🏗️В ЖК «Мытищи Парк» Самолет начнет строительство второй школы для 850 учеников. Разрешение на строительство выдано Министерством жилищной политики Московской области. Общеобразовательное учреждение площадью 11,7 тыс. кв. м. вместит 34 класса по 25 учеников и создаст рабочие места для 128 человек. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2-ой квартал 2026 года.
📚Для оптимизации потоков учащихся, начальная и средняя школа разместятся на разных этажах. Малыши будут учиться на первом и втором этажах, на третьем и четвертом этажах - ученики средних и старших классов. В здании предусмотрены универсальные и специализированные учебные кабинеты, лаборатории, отдельные помещения для групп продленного дня, мастерские для обучения работе по дереву и металлу. В школе также появятся кабинеты врача, психолога и логопеда, просторная библиотека с медиатекой и зоной аудирования. Для праздничных мероприятий предусмотрен двусветный актовый зал с эстрадой на 320 посадочных мест, а для занятий спортом - два просторных спортивных зала.
Территорию школы поделят на несколько функциональных зон. Здесь появятся футбольное поле, площадка для баскетбола и волейбола, зона для сдачи ГТО, сектор для прыжков в длину и амфитеатр.
@nedvizha
📚Для оптимизации потоков учащихся, начальная и средняя школа разместятся на разных этажах. Малыши будут учиться на первом и втором этажах, на третьем и четвертом этажах - ученики средних и старших классов. В здании предусмотрены универсальные и специализированные учебные кабинеты, лаборатории, отдельные помещения для групп продленного дня, мастерские для обучения работе по дереву и металлу. В школе также появятся кабинеты врача, психолога и логопеда, просторная библиотека с медиатекой и зоной аудирования. Для праздничных мероприятий предусмотрен двусветный актовый зал с эстрадой на 320 посадочных мест, а для занятий спортом - два просторных спортивных зала.
Территорию школы поделят на несколько функциональных зон. Здесь появятся футбольное поле, площадка для баскетбола и волейбола, зона для сдачи ГТО, сектор для прыжков в длину и амфитеатр.
@nedvizha
Всем, кто смеется над заботливым жителем столичного ЖК «Корона» и его скульптурой из матрасов, рекомендуем посмотреть вот это видео, снятое на Поварской.
На нем видно, как рабочие очищали крышу соседнего дома – и перестарались. Настолько, что глыбой льда пробило крышу и лобовое стекло припаркованной рядом машины.
А с учетом того, что автомобили сейчас – настоящий дефицит, многие с пониманием отнесутся к автору данной защитной инсталляции.
И даже захотят повторить ее. Только надо будет раздобыть где-то такое количество «матрасных изделий».
@nedvizha
На нем видно, как рабочие очищали крышу соседнего дома – и перестарались. Настолько, что глыбой льда пробило крышу и лобовое стекло припаркованной рядом машины.
А с учетом того, что автомобили сейчас – настоящий дефицит, многие с пониманием отнесутся к автору данной защитной инсталляции.
И даже захотят повторить ее. Только надо будет раздобыть где-то такое количество «матрасных изделий».
@nedvizha
Рынку стрит-ритейла неожиданно помогли санкции. После того, как в 2022 году Apple и Google начали повсеместно удалять приложения российских банков, им пришлось отложить цифровизацию.
И снова начать наращивать число оффлайн-офисов по всей России. Напомним, что еще в 2021 году тренд был противоположным.
Но по итогам ноября Банк России зафиксировал беспрецедентный рост – открылось сразу 318 отделений, а их общее количество составило 24 200.
Причем, больше всего филиалов появилось не на новых территориях, как ожидалось. А в Сибирском (82), Приволжском (55) и Дальневосточном (49) округах.
И только в Сбере продолжают упорно закрывать свои отделения, переводя всю работу в онлайн. С начала года они уже ликвидировали 51 до 11 700 шт.
@nedvizha
И снова начать наращивать число оффлайн-офисов по всей России. Напомним, что еще в 2021 году тренд был противоположным.
