Дептранс Москвы повеселил нас забавной статистикой.
Оказывается, самые богатые нарушители правил ПДД в столице паркуют свои авто на Пресненской набережной.
Именно там за год было выдано больше всего штрафов на сумму 3000 рублей – 23 000 из общего количества в 38 000.
На втором месте по наплевательству на штрафные санкции оказалась Краснопресненская и Даниловская набережные, на них пришлось примерно 15 000 инцидентов.
Однако, по словам представителей Депртанса, кризис все-таки сказался на желающих бросить свое авто под запрещающими знаками. И число нарушений в этих краях за 10 месяцев текущего года заметно сократилось.
@nedvizha
Оказывается, самые богатые нарушители правил ПДД в столице паркуют свои авто на Пресненской набережной.
Именно там за год было выдано больше всего штрафов на сумму 3000 рублей – 23 000 из общего количества в 38 000.
На втором месте по наплевательству на штрафные санкции оказалась Краснопресненская и Даниловская набережные, на них пришлось примерно 15 000 инцидентов.
Однако, по словам представителей Депртанса, кризис все-таки сказался на желающих бросить свое авто под запрещающими знаками. И число нарушений в этих краях за 10 месяцев текущего года заметно сократилось.
@nedvizha
Деприватизация дошла до недвижимости. Если раньше Генпрокуратура и Росимущество подавали иски на возврат в собственность государства заводов и фабрик, то теперь они начали охоту на объекты культурного наследия в центре столицы.
В частности, по данным «Коммерсанта», в Московский арбитраж ушел иск об истребовании из незаконного владения и возврате в федеральную собственность усадьбы Несвицкой.
Это особняк на Смоленской-Сенной площади, 30 на 3000 «квадратов» и участок под ним на 0,4 га.
Кадастровая стоимость объекта - 622,1 млн рублей. Ответчиками выступают АО «Дирекция международных фотовыставок» (ДМФ), ООО «Бизнес лайф» и АО «НРК Фондовый рынок».
Шансы выиграть дело у Росимущества и Генпрокуратуры – наивысшие. Это можно назвать началом тренда на возвращение части приватизированных активов обратно государству. Для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
@nedvizha
В частности, по данным «Коммерсанта», в Московский арбитраж ушел иск об истребовании из незаконного владения и возврате в федеральную собственность усадьбы Несвицкой.
Это особняк на Смоленской-Сенной площади, 30 на 3000 «квадратов» и участок под ним на 0,4 га.
Кадастровая стоимость объекта - 622,1 млн рублей. Ответчиками выступают АО «Дирекция международных фотовыставок» (ДМФ), ООО «Бизнес лайф» и АО «НРК Фондовый рынок».
Шансы выиграть дело у Росимущества и Генпрокуратуры – наивысшие. Это можно назвать началом тренда на возвращение части приватизированных активов обратно государству. Для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
@nedvizha
И еще одна новость про столичные памятники архитектуры, на которые спрос явно не утихает.
Структура, связанная с MR Group, выкупила у мэрии Москвы здание бывшей городской клинической больницы № 4, расположенное на Павловской улице недалеко от ст.м «Павелецкая».
Оно было построено в 1802–1807 годах по проекту Матвея Казакова и занимает территорию порядка 10,68 га, а площадь строений составляет 49 631 кв. м.
Главное здание девелопер, скорее всего, просто реконструирует и оборудует там общественно-деловое пространство. А вот рядом вполне возможно возведение ЖК бизнес-класса. Ранее, по данным «Ведомостей», мэрия одобрила там общественно-жилой комплекс примерно на 300 000 кв. м.
Но учитывая, что это – памятник архитектуры, особой свободы действий у девелопера не предвидится.
@nedvizha
Структура, связанная с MR Group, выкупила у мэрии Москвы здание бывшей городской клинической больницы № 4, расположенное на Павловской улице недалеко от ст.м «Павелецкая».
