#отредакции
На вторичный рынок возвращаются такие дремучие форматы продажи жилья, как обмен или рассрочка.
В первом случае собственники стараются подобрать либо аналогичные по формату лоты, но в других районах.
Либо, кто понаглее, пытаются обменять свои «хоромы» на варианты побольше.
Всего доля обмена пока – 3-5%, но в 2024 году может доползти до 15-20%.
Поскольку ипотеки, по сути, нет, то многие стараются вообще не выходить «в кэш». Но классифайды не предусматривают вариант мены жилья, что сильно мешает «проворачивать» подобные сделки.
Есть и те, кто готов ждать полной оплаты пару-тройку лет, не понижая при этом цену. Но в этом случае риск – очень велик.
Ведь обременение на квартиру оформляется сразу, а деньги передаются по частям. И доказывать потом, что сумму не выплатили полностью, придется долго и сложно. Так что лучше с такими схемами не связываться.
@nedvizha
На вторичный рынок возвращаются такие дремучие форматы продажи жилья, как обмен или рассрочка.
В первом случае собственники стараются подобрать либо аналогичные по формату лоты, но в других районах.
Либо, кто понаглее, пытаются обменять свои «хоромы» на варианты побольше.
Всего доля обмена пока – 3-5%, но в 2024 году может доползти до 15-20%.
Поскольку ипотеки, по сути, нет, то многие стараются вообще не выходить «в кэш». Но классифайды не предусматривают вариант мены жилья, что сильно мешает «проворачивать» подобные сделки.
Есть и те, кто готов ждать полной оплаты пару-тройку лет, не понижая при этом цену. Но в этом случае риск – очень велик.
Ведь обременение на квартиру оформляется сразу, а деньги передаются по частям. И доказывать потом, что сумму не выплатили полностью, придется долго и сложно. Так что лучше с такими схемами не связываться.
@nedvizha
Росреестр подтверждает в цифрах очевидное. На ипотечном рынке снижается активность и октябрьские данные – это только начало.
В прошлом месяце было зарегистрировано 10 580 сделок с новостройками, что сразу на 14% меньше сентябрьских рекордов.
Разумеется, на итоговые цифры по годовому объему сделок это мало повлияет. Они по-прежнему сильно превышают данные за 2022 год – аж в 2,7 раза.
Но это – уже история и никакого значения в перспективе не имеет. Поскольку новая ключевая ставка ЦБ – это совсем другая реальность. А после исчезновения массовой госпрограммы число сделок с первичкой еще сильнее просядет.
Замглавы Минфина Алексей Моисеев прочит рынку именно такой сценарий, высказывая позицию своего ведомства. Он, в частности, говорит о необходимости перехода на рыночные ипотечные ставки. А госпрограмму предлагает оставить как запасной вариант в очень адресном виде.
@nedvizha
В прошлом месяце было зарегистрировано 10 580 сделок с новостройками, что сразу на 14% меньше сентябрьских рекордов.
Разумеется, на итоговые цифры по годовому объему сделок это мало повлияет. Они по-прежнему сильно превышают данные за 2022 год – аж в 2,7 раза.
Но это – уже история и никакого значения в перспективе не имеет. Поскольку новая ключевая ставка ЦБ – это совсем другая реальность. А после исчезновения массовой госпрограммы число сделок с первичкой еще сильнее просядет.
Замглавы Минфина Алексей Моисеев прочит рынку именно такой сценарий, высказывая позицию своего ведомства. Он, в частности, говорит о необходимости перехода на рыночные ипотечные ставки. А госпрограмму предлагает оставить как запасной вариант в очень адресном виде.
@nedvizha
Основательница сети кафе «Андерсон» Анастасия Татулова, похоже, не смогла совмещать бизнес и общественную деятельность.
Ранее она заявляла, что ушла с позиции омбудсмена по защите малого и среднего предпринимательства, поскольку это стало опасно для ее жизни и угрожало ее семье.
