Самая большая школа в Котельниках и одна из самых масштабных школ в Подмосковье.
Строят ее в густонаселенном микрорайоне Парковый. В школу на 2 тыс. мест войдут строящаяся СОШ №2 (станет доп. корпусом) и два детских сада на 350 мест. Это новая практика, когда для малышей создают комфортную среду вблизи учебного заведения, называется «Предшкола».
Что будет в этом учебном кластере?
— 80 основных и 30 спецкабинетов, мастерские и лаборантские;
— актовый зал, 4 (!) спортзала, большая столовая, медблок и современная библиотека;
— стадион с беговыми дорожками, площадки для волейбола, баскетбола и других игр.
Московская область сейчас лидер в России по строительству и обновлению школ. Только в этом году планируют открыть 42 школы и 48 детсадов, часть из них строят по нацпроекту президента «Образование». Также 42 школы, 20 дошкольных учреждений и 6 колледжей в этом году ждет капитальный ремонт.
@nedvizha
Строят ее в густонаселенном микрорайоне Парковый. В школу на 2 тыс. мест войдут строящаяся СОШ №2 (станет доп. корпусом) и два детских сада на 350 мест. Это новая практика, когда для малышей создают комфортную среду вблизи учебного заведения, называется «Предшкола».
Что будет в этом учебном кластере?
— 80 основных и 30 спецкабинетов, мастерские и лаборантские;
— актовый зал, 4 (!) спортзала, большая столовая, медблок и современная библиотека;
— стадион с беговыми дорожками, площадки для волейбола, баскетбола и других игр.
Московская область сейчас лидер в России по строительству и обновлению школ. Только в этом году планируют открыть 42 школы и 48 детсадов, часть из них строят по нацпроекту президента «Образование». Также 42 школы, 20 дошкольных учреждений и 6 колледжей в этом году ждет капитальный ремонт.
@nedvizha
Этой зимой многие блогеры «развлекаются» подсчетом количества упавших стеклянных козырьков, которые не выдержали вес снега.
Кто додумался делать их повсеместно и устанавливать над головами жильцов многоквартирных домов, мы уже не узнаем.
Но эту «красоту» можно наблюдать по всей Москве, от ЦАО до ТиНАО. Вот, например, фото упавшего козырька в ЖК «Прокшино» от А101.
Видно, что крепление не выдержало и вырвано с корнем.
А значит, дело не только в давлении на козырек, но еще и в качестве его монтажа.
Правда, в сети появилась информация о том, что его сбил грузовик, но как он мог подъехать вплотную к двери, не понятно.
@nedvizha
Кто додумался делать их повсеместно и устанавливать над головами жильцов многоквартирных домов, мы уже не узнаем.
Но эту «красоту» можно наблюдать по всей Москве, от ЦАО до ТиНАО. Вот, например, фото упавшего козырька в ЖК «Прокшино» от А101.
Видно, что крепление не выдержало и вырвано с корнем.
А значит, дело не только в давлении на козырек, но еще и в качестве его монтажа.
Правда, в сети появилась информация о том, что его сбил грузовик, но как он мог подъехать вплотную к двери, не понятно.
@nedvizha
Чиновники всерьез обсуждают возможность сделать обязательные археологические исследования добровольными.
Они считают, что решение о необходимости проведения архразведки и историко-культурной экспертизы на объектах, обладающих признаками археологического наследия, должны принимать сами заказчики работ, в том числе застройщики.
А исходить они при этом будут, в первую очередь, из собственных интересов и оправданности расходов, по данным «Коммерсанта».
Такое правительственное постановление недавно было вынесено на общественные слушания. И, разумеется, очень встревожило профессиональных археологов, которые, в отличие от строителей, в этой теме все-таки разбираются.
Мало кто из них верит в то, что бизнес добровольно будет отодвигать стройку на несколько лет ради дорогой экспертизы.
Но без этого культурный слой будет безвозвратно потерян, предупреждают эксперты.
@nedvizha
Они считают, что решение о необходимости проведения архразведки и историко-культурной экспертизы на объектах, обладающих признаками археологического наследия, должны принимать сами заказчики работ, в том числе застройщики.
А исходить они при этом будут, в первую очередь, из собственных интересов и оправданности расходов, по данным «Коммерсанта».
Такое правительственное постановление недавно было вынесено на общественные слушания. И, разумеется, очень встревожило профессиональных археологов, которые, в отличие от строителей, в этой теме все-таки разбираются.