Оно было построено в 1802–1807 годах по проекту Матвея Казакова и занимает территорию порядка 10,68 га, а площадь строений составляет 49 631 кв. м.
Главное здание девелопер, скорее всего, просто реконструирует и оборудует там общественно-деловое пространство. А вот рядом вполне возможно возведение ЖК бизнес-класса. Ранее, по данным «Ведомостей», мэрия одобрила там общественно-жилой комплекс примерно на 300 000 кв. м.
Но учитывая, что это – памятник архитектуры, особой свободы действий у девелопера не предвидится.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
И снова хроники столичной реновации. В одном из подъездов в доме номер 8 на Нижней Хохловке в ЮВАО – пошел дождь.
Жители любуются водопадом, который затопил лифты. Их в итоге закоротило и они встали на первом этаже.
А причиной неожиданного тропического ливня стал прорыв трубы на 11 этаже. Отдельный вопрос, кто будет компенсировать ущерб тем жильцам, квартиры и ремонты которых тоже пострадали от «проливного дождя».
Реновационные дома пугают своими недоделками: то трубы рвутся, то капитальные стены не выдерживают влаги и разрушаются, то паркинги не работают по причине неквалифицированного персонала ГБУ «Жилищник».
Но, конечно, это не мешает мэрии активно включать реновацию в проекты КРТ (комплексное освоение территорий) и застраивать ими бывшие промзоны.
@nedvizha
Жители любуются водопадом, который затопил лифты. Их в итоге закоротило и они встали на первом этаже.
А причиной неожиданного тропического ливня стал прорыв трубы на 11 этаже. Отдельный вопрос, кто будет компенсировать ущерб тем жильцам, квартиры и ремонты которых тоже пострадали от «проливного дождя».
Реновационные дома пугают своими недоделками: то трубы рвутся, то капитальные стены не выдерживают влаги и разрушаются, то паркинги не работают по причине неквалифицированного персонала ГБУ «Жилищник».
Но, конечно, это не мешает мэрии активно включать реновацию в проекты КРТ (комплексное освоение территорий) и застраивать ими бывшие промзоны.
@nedvizha
После ввода заградительных ставок по рыночной ипотеке резко выросла популярность комбинированных программ.
Когда часть кредита покрывает льготная ипотека, исходя из лимита для столиц – 12 млн рублей и для регионов 6 млн рублей. А остаток суммы заемщик берет на стандартных условиях.
В целом их выдача за пару месяцев увеличилась на 15-26%. И ЦБ, вроде как, официально относительно к этому нейтрально.
Однако представители Центробанка предупредили, что если стоимость квартир опять будет завышена, а часть расходов – субсидирована, то и эту лавочку прикроют.
Учитывая, что застройщики задрали цены после ввода заградительных ставок, новостройки уже можно считать переоцененными. Поскольку те же лоты на вторичном рынке стоят на 10-25% дешевле.
Так что не исключено, что ЦБ рано или поздно начнет бороться и с комбинированной ипотекой.
@nedvizha
Когда часть кредита покрывает льготная ипотека, исходя из лимита для столиц – 12 млн рублей и для регионов 6 млн рублей. А остаток суммы заемщик берет на стандартных условиях.
В целом их выдача за пару месяцев увеличилась на 15-26%. И ЦБ, вроде как, официально относительно к этому нейтрально.
Однако представители Центробанка предупредили, что если стоимость квартир опять будет завышена, а часть расходов – субсидирована, то и эту лавочку прикроют.
Учитывая, что застройщики задрали цены после ввода заградительных ставок, новостройки уже можно считать переоцененными. Поскольку те же лоты на вторичном рынке стоят на 10-25% дешевле.
Так что не исключено, что ЦБ рано или поздно начнет бороться и с комбинированной ипотекой.
@nedvizha
Банки практически исчерпали существующие лимиты средств, выделенных на компенсацию им разницы между рыночной и льготной ипотечными ставками.
