Пока московские власти борются с малометражками, в Китае их вовсю проектируют
Вот, например, как выглядит «тетрис» от местного архбюро Studio Liu Lubin. Это блоки, состоящие из трех модулей по 11,7 кв.м каждый. Они кладутся друг на друга и позволяют возводить аналог блочного многоквартирного дома.
Называются эти избушки Micro-house и производятся из композитного материала, легкого в транспортировке и установке. Конечно, для нашей климатической зоны такие объекты вряд ли подойдут. Да и смысла в них в текущих реалиях нет, поскольку чиновники объявили «малолитражкам» настоящую войну.
Но в следующий раз, когда кто-то скажет, что мини-квартиры и студии строят только в России, можно смело показать им данный проект.
@nedvizha
Вот, например, как выглядит «тетрис» от местного архбюро Studio Liu Lubin. Это блоки, состоящие из трех модулей по 11,7 кв.м каждый. Они кладутся друг на друга и позволяют возводить аналог блочного многоквартирного дома.
Называются эти избушки Micro-house и производятся из композитного материала, легкого в транспортировке и установке. Конечно, для нашей климатической зоны такие объекты вряд ли подойдут. Да и смысла в них в текущих реалиях нет, поскольку чиновники объявили «малолитражкам» настоящую войну.
Но в следующий раз, когда кто-то скажет, что мини-квартиры и студии строят только в России, можно смело показать им данный проект.
@nedvizha
Сеть World Class вслед за девелоперами выйдет в Дубай
Об этом в ходе форума Mallpic Sochi сообщила вице-президент Союза торговых центров Наталья Кермедчиева.
Видимо, на фоне падения платежеспособного спроса на фитнес и перестройки этого формата, элитная сеть ищет новые рынки развития.
Ведь в России сейчас многие переходят на ежемесячные абонементы, причем, далеко не самые шикарные. Цель такой оплаты фитнес-услуг – экономия средств, чего посетители и не скрывают.
К тому же, геополитические риски не дают владельцам сетей повода строить наполеоновские планы по стратегическому развитию.
Поэтому сеть приняла решение двигаться в сторону ОАЭ. В ближайшие несколько лет там откроется 5 клубов на 3000-5000 кв. м.
@nedvizha
Об этом в ходе форума Mallpic Sochi сообщила вице-президент Союза торговых центров Наталья Кермедчиева.
Видимо, на фоне падения платежеспособного спроса на фитнес и перестройки этого формата, элитная сеть ищет новые рынки развития.
Ведь в России сейчас многие переходят на ежемесячные абонементы, причем, далеко не самые шикарные. Цель такой оплаты фитнес-услуг – экономия средств, чего посетители и не скрывают.
К тому же, геополитические риски не дают владельцам сетей повода строить наполеоновские планы по стратегическому развитию.
Поэтому сеть приняла решение двигаться в сторону ОАЭ. В ближайшие несколько лет там откроется 5 клубов на 3000-5000 кв. м.
@nedvizha
Стоимость активов Самолета на 31 декабря прошлого года превысила 1 трлн рублей по оценке Commonwealth Partnership (ex – Сushman & Wakefield).
За год компания нарастила количество проектов на 38% - с 89 до 123. Самый большой в стране земельный банк достиг величины в 46,5 млн кв. м при стоимости 848 млрд руб. В 150 млрд рублей оценены недевелоперские активы. Бренд девелопера оценили в 40,4 млрд рублей.
@nedvizha
За год компания нарастила количество проектов на 38% - с 89 до 123. Самый большой в стране земельный банк достиг величины в 46,5 млн кв. м при стоимости 848 млрд руб. В 150 млрд рублей оценены недевелоперские активы. Бренд девелопера оценили в 40,4 млрд рублей.
@nedvizha
Число россиян, готовых купить зарубежную недвижимость, снижается
К такому выводу пришли специалисты Tranio после опроса брокеров из 29 стран. За год количество обращений от россиян с целью купить иностранные активы упало на 5% и продолжает снижаться.
Причина в ужесточении многих законов, разрешающих получать ВНЖ взамен на покупку объекта недвижимости. Сказался и запрет испанских властей на программу «Золотых паспортов».
Причем, доля тех, кто планирует продать купленный ранее объект зарубежной недвижимости, выросла с 8 до 21%. На это повлияли как планы многих релокантов вернуться в РФ, так и стремительный рост цен на жилье почти во всех странах, куда съезжались россияне (Турция, ОАЭ, Тайланд, Индонезия).
