Яндекс заключил одну из крупнейших сделок на рынке офисной аренды.
Компания решила ближе к новому году докупить себе еще 13 000 «квадратов» в комплексе «Аврора бизнес парк», расположенном в Замоскваречье.
IT-гигант уже занимает там 33 000 кв.м, но после отъезда Ernst & Young помещение осталось пустым и, видимо, предлагалось рынку по хорошей цене.
А у Яндекса количество сотрудников за год выросло на 29% до 25 703 человек. Разумеется, кто-то сидит на удаленке, но в любом случае лишними эти площади не будут.
Арендная ставка в этом объекте составляет на сегодня 40 000 рублей за «квадрат», по данным «Ведомостей». Так что в год новый офис обойдется компании примерно в 520 млн рублей.
@nedvizha
Компания решила ближе к новому году докупить себе еще 13 000 «квадратов» в комплексе «Аврора бизнес парк», расположенном в Замоскваречье.
IT-гигант уже занимает там 33 000 кв.м, но после отъезда Ernst & Young помещение осталось пустым и, видимо, предлагалось рынку по хорошей цене.
А у Яндекса количество сотрудников за год выросло на 29% до 25 703 человек. Разумеется, кто-то сидит на удаленке, но в любом случае лишними эти площади не будут.
Арендная ставка в этом объекте составляет на сегодня 40 000 рублей за «квадрат», по данным «Ведомостей». Так что в год новый офис обойдется компании примерно в 520 млн рублей.
@nedvizha
«Профит» с английского переводится как прибыль.
Да, видимо, «Гранель» получила совсем неплохой профит с квадратного метра в своем одноименном жилом комплексе в Нижегородском районе столицы.
Ну еще бы, такая маржа между ценой продажи и теми деньгами, которые они потратили на саму стройку. Разумеется, с претензией на супер комфорт плюс класс.
Конечно, все будут валить на потребительский терроризм и тех недовольных уродов, которые почему-то не могут просто наслаждаться той «страшной красотищей», которую застройщик для них такими трудами создал.
Отломанные стены, безногие радиаторы, мало лифтов, окна без ручек, все криво и косо – ну это же кубизм и современное искусство.
А те, кто не понимает, - просто колхозники, а не художники.
@nedvizha
Да, видимо, «Гранель» получила совсем неплохой профит с квадратного метра в своем одноименном жилом комплексе в Нижегородском районе столицы.
Ну еще бы, такая маржа между ценой продажи и теми деньгами, которые они потратили на саму стройку. Разумеется, с претензией на супер комфорт плюс класс.
Конечно, все будут валить на потребительский терроризм и тех недовольных уродов, которые почему-то не могут просто наслаждаться той «страшной красотищей», которую застройщик для них такими трудами создал.
Отломанные стены, безногие радиаторы, мало лифтов, окна без ручек, все криво и косо – ну это же кубизм и современное искусство.
А те, кто не понимает, - просто колхозники, а не художники.
@nedvizha
Сеть мужской одежды Henderson все-таки провела свое IPO.
Все, в целом, прошло хорошо, компания разместила акции на Мосбирже по верхней ценовой границе. И сумела собрать 3,8 млрд рублей за 13,9%-ный пакет акций.
Правда, крупные институциональные инвесторы отнеслись к этой инициативе прохладно. Потому что не верят в будущее оффлайн торговли.
В ЕС многие ритейлеры обанкротились (Deerberg, Scotch & Soda, Topshop, Topman, Burton и тд.). Потому что спрос активно перетекает в онлайн, за которым – будущее.
Но ситуацию спасли инвесторы-физики, которые раскупили акции Henderson из-за отсутствия выбора качественных финансовых инструментов.
Остальные российские ритейлеры тоже присматриваются к IPO, но пока не решаются на столь отчаянный шаг из-за шторма в геополитике.