А теперь после ряда странных «проверок» сети «Андерсон» ее неожиданно приобрел «ВкусВилл». На фоне роста посещаемости общепита на 8% и выручки на 17% с начала года – шаг вполне логичный. Но продажа могла носить и срочный характер.
Сумма сделки, по данным «Коммерсанта», составила около 800 млн рублей. Однако сама Татулова ранее оценивала свой актив, состоящий из кондитерской фабрики и 40 кафе плюс договоры франшизы, – в 1 млрд рублей.
Но с учетом так называемого «административного давления», которое оказывали на Татулову из-за ее общественной деятельности, реальная сумма сделки могла оказаться куда ниже.
@nedvizha
Ранее она заявляла, что ушла с позиции омбудсмена по защите малого и среднего предпринимательства, поскольку это стало опасно для ее жизни и угрожало ее семье.
А теперь после ряда странных «проверок» сети «Андерсон» ее неожиданно приобрел «ВкусВилл». На фоне роста посещаемости общепита на 8% и выручки на 17% с начала года – шаг вполне логичный. Но продажа могла носить и срочный характер.
Сумма сделки, по данным «Коммерсанта», составила около 800 млн рублей. Однако сама Татулова ранее оценивала свой актив, состоящий из кондитерской фабрики и 40 кафе плюс договоры франшизы, – в 1 млрд рублей.
Но с учетом так называемого «административного давления», которое оказывали на Татулову из-за ее общественной деятельности, реальная сумма сделки могла оказаться куда ниже.
@nedvizha
Питер не теряет свой статус культурной столицы, а значит всё должно быть подстать!
На улице Рубинштейна за 25 млн рублей продаётся двухкомнатная квартира с очень необычным интерьером.
Вся квартира, исписана картинами с изображением рыжего кота по имени Заратустра, который был питомцем матери хозяйки недвижимости.
Автором является художница, которая рисовала кота в память о маме.
Самая «кошачья» квартира имеет площадь чуть больше 64 «квадратов», находится на 3 этаже с отличным видом на главную барную улицу города. Вся мебель сделана на заказ.
«Стены в коридоре и санузле и другие элементы интерьера созданы автором на основе собственных произведений (цифровых коллажей по мотивам Лождий Рафаэля в Ватикане) и распечатаны в единственном экземпляре для этой квартиры»,
— гласит объявление.
Новые владельцы вправе изменить интерьер, но по словам агента, «90% из тех, кто приходит смотреть объект — это «фанаты Заратустры» или как минимум любители котов».
@nedvizha
На улице Рубинштейна за 25 млн рублей продаётся двухкомнатная квартира с очень необычным интерьером.
Вся квартира, исписана картинами с изображением рыжего кота по имени Заратустра, который был питомцем матери хозяйки недвижимости.
Автором является художница, которая рисовала кота в память о маме.
Самая «кошачья» квартира имеет площадь чуть больше 64 «квадратов», находится на 3 этаже с отличным видом на главную барную улицу города. Вся мебель сделана на заказ.
«Стены в коридоре и санузле и другие элементы интерьера созданы автором на основе собственных произведений (цифровых коллажей по мотивам Лождий Рафаэля в Ватикане) и распечатаны в единственном экземпляре для этой квартиры»,
— гласит объявление.
Новые владельцы вправе изменить интерьер, но по словам агента, «90% из тех, кто приходит смотреть объект — это «фанаты Заратустры» или как минимум любители котов».
@nedvizha
Аналитики просчитались в начале 2022 года, когда сочли, что рынок складской недвижимости ждет стагнация.
Сейчас они оправдываются, что просто не знали, каковы реальные планы отечественных маркетплейсов биться в арендной борьбе за каждый свободный склад.
К тому же, накопилась так называемая «теневая вакансия», то есть спрос на строящиеся площади. А также на те, которые в скором времени опустеют из-за окончания арендных контрактов.
Это была бомба замедленного действия, которую аналитики в 2022 году не заметили, по данным Forbes.