@nedvizha
К такому выводу пришли специалисты Tranio после опроса брокеров из 29 стран. За год количество обращений от россиян с целью купить иностранные активы упало на 5% и продолжает снижаться.
Причина в ужесточении многих законов, разрешающих получать ВНЖ взамен на покупку объекта недвижимости. Сказался и запрет испанских властей на программу «Золотых паспортов».
Причем, доля тех, кто планирует продать купленный ранее объект зарубежной недвижимости, выросла с 8 до 21%. На это повлияли как планы многих релокантов вернуться в РФ, так и стремительный рост цен на жилье почти во всех странах, куда съезжались россияне (Турция, ОАЭ, Тайланд, Индонезия).
@nedvizha
В Москве, как в бывшем промышленном центре СССР, сохранилось много заброшенных железнодорожных путей.
Как правило, они шли от разных промпредприятий до складов внутри города, или даже уходили в Подмосковье.
Сейчас они не используются и просто занимают место. Оказалось, что наша столица – не единственный город с подобной проблемой.
Немецкие разработчики нашли способ, как можно использовать ж/д пути, правда, у них они сосредоточены в сельской местности.
Капсулы-неваляшки Monocab OWL позволяют перевозить небольшие грузы или даже пассажиров. И строить монорельсы или другие дорогие трассы не нужно.
Как говорится, Собянину на заметку.
@nedvizha
Как правило, они шли от разных промпредприятий до складов внутри города, или даже уходили в Подмосковье.
Сейчас они не используются и просто занимают место. Оказалось, что наша столица – не единственный город с подобной проблемой.
Немецкие разработчики нашли способ, как можно использовать ж/д пути, правда, у них они сосредоточены в сельской местности.
Капсулы-неваляшки Monocab OWL позволяют перевозить небольшие грузы или даже пассажиров. И строить монорельсы или другие дорогие трассы не нужно.
Как говорится, Собянину на заметку.
@nedvizha
Споры о запрете маленьких квартир кипят уже неделю, и Госдума, как всегда, вносит ясность: полный запрет невозможен.
Зампред комитета по строительству Светлана Разворотнева заявила, что маленькие квартиры востребованы у людей с ограниченным бюджетом, и стройка будет продолжаться. Ведь если молодой человек может позволить себе крошечную квартирку, это лучше, чем ночевать на вокзале. Запретами тут не поможешь.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что новые требования заставят девелоперов тратиться на изменения в проектах. Маленькие квартиры составляют 14% рынка новостроек Москвы. Запрет — прямой удар по застройщикам. Теперь застройщики будут строить дворцы, а не коробки.
Сырцов добавил, что малогабаритные квартиры популярны: в апреле 21,3% договоров долевого участия в массовом сегменте пришлись на такие квартиры. Теперь покупателям придется искать варианты на вторичном рынке или надеяться на чудо.
Директор по продукту MR Group Жанна Махова считает, что запрет навредит жилищному рынку. Маленькие квартиры популярны у молодежи, приезжих, студентов и пенсионеров. Запрет лишит их возможности купить доступное жилье. Придется им жить в палатках.
Махова добавила, что покупателям студий придется искать альтернативы, например, «однушки» в хрущевках, но это как сравнивать замок и будку. Аренда студий — это просто вложение в чужую недвижимость. Ограничение особенно ударит по крупным городам с нехваткой рабочей силы.
Напомним, с 15 мая в Москве запрещено строительство студий и «однушек» менее 28 кв. м, с 1 июня — в Ленинградской области. Возможно, другие регионы тоже захотят присоединиться к этой праздничной феерии запретов.
@nedvizha
Зампред комитета по строительству Светлана Разворотнева заявила, что маленькие квартиры востребованы у людей с ограниченным бюджетом, и стройка будет продолжаться. Ведь если молодой человек может позволить себе крошечную квартирку, это лучше, чем ночевать на вокзале. Запретами тут не поможешь.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что новые требования заставят девелоперов тратиться на изменения в проектах. Маленькие квартиры составляют 14% рынка новостроек Москвы. Запрет — прямой удар по застройщикам. Теперь застройщики будут строить дворцы, а не коробки.
Сырцов добавил, что малогабаритные квартиры популярны: в апреле 21,3% договоров долевого участия в массовом сегменте пришлись на такие квартиры. Теперь покупателям придется искать варианты на вторичном рынке или надеяться на чудо.
Директор по продукту MR Group Жанна Махова считает, что запрет навредит жилищному рынку. Маленькие квартиры популярны у молодежи, приезжих, студентов и пенсионеров. Запрет лишит их возможности купить доступное жилье. Придется им жить в палатках.
