Подконтрольная ADG Group компания, на балансе которой находится 39 старых советских кинотеатров, за долги перешла ВТБ.
Госбанк был основным кредитором этой фирмы. И, видимо, были серьезные причины полагать, что долг в 46 млрд рублей обратно он так и не получит.
Эти кинозалы общей площадью 166 000 кв. м в 2014 году ADG Group выкупила у мэрии Москвы за 9,6 млрд рублей.
На их месте планировалось открыть торгово-развлекательные комплексы «Место встречи», увеличив их площадь до 490 000 «квадратов», по данным «Коммерсанта».
Но с тех пор экономическая ситуация изменилась настолько, что сеть торговых объектов может быть не столь рентабельна. Тем более, что долговая нагрузка компании уже выросла в 8,5 раз до 14,6 млрд рублей.
Скорее всего, эти объекты перейдут Сберу, а ВТБ был лишь удобным посредником.
@nedvizha
Госбанк был основным кредитором этой фирмы. И, видимо, были серьезные причины полагать, что долг в 46 млрд рублей обратно он так и не получит.
Эти кинозалы общей площадью 166 000 кв. м в 2014 году ADG Group выкупила у мэрии Москвы за 9,6 млрд рублей.
На их месте планировалось открыть торгово-развлекательные комплексы «Место встречи», увеличив их площадь до 490 000 «квадратов», по данным «Коммерсанта».
Но с тех пор экономическая ситуация изменилась настолько, что сеть торговых объектов может быть не столь рентабельна. Тем более, что долговая нагрузка компании уже выросла в 8,5 раз до 14,6 млрд рублей.
Скорее всего, эти объекты перейдут Сберу, а ВТБ был лишь удобным посредником.
@nedvizha
#отредакции
Отсутствие выгодной ипотеки заставляет собственников продавать вторичку в рассрочку.
В этом случае участники процесса идут на составление предварительного договора купли-продажи. И даже в случае регистрации права собственности на объекте будет висеть обременение до полного погашения долга.
Но это не 214-ФЗ и никакой защиты прав покупателя тут нет. А значит, кинуть могут на любом этапе. Договорные отношения между физлицами - это возврат в лихие 90-е. И мошенники могут развернуться на полную мощность.
Нередко, правда, и покупатель, выплатив часть суммы, перестает вносить вменяемые платежи. Ограничиваясь скромными траншами, чтобы доказать в суде свою формальную добросовестность.
Но главный минус рассрочки в том, что она не будет длиться 15, 20 и тем более 30 лет как ипотека. По факту, продавец готов ждать не больше 3-5 лет. Так что возможные риски такой выгоды явно не стоят.
@nedvizha
Отсутствие выгодной ипотеки заставляет собственников продавать вторичку в рассрочку.
В этом случае участники процесса идут на составление предварительного договора купли-продажи. И даже в случае регистрации права собственности на объекте будет висеть обременение до полного погашения долга.
Но это не 214-ФЗ и никакой защиты прав покупателя тут нет. А значит, кинуть могут на любом этапе. Договорные отношения между физлицами - это возврат в лихие 90-е. И мошенники могут развернуться на полную мощность.
Нередко, правда, и покупатель, выплатив часть суммы, перестает вносить вменяемые платежи. Ограничиваясь скромными траншами, чтобы доказать в суде свою формальную добросовестность.
Но главный минус рассрочки в том, что она не будет длиться 15, 20 и тем более 30 лет как ипотека. По факту, продавец готов ждать не больше 3-5 лет. Так что возможные риски такой выгоды явно не стоят.
@nedvizha
С грустью приходится отметить, что в недавно опубликованном рейтинге РБК «100 крупнейших компаний по по объему торгов на Мосбирже» от недвижимости представлено всего четыре игрока.
Причем, занимают они далеко не ведущие места. Так, «Самолет» с суммарным объемом торгов в 162,1 млрд рублей находится на 25 месте.
