Доля ипотечных сделок со вторичным жильем достигла исторического минимума – 50%, следует из отчета Домклик.
Ранее критичной планкой было лишь 56%, и то в самые трудные времена (апрель 2022 года). Но сейчас – ситуация совсем тяжелая для сегмента готовых квартир.
Риэлторы рапортуют, что ипотечных сделок с ними – почти нет, покупки идут только за нал. А такие клиенты, как показывает практика, быстро заканчиваются.
При этом, девелоперы новостроек получили от этого объективный профит – доля продаж первички за полгода выросла с 23% до 38%. И к новому году еще подтянется на мантре «спешите взять льготный кредит, пока условия по нему совсем не ухудшились».
Правда, сильно сдувшийся лимит в 6 млн рублей может разрушить великие планы отделов продаж.
@nedvizha
Ранее критичной планкой было лишь 56%, и то в самые трудные времена (апрель 2022 года). Но сейчас – ситуация совсем тяжелая для сегмента готовых квартир.
Риэлторы рапортуют, что ипотечных сделок с ними – почти нет, покупки идут только за нал. А такие клиенты, как показывает практика, быстро заканчиваются.
При этом, девелоперы новостроек получили от этого объективный профит – доля продаж первички за полгода выросла с 23% до 38%. И к новому году еще подтянется на мантре «спешите взять льготный кредит, пока условия по нему совсем не ухудшились».
Правда, сильно сдувшийся лимит в 6 млн рублей может разрушить великие планы отделов продаж.
@nedvizha
Не опять, а снова, спрос на курортную недвижимость премиум-класса в жемчужине российского побережья Сочи вырос на 94%, при этом цены поднялись лишь – на 0,4%.
Если верить данным аналитического исследования девелопера курортной недвижимости FIVE, то по итогам этого года спрос на курортную недвижимость в сегменте премиум-класса в Сочи в 3 раза превысил показатель 2020 года. За 11 месяцев 2023 прирост сделок составил 169%. Ну а цены, как мы видим, практически не подросли.
За 11 месяцев текущего года объём продаж увеличился на 94%, превысив показатель за 2020-2022 гг. – 75%. Конечно же это связано с появлением новых проектов высокого уровня.
Только за этот год в Сочи появилось 8 проектов с сервисными апартаментами, в 2022 году, к примеру, их количество составляло всего 3.
При этом увеличение количества проектов жилой недвижимости не произошло.
Ну и прогнозы по увеличению туристического потока укрепляют инвестиционную привлекательность таких объектов, говорится в исследовании FIVE.
@nedvizha
Если верить данным аналитического исследования девелопера курортной недвижимости FIVE, то по итогам этого года спрос на курортную недвижимость в сегменте премиум-класса в Сочи в 3 раза превысил показатель 2020 года. За 11 месяцев 2023 прирост сделок составил 169%. Ну а цены, как мы видим, практически не подросли.
За 11 месяцев текущего года объём продаж увеличился на 94%, превысив показатель за 2020-2022 гг. – 75%. Конечно же это связано с появлением новых проектов высокого уровня.
Только за этот год в Сочи появилось 8 проектов с сервисными апартаментами, в 2022 году, к примеру, их количество составляло всего 3.
При этом увеличение количества проектов жилой недвижимости не произошло.
Ну и прогнозы по увеличению туристического потока укрепляют инвестиционную привлекательность таких объектов, говорится в исследовании FIVE.
@nedvizha
Экс-депутат ГД и предприниматель из «Святых 90-х» Владимир Брынцалов купил участок под девелопмент.
Когда-то фармацевтический магнат и создатель водки со своим лицом на этикетке, теперь Брынцалов будет строить премиум-класс в Москве. На площадке в 2,09 га в Петровско-Разумовском проезде.
На этом месте сейчас стоит бизнес-центр «Прокон», построенный еще в 1968 году. Его владельцы и являлись собственниками объекта.
Его стоимость, по данным «Ведомостей», могла составить 4,8–5 млрд рублей. Инвестиции в проект оцениваются в 12–15 млрд, а выручка – в 28–32 млрд рублей.