Махова добавила, что покупателям студий придется искать альтернативы, например, «однушки» в хрущевках, но это как сравнивать замок и будку. Аренда студий — это просто вложение в чужую недвижимость. Ограничение особенно ударит по крупным городам с нехваткой рабочей силы.
Напомним, с 15 мая в Москве запрещено строительство студий и «однушек» менее 28 кв. м, с 1 июня — в Ленинградской области. Возможно, другие регионы тоже захотят присоединиться к этой праздничной феерии запретов.
@nedvizha
#отредакции
Ипотека продолжает делать из граждан банкротов
Медленно, но верно процесс закредитованности населения переходит в острую фазу, о чем и предупреждал ЦБ.
Прямо на наших глазах происходит процесс «обанкрочивания» населения, который может на первый взгляд показаться надуманным.
Но смотрите: уровень досрочного погашения ипотечных займов уже дополз до планки 1 квартала 2022 года. Это когда началась СВО и у людей не было ни возможностей, ни желания закрывать кредиты.
С января по март россияне закрыли 397,4 ипотек досрочно. Это как раз те заемщики, которые понимали, что хоть они и берут займ на 25-30 лет, но «сидеть» в нем так долго не будут.
Остались те, кто застрял в ипотечной кабале на долгие годы. И шансы, что они не справятся с долговой нагрузкой, весьма велики.
@nedvizha
Ипотека продолжает делать из граждан банкротов
Медленно, но верно процесс закредитованности населения переходит в острую фазу, о чем и предупреждал ЦБ.
Прямо на наших глазах происходит процесс «обанкрочивания» населения, который может на первый взгляд показаться надуманным.
Но смотрите: уровень досрочного погашения ипотечных займов уже дополз до планки 1 квартала 2022 года. Это когда началась СВО и у людей не было ни возможностей, ни желания закрывать кредиты.
С января по март россияне закрыли 397,4 ипотек досрочно. Это как раз те заемщики, которые понимали, что хоть они и берут займ на 25-30 лет, но «сидеть» в нем так долго не будут.
Остались те, кто застрял в ипотечной кабале на долгие годы. И шансы, что они не справятся с долговой нагрузкой, весьма велики.
@nedvizha
Группа «Сафмар» умудрилась продать пустой бизнес-центр
Он расположен в «Сколково» и в нем нет пока ни одного арендатора. Тем не менее, этот объект примерно за 9-10 млрд рублей все-таки ушел новому покупателю, по данным «Коммерсанта».
И, конечно, это оказалась мэрия Москвы, поскольку у бизнеса сейчас нет свободных денег для покупки спорного проекта без единого арендного контракта.
Но в бюджете средства есть всегда, поэтому чиновники смело «раскошелились» на очередной бизнес-центр.
Он называется «Стратос», его общая площадь составляет 78 700 кв. м, а новым владельцем стало АО «ОЭЗ "Технополис Москва"». Туда собираются посадить технологические стартапы и производственные компании.
Скорее всего, чиновники просто решили поддержать «Сафмар» и выкупили пустующий объект, который на сегодня заполнить арендаторами не так-то просто. И теперь это - крупнейшая сделка на офисном рынке.
@nedvizha
Он расположен в «Сколково» и в нем нет пока ни одного арендатора. Тем не менее, этот объект примерно за 9-10 млрд рублей все-таки ушел новому покупателю, по данным «Коммерсанта».
И, конечно, это оказалась мэрия Москвы, поскольку у бизнеса сейчас нет свободных денег для покупки спорного проекта без единого арендного контракта.
Но в бюджете средства есть всегда, поэтому чиновники смело «раскошелились» на очередной бизнес-центр.
Он называется «Стратос», его общая площадь составляет 78 700 кв. м, а новым владельцем стало АО «ОЭЗ "Технополис Москва"». Туда собираются посадить технологические стартапы и производственные компании.
Скорее всего, чиновники просто решили поддержать «Сафмар» и выкупили пустующий объект, который на сегодня заполнить арендаторами не так-то просто. И теперь это - крупнейшая сделка на офисном рынке.
@nedvizha
В девелоперской компании 3S Group снова смена владельцев
Компания была организована представителями чиновничьих кланов: сыном экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки Артемом Чайкой и экс-депутатом гордумы Ульяновска Русланом Сеюковым. А также основателями Ricci Алексеем Богдановым и Павлом Яншевским.
Но с тех пор состав владельцев постоянно менялся. Для начала, к ним добавился глава мотоклуба «Железные птицы» Александр Китаев, друг Артема Чайки. Он одно время владел его долей, пока Чайка окончательно не покинул бизнес. Но потом он вернулся и получил обратно 49%-ную долю в компании.