В связи с этим они могут ужесточить условия льготной ипотеки, либо вовсе приостановить ее выдачу на некоторое время.
Минфин уже заявил, что готовит постановление для повышения лимита выдач льготной ипотеки для банков. Согласно данным ДОМРФ, на весь период действия первой программы лимит выдач составил 5 трлн руб., на вторую — 3,4 трлн руб.
@nedvizha
В связи с этим они могут ужесточить условия льготной ипотеки, либо вовсе приостановить ее выдачу на некоторое время.
Минфин уже заявил, что готовит постановление для повышения лимита выдач льготной ипотеки для банков. Согласно данным ДОМРФ, на весь период действия первой программы лимит выдач составил 5 трлн руб., на вторую — 3,4 трлн руб.
@nedvizha
«Самолет» получил разрешение на строительство первой школы на 1 100 мест в жилом комплексе «Рублевский Квартал» на западе Подмосковья.
Об этом сообщает Минжил политики Московской области.
Из интересного в школе – двухуровневый информационно-библиотечный центр площадью более 700 тыс. кв.м. с книгохранилищем на 20 тыс томов, читальным залом и медиатекой. Всё организовано, чтобы ученики книги читали, а не только в компьютерах и телефонах сидели. Также в здании запроектирован открытый многофункциональный зал с амфитеатром на 400 посадочных мест, который может использоваться как для проведения мероприятий, так и в качестве рекреационного пространства. Наличие двух спортзалов уже стало must have современной школы.
@nedvizha
Об этом сообщает Минжил политики Московской области.
Из интересного в школе – двухуровневый информационно-библиотечный центр площадью более 700 тыс. кв.м. с книгохранилищем на 20 тыс томов, читальным залом и медиатекой. Всё организовано, чтобы ученики книги читали, а не только в компьютерах и телефонах сидели. Также в здании запроектирован открытый многофункциональный зал с амфитеатром на 400 посадочных мест, который может использоваться как для проведения мероприятий, так и в качестве рекреационного пространства. Наличие двух спортзалов уже стало must have современной школы.
@nedvizha
Даниловский район набирает все большую популярность среди девелоперов.
Не удивительно, поскольку он расположен рядом с центром. И там много промышленных зданий, территория которых годится под строительство жилья.
Вот и ПИК купил с торгов здание хлебозавода № 7 на 30 000 «квадратов» и площадку под ним на 2 га во 2-м Павелецком проезде рядом со ст.м. «Тульская».
В аукционе, по данным «Ведомостей», участвовали также ГК «Основа», фирма «Сити эстейт» бывшего партнера гендира «Россетей» Андрея Бокши и краснодарский застройщик «Нова девелопмент».
Но ПИК был щедрее остальных и предложил за актив самую высокую цену – 1,6 млрд рублей при стартовой цене в 1,3 млрд.
На этом месте, учитывая близость к центру, скорее всего появится жилье бизнес-класса общей площадью 50 000 – 60 000 кв.м. Вложить в стройку придется 6-8 млрд, а заработать – 15-18 млрд рублей.
@nedvizha
Не удивительно, поскольку он расположен рядом с центром. И там много промышленных зданий, территория которых годится под строительство жилья.
Вот и ПИК купил с торгов здание хлебозавода № 7 на 30 000 «квадратов» и площадку под ним на 2 га во 2-м Павелецком проезде рядом со ст.м. «Тульская».
В аукционе, по данным «Ведомостей», участвовали также ГК «Основа», фирма «Сити эстейт» бывшего партнера гендира «Россетей» Андрея Бокши и краснодарский застройщик «Нова девелопмент».
Но ПИК был щедрее остальных и предложил за актив самую высокую цену – 1,6 млрд рублей при стартовой цене в 1,3 млрд.