Вторую строчку отхватил вездесущий ПИК со своей беспроигрышной стратегией строить дешево и сердито, зато много. Правда, их объем составил в 2 раза меньше - 62,4 млрд рублей.
Третье место занимает Группа ЛСР, наторговавшая 33,1 млрд рублей. И последнее – у «Эталона» с отметкой в 16 млрд рублей.
Учитывая отсутствие адекватных финансовых инструментов для инвестирования и растущую популярность ЗПИФов в недвижимость (и в жилье, и в «нежилье»), застройщики могли бы смелее подходить к вопросу выхода на Мосбиржу.
@nedvizha
Причем, занимают они далеко не ведущие места. Так, «Самолет» с суммарным объемом торгов в 162,1 млрд рублей находится на 25 месте.
Вторую строчку отхватил вездесущий ПИК со своей беспроигрышной стратегией строить дешево и сердито, зато много. Правда, их объем составил в 2 раза меньше - 62,4 млрд рублей.
Третье место занимает Группа ЛСР, наторговавшая 33,1 млрд рублей. И последнее – у «Эталона» с отметкой в 16 млрд рублей.
Учитывая отсутствие адекватных финансовых инструментов для инвестирования и растущую популярность ЗПИФов в недвижимость (и в жилье, и в «нежилье»), застройщики могли бы смелее подходить к вопросу выхода на Мосбиржу.
@nedvizha
А вот и аналитика по вторичке с бескрайних просторов нашей страны.
Выяснилось, что за октябрь средний показатель стоимости готового жилья в РФ прибавил 1,8%, а в годовом выражении рост составил 11% до 121 100 рублей, по данным ЦИАНа.
Причем, октябрьский скачок цен стал максимальным с марта 2022 года, поскольку граждане отчаянно пытались попасть в уходящий поезд ипотечных возможностей. Которые ЦБ отрезал, подняв ключевую ставку до 15%.
Однако тренд на замедление рыночной активности по итогам прошлого месяца уже стал очевиден на рынках двух столиц.
Поскольку объем предложения там довольно высок и конкуренция ощущается быстрее.
Так, рост цен там составил незначительный 1%. А многие объекты, наоборот, начали предлагать с неплохим дисконтом.
@nedvizha
Выяснилось, что за октябрь средний показатель стоимости готового жилья в РФ прибавил 1,8%, а в годовом выражении рост составил 11% до 121 100 рублей, по данным ЦИАНа.
Причем, октябрьский скачок цен стал максимальным с марта 2022 года, поскольку граждане отчаянно пытались попасть в уходящий поезд ипотечных возможностей. Которые ЦБ отрезал, подняв ключевую ставку до 15%.
Однако тренд на замедление рыночной активности по итогам прошлого месяца уже стал очевиден на рынках двух столиц.
Поскольку объем предложения там довольно высок и конкуренция ощущается быстрее.
Так, рост цен там составил незначительный 1%. А многие объекты, наоборот, начали предлагать с неплохим дисконтом.
@nedvizha
И снова в чат вступила малометражка! Смотрим и удивляемся, куда же меньше?!
Рядом с метро «Динамо» в ЖК «Царская площадь» от MR Group за 24 тысячи рублей в месяц на ЦИАНе выставляли «скворечник», а точнее подсобное помещение площадью 3,4м².
На фото видно, что по удобствам там не густо, только диван, зеркало, полка, штанга с вешалками, стеллаж и маленький умывальник. О декоре тоже не забыли, есть картина и часы.
По кухне и санузлу- НИЧЕГО.
Владелец предлагает ходить в душ и туалет в платном фитнесс-клубе, абонемент в который стоит ещё 2300 рублей в месяц, а питаться в кафе и ресторанах, стираться в круглосуточной прачечной.
До кучи, съемщик не должен иметь вредных привычек.
Из объявления: «Это апартамент по типу мини квартирки для деловых, не связанных с бытом и прочими обременениями людей. Апартамент предназначен для отдохнуть и переночевать в тишине и спокойствии».
Пришло время удивляться ещё больше, вот это вот, что квартирой точно не назовешь, сняли за сутки.