На севере столицы почти нет свободных площадок вне промзон. Тем более, что этот примыкает к Савеловскому парку. А учитывая дефицит качественного жилья в этом старом районе столицы, продать квартиры тут будет довольно легко.
@nedvizha
Когда-то фармацевтический магнат и создатель водки со своим лицом на этикетке, теперь Брынцалов будет строить премиум-класс в Москве. На площадке в 2,09 га в Петровско-Разумовском проезде.
На этом месте сейчас стоит бизнес-центр «Прокон», построенный еще в 1968 году. Его владельцы и являлись собственниками объекта.
Его стоимость, по данным «Ведомостей», могла составить 4,8–5 млрд рублей. Инвестиции в проект оцениваются в 12–15 млрд, а выручка – в 28–32 млрд рублей.
На севере столицы почти нет свободных площадок вне промзон. Тем более, что этот примыкает к Савеловскому парку. А учитывая дефицит качественного жилья в этом старом районе столицы, продать квартиры тут будет довольно легко.
@nedvizha
"Самолет Страна" намерена довести объём строящегося жилья в Петербургской агломерации до 1,5 млн м2.
Об этом заявил генеральный директор компании Александр Прыгунков на новой сцене Александринского театра, где девелопер подводил бизнес-итоги 2023 года.
"На данный момент у нас в строительстве в обоих регионах чуть больше 800 тыс. м2. До конца года выведем на рынок ещё чуть более 150–200 тыс. “квадратов”. В будущем году выведем на рынок еще 500 тыс м2 жилья в Петербурге и области", — говорит он.
Таким образом "Самолет Страна" Александра Прыгункова намерена подвинуть с первых мест петербургские Setl group и группу ЛСР, которые стабильно контролировали локальный рынок строящегося жилья. С учетом консервативности северной столицы и ЧПХ до последнего времени это не удавалось никому. Даже ПИК, который вышел в регион, 10 лет назад сейчас с трудом замыкает топ-10 застройщиков агломерации.
Этот рост уже оценили местные эксперты из бизнес-издания «Деловой Петербург», которые внесли Александра в список 100 лучших топ-менеджеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области «За вклад в создание масштабных проектов в сфере жилищного строительства в регионах».
@nedvizha
Об этом заявил генеральный директор компании Александр Прыгунков на новой сцене Александринского театра, где девелопер подводил бизнес-итоги 2023 года.
"На данный момент у нас в строительстве в обоих регионах чуть больше 800 тыс. м2. До конца года выведем на рынок ещё чуть более 150–200 тыс. “квадратов”. В будущем году выведем на рынок еще 500 тыс м2 жилья в Петербурге и области", — говорит он.
Таким образом "Самолет Страна" Александра Прыгункова намерена подвинуть с первых мест петербургские Setl group и группу ЛСР, которые стабильно контролировали локальный рынок строящегося жилья. С учетом консервативности северной столицы и ЧПХ до последнего времени это не удавалось никому. Даже ПИК, который вышел в регион, 10 лет назад сейчас с трудом замыкает топ-10 застройщиков агломерации.
Этот рост уже оценили местные эксперты из бизнес-издания «Деловой Петербург», которые внесли Александра в список 100 лучших топ-менеджеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области «За вклад в создание масштабных проектов в сфере жилищного строительства в регионах».
@nedvizha
🏗️В ЖК «Мытищи Парк» Самолет начнет строительство второй школы для 850 учеников. Разрешение на строительство выдано Министерством жилищной политики Московской области. Общеобразовательное учреждение площадью 11,7 тыс. кв. м. вместит 34 класса по 25 учеников и создаст рабочие места для 128 человек. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2-ой квартал 2026 года.
📚Для оптимизации потоков учащихся, начальная и средняя школа разместятся на разных этажах. Малыши будут учиться на первом и втором этажах, на третьем и четвертом этажах - ученики средних и старших классов. В здании предусмотрены универсальные и специализированные учебные кабинеты, лаборатории, отдельные помещения для групп продленного дня, мастерские для обучения работе по дереву и металлу. В школе также появятся кабинеты врача, психолога и логопеда, просторная библиотека с медиатекой и зоной аудирования. Для праздничных мероприятий предусмотрен двусветный актовый зал с эстрадой на 320 посадочных мест, а для занятий спортом - два просторных спортивных зала.