Но сегодня реальные ставки доходят уже до 13 000 рублей за «квадрат» в год. Эксперты заставляют рынок верить, что это – совсем не много. Просто раньше, когда планка была 4000 рублей, - это, якобы, был сильно недооцененный прайс. Так что в следующем году этот ценовой потолок однозначно будет пробит.
@nedvizha
Сейчас они оправдываются, что просто не знали, каковы реальные планы отечественных маркетплейсов биться в арендной борьбе за каждый свободный склад.
К тому же, накопилась так называемая «теневая вакансия», то есть спрос на строящиеся площади. А также на те, которые в скором времени опустеют из-за окончания арендных контрактов.
Это была бомба замедленного действия, которую аналитики в 2022 году не заметили, по данным Forbes.
Но сегодня реальные ставки доходят уже до 13 000 рублей за «квадрат» в год. Эксперты заставляют рынок верить, что это – совсем не много. Просто раньше, когда планка была 4000 рублей, - это, якобы, был сильно недооцененный прайс. Так что в следующем году этот ценовой потолок однозначно будет пробит.
@nedvizha
Правительство Москвы любит крупные формы. Делая их нестандартными для пиара собственной активности и будущих красивых фотографий.
Вот и сейчас очередной мост через Москву-Реки они решили сделать в форме паруса. Правда, в столице уже есть Живописный мост, который украшает аварийный и неработающий ресторанный комплекс.
Странно, что чиновники до сих пор не разобрались с этим проектом и не запустили таки тот самый злосчастный ресторан.
Но вместо этого они решили добавить еще одну красивую картинку в свое портфолио. Это будет 250-метровый четырехполосный автомобильный мост во Мневниках, разумеется, за астрономическую сумму, которая стартует с 9,2 млрд рублей.
Но в ходе поисков подрядчика и в процессе возведения она может и подрасти. С учетом того, что работы планируется полностью завершить к 2027 году.
@nedvizha
Вот и сейчас очередной мост через Москву-Реки они решили сделать в форме паруса. Правда, в столице уже есть Живописный мост, который украшает аварийный и неработающий ресторанный комплекс.
Странно, что чиновники до сих пор не разобрались с этим проектом и не запустили таки тот самый злосчастный ресторан.
Но вместо этого они решили добавить еще одну красивую картинку в свое портфолио. Это будет 250-метровый четырехполосный автомобильный мост во Мневниках, разумеется, за астрономическую сумму, которая стартует с 9,2 млрд рублей.
Но в ходе поисков подрядчика и в процессе возведения она может и подрасти. С учетом того, что работы планируется полностью завершить к 2027 году.
@nedvizha
Минэк внес в Госдуму поправки в Жилищный Кодекс и в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». На первый взгляд, весьма полезные и, к тому же, рекомендованные Конституционным Судом.
Они предусматривают приоритетное право совладельцев (как правило, членов семьи) на выкуп долей в жилье обанкротившихся граждан.
КС обратил внимание, что часто их продают «левым» людям на торгах, из-за чего родственники физлица-банкрота получают, мягко говоря, нежелательных соседей.
Однако Минэк предлагает весьма спорное решение. А именно, эти самые злосчастные доли будут сначала выставляться на торги, но только лишь для определения их рыночной цены. Поскольку чиновники министерства решили, что продавать родственникам банкрота доли по стартовой оценочной стоимости – будет слишком «жирно».
Это решение противоречит рекомендациям КС, но депутаты все равно не отправили пока эти законопроекты на доработку.
@nedvizha
Они предусматривают приоритетное право совладельцев (как правило, членов семьи) на выкуп долей в жилье обанкротившихся граждан.
КС обратил внимание, что часто их продают «левым» людям на торгах, из-за чего родственники физлица-банкрота получают, мягко говоря, нежелательных соседей.
Однако Минэк предлагает весьма спорное решение. А именно, эти самые злосчастные доли будут сначала выставляться на торги, но только лишь для определения их рыночной цены. Поскольку чиновники министерства решили, что продавать родственникам банкрота доли по стартовой оценочной стоимости – будет слишком «жирно».
