Предприниматель и партнер Геннадия Тимченко по аграрному бизнесу Владимир Колбин стал совладельцем детского оздоровительного центра «Орленок».
Он занимает два участка на 4,6 га в популярном у туристов селе Кабардинка под Геленджиком.
Там планируется построить пятизвездный отель на 979 номеров под управлением турецкого оператора River Rock. Который пытался развивать премиальную сеть Rixos Hotels в России, но не получилось.
Кадастровая стоимость обоих участков, занимаемых «Орленком», составляет 100,6 млн рублей. А общая оценка его имущества, по данным «Коммерсанта», - 181–271 млн рублей.
Финансировать стройку, скорее всего, будет Дом. РФ, в залоге у которого находятся все доли владельцев «Орленка».
Окупаемость новой гостиницы составит около 12 лет. А если часть номеров продадут как апарты, то этот срок сократится до 5 лет.
@nedvizha
Он занимает два участка на 4,6 га в популярном у туристов селе Кабардинка под Геленджиком.
Там планируется построить пятизвездный отель на 979 номеров под управлением турецкого оператора River Rock. Который пытался развивать премиальную сеть Rixos Hotels в России, но не получилось.
Кадастровая стоимость обоих участков, занимаемых «Орленком», составляет 100,6 млн рублей. А общая оценка его имущества, по данным «Коммерсанта», - 181–271 млн рублей.
Финансировать стройку, скорее всего, будет Дом. РФ, в залоге у которого находятся все доли владельцев «Орленка».
Окупаемость новой гостиницы составит около 12 лет. А если часть номеров продадут как апарты, то этот срок сократится до 5 лет.
@nedvizha
ЦБ пристально следит за ипотечным творчеством девелоперов. И видит, какие рудименты околонулевой ипотеки остаются на рынке.
Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
По его словам, покупателям предлагается квартира в кредит под 0% за первый год. И мелким шрифтом приписано, что потом ставка будет рыночной.
При этом, стоимость такого лота завышена где-то на 7%. Сейчас такие пассажи будут запрещены рекламным законодательством, поскольку банки обязали указывать в объявлениях полную стоимость кредита.
Но лазейки для околонулевых предложений все равно будут появляться. До тех пор, пока не введут единый ипотечный стандарт, который ЦБ представит уже в 1 полугодии 2024 года, пообещал Данилов.
@nedvizha
Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
По его словам, покупателям предлагается квартира в кредит под 0% за первый год. И мелким шрифтом приписано, что потом ставка будет рыночной.
При этом, стоимость такого лота завышена где-то на 7%. Сейчас такие пассажи будут запрещены рекламным законодательством, поскольку банки обязали указывать в объявлениях полную стоимость кредита.
Но лазейки для околонулевых предложений все равно будут появляться. До тех пор, пока не введут единый ипотечный стандарт, который ЦБ представит уже в 1 полугодии 2024 года, пообещал Данилов.
@nedvizha
Оказывается, «управляшки» в Новой Москве и не только пытаются незаконно заставить собственников стрит-ритейла (коммерческих помещений на первых этажах) – убирать снег.
И придумали даже правило, что расчищать они должны площадки на 5 «квадратов» перед своими магазинами, кафе и тд.
Но выяснилось, что по закону делать эта должна именно управляющая компания. С которой собственники заключают официальные договоры. Тем более, что в паспортах уборки никаких 5-метровых зон нет, они платят за всю территорию в полном объеме.
Собственники помещений в жилых домах не владеют земельными участками перед своими объектами, а значит, и не должны их убирать, считает экс-глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
Такое требование применимо лишь к отдельно стоящим предприятиям со своей территорией, согласно п.4.5.18 ПП-1018.
Так что будьте внимательны и не дайте себя развести.
@nedvizha
И придумали даже правило, что расчищать они должны площадки на 5 «квадратов» перед своими магазинами, кафе и тд.
Но выяснилось, что по закону делать эта должна именно управляющая компания. С которой собственники заключают официальные договоры. Тем более, что в паспортах уборки никаких 5-метровых зон нет, они платят за всю территорию в полном объеме.