Мало кто из них верит в то, что бизнес добровольно будет отодвигать стройку на несколько лет ради дорогой экспертизы.
Но без этого культурный слой будет безвозвратно потерян, предупреждают эксперты.
@nedvizha
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин призвал повторить прошлогодний рекордный показатель по вводу жилья.
«Повторить достигнутые в 2023 года объемы будет очень непросто, но нужно приложить все усилия. Кроме этого, важно сохранить высокий темп работы и планомерно выполнять все поставленные задачи»,— заявил он.
Сославшись на данные Росстата, Марат Шакирзянович отметил, что в январе этого года общий ввод жилья составил более 12,1 млн кв. м, что сопоставимо с показателем прошлого года. Он также заявил об увеличении среднего показателя градостроительного потенциала до 441,3 млн кв. м.
В 2023 году в стране ввели рекордные 110 438,5 тысячи кв. метров жилья (+7,5% относительно 2022 года).
@nedvizha
«Повторить достигнутые в 2023 года объемы будет очень непросто, но нужно приложить все усилия. Кроме этого, важно сохранить высокий темп работы и планомерно выполнять все поставленные задачи»,— заявил он.
Сославшись на данные Росстата, Марат Шакирзянович отметил, что в январе этого года общий ввод жилья составил более 12,1 млн кв. м, что сопоставимо с показателем прошлого года. Он также заявил об увеличении среднего показателя градостроительного потенциала до 441,3 млн кв. м.
В 2023 году в стране ввели рекордные 110 438,5 тысячи кв. метров жилья (+7,5% относительно 2022 года).
@nedvizha
Хамовники считаются самым дорогим и престижным районом Москвы.
Квартиры здесь - на вес золота и стоимость квадрата в строящейся "элитке" начинается от 2 млн рублей.
А вот как выглядят улицы в этом уголке комфорта и престижа.
По ним, к слову, даже в хорошую погоду сложно ходить из-за холмов, узких тротуаров и множества крутых поворотов.
А сейчас коммунальщики вообще решили их не чистить.
И сразу после моста Богдана Хмельницкого вы рискуте попасть в тупик из снега, под которым вообще-то скрывается дорожка.
Вот такой суровый элитный мир Хамовников.
@nedvizha
Квартиры здесь - на вес золота и стоимость квадрата в строящейся "элитке" начинается от 2 млн рублей.
А вот как выглядят улицы в этом уголке комфорта и престижа.
По ним, к слову, даже в хорошую погоду сложно ходить из-за холмов, узких тротуаров и множества крутых поворотов.
А сейчас коммунальщики вообще решили их не чистить.
И сразу после моста Богдана Хмельницкого вы рискуте попасть в тупик из снега, под которым вообще-то скрывается дорожка.
Вот такой суровый элитный мир Хамовников.
@nedvizha
Российские банки пытаются сделать льготную ипотеку менее убыточной, чтобы сдержать падение выдачи. К примеру, многие, как Сбер и ВТБ вводят комиссию для застройщиков, чтобы удержать условия по жилкредитам для населения. ДомРФ на днях тоже переходит к работе с комиссиями через аккредитивы.
— «После анонса ДОМ.РФ на рынке не остается игроков, которые работают без комиссий», — отметил экономист Андрей Бархота, добавив, что те, кто не работает со схемами субсидий для застройщиков и аккредитивами, перекладывает комиссии на клиента.
— Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко пояснил, что все без исключения банки своими методами восполняют недополученное: аккредитив даже выгоднее кредитным организациям, чем счета эскроу.
— «Стоит учитывать и разрыв льготной и рыночной ставок. Последняя на первичном рынке, согласно данным, ДОМ.РФ, составляет 16,7%. Интересно, что на вторичке — 16,9%», — пояснила главный аналитик компании «РегБлок» Анна Авакимян. По ее словам, Банку России нужно задуматься о том, какие потери может нанести рынку сегодняшняя денежно-кредитная политика.
@nedvizha
— «После анонса ДОМ.РФ на рынке не остается игроков, которые работают без комиссий», — отметил экономист Андрей Бархота, добавив, что те, кто не работает со схемами субсидий для застройщиков и аккредитивами, перекладывает комиссии на клиента.
— Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко пояснил, что все без исключения банки своими методами восполняют недополученное: аккредитив даже выгоднее кредитным организациям, чем счета эскроу.
