Рынок вторички светлое будущее, увы, в ближайший год не ожидает.
Ценники там съедут минимум на 10-15% по мере того, как закончится выдача банками ипотечных кредитов, одобренных по прежним ставкам.
Такая ситуация продлится ровно до тех пор, пока ключевая ставка будет запредельной для рынка. Такое мнение высказал глава IRN Олег Репченко.
Так что вместо ожидаемой льготной программы на «вторичку» мы получили полное «убийство» этого сегмента. Что выгодно девелоперам и позволит им взвинтить цены на новостройки в условиях монополии. Но платежеспособность едва справится с этим объемом, поскольку вторичный рынок был источником если не полных, то частичных бюджетов на покупку нового жилья.
Причем, Олег Репченко считает сегодняшний рынок «перегретым» как в сегменте готового, так и строящегося жилья. Поэтому застройщикам тоже придется корректировать цены. Но делать они это будут, как обычно, за счет скидок и маркетинга.
@nedvizha
Ценники там съедут минимум на 10-15% по мере того, как закончится выдача банками ипотечных кредитов, одобренных по прежним ставкам.
Такая ситуация продлится ровно до тех пор, пока ключевая ставка будет запредельной для рынка. Такое мнение высказал глава IRN Олег Репченко.
Так что вместо ожидаемой льготной программы на «вторичку» мы получили полное «убийство» этого сегмента. Что выгодно девелоперам и позволит им взвинтить цены на новостройки в условиях монополии. Но платежеспособность едва справится с этим объемом, поскольку вторичный рынок был источником если не полных, то частичных бюджетов на покупку нового жилья.
Причем, Олег Репченко считает сегодняшний рынок «перегретым» как в сегменте готового, так и строящегося жилья. Поэтому застройщикам тоже придется корректировать цены. Но делать они это будут, как обычно, за счет скидок и маркетинга.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Московской области достраивают проблемный ЖК «Опалиха Парк» — объект на особом контроле. Его возводят в городском округе Красногорск.
👉Для решения проблемы жилого комплекса «Опалиха Парк» Правительство Московской области привлекло инвестора ГК «Гранель». Девелопер взял обязательство достроить корпус №1.
📁Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на ноябрь 2023 года, сообщает Министерство жилищной политики Московской области.
@nedvizha
👉Для решения проблемы жилого комплекса «Опалиха Парк» Правительство Московской области привлекло инвестора ГК «Гранель». Девелопер взял обязательство достроить корпус №1.
📁Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на ноябрь 2023 года, сообщает Министерство жилищной политики Московской области.
@nedvizha
#нампишут
С 26.05.23 по сегодняшний день ГВС отсутствует во всех 12 МКД ЖК Лайково. По предоставленному ранее ответу от УК «Ценный Ресурс» и застройщика ГВС должны были дать 01.09.23. Сегодня 08.09.23 УК «ценный Ресурс» сообщают следующее: нарушения будут устранены в срок до 30.10.23! Требуем немедленно в срочном порядке осуществить подачу ГВС в квартиры. Прилагаю очередной ответ от УК с новыми сроками!
Добрый день! ЖК Лайково микрорайон город событие все 12 домов
@nedvizha
С 26.05.23 по сегодняшний день ГВС отсутствует во всех 12 МКД ЖК Лайково. По предоставленному ранее ответу от УК «Ценный Ресурс» и застройщика ГВС должны были дать 01.09.23. Сегодня 08.09.23 УК «ценный Ресурс» сообщают следующее: нарушения будут устранены в срок до 30.10.23! Требуем немедленно в срочном порядке осуществить подачу ГВС в квартиры. Прилагаю очередной ответ от УК с новыми сроками!
Добрый день! ЖК Лайково микрорайон город событие все 12 домов
@nedvizha
А вот и альтернатива заградительным рыночным ипотечным ставкам подъехала.
Вариант всего под 2% кажется фактически сказочным на фоне рыночных предложений под 14-15%.
Но для получения столь выгодного жилищного кредита нужно отправиться в Республику Тыва. Которая хоть и находится на юге Сибири, но приравнена к районам Крайнего Севера.
Сумма кредита – до 6 млн рублей. Ставка на весь срок – всего 2%, что намного ниже инфляционного уровня. Правда, срок – до 20 лет в отличие от других программ, предоставляемых до 30 лет.
При этом, первый взнос составляет всего 15%, вопреки запрету ЦБ выдавать займы под 20%. Кредиты обслуживают Сбербанк, ПСБ и Росбанк. Филиалы РСХБ.
