ГК ФСК завершила монолитные работы в ЖК The Lake
Жить в Москве с минимумом соседей становится роскошью: здесь 14-этажный дом на 118 квартир - уже редкость. Такое жилье от ГК ФСК можно найти на северо-востоке столицы, это клубный дом The Lake. Застройщик уже завершил монолитные работы, выйдя на новый этап строительства. Уже отчетливы видны те самые террасы, которые нам показывали на рендерах. Сейчас на объекте возводят наружные и внутренние стены, ведут кровельные работы и монтируют фасадные системы. Реализация проекта началась в 2022 году и завершится в 2025 году.
@nedvizha
Жить в Москве с минимумом соседей становится роскошью: здесь 14-этажный дом на 118 квартир - уже редкость. Такое жилье от ГК ФСК можно найти на северо-востоке столицы, это клубный дом The Lake. Застройщик уже завершил монолитные работы, выйдя на новый этап строительства. Уже отчетливы видны те самые террасы, которые нам показывали на рендерах. Сейчас на объекте возводят наружные и внутренние стены, ведут кровельные работы и монтируют фасадные системы. Реализация проекта началась в 2022 году и завершится в 2025 году.
@nedvizha
Жилье в России стало самым недоступным за последние 10 лет.
Несмотря на льготную ипотеку, доступность жилья только ухудшилась. С 2020 площадь жилья, возможную купить россиянину с медианной зарплатой, сократилась: на первичном рынке на 6 кв.м, на «вторичке» — на 9 кв.м, до 25,8 кв.м. Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Day назвал это худшими показателями за десятилетие.
«Мы на дне. Никогда еще обычному человеку не было так сложно купить жилье даже с ипотекой и субсидиями», — отметил Матовников.
Цены на жилье, особенно новостройки, выросли настолько, что люди вынуждены довольствоваться меньшими площадями. С января 2020 по май 2024 цены на «вторичку» выросли на 77%, а на новострой — 111%. В итоге доступность жилья в начале 2024 ниже, чем до введения программ господдержки.
@nedvizha
Несмотря на льготную ипотеку, доступность жилья только ухудшилась. С 2020 площадь жилья, возможную купить россиянину с медианной зарплатой, сократилась: на первичном рынке на 6 кв.м, на «вторичке» — на 9 кв.м, до 25,8 кв.м. Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Day назвал это худшими показателями за десятилетие.
«Мы на дне. Никогда еще обычному человеку не было так сложно купить жилье даже с ипотекой и субсидиями», — отметил Матовников.
Цены на жилье, особенно новостройки, выросли настолько, что люди вынуждены довольствоваться меньшими площадями. С января 2020 по май 2024 цены на «вторичку» выросли на 77%, а на новострой — 111%. В итоге доступность жилья в начале 2024 ниже, чем до введения программ господдержки.
@nedvizha
#отредакции
За период с января по апрель 2024 года объем ввода многоквартирного жилья по всей России снизился на четверть год к году, до 11,2 млн кв. м, следует из показателей Росстата.
В Москве объем снизился на 49% год к году, до 1 млн кв. м, в МО — на 59%, до 459 тыс. кв. м, в Краснодарском крае — на 44%, до 481 тыс. кв. м.
В то же время наблюдается обратная ситуация в сегменте ИЖС. Объем ввода жилья, построенного населением, вырос на 22% по сравнению с прошлым годом.
Что говорит о том, что граждане все чаще голосуют рублем за собственные дома, а не квартиры.
Однако, сокращение объемов по вводу жилья в МКД может снова подтолкнуть цены на недвижимость вверх.
Дальнейшая динамика ценообразования также будет зависеть от того, как изменятся ипотечные программы.
@nedvizha
За период с января по апрель 2024 года объем ввода многоквартирного жилья по всей России снизился на четверть год к году, до 11,2 млн кв. м, следует из показателей Росстата.
В Москве объем снизился на 49% год к году, до 1 млн кв. м, в МО — на 59%, до 459 тыс. кв. м, в Краснодарском крае — на 44%, до 481 тыс. кв. м.
В то же время наблюдается обратная ситуация в сегменте ИЖС. Объем ввода жилья, построенного населением, вырос на 22% по сравнению с прошлым годом.
Что говорит о том, что граждане все чаще голосуют рублем за собственные дома, а не квартиры.
Однако, сокращение объемов по вводу жилья в МКД может снова подтолкнуть цены на недвижимость вверх.
Дальнейшая динамика ценообразования также будет зависеть от того, как изменятся ипотечные программы.
@nedvizha
Судебные приставы конфисковали бизнес-центр «Агат» на Большой Семеновской у экс-совладельца банка «Югра» Алексея Хотина, передав его государству.
