ЦБ не оставляет в покое ипотеку. И усложняет правила игры с целью гибко и оперативно реагировать на «перегрев» рынка путем повышения надбавок к коэффициентам риска.
Для этого он вводит сложное сегментирование объектов недвижимости, которое придет на смену банальному «жилью и нежилью».
С 2024 года под классификацию по рискам подпадают следующие залоги: здания, сооружения, земельные участки, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения и отдельно - машино-места.
ЦБ внимательно смотрит на кредитование ИЖС, которое с начала года набирает обороты. Так, в Сбере заявили, что на этот сегмент приходится уже 10,6% от общего ипотечного портфеля.
Залоговая масса там зачастую низко ликвидна и представляет собой недостроенные «сараи», будущее которых туманно. Поэтому ЦБ пытается обезопасить банки от балласта, который потом невозможно будет продать с торгов за адекватную цену.
@nedvizha
Для этого он вводит сложное сегментирование объектов недвижимости, которое придет на смену банальному «жилью и нежилью».
С 2024 года под классификацию по рискам подпадают следующие залоги: здания, сооружения, земельные участки, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения и отдельно - машино-места.
ЦБ внимательно смотрит на кредитование ИЖС, которое с начала года набирает обороты. Так, в Сбере заявили, что на этот сегмент приходится уже 10,6% от общего ипотечного портфеля.
Залоговая масса там зачастую низко ликвидна и представляет собой недостроенные «сараи», будущее которых туманно. Поэтому ЦБ пытается обезопасить банки от балласта, который потом невозможно будет продать с торгов за адекватную цену.
@nedvizha
Самолет запустил летний сезон кино в своих жилых комплексах
Слышали, на год запланировано 200 кинопоказов во всех ЖК девелопера. Ждем новых видео от довольных жителей.
@nedvizha
Слышали, на год запланировано 200 кинопоказов во всех ЖК девелопера. Ждем новых видео от довольных жителей.
@nedvizha
Telegram
КРАСНОГОРСК ОНЛАЙН
🍿 В ЖК «Спутник» в Красногорске своя собственная атмосфера вечернего отдыха
На территории ЖК проходит совместный просмотр кинофильмов с попкорном в организованном летнем кинотеатре
🤪 Красногорск Онлайн. Подписаться
На территории ЖК проходит совместный просмотр кинофильмов с попкорном в организованном летнем кинотеатре
🤪 Красногорск Онлайн. Подписаться
Парковки в Москве могут стать топовым инвестиционным инструментом.
Учитывая, что после превращения города в одну сплошную платную зону для автомобилистов власти в первом полугодии ввели всего 105 000 «квадратов» машиномест. Что усиливает их дефицит.
При этом, у 42 объекта комфорт-класса из 142 строящихся в столице подземный паркинг и вовсе будет отсутствовать.
Поэтому не удивительно, что бывший топ-менеджер X5 Group Анна Коржова решила вкладываться в московские паркинги. И приобрела комплекс общей площадью 6300 кв. м на Рождественской улице у метро «Некрасовка».
Ее компания планирует и дальше скупать парковочные места в разных локациях с плотной застройкой.
Стоимость их аренды, по данным «Ведомостей», на сегодня равна 8000–25 000 руб. А цена «квадрата» - 70 000 - 120 000 руб. Так что срок окупаемости будет примерно 4 года и это намного интереснее, чем у квартир.
@nedvizha
Учитывая, что после превращения города в одну сплошную платную зону для автомобилистов власти в первом полугодии ввели всего 105 000 «квадратов» машиномест. Что усиливает их дефицит.
При этом, у 42 объекта комфорт-класса из 142 строящихся в столице подземный паркинг и вовсе будет отсутствовать.
Поэтому не удивительно, что бывший топ-менеджер X5 Group Анна Коржова решила вкладываться в московские паркинги. И приобрела комплекс общей площадью 6300 кв. м на Рождественской улице у метро «Некрасовка».
Ее компания планирует и дальше скупать парковочные места в разных локациях с плотной застройкой.
Стоимость их аренды, по данным «Ведомостей», на сегодня равна 8000–25 000 руб. А цена «квадрата» - 70 000 - 120 000 руб. Так что срок окупаемости будет примерно 4 года и это намного интереснее, чем у квартир.
@nedvizha
Самый дешевый лот столицы на июль этого года продаётся в районе Люблино за 5,4 млн рублей. Общий метраж составляет 23 кв.м.
По заключениям экспертов, средняя цена самых дешевых предложений варьируется от 5,4 до 6,4 млн. рублей. Причём в сравнении с предыдущим годом, данный порог немного снизился.