Территорию школы поделят на несколько функциональных зон. Здесь появятся футбольное поле, площадка для баскетбола и волейбола, зона для сдачи ГТО, сектор для прыжков в длину и амфитеатр.
@nedvizha
📚Для оптимизации потоков учащихся, начальная и средняя школа разместятся на разных этажах. Малыши будут учиться на первом и втором этажах, на третьем и четвертом этажах - ученики средних и старших классов. В здании предусмотрены универсальные и специализированные учебные кабинеты, лаборатории, отдельные помещения для групп продленного дня, мастерские для обучения работе по дереву и металлу. В школе также появятся кабинеты врача, психолога и логопеда, просторная библиотека с медиатекой и зоной аудирования. Для праздничных мероприятий предусмотрен двусветный актовый зал с эстрадой на 320 посадочных мест, а для занятий спортом - два просторных спортивных зала.
Территорию школы поделят на несколько функциональных зон. Здесь появятся футбольное поле, площадка для баскетбола и волейбола, зона для сдачи ГТО, сектор для прыжков в длину и амфитеатр.
@nedvizha
Всем, кто смеется над заботливым жителем столичного ЖК «Корона» и его скульптурой из матрасов, рекомендуем посмотреть вот это видео, снятое на Поварской.
На нем видно, как рабочие очищали крышу соседнего дома – и перестарались. Настолько, что глыбой льда пробило крышу и лобовое стекло припаркованной рядом машины.
А с учетом того, что автомобили сейчас – настоящий дефицит, многие с пониманием отнесутся к автору данной защитной инсталляции.
И даже захотят повторить ее. Только надо будет раздобыть где-то такое количество «матрасных изделий».
@nedvizha
На нем видно, как рабочие очищали крышу соседнего дома – и перестарались. Настолько, что глыбой льда пробило крышу и лобовое стекло припаркованной рядом машины.
А с учетом того, что автомобили сейчас – настоящий дефицит, многие с пониманием отнесутся к автору данной защитной инсталляции.
И даже захотят повторить ее. Только надо будет раздобыть где-то такое количество «матрасных изделий».
@nedvizha
Рынку стрит-ритейла неожиданно помогли санкции. После того, как в 2022 году Apple и Google начали повсеместно удалять приложения российских банков, им пришлось отложить цифровизацию.
И снова начать наращивать число оффлайн-офисов по всей России. Напомним, что еще в 2021 году тренд был противоположным.
Но по итогам ноября Банк России зафиксировал беспрецедентный рост – открылось сразу 318 отделений, а их общее количество составило 24 200.
Причем, больше всего филиалов появилось не на новых территориях, как ожидалось. А в Сибирском (82), Приволжском (55) и Дальневосточном (49) округах.
И только в Сбере продолжают упорно закрывать свои отделения, переводя всю работу в онлайн. С начала года они уже ликвидировали 51 до 11 700 шт.
@nedvizha
И снова начать наращивать число оффлайн-офисов по всей России. Напомним, что еще в 2021 году тренд был противоположным.
Но по итогам ноября Банк России зафиксировал беспрецедентный рост – открылось сразу 318 отделений, а их общее количество составило 24 200.
Причем, больше всего филиалов появилось не на новых территориях, как ожидалось. А в Сибирском (82), Приволжском (55) и Дальневосточном (49) округах.
И только в Сбере продолжают упорно закрывать свои отделения, переводя всю работу в онлайн. С начала года они уже ликвидировали 51 до 11 700 шт.
@nedvizha
Учитесь, как надо премировать самих себя. Не трусьте, будьте наглее – мир любит дерзких и богатых.
Таких, например, как глава муниципального округа Соколиная Гора Инесса Юрманова.
Пока район находится в числе лидеров по количеству обращений на портале «Активный Гражданин» из-за многочисленных косяков, Юрманова получает премию в размере 500% (!) от ее оклада. И не процентом меньше!
Ведь работа нервная, тяжелая и требует достойного заработка. А кто еще позаботится о главе муниципалитета, как ни ее подчиненные.
