ГК ФСК купила российские активы бельгийской компании Sibelco.
Не успела ГК ФСК объявить о покупке активов девелопера Bonava, как на подходе другая новость – компания приобрела крупные российские активы бельгийцев Sibelco.
Среди них комбинаты по добыче и переработке кварцевых стекольных песков, завод по добыче и производству глины, торговый дом. Санкции санкциями, а импортозамещение никто не отменял, поэтому покупки позволят Группе все меньше зависеть от внешних факторов, сохраняя качество на высоком уровне
@nedvizha
Не успела ГК ФСК объявить о покупке активов девелопера Bonava, как на подходе другая новость – компания приобрела крупные российские активы бельгийцев Sibelco.
Среди них комбинаты по добыче и переработке кварцевых стекольных песков, завод по добыче и производству глины, торговый дом. Санкции санкциями, а импортозамещение никто не отменял, поэтому покупки позволят Группе все меньше зависеть от внешних факторов, сохраняя качество на высоком уровне
@nedvizha
#нампишут ЖК «Доминион» на Ломоносовском проспекте уже не тот, что прежде, увядает, как и в целом бизнес-класс в России. Архитектура комплекса, выполненная в стиле сталинского ампира и внутренние планировки дворов, по-прежнему безупречны. Комплекс прекрасно перекликается со зданием МГУ и его новыми корпусами, а вот его отделка, лифты и коммуникации, ветшают и если по скрытым механизмам этого не скажешь явно, проблемы проявляются, только тогда, когда: лифты, двери, автоматические ворота или камеры выходят из строя, то асфальтовое покрытие внутри комплекса, мраморные или гранитные плиты пандусов и цоколей первых этажей, отвалившиеся то здесь, то там, стены минусовых этажей с обильными подтеками, ржавеющие декоративные решетки зон для кондиционеров, пустые глазницы демонтированных мониторов в подъездах Первого корпуса… «громко» молчат о том, что ЖК ветшает и УК Юнисервис, возможно, и делает все возможное, но пока перевес за яркими язвами увядания бизнес-класса.
@nedvizha
@nedvizha
Рост спроса на новостройки в этом году из-за ипотечных игр был бешеным. Но все же распределялся он неравномерно, и какие-то районы Старой Москвы оказались более востребованы.
Победил, как всегда, ЦАО. А точнее, Мещанский район, где ценники за год с октября 2022 года подскочили в 2,29 раза. И составили 695 400 рублей за «квадрат», согласно отчету «Метриум».
Причина в том, что в этом районе редко появлялись новостройки. Важно, что исследование не включало элитный сегмент. А более демократичные проекты бизнес– и премиум-класса там почти не возводили. А тут – появилось сразу два и спрос не заставил себя ждать.
Вторую и третью строчку заняли Марьино (44,2%) и Печатники (39,5%), хоть они традиционно были популярны у покупателей эконом-класса. Просто там было заявлено несколько проектов с развитой инфраструктурой. Они выгодно выделяются из типовой советской застройки, которая преобладает в тех краях.
@nedvizha
Победил, как всегда, ЦАО. А точнее, Мещанский район, где ценники за год с октября 2022 года подскочили в 2,29 раза. И составили 695 400 рублей за «квадрат», согласно отчету «Метриум».
Причина в том, что в этом районе редко появлялись новостройки. Важно, что исследование не включало элитный сегмент. А более демократичные проекты бизнес– и премиум-класса там почти не возводили. А тут – появилось сразу два и спрос не заставил себя ждать.
Вторую и третью строчку заняли Марьино (44,2%) и Печатники (39,5%), хоть они традиционно были популярны у покупателей эконом-класса. Просто там было заявлено несколько проектов с развитой инфраструктурой. Они выгодно выделяются из типовой советской застройки, которая преобладает в тех краях.
@nedvizha
Вопреки негативным прогнозам, спрос на участки с ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Старой Москве все еще сохраняется.