Собственники помещений в жилых домах не владеют земельными участками перед своими объектами, а значит, и не должны их убирать, считает экс-глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
Такое требование применимо лишь к отдельно стоящим предприятиям со своей территорией, согласно п.4.5.18 ПП-1018.
Так что будьте внимательны и не дайте себя развести.
@nedvizha
На рынках зарубежной недвижимости тоже подводят свои итоги года.
И выяснилось, что спрос со стороны россиян с января просел на 31%, согласно статистике Tranio.
Например, турецкие власти из-за проявления жадности и осторожности серьезно охладили местный рынок.
К слову, с 1 января 2024 они поднимут планку стоимости приобретаемой недвижимости взамен на гражданство – с 400 000 до 600 000 долларов.
Поэтому ожидаемо интерес россиян к турецким объектам упал на 70%. Также наши сограждане охладели к рынкам ОАЭ и Греции - минус 13% по каждому.
И наоборот, спрос на объекты в Тайланде за этот же период прибавил 37%. Поскольку там мягкая визовая политика, высокий уровень жизни и лояльное отношение к гражданам РФ.
@nedvizha
И выяснилось, что спрос со стороны россиян с января просел на 31%, согласно статистике Tranio.
Например, турецкие власти из-за проявления жадности и осторожности серьезно охладили местный рынок.
К слову, с 1 января 2024 они поднимут планку стоимости приобретаемой недвижимости взамен на гражданство – с 400 000 до 600 000 долларов.
Поэтому ожидаемо интерес россиян к турецким объектам упал на 70%. Также наши сограждане охладели к рынкам ОАЭ и Греции - минус 13% по каждому.
И наоборот, спрос на объекты в Тайланде за этот же период прибавил 37%. Поскольку там мягкая визовая политика, высокий уровень жизни и лояльное отношение к гражданам РФ.
@nedvizha
Поп-король нашей эстрады Филипп Киркоров негодует, Мосгорсуд отклонил его иск к столичному департаменту городского имущества.
В суд Киркоров обратился из-за «некорректного начисления налога на квартиру».
Певец просил установить по состоянию на 1 января 2021 года кадастровую стоимость его жилья в размере 229 477 000 рублей, но в ДГИ насчитали несколько больше, 318 042 513 рублей.
Для установления реальной кадастровой стоимости суд назначил экспертизу, которая показала, что расчеты оценки истца некорректны.
Представители Киркорова естественно остались недовольны результатом экспертизы и настаивали на ее повторном проведении. Суд требование удовлетворил, но данные новой экспертизы также показали несоответствие расчетам истца.
Вчера суд отказал Киркорову в удовлетворении иска и постановил взыскать с него в пользу ДГИ почти 23 тыс. рублей в счет оплаты судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца.
@nedvizha
В суд Киркоров обратился из-за «некорректного начисления налога на квартиру».
Певец просил установить по состоянию на 1 января 2021 года кадастровую стоимость его жилья в размере 229 477 000 рублей, но в ДГИ насчитали несколько больше, 318 042 513 рублей.
Для установления реальной кадастровой стоимости суд назначил экспертизу, которая показала, что расчеты оценки истца некорректны.
Представители Киркорова естественно остались недовольны результатом экспертизы и настаивали на ее повторном проведении. Суд требование удовлетворил, но данные новой экспертизы также показали несоответствие расчетам истца.
Вчера суд отказал Киркорову в удовлетворении иска и постановил взыскать с него в пользу ДГИ почти 23 тыс. рублей в счет оплаты судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца.
@nedvizha
#отредакции
ЦБ к концу года сделал девелоперам настоящий подарок. Один из директоров банка Александр Данилов дал интервью «Российской газете», в котором еще раз пугал рынок потерей льготной ипотеки.
Он заверил, что Банк России сделает все для серьезного отсева потенциальных заемщиков. Отдельно стараясь убрать тех, кто для первоначального взноса берет потребкредит. А также тех, чья закредитованность превышает хотя бы 50%.