ФССП сообщила РБК, что они продолжают исполнение судебного решения о передаче имущества Хотина в казну.
В июне ФССП также изъяла у Хотина часть гостиницы Four Seasons Moscow, торговую галерею «Модный сезон», торговый центр «Черемушки» и бизнес-центр Cherry Tower. Представитель Хотина назвал действия незаконными, а адвокат Павел Хлюстов заявил об отсутствии окончательного судебного решения.
В марте Хотин получил десять лет колонии за растрату 23 млрд рублей. Следствие установило, что с 2014 по 2017 год он и топ-менеджеры банка оформили кредитные договоры для вывода денег. Хотин вину не признал.
В апреле ФССП подала 13 исков о взыскании имущества, указав более 50 компаний, владеющих более 1,5 млн кв. м офисов и торговых помещений в Москве.
@nedvizha
ФССП сообщила РБК, что они продолжают исполнение судебного решения о передаче имущества Хотина в казну.
В июне ФССП также изъяла у Хотина часть гостиницы Four Seasons Moscow, торговую галерею «Модный сезон», торговый центр «Черемушки» и бизнес-центр Cherry Tower. Представитель Хотина назвал действия незаконными, а адвокат Павел Хлюстов заявил об отсутствии окончательного судебного решения.
В марте Хотин получил десять лет колонии за растрату 23 млрд рублей. Следствие установило, что с 2014 по 2017 год он и топ-менеджеры банка оформили кредитные договоры для вывода денег. Хотин вину не признал.
В апреле ФССП подала 13 исков о взыскании имущества, указав более 50 компаний, владеющих более 1,5 млн кв. м офисов и торговых помещений в Москве.
@nedvizha
Комнаты стоят почти в 3 раза дешевле студий, но кому они нужны?
В миллионниках предложения продажи комнат исчезают. На «вторичке» их еще можно найти, но они не конкурируют с нормальными квартирами. Те, кто не может позволить «двушку», берут однушку, кто не может позволить студию — просто ждут. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, насколько комнаты дешевле компактных «однушек».
Комнаты покупают из-за низкой цены. В июне 2024 спрос на комнаты упал на 25% по сравнению с июнем 2023 года. В городах-миллионниках комнаты дешевле студий в среднем в 2,8 раза.
Предложение комнат сокращается. В июне 2024 на рынке было 8 тыс лотов, год назад — 9 тыс, 2 года назад — 9,6 тыс, 4 года назад — 17,6 тыс. Больше всего в Питере (почти 3 тыс), в Москве — 1,1 тыс, в Новосибирске — 650. Меньше всего в Краснодаре, Челябинске и Воронеже.
Аналитики считают, что это долгосрочный тренд из-за программ расселения коммуналок и падения интереса к этому формату.
@nedvizha
В миллионниках предложения продажи комнат исчезают. На «вторичке» их еще можно найти, но они не конкурируют с нормальными квартирами. Те, кто не может позволить «двушку», берут однушку, кто не может позволить студию — просто ждут. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, насколько комнаты дешевле компактных «однушек».
Комнаты покупают из-за низкой цены. В июне 2024 спрос на комнаты упал на 25% по сравнению с июнем 2023 года. В городах-миллионниках комнаты дешевле студий в среднем в 2,8 раза.
Предложение комнат сокращается. В июне 2024 на рынке было 8 тыс лотов, год назад — 9 тыс, 2 года назад — 9,6 тыс, 4 года назад — 17,6 тыс. Больше всего в Питере (почти 3 тыс), в Москве — 1,1 тыс, в Новосибирске — 650. Меньше всего в Краснодаре, Челябинске и Воронеже.
Аналитики считают, что это долгосрочный тренд из-за программ расселения коммуналок и падения интереса к этому формату.
@nedvizha
Россияне все чаще выбирают необычные способы размещений в путешествиях: глэмпинги показывают серьезный рост
Руководитель направления Артем Кромочкин рассказал о перспективах отельного бизнеса и туристического рынка, в целом. Собрали самые интересные тейки.
По мнению Кромочкина, главным драйвером развития туротрасли станет автотуризм. Именно поэтому спрос на глэмпинги и посуточное жильё будет расти и дальше. Люди хотят получать больше вариантов размещения, в том числе нетривиальных.
Если кто волнуется за безопасность — в Авито это предусмотрели. Путешественникам уже доступна страховка на посуточное жильё. Поэтому уже скоро путешествовать внутри страны станет ещё удобнее! К тому же к осени этого года к «Авито Путешествиям» присоединятся больше 13 тысяч отелей (более 70% предложений всех отелей и гостиниц России, на минуточку).
Главный вывод: краткосрочная аренда развивается, а перспективы можно увидеть уже сейчас. Поэтому, кто хочет развивать бизнес, либо инвестировать — самое время всерьёз задуматься.
