Директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова заявила о заметном ухудшении качества ипотечных кредитов - почти половина приходится на заемщиков, у которых на выплаты по долгу идет более 80% дохода.
В связи с этим Центробанк может принять новые меры регулирования ипотеки. Среди них - количественные ограничения на выдачу кредитов, в том числе по первоначальному взносу.
@nedvizha
В связи с этим Центробанк может принять новые меры регулирования ипотеки. Среди них - количественные ограничения на выдачу кредитов, в том числе по первоначальному взносу.
@nedvizha
Внепланово в Москве открылся первый каток под открытым небом.
Пока перед ГУМом каток заливают, вчера в ЖК «Городские истории» застройщик СЗ ТПУ «Рассказовка» с помощью случайно поврежденной трубы залили водой всю улицу, а также припаркованные машины.
А на улице не июнь, так что не сложно представить во что это вылилось при -7 градусах на улице.
Управляющая компания, строители и коммунальщики потратили на устранение аварии так много времени, что оказались заморожены и парковка, и машины.
@nedvizha
Пока перед ГУМом каток заливают, вчера в ЖК «Городские истории» застройщик СЗ ТПУ «Рассказовка» с помощью случайно поврежденной трубы залили водой всю улицу, а также припаркованные машины.
А на улице не июнь, так что не сложно представить во что это вылилось при -7 градусах на улице.
Управляющая компания, строители и коммунальщики потратили на устранение аварии так много времени, что оказались заморожены и парковка, и машины.
@nedvizha
Сеть McDonald's решила уйти не только из нашей страны.
После длительных угроз покинуть рынок Казахстана - американцы в итоге так и сделали.
И местные франчайзи столкнулись с вопросом нейминга.
Надо сказать, что в итоге было найдено необычное решение - сеть теперь будет называться I'M.
Так что сервисы cafe и drive будут переименованы в "I'm cafe" и "I'm drive".
Весьма удачный ход!
@nedvizha
После длительных угроз покинуть рынок Казахстана - американцы в итоге так и сделали.
И местные франчайзи столкнулись с вопросом нейминга.
Надо сказать, что в итоге было найдено необычное решение - сеть теперь будет называться I'M.
Так что сервисы cafe и drive будут переименованы в "I'm cafe" и "I'm drive".
Весьма удачный ход!
@nedvizha
ГК ФСК купила российские активы бельгийской компании Sibelco.
Не успела ГК ФСК объявить о покупке активов девелопера Bonava, как на подходе другая новость – компания приобрела крупные российские активы бельгийцев Sibelco.
Среди них комбинаты по добыче и переработке кварцевых стекольных песков, завод по добыче и производству глины, торговый дом. Санкции санкциями, а импортозамещение никто не отменял, поэтому покупки позволят Группе все меньше зависеть от внешних факторов, сохраняя качество на высоком уровне
@nedvizha
Не успела ГК ФСК объявить о покупке активов девелопера Bonava, как на подходе другая новость – компания приобрела крупные российские активы бельгийцев Sibelco.
Среди них комбинаты по добыче и переработке кварцевых стекольных песков, завод по добыче и производству глины, торговый дом. Санкции санкциями, а импортозамещение никто не отменял, поэтому покупки позволят Группе все меньше зависеть от внешних факторов, сохраняя качество на высоком уровне
@nedvizha
#нампишут ЖК «Доминион» на Ломоносовском проспекте уже не тот, что прежде, увядает, как и в целом бизнес-класс в России. Архитектура комплекса, выполненная в стиле сталинского ампира и внутренние планировки дворов, по-прежнему безупречны. Комплекс прекрасно перекликается со зданием МГУ и его новыми корпусами, а вот его отделка, лифты и коммуникации, ветшают и если по скрытым механизмам этого не скажешь явно, проблемы проявляются, только тогда, когда: лифты, двери, автоматические ворота или камеры выходят из строя, то асфальтовое покрытие внутри комплекса, мраморные или гранитные плиты пандусов и цоколей первых этажей, отвалившиеся то здесь, то там, стены минусовых этажей с обильными подтеками, ржавеющие декоративные решетки зон для кондиционеров, пустые глазницы демонтированных мониторов в подъездах Первого корпуса… «громко» молчат о том, что ЖК ветшает и УК Юнисервис, возможно, и делает все возможное, но пока перевес за яркими язвами увядания бизнес-класса.