Однако…
@nedvizha
Рядом с метро «Динамо» в ЖК «Царская площадь» от MR Group за 24 тысячи рублей в месяц на ЦИАНе выставляли «скворечник», а точнее подсобное помещение площадью 3,4м².
На фото видно, что по удобствам там не густо, только диван, зеркало, полка, штанга с вешалками, стеллаж и маленький умывальник. О декоре тоже не забыли, есть картина и часы.
По кухне и санузлу- НИЧЕГО.
Владелец предлагает ходить в душ и туалет в платном фитнесс-клубе, абонемент в который стоит ещё 2300 рублей в месяц, а питаться в кафе и ресторанах, стираться в круглосуточной прачечной.
До кучи, съемщик не должен иметь вредных привычек.
Из объявления: «Это апартамент по типу мини квартирки для деловых, не связанных с бытом и прочими обременениями людей. Апартамент предназначен для отдохнуть и переночевать в тишине и спокойствии».
Пришло время удивляться ещё больше, вот это вот, что квартирой точно не назовешь, сняли за сутки.
Однако…
@nedvizha
В Москве пройдет очередной аукцион по продаже уютного особняка – памятника культурного наследия.
Речь идет о доме «дедушки русской авиации» – первого советского летчика-испытателя Бориса Россинского.
Здание на 529,6 «квадратов» на участке в 0,08 га его продавец – Дом. РФ – оценить пока не смог.
Но, учитывая его охранный статус, стоить этот актив может не больше 200 млн рублей, поскольку владелец будет связан по рукам необходимостью охранять и поддерживать объект в текущем виде.
Поэтому вряд ли его удастся перестроить по комплекс апартаментов или вырыть под ним подземную парковку, не нарушая законодательства.
Скорее всего, его оборудуют под офис, ресторан или общественное пространство.
@nedvizha
Речь идет о доме «дедушки русской авиации» – первого советского летчика-испытателя Бориса Россинского.
Здание на 529,6 «квадратов» на участке в 0,08 га его продавец – Дом. РФ – оценить пока не смог.
Но, учитывая его охранный статус, стоить этот актив может не больше 200 млн рублей, поскольку владелец будет связан по рукам необходимостью охранять и поддерживать объект в текущем виде.
Поэтому вряд ли его удастся перестроить по комплекс апартаментов или вырыть под ним подземную парковку, не нарушая законодательства.
Скорее всего, его оборудуют под офис, ресторан или общественное пространство.
@nedvizha
Яндекс заключил одну из крупнейших сделок на рынке офисной аренды.
Компания решила ближе к новому году докупить себе еще 13 000 «квадратов» в комплексе «Аврора бизнес парк», расположенном в Замоскваречье.
IT-гигант уже занимает там 33 000 кв.м, но после отъезда Ernst & Young помещение осталось пустым и, видимо, предлагалось рынку по хорошей цене.
А у Яндекса количество сотрудников за год выросло на 29% до 25 703 человек. Разумеется, кто-то сидит на удаленке, но в любом случае лишними эти площади не будут.
Арендная ставка в этом объекте составляет на сегодня 40 000 рублей за «квадрат», по данным «Ведомостей». Так что в год новый офис обойдется компании примерно в 520 млн рублей.
@nedvizha
Компания решила ближе к новому году докупить себе еще 13 000 «квадратов» в комплексе «Аврора бизнес парк», расположенном в Замоскваречье.
IT-гигант уже занимает там 33 000 кв.м, но после отъезда Ernst & Young помещение осталось пустым и, видимо, предлагалось рынку по хорошей цене.
А у Яндекса количество сотрудников за год выросло на 29% до 25 703 человек. Разумеется, кто-то сидит на удаленке, но в любом случае лишними эти площади не будут.
Арендная ставка в этом объекте составляет на сегодня 40 000 рублей за «квадрат», по данным «Ведомостей». Так что в год новый офис обойдется компании примерно в 520 млн рублей.
@nedvizha
«Профит» с английского переводится как прибыль.
