Недвижа
45K subscribers
8.56K photos
739 videos
16 files
3.38K links
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
[email protected] — почта

Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
加入频道
Еще один шаг к признанию прав владельцев апартаментов по аналогии с жильем.

И снова дело дошло до Верховного суда. В марте 2021 года застройщик московского апарт-комплекса Sky Park обанкротился. И с торгов ушло подвальное помещение с тепловым пунктом площадью 15,9 кв.м за 351 000 рублей.

Собственники об этом узнали и попытались оспорить сделку, поскольку это общедомовое имущество. Да еще и стратегически важное. Но раз это апартаменты и объект был оформлен на банкрота, суды им отказали.

Зато ВС встал на их сторону. И запретил впредь продавать общедомовое имущество во всех апарт-комплексах. Поскольку по аналогии с жильем у владельцев апартаментов тоже есть права на него.

Это важное решение, ведь нередко застройщики пытаются продавать подвалы и чердаки в апарт-комплексах под офисы или квартиры. Справедливо считая владельцев апартов абсолютно бесправными.

@nedvizha
В Новосибирске возобновлены работы по строительству ресторана «Жерарня» совместно со знаменитым актером Жераром Депардье.

Этот проект Денис Иванов анонсировал еще летом 2021 года, ресторан должен быть расположен на втором этаже здания на Ленина, 11, где уже работают «Жан Хуан Лу» и сезонная летняя Veranda.

Как заявлял генеральный директор группы ресторанов Дениса Иванова Вячеслав Дзюба - технологически проект будет уникален и для его работы потребуется оборудование, которое просто не производится в России. И обещал, что «как только все стабилизируется, стройка будет возобновлена». Видимо, этот момент настал.
Технологичное оборудование уже заказано. При сроке поставки от трех месяцев и уже начавшихся ремонтных работах, можно предположить открытие проекта «Жерарня» не раньше начала 2024 года.

@nedvizha
#отредакции
Мало кто задумывается над тем, кто является спонсором банкета под названием льготная ипотека. А ведь субсидирование данных кредитов лежит на населении, которое спонсирует их из собственных налогов.

На сегодня, по данным ЦБ, выдача ипотеки с господдержкой уже выросла на 12% до 360 млрд рублей. Хотя в июне этот показатель был равен 321 млрд рублей. Драйвер – это семейная программа, на которую пришлось около 160 млрд рублей.

При том, что даже до роста ключевой ставки выдача займов на рыночных условиях за этот же период упала на 7%.

Значит, граждане уже тогда считали эти ставки завышенными.

Высокий рост, разумеется, наблюдается и на ниве потребкредитов, где растет и уровень просрочки. Но если там ЦБ удалось охладить пыл заемщиков удорожанием кредитов, то с госпрограммами такого не сделаешь.

А значит, льготная ипотека и дальше будет лежать на плечах налогоплательщиков. И это неминуемо приведет к заметному повышению налогов в ближайшие 2 года.

@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут

В ЖК Тетрис (застройщик «Садовое Кольцо»), построенном 2 года назад, прорвало паркинг.

Жильцы из других ЖК также жалуются на застройщика из-за постоянных протечек и потопов. На паркингах высокий уровень влажности, вентиляция не справляется, устранить проблему не могут уже долгое время.

@nedvizha
Клиенты Сбера пожаловались на условия ипотеки по сниженной ставке

Заемщики отметили, что банк предлагает оформить подписку на «Домклик Плюс» — пакет, в который входит страхование жизни и здоровья от «Сбербанк страхование жизни» и подписка на сервис «СберПрайм». Это позволяет при получении ипотеки от «Сбера» понизить ставку на один процентный пункт. 

То есть, банк идет по пути «серых» автодилеров, которые готовы сделать хорошую скидку, но для начала нужно купить огромное количество доп. опций, которые вам не нужны.

Естественно, в рекламных материалах о нюансах не сказано. Сам Сбер сообщает, что клиент может отказаться от всех пакетов, но умалчивает про последствия — а именно ухудшение условий ипотеки.

Интересно, обратят ли на эту ситуацию регулирующие органы?

@nedvizha
"Дом.РФ" собралась продавать дачу Сталина, которая находится в Мытищах.

Сталин проживал в ней в начале 1930-х годов. Здание 19-го века, располагается в Вешках Мытищинского округа вблизи МКАД.

Госкомпания планирует провести аукцион по продаже усадьбы "Липки" в 4 квартале этого года.

Общая площадь строений комплекса составляет порядка 4 тысячи кв м, в лот также войдет участок на 38,4 га.