Поэтому девелоперы пытаются «сливать» сложные, хоть и ликвидные варианты, пока есть такая возможность.
Вот и «Галс-Девелопмент» счел, видимо, что проще продать площадку всего на 0,11 га, но зато на Пятницкой улице, чем развивать ее самим. В том числе потому, что объем там не очень большой, а возиться со стойкой придется много. Поскольку рядом во множественном числе расположены объекты культурного наследия.
К тому же, столичные власти одобрили возведение там делового объекта всего на 3883 «квадрата». «Галс» даже заказал предварительные архитектурные концепции. Но, видимо, поскольку там нельзя влепить апарт-комплекс и заработать максимальные суммы на стоимости жилого «квадрата», компания решила все-таки избавиться от объекта.
@nedvizha
Поэтому девелоперы пытаются «сливать» сложные, хоть и ликвидные варианты, пока есть такая возможность.
Вот и «Галс-Девелопмент» счел, видимо, что проще продать площадку всего на 0,11 га, но зато на Пятницкой улице, чем развивать ее самим. В том числе потому, что объем там не очень большой, а возиться со стойкой придется много. Поскольку рядом во множественном числе расположены объекты культурного наследия.
К тому же, столичные власти одобрили возведение там делового объекта всего на 3883 «квадрата». «Галс» даже заказал предварительные архитектурные концепции. Но, видимо, поскольку там нельзя влепить апарт-комплекс и заработать максимальные суммы на стоимости жилого «квадрата», компания решила все-таки избавиться от объекта.
@nedvizha
На элитном рынке в отличие от 2022 года – настоящая движуха. Продажи там подскочили вслед за колебаниями курсов валют. Поэтому NF Group прочит этому сегменту рост 73,4% год к году к концу декабря.
Общая сумма заключенных сделок составит примерно 176 млрд рублей. В то время как в Северной столице, для сравнения, активность выросла за год всего на 5% (247 сделок).
Причина – исключительно в инвестиционных целях приобретения элитного жилья. Причем, не ради заработка, а для сохранения вложенных средств.
Те, кто предпочитал инвестировать за рубеж, уже давно это сделал. К тому же, часть инвесторов опасается покупать жилье за границей, особенно в ЕС, из-за риска заморозки активов.
Однако главным минусом «элитки» является срок последующей перепродажи, который может оказаться внушительным.
Поэтому ее главным конкурентом стали банковские вклады, ставки по которым выросли. Ведь снять с них средства можно сразу, а «вытащить» деньги из элитных квадратных метров – та еще задача.
@nedvizha
Общая сумма заключенных сделок составит примерно 176 млрд рублей. В то время как в Северной столице, для сравнения, активность выросла за год всего на 5% (247 сделок).
Причина – исключительно в инвестиционных целях приобретения элитного жилья. Причем, не ради заработка, а для сохранения вложенных средств.
Те, кто предпочитал инвестировать за рубеж, уже давно это сделал. К тому же, часть инвесторов опасается покупать жилье за границей, особенно в ЕС, из-за риска заморозки активов.
Однако главным минусом «элитки» является срок последующей перепродажи, который может оказаться внушительным.
Поэтому ее главным конкурентом стали банковские вклады, ставки по которым выросли. Ведь снять с них средства можно сразу, а «вытащить» деньги из элитных квадратных метров – та еще задача.
@nedvizha
Фраза «кирпич может упасть на голову» стала крылатой. И означает, что любые неприятности и даже опасности могут настигнуть нас на привычных улицах Москвы неожиданно и незаметно.
Однако жителям и гостям ЖК «Павелецкая Сити» (корпус Марлон) в Даниловском районе этот негативный поворот судьбы угрожает сильнее, чем другим.
Собственники с июля пишут в местную УК о том, что клинкерный кирпич с фасадов вот-вот отвалится и обрушится на проходящих внизу людей. Реакции – ноль, внизу – свободный проход.