— «Стоит учитывать и разрыв льготной и рыночной ставок. Последняя на первичном рынке, согласно данным, ДОМ.РФ, составляет 16,7%. Интересно, что на вторичке — 16,9%», — пояснила главный аналитик компании «РегБлок» Анна Авакимян. По ее словам, Банку России нужно задуматься о том, какие потери может нанести рынку сегодняшняя денежно-кредитная политика.
@nedvizha
Интересная логика у чиновников.
Вместо принятия закона об апартаментах они решили искать повод для их сноса. И, разумеется, нашли.
Выяснилось, что каждый шестой подобный проект в Москве был возведен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой.
Все дело в виде разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, которые застройщики не привели в соответствие с возводимым проектом.
Всего в столице на сегодня 145 готовых апарт-комплексов, из которых 17% (25 объектов) можно теоретически признать самостроем, по данным Consul Group.
Власти уже предъявили претензии к зданиям на Вольной улице, в Дегтярном и Переведеновском переулках.
Покупатели рискуют остаться в этом случае и без жилья, и без денег, поскольку получить компенсацию от застройщика, особенно в случае его банкротства, будет практически нереально.
@nedvizha
Вместо принятия закона об апартаментах они решили искать повод для их сноса. И, разумеется, нашли.
Выяснилось, что каждый шестой подобный проект в Москве был возведен с нарушениями и может быть признан самовольной постройкой.
Все дело в виде разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, которые застройщики не привели в соответствие с возводимым проектом.
Всего в столице на сегодня 145 готовых апарт-комплексов, из которых 17% (25 объектов) можно теоретически признать самостроем, по данным Consul Group.
Власти уже предъявили претензии к зданиям на Вольной улице, в Дегтярном и Переведеновском переулках.
Покупатели рискуют остаться в этом случае и без жилья, и без денег, поскольку получить компенсацию от застройщика, особенно в случае его банкротства, будет практически нереально.
@nedvizha
В Петербурге завели уголовное дело против главы «Петростроя» Дмитрия Ипатова и руководителя «Альянс-Строй-Нева» Дмитрия Пономарева.
Их обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере (4 статья 159 УК РФ) в отношении дольщиков ряда жилых проектов.
В частности, речь идет о ЖК «Ломоносов» в Петродворцовом районе, под который они активно привлекали деньги дольщиков.
Но выяснилось, что свои обещания они не выполняли, о чем заключили предварительные договоренности. Собственно, поэтому и было заведено уголовное дело.
Дмитрия Ипатова также обвиняли в аналогичном преступлении и в других проектах: «Северный вальс», «Чистый ручей» и «Материк».
Все это совокупно причинило вред более 6000 человек на сумму 5,2 млрд рублей.
@nedvizha
Их обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере (4 статья 159 УК РФ) в отношении дольщиков ряда жилых проектов.
В частности, речь идет о ЖК «Ломоносов» в Петродворцовом районе, под который они активно привлекали деньги дольщиков.
Но выяснилось, что свои обещания они не выполняли, о чем заключили предварительные договоренности. Собственно, поэтому и было заведено уголовное дело.
Дмитрия Ипатова также обвиняли в аналогичном преступлении и в других проектах: «Северный вальс», «Чистый ручей» и «Материк».
Все это совокупно причинило вред более 6000 человек на сумму 5,2 млрд рублей.
@nedvizha
Похоже, Сбер решил несколько сгладить эффект от своих драконовских санкций в отношении застройщиков.
Он снизил размер обязательной комиссии за использование льготных кредитов до уровня от 3,9%.
А для тех, кто направляет доходы от остатков на эскроу-счетах на компенсацию процентов по ипотеке, этот показатель вообще составит 0%.
Однако под воздействием общественного осуждения банк ввел еще одно весьма важное требование.
А именно, не допускается корректировка стоимости приобретаемого заемщиком объекта недвижимости на размер субсидии.
То есть, проще говоря, девелопер больше не может ради сохранения сверхприбылей «вешать» комиссионный платеж на заемщика.
@nedvizha
Он снизил размер обязательной комиссии за использование льготных кредитов до уровня от 3,9%.
А для тех, кто направляет доходы от остатков на эскроу-счетах на компенсацию процентов по ипотеке, этот показатель вообще составит 0%.
Однако под воздействием общественного осуждения банк ввел еще одно весьма важное требование.
