Московские власти решили заработать на шашлыках.
С этого года в столичных парках мэрия будет сдавать в аренду беседки и мангалы.
Стоимость "шашлычков" составит 500 рублей за 4 часа.
Бронирование будет осуществляться только заранее и через специальный сервис, так что на месте договориться не удастся.
Всего в системе будет 7 парковых зон, включая зону отдыха "Борисовские пруды", ландшафтный заказник "Лианозовский", парк "Кускрво", "Кузьминки-Люблино" и другие.
Ждем, когда столичные власти, наконец, начнут брать плату за свежий воздух или, например, за солнечный день.
@nedvizha
С этого года в столичных парках мэрия будет сдавать в аренду беседки и мангалы.
Стоимость "шашлычков" составит 500 рублей за 4 часа.
Бронирование будет осуществляться только заранее и через специальный сервис, так что на месте договориться не удастся.
Всего в системе будет 7 парковых зон, включая зону отдыха "Борисовские пруды", ландшафтный заказник "Лианозовский", парк "Кускрво", "Кузьминки-Люблино" и другие.
Ждем, когда столичные власти, наконец, начнут брать плату за свежий воздух или, например, за солнечный день.
@nedvizha
Охлаждение на рынке льготной ипотеки подтолкнуло IT программу.
Ее популярность за 1 квартал 2024 года выросла более, чем в два раза.
При том, что выдачи по основной программе, наоборот, начали замедляться.
Так, по данным НРА, на сегодня расклад по льготному сегменту следующий:
✔️IT ипотека выросла с 5,3% до 12,1%;
✔️Дальневосточная и Арктическая - с 4,6% до 5,2%;
✔️Семейная - с 47,6% до 52,5%;
✔️Основная, наоборот, снизилась с 42,3% до 30,2%.
При этом, произошло перераспределение географии по объемам выдачи. Сильнее всего они "просели" в Ленобласти, которая переместилась с 5 на 10 место.
@nedvizha
Ее популярность за 1 квартал 2024 года выросла более, чем в два раза.
При том, что выдачи по основной программе, наоборот, начали замедляться.
Так, по данным НРА, на сегодня расклад по льготному сегменту следующий:
✔️IT ипотека выросла с 5,3% до 12,1%;
✔️Дальневосточная и Арктическая - с 4,6% до 5,2%;
✔️Семейная - с 47,6% до 52,5%;
✔️Основная, наоборот, снизилась с 42,3% до 30,2%.
При этом, произошло перераспределение географии по объемам выдачи. Сильнее всего они "просели" в Ленобласти, которая переместилась с 5 на 10 место.
@nedvizha
На цементном рынке назревает крупный скандал.
Еще в 2022 году белорусские власти ввели правило о закупке до 90% продукции у местных производителей. По сути, это защита от российского экспорта, который из-за санкций и так пострадал.
К тому же, многие предприятия Белоруссии должны ограничивать потребление цемента из России в связи с новым законом. Из-за таких мер рискует встать производство портландцемента в Брянской области. Там уже почти вдвое сократились мощности и остановлено несколько линий.
Причем, белорусские компании работают в РФ на рыночных условиях без каких-либо ограничений.
Белорусский рынок важен, поскольку, по данным СМПРО, в 2023 году из общего объема экспорта в 1 млн тонн туда было поставлено 0,4 млн тонн.
В связи с этим предприятие «Цемрос» подало жалобу в ФАС. Но у российских антимонопольщиков в Белоруссии возможностей, откровенно, не много.
@nedvizha
Еще в 2022 году белорусские власти ввели правило о закупке до 90% продукции у местных производителей. По сути, это защита от российского экспорта, который из-за санкций и так пострадал.
К тому же, многие предприятия Белоруссии должны ограничивать потребление цемента из России в связи с новым законом. Из-за таких мер рискует встать производство портландцемента в Брянской области. Там уже почти вдвое сократились мощности и остановлено несколько линий.
Причем, белорусские компании работают в РФ на рыночных условиях без каких-либо ограничений.
Белорусский рынок важен, поскольку, по данным СМПРО, в 2023 году из общего объема экспорта в 1 млн тонн туда было поставлено 0,4 млн тонн.
В связи с этим предприятие «Цемрос» подало жалобу в ФАС. Но у российских антимонопольщиков в Белоруссии возможностей, откровенно, не много.