И вот теперь настала очередь Руслана Сеюкова, который покидает 3S Group, по данным "Коммерсанта". Якобы потому, что акционеры по-разному видят бизнес. И Артем Чайка теперь, по сути, единоличный владелец компании, поскольку Китаеву принадлежит всего 1%.
@nedvizha
Компания была организована представителями чиновничьих кланов: сыном экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки Артемом Чайкой и экс-депутатом гордумы Ульяновска Русланом Сеюковым. А также основателями Ricci Алексеем Богдановым и Павлом Яншевским.
Но с тех пор состав владельцев постоянно менялся. Для начала, к ним добавился глава мотоклуба «Железные птицы» Александр Китаев, друг Артема Чайки. Он одно время владел его долей, пока Чайка окончательно не покинул бизнес. Но потом он вернулся и получил обратно 49%-ную долю в компании.
И вот теперь настала очередь Руслана Сеюкова, который покидает 3S Group, по данным "Коммерсанта". Якобы потому, что акционеры по-разному видят бизнес. И Артем Чайка теперь, по сути, единоличный владелец компании, поскольку Китаеву принадлежит всего 1%.
@nedvizha
Ввод складов в Московском регионе в 1 квартале упал в 2 раза за год
И составил всего 144 700 кв. м, по данным Ricci. Но это связано не с резким падением спроса, а с катастрофической нехваткой новых проектов и площадок под застройку.
Отсюда и сокращение на 23% год к году совокупного объема сделок по аренде и продаже складских помещений, который составил всего 372 400 кв. м.
Дефицит вакантных площадей тоже растет, их доля составляет всего 0,3%.
Так что строить складские комплексы сейчас намного выгоднее, чем многоквартирные дома. Неудивительно, что девелоперы жилья (например, ПИК через Parametr) активно осваивают этот сегмент.
@nedvizha
И составил всего 144 700 кв. м, по данным Ricci. Но это связано не с резким падением спроса, а с катастрофической нехваткой новых проектов и площадок под застройку.
Отсюда и сокращение на 23% год к году совокупного объема сделок по аренде и продаже складских помещений, который составил всего 372 400 кв. м.
Дефицит вакантных площадей тоже растет, их доля составляет всего 0,3%.
Так что строить складские комплексы сейчас намного выгоднее, чем многоквартирные дома. Неудивительно, что девелоперы жилья (например, ПИК через Parametr) активно осваивают этот сегмент.
@nedvizha
В России как снежный ком нарастает объем аварийного жилья
Не успел Марат Хуснуллин снова получить должность вице-премьера, как начал жалобы на полное запустение в сфере ЖКХ.
По его словам, при текущих темпах морального износа российских многоквартирных домов, к 2030 году прибавится еще 20 млн «квадратов» аварийного фонда.
Главной задачей он видит его замещение на свежие новостройки, поэтому рапортует, что объем ввода ежегодно будет прибавлять 1,5-2%. Потому что надо обновить каждый пятый квадратный метр в стране.
Только он умалчивает о том, что в текущих условиях непрерывного роста цен на фоне льготной ипотеки позволить себе квартиру в новостройке, даже в кредит, уже мало кто может.
@nedvizha
Не успел Марат Хуснуллин снова получить должность вице-премьера, как начал жалобы на полное запустение в сфере ЖКХ.
По его словам, при текущих темпах морального износа российских многоквартирных домов, к 2030 году прибавится еще 20 млн «квадратов» аварийного фонда.
Главной задачей он видит его замещение на свежие новостройки, поэтому рапортует, что объем ввода ежегодно будет прибавлять 1,5-2%. Потому что надо обновить каждый пятый квадратный метр в стране.
Только он умалчивает о том, что в текущих условиях непрерывного роста цен на фоне льготной ипотеки позволить себе квартиру в новостройке, даже в кредит, уже мало кто может.
@nedvizha
В России задумали ввести самозапрет на сделки с недвижимостью.
Законопроект уже варится, а Росреестр одобрительно кивает, сообщает ТАСС. Включить режим "не продаётся" можно будет через Госуслуги или МФЦ. Теперь владельцы жилья смогут быть уверены, что их недвижимость не сбежит даже от них самих, как бы сильно они не захотели её продать!
@nedvizha
Законопроект уже варится, а Росреестр одобрительно кивает, сообщает ТАСС. Включить режим "не продаётся" можно будет через Госуслуги или МФЦ. Теперь владельцы жилья смогут быть уверены, что их недвижимость не сбежит даже от них самих, как бы сильно они не захотели её продать!