@nedvizha
Руководитель направления Артем Кромочкин рассказал о перспективах отельного бизнеса и туристического рынка, в целом. Собрали самые интересные тейки.
По мнению Кромочкина, главным драйвером развития туротрасли станет автотуризм. Именно поэтому спрос на глэмпинги и посуточное жильё будет расти и дальше. Люди хотят получать больше вариантов размещения, в том числе нетривиальных.
Если кто волнуется за безопасность — в Авито это предусмотрели. Путешественникам уже доступна страховка на посуточное жильё. Поэтому уже скоро путешествовать внутри страны станет ещё удобнее! К тому же к осени этого года к «Авито Путешествиям» присоединятся больше 13 тысяч отелей (более 70% предложений всех отелей и гостиниц России, на минуточку).
Главный вывод: краткосрочная аренда развивается, а перспективы можно увидеть уже сейчас. Поэтому, кто хочет развивать бизнес, либо инвестировать — самое время всерьёз задуматься.
@nedvizha
«Ведомости. Туризм»
«К 2030 году рынок жилья и отелей превысит 1,5 трлн рублей»
Руководитель направления «Авито Путешествия» о перспективах отрасли и регулировании рынка посуточной аренды жилья
Бывшим членам семей, чье жилье пошло под снос или реконструкцию, будут раздавать муниципальные квартиры.
Это вроде бы для поддержки малоимущих, у которых эта доля была единственной. Но инициатива Минстроя, как всегда, не обошлась без рисков злоупотреблений, предупреждают эксперты. Возможны фальсификации документов и манипуляции с долями. «Известия» выяснили, кому и как будут выдавать эти квартиры.
Эти меры должны уравнять в правах тех, кто отказался от приватизации. Компенсация за изъятое жилье для собственника будет уменьшена на долю, полагающуюся бывшему члену семьи, получившему муниципальное жилье.
Инициатива Минстроя, разработанная по поручению зампреда правительства Марата Хуснуллина, подчеркивает важность защиты жилищных прав тех, кто отказался от приватизации. Она нацелена на устранение несправедливости и поддержку уязвимых граждан.
Но ожидайте злоупотреблений. Фиктивные браки и договоренности ради получения бесплатного жилья от государства — не исключение. Будут попытки фиктивного признания малоимущими и манипуляции с долями. Необходимы четкие критерии и эффективный контроль, чтобы минимизировать риски.
@nedvizha
Это вроде бы для поддержки малоимущих, у которых эта доля была единственной. Но инициатива Минстроя, как всегда, не обошлась без рисков злоупотреблений, предупреждают эксперты. Возможны фальсификации документов и манипуляции с долями. «Известия» выяснили, кому и как будут выдавать эти квартиры.
Эти меры должны уравнять в правах тех, кто отказался от приватизации. Компенсация за изъятое жилье для собственника будет уменьшена на долю, полагающуюся бывшему члену семьи, получившему муниципальное жилье.
Инициатива Минстроя, разработанная по поручению зампреда правительства Марата Хуснуллина, подчеркивает важность защиты жилищных прав тех, кто отказался от приватизации. Она нацелена на устранение несправедливости и поддержку уязвимых граждан.
Но ожидайте злоупотреблений. Фиктивные браки и договоренности ради получения бесплатного жилья от государства — не исключение. Будут попытки фиктивного признания малоимущими и манипуляции с долями. Необходимы четкие критерии и эффективный контроль, чтобы минимизировать риски.
@nedvizha
Sezar Group сбросила проект жилого комплекса на Нижней Масловке, сообщает "Ведомости".
Согласно изданию, ООО "СЗ "Престиж", принадлежащее Сергию Чайке и Игорю Илюшину, прибрало к рукам проект, выкупив компанию "Мир промыслов", которая держит права на участок в 35 тысяч квадратных метров.
Sezar Group с 2016 года мечтала построить тут гостиничный комплекс с торговым центром и подземной парковкой, но, видимо, мечты остались мечтами.
Консультанты по недвижимости оценивают участок в 2,3-3 миллиарда рублей и уверены, что на его месте вырастет жилой комплекс бизнес- или премиум-класса.
Похоже, за стройку возьмется 3S Group. Консультанты, работавшие с фирмой, сообщают, что Артем Чайка, сын бывшего генпрокурора России, владеет 3S Group и является отцом Сергия. А Илюшин, оказывается, управляет несколькими их структурами.
3S Group стартовала в 2015 году под руководством Артема Чайки, Руслана Сеюкова, а также Алексея Богданова и Павла Яншевского из Ricci. Сейчас Чайка держит 99% долей компании. Видимо, будущее складывается удачно, когда папа — бывший генпрокурор.
