С начала 2023 года 422 самостроя были приведены в соответствие с градостроительными нормами Московской области и легализованы.
При этом 32 незаконно построенных объекта, легализовать которых не представилось возможным, были снесены. В основном это торговые, складские, транспортные и производственные здания, кафе быстрого питания, хозблоки и гаражи.
Напомним, что с 2020 года Главгосстройнадзор Московской области регулярно публикует на интерактивной карте сервиса «Подмосковные стройки» на портале «Добродел» все выявленные самовольные строения. Жители могут подавать информацию о самостроях прямо с телефона, через мобильную версию «Подмосковных строек».
@nedvizha
При этом 32 незаконно построенных объекта, легализовать которых не представилось возможным, были снесены. В основном это торговые, складские, транспортные и производственные здания, кафе быстрого питания, хозблоки и гаражи.
Напомним, что с 2020 года Главгосстройнадзор Московской области регулярно публикует на интерактивной карте сервиса «Подмосковные стройки» на портале «Добродел» все выявленные самовольные строения. Жители могут подавать информацию о самостроях прямо с телефона, через мобильную версию «Подмосковных строек».
@nedvizha
За год в столице квартиры на вторичном рынке подешевели на 22,5%.
«Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир в сданных домах в сентябре составила 255,9 тыс. рублей, что на 22,5% меньше, чем год назад. Средняя цена квартиры в готовых домах составляет 16,4 млн рублей, которая на 13%, или 2,4 млн рублей, ниже, чем в прошлом году», — рассказали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Так же эксперты отметили, что самые низкие цены за квадратный метр в готовых домах можно ухватить в районах Некрасовка, Косино-Ухтомский, Старое Крюково, Ховрино и Бирюлево Восточное, где стоимость составляет от 162,5 тыс. до 206,1 тыс. руб/кв.м
Ну а чуть подороже с ценой от 212,9 тыс. до 233,1 тыс. руб/кв.м. наблюдается в Северном районе, Молжаниновский район, Гольяново, Северное Медведково и Ивановское.
@nedvizha
«Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир в сданных домах в сентябре составила 255,9 тыс. рублей, что на 22,5% меньше, чем год назад. Средняя цена квартиры в готовых домах составляет 16,4 млн рублей, которая на 13%, или 2,4 млн рублей, ниже, чем в прошлом году», — рассказали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Так же эксперты отметили, что самые низкие цены за квадратный метр в готовых домах можно ухватить в районах Некрасовка, Косино-Ухтомский, Старое Крюково, Ховрино и Бирюлево Восточное, где стоимость составляет от 162,5 тыс. до 206,1 тыс. руб/кв.м
Ну а чуть подороже с ценой от 212,9 тыс. до 233,1 тыс. руб/кв.м. наблюдается в Северном районе, Молжаниновский район, Гольяново, Северное Медведково и Ивановское.
@nedvizha
🚀Самолет подписал сделку с акционерами МИЦ о покупке всей их компании.
Она оценивается в 45 млрд рублей. О таких масштабах раньше не слышали! В сделку вошли 11 проектов в стадии проектирования и строительства и более 50 компаний. По итогу Самолет увеличивает московский земельный банк на 1,1 млн кв.м. и занимает долю 18%. Новый собственник планирует внедрять готовый ремонт и мебель.
@nedvzha
Она оценивается в 45 млрд рублей. О таких масштабах раньше не слышали! В сделку вошли 11 проектов в стадии проектирования и строительства и более 50 компаний. По итогу Самолет увеличивает московский земельный банк на 1,1 млн кв.м. и занимает долю 18%. Новый собственник планирует внедрять готовый ремонт и мебель.
@nedvzha
Депутаты пожадничали и сократили финансирование федеральной программы по расселению аварийного жилья сразу на 60%.
В проекте бюджета на 2024 год на эти цели выделено лишь 19,2 млрд вместо 47,5 млрд рублей, которые обещали ранее.
При этом, Фонд развития территорий предупреждает, что из-за удорожания стройки в 31 регионе из 82, включенных в программу, под риском нерасселения остается 861 630 «квадратов».
Причем, данный этап федеральной ликвидации непригодного жилья включает лишь дома, получившие этот статус до 2017 года. А уже в следующем году запустят вторую часть – на объекты, признанные аварийными после 2017 года.
А это - 15,28 млн «квадратов», в которых проживает 852 660 человек. К ним прибавят и новые территории, где тоже большая часть жилья идет под снос.
Учитывая, что Минстрой специально занижает стоимость 1 кв.м ради экономии, расселить такой объем за жалкие копейки – нереально.