@nedvizha
Все, в целом, прошло хорошо, компания разместила акции на Мосбирже по верхней ценовой границе. И сумела собрать 3,8 млрд рублей за 13,9%-ный пакет акций.
Правда, крупные институциональные инвесторы отнеслись к этой инициативе прохладно. Потому что не верят в будущее оффлайн торговли.
В ЕС многие ритейлеры обанкротились (Deerberg, Scotch & Soda, Topshop, Topman, Burton и тд.). Потому что спрос активно перетекает в онлайн, за которым – будущее.
Но ситуацию спасли инвесторы-физики, которые раскупили акции Henderson из-за отсутствия выбора качественных финансовых инструментов.
Остальные российские ритейлеры тоже присматриваются к IPO, но пока не решаются на столь отчаянный шаг из-за шторма в геополитике.
@nedvizha
Самолет выпустил аналитику, больше похожую на тибетские мантры.
Их цель – успокоить потенциальных покупателей, дать им понять, что все хорошо. И что цены на квадратный метр, конечно же, будут расти. Ну просто потому, что компании это очень нужно.
Никто и не скрывает, что основные ожидания приходятся на продление льготной ипотеки в 2024 году. И ее комфортный уровень ставок.
Удивительно, что в следующем году Самолет рассчитывает на уровень продаж, соответствующий данным 2021 года. Который, к слову, был последним безкризисным и абсолютно успешным.
С чего бы спросу на жилье комфорт-класса, которое возводит Самолет, достигать таких высот в 2024 году, не ясно.
@nedvizha
Их цель – успокоить потенциальных покупателей, дать им понять, что все хорошо. И что цены на квадратный метр, конечно же, будут расти. Ну просто потому, что компании это очень нужно.
Никто и не скрывает, что основные ожидания приходятся на продление льготной ипотеки в 2024 году. И ее комфортный уровень ставок.
Удивительно, что в следующем году Самолет рассчитывает на уровень продаж, соответствующий данным 2021 года. Который, к слову, был последним безкризисным и абсолютно успешным.
С чего бы спросу на жилье комфорт-класса, которое возводит Самолет, достигать таких высот в 2024 году, не ясно.
@nedvizha
Проблемные жилые комплексы Подмосковья на постоянном контроле. Шесть домов в ЖК «Березовая роща» Раменского городского округа достроены. Разрешения на ввод в эксплуатацию выданы Министерством жилищной политики Московской области. В правах восстановлены 320 дольщиков.
👉Напомним, возводить 14 домов в комплексе начинал застройщик ОАО «Земли Московии», передать квартиры 649 дольщикам должен был в 2014 году, но не выполнил обязательств. В ноябре 2020 года Наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства 13 домов жилого комплекса. Дольщикам еще одного дома, строительство которого невозможно, привлеченный инвестор ООО «Главстрой-СПб» предоставил квартиры в ЖК «Столичный».
@nedvizha
👉Напомним, возводить 14 домов в комплексе начинал застройщик ОАО «Земли Московии», передать квартиры 649 дольщикам должен был в 2014 году, но не выполнил обязательств. В ноябре 2020 года Наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства 13 домов жилого комплекса. Дольщикам еще одного дома, строительство которого невозможно, привлеченный инвестор ООО «Главстрой-СПб» предоставил квартиры в ЖК «Столичный».
@nedvizha
Рост ключевой ставки ЦБ и конские проценты по ипотеке (даже в Сбере – от 15,4%) разогнали рынок аренды Москвы. Который показал рекорд за последние 30 лет.
Доступных к сдаче квартир осталось очень мало, за год их объем упал почти на 70%. Причина – возвращение релокантов и миграция из регионов. Но в большей степени – отказ от покупки своего жилья и решение пока пожить в съемном.
Объекты эконом-класса стали настоящим дефицитом. С августа, по данным «Инком-недвижимости», число лотов сократилось еще на 30%. И сейчас рынок достиг дна уровня 30-летней давности.