На этом месте, учитывая близость к центру, скорее всего появится жилье бизнес-класса общей площадью 50 000 – 60 000 кв.м. Вложить в стройку придется 6-8 млрд, а заработать – 15-18 млрд рублей.
@nedvizha
Скоро на многих улицах Москвы появятся вот такие уютно расчищенные от снега площадки.
Идеальное место для селфи от коммунальщиков, которые используют фотофиксацию в качестве отчетов о проделанной работе.
Даже оранжевый контейнер для реагентов заботливо в кадр поставили. Ну, чтобы уж вообще никаких сомнений не было в том, как славно потрудились коммунальные службы, расчищая снег.
Учитывая, что такого сильного снегопада в столице в конце ноября не было уже 40 лет, то подобные селфи-площадки не заставят себя ждать.
@nedvizha
Идеальное место для селфи от коммунальщиков, которые используют фотофиксацию в качестве отчетов о проделанной работе.
Даже оранжевый контейнер для реагентов заботливо в кадр поставили. Ну, чтобы уж вообще никаких сомнений не было в том, как славно потрудились коммунальные службы, расчищая снег.
Учитывая, что такого сильного снегопада в столице в конце ноября не было уже 40 лет, то подобные селфи-площадки не заставят себя ждать.
@nedvizha
В этой удивительной истории прекрасно все. В ЖК бизнес-класса «Крылья» в венткамерах на -1 и -2 этажах проживали мигранты, граждане Узбекистана.
У них там было все: туалетные принадлежности, обогреватель, освещение, постели, матрасы – словом, как в мини-отеле.
Но самое эпичное в том, что все это происходило с разрешения застройщика и местной УК. А ключи от нового «жилища» нелегалам выдал не кто-нибудь, а главный инженер данного комплекса.
Когда на место прибыла полиция, руководство управляющей компании и тот самый злосчастный инженер не нашли ничего лучше, как банально сбежать.
Это уже не первый случай, когда сотрудники УК самовольно распоряжаются общедомовым имуществом. Пользуясь тем, что у жильцов часто в технические помещения просто нет доступа.
@nedvizha
У них там было все: туалетные принадлежности, обогреватель, освещение, постели, матрасы – словом, как в мини-отеле.
Но самое эпичное в том, что все это происходило с разрешения застройщика и местной УК. А ключи от нового «жилища» нелегалам выдал не кто-нибудь, а главный инженер данного комплекса.
Когда на место прибыла полиция, руководство управляющей компании и тот самый злосчастный инженер не нашли ничего лучше, как банально сбежать.
Это уже не первый случай, когда сотрудники УК самовольно распоряжаются общедомовым имуществом. Пользуясь тем, что у жильцов часто в технические помещения просто нет доступа.
@nedvizha
#отредакции
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на выставке-форуме «Россия» примерно обрисовал будущее льготной ипотеки.
Хорошая новость в том, что после 1 июля 2024 года она вообще останется. По его словам, в какой форме – сейчас идет активное обсуждение. Есть несколько вариантов развития событий. Но в любом случае, все они будут более адресными. То есть, ждать такой же доступности льготной ставки как сейчас, не стоит.
Он также заявил, что под индивидуальное домостроение будет создана отдельная ипотечная программа, поскольку большая часть населения страны все-таки хочет жить в собственном доме.
При этом, еще один зубр бизнеса – глава ВТБ Андрей Костин – в ходе встречи с президентом выразил надежду на скорое понижение ключевой ставки ЦБ. Однако в ответ услышал, что с потеплением надо быть осторожнее.
То есть, кредитная политика в обозримом будущем будет весьма суровой. А льготные программы останутся в ограниченном виде. И лишь рынок ИЖС будет доступен всем желающим.
@nedvizha
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на выставке-форуме «Россия» примерно обрисовал будущее льготной ипотеки.
Хорошая новость в том, что после 1 июля 2024 года она вообще останется. По его словам, в какой форме – сейчас идет активное обсуждение. Есть несколько вариантов развития событий. Но в любом случае, все они будут более адресными. То есть, ждать такой же доступности льготной ставки как сейчас, не стоит.
