Гендиректор строительной компании «Петрострой» Дмитрий Ипатов отделался условным сроком за кражу 359 миллионов рублей у дольщиков. Суд приговорил его к пяти годам лишения свободы, но на деле он будет сидеть дома. Также он отстоял свои активы — квартиры в Никольском, нежилое помещение в Перми и недвижимость его компании.

Ипатов признан виновным в 183 случаях мошенничества, потому что с 2018 по 2021 год обманул дольщиков ЖК «Лампо», хотя не имел права строить. В итоге его компания объявлена банкротом, но проблемный проект «Лампо» все-таки достроен.

Кроме того, Ипатова и его сообщника, Дмитрия Пономарева, обвиняют в том, что они присвоили 430 миллионов рублей, строя ЖК «Ломоносовъ». Теперь на них висят 241 эпизод мошенничества, и новая порция разбирательств уже на подходе.

@nedvizha

На МЦД-3 открылся московский городской вокзал Митьково.

Запуск произошел накануне Дня железнодорожника вместе с генеральным директором ОАО "РЖД" Олегом Белозёровым.

Митьково улучшит транспортное обслуживание свыше 100 тысяч жителей Сокольников и Красносельского района, которые смогут экономить в пути до 20 минут.

Фактически это новый транспортный узел — можно пересесть на две станции метро и наземный транспорт.

Это уже 39-я станция третьего диаметра. Ее построили между «Останкино» и «Электрозаводской» с пересадкой на Сокольническую линию метро в 600 метрах от наземного перехода.

Платформу сделали с навесами, информационными табло, лавочками и стойками SOS;
Также возвели пассажирский вестибюль с выходом к Русаковской улице.

В планах на 2024 год — завершение реконструкции московского городского вокзала Щербинка МЦД-2.

Роль железных дорог в развитии города переоценить невозможно, но с открытием МЦК и МЦД появился новый потенциал.

С открытием новых станций и развитием инфраструктуры повышается инвестиционная составляющая данных районов.

@nedvizha

Если не успели в эти выходные, приходите в следующие.

В московских парках работают десять летних кинотеатров

«Один из самых первых уличных кинотеатров в городе появился в саду имени Баумана — еще в 1920-х годах. Насладиться шедеврами кинематографа в этом месте можно и сегодня. Большой экран установили рядом с исторической сценой «Ракушка», — поделился мэр города Сергей Собянин.

Адреса других летних кинотеатров:
🎥 Филёвский парк;
🎥 Парк «Ангарские пруды»;
🎥 Сокольники;
🎥 Измайловский парк;
🎥 главная сцена Таганского парка;
🎥 парк Олимпийской деревни;
🎥 Бабушкинский парк;
🎥 Перовский парк;
🎥 зона отдыха «Покровский берег"

@nedvizha

В конце июля несколько крупных банков подняли ставки по ипотеке на 0,5–1,5 п. п., сообщает «Известия».
- Газпромбанк с 1 августа повысил до 22,5% (+1,4 п. п.).
- ПСБ с 29 июля поднял ставки на 1,5 п. п., до 21%.
- Совкомбанк накинул 1 п. п.
- «Уралсиб» увеличил на 0,4 п. п. до 19,9%.
- Ак Барс Банк повысил на 0,6 п. п. до 19,9%.

Альфа-Банк, банк «Санкт-Петербург» и ВТБ тоже рассматривают повышение ставок.

Средняя ставка по ипотеке за неделю с 22 по 28 июля подскочила до 18,9% годовых. Полная стоимость кредита выросла до 21,3%.

Эксперт Инна Солдатенкова прогнозирует дальнейшие повышения ставок, особенно если инфляция не замедлится. ЦБ может поднять ключевую ставку до 20%, что приведет к ипотечным ставкам выше 21-22%.

Высокие ставки уже тормозят рост ипотечного кредитования, и банки, вероятно, будут выбирать клиентов вручную. Кредиты будут выдавать только тем, кто подходит под госпрограммы или срочно нуждается в покупке с целью последующего досрочного погашения или рефинансирования.

@nedvizha

С 1 августа повышается размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Размер накопительного взноса на одного участника в 2024 году увеличен до 367 444,30 рублей (было 365 346,60)

Размер ежемесячного накопительного взноса с августа 2024 года составит 30 620 рублей.

Напомним, что
накопительно-ипотечная система (НИС) — это форма жилищного обеспечения военнослужащих по контракту.

Военнослужащему открывается индивидуальный накопительный счёт, на который ежегодно, вплоть до момента увольнения, зачисляется сумма, определяемая федеральным законом о бюджете.

Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотеке.
Пока идёт служба, кредит погашает государство.

@nedvizha

Чтобы москвичам обзавестись однушкой по программе "Семейная ипотека", придется зарабатывать как минимум 69,1 тыс. рублей в месяц.