Это решение противоречит рекомендациям КС, но депутаты все равно не отправили пока эти законопроекты на доработку.
@nedvizha
Хроники Реновации. В Люблино в жилом комплексе на Ставропольской, 23/1 на 19 этаже поселились бомжи.
Просто потому, что никому другому власти ключи от этих квартир упорно не выдают.
Соседи жалуются, что бродяги справляют свои естественные нужны в шахты лифтов и в мусоропровод.
При этом, Департамент городского имущества Москвы отказывается заселять в эти квартиры даже отказников от «Люблинского парка», придерживая их для кого-то другого.
Но в каком виде оставят свое жилище текущие «арендаторы» – вопрос риторический. И кто после них согласится заселяться на этот этаж – тоже не ясно.
@nedvizha
Просто потому, что никому другому власти ключи от этих квартир упорно не выдают.
Соседи жалуются, что бродяги справляют свои естественные нужны в шахты лифтов и в мусоропровод.
При этом, Департамент городского имущества Москвы отказывается заселять в эти квартиры даже отказников от «Люблинского парка», придерживая их для кого-то другого.
Но в каком виде оставят свое жилище текущие «арендаторы» – вопрос риторический. И кто после них согласится заселяться на этот этаж – тоже не ясно.
@nedvizha
#отредакции
Цинизм представителей Минфина последние дни просто зашкаливает. Мало того, что они пытаются убедить граждан России в том, что льготная ипотека им только мешает. Поскольку, видите ли, обходится министерству слишком дорого, а значит, и налогоплательщики страдают.
А теперь очередной сотрудник министерства – замдиректора департамента финансовой политики Алексей Яковлев – выступил еще круче.
Он пытается внушить заемщикам, что заградительные ставки по рыночной ипотеке под 20% – это такая форма блага. Которая позволяет им взять займ на пике, переплатив проценты, а потом, когда цикличная экономика России пойдет вниз, перекредитоваться по выгодным ставкам.
Остается только один маленький и нескромный вопрос – когда же, по мнению этого чудесного человека, тот самый поворот к оттепели и снижению «ключа» от ЦБ настанет. Особенно когда даже сами представители Центробанка говорят об этом весьма уклончиво и обещают, что весь 2024 год точно будет «не веселым».
То есть, чиновник Минфина предлагает нам всем искренне полюбить ставки 20% и даже выше и набрать невыгодных ипотечных кредитов, посидеть с ними годик-полтора, а то и больше – и не жужжать о том, что это грабительские условия. А просто потерпеть. Занавес и бурные овации.
@nedvizha
Цинизм представителей Минфина последние дни просто зашкаливает. Мало того, что они пытаются убедить граждан России в том, что льготная ипотека им только мешает. Поскольку, видите ли, обходится министерству слишком дорого, а значит, и налогоплательщики страдают.
А теперь очередной сотрудник министерства – замдиректора департамента финансовой политики Алексей Яковлев – выступил еще круче.
Он пытается внушить заемщикам, что заградительные ставки по рыночной ипотеке под 20% – это такая форма блага. Которая позволяет им взять займ на пике, переплатив проценты, а потом, когда цикличная экономика России пойдет вниз, перекредитоваться по выгодным ставкам.
Остается только один маленький и нескромный вопрос – когда же, по мнению этого чудесного человека, тот самый поворот к оттепели и снижению «ключа» от ЦБ настанет. Особенно когда даже сами представители Центробанка говорят об этом весьма уклончиво и обещают, что весь 2024 год точно будет «не веселым».
То есть, чиновник Минфина предлагает нам всем искренне полюбить ставки 20% и даже выше и набрать невыгодных ипотечных кредитов, посидеть с ними годик-полтора, а то и больше – и не жужжать о том, что это грабительские условия. А просто потерпеть. Занавес и бурные овации.
@nedvizha
Мастер-класс «Как заработать денег на пустом месте» от Дептранса Москвы.
Берется улица Генерала Яковлева, которая на сегодня сплошь забита машинами. Но это не туристы или праздно гуляющие, а сотрудники многочисленных компаний, которые находятся там.