Например, в наиболее популярных районах столицы, таких как Свиблово, Хорошевский и Академический, в экспозиции находится буквально пара квартир.
@nedvizha
Доступных к сдаче квартир осталось очень мало, за год их объем упал почти на 70%. Причина – возвращение релокантов и миграция из регионов. Но в большей степени – отказ от покупки своего жилья и решение пока пожить в съемном.
Объекты эконом-класса стали настоящим дефицитом. С августа, по данным «Инком-недвижимости», число лотов сократилось еще на 30%. И сейчас рынок достиг дна уровня 30-летней давности.
Например, в наиболее популярных районах столицы, таких как Свиблово, Хорошевский и Академический, в экспозиции находится буквально пара квартир.
@nedvizha
Яндекс Недвижимость назвала самые доступные города для переезда из однушки в трешку.
Казань стала самым выгодным городом России для переезда из однушки в трешку в сегменте новостроек. Разница между средней ценой «однушки» (7,3 млн рублей) и «трёшки» (11,4 млн рублей) в городе составляет 56%.
На вторичном рынке доступнее всего поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную оказалось в Ленинградской области. Здесь разница в средней стоимость «однушек» (5,5 млн рублей) и «трёшек» (8,3 млн рублей) составляет 51%.
@nedvizha
Казань стала самым выгодным городом России для переезда из однушки в трешку в сегменте новостроек. Разница между средней ценой «однушки» (7,3 млн рублей) и «трёшки» (11,4 млн рублей) в городе составляет 56%.
На вторичном рынке доступнее всего поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную оказалось в Ленинградской области. Здесь разница в средней стоимость «однушек» (5,5 млн рублей) и «трёшек» (8,3 млн рублей) составляет 51%.
@nedvizha
«Семнадцатый. Тонем полностью»
Мощный потоп случился вчера в подмосковном Дмитрове на улице Махалина 37, там затопило 17 этажей в доме.
Дозвониться до аварийных служб весь этот час оказалось непосильной задачей. Как итог, подъезд затопило с семнадцатого по первый этаж.
«Лопнула труба с холодной водой на техническом этаже, в течение 40-50 минут все заливало, аварийные службы не отвечали, прислали одного сантехника, все остальное убирали собственники. Сейчас лифты стоят и будут стоять пока они не просохнут», —рассказала одна из жительниц дома, Олеся.
Это в нашем-то 21 веке, когда везде внедряют ИИ, мы летаем в космос и опускаемся на дно морей, а вот решить проблему прорванной трубы до сих пор остаётся огромной сложностью…
@nedvizha
Мощный потоп случился вчера в подмосковном Дмитрове на улице Махалина 37, там затопило 17 этажей в доме.
Дозвониться до аварийных служб весь этот час оказалось непосильной задачей. Как итог, подъезд затопило с семнадцатого по первый этаж.
«Лопнула труба с холодной водой на техническом этаже, в течение 40-50 минут все заливало, аварийные службы не отвечали, прислали одного сантехника, все остальное убирали собственники. Сейчас лифты стоят и будут стоять пока они не просохнут», —рассказала одна из жительниц дома, Олеся.
Это в нашем-то 21 веке, когда везде внедряют ИИ, мы летаем в космос и опускаемся на дно морей, а вот решить проблему прорванной трубы до сих пор остаётся огромной сложностью…
@nedvizha
#нампишут
Урбан Групп ЖК «Видный город», дом 5.2, Фонд Развития территорий сдал его 31.12.2020, и отрапортовал, что дом введен в эксплуатацию.
Но первые три секции до сих пор не получили квартиры, Фонд должен был по ДДУ сдать их с отделкой, но к отделке до сих пор, на ноябрь 2023, не приступил.
Прошло более трёх лет!
@nedvizha
Урбан Групп ЖК «Видный город», дом 5.2, Фонд Развития территорий сдал его 31.12.2020, и отрапортовал, что дом введен в эксплуатацию.