Да, видимо, «Гранель» получила совсем неплохой профит с квадратного метра в своем одноименном жилом комплексе в Нижегородском районе столицы.
Ну еще бы, такая маржа между ценой продажи и теми деньгами, которые они потратили на саму стройку. Разумеется, с претензией на супер комфорт плюс класс.
Конечно, все будут валить на потребительский терроризм и тех недовольных уродов, которые почему-то не могут просто наслаждаться той «страшной красотищей», которую застройщик для них такими трудами создал.
Отломанные стены, безногие радиаторы, мало лифтов, окна без ручек, все криво и косо – ну это же кубизм и современное искусство.
А те, кто не понимает, - просто колхозники, а не художники.
@nedvizha
Да, видимо, «Гранель» получила совсем неплохой профит с квадратного метра в своем одноименном жилом комплексе в Нижегородском районе столицы.
Ну еще бы, такая маржа между ценой продажи и теми деньгами, которые они потратили на саму стройку. Разумеется, с претензией на супер комфорт плюс класс.
Конечно, все будут валить на потребительский терроризм и тех недовольных уродов, которые почему-то не могут просто наслаждаться той «страшной красотищей», которую застройщик для них такими трудами создал.
Отломанные стены, безногие радиаторы, мало лифтов, окна без ручек, все криво и косо – ну это же кубизм и современное искусство.
А те, кто не понимает, - просто колхозники, а не художники.
@nedvizha
Сеть мужской одежды Henderson все-таки провела свое IPO.
Все, в целом, прошло хорошо, компания разместила акции на Мосбирже по верхней ценовой границе. И сумела собрать 3,8 млрд рублей за 13,9%-ный пакет акций.
Правда, крупные институциональные инвесторы отнеслись к этой инициативе прохладно. Потому что не верят в будущее оффлайн торговли.
В ЕС многие ритейлеры обанкротились (Deerberg, Scotch & Soda, Topshop, Topman, Burton и тд.). Потому что спрос активно перетекает в онлайн, за которым – будущее.
Но ситуацию спасли инвесторы-физики, которые раскупили акции Henderson из-за отсутствия выбора качественных финансовых инструментов.
Остальные российские ритейлеры тоже присматриваются к IPO, но пока не решаются на столь отчаянный шаг из-за шторма в геополитике.
@nedvizha
Все, в целом, прошло хорошо, компания разместила акции на Мосбирже по верхней ценовой границе. И сумела собрать 3,8 млрд рублей за 13,9%-ный пакет акций.
Правда, крупные институциональные инвесторы отнеслись к этой инициативе прохладно. Потому что не верят в будущее оффлайн торговли.
В ЕС многие ритейлеры обанкротились (Deerberg, Scotch & Soda, Topshop, Topman, Burton и тд.). Потому что спрос активно перетекает в онлайн, за которым – будущее.
Но ситуацию спасли инвесторы-физики, которые раскупили акции Henderson из-за отсутствия выбора качественных финансовых инструментов.
Остальные российские ритейлеры тоже присматриваются к IPO, но пока не решаются на столь отчаянный шаг из-за шторма в геополитике.
@nedvizha
Самолет выпустил аналитику, больше похожую на тибетские мантры.
Их цель – успокоить потенциальных покупателей, дать им понять, что все хорошо. И что цены на квадратный метр, конечно же, будут расти. Ну просто потому, что компании это очень нужно.
Никто и не скрывает, что основные ожидания приходятся на продление льготной ипотеки в 2024 году. И ее комфортный уровень ставок.
Удивительно, что в следующем году Самолет рассчитывает на уровень продаж, соответствующий данным 2021 года. Который, к слову, был последним безкризисным и абсолютно успешным.
С чего бы спросу на жилье комфорт-класса, которое возводит Самолет, достигать таких высот в 2024 году, не ясно.
@nedvizha
Их цель – успокоить потенциальных покупателей, дать им понять, что все хорошо. И что цены на квадратный метр, конечно же, будут расти. Ну просто потому, что компании это очень нужно.