@nedvizha
В проекте бюджета на 2024 год на эти цели выделено лишь 19,2 млрд вместо 47,5 млрд рублей, которые обещали ранее.
При этом, Фонд развития территорий предупреждает, что из-за удорожания стройки в 31 регионе из 82, включенных в программу, под риском нерасселения остается 861 630 «квадратов».
Причем, данный этап федеральной ликвидации непригодного жилья включает лишь дома, получившие этот статус до 2017 года. А уже в следующем году запустят вторую часть – на объекты, признанные аварийными после 2017 года.
А это - 15,28 млн «квадратов», в которых проживает 852 660 человек. К ним прибавят и новые территории, где тоже большая часть жилья идет под снос.
Учитывая, что Минстрой специально занижает стоимость 1 кв.м ради экономии, расселить такой объем за жалкие копейки – нереально.
@nedvizha
Аренда двушек в Москве дорожает быстрее, чем однокомнатных квартир
Средняя ставка по ним почти достигла 100 тысяч рублей в месяц. Для столичного рынка это очень нетипично, учитывая, что традиционно однушки намного популярнее для аренды.
Скорее всего, это связано с непомерно большой долей студий и однокомнатных квартир в новых ЖК, которые часто покупают с инвестиционной целью. А раз предложение большое, то и цены растут медленнее.
@nedvizha
Средняя ставка по ним почти достигла 100 тысяч рублей в месяц. Для столичного рынка это очень нетипично, учитывая, что традиционно однушки намного популярнее для аренды.
Скорее всего, это связано с непомерно большой долей студий и однокомнатных квартир в новых ЖК, которые часто покупают с инвестиционной целью. А раз предложение большое, то и цены растут медленнее.
@nedvizha
«Гранель» через подконтрольную ей фирму «Элион» купила с торгов бизнес-центр Loft Ville на 83 000 «квадратов». А также земельный участок под ним на 6 га. Актив находится на Павелецкой набережной недалеко от ст. м «Тульская».
Его стоимость составила на 10 млн рублей больше стартовой цены в 6,3 млрд рублей. На этом месте «Гранель» теоретически может оставить офисный проект.
Но, разумеется, озолотиться там можно лишь на жилье, которое за последние пару лет активно строится в этой лютой промзоне у Павелецкого вокзала. Причем, преимущественно премиального сегмента.
В этом случае вложить в стройку 130 000 – 150 000 «квадратов» им придется 30–35 млрд рублей. А заработать удастся - 56–65 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Но есть нюанс: объект принадлежал бизнесменам Юрию и Алексею Хотиным, а последний – под уголовным делом об уходе от налогов. Поэтому арест с его имущества снять будет очень сложно.
@nedvizha
Его стоимость составила на 10 млн рублей больше стартовой цены в 6,3 млрд рублей. На этом месте «Гранель» теоретически может оставить офисный проект.
Но, разумеется, озолотиться там можно лишь на жилье, которое за последние пару лет активно строится в этой лютой промзоне у Павелецкого вокзала. Причем, преимущественно премиального сегмента.
В этом случае вложить в стройку 130 000 – 150 000 «квадратов» им придется 30–35 млрд рублей. А заработать удастся - 56–65 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Но есть нюанс: объект принадлежал бизнесменам Юрию и Алексею Хотиным, а последний – под уголовным делом об уходе от налогов. Поэтому арест с его имущества снять будет очень сложно.
@nedvizha
Китайская бытовая техника и электроника настолько популярна в России, что компании из Поднебесной всерьез перебираются к нам.
Вот и Haier, у которой в РФ насчитывается уже 80 фирменных магазинов, решила не возить больше товар небольшими партиями из Китая.
И арендовала сразу 60 000 «квадратов» в «PNK парк Домодедово» у PNK Group.
Арендная ставка там на сегодня – не меньше 6500 руб./кв.м/год.
А значит, полная годовая стоимость всего склада составляет 390 млн рублей, по данным «Ведомостей».
Это большая удача, что им удалось найти столь крупное свободное помещение.
Да еще и на южном направлении, которое последнее время очень популярно из-за удобной логистики.
На него пришлось 38% от общего количества сделок со складами в этом году.
@nedvizha
Вот и Haier, у которой в РФ насчитывается уже 80 фирменных магазинов, решила не возить больше товар небольшими партиями из Китая.
И арендовала сразу 60 000 «квадратов» в «PNK парк Домодедово» у PNK Group.
Арендная ставка там на сегодня – не меньше 6500 руб./кв.м/год.