Газета «Известия», опираясь на данные компании «Этажи», сообщает, что жителям Санкт-Петербурга нужно иметь доход от 49,2 тыс. рублей в месяц для покупки квартиры по льготной программе. В Нижнем Новгороде планка опускается до 46,3 тыс. рублей, в Казани – до 42,5 тыс. рублей, а в Уфе – до 40,8 тыс. рублей.

Аналитики из «Этажей» подсчитали, сколько нужно зарабатывать, чтобы взять по семейной ипотеке "однушку" площадью 35 квадратных метров в крупном городе. При условии кредитования на 30 лет, минимальный доход должен быть от 32 тыс. рублей в месяц. Так что, чтобы выплатить такой кредит, нужно существенно увеличивать доход.

@nedvizha

Hugo Boss наконец-то сбежал с российского рынка, продав свой бизнес ретейлеру «Стокманн».

Сделка закрыта, и уже в августе-сентябре магазины снова распахнут двери, сообщает «РИА Новости».

Вице-президент Союза торговых центров Наталия Кермедчиева заявила: «Новый Hugo Boss будет точно таким же, как и раньше. Все 19 магазинов откроются одновременно, без изменений в брендинге». Однако юрлицо переименуют в «Линк Фэшн», как потребовал продавец.

Напомним, что Hugo Boss приостановил работу в России в марте 2022 года, и все магазины были закрыты. К концу 2022 года «Хьюго Босс Рус» владел 19 магазинами в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону.

@nedvizha

Названы главные строительные мастодонты Москвы и Подмосковья по состоянию на 1 августа этого года: согласно Единому ресурсу застройщиков (ЕРЗ) группа ПИК, ГК «Самолет» и Группа «А101» снова на вершине списка по объемам возводимого жилья.

ПИК копает и строит 2,7 миллиона квадратных метров в столице, «Самолет» — 1,9 миллиона, а «А101» — 1,4 миллиона квадратов. В топ-10 также вошли MR Group (930,7 тыс. кв. м), «Донстрой» (854,07 тыс. кв. м), ГК ФСК (852,3 тыс. кв. м), группа ЛСР (771,5 тыс. кв. м), Level Group (565,8 тыс. кв. м), ГК «Абсолют» (556,6 тыс. кв. м) и УЭЗ (358,2 тыс. кв. м).

В Подмосковье «Самолет» взлетел с 2,3 миллиона квадратных метров, следом идёт ПИК с 772,6 тыс. кв. м. и держит марку ГК ФСК с 739,03 тыс. жилых «квадратов».

Топ-10 в области завершают: ГК «Гранель» (481,8 тыс. кв. м), ГК «Инград» (426,5 тыс. кв. м), DOGMA (160,4 тыс. кв. м), «Концепт Иммо Девелопмент» (142,7 тыс. кв. м), ГК «Главстрой-Регионы» (136,4 тыс. кв. м), СЗ «ЖК Яркий.Рига» (115,8 тыс. кв. м) и MR Group (114,01 тыс. кв. м). Конкуренция на стройплощадках как всегда просто зашкаливает.

@nedvizha

Судебные приставы выставили на аукцион торговый центр "Новочеркизовский" в Москве.

Как сообщает "РИА Новости", торги состоятся в начале сентября на площадке Российского аукционного дома (РАД), а стартовая цена лота — 5,7 миллиарда рублей.

Речь идет о здании на Вернисажной улице, 13, площадью около 32 тысяч квадратных метров. Все это добро теперь распродается из-за долгов ООО "Дэликт" перед налоговой, которые составляют 23,7 миллиарда рублей.

@nedvizha

После того как льготка и рынок новостроек отошли в прошлое, вторичка продолжает держаться на плаву. Однако на фоне затоваривания и ожиданий дальнейшего снижения цен, выгодные сделки остались только для тех, кто не боится брать кредит.

Средняя цена вторичного жилья в крупных городах поднялась на 0,5–0,6%, но это скорее благодаря скидкам, чем настоящему росту. Например, в Краснодаре цена взлетела на 2,4%, а в Нижнем и Казани - на 1,9%. Но вот в Питере и Москве ситуация скромнее, с приростом лишь на 0,5% и даже снижением в столице.

Рынок вторички сейчас напоминает большую свалку предложений, где цены могут упасть еще сильнее, чем сейчас. Эксперты предупреждают: стоимость квартир может снизиться в среднем на 1-2% в ближайшие месяцы, но это уже скорее будет происходить за счет торга, чем резкого обрушения цен.

Так что, если вы ищете "дешевое" жилье, готовьтесь к тому, что вам придется поторговаться, чтобы хоть немного сбить цену. А пока, рынок стабильный, как и цены — может, даже слишком стабильные.

@nedvizha

Московская область вслед за Москвой готовится запретить строить квартиры площадью менее 28 м2.