Но первые три секции до сих пор не получили квартиры, Фонд должен был по ДДУ сдать их с отделкой, но к отделке до сих пор, на ноябрь 2023, не приступил.
Прошло более трёх лет!
@nedvizha
А вот как с начала года вырос ипотечный платеж по рыночной ипотеке.
Причем, это еще не предел и к Новому году его размер еще подрастет.
Стоит ли говорить, что повышение средних ипотечных выплат с 26 800 до 47 600 рублей, мягко говоря, не является комфортным. И с каждым месяцем бюджет покупки готового жилья становится для граждан России все менее подъемным.
Особенно в городах, где был замечен самый сильный рост ипотечного платежа: в Челябинске (+108%), Перми (+92%) и Волгограде (+87%).
Наименьший скачок зафиксирован в Уфе (65%), по данным Домклик. Но и его трудно назвать незначительным.
К удорожанию ипотечных выплат привела не только заградительно высокая ставка по ипотеке, но и рост цен на вторичном рынке, который был спровоцирован резким подорожанием новостроек.
@nedvizha
Причем, это еще не предел и к Новому году его размер еще подрастет.
Стоит ли говорить, что повышение средних ипотечных выплат с 26 800 до 47 600 рублей, мягко говоря, не является комфортным. И с каждым месяцем бюджет покупки готового жилья становится для граждан России все менее подъемным.
Особенно в городах, где был замечен самый сильный рост ипотечного платежа: в Челябинске (+108%), Перми (+92%) и Волгограде (+87%).
Наименьший скачок зафиксирован в Уфе (65%), по данным Домклик. Но и его трудно назвать незначительным.
К удорожанию ипотечных выплат привела не только заградительно высокая ставка по ипотеке, но и рост цен на вторичном рынке, который был спровоцирован резким подорожанием новостроек.
@nedvizha
Владельцы квартир на вторичном рынке все никак не могут смириться с тем, что недоступная ипотека убила их продажи.
Поэтому октябрьские цены, по данным «Мира Квартир», не сильно отличаются от сентябрьских.
А в некоторых городах, вопреки здравому смыслу, был зафиксирован рост цен. На первом месте оказалась Махачкала (+14,9%), на втором - Магнитогорск (+14,7%), а на третьем - Чебоксары (+11,8%).
В целом рост произошел в 70-ти крупнейших городах России, исключением стал лишь Киров. А Владивосток показал минимальный рост всего в 0,1%.
Собственники пытались до последнего продать свои лоты по максимальным ценам. В этом они ориентировались на новостройки, которые из-за льготной ипотеки только дорожают. Многие надеялись на то, что еще остались покупатели с ранее одобренной ипотекой по «нормальным» ставкам. Но в ноябре эти надежды уже точно не оправдаются.
@nedvizha
Поэтому октябрьские цены, по данным «Мира Квартир», не сильно отличаются от сентябрьских.
А в некоторых городах, вопреки здравому смыслу, был зафиксирован рост цен. На первом месте оказалась Махачкала (+14,9%), на втором - Магнитогорск (+14,7%), а на третьем - Чебоксары (+11,8%).
В целом рост произошел в 70-ти крупнейших городах России, исключением стал лишь Киров. А Владивосток показал минимальный рост всего в 0,1%.
Собственники пытались до последнего продать свои лоты по максимальным ценам. В этом они ориентировались на новостройки, которые из-за льготной ипотеки только дорожают. Многие надеялись на то, что еще остались покупатели с ранее одобренной ипотекой по «нормальным» ставкам. Но в ноябре эти надежды уже точно не оправдаются.
@nedvizha
А вот, оказывается, как выглядела реновация пятиэтажек в 2002 году.
Проект был разработан архбюро Котова и реализован в Северном Тушино на Химкинском б-ре, 4.