@nedvizha
Вариант всего под 2% кажется фактически сказочным на фоне рыночных предложений под 14-15%.
Но для получения столь выгодного жилищного кредита нужно отправиться в Республику Тыва. Которая хоть и находится на юге Сибири, но приравнена к районам Крайнего Севера.
Сумма кредита – до 6 млн рублей. Ставка на весь срок – всего 2%, что намного ниже инфляционного уровня. Правда, срок – до 20 лет в отличие от других программ, предоставляемых до 30 лет.
При этом, первый взнос составляет всего 15%, вопреки запрету ЦБ выдавать займы под 20%. Кредиты обслуживают Сбербанк, ПСБ и Росбанк. Филиалы РСХБ.
@nedvizha
А вот и подрядчик, который с радостью займется в проекте от ГК «МИЦ» у ст.м. «Бунинская аллея» в Новой Москве размещением отделения ДК «Коммунарка».
По удивительному стечению обстоятельств, это оказалась аффилированная с МИЦом фирма ООО «Теплоком». В которой, по словам главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, работает местный депутат Семашко.
Который сам же и будет у себя в итоге принимать эти работы. Полюбуйтесь, какая красивая схема получается.
Причем, по словам Бармашева, ждать качества от фирмы «Теплоком» – не следует. Поскольку она уже не раз отличалась сомнительными результатами.
Например, при ремонте входных групп домов на Сосенском стане. Как говорится, круговорот денег в природе.
@nedvizha
По удивительному стечению обстоятельств, это оказалась аффилированная с МИЦом фирма ООО «Теплоком». В которой, по словам главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, работает местный депутат Семашко.
Который сам же и будет у себя в итоге принимать эти работы. Полюбуйтесь, какая красивая схема получается.
Причем, по словам Бармашева, ждать качества от фирмы «Теплоком» – не следует. Поскольку она уже не раз отличалась сомнительными результатами.
Например, при ремонте входных групп домов на Сосенском стане. Как говорится, круговорот денег в природе.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут
Район Фили-Давыдково ул. Ватутина 18к2 - это дом нашего читателя. А это видео, которое сняли мои соседи, уставшие как и я от бездействий нашей управлявшей компании Горизонт.
Грязь, разрушенные фасады дома, ржавые двери с поломанными доводчиками, протечки- все это правда! Наш дом вовсе не старый и при своевременном уходе может выглядеть прекрасно, но УК Горизонт не хочет тратить деньги на его содержание.
@nedvizha
Район Фили-Давыдково ул. Ватутина 18к2 - это дом нашего читателя. А это видео, которое сняли мои соседи, уставшие как и я от бездействий нашей управлявшей компании Горизонт.
Грязь, разрушенные фасады дома, ржавые двери с поломанными доводчиками, протечки- все это правда! Наш дом вовсе не старый и при своевременном уходе может выглядеть прекрасно, но УК Горизонт не хочет тратить деньги на его содержание.
@nedvizha
#отредакции
Банально говорить, что ипотечные ставки растут, а вот доходы населения – нет.
Их, к тому же, быстро съедает инфляция, из-за которой основная продуктовая корзина дорожает буквально каждый месяц.
Поэтому НБКИ повысило рекомендации по размеру семейного дохода, необходимого не просто для погашения ипотеки, а при этом – для комфортного проживания.
Пока что этот показатель вырос на 9,8% и составляет 100 400 рублей в месяц. Однако учитывая стремительное изменения экономических и геополитических показателей, до конца года нужно закладывать плюс 5-15% роста в зависимости от новых санкций.
Однако не секрет, что банкиры при этом выдают кредиты буквально всем желающим. И ограничения по доходам у них – ничтожные. Все это может привести к волне массовых банкротств физлиц и тотальному отказу населения погашать жилищные займы. И такая тенденция уже стремительно набирает обороты.
@nedvizha
Банально говорить, что ипотечные ставки растут, а вот доходы населения – нет.
Их, к тому же, быстро съедает инфляция, из-за которой основная продуктовая корзина дорожает буквально каждый месяц.
Поэтому НБКИ повысило рекомендации по размеру семейного дохода, необходимого не просто для погашения ипотеки, а при этом – для комфортного проживания.