Москва борется за создание рабочих мест и супер климат для офисных и производственных работников.
А Дептранс при этом одним днем сделает граждан намного беднее. Для этого просто введут там зону платной парковки.
Они охотятся именно за такими «хлебными» местами, поскольку сотрудникам местных офисов просто некуда деваться.
Альтернативных парковок нет, поэтому им придется пользоваться все теми же местами на Яковлева. Но уже за деньги.
@nedvizha
Берется улица Генерала Яковлева, которая на сегодня сплошь забита машинами. Но это не туристы или праздно гуляющие, а сотрудники многочисленных компаний, которые находятся там.
Москва борется за создание рабочих мест и супер климат для офисных и производственных работников.
А Дептранс при этом одним днем сделает граждан намного беднее. Для этого просто введут там зону платной парковки.
Они охотятся именно за такими «хлебными» местами, поскольку сотрудникам местных офисов просто некуда деваться.
Альтернативных парковок нет, поэтому им придется пользоваться все теми же местами на Яковлева. Но уже за деньги.
@nedvizha
Неожиданная статистика от NF Group. По мнению аналитиков компании, Турция на сегодня утратила статус "Королевы российских инвестиций".
Теперь ее место занимает Венгрия. Именно туда устремились наши сограждане с целью покупки жилья взамен на легализацию (ВНЖ и паспорт).
Второе место по объему вложений в жилую недвижимость со стороны россиян занимает Кипр. А Турция - лишь на третьем месте.
Причина популярности Венгрии в лояльности ее властей к гражданам РФ, даже несмотря на негативную антироссийскую повестку ЕС.
Из-за этого в данной стране все еще существуют разные лазейки для легализации россиян по инвестпрограммам, хоть в Евросоюзе они - под строжайшим запретом. К слову, действуют они и в Испании.
А вот турецкие власти, наоборот, ужесточили правила получения ВНЖ, что сильно охладило инвестиционные порывы наших сограждан.
@nedvizha
Теперь ее место занимает Венгрия. Именно туда устремились наши сограждане с целью покупки жилья взамен на легализацию (ВНЖ и паспорт).
Второе место по объему вложений в жилую недвижимость со стороны россиян занимает Кипр. А Турция - лишь на третьем месте.
Причина популярности Венгрии в лояльности ее властей к гражданам РФ, даже несмотря на негативную антироссийскую повестку ЕС.
Из-за этого в данной стране все еще существуют разные лазейки для легализации россиян по инвестпрограммам, хоть в Евросоюзе они - под строжайшим запретом. К слову, действуют они и в Испании.
А вот турецкие власти, наоборот, ужесточили правила получения ВНЖ, что сильно охладило инвестиционные порывы наших сограждан.
@nedvizha
В Москве образовался дефицит на квартиры, находящиеся на начальных этапах строительства, проще говоря, на этапе котлована.
Аналитики «НДВ Супермаркет недвижимость» посчитали, что доля квартир в общем объеме предложений на первичном рынке столицы на начальных этапах строительства уменьшилась за год больше чем на 12%, с 37,5% в октябре 2022 года до 25,2% в октябре 2023-го.
Мало того, из-за дефицита квартир в домах на этапе котлована, ценник начал расти активнее, чем в уже готовых новостройках. Стоимость «квадрата» на этапе котлована за год выросла на 26,8%, тогда как в сданных домах — на 14,7%.
Не скажем, что новость нас удивила, скорее такое развитие событий было вполне ожидаемо.
@nedvizha
Аналитики «НДВ Супермаркет недвижимость» посчитали, что доля квартир в общем объеме предложений на первичном рынке столицы на начальных этапах строительства уменьшилась за год больше чем на 12%, с 37,5% в октябре 2022 года до 25,2% в октябре 2023-го.
Мало того, из-за дефицита квартир в домах на этапе котлована, ценник начал расти активнее, чем в уже готовых новостройках. Стоимость «квадрата» на этапе котлована за год выросла на 26,8%, тогда как в сданных домах — на 14,7%.