Но по итогам ноября Банк России зафиксировал беспрецедентный рост – открылось сразу 318 отделений, а их общее количество составило 24 200.
Причем, больше всего филиалов появилось не на новых территориях, как ожидалось. А в Сибирском (82), Приволжском (55) и Дальневосточном (49) округах.
И только в Сбере продолжают упорно закрывать свои отделения, переводя всю работу в онлайн. С начала года они уже ликвидировали 51 до 11 700 шт.
@nedvizha
Учитесь, как надо премировать самих себя. Не трусьте, будьте наглее – мир любит дерзких и богатых.
Таких, например, как глава муниципального округа Соколиная Гора Инесса Юрманова.
Пока район находится в числе лидеров по количеству обращений на портале «Активный Гражданин» из-за многочисленных косяков, Юрманова получает премию в размере 500% (!) от ее оклада. И не процентом меньше!
Ведь работа нервная, тяжелая и требует достойного заработка. А кто еще позаботится о главе муниципалитета, как ни ее подчиненные.
Мы считаем, надо было не стесняться и просить больше. И ждем от Юрмановой покорения новых высот – в 700 и даже в 1000% от ежемесячного оклада.
И обязательно с объявлением благодарности, как и указано в документе на фото.
@nedvizha
Таких, например, как глава муниципального округа Соколиная Гора Инесса Юрманова.
Пока район находится в числе лидеров по количеству обращений на портале «Активный Гражданин» из-за многочисленных косяков, Юрманова получает премию в размере 500% (!) от ее оклада. И не процентом меньше!
Ведь работа нервная, тяжелая и требует достойного заработка. А кто еще позаботится о главе муниципалитета, как ни ее подчиненные.
Мы считаем, надо было не стесняться и просить больше. И ждем от Юрмановой покорения новых высот – в 700 и даже в 1000% от ежемесячного оклада.
И обязательно с объявлением благодарности, как и указано в документе на фото.
@nedvizha
В статистике Dataflat по Москве и Подмосковью по-прежнему лидирует ПИК.
«Самолету» так и не удалось отнять у них пальму первенства и выйти на первую строчку по показателям выручки.
Так, с января по ноябрь на долю группы ПИК пришлось 446 млрд рублей. То есть, они занимают 20% от общего объема столичного рынка.
В то время как у «Самолета» – почти в 2 раза меньше, 203,8 млрд рублей, что равно 9,2% рынка.
На третьей и четвертой строчках оказались Донстрой (130,2 млрд рублей, 5,9%) и ФСК (125,11 млрд рублей, 5,7%).
Правда, здесь еще учтены активы МИЦа, которые теперь перешли «Самолету». Но там – всего 2,2%, что не может серьезно повлиять на расклад в столичном регионе.
@nedvizha
«Самолету» так и не удалось отнять у них пальму первенства и выйти на первую строчку по показателям выручки.
Так, с января по ноябрь на долю группы ПИК пришлось 446 млрд рублей. То есть, они занимают 20% от общего объема столичного рынка.
В то время как у «Самолета» – почти в 2 раза меньше, 203,8 млрд рублей, что равно 9,2% рынка.
На третьей и четвертой строчках оказались Донстрой (130,2 млрд рублей, 5,9%) и ФСК (125,11 млрд рублей, 5,7%).
Правда, здесь еще учтены активы МИЦа, которые теперь перешли «Самолету». Но там – всего 2,2%, что не может серьезно повлиять на расклад в столичном регионе.
@nedvizha
Количество ипотечных сделок ожидаемо поехало вниз.
Согласно отчету Росреестра, в ноябре было зарегистрировано 10 109 договоров ипотечного жилищного кредитования.
Это сразу на 10,2% меньше октябрьских показателей (11 256).
Данные представлены совокупно по первичному и вторичному рынкам. И, конечно, основная просадка произошла за счет сокращения сегмента готового жилья.
Этот тренд однозначно продолжится и доберется до новостроек, особенно после ужесточения правил выдачи льготных кредитов.
Правда, в декабре статистика будет пока нарядной, поскольку займы возьмут те, у кого были одобрены заявки на старых условиях.