Начальная цена лота еще не определена, заявил представитель Дом.РФ, при этом «Ведомости» пишут, что усадьбу оценивают в 400-500 млн руб.

@nedvizha
По результатам 1-ого полугодия 2023 года инвестиции в участки под девелопмент сократились в 4 раза по сравнению с показателями 2022 года – до 918,5 га.

А вот в денежном выражении, по данным Ricci, объем вложений в эти площадки, наоборот, вырос на 2,8% год к году. И составил 153,7 млрд рублей.

Большая часть активов, разумеется, приобреталась под строительство жилья. А лидером, как обычно, стал московский рынок. Объем транзакций здесь вырос в 1,5 раза год к году – до 138,3 млрд рублей.

Этому способствовал массовый выход в столицу региональных девелоперов. Так, 84,8 га в Одинцовском районе приобрела ульяновская компания «Новая жизнь». Еще 82 га в Солнечногорском районе ушли краснодарской СЗ «Инсити К-16». А 48,8 га в деревне Поярково застроит «Страна Девелопмент».

Во 2-ом полугодии объем инвестиций в участки под застройку может достичь 200 млрд рублей. Тем более, что ряд компаний уже попытался «засунуть» их в ЗПИФы по недвижимости как неплохой инвестиционный актив.

@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Очередной пожар, и очередной строительный рынок.
Вчера вечером в Подмосковье под Истрой загорелся крупный строительный рынок.


Площадь возгорания составила 675 кв. метров. Пожар большими силами огнеборцев удалось локализовать.

По предварительной информации, причиной возгорания стало нарушение противопожарных требований при производстве сварочных работ.

Этот строительный рынок является одним из основных торговых объектов Истринского района и случившийся пожар может привести к серьезным последствиям для местного строительного сектора.

Неужели предыдущие пожары, которые случаются чуть ли не каждую неделю, никак не могут никого научить элементарным техникам безопасности?!

@nedvizha
Мы получили подробный комментарий от пресс-службы девелопера, которая поделилась подробностями события в ЖК «Тетрис».

Прояснилось, что ситуация было напрямую связана с прошедшим залповым ливнем в воскресенье – 20 августа. Ливневая канализация не справилась с большим объемом воды, в связи с чем подтопление коснулось не только жилого комплекса «Тетрис», но и соседних новостроек. Это был стихийный природный форс-мажор, все основные причины залива были оперативно устранены. Работы по ликвидации последствий продолжаются, в том числе - чтобы исключить повторения такого события в будущем (надеемся, таких гроз больше не будет).

@nedvizha
#отредакции

Цементный рынок России настиг картельный сговор. На который почему-то до сих пор не отреагировала ФАС.

Хотя новости о том, что данная продукция вдруг превратилась в страшный дефицит, идут давно. С одной стороны, российские производители жаловались на демпинг цен со стороны китайцев.

А с другой, сами задрали их, снизив производство на 40%. Речь идет о крупнейших игроках отрасли, таких как «Цемрос» и «Новоросцемент».

При этом, «Союзцемент» рапортует о росте фальсификата на цементном рынке. К которому относит, правда, весь «серый» оборот данной продукции, который в прошлом году достиг 21,3% от общего объема потребления.

И не факт, что вся эта масса была некачественной. Просто дешевой, поскольку поставлялась и продавалась «в серую».

Таким образом, производители пытаются использовать непростую ситуацию для максимального обогащения. И заодно избавиться от конкурентов, называя их более дешевую продукцию – опасной.

@nedvizha
Оказывается, в массово переполненных мусорных баках во всем поселении Сосенское ТиНАО виноваты вовсе не управляющие компании.

А столичный ГУП «Экотехпром», оператор по вывозу твердых бытовых отходов.

Который ради экономии средств сменил субподрядчика, отвечающего за вывоз мусора из поселения. А тот в свою очередь «забил болт» на какие-то там графики по вывозу отходов.

А заодно набил свой автопарк старыми драндулетами, из которых еще и вытекает «ароматная» жидкость, поскольку ремонтировать и латать дыры в мусоровозах ГУП не хочет.

И справиться с ним не могут ни местные «управляшки», ни сами власти Сосенского.

Поэтому глава поселения Кирилл Бармашев призывает граждан брать власть в свои руки и жаловаться. Поскольку в этом случае ГУП, может быть, и отреагирует. Как говорится, византийский стиль правления во всей красе.

@nedvizha
Россияне официально променяли рестораны на фастфуд. За полгода число посетителей трех крупных сетей – «Вкусно и точка», Burger King и KFC с Rostic’s – выросло до 45%. Это максимальный показатель с 2021 года, по данным «Ромир».