А именно, не допускается корректировка стоимости приобретаемого заемщиком объекта недвижимости на размер субсидии.
То есть, проще говоря, девелопер больше не может ради сохранения сверхприбылей «вешать» комиссионный платеж на заемщика.
@nedvizha
ПИК атмосферно подошёл к рассказу о работе в компании — через ролики с личными историями сотрудников, которые говорят о своей мотивации и карьере в строительной индустрии.
К примеру, Павел Новиков, руководитель строительства группы жилых проектов, заметил, что до работы в ПИК хотел уйти из рынка недвижимости – но именно здесь нашёл свой интерес к стройке.
@nedvizha
К примеру, Павел Новиков, руководитель строительства группы жилых проектов, заметил, что до работы в ПИК хотел уйти из рынка недвижимости – но именно здесь нашёл свой интерес к стройке.
@nedvizha
YouTube
Павел Новиков | «Советую всем возвращаться на свои проекты года через два, смотреть, как живут люди»
«За короткий промежуток времени ты становишься профессионалом», — говорит Павел о карьере в ПИК. В команде девелопмента он руководит группой проектов, один из которых инновационный Vangarden.
История Павла — отличный пример, как влиться в смелую, динамичную…
История Павла — отличный пример, как влиться в смелую, динамичную…
MR Group, похоже, окончательно становится девелопером элитного жилья.
Компания выкупила у екатеринбургского застройщика Prinzip площадку в центре Москвы, в переулке Обуха между Садовым кольцом и Покровским бульваром.
Сейчас на этом месте находятся бывшие корпуса Научно-исследовательского физико-химического института им. Карпова.
Там можно возвести камерный объект на 15 500 кв. м. Рыночная стоимость площадки, по данным «Ведомостей», могла составить порядка 1 млрд рублей.
Инвестиции в реализацию проекта оцениваются еще примерно в 9 млрд рублей. Стоимость «квадрата» элитного жилья в этом районе на сегодня составляет порядка 1,38 млр рублей. Так что вложения однозначно окупятся.
@nedvizha
Компания выкупила у екатеринбургского застройщика Prinzip площадку в центре Москвы, в переулке Обуха между Садовым кольцом и Покровским бульваром.
Сейчас на этом месте находятся бывшие корпуса Научно-исследовательского физико-химического института им. Карпова.
Там можно возвести камерный объект на 15 500 кв. м. Рыночная стоимость площадки, по данным «Ведомостей», могла составить порядка 1 млрд рублей.
Инвестиции в реализацию проекта оцениваются еще примерно в 9 млрд рублей. Стоимость «квадрата» элитного жилья в этом районе на сегодня составляет порядка 1,38 млр рублей. Так что вложения однозначно окупятся.
@nedvizha
Цены на квартиры растут, их площади за счёт этого значительно мельчают, в них теперь ничего не помещается и москвичи начали активно скупать кладовки.
Продажи жилья в прошлом году выросли на 38%, а продажи кладовок в новостройках выросли аж на 47%, это почти в 2 раза по сравнению с предыдущим годом.
Средние студии за 5 лет «похудели» на треть площади (23,6 квадрата), однушки «усохли» на 10% (36,6 квадрата), а двушки уменьшились почти на четверть (48,3 квадрата).
Также отмечен рост спроса на машино-места (+19%), но этот показатель пока очень далёк от рекорда 2021 года.
Ну что, движемся в направлении «купить кладовку, вместо квартиры», ведь глядя на растущие цены на недвижимость, скоро по другому и не получится.
@nedvizha
Продажи жилья в прошлом году выросли на 38%, а продажи кладовок в новостройках выросли аж на 47%, это почти в 2 раза по сравнению с предыдущим годом.
Средние студии за 5 лет «похудели» на треть площади (23,6 квадрата), однушки «усохли» на 10% (36,6 квадрата), а двушки уменьшились почти на четверть (48,3 квадрата).
Также отмечен рост спроса на машино-места (+19%), но этот показатель пока очень далёк от рекорда 2021 года.
Ну что, движемся в направлении «купить кладовку, вместо квартиры», ведь глядя на растущие цены на недвижимость, скоро по другому и не получится.
@nedvizha
#отредакции
Чиновники и девелоперы отчаянно бьются за то, чтобы оставить льготную ипотеку хоть в каком-то виде.