Но уже с января цифры, скорее всего, будут куда скромнее.
@nedvizha
Согласно отчету Росреестра, в ноябре было зарегистрировано 10 109 договоров ипотечного жилищного кредитования.
Это сразу на 10,2% меньше октябрьских показателей (11 256).
Данные представлены совокупно по первичному и вторичному рынкам. И, конечно, основная просадка произошла за счет сокращения сегмента готового жилья.
Этот тренд однозначно продолжится и доберется до новостроек, особенно после ужесточения правил выдачи льготных кредитов.
Правда, в декабре статистика будет пока нарядной, поскольку займы возьмут те, у кого были одобрены заявки на старых условиях.
Но уже с января цифры, скорее всего, будут куда скромнее.
@nedvizha
#нампишут про ЖК от ПИКа и УК ПИК-комфорт
Пишу Вам от лица всех жильцов дома по адресу: г. Москва, б-р Академика Ландау, д.5, корп. 2.
Наш дом был сдан в эксплуатацию в 2019 году. По прошествии 2-х лет, внезапно, в доме начались проблемы с эксплуатацией инженерных коммуникаций, а именно:
1) Проблема №1. Поскольку дом был сдан застройщиком с отделкой, в сантехнических помещениях была предусмотрена установка полотенцесушителей, которые были подключены к центральному стояку с горячей водой. По причине того, что застройщик использовал не оцинкованные детали, к 2021-му году эти детали сгнили, что привело к разрушению мест подключения и горячая вода стала заливать квартиры. У многих уже был выполнен ремонт. До сих пор, 1 раз в неделю в какой-то квартире люди терпят бедствие. Аварийная служба ПИК-комфорт решает проблему по факту прорыва труб с особым цинизмом - они вырезают кусок центрального стояка ГВС и вставляют новый, который заваривают сверху и снизу. При этом на вопрос "а сколько стояк ГВС с такими швами продержится до следующего прорыва?" они отвечают — "одному богу известно".
2) Проблема №2. С конца 2022-го года лифты перестают работать с периодичностью 1 раз в день. УК просто перезагружает оборудование, и при этом закрывает заявки. Представители сервисной организации сообщают, что монтаж лифтового оборудования изначально был выполнен с нарушениями, что привело к быстрому износу основных узлов оборудования. Мало того, для срочного ремонта требуется наличие минимального объёма запасных частей, которые должна иметь управляющая компания или сервисная организация. Но этого объёма ни у кого нет.
3) Во всех квартирах нашего дома, а также остальных домов по бульвару Академика Ландау, в шахте кухонной зоны установлены центральные канализационные стояки, диметром 50 мм, что полностью нарушает расчётные требования к пропускной способности в соответствии с СП 30.13330.2020, поскольку труба такого диаметра не способна справиться с объёмом сточных вод. Минимальный диаметр должен составлять минимум 100 мм.
@nedvizha
Пишу Вам от лица всех жильцов дома по адресу: г. Москва, б-р Академика Ландау, д.5, корп. 2.
Наш дом был сдан в эксплуатацию в 2019 году. По прошествии 2-х лет, внезапно, в доме начались проблемы с эксплуатацией инженерных коммуникаций, а именно:
1) Проблема №1. Поскольку дом был сдан застройщиком с отделкой, в сантехнических помещениях была предусмотрена установка полотенцесушителей, которые были подключены к центральному стояку с горячей водой. По причине того, что застройщик использовал не оцинкованные детали, к 2021-му году эти детали сгнили, что привело к разрушению мест подключения и горячая вода стала заливать квартиры. У многих уже был выполнен ремонт. До сих пор, 1 раз в неделю в какой-то квартире люди терпят бедствие. Аварийная служба ПИК-комфорт решает проблему по факту прорыва труб с особым цинизмом - они вырезают кусок центрального стояка ГВС и вставляют новый, который заваривают сверху и снизу. При этом на вопрос "а сколько стояк ГВС с такими швами продержится до следующего прорыва?" они отвечают — "одному богу известно".