Наименьшая стоимость квадрата столицы составляет 162 тыс. рублей и принадлежит Косино-Ухтомскому району Москвы.
Аналитики так же сообщают, что сегодня рынок недвижимости постепенно начинает восстанавливаться после спада.
Весной была зафиксирована положительная динамика: число зарегистрированных договоров выросло на 18% по сравнению с зимой 2023 года (5,3 тыс. договоров) и на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
@nedvizha
По заключениям экспертов, средняя цена самых дешевых предложений варьируется от 5,4 до 6,4 млн. рублей. Причём в сравнении с предыдущим годом, данный порог немного снизился.
Наименьшая стоимость квадрата столицы составляет 162 тыс. рублей и принадлежит Косино-Ухтомскому району Москвы.
Аналитики так же сообщают, что сегодня рынок недвижимости постепенно начинает восстанавливаться после спада.
Весной была зафиксирована положительная динамика: число зарегистрированных договоров выросло на 18% по сравнению с зимой 2023 года (5,3 тыс. договоров) и на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
@nedvizha
Та перманентная стройка, которая мешала пассажирам аэропорта «Домодедово» много лет, наконец, закончилась.
Был построен огромный терминал для международных рейсов, который сами сотрудники авиахаба почему-то измеряют в Красных площадях. Их насчитали аж 10.
Все очень дорого и богато, а на крыше даже смотровая площадка имеется. Видимо, для любителей меланхолии, которые придут провожать взглядом улетающие самолеты с бокалом вина в руках.
Все красиво, лоснится чистотой и блестит. И новая зона duty free на 5000 «квадратов» готова. И пропускная способность на 60 млн человек повысится.
Но возникает один назойливый вопрос – для кого сейчас это все будет работать уже с 11 июля. Учитывая, что к нам летят, в основном, только туристы из Ирана и Турции. А остальных гостей по понятным причинам - почти нет.
@nedvizha
Был построен огромный терминал для международных рейсов, который сами сотрудники авиахаба почему-то измеряют в Красных площадях. Их насчитали аж 10.
Все очень дорого и богато, а на крыше даже смотровая площадка имеется. Видимо, для любителей меланхолии, которые придут провожать взглядом улетающие самолеты с бокалом вина в руках.
Все красиво, лоснится чистотой и блестит. И новая зона duty free на 5000 «квадратов» готова. И пропускная способность на 60 млн человек повысится.
Но возникает один назойливый вопрос – для кого сейчас это все будет работать уже с 11 июля. Учитывая, что к нам летят, в основном, только туристы из Ирана и Турции. А остальных гостей по понятным причинам - почти нет.
@nedvizha
В ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development жителям приходится стоять в очереди перед лифтом, чтобы попасть домой.
Дом, так на минуточку, высотой в 24 этажа, а лифт, из трёх имеющихся, работает только один и то, постоянно ломается, хотя дому всего 2 годика.
Все 3 лифта в 12-м подъезде обещали починить ещё к 30 июня, но что-то пошло не так и сроки перенесли на 30 августа, а это значит, что людям придется стоять в очереди домой еще пара месяцев.
Обслуживанием жилого комплекса занимается «Жилищник», против которой, к слову, уже возбуждены административные дела из-за нарушения правил содержания домов, но те оправдываются, что мол ждут импортные запчасти для ремонта, санкции и всё такое, запчасти задерживаются.
«Управа района Метрогородок до сих пор не может заставить "Жилищник" отремонтировать и ввести в эксплуатацию лифты. Префектура также не решает проблему. Эту проблему можно решить оперативно, но этого не происходит», — рассказывает жительница дома на Тагильской.
@nedvizha
Дом, так на минуточку, высотой в 24 этажа, а лифт, из трёх имеющихся, работает только один и то, постоянно ломается, хотя дому всего 2 годика.
Все 3 лифта в 12-м подъезде обещали починить ещё к 30 июня, но что-то пошло не так и сроки перенесли на 30 августа, а это значит, что людям придется стоять в очереди домой еще пара месяцев.
Обслуживанием жилого комплекса занимается «Жилищник», против которой, к слову, уже возбуждены административные дела из-за нарушения правил содержания домов, но те оправдываются, что мол ждут импортные запчасти для ремонта, санкции и всё такое, запчасти задерживаются.
«Управа района Метрогородок до сих пор не может заставить "Жилищник" отремонтировать и ввести в эксплуатацию лифты. Префектура также не решает проблему. Эту проблему можно решить оперативно, но этого не происходит», — рассказывает жительница дома на Тагильской.