Всего в заведениях фастфуда по всей России число заказов с начала года выросло на 8%. А средний чек - на 10% до 439 рублей, подсчитали в «Чек Индекс».

Сыграло на руку и лето, которое большинство граждан провели дома. У многих уже сформировалась устойчивая привычка питаться фастфудом хотя бы раз в несколько месяцев. В первую очередь, ради экономии.

Тенденция на рост популярности «большой тройки» будет расти по мере снижения доходов населения. Из-за этого классические рестораны продолжат терять посетителей. А вот сегмент быстрого питания, наоборот, ждет перенасыщение мелкими игроками по франшизе.

@nedvizha
22 августа Банк ВТБ полностью вышел из состава акционеров строительной группы.

ВТБ принадлежало 12,36% у девелопера. На Московской бирже этот пакет до объявления сделки стоил около 67 млрд руб., но точную сумму пока не разглашают, так же как и имя покупателя, о причинах тоже умолачивают.

ВТБ являлся вторым крупнейшим акционером после бывшего генерального директора ПИК Сергея Гордеева.

Уже ходят слухи, что именно Сергей Гордеев и выкупил у ВТБ все акции. Хотя есть версии, что это могли быть группа российских институциональных инвесторов.

@nedvizha
Застройкой территории самолетостроительного завода МиГ рядом с метро «Динамо» займется Capital Group.

Именно этой компании с торгов ушла площадка на 63,5 га на Ленинградском проспекте. На ней предполагается возвести огромный жилой проект на 2,3 млн «квадратов». Включая и высотное строительство.

Компания, по сути, оказалась единственным претендентом на эти земли. Площадка ей досталась за 987,9 млн рублей. Но вложить в столь масштабный и сложный проект придется не менее 300 млрд рублей.

Одним из требований к девелоперам, которых правительство Москвы допускало к торгам по данной территории, был опыт возведения башен высотой до 350 м. Это, по сути, объекты «Москвы-Сити».

Значит, чиновники задумали возвести тут не только жилой, но и офисный аналог «Сити» с небоскребами и высокой плотностью застройки.

@nedvizha
Даже Центробанк предупреждает о затоваривании рынка жилья.

Согласно его обзору по проектному финансированию жилищного строительства за 2 квартал 2023 года, предложение уже можно считать избыточным.

Причем, не только в Московском регионе, но уже и по всей России. Поскольку за указанный период число новых проектов с эскроу-счетами превысило объем продаж квартир в этих самых новостройках.

Всего с апреля по июнь в РФ было 67 млн кв.м нереализованных квартир. Против 65 млн «квадратов» в предыдущем квартале.

Причем, в проектах на относительно высоких стадиях строительства – та же ситуация. Объем нераспроданных лотов за 3 месяца там вырос на 3 млн кв.м.

Сейчас в связи с недоступностью рыночной ипотеки спрос на первичном рынке, конечно, вырастет. Но девелоперы сразу поднимут цены, как показывает опыт предыдущих лет. И жадность снова «убьет» продажи.

@nedvizha
INGRAD построит новый ЖК бизнес-класса на севере Москвы
 
Девелопер получил разрешение на строительство нового жилого квартала бизнес-класса INJOY. Ввод в эксплуатацию первых домов запланирован на 2027 год. Минимальная цена однокомнатной квартиры на старте продаж – 8,3 млн рублей.
 
Благоустройство INJOY – это множество опций на выбор. Дворы без машин с детскими площадками, променад на уровне второго этажа для взрослых, площадки для выгула домашних животных и зоны для занятий спортом.
 
Проектом предусмотрен детский сад на 325 мест и школа, рассчитанная на 750 учеников, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
 
Новый жилой квартал расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью — до ТТК можно добраться за 10 минут на автомобиле, а пешая прогулка всего за 2 минуты приведет к МЦК «Балтийская».
 
@nedvizha
Поклонникам конспирологических теорий посвящается.

На первичном рынке жилья официально стартовали продажи по QR-кодам. О чем радостно отчитался Банк «Дом. РФ».

Первым «виртуальным» покупателем первички стала некая семья из Тюмени. Которая приобрела в местной новостройке квартиру по семейной госпрограмме за 6 млн рублей.

Вице-премьер банка Кирилл Варенцов с гордостью отчитался о том, что «весь клиентский путь свелся к сканированию QR-кода». Данные моментально поступили в момент подачи заявки из цифрового профиля.

Финансисты надеются, что в будущем не меньше половины заявок будет оформляться по QR-кодам. Мошенники тоже уже потирают руки в предвкушении новых возможностей.

@nedvizha