Никто и не скрывает, что основные ожидания приходятся на продление льготной ипотеки в 2024 году. И ее комфортный уровень ставок.
Удивительно, что в следующем году Самолет рассчитывает на уровень продаж, соответствующий данным 2021 года. Который, к слову, был последним безкризисным и абсолютно успешным.
С чего бы спросу на жилье комфорт-класса, которое возводит Самолет, достигать таких высот в 2024 году, не ясно.
@nedvizha
Проблемные жилые комплексы Подмосковья на постоянном контроле. Шесть домов в ЖК «Березовая роща» Раменского городского округа достроены. Разрешения на ввод в эксплуатацию выданы Министерством жилищной политики Московской области. В правах восстановлены 320 дольщиков.
👉Напомним, возводить 14 домов в комплексе начинал застройщик ОАО «Земли Московии», передать квартиры 649 дольщикам должен был в 2014 году, но не выполнил обязательств. В ноябре 2020 года Наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства 13 домов жилого комплекса. Дольщикам еще одного дома, строительство которого невозможно, привлеченный инвестор ООО «Главстрой-СПб» предоставил квартиры в ЖК «Столичный».
@nedvizha
👉Напомним, возводить 14 домов в комплексе начинал застройщик ОАО «Земли Московии», передать квартиры 649 дольщикам должен был в 2014 году, но не выполнил обязательств. В ноябре 2020 года Наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства 13 домов жилого комплекса. Дольщикам еще одного дома, строительство которого невозможно, привлеченный инвестор ООО «Главстрой-СПб» предоставил квартиры в ЖК «Столичный».
@nedvizha
Рост ключевой ставки ЦБ и конские проценты по ипотеке (даже в Сбере – от 15,4%) разогнали рынок аренды Москвы. Который показал рекорд за последние 30 лет.
Доступных к сдаче квартир осталось очень мало, за год их объем упал почти на 70%. Причина – возвращение релокантов и миграция из регионов. Но в большей степени – отказ от покупки своего жилья и решение пока пожить в съемном.
Объекты эконом-класса стали настоящим дефицитом. С августа, по данным «Инком-недвижимости», число лотов сократилось еще на 30%. И сейчас рынок достиг дна уровня 30-летней давности.
Например, в наиболее популярных районах столицы, таких как Свиблово, Хорошевский и Академический, в экспозиции находится буквально пара квартир.
@nedvizha
Доступных к сдаче квартир осталось очень мало, за год их объем упал почти на 70%. Причина – возвращение релокантов и миграция из регионов. Но в большей степени – отказ от покупки своего жилья и решение пока пожить в съемном.
Объекты эконом-класса стали настоящим дефицитом. С августа, по данным «Инком-недвижимости», число лотов сократилось еще на 30%. И сейчас рынок достиг дна уровня 30-летней давности.
Например, в наиболее популярных районах столицы, таких как Свиблово, Хорошевский и Академический, в экспозиции находится буквально пара квартир.
@nedvizha
Яндекс Недвижимость назвала самые доступные города для переезда из однушки в трешку.
Казань стала самым выгодным городом России для переезда из однушки в трешку в сегменте новостроек. Разница между средней ценой «однушки» (7,3 млн рублей) и «трёшки» (11,4 млн рублей) в городе составляет 56%.
На вторичном рынке доступнее всего поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную оказалось в Ленинградской области. Здесь разница в средней стоимость «однушек» (5,5 млн рублей) и «трёшек» (8,3 млн рублей) составляет 51%.
@nedvizha
Казань стала самым выгодным городом России для переезда из однушки в трешку в сегменте новостроек. Разница между средней ценой «однушки» (7,3 млн рублей) и «трёшки» (11,4 млн рублей) в городе составляет 56%.
На вторичном рынке доступнее всего поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную оказалось в Ленинградской области. Здесь разница в средней стоимость «однушек» (5,5 млн рублей) и «трёшек» (8,3 млн рублей) составляет 51%.