2) Проблема №2. С конца 2022-го года лифты перестают работать с периодичностью 1 раз в день. УК просто перезагружает оборудование, и при этом закрывает заявки. Представители сервисной организации сообщают, что монтаж лифтового оборудования изначально был выполнен с нарушениями, что привело к быстрому износу основных узлов оборудования. Мало того, для срочного ремонта требуется наличие минимального объёма запасных частей, которые должна иметь управляющая компания или сервисная организация. Но этого объёма ни у кого нет.
3) Во всех квартирах нашего дома, а также остальных домов по бульвару Академика Ландау, в шахте кухонной зоны установлены центральные канализационные стояки, диметром 50 мм, что полностью нарушает расчётные требования к пропускной способности в соответствии с СП 30.13330.2020, поскольку труба такого диаметра не способна справиться с объёмом сточных вод. Минимальный диаметр должен составлять минимум 100 мм.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Предприниматель и партнер Геннадия Тимченко по аграрному бизнесу Владимир Колбин стал совладельцем детского оздоровительного центра «Орленок».
Он занимает два участка на 4,6 га в популярном у туристов селе Кабардинка под Геленджиком.
Там планируется построить пятизвездный отель на 979 номеров под управлением турецкого оператора River Rock. Который пытался развивать премиальную сеть Rixos Hotels в России, но не получилось.
Кадастровая стоимость обоих участков, занимаемых «Орленком», составляет 100,6 млн рублей. А общая оценка его имущества, по данным «Коммерсанта», - 181–271 млн рублей.
Финансировать стройку, скорее всего, будет Дом. РФ, в залоге у которого находятся все доли владельцев «Орленка».
Окупаемость новой гостиницы составит около 12 лет. А если часть номеров продадут как апарты, то этот срок сократится до 5 лет.
@nedvizha
Он занимает два участка на 4,6 га в популярном у туристов селе Кабардинка под Геленджиком.
Там планируется построить пятизвездный отель на 979 номеров под управлением турецкого оператора River Rock. Который пытался развивать премиальную сеть Rixos Hotels в России, но не получилось.
Кадастровая стоимость обоих участков, занимаемых «Орленком», составляет 100,6 млн рублей. А общая оценка его имущества, по данным «Коммерсанта», - 181–271 млн рублей.
Финансировать стройку, скорее всего, будет Дом. РФ, в залоге у которого находятся все доли владельцев «Орленка».
Окупаемость новой гостиницы составит около 12 лет. А если часть номеров продадут как апарты, то этот срок сократится до 5 лет.
@nedvizha
ЦБ пристально следит за ипотечным творчеством девелоперов. И видит, какие рудименты околонулевой ипотеки остаются на рынке.
Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
По его словам, покупателям предлагается квартира в кредит под 0% за первый год. И мелким шрифтом приписано, что потом ставка будет рыночной.
При этом, стоимость такого лота завышена где-то на 7%. Сейчас такие пассажи будут запрещены рекламным законодательством, поскольку банки обязали указывать в объявлениях полную стоимость кредита.
Но лазейки для околонулевых предложений все равно будут появляться. До тех пор, пока не введут единый ипотечный стандарт, который ЦБ представит уже в 1 полугодии 2024 года, пообещал Данилов.
@nedvizha
Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
По его словам, покупателям предлагается квартира в кредит под 0% за первый год. И мелким шрифтом приписано, что потом ставка будет рыночной.
При этом, стоимость такого лота завышена где-то на 7%. Сейчас такие пассажи будут запрещены рекламным законодательством, поскольку банки обязали указывать в объявлениях полную стоимость кредита.
Но лазейки для околонулевых предложений все равно будут появляться. До тех пор, пока не введут единый ипотечный стандарт, который ЦБ представит уже в 1 полугодии 2024 года, пообещал Данилов.
@nedvizha
Оказывается, «управляшки» в Новой Москве и не только пытаются незаконно заставить собственников стрит-ритейла (коммерческих помещений на первых этажах) – убирать снег.
И придумали даже правило, что расчищать они должны площадки на 5 «квадратов» перед своими магазинами, кафе и тд.