Мы считаем, надо было не стесняться и просить больше. И ждем от Юрмановой покорения новых высот – в 700 и даже в 1000% от ежемесячного оклада.
И обязательно с объявлением благодарности, как и указано в документе на фото.
@nedvizha
Таких, например, как глава муниципального округа Соколиная Гора Инесса Юрманова.
Пока район находится в числе лидеров по количеству обращений на портале «Активный Гражданин» из-за многочисленных косяков, Юрманова получает премию в размере 500% (!) от ее оклада. И не процентом меньше!
Ведь работа нервная, тяжелая и требует достойного заработка. А кто еще позаботится о главе муниципалитета, как ни ее подчиненные.
Мы считаем, надо было не стесняться и просить больше. И ждем от Юрмановой покорения новых высот – в 700 и даже в 1000% от ежемесячного оклада.
И обязательно с объявлением благодарности, как и указано в документе на фото.
@nedvizha
В статистике Dataflat по Москве и Подмосковью по-прежнему лидирует ПИК.
«Самолету» так и не удалось отнять у них пальму первенства и выйти на первую строчку по показателям выручки.
Так, с января по ноябрь на долю группы ПИК пришлось 446 млрд рублей. То есть, они занимают 20% от общего объема столичного рынка.
В то время как у «Самолета» – почти в 2 раза меньше, 203,8 млрд рублей, что равно 9,2% рынка.
На третьей и четвертой строчках оказались Донстрой (130,2 млрд рублей, 5,9%) и ФСК (125,11 млрд рублей, 5,7%).
Правда, здесь еще учтены активы МИЦа, которые теперь перешли «Самолету». Но там – всего 2,2%, что не может серьезно повлиять на расклад в столичном регионе.
@nedvizha
«Самолету» так и не удалось отнять у них пальму первенства и выйти на первую строчку по показателям выручки.
Так, с января по ноябрь на долю группы ПИК пришлось 446 млрд рублей. То есть, они занимают 20% от общего объема столичного рынка.
В то время как у «Самолета» – почти в 2 раза меньше, 203,8 млрд рублей, что равно 9,2% рынка.
На третьей и четвертой строчках оказались Донстрой (130,2 млрд рублей, 5,9%) и ФСК (125,11 млрд рублей, 5,7%).
Правда, здесь еще учтены активы МИЦа, которые теперь перешли «Самолету». Но там – всего 2,2%, что не может серьезно повлиять на расклад в столичном регионе.
@nedvizha
Количество ипотечных сделок ожидаемо поехало вниз.
Согласно отчету Росреестра, в ноябре было зарегистрировано 10 109 договоров ипотечного жилищного кредитования.
Это сразу на 10,2% меньше октябрьских показателей (11 256).
Данные представлены совокупно по первичному и вторичному рынкам. И, конечно, основная просадка произошла за счет сокращения сегмента готового жилья.
Этот тренд однозначно продолжится и доберется до новостроек, особенно после ужесточения правил выдачи льготных кредитов.
Правда, в декабре статистика будет пока нарядной, поскольку займы возьмут те, у кого были одобрены заявки на старых условиях.
Но уже с января цифры, скорее всего, будут куда скромнее.
@nedvizha
Согласно отчету Росреестра, в ноябре было зарегистрировано 10 109 договоров ипотечного жилищного кредитования.
Это сразу на 10,2% меньше октябрьских показателей (11 256).
Данные представлены совокупно по первичному и вторичному рынкам. И, конечно, основная просадка произошла за счет сокращения сегмента готового жилья.
Этот тренд однозначно продолжится и доберется до новостроек, особенно после ужесточения правил выдачи льготных кредитов.
Правда, в декабре статистика будет пока нарядной, поскольку займы возьмут те, у кого были одобрены заявки на старых условиях.
Но уже с января цифры, скорее всего, будут куда скромнее.
@nedvizha
#нампишут про ЖК от ПИКа и УК ПИК-комфорт
Пишу Вам от лица всех жильцов дома по адресу: г. Москва, б-р Академика Ландау, д.5, корп. 2.