@nedvizha
Согласно изданию, ООО "СЗ "Престиж", принадлежащее Сергию Чайке и Игорю Илюшину, прибрало к рукам проект, выкупив компанию "Мир промыслов", которая держит права на участок в 35 тысяч квадратных метров.
Sezar Group с 2016 года мечтала построить тут гостиничный комплекс с торговым центром и подземной парковкой, но, видимо, мечты остались мечтами.
Консультанты по недвижимости оценивают участок в 2,3-3 миллиарда рублей и уверены, что на его месте вырастет жилой комплекс бизнес- или премиум-класса.
Похоже, за стройку возьмется 3S Group. Консультанты, работавшие с фирмой, сообщают, что Артем Чайка, сын бывшего генпрокурора России, владеет 3S Group и является отцом Сергия. А Илюшин, оказывается, управляет несколькими их структурами.
3S Group стартовала в 2015 году под руководством Артема Чайки, Руслана Сеюкова, а также Алексея Богданова и Павла Яншевского из Ricci. Сейчас Чайка держит 99% долей компании. Видимо, будущее складывается удачно, когда папа — бывший генпрокурор.
@nedvizha
1 июля заканчивается халява под 8% на новостройки. Аналитики ЦИАН подсчитали, что после платежи за однушки в крупных городах вырастут в 2,25 раза.
В расчетах использовали среднюю стоимость однушек в новостройках мегаполисов, срок кредита 25 лет, первый взнос 30%. По данным «Дом.РФ», ставка по рыночной ипотеке к середине июня превысила 18%.
По льготной ставке платежи за однушки варьируются от 24,1 тыс.руб. в Самаре до 46,8 тыс.руб. в Казани. В Москве и Питере средняя цена однушки превышает лимит льготной ипотеки, поэтому придется либо увеличить взнос, либо искать дешевле жилье.
После перехода на рыночные ставки платежи вырастут: в Самаре до 54,2 тыс.руб., в Воронеже до 54,7 тыс.руб., в Волгограде до 58,7 тыс.руб. Самые высокие платежи будут в Москве (166 тыс.руб.) и Питере (114,4 тыс.руб).
Расчеты приблизительные, так как по рыночной ипотеке нет жестких требований по сумме кредита и взносу. Возможны варианты с взносом от 15% до 50%.
@nedvizha
В расчетах использовали среднюю стоимость однушек в новостройках мегаполисов, срок кредита 25 лет, первый взнос 30%. По данным «Дом.РФ», ставка по рыночной ипотеке к середине июня превысила 18%.
По льготной ставке платежи за однушки варьируются от 24,1 тыс.руб. в Самаре до 46,8 тыс.руб. в Казани. В Москве и Питере средняя цена однушки превышает лимит льготной ипотеки, поэтому придется либо увеличить взнос, либо искать дешевле жилье.
После перехода на рыночные ставки платежи вырастут: в Самаре до 54,2 тыс.руб., в Воронеже до 54,7 тыс.руб., в Волгограде до 58,7 тыс.руб. Самые высокие платежи будут в Москве (166 тыс.руб.) и Питере (114,4 тыс.руб).
Расчеты приблизительные, так как по рыночной ипотеке нет жестких требований по сумме кредита и взносу. Возможны варианты с взносом от 15% до 50%.
@nedvizha
Цены на аренду машино-мест в подземных паркингах и гаражах в Москве и других российских городах выросли в среднем на 9% и 20% относительно предыдущего года.
Стоимость этих объектов при покупке тоже возросла: на паркинги - на 29%, на гаражи - на 11%. При этом спрос на аренду машино-мест по сравнению с прошлым зимним сезоном вырос на 52% при росте предложений на 4%.
В итоге средние по России цены увеличились на 9% (6000 руб. в месяц вместо 5500 руб. годом ранее). Аренда гаража подросла еще больше — на 20%, и сравнялась по деньгам с машино-местами: с 5000 до 6000 руб. Среди 31 города, участвовавшего в исследовании Авито Недвижимость, дороже всего съем гаража обойдется в Сочи (18 000 руб.), Москве (15 000) и Красноярске (8000 ).
Обращайте особое внимание на коэффициент обеспеченности машино-местами в конкретном ЖК: если отношение количества мм к количеству квартир низкое (К менее 0.3), то стоимость места в паркинге и его аренда будут высокими.
@nedvizha
Стоимость этих объектов при покупке тоже возросла: на паркинги - на 29%, на гаражи - на 11%. При этом спрос на аренду машино-мест по сравнению с прошлым зимним сезоном вырос на 52% при росте предложений на 4%.