А значит, полная годовая стоимость всего склада составляет 390 млн рублей, по данным «Ведомостей».
Это большая удача, что им удалось найти столь крупное свободное помещение.
Да еще и на южном направлении, которое последнее время очень популярно из-за удобной логистики.
На него пришлось 38% от общего количества сделок со складами в этом году.
@nedvizha
#отредакции
По каким-то им одним понятным причинам УК «Тинькофф Капитал» решила выпускать ЗПИФы на смешанный тип недвижимости.
Все просто. Стандартный пай в недвижимости всегда выпускался под первичку. Там доходность, по сути, льется в карман сама по мере возведения жилого комплекса.
Но аналитикам из Тинькофф этого показалось мало. И они к строящимся объектам – ЖК Lunar в Гагаринском район и Sky View на Красной Пресне – решили в 2024 году добавить парочку каких-то апартов или жилья с вторичного рынка. Разумеется, зарабатывать там можно на всех видах сдачи в аренду – от модного флиппинга до стандартных годовых контрактов.
Но если у ЗПИФа под первичку доходность в лучшие времена составляла 20-25%, то от вторички, сдаваемой в аренду, можно получить максимум 5%. Да еще и придется тратиться на ремонт, издержки, амортизацию и персонал.
Так что решение более чем спорное.
@nedvizha
По каким-то им одним понятным причинам УК «Тинькофф Капитал» решила выпускать ЗПИФы на смешанный тип недвижимости.
Все просто. Стандартный пай в недвижимости всегда выпускался под первичку. Там доходность, по сути, льется в карман сама по мере возведения жилого комплекса.
Но аналитикам из Тинькофф этого показалось мало. И они к строящимся объектам – ЖК Lunar в Гагаринском район и Sky View на Красной Пресне – решили в 2024 году добавить парочку каких-то апартов или жилья с вторичного рынка. Разумеется, зарабатывать там можно на всех видах сдачи в аренду – от модного флиппинга до стандартных годовых контрактов.
Но если у ЗПИФа под первичку доходность в лучшие времена составляла 20-25%, то от вторички, сдаваемой в аренду, можно получить максимум 5%. Да еще и придется тратиться на ремонт, издержки, амортизацию и персонал.
Так что решение более чем спорное.
@nedvizha
Постепенный переток российского ритейла в Дубай и открытие там новых точек продаж или общепита – наша новая реальность.
С начала 2022 года на местный рынок вышло уже 24 бренда из сегмента непродовольственных товаров и ресторанного бизнеса. Еще 24 – готовы попробовать свои силы в этом регионе, подсчитали в Nikoliers.
Для сравнения, еще в конце 2021 года там было представлено всего 8 компаний из РФ.
Неудивительно, ведь по официальным данным количество посетивших эту страну за год выросло на 89%. И это – не считая релокантов. Так что спрос там хороший. Особенно учитывая, что при ценниках в $500 за ужин на четверых, качество сервиса – ниже, чем в Москве.
Однако аренда в местных ТРЦ куда дороже, чем в у нас, а свободных мест почти не осталось. К тому же, наши компании жалуются на пристальные проверки со стороны местных властей.
@nedvizha
С начала 2022 года на местный рынок вышло уже 24 бренда из сегмента непродовольственных товаров и ресторанного бизнеса. Еще 24 – готовы попробовать свои силы в этом регионе, подсчитали в Nikoliers.
Для сравнения, еще в конце 2021 года там было представлено всего 8 компаний из РФ.
Неудивительно, ведь по официальным данным количество посетивших эту страну за год выросло на 89%. И это – не считая релокантов. Так что спрос там хороший. Особенно учитывая, что при ценниках в $500 за ужин на четверых, качество сервиса – ниже, чем в Москве.
Однако аренда в местных ТРЦ куда дороже, чем в у нас, а свободных мест почти не осталось. К тому же, наши компании жалуются на пристальные проверки со стороны местных властей.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут
«Ты кто такая, тварь? Кто тебе поможет? Посмотри на себя в зеркало»
В Москве диспетчер управляющей компании напала на жительницу дома, которая хотела оставить заявку на отопление.
24-летняя Елизавета живёт в ЖК КутузовGRAD II на улице Петра Алексеева. По словам девушки, в её пятом корпусе всё ещё нет отопления — Елизавета пошла в офис управляющей компании «Атмосфера уюта» на Рябиновой улице, чтобы оставить заявку и пригласить сантехника.