@nedvizha
Обеспокоенные жители жилого комплекса "Технопарк" обращаются к общественности и СМИ
С 2019 года управление комплексом осуществляет управляющая компания "ВК Комфорт", однако каждый год качество и количество предоставляемых услуг сокращается. Жители сталкиваются с постоянными поломками лифтов, частичными простоями, нарушением пожарной безопасности, а также резкими скачками коммунальных платежей.
В октябре 2023 года жильцами было принято решение на Общем собрании собственников помещений по замене неэффективной управляющей компании "ВК Комфорт" на новую УК Батлер. Но к моменту, когда выбранная со стороны жильцов "ВК Батлер" предприняла попытку приступить к работе, ситуация начала серьезно обостряться.
Важно указать, что ВК Комфорт не согласились с мнением жильцов и решили в ускоренном режиме организовать свое собственное ОСС. Они вступили в сговор с собственником коммерческого помещения, с долгом за неоплату услуг ЖКХ в размере более 250 000 рублей, который выступил инициатором ОСС и спешно проголосовали от имени всех жителей. Это псевдо ОСС безапелляционно проголосовало за повышение тарифа и сокращение услуг по договору, заполнив результаты ОСС практически на глазах у собственников.
А недавно жители остались без горячей воды и отопления, и управляющая компания "ВК Комфорт" объяснила это массовой аварией, хотя отчет от МОЭК показал, что отключение произошло из-за задолженности именно со стороны "ВК Комфорт". В результате, мы платим, а наши деньги прокручиваются на офшорных счетах смелыми парнями из 90-х. Вопрос остается: где наше правовое поле? Наша коллективная жалоба в прокуратуре, поданная с ноября 2023г, к сожалению, не движется, в то время как там были выявлены явные подлоги документов и вывод средств на сумму около 40 миллионов рублей.
@nedvizha
С 2019 года управление комплексом осуществляет управляющая компания "ВК Комфорт", однако каждый год качество и количество предоставляемых услуг сокращается. Жители сталкиваются с постоянными поломками лифтов, частичными простоями, нарушением пожарной безопасности, а также резкими скачками коммунальных платежей.
В октябре 2023 года жильцами было принято решение на Общем собрании собственников помещений по замене неэффективной управляющей компании "ВК Комфорт" на новую УК Батлер. Но к моменту, когда выбранная со стороны жильцов "ВК Батлер" предприняла попытку приступить к работе, ситуация начала серьезно обостряться.
Важно указать, что ВК Комфорт не согласились с мнением жильцов и решили в ускоренном режиме организовать свое собственное ОСС. Они вступили в сговор с собственником коммерческого помещения, с долгом за неоплату услуг ЖКХ в размере более 250 000 рублей, который выступил инициатором ОСС и спешно проголосовали от имени всех жителей. Это псевдо ОСС безапелляционно проголосовало за повышение тарифа и сокращение услуг по договору, заполнив результаты ОСС практически на глазах у собственников.
А недавно жители остались без горячей воды и отопления, и управляющая компания "ВК Комфорт" объяснила это массовой аварией, хотя отчет от МОЭК показал, что отключение произошло из-за задолженности именно со стороны "ВК Комфорт". В результате, мы платим, а наши деньги прокручиваются на офшорных счетах смелыми парнями из 90-х. Вопрос остается: где наше правовое поле? Наша коллективная жалоба в прокуратуре, поданная с ноября 2023г, к сожалению, не движется, в то время как там были выявлены явные подлоги документов и вывод средств на сумму около 40 миллионов рублей.
@nedvizha
Бум на рынке индустриальной недвижимости
Индустриальная недвижимость может стать наиболее привлекательным объектом для инвестиций в секторе в 2024 году. Аналитики видят для этого все предпосылки:
🚀 На рынке индустриальной недвижимости острый дефицит площадей, вакантность близка к нулю и ставки аренды за год выросли на 50%.
🚀 Бум в спросе на индустриальную недвижимость связан с активным ростом ритейла и прежде всего электронной торговли, для которой нужны хабы и распределительные центры. Ритейлеры зачастую не выкупают логистические комплексы в собственность, а берут в долгосрочную аренду на 10 лет. Объекты с такими арендаторами наиболее интересны инвесторам.
🚀 Частный инвестор может стать совладельцем объектов индустриальной недвижимости через покупку паев ПИФа. Арендные платежи дают регулярный доход владельцу пая, а переоценка активов повышает его стоимость.
🚀 Ожидаемое снижение ставок приведет к росту стоимости индустриальных зданий, а значит сейчас самое время инвестировать.