И старая хрущеба превратилась в 9-этажный дом, площадь квартир при этом увеличилась в 2,2 раза. А на последних этажах даже появились двухуровневые пентхаусы, если можно их так назвать.
Разумеется, всю инженерию и электрику заменили, фасады утеплили. На лоджиях сделали панорамное остекление.
Но огромный бюджет на этом не освоишь, да и в 20-30-этажный муравейник такое не превратишь. Так что чиновники не горят желанием использовать подобные решения.
Хотя изначально реновация предполагала возведение максимум 14-этажных домов. Так что под эти планы данный вариант вполне подходит.
@nedvizha
Проект был разработан архбюро Котова и реализован в Северном Тушино на Химкинском б-ре, 4.
И старая хрущеба превратилась в 9-этажный дом, площадь квартир при этом увеличилась в 2,2 раза. А на последних этажах даже появились двухуровневые пентхаусы, если можно их так назвать.
Разумеется, всю инженерию и электрику заменили, фасады утеплили. На лоджиях сделали панорамное остекление.
Но огромный бюджет на этом не освоишь, да и в 20-30-этажный муравейник такое не превратишь. Так что чиновники не горят желанием использовать подобные решения.
Хотя изначально реновация предполагала возведение максимум 14-этажных домов. Так что под эти планы данный вариант вполне подходит.
@nedvizha
Некто бизнесмен Игорь Куров выкупил с торгов недостроенную с 2013 года гостиницу рядом с аэропортом Внуково.
Многофункциональный комплекс на Большой Внуковской расположен на участке в 2,8 га. Объект ушел за 901 млн рублей, что является справедливой ценой.
Куров мог выкупить его в интересах АФК "Система", по данным "Ведомостей". Тем более, что входящая в ее состав гостиничная компания Cosmos Hotels Group сейчас активно скупает новые проекты.
У проекта во Внуково хорошие перспективы. Тем более, что он оснащен футбольным полем и может использоваться как тренировочная база для различных команд.
@nedvizha
Многофункциональный комплекс на Большой Внуковской расположен на участке в 2,8 га. Объект ушел за 901 млн рублей, что является справедливой ценой.
Куров мог выкупить его в интересах АФК "Система", по данным "Ведомостей". Тем более, что входящая в ее состав гостиничная компания Cosmos Hotels Group сейчас активно скупает новые проекты.
У проекта во Внуково хорошие перспективы. Тем более, что он оснащен футбольным полем и может использоваться как тренировочная база для различных команд.
@nedvizha
Домиленд назовет лучшую УК России 2023. В списке много интересных номинантов.
Помимо ключевых партнеров компании — Донстрой, Самолет, А101, Level Group и Высоты Сервис с домами MR Group, неожиданно в списках:
1. УК девелопера Термодом из Пензы;
2. УК Seven Suns из Петербурга;
3. УК Альтернативные системы;
4. УК Парус из Ижевска, дома застройщика UDS.
Кажется, намечается интересное соревнование между регионалами и московскими игроками. Победителей обещают объявить 9 ноября в 20:00 в своем ТГ канале.
Ждем 🍿
@nedvizha
Помимо ключевых партнеров компании — Донстрой, Самолет, А101, Level Group и Высоты Сервис с домами MR Group, неожиданно в списках:
1. УК девелопера Термодом из Пензы;
2. УК Seven Suns из Петербурга;
3. УК Альтернативные системы;
4. УК Парус из Ижевска, дома застройщика UDS.
Кажется, намечается интересное соревнование между регионалами и московскими игроками. Победителей обещают объявить 9 ноября в 20:00 в своем ТГ канале.
Ждем 🍿
@nedvizha
#отредакции
На фоне удорожания ипотечных кредитов на готовое жилье наметился новый весьма интересный тренд.
Мало кто помнит, что госпрограммы на сегодня действуют не только на многоквартирные дома (МКД), но и на ИЖС. Причем, как с подрядом, так и без.