В итоге средние по России цены увеличились на 9% (6000 руб. в месяц вместо 5500 руб. годом ранее). Аренда гаража подросла еще больше — на 20%, и сравнялась по деньгам с машино-местами: с 5000 до 6000 руб. Среди 31 города, участвовавшего в исследовании Авито Недвижимость, дороже всего съем гаража обойдется в Сочи (18 000 руб.), Москве (15 000) и Красноярске (8000 ).
Обращайте особое внимание на коэффициент обеспеченности машино-местами в конкретном ЖК: если отношение количества мм к количеству квартир низкое (К менее 0.3), то стоимость места в паркинге и его аренда будут высокими.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пришло время пятничного шок-контента…
Мужчина рассчитал итоговую стоимость квартиры за 25 млн рублей в ипотеку.
А теперь лучше присядьте!
Сумма переплаты за 30 лет составила — 91,4 млн рублей.
Вот так, покупка квартиры превращается в финансовый марафон с неожиданными итогами.
@nedvizha
Мужчина рассчитал итоговую стоимость квартиры за 25 млн рублей в ипотеку.
А теперь лучше присядьте!
Сумма переплаты за 30 лет составила — 91,4 млн рублей.
Вот так, покупка квартиры превращается в финансовый марафон с неожиданными итогами.
@nedvizha
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что за первые пять месяцев этого года в России было введено в эксплуатацию 43,8 млн квадратных метров жилья.
Ранее Хуснуллин заявил, что в течение следующих шести лет ввод жилья в России должен увеличиваться на 1,5-2% ежегодно, чтобы достичь 120 млн квадратных метров. В 2023 году был установлен рекорд – 110 млн кв. м.
Строительные работы продолжаются активными темпами, асфальтирование дорог идет полным ходом. Хуснуллин намерен поддерживать высокие темпы строительства, надеясь, что все работы будут выполнены качественно и в срок, а не станут лишь очередной формальной отчетностью.
@nedvizha
Ранее Хуснуллин заявил, что в течение следующих шести лет ввод жилья в России должен увеличиваться на 1,5-2% ежегодно, чтобы достичь 120 млн квадратных метров. В 2023 году был установлен рекорд – 110 млн кв. м.
Строительные работы продолжаются активными темпами, асфальтирование дорог идет полным ходом. Хуснуллин намерен поддерживать высокие темпы строительства, надеясь, что все работы будут выполнены качественно и в срок, а не станут лишь очередной формальной отчетностью.
@nedvizha
Мэрия Москвы изменила охранную зону вокруг здания Центросоюза, спроектированного Ле Корбюзье. Теперь можно снести два старинных доходных дома и построить 78-метровый бизнес-центр.
Градозащитники опасаются, что это испортит вид на памятник конструктивизма.
Дома на Мясницкой улице 41, стр. 6 и 41, стр. 7 больше не защищены. Экспертиза, заказанная ООО «ФИН.КОМ», обосновывает снос тем, что здания не вписываются в современную застройку.
В 2015 году подобные планы были приостановлены, но теперь проект бизнес-центра снова вырос на 20 метров.
Этот прецедент может окончательно похоронить идею малой этажности в историческом центре. Старинные здания заменяются новоделами направо и налево. Реставрация превратилась в реконструкцию и реновацию.
@nedvizha
Градозащитники опасаются, что это испортит вид на памятник конструктивизма.
Дома на Мясницкой улице 41, стр. 6 и 41, стр. 7 больше не защищены. Экспертиза, заказанная ООО «ФИН.КОМ», обосновывает снос тем, что здания не вписываются в современную застройку.
В 2015 году подобные планы были приостановлены, но теперь проект бизнес-центра снова вырос на 20 метров.
Этот прецедент может окончательно похоронить идею малой этажности в историческом центре. Старинные здания заменяются новоделами направо и налево. Реставрация превратилась в реконструкцию и реновацию.
@nedvizha
Темп прироста депозитов за год составил 26,3%
Как только начнется снижение ключевой ставки (2025 ?) есть риск оттока денежных средств населения в другие финансовые инструменты.
Что выберут россияне, фондовый рынок или бетон?
Если посчитать все наличные деньги, Центробанк этот показатель называет «денежный агрегат М0» добавить все рубли с текущих и расчетных счетов — получится «денежный агрегат М1». Если прибавить к этому еще и рублевые депозиты получим «агрегат М2».
Агрегат М2, или «денежная масса в национальном определении», — это наличные и безналичные рубли, которые есть в экономике России, — около 84,6 трлн. Для сравнения: расходы государственных бюджетов всех уровней за прошлый год составили 55,2 трлн, ВВП — 153,4 трлн, а выручка всех российских организаций — 274,2 трлн.
Куда пойдет вся эта денежная масса?
@nedvizha
Как только начнется снижение ключевой ставки (2025 ?) есть риск оттока денежных средств населения в другие финансовые инструменты.