@nedvizha
@nedvizha
Рост спроса на новостройки в этом году из-за ипотечных игр был бешеным. Но все же распределялся он неравномерно, и какие-то районы Старой Москвы оказались более востребованы.
Победил, как всегда, ЦАО. А точнее, Мещанский район, где ценники за год с октября 2022 года подскочили в 2,29 раза. И составили 695 400 рублей за «квадрат», согласно отчету «Метриум».
Причина в том, что в этом районе редко появлялись новостройки. Важно, что исследование не включало элитный сегмент. А более демократичные проекты бизнес– и премиум-класса там почти не возводили. А тут – появилось сразу два и спрос не заставил себя ждать.
Вторую и третью строчку заняли Марьино (44,2%) и Печатники (39,5%), хоть они традиционно были популярны у покупателей эконом-класса. Просто там было заявлено несколько проектов с развитой инфраструктурой. Они выгодно выделяются из типовой советской застройки, которая преобладает в тех краях.
@nedvizha
Победил, как всегда, ЦАО. А точнее, Мещанский район, где ценники за год с октября 2022 года подскочили в 2,29 раза. И составили 695 400 рублей за «квадрат», согласно отчету «Метриум».
Причина в том, что в этом районе редко появлялись новостройки. Важно, что исследование не включало элитный сегмент. А более демократичные проекты бизнес– и премиум-класса там почти не возводили. А тут – появилось сразу два и спрос не заставил себя ждать.
Вторую и третью строчку заняли Марьино (44,2%) и Печатники (39,5%), хоть они традиционно были популярны у покупателей эконом-класса. Просто там было заявлено несколько проектов с развитой инфраструктурой. Они выгодно выделяются из типовой советской застройки, которая преобладает в тех краях.
@nedvizha
Вопреки негативным прогнозам, спрос на участки с ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Старой Москве все еще сохраняется.
Поэтому девелоперы пытаются «сливать» сложные, хоть и ликвидные варианты, пока есть такая возможность.
Вот и «Галс-Девелопмент» счел, видимо, что проще продать площадку всего на 0,11 га, но зато на Пятницкой улице, чем развивать ее самим. В том числе потому, что объем там не очень большой, а возиться со стойкой придется много. Поскольку рядом во множественном числе расположены объекты культурного наследия.
К тому же, столичные власти одобрили возведение там делового объекта всего на 3883 «квадрата». «Галс» даже заказал предварительные архитектурные концепции. Но, видимо, поскольку там нельзя влепить апарт-комплекс и заработать максимальные суммы на стоимости жилого «квадрата», компания решила все-таки избавиться от объекта.
@nedvizha
Поэтому девелоперы пытаются «сливать» сложные, хоть и ликвидные варианты, пока есть такая возможность.
Вот и «Галс-Девелопмент» счел, видимо, что проще продать площадку всего на 0,11 га, но зато на Пятницкой улице, чем развивать ее самим. В том числе потому, что объем там не очень большой, а возиться со стойкой придется много. Поскольку рядом во множественном числе расположены объекты культурного наследия.
К тому же, столичные власти одобрили возведение там делового объекта всего на 3883 «квадрата». «Галс» даже заказал предварительные архитектурные концепции. Но, видимо, поскольку там нельзя влепить апарт-комплекс и заработать максимальные суммы на стоимости жилого «квадрата», компания решила все-таки избавиться от объекта.
@nedvizha
На элитном рынке в отличие от 2022 года – настоящая движуха. Продажи там подскочили вслед за колебаниями курсов валют. Поэтому NF Group прочит этому сегменту рост 73,4% год к году к концу декабря.