Не скажем, что новость нас удивила, скорее такое развитие событий было вполне ожидаемо.
@nedvizha
Решение проблем обманутых дольщиков приоритетная задача для Правительства Подмосковья. ЖК «Удино Парк» Дмитровского городского округа достроен и введен в эксплуатацию. Разрешение выдано Министерством жилищной политики Московской области. В своих правах восстановлены 57 дольщиков.
👉Напомним, возводить жилой комплекс начали в 2012 году, но работы на объекте были заморожены. Для решения проблемы дольщиков и завершения строительства Правительство Московской области привлекло инвесторов ГК «MR GROUP» и ГК «Тройка Рэд». Дом успешно достроен подрядчиком «Дмитровские горизонты».
@nedvizha
👉Напомним, возводить жилой комплекс начали в 2012 году, но работы на объекте были заморожены. Для решения проблемы дольщиков и завершения строительства Правительство Московской области привлекло инвесторов ГК «MR GROUP» и ГК «Тройка Рэд». Дом успешно достроен подрядчиком «Дмитровские горизонты».
@nedvizha
ЦБ разделит первичный и вторичный рынок ипотечного кредитования.
С 1 апреля 2024 года регулятор будет считать среднерыночную полную стоимость кредита (ПСК) для них по-разному.
Делается это с целью повышения гибкости ипотечных программ. Поскольку на первичке есть льготная ипотека, а на вторичке – лишь заградительные ставки.
ПСК включает все затраты потенциального заемщика на обслуживание кредита, в том числе комиссии и расходы на страховку.
Сейчас этот показатель единый для всех, что, безусловно, тормозит развитие сегмента готового жилья.
Однако эксперты уверены, что из-за наличия собственных девелоперских или совместных с банками ипотечных программ на новостройки на рынке снова возникнет перекос.
Поскольку при расчете ПСК на первичном рынке эти скидки будут учитываться. И данный показатель в итоге будет меньше, чем на вторичке.
@nedvizha
С 1 апреля 2024 года регулятор будет считать среднерыночную полную стоимость кредита (ПСК) для них по-разному.
Делается это с целью повышения гибкости ипотечных программ. Поскольку на первичке есть льготная ипотека, а на вторичке – лишь заградительные ставки.
ПСК включает все затраты потенциального заемщика на обслуживание кредита, в том числе комиссии и расходы на страховку.
Сейчас этот показатель единый для всех, что, безусловно, тормозит развитие сегмента готового жилья.
Однако эксперты уверены, что из-за наличия собственных девелоперских или совместных с банками ипотечных программ на новостройки на рынке снова возникнет перекос.
Поскольку при расчете ПСК на первичном рынке эти скидки будут учитываться. И данный показатель в итоге будет меньше, чем на вторичке.
@nedvizha
А что у нас – реставрация кинотеатра «Художественный» пошла по второму кругу? Вроде, только недавно правительство Москвы окончило восстановление этого памятника архитектуры. Разумеется, потратив на это баснословные суммы.
И вот – свежие фотографии здания под первым столичным снегом. Видно, что фасад варварски раздербанен явно с целью проведения очередных работ.
И бюджет, видимо, уже попилен талантливыми подрядчиками совместно с мэрией. Но вопрос, а чего это предыдущая реставрация так мало прожила? Ее же, вроде, в 2021 году только закончили.
Ну и качество самих работ – за гранью. Так варварски можно дырявить, разве что, дома под снос – но никак не объекты культурного наследия.
@nedvizha
И вот – свежие фотографии здания под первым столичным снегом. Видно, что фасад варварски раздербанен явно с целью проведения очередных работ.
И бюджет, видимо, уже попилен талантливыми подрядчиками совместно с мэрией. Но вопрос, а чего это предыдущая реставрация так мало прожила? Ее же, вроде, в 2021 году только закончили.
Ну и качество самих работ – за гранью. Так варварски можно дырявить, разве что, дома под снос – но никак не объекты культурного наследия.
@nedvizha