Пока что этот показатель вырос на 9,8% и составляет 100 400 рублей в месяц. Однако учитывая стремительное изменения экономических и геополитических показателей, до конца года нужно закладывать плюс 5-15% роста в зависимости от новых санкций.
Однако не секрет, что банкиры при этом выдают кредиты буквально всем желающим. И ограничения по доходам у них – ничтожные. Все это может привести к волне массовых банкротств физлиц и тотальному отказу населения погашать жилищные займы. И такая тенденция уже стремительно набирает обороты.
@nedvizha
Число сделок по приобретению квартир в новостройках московского региона в августе побило все рекорды.
И выросло по сравнению с прошлогодними показателями на 70% до 18 500 ДДУ, по данным ЦИАН.
Несмотря на удивительные рекорды июля, когда вместо отпусков граждане массово шли за квартирами, август поразил воображение даже самых бывалых риэлторов. Количество клиентов у которых за месяц выросло на 38%.
Больше было только в декабре 2020 года, когда население брало штурмом офисы продаж, опасаясь отмены льготной ипотеки.
Поэтому девелоперы в августе сделали двойную выручку год к году. И на 40% больше, чем в июле.
Разумеется, цены на новостройки из-за этого тоже не устояли. И пошли вверх, правда, пока лишь на скромные 2,4 процента – до 276 300 рублей за «квадрат».
Высокий спрос сохранится еще как минимум 3-4 месяца, так что застройщики успеют «хайпануть» на недоступности рыночной ипотеки и нулевом спросе на вторичку.
@nedvizha
И выросло по сравнению с прошлогодними показателями на 70% до 18 500 ДДУ, по данным ЦИАН.
Несмотря на удивительные рекорды июля, когда вместо отпусков граждане массово шли за квартирами, август поразил воображение даже самых бывалых риэлторов. Количество клиентов у которых за месяц выросло на 38%.
Больше было только в декабре 2020 года, когда население брало штурмом офисы продаж, опасаясь отмены льготной ипотеки.
Поэтому девелоперы в августе сделали двойную выручку год к году. И на 40% больше, чем в июле.
Разумеется, цены на новостройки из-за этого тоже не устояли. И пошли вверх, правда, пока лишь на скромные 2,4 процента – до 276 300 рублей за «квадрат».
Высокий спрос сохранится еще как минимум 3-4 месяца, так что застройщики успеют «хайпануть» на недоступности рыночной ипотеки и нулевом спросе на вторичку.
@nedvizha
ПИК — ведущий федеральный девелопер, появившийся на рынке недвижимости Владивостока несколько лет назад. Сейчас компания строит два жилых квартала в регионе и планирует начать строительство третьего проекта до конца года. Этот новый проект будет занимать участок Борисенко, 48 и иметь площадь 50 тыс. кв. метров. Таким образом, общий объем проектов ПИК во Владивостоке составит уже 375 тыс. кв. метров жилья.
Новый жилой квартал на Борисенко, 48 будет состоять из 4 корпусов переменной этажности — от 17 до 30 этажей. На первых этажах — коммерческая инфраструктура, а внутри квартала — закрытый двор-парк. В непосредственной близости от квартала находится озеро на Сафонова, где проводятся работы по благоустройству.
Застройщик продолжает активно развиваться в городе. Проект «Босфорский парк» с 19 жилыми корпусами с парками и ручьями в районе бухты Патрокл и «Снежный парк» с 8 корпусами и пешеходным бульваром в Снеговой Пади — оба проекта отличаются хорошо продуманным благоустройством, сочетающимся с местным рельефом. Компания назвала этот подход «многоуровневым ландшафтом».
Новый жилой квартал на Борисенко, 48 будет состоять из 4 корпусов переменной этажности — от 17 до 30 этажей. На первых этажах — коммерческая инфраструктура, а внутри квартала — закрытый двор-парк. В непосредственной близости от квартала находится озеро на Сафонова, где проводятся работы по благоустройству.
Застройщик продолжает активно развиваться в городе. Проект «Босфорский парк» с 19 жилыми корпусами с парками и ручьями в районе бухты Патрокл и «Снежный парк» с 8 корпусами и пешеходным бульваром в Снеговой Пади — оба проекта отличаются хорошо продуманным благоустройством, сочетающимся с местным рельефом. Компания назвала этот подход «многоуровневым ландшафтом».
Увидели печальную статистику от ЦИАН, что за последнее десятилетие средняя площадь квартир в столице «похудела» на 14 кв. метра с 66 м² до 52 м².