@nedvizha
А вот и официальная статистика от Правительства РФ подъехала. Как всегда, безоблачная и полная оптимизма.
Согласно которой с начала года в России было введено в эксплуатацию 49,5 млн кв.м жилья.
Правда, на многоквартирные дома из этих объемов пришлось меньше половины, всего 21 млн «квадратов». Но это на 6% больше год к году, уверяют чиновники.
Как ранее обещал замглавы Минстроя Никита Стасишин, в этом году по всей стране ведомство задалось целью ввести не меньше 50 млн «квадратов» МКД (многоквартирных домов).
Напомним, что в 2022 году было введено 102,7 млн «квадратов» жилья. Большую часть из которых составляет индивидуальное домостроение (ИЖС). И не секрет, что это поле оставляет простор для так называемого «творческого подхода» к статистике.
А вообще, с учетом новых реалий намного важнее не сколько построят, а как распродать уже возводимое жилье с учетом падения спроса.
@nedvizha
Согласно которой с начала года в России было введено в эксплуатацию 49,5 млн кв.м жилья.
Правда, на многоквартирные дома из этих объемов пришлось меньше половины, всего 21 млн «квадратов». Но это на 6% больше год к году, уверяют чиновники.
Как ранее обещал замглавы Минстроя Никита Стасишин, в этом году по всей стране ведомство задалось целью ввести не меньше 50 млн «квадратов» МКД (многоквартирных домов).
Напомним, что в 2022 году было введено 102,7 млн «квадратов» жилья. Большую часть из которых составляет индивидуальное домостроение (ИЖС). И не секрет, что это поле оставляет простор для так называемого «творческого подхода» к статистике.
А вообще, с учетом новых реалий намного важнее не сколько построят, а как распродать уже возводимое жилье с учетом падения спроса.
@nedvizha
В ожидании очередного повышения ключевой ставки ЦБ граждане решили набрать ипотечных кредитов по максимуму.
Поэтому Банк России скорректировал свои ожидания по итогам 2023 года и теперь ожидает рост ипотечного рынка на 20%.
Представители ВТБ надеются на очередной рекорд и ждут, что граждане к концу года наберут жилищных кредитов на 6 трлн рублей.
Им не мешает уход от «околонулевых» ставок, а также то, что рыночная ипотека на сегодня выдается уже под 11-11,5%. Поскольку при повышении «ключа» и эта планка будет побита.
Тем более, что большая часть кредитов выдается по семейной программе и другим льготным вариантам.
При этом, банкиры ожидают, что тренд на уход спроса на вторичный рынок только продолжится, поскольку ценовая политика застройщиков отпугивает клиентов от возводимого жилья.
@nedvizha
Поэтому Банк России скорректировал свои ожидания по итогам 2023 года и теперь ожидает рост ипотечного рынка на 20%.
Представители ВТБ надеются на очередной рекорд и ждут, что граждане к концу года наберут жилищных кредитов на 6 трлн рублей.
Им не мешает уход от «околонулевых» ставок, а также то, что рыночная ипотека на сегодня выдается уже под 11-11,5%. Поскольку при повышении «ключа» и эта планка будет побита.
Тем более, что большая часть кредитов выдается по семейной программе и другим льготным вариантам.
При этом, банкиры ожидают, что тренд на уход спроса на вторичный рынок только продолжится, поскольку ценовая политика застройщиков отпугивает клиентов от возводимого жилья.
@nedvizha
Похоже, девелопер Vos’hod поторопился с планами застроить территорию гольф-клуба в Крылатском элитным жильем и спортивной инфраструктурой.
Выяснилось, что вокруг этого объекта уже больше 10 лет кипят страсти. А все потому, что два изначальных совладельца – Александр Кудрявцев и Владимир Жуков – поссорились в 2008 году. Им принадлежала компания «Консорциум», на балансе которой и находился гольф-клуб на 45 000 «квадратов» и аренда участка 55 га.
Но затем Жуков вывел свою долю в стороннюю фирму, не спросив партнера. И так начались «бандитские истории» с привлечением рейдеров, с захватом и перерегистрацией компании из Москвы в Нижний Новгород. А затем появились наследники одного из акционеров (Кудрявцева), с которыми Жуков продолжил воевать.
В итоге сейчас в суде идет разбирательство. Но Vos’hod, по данным «Ведомостей», – ни при чем и является привлеченным девелопером. Какова судьба проекта, сказать сложно, поскольку дело запутанное, а история – темная.
