке Москвы скидки больше не растут, хотя ставки по ипотеке зашкаливают. В июле-августе дисконты при сделках замерли на уровне 2–5%. Примерно 75–80% всех сделок все еще проходят со скидками, но это уже не тот фейерверк щедрости, что был весной.
Риелторы пыхтят, подтверждая, что рынок явно охлаждается. Скидки остались на майском уровне, и, несмотря на более высокие ставки, продавцы не торопятся скидывать цены. Вместо этого они предпочитают либо выставлять квартиры по завышенным ценам, либо вовсе снимать их с продажи, в надежде, что осень принесет оживление.
Некоторые собственники, глядя на растущие арендные ставки, решили подстраховаться и не торопятся снижать цены на свои квартиры. В условиях, когда аренда окупает ипотечные платежи, особенно по старым низким ставкам, зачем вообще кому-то делать скидки?
Аналитики уверены, что цены на вторичное жилье в Москве будут держаться, даже если спрос продолжит падать под давлением недоступной ипотеки. Ликвидных предложений на рынке всё меньше, так что продавцы, затаившиеся до лучших времен, продолжают играть на нервах покупателей, не желая уступать ни рубля.
@nedvizha
Июль показал, что отмена льготной ипотеки под 8% серьезно ударила по рынку жилья. Продажи новостроек по ДДУ упали на 31% по сравнению с прошлым годом, выручка застройщиков рухнула на 10%. Ипотечное кредитование тоже затормозилось: выдача упала на 46% в июле, и прогнозируется, что к концу года объемы будут ниже рекордов 2023 года на 35–40%.
Новые проекты запускались в объемах 3,7 млн кв. м в июле, что на 9% больше, чем год назад, но на 14% меньше, чем в июне. В общем, за семь месяцев запущено 27 млн кв. м новых проектов, на 13% больше, чем в прошлом году. Однако дальнейшее замедление темпов ожидаемо из-за сокращения спроса и высоких ставок.
Продажи по ДДУ в июле упали до 1,8 млн кв. м, что на 52% меньше, чем в июне. Выдача ипотеки на ИЖС сократилась на 60% по сравнению с прошлым годом и в шесть раз по сравнению с июнем. Эксперты предсказывают, что запуск новых проектов продолжит снижаться, несмотря на попытки застройщиков креативить. Рынок, возможно, начнет восстанавливаться в следующем году, но падение темпов скорее всего сохранится.
@nedvizha
Новые проекты запускались в объемах 3,7 млн кв. м в июле, что на 9% больше, чем год назад, но на 14% меньше, чем в июне. В общем, за семь месяцев запущено 27 млн кв. м новых проектов, на 13% больше, чем в прошлом году. Однако дальнейшее замедление темпов ожидаемо из-за сокращения спроса и высоких ставок.
Продажи по ДДУ в июле упали до 1,8 млн кв. м, что на 52% меньше, чем в июне. Выдача ипотеки на ИЖС сократилась на 60% по сравнению с прошлым годом и в шесть раз по сравнению с июнем. Эксперты предсказывают, что запуск новых проектов продолжит снижаться, несмотря на попытки застройщиков креативить. Рынок, возможно, начнет восстанавливаться в следующем году, но падение темпов скорее всего сохранится.
@nedvizha
Минстрой предложил в 4-м квартале 2024 г. повысить рыночную стоимость м2 жилья в 76 регионах.
В среднем повышение запланировано на 2%. Усредненная стоимость квадратного метра жилья на конец года составит примерно 71 170 рублей.
Для Москвы и Подмосковья расчет собираются увеличить на 3,63% — до 177 980 рублей и на 1,8% — до 155 900 рублей соответственно.
5 регионов с самыми высокими показателями стоимости м2:
Чукотка - 233,8 тыс
ЯНАО - 179,4 тыс руб
Москва — 178 тыс руб
Приморский край — 171,9 тыс руб
Краснодарский край - 166,2 тыс руб
Наибольший рост цены м2 :
Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
Данный показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
@nedvizha
В среднем повышение запланировано на 2%. Усредненная стоимость квадратного метра жилья на конец года составит примерно 71 170 рублей.
Для Москвы и Подмосковья расчет собираются увеличить на 3,63% — до 177 980 рублей и на 1,8% — до 155 900 рублей соответственно.
5 регионов с самыми высокими показателями стоимости м2:
Чукотка - 233,8 тыс
ЯНАО - 179,4 тыс руб
Москва — 178 тыс руб
Приморский край — 171,9 тыс руб
Краснодарский край - 166,2 тыс руб
Наибольший рост цены м2 :
Астраханская обл (+6,45%, с 96,5 до 102,7 тыс руб за 1 кв метр ),
Чечня (+5,56%, с 72 до 76 тыс),
Крым (+5,44%, до 146,6 тыс).
Данный показатель применяется при расчете стоимости жилищных сертификатов за счет федерального бюджета.
@nedvizha
В Москве за полгода отреставрировали 50 объектов культурного наследия, а до конца года планируют добраться до ещё 150.