@nedvizha
У торговых центров появился шанс в конкуренции с маркетплейсами
Оказывается, все это время онлайн-площадки как IT-компании пользовались многочисленными налоговыми льготами и преференциями. Хотя никакого стратегического значения или технологических прорывов не имели.
Зато у них есть доступ к льготными кредитам до 3% годовых, минимальные страховые взносы, а также мизерные НДС и налог на прибыль. Это при том, что цены у них и так ниже, чем у оффлайн-магазинов, поскольку не надо тратиться на дорогую аренду, зарплату персоналу и сопутствующие услуги.
Но сейчас правительство хочет убрать маркетплейсы из списка тех, кто имеет льготный НДС и почти не платит за привлечение иностранных сотрудников.
Это должно хоть немного уровнять онлайн-площадки с классическими торговыми сетями.
@nedvizha
Оказывается, все это время онлайн-площадки как IT-компании пользовались многочисленными налоговыми льготами и преференциями. Хотя никакого стратегического значения или технологических прорывов не имели.
Зато у них есть доступ к льготными кредитам до 3% годовых, минимальные страховые взносы, а также мизерные НДС и налог на прибыль. Это при том, что цены у них и так ниже, чем у оффлайн-магазинов, поскольку не надо тратиться на дорогую аренду, зарплату персоналу и сопутствующие услуги.
Но сейчас правительство хочет убрать маркетплейсы из списка тех, кто имеет льготный НДС и почти не платит за привлечение иностранных сотрудников.
Это должно хоть немного уровнять онлайн-площадки с классическими торговыми сетями.
@nedvizha
#нампишут
Дольщики ЖК Аквилон Митино 2 месяца пытаются выяснить хоть какую-то информацию о своем доме. Когда они получат заветные ключи? Почему застройщик не торопится завершить строительство? На письма группа компаний Аквилон не отвечает, претензии не принимает, встречаться с людьми руководство компании не желает, в офисе заселения на вопрос о сроках тоже пожимают плечами.
Просим представителей застройщика дать нам информацию
@nedvizha
Дольщики ЖК Аквилон Митино 2 месяца пытаются выяснить хоть какую-то информацию о своем доме. Когда они получат заветные ключи? Почему застройщик не торопится завершить строительство? На письма группа компаний Аквилон не отвечает, претензии не принимает, встречаться с людьми руководство компании не желает, в офисе заселения на вопрос о сроках тоже пожимают плечами.
Просим представителей застройщика дать нам информацию
@nedvizha
Продажи вторичного жилья в Москве в апреле рухнули на 12,5% по сравнению с прошлым годом – кто-то явно не спешит обзаводиться новыми квадратными метрами!
По данным Росреестра, в апреле 2024 года зарегистрировано 13 086 сделок купли-продажи жилья, что на 9,3% больше, чем в марте (11 976). Пресс-служба радостно рапортует: с начала года число переходов прав на вторичном рынке стабильно растет.
Апрель выдался на редкость урожайным, но все равно уступил прошлогоднему показателю на 12,5%. Зато в сравнении с 2022 годом мы видим прирост аж на 15%.
Игорь Майданов, глава Росреестра по Москве, отметил: "Апрель побил все рекорды с начала года по числу сделок с готовыми квартирами, хоть и не дотянул до прошлогодних результатов. Но в сравнении с 2022 годом – это прорыв!"
В целом, за первые четыре месяца 2024 года в Москве зарегистрировано 43 241 сделка по вторичному жилью. Это на 10,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (48 099). Но, как говорится, не всё сразу – может, май нас порадует!
@nedvizha
По данным Росреестра, в апреле 2024 года зарегистрировано 13 086 сделок купли-продажи жилья, что на 9,3% больше, чем в марте (11 976). Пресс-служба радостно рапортует: с начала года число переходов прав на вторичном рынке стабильно растет.
Апрель выдался на редкость урожайным, но все равно уступил прошлогоднему показателю на 12,5%. Зато в сравнении с 2022 годом мы видим прирост аж на 15%.
Игорь Майданов, глава Росреестра по Москве, отметил: "Апрель побил все рекорды с начала года по числу сделок с готовыми квартирами, хоть и не дотянул до прошлогодних результатов. Но в сравнении с 2022 годом – это прорыв!"
В целом, за первые четыре месяца 2024 года в Москве зарегистрировано 43 241 сделка по вторичному жилью. Это на 10,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (48 099). Но, как говорится, не всё сразу – может, май нас порадует!
@nedvizha