Ждем кто из девелоперов и управляющих компаний предложит хорошие проекты и минимальные комиссии за управление ПИФом!
@nedvizha
Индустриальная недвижимость может стать наиболее привлекательным объектом для инвестиций в секторе в 2024 году. Аналитики видят для этого все предпосылки:
🚀 На рынке индустриальной недвижимости острый дефицит площадей, вакантность близка к нулю и ставки аренды за год выросли на 50%.
🚀 Бум в спросе на индустриальную недвижимость связан с активным ростом ритейла и прежде всего электронной торговли, для которой нужны хабы и распределительные центры. Ритейлеры зачастую не выкупают логистические комплексы в собственность, а берут в долгосрочную аренду на 10 лет. Объекты с такими арендаторами наиболее интересны инвесторам.
🚀 Частный инвестор может стать совладельцем объектов индустриальной недвижимости через покупку паев ПИФа. Арендные платежи дают регулярный доход владельцу пая, а переоценка активов повышает его стоимость.
🚀 Ожидаемое снижение ставок приведет к росту стоимости индустриальных зданий, а значит сейчас самое время инвестировать.
Ждем кто из девелоперов и управляющих компаний предложит хорошие проекты и минимальные комиссии за управление ПИФом!
@nedvizha
У семьи мэра затопленного Орска нашли квартиру в Дубае за 33 миллиона рублей
Мэр затопленного паводком оренбургского города Орска Василий Козупица оказался в центре скандала: у его сына Николая имеется элитная квартира в Дубае, стоимость которой может превышать 33 миллиона рублей.
Апартаменты, предположительно приобретенные Николаем Козупицей около месяца назад, находятся в новом ЖК премиум-класса Binghatti Nova.
На сайте застройщика говорится, что в архитектурном проекте комплекса «гармонично объединены традиции и современность», а для облицовки стен дизайнеры «вручную отбирали лучший мрамор из Италии». ЖК находится в 12 минутах езды от центра Дубая, в 10 минутах от Марины и в семи минутах от торгового центра Mall of the Emirates.
Семья Николая Козупицы не скрывала покупку – наоборот, фото из новой квартиры появлялись на их страницах в соцсетях.
@nedvizha
Мэр затопленного паводком оренбургского города Орска Василий Козупица оказался в центре скандала: у его сына Николая имеется элитная квартира в Дубае, стоимость которой может превышать 33 миллиона рублей.
Апартаменты, предположительно приобретенные Николаем Козупицей около месяца назад, находятся в новом ЖК премиум-класса Binghatti Nova.
На сайте застройщика говорится, что в архитектурном проекте комплекса «гармонично объединены традиции и современность», а для облицовки стен дизайнеры «вручную отбирали лучший мрамор из Италии». ЖК находится в 12 минутах езды от центра Дубая, в 10 минутах от Марины и в семи минутах от торгового центра Mall of the Emirates.
Семья Николая Козупицы не скрывала покупку – наоборот, фото из новой квартиры появлялись на их страницах в соцсетях.
@nedvizha
Самая дешевая съемная квартира в Москве сдается за 29 тысяч рублей в месяц
В апреле эксперты агентства недвижимости «Инком» поделились информацией о самых доступных квартирах для аренды в Москве. Наиболее дешевой оказалась квартира в районе Царицыно, стоимость аренды которой составляет 29 тысяч рублей в месяц. Это «однушка» площадью 18 квадратных метров, расположенная на Кавказском бульваре.
В список самых недорогих вариантов также вошли квартиры в районах Южное Бутово, Гольяново, Кузьминки и Зябликово. Например, в Южном Бутово можно снять однокомнатную квартиру за 30 тысяч рублей. Это жилье площадью 39 квадратных метров, укомплектованное необходимой мебелью и техникой.
На третьем месте рейтинга находится квартира за 32 тысячи рублей в месяц, расположенная на Уральской улице. Площадь квартиры составляет 30 квадратных метров, и собственник разрешает проживание с домашними животными.
@nedvizha
В апреле эксперты агентства недвижимости «Инком» поделились информацией о самых доступных квартирах для аренды в Москве. Наиболее дешевой оказалась квартира в районе Царицыно, стоимость аренды которой составляет 29 тысяч рублей в месяц. Это «однушка» площадью 18 квадратных метров, расположенная на Кавказском бульваре.
В список самых недорогих вариантов также вошли квартиры в районах Южное Бутово, Гольяново, Кузьминки и Зябликово. Например, в Южном Бутово можно снять однокомнатную квартиру за 30 тысяч рублей. Это жилье площадью 39 квадратных метров, укомплектованное необходимой мебелью и техникой.