Одними из причин такого снижения называется — оптимизация планировочных решений и демографическая ситуация. Вот тебе и минус одна комната в квартире.
Аналитики сервиса спешат успокоить и делают прогноз, что после 2022 года снижение этого показателя притормозит.
Сейчас в Москве в структуре предложений доля микростудий площадью до 25 м² ниже 10% и пока не растет.
А доля лотов до 35 м² лишь в последние пару лет превысила порог в 10% и составила в 2023 году 14%.
Лоты с площадью более 100 м², наоборот, ощутимо снизилась и составила в этом году на рынке всего 3%.
При этом ценник на жилье в Москве подскочил за 10 лет больше, чем в два раза, со ₽146 тыс. до ₽333 тыс. за 1 м² и 80% этого роста пришлось на 2020-2021 годы.
@nedvizha
Одними из причин такого снижения называется — оптимизация планировочных решений и демографическая ситуация. Вот тебе и минус одна комната в квартире.
Аналитики сервиса спешат успокоить и делают прогноз, что после 2022 года снижение этого показателя притормозит.
Сейчас в Москве в структуре предложений доля микростудий площадью до 25 м² ниже 10% и пока не растет.
А доля лотов до 35 м² лишь в последние пару лет превысила порог в 10% и составила в 2023 году 14%.
Лоты с площадью более 100 м², наоборот, ощутимо снизилась и составила в этом году на рынке всего 3%.
При этом ценник на жилье в Москве подскочил за 10 лет больше, чем в два раза, со ₽146 тыс. до ₽333 тыс. за 1 м² и 80% этого роста пришлось на 2020-2021 годы.
@nedvizha
Спрос на участки без подряда сразу после появления в этом сегменте льготной ипотеки резко пошел вверх. Что не могло не отразиться на ценах.
За год наибольший прирост стоимости земли был зафиксирован на Ленинградском шоссе. На конец августа средний ценник на участки там составил 2,9 млн рублей. Это в 2,9 раза или на 111% превышает прошлогодние показатели, по данным «Инком-Недвижимость».
Второе место по активности спроса заняло Минское направление, где средняя цена участка составляет на сегодня 2,5 млн рублей. Это на 81% больше год к году.
На третьем месте – Дмитровское шоссе и примерно 3 млн рублей за земельный актив, что на 52% больше год к году.
А вот в антирейтинге лидирует Одинцовский округ из-за его изначальной переоцененности. За год стоимость домовладений там «съехала» на 34,6%.
@nedvizha
За год наибольший прирост стоимости земли был зафиксирован на Ленинградском шоссе. На конец августа средний ценник на участки там составил 2,9 млн рублей. Это в 2,9 раза или на 111% превышает прошлогодние показатели, по данным «Инком-Недвижимость».
Второе место по активности спроса заняло Минское направление, где средняя цена участка составляет на сегодня 2,5 млн рублей. Это на 81% больше год к году.
На третьем месте – Дмитровское шоссе и примерно 3 млн рублей за земельный актив, что на 52% больше год к году.
А вот в антирейтинге лидирует Одинцовский округ из-за его изначальной переоцененности. За год стоимость домовладений там «съехала» на 34,6%.
@nedvizha
7 сентября в Казани состоялось открытие III Международного фестиваля медиаискусства НУР.
Группа компаний «Садовое кольцо» — девелопер проекта и партнер фестиваля — предложила медиахудожникам провести аудиовизуальный эксперимент со светом, музыкой, архитектурой и пространством в своем новом объекте. В результате получилось шоу, в котором обыграны мотивы древних обрядов разных мировых культур, связанных с наполнением положительной энергией нового места для жизни.
@nedvizha
Группа компаний «Садовое кольцо» — девелопер проекта и партнер фестиваля — предложила медиахудожникам провести аудиовизуальный эксперимент со светом, музыкой, архитектурой и пространством в своем новом объекте. В результате получилось шоу, в котором обыграны мотивы древних обрядов разных мировых культур, связанных с наполнением положительной энергией нового места для жизни.
@nedvizha
Гендиректор Дом. РФ Виталий Мутко опять "отжег".
В ходе Восточного экономического форума он призвал всех на борьбу с "маркетингом-откатингом" с целью повышения доступности жилья.
Поскольку, по его словам, эти расходы тоже заложены в себестоимость строительства.
Он отметил, что за последние 2-3 года цены на жилье выросли на 73%. И причина - не только в аппетитах девелоперов.