Минимальный метраж новых квартир в Московской области могут установить на уровне 28 кв. м, соответствующий проект постановления опубликован на сайте правительства региона.

"Внести в нормативы градостроительного проектирования Московской области, утвержденные постановлением правительства Московской области от 17.08.2015 (...) следующее изменение. (...) Площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни", - говорится в проекте.

Также отмечается, что двухкомнатные квартиры должны быть не менее 44 кв. м.

В настоящий момент проект постановления проходит антикоррупционную экспертизу.

@nedvizha

На рынок вышел новый девелопер с крупным земельным банком в пяти престижных районах Москвы.

Учитывая нынешнюю обстановку на рынке недвижимости, еще более примечательным становится появление нового девелопера – Dar. Компания стартует с земельным банком в 12,6 га – достаточно масштабным среди новых столичных девелоперов за последние три года.
Портфель Dar состоит из четырех жилых проектов бизнес-класса и выше, а также одного офисного центра. Площадки находятся в одних из самых топовых районах Москвы: Сокольники, Аэропорт, Щукино, Хорошёвский и Хорошёво-Мнёвники.
Первыми обещают запустить жилые комплексы Rakurs в Щукино и Solos в Сокольниках. Здесь всегда проживала творческая элита, академики, интеллигенция. Эти локации и сегодня востребованы из-за развитой инфраструктуры, обилия образовательных и научных учреждений, большого количества зеленых зон, памятников природы и водоемов.
За надежность девелопера отвечают как ключевой финансовый партнер Банк ДОМ.РФ, так и сотрудничество с ведущими архбюро – СПИЧ, Kleinewelt Architekten, APEX.

@nedvizha

В 2024 году россияне активно покупают зарубежную недвижимость, но спрос снизился на 3,4% по сравнению с 2023 годом. Лидеры: Таиланд, Грузия и ОАЭ.

Тай возглавил рейтинг с почти 14% запросов. Число заявок выросло на 65% за год и на 231% за 2 года. Россияне покупают жилье в Таиланде в основном для инвестиций. Грузия на 2-м месте с 12,3% запросов, благодаря низкому порогу входа и релокации россиян. ОАЭ на 3-м месте с 7,8%, но спрос упал на 23% из-за роста цен.

Греция заняла четвертое место с 7,1% запросов, хотя спрос сократился на 13% из-за ужесточения условий «золотой визы». Франция, Турция и Испания, каждая с 5,8% спроса, также вошли в топ-10. В десятку популярных стран также попали Кипр, Индонезия и Чехия.

С 2021 года общий спрос вырос на 32%, а с 2020-го – почти на 50%. В 2023 году 30% россиян покупали жилье для получения ВНЖ или гражданства, в 2024 году эта доля снизилась до 18,9%. Российские инвесторы ищут новые направления и инструменты для вложений. Среди новых направлений – Оман и Саудовская Аравия.

@nedvizha

Минсельхоз предлагает изменить условия сельской ипотеки (изменения вносятся в постановление Правительства от 30.11.2019 № 1567)

1. Исключить из программы:
- сельские населенные пункты и поселки городского типа, расстояние от которых по дорогам общего пользования менее 50 км до административных региональных центров и Севастополя,
30 км до населенного пункта с населением более 100 тыс. человек.
- города из "сельских агломераций", и опорные населенные пункты, расстояние от которых по дорогам общего пользования менее 50 км до административных региональных центров,
30 км до населенного пункта с населением более 100 тыс. человек.

2. Осуществлять подтверждение факта регистрации заемщика в жилье, приобретенном за счет кредитных средств, посредством адресно-справочной информации, полученной в МВД, как в бумажной форме, так и электронной.

3. Смягчить требование по первоначальному взносу при заключении двух и более кредитных договоров на один объект. Сейчас: на каждый договор должно приходиться по 20% от цены объекты, т.е., например, при объединении договоров супругов - всего 40% от цены объекта. Предложено: величина первого взноса в сумме по всем договорам не менее 20% от стоимости объекта.

4. Ввести условие, что банк может повысить ставку в случае прекращения Минсельхозом субсидирования кредитов в размере не выше, чем размер субсидии. Сейчас - до размера ключевой ставки ЦБ, действующей на дату заключения кредитного договора (договора займа)

На данный момент базовая ставка по программе составляет 3% годовых, а на приграничных территориях 0,1% годовых. Купить или построить дом можно на территориях сельской местности.

@nedvizha

Москва в очередной раз решила “потрясти” дорожную сеть. Мэр Собянин сообщил, что началась реконструкция Сельскохозяйственной улицы, а точнее, ещё одна попытка превратить 16 км запутанных улиц в нечто более-менее проходимое.