Общая сумма заключенных сделок составит примерно 176 млрд рублей. В то время как в Северной столице, для сравнения, активность выросла за год всего на 5% (247 сделок).
Причина – исключительно в инвестиционных целях приобретения элитного жилья. Причем, не ради заработка, а для сохранения вложенных средств.
Те, кто предпочитал инвестировать за рубеж, уже давно это сделал. К тому же, часть инвесторов опасается покупать жилье за границей, особенно в ЕС, из-за риска заморозки активов.
Однако главным минусом «элитки» является срок последующей перепродажи, который может оказаться внушительным.
Поэтому ее главным конкурентом стали банковские вклады, ставки по которым выросли. Ведь снять с них средства можно сразу, а «вытащить» деньги из элитных квадратных метров – та еще задача.
@nedvizha
Общая сумма заключенных сделок составит примерно 176 млрд рублей. В то время как в Северной столице, для сравнения, активность выросла за год всего на 5% (247 сделок).
Причина – исключительно в инвестиционных целях приобретения элитного жилья. Причем, не ради заработка, а для сохранения вложенных средств.
Те, кто предпочитал инвестировать за рубеж, уже давно это сделал. К тому же, часть инвесторов опасается покупать жилье за границей, особенно в ЕС, из-за риска заморозки активов.
Однако главным минусом «элитки» является срок последующей перепродажи, который может оказаться внушительным.
Поэтому ее главным конкурентом стали банковские вклады, ставки по которым выросли. Ведь снять с них средства можно сразу, а «вытащить» деньги из элитных квадратных метров – та еще задача.
@nedvizha
Фраза «кирпич может упасть на голову» стала крылатой. И означает, что любые неприятности и даже опасности могут настигнуть нас на привычных улицах Москвы неожиданно и незаметно.
Однако жителям и гостям ЖК «Павелецкая Сити» (корпус Марлон) в Даниловском районе этот негативный поворот судьбы угрожает сильнее, чем другим.
Собственники с июля пишут в местную УК о том, что клинкерный кирпич с фасадов вот-вот отвалится и обрушится на проходящих внизу людей. Реакции – ноль, внизу – свободный проход.
Угадать, когда и на кого в итоге упадет этот внушительный кусок фасада – невозможно. Но учитывая, что таких фрагментов там несколько, трагический сценарий становится еще более реалистичным.
@nedvizha
Однако жителям и гостям ЖК «Павелецкая Сити» (корпус Марлон) в Даниловском районе этот негативный поворот судьбы угрожает сильнее, чем другим.
Собственники с июля пишут в местную УК о том, что клинкерный кирпич с фасадов вот-вот отвалится и обрушится на проходящих внизу людей. Реакции – ноль, внизу – свободный проход.
Угадать, когда и на кого в итоге упадет этот внушительный кусок фасада – невозможно. Но учитывая, что таких фрагментов там несколько, трагический сценарий становится еще более реалистичным.
@nedvizha
Россияне стали чаще брать комбо-ипотеку, которая позволяет выплатить часть кредита по льготной ставке, а оставшуюся — по рыночной. Как отмечают Известия, ряд банков начал выдавать такие займы летом этого года, и за октябрь объём выданных кредитов вырос на 14–26% со средним чеком 13–15 млн рублей в зависимости от банка.
@nedvizha
@nedvizha
У Москвы есть шанс лишиться самого долгостроя столицы.
В этом году девелопер Capital Group выкупил знаменитый недострой на проспекте Вернадского для строительства нового ЖК. Как сказал представитель застройщика: «комплекс дополнит застройку и облик этого, безусловно, престижного района».
Речь идёт об одной из 3 башен в начале проспекта Вернадского, которая строится уже более 40 лет, 2 достроены.