К тому же, Данилов считает, что кроме семей с детьми и IT-специалистов на льготные программы больше никто не должен претендовать. Ну, разве что жители отдаленных территорий.
Лучшего подарка застройщикам и придумать нельзя. Эта "пугалка" загонет потенциальных покупателей в офисы продаж вплоть до июня 2024 года. Ждем прощального повышения цен минимум на 20% для дисконтов после отмены госпрограммы. Которые, к слову, давно заложены в расчеты маржинальности каждого проекта.
@nedvizha
ЦБ к концу года сделал девелоперам настоящий подарок. Один из директоров банка Александр Данилов дал интервью «Российской газете», в котором еще раз пугал рынок потерей льготной ипотеки.
Он заверил, что Банк России сделает все для серьезного отсева потенциальных заемщиков. Отдельно стараясь убрать тех, кто для первоначального взноса берет потребкредит. А также тех, чья закредитованность превышает хотя бы 50%.
К тому же, Данилов считает, что кроме семей с детьми и IT-специалистов на льготные программы больше никто не должен претендовать. Ну, разве что жители отдаленных территорий.
Лучшего подарка застройщикам и придумать нельзя. Эта "пугалка" загонет потенциальных покупателей в офисы продаж вплоть до июня 2024 года. Ждем прощального повышения цен минимум на 20% для дисконтов после отмены госпрограммы. Которые, к слову, давно заложены в расчеты маржинальности каждого проекта.
@nedvizha
Как только государство добралось до рынка ИЖС, цены там сразу начали расти.
Причина – появление льготной ипотеки, дефицит подрядчиков и банальное желание заработать.
Возведение частных домов своими силами за год подорожало до 60% в зависимости от типа. Если этот процесс монополизирует государство, ценники взлетят как на первичном рынке.
В Технониколь подсчитали, что средняя стоимость строительства «квадрата» дома бруса доросла до 83 000 рублей (+59,6%), из кирпича – до 100 000 рублей (+58,7%), из газобетона – до 84 000 (+58,4%).
Популярные в народе каркасники тоже стали дороже на 57,7% в энергоэффективном классе и на 60% в экономе – до 71 000 и 48 000 рублей соответственно.
В следующем году эта тенденция продолжится. Особенно если появится единый государственный оператор ИЖС. А также маркетплейс по продаже частных домов от Дом. РФ, которые чиновники планируют создать в течение 5 лет.
@nedvizha
Причина – появление льготной ипотеки, дефицит подрядчиков и банальное желание заработать.
Возведение частных домов своими силами за год подорожало до 60% в зависимости от типа. Если этот процесс монополизирует государство, ценники взлетят как на первичном рынке.
В Технониколь подсчитали, что средняя стоимость строительства «квадрата» дома бруса доросла до 83 000 рублей (+59,6%), из кирпича – до 100 000 рублей (+58,7%), из газобетона – до 84 000 (+58,4%).
Популярные в народе каркасники тоже стали дороже на 57,7% в энергоэффективном классе и на 60% в экономе – до 71 000 и 48 000 рублей соответственно.
В следующем году эта тенденция продолжится. Особенно если появится единый государственный оператор ИЖС. А также маркетплейс по продаже частных домов от Дом. РФ, которые чиновники планируют создать в течение 5 лет.
@nedvizha
Компания «Политехстрой» выкупила с торгов престижную площадку в 1,2 га на Большой Садовой улице недалеко от ст. м. «Маяковская». Она заплатила за этот лот 3,64 млрд рублей, что является вполне рыночной ценой.
«Политехстрой» - это генподрядчик, который специализируется в том числе на реконструкции объектов культурного наследия.
Однако двухэтажное здание, расположенное на этом участке, хоть и было построено в 1911 году, все же охранного статуса не имеет. Поэтому там легко можно будет возвести жилье или многофункциональный комплекс с офисами и апартами площадью около 45 000 кв. м.