Он также заявил, что под индивидуальное домостроение будет создана отдельная ипотечная программа, поскольку большая часть населения страны все-таки хочет жить в собственном доме.
При этом, еще один зубр бизнеса – глава ВТБ Андрей Костин – в ходе встречи с президентом выразил надежду на скорое понижение ключевой ставки ЦБ. Однако в ответ услышал, что с потеплением надо быть осторожнее.
То есть, кредитная политика в обозримом будущем будет весьма суровой. А льготные программы останутся в ограниченном виде. И лишь рынок ИЖС будет доступен всем желающим.
@nedvizha
Продавцы московской вторички начали шевелиться. Заградительные ставки по ипотеке перекрыли спрос и стоимость квартир пошла вниз.
За последнюю неделю сразу 10% собственников снизили цены, заметил ЦИАН. Летом в пиковый период спроса этот показатель был меньше – порядка 6%.
Но тогда многие выставляли слишком высокую планку из-за ажиотажного спроса и снижение было, скорее, коррекцией.
А сейчас это – начало глобальной тенденции на демпинг ради продаж.
Правда, ценники в 68% объявлений уменьшились всего на 3%. И не удивительно, поскольку девелоперы новостроек, наоборот, повышают стоимость своих лотов.
И многие владельцы готовых квартир не согласны продавать свои объекты дешевле строящихся. Некоторые даже пытаются сопротивляться тренду. Так, 2% продавцов «назло всем» также повысили цены.
@nedvizha
За последнюю неделю сразу 10% собственников снизили цены, заметил ЦИАН. Летом в пиковый период спроса этот показатель был меньше – порядка 6%.
Но тогда многие выставляли слишком высокую планку из-за ажиотажного спроса и снижение было, скорее, коррекцией.
А сейчас это – начало глобальной тенденции на демпинг ради продаж.
Правда, ценники в 68% объявлений уменьшились всего на 3%. И не удивительно, поскольку девелоперы новостроек, наоборот, повышают стоимость своих лотов.
И многие владельцы готовых квартир не согласны продавать свои объекты дешевле строящихся. Некоторые даже пытаются сопротивляться тренду. Так, 2% продавцов «назло всем» также повысили цены.
@nedvizha
В ближайшие несколько лет нас ждет дефицит спекулятивных складов, по данным Ricci. То есть тех, которые строятся для всех желающих, а не под конкретного заказчика.
По итогам трех кварталов этого года уже было введено на 30% меньше качественных складских помещений, чем даже годом ранее. Хотя в 2022-ом многие сдвигали сроки сдачи своих объектов из-за неустойчивости спроса.
А сейчас он просто зашкаливает. И поэтому большая часть из текущего объема предложения, равного 18,37 млн кв.м, – уже законтрактована.
К концу года общий объем предложения дойдет до 1,5 млн кв.м. Причем, формально больше 60% из них составляют спекулятивные склады. Но свободных площадей по факту там уже нет.
Всему виной все та же практически нулевая доля вакантных площадей. Из-за этого уже к концу года средние ставки перевалят за психологическую отметку в 10 000 руб./кв.м/год.
@nedvizha
По итогам трех кварталов этого года уже было введено на 30% меньше качественных складских помещений, чем даже годом ранее. Хотя в 2022-ом многие сдвигали сроки сдачи своих объектов из-за неустойчивости спроса.
А сейчас он просто зашкаливает. И поэтому большая часть из текущего объема предложения, равного 18,37 млн кв.м, – уже законтрактована.
К концу года общий объем предложения дойдет до 1,5 млн кв.м. Причем, формально больше 60% из них составляют спекулятивные склады. Но свободных площадей по факту там уже нет.
Всему виной все та же практически нулевая доля вакантных площадей. Из-за этого уже к концу года средние ставки перевалят за психологическую отметку в 10 000 руб./кв.м/год.