Строительство началось в 1981 году по проекту архитектора Евгения Розанова. В 1990-х она числилась за уже несуществующим ФАПСИ (Федеральное агентство правительственной связи и информации при президенте РФ). В 2003 году ее передали «Рособоронэкспорту», и стройка несколько раз замораживалась.
Компания заплатит за сорокалетний недострой 2,95 млрд.рублей. Не хило, но если разместить там жилье или апартаменты, вложение точно окупится.Инвестиции в строительство на месте башни эксперты оценивают в 11–13 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 35–40 млрд руб.
@nedvizha
В этом году девелопер Capital Group выкупил знаменитый недострой на проспекте Вернадского для строительства нового ЖК. Как сказал представитель застройщика: «комплекс дополнит застройку и облик этого, безусловно, престижного района».
Речь идёт об одной из 3 башен в начале проспекта Вернадского, которая строится уже более 40 лет, 2 достроены.
Строительство началось в 1981 году по проекту архитектора Евгения Розанова. В 1990-х она числилась за уже несуществующим ФАПСИ (Федеральное агентство правительственной связи и информации при президенте РФ). В 2003 году ее передали «Рособоронэкспорту», и стройка несколько раз замораживалась.
Компания заплатит за сорокалетний недострой 2,95 млрд.рублей. Не хило, но если разместить там жилье или апартаменты, вложение точно окупится.Инвестиции в строительство на месте башни эксперты оценивают в 11–13 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 35–40 млрд руб.
@nedvizha
Министерство жилищной политики Московской области сообщает, что Самолет получил РНС на детский сад в ЖК «Богдановский Лес» в Ленинском городском округе Московской области.
Детское учреждение для 350 воспитанников оборудуют всем необходимым, полы в помещениях сделают обогреваемыми, а остекление – ударопрочным. Для всестороннего развития малышей в детском саду появятся спортивный и музыкальный залы, а также специальная кружковая для дополнительных занятий малышей.
Заметим, что строительство первой очереди «Богдановского Леса» началось осенью. И вот уже девелопер готовится выйти на стройку детсада, который введут в эксплуатацию одновременно с первыми домами в 2025 году.
@nedvizha
Детское учреждение для 350 воспитанников оборудуют всем необходимым, полы в помещениях сделают обогреваемыми, а остекление – ударопрочным. Для всестороннего развития малышей в детском саду появятся спортивный и музыкальный залы, а также специальная кружковая для дополнительных занятий малышей.
Заметим, что строительство первой очереди «Богдановского Леса» началось осенью. И вот уже девелопер готовится выйти на стройку детсада, который введут в эксплуатацию одновременно с первыми домами в 2025 году.
@nedvizha
Интересно, как потом владельцы жилья, купленного с использованием маткапитала, будут перепродавать свои активы на вторичном рынке.
Ясно, что такая перспектива ждет не всех. Но факт, что в случае необходимости реализовать такую квартиру на вторичном рынке, сделать это будет не просто.
Поскольку законодательно запрещено зарабатывать на лотах, купленных с использованием материнского капитала. Да и обналичивать его нельзя.
Причем, покупатель тут рискует не меньше продавца. Поскольку в данном случае не является уже добросовестным выгодоприобретателем.
При этом, доля покупки жилья с использованием маткапитала, по данным «Домклик», уже дошла до 16,6% или 191 000 ипотечных сделок. И на фоне удорожания заемных средств будет только возрастать.
@nedvizha
Ясно, что такая перспектива ждет не всех. Но факт, что в случае необходимости реализовать такую квартиру на вторичном рынке, сделать это будет не просто.
Поскольку законодательно запрещено зарабатывать на лотах, купленных с использованием материнского капитала. Да и обналичивать его нельзя.
Причем, покупатель тут рискует не меньше продавца. Поскольку в данном случае не является уже добросовестным выгодоприобретателем.
При этом, доля покупки жилья с использованием маткапитала, по данным «Домклик», уже дошла до 16,6% или 191 000 ипотечных сделок. И на фоне удорожания заемных средств будет только возрастать.
@nedvizha