Диспетчер Наталья выслушала собственницу и стала оформлять заявку, а затем резко разозлилась — назвала девушку наркоманкой, потому что у той слишком большие глаза. Сотрудница закрыла окно, показала девушке средний палец, после чего вышли два нетрезвых сотрудника управляющей компании и стали успокаивать Елизавету.
Наталья не унималась: попыталась наброситься на девушку, а затем вылила на неё газировку.
@nedvizha
«Ты кто такая, тварь? Кто тебе поможет? Посмотри на себя в зеркало»
В Москве диспетчер управляющей компании напала на жительницу дома, которая хотела оставить заявку на отопление.
24-летняя Елизавета живёт в ЖК КутузовGRAD II на улице Петра Алексеева. По словам девушки, в её пятом корпусе всё ещё нет отопления — Елизавета пошла в офис управляющей компании «Атмосфера уюта» на Рябиновой улице, чтобы оставить заявку и пригласить сантехника.
Диспетчер Наталья выслушала собственницу и стала оформлять заявку, а затем резко разозлилась — назвала девушку наркоманкой, потому что у той слишком большие глаза. Сотрудница закрыла окно, показала девушке средний палец, после чего вышли два нетрезвых сотрудника управляющей компании и стали успокаивать Елизавету.
Наталья не унималась: попыталась наброситься на девушку, а затем вылила на неё газировку.
@nedvizha
Известный американский актер и символ эпохи видеосалонов Сильвестр Сталлоне оказался не таким уж и бизнесмен и видимо мало что понимает в заработке на недвижимости.
Он продает свой особняк в штате Калифорния, недалеко от Лос-Анджелеса. Но прикол в том, что год назад это имение он приобрел за $18,15 млн, а сейчас продает имение почти на $1 млн дешевле за $17,2 млн.
Новый владелец особняка уже известен, им станет фронтмен рок-группы Creedence Clearwater Revival Джон Фогерти, который летом выставил на продажу свой особняк в Таузенд-Оукс, возле Лос-Анджелеса за $19,99 млн, купив его в далеком 2013 году примерно за $9 млн.
Площадь главного дома Сталлоне составляет 836 «квадратов». В доме 5 спален, медиазал, библиотека, садовая комната, винный погреб с дегустационным залом. На земельном участке также есть гостевой дом с бассейном и спа, летняя кухня, гараж на 4 автомобиля, ну и статуя себя любимого.
@nedvizha
Он продает свой особняк в штате Калифорния, недалеко от Лос-Анджелеса. Но прикол в том, что год назад это имение он приобрел за $18,15 млн, а сейчас продает имение почти на $1 млн дешевле за $17,2 млн.
Новый владелец особняка уже известен, им станет фронтмен рок-группы Creedence Clearwater Revival Джон Фогерти, который летом выставил на продажу свой особняк в Таузенд-Оукс, возле Лос-Анджелеса за $19,99 млн, купив его в далеком 2013 году примерно за $9 млн.
Площадь главного дома Сталлоне составляет 836 «квадратов». В доме 5 спален, медиазал, библиотека, садовая комната, винный погреб с дегустационным залом. На земельном участке также есть гостевой дом с бассейном и спа, летняя кухня, гараж на 4 автомобиля, ну и статуя себя любимого.
@nedvizha
Что это, карма или послание свыше?
При сносе исторического дома Устинова на улице Егорова, 23, в Санкт-Петербурге, где компания «ЛСР» планирует строительство девятиэтажного ЖК, произошёл непредвиденный обвал, в ходе которого пострадали рабочие.
Причём совсем недавно там состоялась встреча с общественниками, которые были против сноса здания. На вопрос о гарантиях того, что соседние исторические здания, которые стоят вплотную к дому Устинова, не рухнут, представитель «ЛСР» ответил: «Гарантию даже господь Бог не даст», и вот те на…
В ходе работ по демонтажу исторического флигеля Дома Устинова пострадали двое строителей. Один из них выжил, про второго молчат, но ходят слухи, что погиб, достоверной информации у нас нет.
Известно, что за снос здания отвечал подрядчик — компания «Прайд».
@nedvizha
При сносе исторического дома Устинова на улице Егорова, 23, в Санкт-Петербурге, где компания «ЛСР» планирует строительство девятиэтажного ЖК, произошёл непредвиденный обвал, в ходе которого пострадали рабочие.
Причём совсем недавно там состоялась встреча с общественниками, которые были против сноса здания. На вопрос о гарантиях того, что соседние исторические здания, которые стоят вплотную к дому Устинова, не рухнут, представитель «ЛСР» ответил: «Гарантию даже господь Бог не даст», и вот те на…
В ходе работ по демонтажу исторического флигеля Дома Устинова пострадали двое строителей. Один из них выжил, про второго молчат, но ходят слухи, что погиб, достоверной информации у нас нет.