Что выберут россияне, фондовый рынок или бетон?
Если посчитать все наличные деньги, Центробанк этот показатель называет «денежный агрегат М0» добавить все рубли с текущих и расчетных счетов — получится «денежный агрегат М1». Если прибавить к этому еще и рублевые депозиты получим «агрегат М2».
Агрегат М2, или «денежная масса в национальном определении», — это наличные и безналичные рубли, которые есть в экономике России, — около 84,6 трлн. Для сравнения: расходы государственных бюджетов всех уровней за прошлый год составили 55,2 трлн, ВВП — 153,4 трлн, а выручка всех российских организаций — 274,2 трлн.
Куда пойдет вся эта денежная масса?
@nedvizha
В мае половина проданных квартир в Москве оказалась бизнес-класса. Кризис кризисом, а понты на первом месте.
Элитные квартиры становятся компактнее, а Москва все больше жаждет недвижимости бизнес- и премиум-класса. В мае продали почти 304 тысячи квадратных метров жилья — на 10% больше, чем в прошлом году, сообщает "Известия" со ссылкой на Tekta Group.
Продажи бизнес-класса составили 50% от общего объема, в прошлом году было 42%. Доля премиум-класса достигла 16%.
Елизавета Севастьянова из Tekta Group подчеркивает, что в прошлом году народ осознал: недвижимость — лучший способ вложений. Стоимость земли растет, и строят только дорогое жилье.
В центре мест все меньше, поэтому премиальные комплексы появляются на окраинах. Площади элитных квартир уменьшаются: в премиум-классе до 89,8 кв. м, в бизнес-классе до 53,7 кв. м.
На старте продаж все хотят небольшие квартиры, но потом понимают, что понты тоже надо где-то хранить.
@nedvizha
Элитные квартиры становятся компактнее, а Москва все больше жаждет недвижимости бизнес- и премиум-класса. В мае продали почти 304 тысячи квадратных метров жилья — на 10% больше, чем в прошлом году, сообщает "Известия" со ссылкой на Tekta Group.
Продажи бизнес-класса составили 50% от общего объема, в прошлом году было 42%. Доля премиум-класса достигла 16%.
Елизавета Севастьянова из Tekta Group подчеркивает, что в прошлом году народ осознал: недвижимость — лучший способ вложений. Стоимость земли растет, и строят только дорогое жилье.
В центре мест все меньше, поэтому премиальные комплексы появляются на окраинах. Площади элитных квартир уменьшаются: в премиум-классе до 89,8 кв. м, в бизнес-классе до 53,7 кв. м.
На старте продаж все хотят небольшие квартиры, но потом понимают, что понты тоже надо где-то хранить.
@nedvizha
В Москве решили навести порядок на старых промзонах и пустырях, застроив их 30 новыми гостиницами.
На разных стадиях разработки сейчас находятся 236 проектов, 29 из которых предполагают возведение гостиниц общей площадью свыше 791 тысячи квадратных метров. Это более семи тысяч новых номеров для города.
Заммэра по градостроительной политике Владимир Ефимов заявил, что гостиницы вырастут по всему городу — от юга до севера, включая Зеленоград и ТиНАО.
На северо-востоке Москвы запланировали девять гостиниц площадью 326 тысяч квадратных метров. На востоке и юге столицы появятся по пять объектов площадью 85 и 163 тысячи квадратных метров соответственно.
Программа "преображения" Москвы превращает старые промзоны в блестящие новые кварталы с дорогами, жильем и инфраструктурой. Все это, разумеется, под чутким руководством мэра Сергея Собянина.
@nedvizha
На разных стадиях разработки сейчас находятся 236 проектов, 29 из которых предполагают возведение гостиниц общей площадью свыше 791 тысячи квадратных метров. Это более семи тысяч новых номеров для города.
Заммэра по градостроительной политике Владимир Ефимов заявил, что гостиницы вырастут по всему городу — от юга до севера, включая Зеленоград и ТиНАО.
На северо-востоке Москвы запланировали девять гостиниц площадью 326 тысяч квадратных метров. На востоке и юге столицы появятся по пять объектов площадью 85 и 163 тысячи квадратных метров соответственно.
Программа "преображения" Москвы превращает старые промзоны в блестящие новые кварталы с дорогами, жильем и инфраструктурой. Все это, разумеется, под чутким руководством мэра Сергея Собянина.
@nedvizha
#отредакции
Спрос на вторичку упал на треть, стоит ли ожидать снижения цен?
По данным сервиса объявлений ЦИАН в первом квартале 2024 г. в России было зарегистрировано 704,5 тыс. сделок со вторичным жильем. Относительно четвертого квартала 2023 г. спрос просел на 36% — это максимальное снижение с 2018 г.