Мэр Собянин в своём блоге похвастался восстановлением таких мест, как дом Лопатиной и палаты Гребенщиковых. Чиновники уверяют, что реставрация — это не просто важная работа, а святое дело по сохранению истории Москвы.
С 2011 года в городе привели в порядок уже больше 2000 памятников, от усадеб и храмов до старейшего трамвайного павильона. А всё это несмотря на дефицит мастеров и сложности с материалами.
По словам экспертов, пусть реставрация и даётся непросто, зато Москва не просто узнаваема, но и туристов радует — деньги льются рекой в местные кафе и сувенирные лавки.
@nedvizha
Мэр Собянин в своём блоге похвастался восстановлением таких мест, как дом Лопатиной и палаты Гребенщиковых. Чиновники уверяют, что реставрация — это не просто важная работа, а святое дело по сохранению истории Москвы.
С 2011 года в городе привели в порядок уже больше 2000 памятников, от усадеб и храмов до старейшего трамвайного павильона. А всё это несмотря на дефицит мастеров и сложности с материалами.
По словам экспертов, пусть реставрация и даётся непросто, зато Москва не просто узнаваема, но и туристов радует — деньги льются рекой в местные кафе и сувенирные лавки.
@nedvizha
Ожидаемая годовая инфляция товаров FMCG по итогам 2024 года составляет 21,2% — это в 2,3 раза выше данных от Росстата (6,7%).
Депозит или недвижимость?
Даже если ставки по депозитам будут 20% - заработать на банковских вкладах не получится, так как доходность депозитов не покроет реальную инфляцию.
При размещении денег на банковских вкладах или накопительных счетах в лучшем случае получится сохранить свои деньги. И то при условии, что не прилетит какой-нибудь черный лебедь. В этот момент может произойти все, что угодно и тогда не то что процентов не получите, но и тело вклада окажется уже аморфным. И не забываем про налог с дохода в виде процентов от вклада, который рассчитывается из максимальной ключевой ставки ЦБ и 1 млн рублей.
Открывать сейчас долгие вклады на 1-3 года даже более рискованно, чем вкладываться в бетон с горизонтом сдачи дома в 2027-2028 гг.
Исторически недвижимость неплохо справляется с инфляцией. Но справедливости ради стоит отметить, что сегодня мы имеем более сложную картину, которая напоминает предыдущий кризис лишь отчасти: мягкая девальвация и сильная инфляция. В остальном факторы будут действовать в обратную сторону:
- отмена льготных ипотек и сокращение лимитов по действующим программам;
- закрытые западные рынки;
- рекордный ввод нового жилья за последние три года;
- слабая демография (на рынок выходит самое малочисленное поколение молодых семей).
На фоне всех этих факторов цены на недвижимость могут какое-то время показывать отрицательную динамику.
Однако, недвижимость остается надежным инструментом, чтобы не только сохранить, но и приумножить вложенные средства.
Как только ключевая ставка начнет снижаться, проценты по вкладам и кредитам послушно последуют за ней, а цены на недвижимость наоборот начнут новый цикл роста.
Законы экономики никто не отменял. Ждем...
@nedvizha
Депозит или недвижимость?
Даже если ставки по депозитам будут 20% - заработать на банковских вкладах не получится, так как доходность депозитов не покроет реальную инфляцию.
При размещении денег на банковских вкладах или накопительных счетах в лучшем случае получится сохранить свои деньги. И то при условии, что не прилетит какой-нибудь черный лебедь. В этот момент может произойти все, что угодно и тогда не то что процентов не получите, но и тело вклада окажется уже аморфным. И не забываем про налог с дохода в виде процентов от вклада, который рассчитывается из максимальной ключевой ставки ЦБ и 1 млн рублей.
Открывать сейчас долгие вклады на 1-3 года даже более рискованно, чем вкладываться в бетон с горизонтом сдачи дома в 2027-2028 гг.
Исторически недвижимость неплохо справляется с инфляцией. Но справедливости ради стоит отметить, что сегодня мы имеем более сложную картину, которая напоминает предыдущий кризис лишь отчасти: мягкая девальвация и сильная инфляция. В остальном факторы будут действовать в обратную сторону:
- отмена льготных ипотек и сокращение лимитов по действующим программам;
- закрытые западные рынки;
- рекордный ввод нового жилья за последние три года;
- слабая демография (на рынок выходит самое малочисленное поколение молодых семей).
На фоне всех этих факторов цены на недвижимость могут какое-то время показывать отрицательную динамику.
Однако, недвижимость остается надежным инструментом, чтобы не только сохранить, но и приумножить вложенные средства.
Как только ключевая ставка начнет снижаться, проценты по вкладам и кредитам послушно последуют за ней, а цены на недвижимость наоборот начнут новый цикл роста.
Законы экономики никто не отменял. Ждем...
@nedvizha
Сбербанк снова начнет раздавать IT-ипотеки с 21 августа. После паузы, вызванной превышением лимита, они вернули эту программу в действие. Обновленные условия теперь включают ставку в 6% годовых и кредит до 9 миллионов рублей. Хочешь больше — придется платить по рыночным ставкам.
Правда, теперь льготы не для Москвы и Питера. В миллионниках зарплата до вычета НДФЛ должна быть от 150 тысяч рублей, а в остальных местах — от 90 тысяч.