Известно, что за снос здания отвечал подрядчик — компания «Прайд».
@nedvizha
«Киевская площадь», похоже, закрыла на рынке аренды торговой недвижимости сделку года.
Компания подсуетилась и в пик бума спроса на китайские машины создает на базе автомобильного торгового центра (АТЦ) «Москва» на Каширке выставку-продажу автопрома из Поднебесной.
Они сдадут 95 000 «квадратов» компании Tianya Hengyi Holding Group, из которых на первом этапе сделки займут лишь 35 000 кв.м, а оставшиеся 60 000 пойдут позже под автозапчасти и аксессуары.
Стоимость годовой аренды там может составить 1,08 – 1,62 млрд рублей в год, по данным «Ведомостей». Но это лишь предположение, исходя из размера арендной ставки в «Москве» на уровне 8000 – 12 000 рублей за «квадрат».
Но скорее всего, «Киевская площадь» будет получать процент от продажи авто, поскольку это будет именно совместное предприятие.
@nedvizha
Компания подсуетилась и в пик бума спроса на китайские машины создает на базе автомобильного торгового центра (АТЦ) «Москва» на Каширке выставку-продажу автопрома из Поднебесной.
Они сдадут 95 000 «квадратов» компании Tianya Hengyi Holding Group, из которых на первом этапе сделки займут лишь 35 000 кв.м, а оставшиеся 60 000 пойдут позже под автозапчасти и аксессуары.
Стоимость годовой аренды там может составить 1,08 – 1,62 млрд рублей в год, по данным «Ведомостей». Но это лишь предположение, исходя из размера арендной ставки в «Москве» на уровне 8000 – 12 000 рублей за «квадрат».
Но скорее всего, «Киевская площадь» будет получать процент от продажи авто, поскольку это будет именно совместное предприятие.
@nedvizha
Видимо, кто-то в Северном Тушино не успел заработать на благоустройстве столицы в теплую погоду.
Тем более, пока выбирали мэра, мешать людям жить ради собственного заработка было как-то опасно.
Поэтому сейчас, в предзимний сезон, местные чиновники решили перекопать асфальт вдоль Планерной улицы, по которой течет непрерывный поток пешеходов к метро.
Но поскольку времени на освоение бюджета остается катастрофически мало, то организацией безопасных и удобных проходов вдоль стройки и грязи – пренебрегли.
Рассудив, что люди как-нибудь просочатся по лужам и перепачкаются в земле, но зато товарищи пойдут на долгий зимний период с порцией госбабла, добытого на этом небольшом участке.
@nedvizha
Тем более, пока выбирали мэра, мешать людям жить ради собственного заработка было как-то опасно.
Поэтому сейчас, в предзимний сезон, местные чиновники решили перекопать асфальт вдоль Планерной улицы, по которой течет непрерывный поток пешеходов к метро.
Но поскольку времени на освоение бюджета остается катастрофически мало, то организацией безопасных и удобных проходов вдоль стройки и грязи – пренебрегли.
Рассудив, что люди как-нибудь просочатся по лужам и перепачкаются в земле, но зато товарищи пойдут на долгий зимний период с порцией госбабла, добытого на этом небольшом участке.
@nedvizha
Застройщики соревнуются между собой в качестве картинок при продаже квартир. И заморачиваются пусть и дешевым, но благоустройством своих жилых комплексов.
Но при этом остается одна глобальная проблема – это мусорные площадки. Мало того, что многие не убирают их после приезда мусоровозов. Так они еще и выглядят совершенно по-разному.
По словам экс-главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, самыми непрактичными оказались экобоксы, которые чаще всего стоят совершенно грязными и неприглядными.
В целом проблему отвратительного запаха и вида могли бы решить закрытые мусорные площадки одинакового типа с большим количеством удобных контейнеров и регулярной уборкой.
@nedvizha
Но при этом остается одна глобальная проблема – это мусорные площадки. Мало того, что многие не убирают их после приезда мусоровозов. Так они еще и выглядят совершенно по-разному.
По словам экс-главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, самыми непрактичными оказались экобоксы, которые чаще всего стоят совершенно грязными и неприглядными.
В целом проблему отвратительного запаха и вида могли бы решить закрытые мусорные площадки одинакового типа с большим количеством удобных контейнеров и регулярной уборкой.
@nedvizha