Объем инвестиций в такой проект составит порядка 9–11 млрд рублей, по данным «Ведомостей». А потенциальная выручка - около 36 млрд рублей.
@nedvizha
«Политехстрой» - это генподрядчик, который специализируется в том числе на реконструкции объектов культурного наследия.
Однако двухэтажное здание, расположенное на этом участке, хоть и было построено в 1911 году, все же охранного статуса не имеет. Поэтому там легко можно будет возвести жилье или многофункциональный комплекс с офисами и апартами площадью около 45 000 кв. м.
Объем инвестиций в такой проект составит порядка 9–11 млрд рублей, по данным «Ведомостей». А потенциальная выручка - около 36 млрд рублей.
@nedvizha
По данным ЦБ, ипотечный сектор в ноябре показал такие же рекорды, как и в предыдущий месяц. Темп роста составил 2,8%, в то время как в октябре – 2,9%.
Всего к концу года объем выдачи жилищных займов превысит космический показатель в 4 трлн рублей, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина.
Причина, конечно же, в льготных программах. А также в том, что застройщики до конца года предлагают разные субсидированные схемы тем, кто хочет успеть получить займ на старых условиях.
Всего за 11 месяцев ипотечный портфель вырос уже на 30,6%. Но в этом Банк России как раз и видит огромные риски дефолта физлиц из-за большого числа закредитованных заемщиков.
@nedvizha
Всего к концу года объем выдачи жилищных займов превысит космический показатель в 4 трлн рублей, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина.
Причина, конечно же, в льготных программах. А также в том, что застройщики до конца года предлагают разные субсидированные схемы тем, кто хочет успеть получить займ на старых условиях.
Всего за 11 месяцев ипотечный портфель вырос уже на 30,6%. Но в этом Банк России как раз и видит огромные риски дефолта физлиц из-за большого числа закредитованных заемщиков.
@nedvizha
Жильцы многострадального двора, в котором вместо снесенного детсада хотели построить урбан-виллы, выиграли битву с девелопером.
Но, похоже, им придется вести новую войну. Поскольку застройщик ООО «СЗ Большая Дорогомиловская 9к2» продал объект другому владельцу. Подробности и сумма сделки неизвестны. Возможно, они вообще носят номинальный характер.
Прежние собственники - основатель Kaskad Family Борис Цыркин и его партнеры – видимо, поняли, что победить жильцов на Б. Дорогомиловской им не удастся.
Зато новый - явно обладает прекрасным админресурсом. Судите сами, это ГК «Леннар» из Забайкалья. Учредителями которой являются экс-советник главы Минсвязи Дмитрий Крюков совместно с одним из руководителей Федерации бокса Забайкалья Леонидом Гордейчуком.
А у бывших чиновников, скорее всего, есть связи с нынешними. Так что реализовать данный проект им вполне по силам.
@nedvizha
Но, похоже, им придется вести новую войну. Поскольку застройщик ООО «СЗ Большая Дорогомиловская 9к2» продал объект другому владельцу. Подробности и сумма сделки неизвестны. Возможно, они вообще носят номинальный характер.
Прежние собственники - основатель Kaskad Family Борис Цыркин и его партнеры – видимо, поняли, что победить жильцов на Б. Дорогомиловской им не удастся.
Зато новый - явно обладает прекрасным админресурсом. Судите сами, это ГК «Леннар» из Забайкалья. Учредителями которой являются экс-советник главы Минсвязи Дмитрий Крюков совместно с одним из руководителей Федерации бокса Забайкалья Леонидом Гордейчуком.
А у бывших чиновников, скорее всего, есть связи с нынешними. Так что реализовать данный проект им вполне по силам.
@nedvizha
Как думаете, сколько нужно времени, чтобы срочно закрыть люк на тротуаре?
Где идет бойкое движение пешеходов, которые рискую упасть и провалиться сквозь тонкую вторую прослойку, если первая главная крышка куда-то таинственно исчезла.
После размещения соответствующей жалобы на портале «Наш город» прошло 2,5 месяца.
И все это время жизни людей угрожала опасность!