Но выяснилось, что по закону делать эта должна именно управляющая компания. С которой собственники заключают официальные договоры. Тем более, что в паспортах уборки никаких 5-метровых зон нет, они платят за всю территорию в полном объеме.
Собственники помещений в жилых домах не владеют земельными участками перед своими объектами, а значит, и не должны их убирать, считает экс-глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
Такое требование применимо лишь к отдельно стоящим предприятиям со своей территорией, согласно п.4.5.18 ПП-1018.
Так что будьте внимательны и не дайте себя развести.
@nedvizha
И придумали даже правило, что расчищать они должны площадки на 5 «квадратов» перед своими магазинами, кафе и тд.
Но выяснилось, что по закону делать эта должна именно управляющая компания. С которой собственники заключают официальные договоры. Тем более, что в паспортах уборки никаких 5-метровых зон нет, они платят за всю территорию в полном объеме.
Собственники помещений в жилых домах не владеют земельными участками перед своими объектами, а значит, и не должны их убирать, считает экс-глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
Такое требование применимо лишь к отдельно стоящим предприятиям со своей территорией, согласно п.4.5.18 ПП-1018.
Так что будьте внимательны и не дайте себя развести.
@nedvizha
На рынках зарубежной недвижимости тоже подводят свои итоги года.
И выяснилось, что спрос со стороны россиян с января просел на 31%, согласно статистике Tranio.
Например, турецкие власти из-за проявления жадности и осторожности серьезно охладили местный рынок.
К слову, с 1 января 2024 они поднимут планку стоимости приобретаемой недвижимости взамен на гражданство – с 400 000 до 600 000 долларов.
Поэтому ожидаемо интерес россиян к турецким объектам упал на 70%. Также наши сограждане охладели к рынкам ОАЭ и Греции - минус 13% по каждому.
И наоборот, спрос на объекты в Тайланде за этот же период прибавил 37%. Поскольку там мягкая визовая политика, высокий уровень жизни и лояльное отношение к гражданам РФ.
@nedvizha
И выяснилось, что спрос со стороны россиян с января просел на 31%, согласно статистике Tranio.
Например, турецкие власти из-за проявления жадности и осторожности серьезно охладили местный рынок.
К слову, с 1 января 2024 они поднимут планку стоимости приобретаемой недвижимости взамен на гражданство – с 400 000 до 600 000 долларов.
Поэтому ожидаемо интерес россиян к турецким объектам упал на 70%. Также наши сограждане охладели к рынкам ОАЭ и Греции - минус 13% по каждому.
И наоборот, спрос на объекты в Тайланде за этот же период прибавил 37%. Поскольку там мягкая визовая политика, высокий уровень жизни и лояльное отношение к гражданам РФ.
@nedvizha
Поп-король нашей эстрады Филипп Киркоров негодует, Мосгорсуд отклонил его иск к столичному департаменту городского имущества.
В суд Киркоров обратился из-за «некорректного начисления налога на квартиру».
Певец просил установить по состоянию на 1 января 2021 года кадастровую стоимость его жилья в размере 229 477 000 рублей, но в ДГИ насчитали несколько больше, 318 042 513 рублей.
Для установления реальной кадастровой стоимости суд назначил экспертизу, которая показала, что расчеты оценки истца некорректны.
Представители Киркорова естественно остались недовольны результатом экспертизы и настаивали на ее повторном проведении. Суд требование удовлетворил, но данные новой экспертизы также показали несоответствие расчетам истца.
Вчера суд отказал Киркорову в удовлетворении иска и постановил взыскать с него в пользу ДГИ почти 23 тыс. рублей в счет оплаты судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца.
@nedvizha
В суд Киркоров обратился из-за «некорректного начисления налога на квартиру».
Певец просил установить по состоянию на 1 января 2021 года кадастровую стоимость его жилья в размере 229 477 000 рублей, но в ДГИ насчитали несколько больше, 318 042 513 рублей.
Для установления реальной кадастровой стоимости суд назначил экспертизу, которая показала, что расчеты оценки истца некорректны.