По его словам, рынку нужно грамотное мастер-планирование и использование градостроительного потенциала. Также он предложил экономить на инженерных издержках и всевозможных согласованиях, чем вовсю и занимается Минстрой.
Одним словом, чиновники готовы убрать все "лишнее", чтобы сделать жилье доступнее для стремительно беднеющих граждан.
Кроме, разумеется, маржи девелоперов, которую ведомство призвано всячески повышать.
@nedvizha
В ходе Восточного экономического форума он призвал всех на борьбу с "маркетингом-откатингом" с целью повышения доступности жилья.
Поскольку, по его словам, эти расходы тоже заложены в себестоимость строительства.
Он отметил, что за последние 2-3 года цены на жилье выросли на 73%. И причина - не только в аппетитах девелоперов.
По его словам, рынку нужно грамотное мастер-планирование и использование градостроительного потенциала. Также он предложил экономить на инженерных издержках и всевозможных согласованиях, чем вовсю и занимается Минстрой.
Одним словом, чиновники готовы убрать все "лишнее", чтобы сделать жилье доступнее для стремительно беднеющих граждан.
Кроме, разумеется, маржи девелоперов, которую ведомство призвано всячески повышать.
@nedvizha
В Новой Москве появился рекордсмен - самый большой плейхаб площадью 1,5 Га в ЖК «ЭкоБунино».
Застройщик МИЦ открыл «Зоополис» - образовательно-игровое пространство для всех желающих. Здесь есть площадки для детей разных возрастов, арт-объекты и горки в виде животных, например, огромного слона, скамейки с зарядками для телефонов и островки природного ландшафта для отдыха взрослых. Вдоль «сухого ручья» высажены многолетние травы, размещены кормушки для птиц. На территории стоят информационные стенды о флоре и фауне, дети могут сравнить свой рост с размером животных на специальной линейке, пройтись по их следам. Идеальная площадка для игр, спорта и развития, которая доступна всем жителям и гостям района.
@nedvizha
Застройщик МИЦ открыл «Зоополис» - образовательно-игровое пространство для всех желающих. Здесь есть площадки для детей разных возрастов, арт-объекты и горки в виде животных, например, огромного слона, скамейки с зарядками для телефонов и островки природного ландшафта для отдыха взрослых. Вдоль «сухого ручья» высажены многолетние травы, размещены кормушки для птиц. На территории стоят информационные стенды о флоре и фауне, дети могут сравнить свой рост с размером животных на специальной линейке, пройтись по их следам. Идеальная площадка для игр, спорта и развития, которая доступна всем жителям и гостям района.
@nedvizha
#нампишут Собственники квартир в ЖК Метрополия возмущаются работой УК Высота Сервис/Метрополия, которую им навязал MR Group, как свою «карманную УК».
За тариф в 103₽ за кв метр УК Высота/Метрополия не выполняет ничего из своих обязанностей - полы собственники в коридорах подметают сами, тк уборщицу, которая по бумагам «моет этажи каждый день» дождаться просто невозможно уже более трех недель, мусор не вывозят, наш «бизнес-класс» уже утопает в нём, а консьержи - вахтовики, наряженные в пиджачки, живут в кладовках на -2 этаже и не очень говорят по-русски.
Тариф в 103₽ за метр который, кстати, был утвержден на общем собрании собственников, которое организовала УК Высота/Метрополия, с ним, как и с присутствием самой УК, обслуживающей дома, большинство собственников не согласны, интересы владельцев квартир и другой недвижимости на данный момент оспаривает ИГС ЖК Метрополии: http://metwo.tilda.ws/
@nedvizha
За тариф в 103₽ за кв метр УК Высота/Метрополия не выполняет ничего из своих обязанностей - полы собственники в коридорах подметают сами, тк уборщицу, которая по бумагам «моет этажи каждый день» дождаться просто невозможно уже более трех недель, мусор не вывозят, наш «бизнес-класс» уже утопает в нём, а консьержи - вахтовики, наряженные в пиджачки, живут в кладовках на -2 этаже и не очень говорят по-русски.
Тариф в 103₽ за метр который, кстати, был утвержден на общем собрании собственников, которое организовала УК Высота/Метрополия, с ним, как и с присутствием самой УК, обслуживающей дома, большинство собственников не согласны, интересы владельцев квартир и другой недвижимости на данный момент оспаривает ИГС ЖК Метрополии: http://metwo.tilda.ws/
@nedvizha