Однако пока ипотечный механизм работал, загородные участки пользовались стабильным, но куда более скромным спросом, чем МКД.
С начала года продажи земли рядом с крупнейшими мегаполисами, в среднем, выросли всего на 25%.
Однако сейчас тренд на ипотечные кредиты под ИЖС и покупку земельных участков будет стремительно набирать обороты. Даже несмотря на зимний период, который традиционно считается «не сезоном» для загородки.
Многие, у кого есть свободные средства после выгодной продажи долларов и евро, устремились не в город, а на природу. А часть покупателей готовы приобрести землю, чтобы воспользоваться ипотекой под ИЖС. Поскольку сильно подорожавшие МКД не соответствуют качеству, ожидаемому за их текущую цену.
@nedvizha
На фоне удорожания ипотечных кредитов на готовое жилье наметился новый весьма интересный тренд.
Мало кто помнит, что госпрограммы на сегодня действуют не только на многоквартирные дома (МКД), но и на ИЖС. Причем, как с подрядом, так и без.
Однако пока ипотечный механизм работал, загородные участки пользовались стабильным, но куда более скромным спросом, чем МКД.
С начала года продажи земли рядом с крупнейшими мегаполисами, в среднем, выросли всего на 25%.
Однако сейчас тренд на ипотечные кредиты под ИЖС и покупку земельных участков будет стремительно набирать обороты. Даже несмотря на зимний период, который традиционно считается «не сезоном» для загородки.
Многие, у кого есть свободные средства после выгодной продажи долларов и евро, устремились не в город, а на природу. А часть покупателей готовы приобрести землю, чтобы воспользоваться ипотекой под ИЖС. Поскольку сильно подорожавшие МКД не соответствуют качеству, ожидаемому за их текущую цену.
@nedvizha
Теплая солнечная осень заставила россиян забыть о проблемах и пойти расслабиться в рестораны. Этому способствовало также возвращение в РФ релокантов и индексация зарплат практически во всех ключевых отраслях экономики.
Поэтому число заказов в столичных едальнях, которое непрерывно снижалось с января 2023 года, с 18 сентября, наконец, стало возрастать.
За месяц этот показатель прибавил сразу 8%, по данным Focus Technologies. При этом, выручка заведений общепита увеличилась на 17%.
Казалось бы, с наступлением дождливой погоды праздник у рестораторов закончился. Но выяснилось, что платежеспособные граждане перебрались в объекты в торговых центрах.
Поэтому трафик в ТРЦ Москвы, согласно Mall Index, с конца сентября по конец октября вырос на 6% год к году.
@nedvizha
Поэтому число заказов в столичных едальнях, которое непрерывно снижалось с января 2023 года, с 18 сентября, наконец, стало возрастать.
За месяц этот показатель прибавил сразу 8%, по данным Focus Technologies. При этом, выручка заведений общепита увеличилась на 17%.
Казалось бы, с наступлением дождливой погоды праздник у рестораторов закончился. Но выяснилось, что платежеспособные граждане перебрались в объекты в торговых центрах.
Поэтому трафик в ТРЦ Москвы, согласно Mall Index, с конца сентября по конец октября вырос на 6% год к году.
@nedvizha
Итальянские власти распорядились изъять $850 млн у Airbnb в рамках многолетнего спора о налогах.
В 2017 году в Италии установили налог в 21% от дохода со сдачи жилья в краткосрочную аренду. Airbnb оспорила этот закон, но в 2022 году Европейский суд решил, что власти поступили законно. Компания уже заявила, что «удивлена и разочарована».
@nedvizha
В 2017 году в Италии установили налог в 21% от дохода со сдачи жилья в краткосрочную аренду. Airbnb оспорила этот закон, но в 2022 году Европейский суд решил, что власти поступили законно. Компания уже заявила, что «удивлена и разочарована».
@nedvizha