Речь идет о Новой Москве, а жалобу разместил экс-глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
@nedvizha
Где идет бойкое движение пешеходов, которые рискую упасть и провалиться сквозь тонкую вторую прослойку, если первая главная крышка куда-то таинственно исчезла.
После размещения соответствующей жалобы на портале «Наш город» прошло 2,5 месяца.
И все это время жизни людей угрожала опасность!
Речь идет о Новой Москве, а жалобу разместил экс-глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
@nedvizha
Приоритетная задача Подмосковья на 2023 год — восстановление прав обманутых дольщиков — близится к полному выполнению. Сегодня Министерством жилищной политики Московской области введен в эксплуатацию ЖК «Юбилейный» городского округа Реутов. Ключи от долгожданных квартир получат и отпразднуют новоселье 479 семей.
👉Напомним, возведение жилого комплекса начал в 2017 году застройщик ООО «Перспективные строительные технологии» (СК ПСТ). Квартиры дольщики должны были получить летом 2021 года, но застройщик не справился с обязательствами.
@nedvizha
👉Напомним, возведение жилого комплекса начал в 2017 году застройщик ООО «Перспективные строительные технологии» (СК ПСТ). Квартиры дольщики должны были получить летом 2021 года, но застройщик не справился с обязательствами.
@nedvizha
Глава «Сбербанка» Герман Греф считает, что цены на жилье в России в следующем году будут снижаться.
«Цены на жилье повышаются, но это связано с тем, что более 70% ипотеки - это субсидируемая ипотека со стороны государства. Как только субсидии будут сокращены - они постепенно сокращаются, - то и цены будут постепенно падать. Плюс доступность кредита ипотечного сейчас затруднена, поэтому мы тоже увидим падение цен на рынке», – уточнил Греф в интервью «России 24».
Учитывая, что все чаще звучат предложения в 2024 году убрать общедоступную льготную программу, такой сценарий – вполне рабочий.
Снижаться цены, конечно, будут неравномерно и многие девелоперы попытаются отчаянно сохранить субсидированные ипотечные программы в любом виде.
При этом, Герман Греф поделился прогнозом, что ключевая ЦБ будет снижена после первого квартала 2024 года.
@nedvizha
«Цены на жилье повышаются, но это связано с тем, что более 70% ипотеки - это субсидируемая ипотека со стороны государства. Как только субсидии будут сокращены - они постепенно сокращаются, - то и цены будут постепенно падать. Плюс доступность кредита ипотечного сейчас затруднена, поэтому мы тоже увидим падение цен на рынке», – уточнил Греф в интервью «России 24».
Учитывая, что все чаще звучат предложения в 2024 году убрать общедоступную льготную программу, такой сценарий – вполне рабочий.
Снижаться цены, конечно, будут неравномерно и многие девелоперы попытаются отчаянно сохранить субсидированные ипотечные программы в любом виде.
При этом, Герман Греф поделился прогнозом, что ключевая ЦБ будет снижена после первого квартала 2024 года.
@nedvizha
Сегодня поиграем в нашу традиционную забаву рендер VS реальность.
У Донстрой готов первый квартал флагманского "Острова". Найдём 10 отличий?
Белые башни, ближайшие к реке, красивы в зимних сумерках. В реальности они получились даже лучше, чем на картинке, и большие деревья создают ощущение целого парка.
Дома, этажностью пониже, получились ярче и только выиграли от сочетания кирпичного и песочного.
Во дворах всё сходится, не хватает только солнца, зато в наличии взрослые красавицы сосны.
@nedvizha
У Донстрой готов первый квартал флагманского "Острова". Найдём 10 отличий?
Белые башни, ближайшие к реке, красивы в зимних сумерках. В реальности они получились даже лучше, чем на картинке, и большие деревья создают ощущение целого парка.
Дома, этажностью пониже, получились ярче и только выиграли от сочетания кирпичного и песочного.
Во дворах всё сходится, не хватает только солнца, зато в наличии взрослые красавицы сосны.