Угадать, когда и на кого в итоге упадет этот внушительный кусок фасада – невозможно. Но учитывая, что таких фрагментов там несколько, трагический сценарий становится еще более реалистичным.
@nedvizha
Однако жителям и гостям ЖК «Павелецкая Сити» (корпус Марлон) в Даниловском районе этот негативный поворот судьбы угрожает сильнее, чем другим.
Собственники с июля пишут в местную УК о том, что клинкерный кирпич с фасадов вот-вот отвалится и обрушится на проходящих внизу людей. Реакции – ноль, внизу – свободный проход.
Угадать, когда и на кого в итоге упадет этот внушительный кусок фасада – невозможно. Но учитывая, что таких фрагментов там несколько, трагический сценарий становится еще более реалистичным.
@nedvizha
Россияне стали чаще брать комбо-ипотеку, которая позволяет выплатить часть кредита по льготной ставке, а оставшуюся — по рыночной. Как отмечают Известия, ряд банков начал выдавать такие займы летом этого года, и за октябрь объём выданных кредитов вырос на 14–26% со средним чеком 13–15 млн рублей в зависимости от банка.
@nedvizha
@nedvizha
У Москвы есть шанс лишиться самого долгостроя столицы.
В этом году девелопер Capital Group выкупил знаменитый недострой на проспекте Вернадского для строительства нового ЖК. Как сказал представитель застройщика: «комплекс дополнит застройку и облик этого, безусловно, престижного района».
Речь идёт об одной из 3 башен в начале проспекта Вернадского, которая строится уже более 40 лет, 2 достроены.
Строительство началось в 1981 году по проекту архитектора Евгения Розанова. В 1990-х она числилась за уже несуществующим ФАПСИ (Федеральное агентство правительственной связи и информации при президенте РФ). В 2003 году ее передали «Рособоронэкспорту», и стройка несколько раз замораживалась.
Компания заплатит за сорокалетний недострой 2,95 млрд.рублей. Не хило, но если разместить там жилье или апартаменты, вложение точно окупится.Инвестиции в строительство на месте башни эксперты оценивают в 11–13 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 35–40 млрд руб.
@nedvizha
В этом году девелопер Capital Group выкупил знаменитый недострой на проспекте Вернадского для строительства нового ЖК. Как сказал представитель застройщика: «комплекс дополнит застройку и облик этого, безусловно, престижного района».
Речь идёт об одной из 3 башен в начале проспекта Вернадского, которая строится уже более 40 лет, 2 достроены.
Строительство началось в 1981 году по проекту архитектора Евгения Розанова. В 1990-х она числилась за уже несуществующим ФАПСИ (Федеральное агентство правительственной связи и информации при президенте РФ). В 2003 году ее передали «Рособоронэкспорту», и стройка несколько раз замораживалась.
Компания заплатит за сорокалетний недострой 2,95 млрд.рублей. Не хило, но если разместить там жилье или апартаменты, вложение точно окупится.Инвестиции в строительство на месте башни эксперты оценивают в 11–13 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 35–40 млрд руб.
@nedvizha
Министерство жилищной политики Московской области сообщает, что Самолет получил РНС на детский сад в ЖК «Богдановский Лес» в Ленинском городском округе Московской области.
Детское учреждение для 350 воспитанников оборудуют всем необходимым, полы в помещениях сделают обогреваемыми, а остекление – ударопрочным. Для всестороннего развития малышей в детском саду появятся спортивный и музыкальный залы, а также специальная кружковая для дополнительных занятий малышей.
Заметим, что строительство первой очереди «Богдановского Леса» началось осенью. И вот уже девелопер готовится выйти на стройку детсада, который введут в эксплуатацию одновременно с первыми домами в 2025 году.
@nedvizha
Детское учреждение для 350 воспитанников оборудуют всем необходимым, полы в помещениях сделают обогреваемыми, а остекление – ударопрочным. Для всестороннего развития малышей в детском саду появятся спортивный и музыкальный залы, а также специальная кружковая для дополнительных занятий малышей.