Представители Киркорова естественно остались недовольны результатом экспертизы и настаивали на ее повторном проведении. Суд требование удовлетворил, но данные новой экспертизы также показали несоответствие расчетам истца.
Вчера суд отказал Киркорову в удовлетворении иска и постановил взыскать с него в пользу ДГИ почти 23 тыс. рублей в счет оплаты судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца.
@nedvizha
#отредакции
ЦБ к концу года сделал девелоперам настоящий подарок. Один из директоров банка Александр Данилов дал интервью «Российской газете», в котором еще раз пугал рынок потерей льготной ипотеки.
Он заверил, что Банк России сделает все для серьезного отсева потенциальных заемщиков. Отдельно стараясь убрать тех, кто для первоначального взноса берет потребкредит. А также тех, чья закредитованность превышает хотя бы 50%.
К тому же, Данилов считает, что кроме семей с детьми и IT-специалистов на льготные программы больше никто не должен претендовать. Ну, разве что жители отдаленных территорий.
Лучшего подарка застройщикам и придумать нельзя. Эта "пугалка" загонет потенциальных покупателей в офисы продаж вплоть до июня 2024 года. Ждем прощального повышения цен минимум на 20% для дисконтов после отмены госпрограммы. Которые, к слову, давно заложены в расчеты маржинальности каждого проекта.
@nedvizha
ЦБ к концу года сделал девелоперам настоящий подарок. Один из директоров банка Александр Данилов дал интервью «Российской газете», в котором еще раз пугал рынок потерей льготной ипотеки.
Он заверил, что Банк России сделает все для серьезного отсева потенциальных заемщиков. Отдельно стараясь убрать тех, кто для первоначального взноса берет потребкредит. А также тех, чья закредитованность превышает хотя бы 50%.
К тому же, Данилов считает, что кроме семей с детьми и IT-специалистов на льготные программы больше никто не должен претендовать. Ну, разве что жители отдаленных территорий.
Лучшего подарка застройщикам и придумать нельзя. Эта "пугалка" загонет потенциальных покупателей в офисы продаж вплоть до июня 2024 года. Ждем прощального повышения цен минимум на 20% для дисконтов после отмены госпрограммы. Которые, к слову, давно заложены в расчеты маржинальности каждого проекта.
@nedvizha
Как только государство добралось до рынка ИЖС, цены там сразу начали расти.
Причина – появление льготной ипотеки, дефицит подрядчиков и банальное желание заработать.
Возведение частных домов своими силами за год подорожало до 60% в зависимости от типа. Если этот процесс монополизирует государство, ценники взлетят как на первичном рынке.
В Технониколь подсчитали, что средняя стоимость строительства «квадрата» дома бруса доросла до 83 000 рублей (+59,6%), из кирпича – до 100 000 рублей (+58,7%), из газобетона – до 84 000 (+58,4%).
Популярные в народе каркасники тоже стали дороже на 57,7% в энергоэффективном классе и на 60% в экономе – до 71 000 и 48 000 рублей соответственно.
В следующем году эта тенденция продолжится. Особенно если появится единый государственный оператор ИЖС. А также маркетплейс по продаже частных домов от Дом. РФ, которые чиновники планируют создать в течение 5 лет.
@nedvizha
Причина – появление льготной ипотеки, дефицит подрядчиков и банальное желание заработать.
Возведение частных домов своими силами за год подорожало до 60% в зависимости от типа. Если этот процесс монополизирует государство, ценники взлетят как на первичном рынке.
В Технониколь подсчитали, что средняя стоимость строительства «квадрата» дома бруса доросла до 83 000 рублей (+59,6%), из кирпича – до 100 000 рублей (+58,7%), из газобетона – до 84 000 (+58,4%).
Популярные в народе каркасники тоже стали дороже на 57,7% в энергоэффективном классе и на 60% в экономе – до 71 000 и 48 000 рублей соответственно.
В следующем году эта тенденция продолжится. Особенно если появится единый государственный оператор ИЖС. А также маркетплейс по продаже частных домов от Дом. РФ, которые чиновники планируют создать в течение 5 лет.
@nedvizha