Потому что правда неумолима: порядка 80% сделок на рынке совершается с привлечением жилищных кредитов.
Получается, что собственники с живыми деньгами – это весьма небольшая группа людей, которая тщательно выбирает проекты и не будет скупать все подряд за «крупный прайс».
А потому строительное лобби пытается сохранить хоть какой-то льготный формат. Потому что никто не будет после ставок в 6% брать кредит по 15%, на это решатся только очень не многие.
Поэтому было решено разделить Россию на условные 5 зон. «Динамичные» (там, где заработать застроям уже не дадут), «С нехваткой спроса» (может, удастся воткнуть сюда Подмосковье и Ленобласть, если повезет), «С нехваткой предложения» (смешно, но сюда пока просится Сочи), «Стагнирующие» (то, от чего отбиваются все компании), «Депрессивные» (все, что будут застраивать только за субсидии от государства).
@nedvizha
Чиновники и девелоперы отчаянно бьются за то, чтобы оставить льготную ипотеку хоть в каком-то виде.
Потому что правда неумолима: порядка 80% сделок на рынке совершается с привлечением жилищных кредитов.
Получается, что собственники с живыми деньгами – это весьма небольшая группа людей, которая тщательно выбирает проекты и не будет скупать все подряд за «крупный прайс».
А потому строительное лобби пытается сохранить хоть какой-то льготный формат. Потому что никто не будет после ставок в 6% брать кредит по 15%, на это решатся только очень не многие.
Поэтому было решено разделить Россию на условные 5 зон. «Динамичные» (там, где заработать застроям уже не дадут), «С нехваткой спроса» (может, удастся воткнуть сюда Подмосковье и Ленобласть, если повезет), «С нехваткой предложения» (смешно, но сюда пока просится Сочи), «Стагнирующие» (то, от чего отбиваются все компании), «Депрессивные» (все, что будут застраивать только за субсидии от государства).
@nedvizha
Совладелец туроператора «Алеан» Илья Уманский, согласно ЕГРЮЛ, приобрел подмосковный отель Hilton Garden Inn Moscow New Riga.
Ранее этот проект принадлежал Amtel Properties индийского бизнесмена Судхира Гупты.
Эта гостиница на 162 номера находится под управлением Hilton Worldwide, которая официально покинула Россию. И в ближайшие годы точно не сменит вывеску, так что инвестицию можно считать оправданной. а объект - уникальным.
Однако, среднегодовая загрузка отелей Подмосковья поднимается максимум до 65%, по данным NF Group. В то время как в столице этот показатель – порядка 76%. Так что московские отели однозначно можно считать куда более выгодной инвестицией.
@nedvizha
Ранее этот проект принадлежал Amtel Properties индийского бизнесмена Судхира Гупты.
Эта гостиница на 162 номера находится под управлением Hilton Worldwide, которая официально покинула Россию. И в ближайшие годы точно не сменит вывеску, так что инвестицию можно считать оправданной. а объект - уникальным.
Однако, среднегодовая загрузка отелей Подмосковья поднимается максимум до 65%, по данным NF Group. В то время как в столице этот показатель – порядка 76%. Так что московские отели однозначно можно считать куда более выгодной инвестицией.
@nedvizha
🏗️ В ЖК «Люберцы» Самолет построит третью школу на 1650 учеников. Минжилполитики Московской области выдало девелоперу соответствующее разрешение. В школе появится четыре спортзала, крупный библиотечный центр с интерактивными зонами, который займёт три этажа, актовый зал с профессиональным звуком и освещением, творческие студии.
В новой школе будут не только универсальные кабинеты, но и специализированные классы с лаборантскими для изучения математики, информатики, естествознания, биологии, физики и химии, а развивать творческие способности дети смогут в мастерских для работы с металлом и деревом, помещениях для занятий кулинарией и обработки тканей.
Читаем описание школ в новых ЖК и завидуем. В наше время о библиотечном центре и четырех спортзалах можно было только мечтать 📚
@nedvizha
В новой школе будут не только универсальные кабинеты, но и специализированные классы с лаборантскими для изучения математики, информатики, естествознания, биологии, физики и химии, а развивать творческие способности дети смогут в мастерских для работы с металлом и деревом, помещениях для занятий кулинарией и обработки тканей.
Читаем описание школ в новых ЖК и завидуем. В наше время о библиотечном центре и четырех спортзалах можно было только мечтать 📚
@nedvizha