Проект, который, по идее, должен облегчить жизнь полумиллиона москвичей, будет делиться на три этапа. Первый из них — реконструкция от МСД до Юрловского проезда, который будет готов в лучшем случае к середине 2025 года.

Второй этап — путепровод через железнодорожные пути, а третий — новый отрезок магистрали от Череповецкой улицы до Алтуфьевского шоссе.
Остаётся только надеяться, что на этот раз не будет очередной затяжной стройки и очередных "переносов сроков".

@nedvizha

ВТБ запустил ипотеку на строительство частных домов с использованием эскроу-счетов. Оформить сделку можно как по «семейной» ипотечной программе, так и по базовым условиям банка.

Использование эскроу гарантирует дополнительную защиту средств: они будут перечислены подрядчику по завершении строительства. При этом заёмщики смогут не только купить участок и возвести дом с «нуля», но и продолжить ранее начатое строительство. Кроме того, первоначальный взнос необязательно размещать на текущем счёте — достаточно выписки со счета эскроу.

@nedvizha

ЛСР продала почти 10 гектаров на Васильевском острове в Питере компании Element Development за колоссальные 18 миллиардов рублей. Это сделка года на местном рынке недвижимости, по данным газеты "Коммерсант".

На этой территории можно возвести 340 тысяч квадратных метров, включая 160 тысяч "квадратов" жилплощади бизнес-класса и различные социальные объекты. ЛСР утверждает, что продажа — часть их стратегии по оптимизации земельного фонда.

Element Development, теперь владеющая этим участком, уже строит более 100 тысяч квадратных метров жилья и апартаментов. Владельцы компании — бывшие топ-менеджеры ГК "Аквилон" и другие бизнесмены.

@nedvizha

В Москве аренда жилья снова бьет рекорды, сообщает "Миэль". В июле цены снова прыгнули вверх: однушка теперь обойдется в 49,2 тысячи рублей в месяц, двушка – в 66,3 тысячи, трешка – в 94 тысячи. Однушки подорожали на 4%, двушки на 5%, трешки на 3%. Видимо, денег у людей так много, что спрос превышает предложение: на 2% меньше, чем в июне, и на 30% меньше, чем в прошлом июле.

На рынке аренды: 38% – однушки, 37% – двушки, 16% – трешки. СЗАО – самый бедный по предложениям: 570 однушек, 660 двушек, 233 трешки.

Мария Жукова из "Миэль" добавляет, что в пиковый сезон – август, сентябрь, октябрь – цены будут только расти. Рынок аренды перегрет, и найти приличную однушку дешевле 40 тысяч рублей – это уже из области фантастики.

@nedvizha

В Доме Logos появилась отличная возможность купить студию с финишной отделкой

Sense сняли драйвовый ролик о преимуществах своего жилья. Каждая студия имеет авторский дизайн-проект, встроенную кухню и готовую ванную комнату.

Продуманные сценарии жизни создавались с заботой о том, чтобы даже небольшая площадь была максимально просторной, логичной и максимально отвечала потребностям.

Только сейчас действует привлекательная в современных реалиях ставка по ипотеке — всего 8,5%.

Sense получает ЗОС, ключи уже осенью 2024 года.

@nedvizha

Осенью установят критерии заброшенных участков.

К принятию готовится законопроект, конкретизирующий требования к срокам освоения земельных участков: освоением земельного участка будет считаться одно или несколько мероприятий, установленных правительством, выполнение которых необходимо для приведения земельного участка в состояние, пригодное для его использования.
Например, ликвидация сорной растительности, очистка от мусора.

За неиспользование участка по назначению предусмотрены штрафы.
Ключевой момент нового закона - установление 3-хлетнего срока на освоение земельного участка. Это значит, что владельцы земли должны будут в течение трех лет после приобретения участка привести его в надлежащее состояние и начать использовать по назначению.

Что касается признаков заброшенности, они будут определяться правительством. Вероятно, к таким признакам могут отнести зарастание участка сорняками, накопление мусора, отсутствие работ по благоустройству.

Какие штрафы могут быть за неосвоенные или заброшенные участки? Закон не вводит новых видов наказания, но усиливает существующие механизмы воздействия на безответственных собственников.

@nedvizha

Стоимость аренды на московском рынке недвижимости в пик сезона (август, сентябрь, октябрь) продолжит расти.

Причиной этого послужат высокие ставки по депозитам.
Доходность по вкладам в банках сейчас в три раза выше, чем при сдаче квартиры в долгосрок.
Именно поэтому многие сейчас предпочитают не покупать недвижимость, а несут деньги в банки.
В итоге, предложение не растет, несмотря на возрастающий спрос.

Обратимся к стастике ЦИАН:
Москва — безусловный лидер по падению предложения на рынке аренды за год среди крупных городов России.

Это значит только одно, что цены на аренду московских квартир продолжат расти.

@nedvizha