@nedvizha
Правда, теперь льготы не для Москвы и Питера. В миллионниках зарплата до вычета НДФЛ должна быть от 150 тысяч рублей, а в остальных местах — от 90 тысяч.
@nedvizha
ВТБ никак не угомонится и продолжает копать под сильно задолжавший ему отель Four Seasons.
Как пишут Ведомости, ВТБ подал в суд на компанию ДЕКМОС из-за долга в €125 млн. и требует обратить взыскание на её активы, включая 88 люксовых апартаментов и 180 машино-мест на 15 942 кв. м. И вот незадача, все они сдаются в аренду в отеле FOUR SEASONS HOTEL MOSCOW.
История мутная: за «Декмосом» вроде бы стоят структуры, связанные с опальным банкиром Алексеем Хотиным, который уже отбывает 9 лет за растрату 23,6 млрд рублей из банка «Югра».
Теперь ВТБ требует выставить эту недвижимость на торги, ну и ясень пень, что не просто так, а чтобы спустить с молотка повыгоднее.
Предполагается, что продажа активов, стоимость которых оценена в 27–32 млрд рублей, поможет вернуть средства банку.
Короче, дело тянет на очередной крупный передел собственности.
@nedvizha
Как пишут Ведомости, ВТБ подал в суд на компанию ДЕКМОС из-за долга в €125 млн. и требует обратить взыскание на её активы, включая 88 люксовых апартаментов и 180 машино-мест на 15 942 кв. м. И вот незадача, все они сдаются в аренду в отеле FOUR SEASONS HOTEL MOSCOW.
История мутная: за «Декмосом» вроде бы стоят структуры, связанные с опальным банкиром Алексеем Хотиным, который уже отбывает 9 лет за растрату 23,6 млрд рублей из банка «Югра».
Теперь ВТБ требует выставить эту недвижимость на торги, ну и ясень пень, что не просто так, а чтобы спустить с молотка повыгоднее.
Предполагается, что продажа активов, стоимость которых оценена в 27–32 млрд рублей, поможет вернуть средства банку.
Короче, дело тянет на очередной крупный передел собственности.
@nedvizha
Похоже, что Sminex всё-таки отхапает себе «Инград» целиком. Поговаривают, что 26 августа они уже подпишут бумаги, а 2 сентября всё официально закинут в ФАС. После этого сделку объявят всем и вся.
Но есть момент, что Sminex оставит себе только четыре московских проекта «Инграда»: Foriver Residence, «INJOY» на Адмирала Макарова, ЖК на Лужнецкой набережной и проект на Вятской. Остальное, видимо, разбазарят, на часть подмосковных объектов уже нашли желающих.
Стадион «Торпедо» тоже не в их активе — его ещё весной сплавили «СГС-ЮГРА».
Сколько всё это стоит точно не говорят, но ходят слухи, что за «Инград» хотят 40-42 миллиарда рублей.
@nedvizha
Но есть момент, что Sminex оставит себе только четыре московских проекта «Инграда»: Foriver Residence, «INJOY» на Адмирала Макарова, ЖК на Лужнецкой набережной и проект на Вятской. Остальное, видимо, разбазарят, на часть подмосковных объектов уже нашли желающих.
Стадион «Торпедо» тоже не в их активе — его ещё весной сплавили «СГС-ЮГРА».
Сколько всё это стоит точно не говорят, но ходят слухи, что за «Инград» хотят 40-42 миллиарда рублей.
@nedvizha
Аналитики «Домклик» посчитали, что на продажу квартиры на вторичном рынке в России уходит в среднем полтора-два месяца, а иногда и больше. Однушки раскупают за 56 дней, двушки за 69, а вот на трешки и крупные квартиры уходит аж 87 дней. В Ростовской области квартиры уходят быстрее всех, а вот в Питере и Подмосковье — самые долгие продажи. Там продавцам придется ждать 73 дня, если повезет.
Интересно, что после повышения ставок по ипотеке люди начали хватать квартиры быстрее, чтобы не переплачивать. В результате каждая четвертая квартира продается за две недели после публикации объявления. Причем без особого торга, скидок почти нет. А вот те, кто решился выставить жилье на продажу больше пяти месяцев назад, получают не больше 7% дисконта, и это если очень повезет.
Процент быстрых сделок тоже растет: в начале 2023 года таких было 19%, а теперь все 24%. Продавцы понимают, что лучше продать быстро и не заигрываться с ценой, пока рынок не ушел в минус.
@nedvizha
Интересно, что после повышения ставок по ипотеке люди начали хватать квартиры быстрее, чтобы не переплачивать. В результате каждая четвертая квартира продается за две недели после публикации объявления. Причем без особого торга, скидок почти нет. А вот те, кто решился выставить жилье на продажу больше пяти месяцев назад, получают не больше 7% дисконта, и это если очень повезет.
Процент быстрых сделок тоже растет: в начале 2023 года таких было 19%, а теперь все 24%. Продавцы понимают, что лучше продать быстро и не заигрываться с ценой, пока рынок не ушел в минус.
@nedvizha