Заметим, что строительство первой очереди «Богдановского Леса» началось осенью. И вот уже девелопер готовится выйти на стройку детсада, который введут в эксплуатацию одновременно с первыми домами в 2025 году.
@nedvizha
Интересно, как потом владельцы жилья, купленного с использованием маткапитала, будут перепродавать свои активы на вторичном рынке.
Ясно, что такая перспектива ждет не всех. Но факт, что в случае необходимости реализовать такую квартиру на вторичном рынке, сделать это будет не просто.
Поскольку законодательно запрещено зарабатывать на лотах, купленных с использованием материнского капитала. Да и обналичивать его нельзя.
Причем, покупатель тут рискует не меньше продавца. Поскольку в данном случае не является уже добросовестным выгодоприобретателем.
При этом, доля покупки жилья с использованием маткапитала, по данным «Домклик», уже дошла до 16,6% или 191 000 ипотечных сделок. И на фоне удорожания заемных средств будет только возрастать.
@nedvizha
Ясно, что такая перспектива ждет не всех. Но факт, что в случае необходимости реализовать такую квартиру на вторичном рынке, сделать это будет не просто.
Поскольку законодательно запрещено зарабатывать на лотах, купленных с использованием материнского капитала. Да и обналичивать его нельзя.
Причем, покупатель тут рискует не меньше продавца. Поскольку в данном случае не является уже добросовестным выгодоприобретателем.
При этом, доля покупки жилья с использованием маткапитала, по данным «Домклик», уже дошла до 16,6% или 191 000 ипотечных сделок. И на фоне удорожания заемных средств будет только возрастать.
@nedvizha
Вроде как, девелоперы и столичные власти пытаются впихнуть жилой проект рядом с МЦД «Солнечная» в Новомещерском проезде, 9 в Солнцево.
Учитывая появление рядом диаметров, жилье там раскупят быстро. Поэтому, вроде как, чиновники планируют там разрешить возведение более 725 000 «квадратов» жилья и общественно-деловую застройку, а также две школы, сад и поликлинику.
Казалось бы, прекрасная инициатива. Но есть нюанс – на сегодня там находится полигон ТБО (твердых бытовых отходов). Говоря по-русски, старая столичная свалка.
У нас уже есть один проект в Саларьево, где ПИКовские дома примыкают к заброшенной свалке, которая существует с 1960-х годов. Это токсичная гора, которую лицемерные чиновники хотели превратить в горнолыжный спуск.
Так что здоровье и качество почвы мэрию не сильно волнуют. И возвести жилой квартал на месте очередной свалки для них – привычное дело.
@nedvizha
Учитывая появление рядом диаметров, жилье там раскупят быстро. Поэтому, вроде как, чиновники планируют там разрешить возведение более 725 000 «квадратов» жилья и общественно-деловую застройку, а также две школы, сад и поликлинику.
Казалось бы, прекрасная инициатива. Но есть нюанс – на сегодня там находится полигон ТБО (твердых бытовых отходов). Говоря по-русски, старая столичная свалка.
У нас уже есть один проект в Саларьево, где ПИКовские дома примыкают к заброшенной свалке, которая существует с 1960-х годов. Это токсичная гора, которую лицемерные чиновники хотели превратить в горнолыжный спуск.
Так что здоровье и качество почвы мэрию не сильно волнуют. И возвести жилой квартал на месте очередной свалки для них – привычное дело.
@nedvizha
Дептранс Москвы повеселил нас забавной статистикой.
Оказывается, самые богатые нарушители правил ПДД в столице паркуют свои авто на Пресненской набережной.
Именно там за год было выдано больше всего штрафов на сумму 3000 рублей – 23 000 из общего количества в 38 000.
На втором месте по наплевательству на штрафные санкции оказалась Краснопресненская и Даниловская набережные, на них пришлось примерно 15 000 инцидентов.