На третьем месте рейтинга находится квартира за 32 тысячи рублей в месяц, расположенная на Уральской улице. Площадь квартиры составляет 30 квадратных метров, и собственник разрешает проживание с домашними животными.
@nedvizha
#отредакции
Вторичный рынок на удивление держится хорошо.
Число сделок за 1 квартал всего на 9% ниже, чем год назад, и составляет 30 200 контрактов, по данным Росреестра.
Март, конечно, показал просадку на 19% год к году, но зато продемонстрировал рост по сравнению с февралем на 12%.
Если анализировать эти цифры, то важно отметить, что такая статистика на фоне заградительных ставок по ипотеке показывает хорошее состояние рынка.
И означает, что при более-менее адекватных ставках после снижения "ключа" вторичный рынок быстро придет в норму.
Зато первичный после завершения главной госпрограммы, безусловно, ждет охлаждение, вне зависимости от значения ключевой ставки.
@nedvizha
Вторичный рынок на удивление держится хорошо.
Число сделок за 1 квартал всего на 9% ниже, чем год назад, и составляет 30 200 контрактов, по данным Росреестра.
Март, конечно, показал просадку на 19% год к году, но зато продемонстрировал рост по сравнению с февралем на 12%.
Если анализировать эти цифры, то важно отметить, что такая статистика на фоне заградительных ставок по ипотеке показывает хорошее состояние рынка.
И означает, что при более-менее адекватных ставках после снижения "ключа" вторичный рынок быстро придет в норму.
Зато первичный после завершения главной госпрограммы, безусловно, ждет охлаждение, вне зависимости от значения ключевой ставки.
@nedvizha
Инновации иногда выглядят очень странно.
Например, вот такую спорную "красоту" разработало архбюро "ДНК".
Вашему вниманию предлагается апарт-комплекс "Бублик". Строит его "Сбербанк", который не ищет легких путей в девелопменте.
В здании задумано 653 апартамента, а возводится оно в инновационном центре "Сколково", в районе D2 "Технопарк".
Понятно, почему это апартаменты. Вряд ли где-то, кроме советского экспериментального "Круглого дома" в районе Матвеевское московские власти позволят построить жилье с закругленными стенами, спорной инсоляцией и двором-колодцем, в который с трудом будет проникать солнечный свет.
@nedvizha
Например, вот такую спорную "красоту" разработало архбюро "ДНК".
Вашему вниманию предлагается апарт-комплекс "Бублик". Строит его "Сбербанк", который не ищет легких путей в девелопменте.
В здании задумано 653 апартамента, а возводится оно в инновационном центре "Сколково", в районе D2 "Технопарк".
Понятно, почему это апартаменты. Вряд ли где-то, кроме советского экспериментального "Круглого дома" в районе Матвеевское московские власти позволят построить жилье с закругленными стенами, спорной инсоляцией и двором-колодцем, в который с трудом будет проникать солнечный свет.
@nedvizha
Краснодарский девелопер «Еврострой» выходит на столичный рынок.
Он выкупил фирму, на балансе которой находится крупный земельный участок в Лефортово, в Танковом проезде.
Его стоимость, по данным «Ведомостей», могла составить 14 млрд рублей. Там на участке 8 га одобрено строительство 200 000 «квадратов» недвижимости, включая дома по программе реновации. А также многофункциональный и офисный центры.
Объем инвестиций в данный проект составит порядка 50–60 млрд рублей. Девелопером и продавцом этого объекта выступила компания, принадлежащая сыну экс-министра энергетики России Игоря Юсуфова – Виталию Юсуфову.
@nedvizha
Он выкупил фирму, на балансе которой находится крупный земельный участок в Лефортово, в Танковом проезде.
Его стоимость, по данным «Ведомостей», могла составить 14 млрд рублей. Там на участке 8 га одобрено строительство 200 000 «квадратов» недвижимости, включая дома по программе реновации. А также многофункциональный и офисный центры.
Объем инвестиций в данный проект составит порядка 50–60 млрд рублей. Девелопером и продавцом этого объекта выступила компания, принадлежащая сыну экс-министра энергетики России Игоря Юсуфова – Виталию Юсуфову.
@nedvizha
Рост стоимости аренды в Москве остановился.
На рынке стало появляться больше бюджетных вариантов, по данным «Яндекс Аренда». Так, средний бюджет студии или однокомнатной квартиры даже в престижных локациях составляет на сегодня 60 000 рублей в месяц.