Закредитованность населения растет, а сами кредиты только дорожают.
Многие годы большая часть сделок происходила на заемные средства. Собственных отложенных денежных средств на рынке практически не осталось или их очень мало. В основном все средства заемные. Покупатели с наличными деньгами, как правило, не накопили их, а получили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья.
Приобрести квартиру обычному гражданину на отложенные с зарплаты деньги крайне затруднительно.
Продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию. Многие отложили сделки на какое-то время, но продолжают следить за ценами и ставками на ипотечные программы.
Видя высокие ставки, люди надеются, что, в ближайшем будущем они снизятся, и тогда можно будет купить жилье.
Будет ли падение цен - большой вопрос.
В любом случае людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других жизненных обстоятельств.
Все это рано или поздно сформирует отложенный спрос, который несомненно окажет влияние на формирование цен на рынке недвижимости.
@nedvizha
Спрос на вторичку упал на треть, стоит ли ожидать снижения цен?
По данным сервиса объявлений ЦИАН в первом квартале 2024 г. в России было зарегистрировано 704,5 тыс. сделок со вторичным жильем. Относительно четвертого квартала 2023 г. спрос просел на 36% — это максимальное снижение с 2018 г.
Закредитованность населения растет, а сами кредиты только дорожают.
Многие годы большая часть сделок происходила на заемные средства. Собственных отложенных денежных средств на рынке практически не осталось или их очень мало. В основном все средства заемные. Покупатели с наличными деньгами, как правило, не накопили их, а получили путем продажи унаследованного или купленного ранее жилья.
Приобрести квартиру обычному гражданину на отложенные с зарплаты деньги крайне затруднительно.
Продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию. Многие отложили сделки на какое-то время, но продолжают следить за ценами и ставками на ипотечные программы.
Видя высокие ставки, люди надеются, что, в ближайшем будущем они снизятся, и тогда можно будет купить жилье.
Будет ли падение цен - большой вопрос.
В любом случае людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других жизненных обстоятельств.
Все это рано или поздно сформирует отложенный спрос, который несомненно окажет влияние на формирование цен на рынке недвижимости.
@nedvizha
IT-ипотека - все будет хорошо!
Банк ВТБ приостановил выдачу IT-ипотеки с 17 июня.
21 июня аналогичное решение принял «Сбербанк».
Совокупный лимит по IT-ипотеке у всех банков может закончиться уже в июле.
Что будет с IT-ипотекой после 1 июля 2024 года?
Минцифры обещает увеличить общий кредитный лимит на IT-ипотеку до 1 трлн рублей в 2024 году, рассказал замдиректора департамента по развитию IT-отрасли в министерстве Алексей Дорожко.
Скорее всего так и будет, лимит снова увеличат, как было уже в апреле этого года.
Льготными ипотечными кредитами уже воспользовались 65 тыс. человек, общая сумма выданных кредитов сейчас - 580 млрд рублей.
Официально госпрограмма поддержки для IT-специалистов должна закончиться в конце 2024-го года. Она позволяет специалистам аккредитованных компаний, соответствующих нескольким критериям, оформить ипотеку по ставке до 5% с первоначальным взносом 20%. Максимальная сумма кредита в городах-миллиониках составляет до 18 млн рублей, в других городах — до 9 млн рублей.
Ложка дегтя: IT- ипотека — это очень рискованное мероприятие.
Если компания вдруг лишится аккредитации (а требования к ней меняются регулярно) или вы по какой либо причине решите уволиться, то IT–ипотека превращается в долговые обязательства с огромными процентами и штрафами.
Брать или не брать - решать только вам, взвешивайте все риски.
@nedvizha
Банк ВТБ приостановил выдачу IT-ипотеки с 17 июня.
21 июня аналогичное решение принял «Сбербанк».
Совокупный лимит по IT-ипотеке у всех банков может закончиться уже в июле.
Что будет с IT-ипотекой после 1 июля 2024 года?
Минцифры обещает увеличить общий кредитный лимит на IT-ипотеку до 1 трлн рублей в 2024 году, рассказал замдиректора департамента по развитию IT-отрасли в министерстве Алексей Дорожко.
Скорее всего так и будет, лимит снова увеличат, как было уже в апреле этого года.
Льготными ипотечными кредитами уже воспользовались 65 тыс. человек, общая сумма выданных кредитов сейчас - 580 млрд рублей.
Официально госпрограмма поддержки для IT-специалистов должна закончиться в конце 2024-го года. Она позволяет специалистам аккредитованных компаний, соответствующих нескольким критериям, оформить ипотеку по ставке до 5% с первоначальным взносом 20%. Максимальная сумма кредита в городах-миллиониках составляет до 18 млн рублей, в других городах — до 9 млн рублей.