Наш дом был сдан в эксплуатацию в 2019 году. По прошествии 2-х лет, внезапно, в доме начались проблемы с эксплуатацией инженерных коммуникаций, а именно:
1) Проблема №1. Поскольку дом был сдан застройщиком с отделкой, в сантехнических помещениях была предусмотрена установка полотенцесушителей, которые были подключены к центральному стояку с горячей водой. По причине того, что застройщик использовал не оцинкованные детали, к 2021-му году эти детали сгнили, что привело к разрушению мест подключения и горячая вода стала заливать квартиры. У многих уже был выполнен ремонт. До сих пор, 1 раз в неделю в какой-то квартире люди терпят бедствие. Аварийная служба ПИК-комфорт решает проблему по факту прорыва труб с особым цинизмом - они вырезают кусок центрального стояка ГВС и вставляют новый, который заваривают сверху и снизу. При этом на вопрос "а сколько стояк ГВС с такими швами продержится до следующего прорыва?" они отвечают — "одному богу известно".
2) Проблема №2. С конца 2022-го года лифты перестают работать с периодичностью 1 раз в день. УК просто перезагружает оборудование, и при этом закрывает заявки. Представители сервисной организации сообщают, что монтаж лифтового оборудования изначально был выполнен с нарушениями, что привело к быстрому износу основных узлов оборудования. Мало того, для срочного ремонта требуется наличие минимального объёма запасных частей, которые должна иметь управляющая компания или сервисная организация. Но этого объёма ни у кого нет.
3) Во всех квартирах нашего дома, а также остальных домов по бульвару Академика Ландау, в шахте кухонной зоны установлены центральные канализационные стояки, диметром 50 мм, что полностью нарушает расчётные требования к пропускной способности в соответствии с СП 30.13330.2020, поскольку труба такого диаметра не способна справиться с объёмом сточных вод. Минимальный диаметр должен составлять минимум 100 мм.
@nedvizha
Пишу Вам от лица всех жильцов дома по адресу: г. Москва, б-р Академика Ландау, д.5, корп. 2.
Наш дом был сдан в эксплуатацию в 2019 году. По прошествии 2-х лет, внезапно, в доме начались проблемы с эксплуатацией инженерных коммуникаций, а именно:
1) Проблема №1. Поскольку дом был сдан застройщиком с отделкой, в сантехнических помещениях была предусмотрена установка полотенцесушителей, которые были подключены к центральному стояку с горячей водой. По причине того, что застройщик использовал не оцинкованные детали, к 2021-му году эти детали сгнили, что привело к разрушению мест подключения и горячая вода стала заливать квартиры. У многих уже был выполнен ремонт. До сих пор, 1 раз в неделю в какой-то квартире люди терпят бедствие. Аварийная служба ПИК-комфорт решает проблему по факту прорыва труб с особым цинизмом - они вырезают кусок центрального стояка ГВС и вставляют новый, который заваривают сверху и снизу. При этом на вопрос "а сколько стояк ГВС с такими швами продержится до следующего прорыва?" они отвечают — "одному богу известно".
2) Проблема №2. С конца 2022-го года лифты перестают работать с периодичностью 1 раз в день. УК просто перезагружает оборудование, и при этом закрывает заявки. Представители сервисной организации сообщают, что монтаж лифтового оборудования изначально был выполнен с нарушениями, что привело к быстрому износу основных узлов оборудования. Мало того, для срочного ремонта требуется наличие минимального объёма запасных частей, которые должна иметь управляющая компания или сервисная организация. Но этого объёма ни у кого нет.
3) Во всех квартирах нашего дома, а также остальных домов по бульвару Академика Ландау, в шахте кухонной зоны установлены центральные канализационные стояки, диметром 50 мм, что полностью нарушает расчётные требования к пропускной способности в соответствии с СП 30.13330.2020, поскольку труба такого диаметра не способна справиться с объёмом сточных вод. Минимальный диаметр должен составлять минимум 100 мм.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Предприниматель и партнер Геннадия Тимченко по аграрному бизнесу Владимир Колбин стал совладельцем детского оздоровительного центра «Орленок».
Он занимает два участка на 4,6 га в популярном у туристов селе Кабардинка под Геленджиком.