Самое доступное жилье из качественного фонда можно встретить в Новой Москве, оно обойдется примерно в 37 000 рублей. К тому же собственники там не редко демпингуют из-за высокой конкуренции.
В пределах МКАД самые доступные предложения выглядят так:
✔️Северное Медведково – 46 000 рублей;
✔️Выхино-Жулебино – 47 000 рублей;
✔️Лосиноостровский район и Бирюлев Восточное – 48 000 рублей.
@nedvizha
На рынке стало появляться больше бюджетных вариантов, по данным «Яндекс Аренда». Так, средний бюджет студии или однокомнатной квартиры даже в престижных локациях составляет на сегодня 60 000 рублей в месяц.
Самое доступное жилье из качественного фонда можно встретить в Новой Москве, оно обойдется примерно в 37 000 рублей. К тому же собственники там не редко демпингуют из-за высокой конкуренции.
В пределах МКАД самые доступные предложения выглядят так:
✔️Северное Медведково – 46 000 рублей;
✔️Выхино-Жулебино – 47 000 рублей;
✔️Лосиноостровский район и Бирюлев Восточное – 48 000 рублей.
@nedvizha
Специалисты начали монтировать купол в Центральном кластере МГТУ имени Н.Э. Баумана. Конструкция расположится между пятью корпусами кластера на опорной балке.
«Это, пожалуй, самая амбициозная задача на участке строительства Центрального кластера МГТУ — установка купольной конструкции весом порядка 100 тонн, которая будет возвышаться над землей на 40 метров», — сказал Андрей Бочкарев.
Как ранее заявил мэр Москвы Сергей Собянин, строительство важной части будущего технологического кампуса МГТУ — «Квантум-парка» и пяти корпусов центрального кластера будет завершено в этом году.
@nedvizha
«Это, пожалуй, самая амбициозная задача на участке строительства Центрального кластера МГТУ — установка купольной конструкции весом порядка 100 тонн, которая будет возвышаться над землей на 40 метров», — сказал Андрей Бочкарев.
Как ранее заявил мэр Москвы Сергей Собянин, строительство важной части будущего технологического кампуса МГТУ — «Квантум-парка» и пяти корпусов центрального кластера будет завершено в этом году.
@nedvizha
И снова чиновники подбираются к рынку риэлторских услуг.
Не секрет, что большинство агентов работает в теневой зоне, без официальной регистрации доходов и уплаты налогов.
По словам зампреда ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, их доля доходит до 70%.
Причем, из-за отсутствия законодательного регулирования, многие из них относятся к группе мошенников или так называемых «черных риэлторов».
Всего объем агентского рынка на сегодня составляет 136 млрд рублей. Из них риэлторские доходы – около 120 млрд рублей.
Размер комиссии при этом составляет от 2 до 5% в зависимости от стоимости объекта.
Поэтому данный рынок находится под пристальным наблюдением чиновников.
@nedvizha
Не секрет, что большинство агентов работает в теневой зоне, без официальной регистрации доходов и уплаты налогов.
По словам зампреда ГД по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, их доля доходит до 70%.
Причем, из-за отсутствия законодательного регулирования, многие из них относятся к группе мошенников или так называемых «черных риэлторов».
Всего объем агентского рынка на сегодня составляет 136 млрд рублей. Из них риэлторские доходы – около 120 млрд рублей.
Размер комиссии при этом составляет от 2 до 5% в зависимости от стоимости объекта.
Поэтому данный рынок находится под пристальным наблюдением чиновников.
@nedvizha
Вот она – настоящая история успеха.
После нескольких лет отчаянной борьбы со стройкой прямо во дворе жилого дома на ул. Большая Дорогомиловская 9к2 РНС на этот проект был аннулирован. Причем, лично мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Напомним, там на месте снесенного детского сада должны были построить так называемые административно-деловые виллы.
Но жители, которые остались и без двора, и без детсада, несколько лет боролись с застройщиком. И победили, что может стать примером для многих москвичей.
@nedvizha
После нескольких лет отчаянной борьбы со стройкой прямо во дворе жилого дома на ул. Большая Дорогомиловская 9к2 РНС на этот проект был аннулирован. Причем, лично мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Напомним, там на месте снесенного детского сада должны были построить так называемые административно-деловые виллы.
Но жители, которые остались и без двора, и без детсада, несколько лет боролись с застройщиком. И победили, что может стать примером для многих москвичей.
@nedvizha