@nedvizha
#нампишут про ООО «ПИК-Комфорт» и очередные схемы обмана
В доме по ул. Цимлянская 3к2 владельцы мест в подземном паркинге и кладовых ежемесячно получают счета отдельными суммами за отопление, электроэнергию и за обслуживание — СОИ. Договором же предусмотрена оплата только за обслуживание, в тариф которого входят все стандартные услуги, в том числе за отопление и электроэнергию, но «ПИК-Комфорт» считает, что вправе требовать оплату за любые услуги, даже которые отсутствуют и предоставляет для перечисления реквизиты, которые не прописаны в договоре.
Отопление в подземном этаже даже не предусмотрено, поддерживать температуру воздуха в зимнее время возможно с помощью системы воздуховодов с подачей горячего воздуха, но она неисправна, а также тепло сохраняется за счёт материала стен. Обслуживание тоже не выполняется — стоит многолетняя грязь и не соблюдаются правила пожарной безопасности, а за уборку машино-мест управляющая организация желает получать оплату дополнительно, объявив это зоной личной ответственности. При этом ООО «ПИК-Комфорт» подтверждено отсутствие системы отопления на данном этаже. Магистральный трубопровод, используемый для транспортировки отопления в жилые помещения, и от которого якобы поступает тепло на нижнем этаже, упакован теплоизолирующим материалом от потери тепла, и за отопление полностью оплачивают собственники квартир. В личных целях электроэнергия собственниками нежилых помещений не используется, счетчики для учета потребляемой электроэнергии не установлены, а на каких основаниях за электроэнергию собственники кладовых и мест в паркинге оплачивают, управляющая организация никаких объяснений не предоставляет.
Несогласные с такой политикой сразу становятся должниками. ООО «ПИК-Комфорт», не имея правого основания для судебного взыскания на придуманную задолженность за отсутствующие услуги требует оплату "за воздух", не оставляя в покое "должника", действуя в духе коллекторских агентств.
@nedvizha
В доме по ул. Цимлянская 3к2 владельцы мест в подземном паркинге и кладовых ежемесячно получают счета отдельными суммами за отопление, электроэнергию и за обслуживание — СОИ. Договором же предусмотрена оплата только за обслуживание, в тариф которого входят все стандартные услуги, в том числе за отопление и электроэнергию, но «ПИК-Комфорт» считает, что вправе требовать оплату за любые услуги, даже которые отсутствуют и предоставляет для перечисления реквизиты, которые не прописаны в договоре.
Отопление в подземном этаже даже не предусмотрено, поддерживать температуру воздуха в зимнее время возможно с помощью системы воздуховодов с подачей горячего воздуха, но она неисправна, а также тепло сохраняется за счёт материала стен. Обслуживание тоже не выполняется — стоит многолетняя грязь и не соблюдаются правила пожарной безопасности, а за уборку машино-мест управляющая организация желает получать оплату дополнительно, объявив это зоной личной ответственности. При этом ООО «ПИК-Комфорт» подтверждено отсутствие системы отопления на данном этаже. Магистральный трубопровод, используемый для транспортировки отопления в жилые помещения, и от которого якобы поступает тепло на нижнем этаже, упакован теплоизолирующим материалом от потери тепла, и за отопление полностью оплачивают собственники квартир. В личных целях электроэнергия собственниками нежилых помещений не используется, счетчики для учета потребляемой электроэнергии не установлены, а на каких основаниях за электроэнергию собственники кладовых и мест в паркинге оплачивают, управляющая организация никаких объяснений не предоставляет.
Несогласные с такой политикой сразу становятся должниками. ООО «ПИК-Комфорт», не имея правого основания для судебного взыскания на придуманную задолженность за отсутствующие услуги требует оплату "за воздух", не оставляя в покое "должника", действуя в духе коллекторских агентств.
@nedvizha