@nedvizha
Выяснилось, что вокруг этого объекта уже больше 10 лет кипят страсти. А все потому, что два изначальных совладельца – Александр Кудрявцев и Владимир Жуков – поссорились в 2008 году. Им принадлежала компания «Консорциум», на балансе которой и находился гольф-клуб на 45 000 «квадратов» и аренда участка 55 га.
Но затем Жуков вывел свою долю в стороннюю фирму, не спросив партнера. И так начались «бандитские истории» с привлечением рейдеров, с захватом и перерегистрацией компании из Москвы в Нижний Новгород. А затем появились наследники одного из акционеров (Кудрявцева), с которыми Жуков продолжил воевать.
В итоге сейчас в суде идет разбирательство. Но Vos’hod, по данным «Ведомостей», – ни при чем и является привлеченным девелопером. Какова судьба проекта, сказать сложно, поскольку дело запутанное, а история – темная.
@nedvizha
#аналитика
Готовы предварительные данные по реальному спросу на новостройки Москвы за июнь от bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
3,7 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве уже прошли регистрацию как июньские, итоговое их количество, согласно прогнозу bnMAP.pro, может составить 5,9 тыс., что может оказаться выше значений июня 2022 года на 25,5%. По сравнению с маем текущего года динамика может составить порядка +7%.
Доля ипотеки в июне, по предварительным подсчетам, снизилась на 1 п.п. – до 72%, а срок обременения в ипотечной сделке по-прежнему остается высоким – в среднем 25,3 года.
*Анализ ведется по дате подписания договора, в статистику включены новостройки всех классов с квартирами и апартаментами.
@nedvizha
Готовы предварительные данные по реальному спросу на новостройки Москвы за июнь от bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
3,7 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве уже прошли регистрацию как июньские, итоговое их количество, согласно прогнозу bnMAP.pro, может составить 5,9 тыс., что может оказаться выше значений июня 2022 года на 25,5%. По сравнению с маем текущего года динамика может составить порядка +7%.
Доля ипотеки в июне, по предварительным подсчетам, снизилась на 1 п.п. – до 72%, а срок обременения в ипотечной сделке по-прежнему остается высоким – в среднем 25,3 года.
*Анализ ведется по дате подписания договора, в статистику включены новостройки всех классов с квартирами и апартаментами.
@nedvizha
А вот и еще один давний конфликт, который тянется с 2008 года, благополучно завершился.
Подмосковный девелопер и лендлорд RDI Group закончил партнерство, а с ним и судебные тяжбы, с арабской строительной компанией Limitless.
Они планировали вместе застраивать жилой микрорайон «Загородный квартал» в Химках на участке в 113 га. Этот масштабный проект предполагал возведение в несколько очередей 730 000 «квадратов» недвижимости. Инвестиции, по данным «Ведомостей», тогда оценивались в $1,2 млрд.
Но в 2015 году RDI Group в счет погашения долга вдруг решила передать одному из кредиторов 60 га в проекте. Сделку с арабскими партнерами не согласовала и те посчитали, что их «кинули».
Однако после многолетних судов стороны договорились полюбовно. Правда, детали своего соглашения они не раскрывают. Но это наверняка связано с появлением у проекта нового крупного инвестора – ФСК.
@nedvizha
Подмосковный девелопер и лендлорд RDI Group закончил партнерство, а с ним и судебные тяжбы, с арабской строительной компанией Limitless.
Они планировали вместе застраивать жилой микрорайон «Загородный квартал» в Химках на участке в 113 га. Этот масштабный проект предполагал возведение в несколько очередей 730 000 «квадратов» недвижимости. Инвестиции, по данным «Ведомостей», тогда оценивались в $1,2 млрд.
Но в 2015 году RDI Group в счет погашения долга вдруг решила передать одному из кредиторов 60 га в проекте. Сделку с арабскими партнерами не согласовала и те посчитали, что их «кинули».
Однако после многолетних судов стороны договорились полюбовно. Правда, детали своего соглашения они не раскрывают. Но это наверняка связано с появлением у проекта нового крупного инвестора – ФСК.
@nedvizha
А тем временем лимиты выдачи льготной ипотеки стремительно подходят к концу. Из-за чего программы льготного кредитования могут завершиться досрочно уже осенью.
На этот же срок анонсировано и возможное повышение ключевой ставки Центробанком, что в совокупности с «перегретыми» ценами и падающим спросом может стать для рынка новостроек настоящим ударом.
По объему средств лимиты выдачи ипотеки с господдержкой исчерпаны на 80-85%, но по количеству кредитов уже достигнута та самая критическая планка в 95%.