Там планируется построить пятизвездный отель на 979 номеров под управлением турецкого оператора River Rock. Который пытался развивать премиальную сеть Rixos Hotels в России, но не получилось.
Кадастровая стоимость обоих участков, занимаемых «Орленком», составляет 100,6 млн рублей. А общая оценка его имущества, по данным «Коммерсанта», - 181–271 млн рублей.
Финансировать стройку, скорее всего, будет Дом. РФ, в залоге у которого находятся все доли владельцев «Орленка».
Окупаемость новой гостиницы составит около 12 лет. А если часть номеров продадут как апарты, то этот срок сократится до 5 лет.
@nedvizha
Он занимает два участка на 4,6 га в популярном у туристов селе Кабардинка под Геленджиком.
Там планируется построить пятизвездный отель на 979 номеров под управлением турецкого оператора River Rock. Который пытался развивать премиальную сеть Rixos Hotels в России, но не получилось.
Кадастровая стоимость обоих участков, занимаемых «Орленком», составляет 100,6 млн рублей. А общая оценка его имущества, по данным «Коммерсанта», - 181–271 млн рублей.
Финансировать стройку, скорее всего, будет Дом. РФ, в залоге у которого находятся все доли владельцев «Орленка».
Окупаемость новой гостиницы составит около 12 лет. А если часть номеров продадут как апарты, то этот срок сократится до 5 лет.
@nedvizha
ЦБ пристально следит за ипотечным творчеством девелоперов. И видит, какие рудименты околонулевой ипотеки остаются на рынке.
Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
По его словам, покупателям предлагается квартира в кредит под 0% за первый год. И мелким шрифтом приписано, что потом ставка будет рыночной.
При этом, стоимость такого лота завышена где-то на 7%. Сейчас такие пассажи будут запрещены рекламным законодательством, поскольку банки обязали указывать в объявлениях полную стоимость кредита.
Но лазейки для околонулевых предложений все равно будут появляться. До тех пор, пока не введут единый ипотечный стандарт, который ЦБ представит уже в 1 полугодии 2024 года, пообещал Данилов.
@nedvizha
Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
По его словам, покупателям предлагается квартира в кредит под 0% за первый год. И мелким шрифтом приписано, что потом ставка будет рыночной.
При этом, стоимость такого лота завышена где-то на 7%. Сейчас такие пассажи будут запрещены рекламным законодательством, поскольку банки обязали указывать в объявлениях полную стоимость кредита.
Но лазейки для околонулевых предложений все равно будут появляться. До тех пор, пока не введут единый ипотечный стандарт, который ЦБ представит уже в 1 полугодии 2024 года, пообещал Данилов.
@nedvizha
Оказывается, «управляшки» в Новой Москве и не только пытаются незаконно заставить собственников стрит-ритейла (коммерческих помещений на первых этажах) – убирать снег.
И придумали даже правило, что расчищать они должны площадки на 5 «квадратов» перед своими магазинами, кафе и тд.
Но выяснилось, что по закону делать эта должна именно управляющая компания. С которой собственники заключают официальные договоры. Тем более, что в паспортах уборки никаких 5-метровых зон нет, они платят за всю территорию в полном объеме.
Собственники помещений в жилых домах не владеют земельными участками перед своими объектами, а значит, и не должны их убирать, считает экс-глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
Такое требование применимо лишь к отдельно стоящим предприятиям со своей территорией, согласно п.4.5.18 ПП-1018.
Так что будьте внимательны и не дайте себя развести.
@nedvizha
И придумали даже правило, что расчищать они должны площадки на 5 «квадратов» перед своими магазинами, кафе и тд.
Но выяснилось, что по закону делать эта должна именно управляющая компания. С которой собственники заключают официальные договоры. Тем более, что в паспортах уборки никаких 5-метровых зон нет, они платят за всю территорию в полном объеме.
Собственники помещений в жилых домах не владеют земельными участками перед своими объектами, а значит, и не должны их убирать, считает экс-глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.
Такое требование применимо лишь к отдельно стоящим предприятиям со своей территорией, согласно п.4.5.18 ПП-1018.
Так что будьте внимательны и не дайте себя развести.
@nedvizha