@nedvizha
«Семнадцатый. Тонем полностью»
Мощный потоп случился вчера в подмосковном Дмитрове на улице Махалина 37, там затопило 17 этажей в доме.
Дозвониться до аварийных служб весь этот час оказалось непосильной задачей. Как итог, подъезд затопило с семнадцатого по первый этаж.
«Лопнула труба с холодной водой на техническом этаже, в течение 40-50 минут все заливало, аварийные службы не отвечали, прислали одного сантехника, все остальное убирали собственники. Сейчас лифты стоят и будут стоять пока они не просохнут», —рассказала одна из жительниц дома, Олеся.
Это в нашем-то 21 веке, когда везде внедряют ИИ, мы летаем в космос и опускаемся на дно морей, а вот решить проблему прорванной трубы до сих пор остаётся огромной сложностью…
@nedvizha
Мощный потоп случился вчера в подмосковном Дмитрове на улице Махалина 37, там затопило 17 этажей в доме.
Дозвониться до аварийных служб весь этот час оказалось непосильной задачей. Как итог, подъезд затопило с семнадцатого по первый этаж.
«Лопнула труба с холодной водой на техническом этаже, в течение 40-50 минут все заливало, аварийные службы не отвечали, прислали одного сантехника, все остальное убирали собственники. Сейчас лифты стоят и будут стоять пока они не просохнут», —рассказала одна из жительниц дома, Олеся.
Это в нашем-то 21 веке, когда везде внедряют ИИ, мы летаем в космос и опускаемся на дно морей, а вот решить проблему прорванной трубы до сих пор остаётся огромной сложностью…
@nedvizha
#нампишут
Урбан Групп ЖК «Видный город», дом 5.2, Фонд Развития территорий сдал его 31.12.2020, и отрапортовал, что дом введен в эксплуатацию.
Но первые три секции до сих пор не получили квартиры, Фонд должен был по ДДУ сдать их с отделкой, но к отделке до сих пор, на ноябрь 2023, не приступил.
Прошло более трёх лет!
@nedvizha
Урбан Групп ЖК «Видный город», дом 5.2, Фонд Развития территорий сдал его 31.12.2020, и отрапортовал, что дом введен в эксплуатацию.
Но первые три секции до сих пор не получили квартиры, Фонд должен был по ДДУ сдать их с отделкой, но к отделке до сих пор, на ноябрь 2023, не приступил.
Прошло более трёх лет!
@nedvizha
А вот как с начала года вырос ипотечный платеж по рыночной ипотеке.
Причем, это еще не предел и к Новому году его размер еще подрастет.
Стоит ли говорить, что повышение средних ипотечных выплат с 26 800 до 47 600 рублей, мягко говоря, не является комфортным. И с каждым месяцем бюджет покупки готового жилья становится для граждан России все менее подъемным.
Особенно в городах, где был замечен самый сильный рост ипотечного платежа: в Челябинске (+108%), Перми (+92%) и Волгограде (+87%).
Наименьший скачок зафиксирован в Уфе (65%), по данным Домклик. Но и его трудно назвать незначительным.
К удорожанию ипотечных выплат привела не только заградительно высокая ставка по ипотеке, но и рост цен на вторичном рынке, который был спровоцирован резким подорожанием новостроек.
@nedvizha
Причем, это еще не предел и к Новому году его размер еще подрастет.
Стоит ли говорить, что повышение средних ипотечных выплат с 26 800 до 47 600 рублей, мягко говоря, не является комфортным. И с каждым месяцем бюджет покупки готового жилья становится для граждан России все менее подъемным.
Особенно в городах, где был замечен самый сильный рост ипотечного платежа: в Челябинске (+108%), Перми (+92%) и Волгограде (+87%).
Наименьший скачок зафиксирован в Уфе (65%), по данным Домклик. Но и его трудно назвать незначительным.
К удорожанию ипотечных выплат привела не только заградительно высокая ставка по ипотеке, но и рост цен на вторичном рынке, который был спровоцирован резким подорожанием новостроек.
@nedvizha