Однако, по словам представителей Депртанса, кризис все-таки сказался на желающих бросить свое авто под запрещающими знаками. И число нарушений в этих краях за 10 месяцев текущего года заметно сократилось.
@nedvizha
Оказывается, самые богатые нарушители правил ПДД в столице паркуют свои авто на Пресненской набережной.
Именно там за год было выдано больше всего штрафов на сумму 3000 рублей – 23 000 из общего количества в 38 000.
На втором месте по наплевательству на штрафные санкции оказалась Краснопресненская и Даниловская набережные, на них пришлось примерно 15 000 инцидентов.
Однако, по словам представителей Депртанса, кризис все-таки сказался на желающих бросить свое авто под запрещающими знаками. И число нарушений в этих краях за 10 месяцев текущего года заметно сократилось.
@nedvizha
Деприватизация дошла до недвижимости. Если раньше Генпрокуратура и Росимущество подавали иски на возврат в собственность государства заводов и фабрик, то теперь они начали охоту на объекты культурного наследия в центре столицы.
В частности, по данным «Коммерсанта», в Московский арбитраж ушел иск об истребовании из незаконного владения и возврате в федеральную собственность усадьбы Несвицкой.
Это особняк на Смоленской-Сенной площади, 30 на 3000 «квадратов» и участок под ним на 0,4 га.
Кадастровая стоимость объекта - 622,1 млн рублей. Ответчиками выступают АО «Дирекция международных фотовыставок» (ДМФ), ООО «Бизнес лайф» и АО «НРК Фондовый рынок».
Шансы выиграть дело у Росимущества и Генпрокуратуры – наивысшие. Это можно назвать началом тренда на возвращение части приватизированных активов обратно государству. Для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
@nedvizha
В частности, по данным «Коммерсанта», в Московский арбитраж ушел иск об истребовании из незаконного владения и возврате в федеральную собственность усадьбы Несвицкой.
Это особняк на Смоленской-Сенной площади, 30 на 3000 «квадратов» и участок под ним на 0,4 га.
Кадастровая стоимость объекта - 622,1 млн рублей. Ответчиками выступают АО «Дирекция международных фотовыставок» (ДМФ), ООО «Бизнес лайф» и АО «НРК Фондовый рынок».
Шансы выиграть дело у Росимущества и Генпрокуратуры – наивысшие. Это можно назвать началом тренда на возвращение части приватизированных активов обратно государству. Для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
@nedvizha
И еще одна новость про столичные памятники архитектуры, на которые спрос явно не утихает.
Структура, связанная с MR Group, выкупила у мэрии Москвы здание бывшей городской клинической больницы № 4, расположенное на Павловской улице недалеко от ст.м «Павелецкая».
Оно было построено в 1802–1807 годах по проекту Матвея Казакова и занимает территорию порядка 10,68 га, а площадь строений составляет 49 631 кв. м.
Главное здание девелопер, скорее всего, просто реконструирует и оборудует там общественно-деловое пространство. А вот рядом вполне возможно возведение ЖК бизнес-класса. Ранее, по данным «Ведомостей», мэрия одобрила там общественно-жилой комплекс примерно на 300 000 кв. м.
Но учитывая, что это – памятник архитектуры, особой свободы действий у девелопера не предвидится.
@nedvizha
Структура, связанная с MR Group, выкупила у мэрии Москвы здание бывшей городской клинической больницы № 4, расположенное на Павловской улице недалеко от ст.м «Павелецкая».
Оно было построено в 1802–1807 годах по проекту Матвея Казакова и занимает территорию порядка 10,68 га, а площадь строений составляет 49 631 кв. м.
Главное здание девелопер, скорее всего, просто реконструирует и оборудует там общественно-деловое пространство. А вот рядом вполне возможно возведение ЖК бизнес-класса. Ранее, по данным «Ведомостей», мэрия одобрила там общественно-жилой комплекс примерно на 300 000 кв. м.
Но учитывая, что это – памятник архитектуры, особой свободы действий у девелопера не предвидится.
@nedvizha