Ложка дегтя: IT- ипотека — это очень рискованное мероприятие.
Если компания вдруг лишится аккредитации (а требования к ней меняются регулярно) или вы по какой либо причине решите уволиться, то IT–ипотека превращается в долговые обязательства с огромными процентами и штрафами.
Брать или не брать - решать только вам, взвешивайте все риски.
@nedvizha
Этим летом в России цены на краткосрочную аренду жилья взлетели до небес.
Средняя стоимость аренды квартиры на короткий срок увеличилась на 20% по сравнению с прошлым годом и достигла 4,9 тыс. рублей. Об этом пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на данные сервиса «Суточно.ру».
В Челябинске аренда подскочила больше всего — на 23%, до 2,7 тыс. рублей за сутки. В Казани цены выросли на 22%, до 4,7 тыс. рублей за ночь. В Москве теперь аренда квартиры на день стоит в среднем 4,9 тыс. рублей (+16%), а в Санкт-Петербурге — 5,1 тыс. рублей (+10%).
Причины роста цен очевидны. Во-первых, из-за санкций россияне теперь массово путешествуют по своей родине, что взвинтило спрос на краткосрочную аренду. Во-вторых, рынок заполонили новые игроки с якобы более качественными предложениями.
Что касается санаториев, то тут всё более спокойно. Средняя стоимость ночи в санатории этим летом составила 8400 рублей, что всего на 4% больше, чем в прошлом году. Ну, хоть где-то цены не так активно колеблются.
@nedvizha
Средняя стоимость аренды квартиры на короткий срок увеличилась на 20% по сравнению с прошлым годом и достигла 4,9 тыс. рублей. Об этом пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на данные сервиса «Суточно.ру».
В Челябинске аренда подскочила больше всего — на 23%, до 2,7 тыс. рублей за сутки. В Казани цены выросли на 22%, до 4,7 тыс. рублей за ночь. В Москве теперь аренда квартиры на день стоит в среднем 4,9 тыс. рублей (+16%), а в Санкт-Петербурге — 5,1 тыс. рублей (+10%).
Причины роста цен очевидны. Во-первых, из-за санкций россияне теперь массово путешествуют по своей родине, что взвинтило спрос на краткосрочную аренду. Во-вторых, рынок заполонили новые игроки с якобы более качественными предложениями.
Что касается санаториев, то тут всё более спокойно. Средняя стоимость ночи в санатории этим летом составила 8400 рублей, что всего на 4% больше, чем в прошлом году. Ну, хоть где-то цены не так активно колеблются.
@nedvizha
«Киевская площадь» начала новый проект жилого комплекса в центре Москвы с новыми партнерами, сообщает «Ведомости».
Жанна Хихинашвили, жена сооснователя «Патеро девелопмент», и бывшие топ-менеджеры Ant Development, Гювен Дюндар и Мурат Вурал, теперь владеют 48% компании «Центр развития территории», управляющей правами на здания Мосгортранса на Рогожском Валу.
Остальные 52% принадлежат бизнесмену Лачину Израеву, чьи структуры управляют комплексом «Европейский», принадлежащим «Киевской площади». Представитель «Киевской площади» отказался от комментариев.
В 2022 году Роман Агабабаев, связанный с «Киевской площадью», купил комплекс зданий на Рогожском Валу площадью 15 700 кв. м. Первоначально планировался фудмолл, но мэрия Москвы одобрила строительство жилого комплекса площадью 104 000 кв. м. Агабабаев передал проект Израеву.
Топ-менеджеры Ant Development и семья Хихинашвили также сотрудничают с «Киевской площадью» над проектом жилого комплекса на Малой Филевской улице.
@nedvizha
Жанна Хихинашвили, жена сооснователя «Патеро девелопмент», и бывшие топ-менеджеры Ant Development, Гювен Дюндар и Мурат Вурал, теперь владеют 48% компании «Центр развития территории», управляющей правами на здания Мосгортранса на Рогожском Валу.
Остальные 52% принадлежат бизнесмену Лачину Израеву, чьи структуры управляют комплексом «Европейский», принадлежащим «Киевской площади». Представитель «Киевской площади» отказался от комментариев.
В 2022 году Роман Агабабаев, связанный с «Киевской площадью», купил комплекс зданий на Рогожском Валу площадью 15 700 кв. м. Первоначально планировался фудмолл, но мэрия Москвы одобрила строительство жилого комплекса площадью 104 000 кв. м. Агабабаев передал проект Израеву.
Топ-менеджеры Ant Development и семья Хихинашвили также сотрудничают с «Киевской площадью» над проектом жилого комплекса на Малой Филевской улице.
@nedvizha