@nedvizha
За последний год спрос на участки и коттеджи в Подмосковье вырос на 23%.
По данным компании «Инком-Недвижимость» по итогам ноября и двух декад декабря этого года спрос на рынке загородной недвижимости Подмосковья оказался почти на четверть выше аналогичного периода прошлого года.
В течение года самыми востребованными стали новые объекты в нижнем и среднем ценовом диапазоне – до 10 млн и до 20 млн рублей. Следом за ними по спросу шли вторичные лоты с отделкой под ключ стоимостью до 35 млн рублей.
На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области предложение насчитывает 141,6 тыс. лотов, из них 29,1% занимают участки, 70% – дома, 0,9% – доли.
Средняя стоимость участка составляет 1,57 млн руб. (–3,5% в годовом выражении), дома – 9,66 млн руб. (–9,6% за год), доли – 4,54 млн руб. (+12,4% за год), сообщается в пресс-релизе компании.
43% являются ипотечными покупателями, которые используют льготное кредитование.
По предположениям аналитиков компании в 2024 г. спрос может снизиться на 20%, так как часть покупателей уйдет с рынка из-за подорожавшей рыночной ипотеки, а другая часть переключится на объекты, подходящие под условия кредитования с господдержкой, пока она будет действовать.
@nedvizha
По данным компании «Инком-Недвижимость» по итогам ноября и двух декад декабря этого года спрос на рынке загородной недвижимости Подмосковья оказался почти на четверть выше аналогичного периода прошлого года.
В течение года самыми востребованными стали новые объекты в нижнем и среднем ценовом диапазоне – до 10 млн и до 20 млн рублей. Следом за ними по спросу шли вторичные лоты с отделкой под ключ стоимостью до 35 млн рублей.
На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области предложение насчитывает 141,6 тыс. лотов, из них 29,1% занимают участки, 70% – дома, 0,9% – доли.
Средняя стоимость участка составляет 1,57 млн руб. (–3,5% в годовом выражении), дома – 9,66 млн руб. (–9,6% за год), доли – 4,54 млн руб. (+12,4% за год), сообщается в пресс-релизе компании.
43% являются ипотечными покупателями, которые используют льготное кредитование.
По предположениям аналитиков компании в 2024 г. спрос может снизиться на 20%, так как часть покупателей уйдет с рынка из-за подорожавшей рыночной ипотеки, а другая часть переключится на объекты, подходящие под условия кредитования с господдержкой, пока она будет действовать.
@nedvizha
ЖК «Крылья» позиционировался как закрытый комплекс бизнес-класса. Где обещали свежую зелень к завтраку и кинотеатр под открытым небом.
Но никто не предупредил жильцов еще об одном «подарке». А именно, о толпе незаконно заселившихся мигрантов, которым УК выделила целый подсобный 40-й этаж под крышей.
Им там постелили матрасы и дали пользоваться теплом и электричеством бесплатно. А отсутствие удобств они компенсировали пластиковыми бутылками.
Мусор, груды вещей и те самые емкости с жидкостью обнаружила одна из собственниц, запечатлев это все на камеру и фото.
УК «Эталон» не комментирует и не реагирует никак на эти материалы. Рабочим, по идее, должны бесплатно предоставлять койко-места в общежитиях. Но менеджмент, видимо, решил сэкономить, заселив их в «Шанхай».
@nedvizha
Но никто не предупредил жильцов еще об одном «подарке». А именно, о толпе незаконно заселившихся мигрантов, которым УК выделила целый подсобный 40-й этаж под крышей.
Им там постелили матрасы и дали пользоваться теплом и электричеством бесплатно. А отсутствие удобств они компенсировали пластиковыми бутылками.
Мусор, груды вещей и те самые емкости с жидкостью обнаружила одна из собственниц, запечатлев это все на камеру и фото.
УК «Эталон» не комментирует и не реагирует никак на эти материалы. Рабочим, по идее, должны бесплатно предоставлять койко-места в общежитиях. Но менеджмент, видимо, решил сэкономить, заселив их в «Шанхай».
@nedvizha