Рыночная ипотека, которая на сегодня уже выдается под 11-11,5% годовых, еще подорожает. И если у новостроек не будет преимущества в виде льготных программ, то продажи в этом сегменте однозначно встанут. Минимум на пару месяцев, а максимум – на полгода и дольше.
@nedvizha
На этот же срок анонсировано и возможное повышение ключевой ставки Центробанком, что в совокупности с «перегретыми» ценами и падающим спросом может стать для рынка новостроек настоящим ударом.
По объему средств лимиты выдачи ипотеки с господдержкой исчерпаны на 80-85%, но по количеству кредитов уже достигнута та самая критическая планка в 95%.
Рыночная ипотека, которая на сегодня уже выдается под 11-11,5% годовых, еще подорожает. И если у новостроек не будет преимущества в виде льготных программ, то продажи в этом сегменте однозначно встанут. Минимум на пару месяцев, а максимум – на полгода и дольше.
@nedvizha
В центре Москвы стало появляться все больше хостелов и дешевых «гостишек» в жилых домах. Что, к слову, запрещено законом.
Их оборудуют, в основном, в старом жилом фонде, где владельцы больших квартир сносят «под ноль» все несущие стены и вместо них делят пространство на «клетушки». В которые ставят двухъярусные кровати в несколько рядов.
А затем сдают за копейки койкоместа, нарушая покой и комфорт проживания соседей по подъезду.
Жилинспекция месяцами не может попасть в такие квартиры, дожидаясь решения суда. Но затем им приходится ограничиться лишь строгим предупреждением и требованием привести помещение в первоначальный вид.
И только в случае неподчинения к нерадивому собственнику применяются более жесткие меры.
Как это случилось с хозяином 5-комнатной квартиры на ул. Мясницкая, д.21 стр.5. К которому власти смогли попасть лишь после длительных судебных тяжб, хотя реклама его хостела открыто шла в интернете.
@nedvizha
Их оборудуют, в основном, в старом жилом фонде, где владельцы больших квартир сносят «под ноль» все несущие стены и вместо них делят пространство на «клетушки». В которые ставят двухъярусные кровати в несколько рядов.
А затем сдают за копейки койкоместа, нарушая покой и комфорт проживания соседей по подъезду.
Жилинспекция месяцами не может попасть в такие квартиры, дожидаясь решения суда. Но затем им приходится ограничиться лишь строгим предупреждением и требованием привести помещение в первоначальный вид.
И только в случае неподчинения к нерадивому собственнику применяются более жесткие меры.
Как это случилось с хозяином 5-комнатной квартиры на ул. Мясницкая, д.21 стр.5. К которому власти смогли попасть лишь после длительных судебных тяжб, хотя реклама его хостела открыто шла в интернете.
@nedvizha
#отредакции
Владельцы московских квартир, похоже, решили сделать девелоперам неожиданный подарок.
И если по всей России аппетиты собственников на вторичном рынке на 41% ниже, чем у застройщиков, то в Москве эта дельта составляет всего 1,9%.
И это не потому, что компании дают щедрый дисконт на новостройки до 30%. И даже не потому, что они в нарушение запрета ЦБ все равно продолжают предлагать и околонулевую ипотеку, и бонусы за первоначальный взнос.
А всего лишь потому, что владельцы готового жилья банально задрали цены. Квартирный вопрос, как всегда, испортил москвичей. И жадность в очередной раз победила здравый смысл.
Дешевые предложения с начала года стремительно «смыло», а те продавцы, которые остались, готовы ждать покупателей месяцами, лишь бы не снижать цены. В основном, потому что равняются на «перегретый» девелоперами рынок новостроек.
И если так пойдет и дальше, то в скором будущем ценники на «вторичку» обгонят сегмент первичного жилья.
@nedvizha
Владельцы московских квартир, похоже, решили сделать девелоперам неожиданный подарок.
И если по всей России аппетиты собственников на вторичном рынке на 41% ниже, чем у застройщиков, то в Москве эта дельта составляет всего 1,9%.
И это не потому, что компании дают щедрый дисконт на новостройки до 30%. И даже не потому, что они в нарушение запрета ЦБ все равно продолжают предлагать и околонулевую ипотеку, и бонусы за первоначальный взнос.
А всего лишь потому, что владельцы готового жилья банально задрали цены. Квартирный вопрос, как всегда, испортил москвичей. И жадность в очередной раз победила здравый смысл.
Дешевые предложения с начала года стремительно «смыло», а те продавцы, которые остались, готовы ждать покупателей месяцами, лишь бы не снижать цены. В основном, потому что равняются на «перегретый» девелоперами рынок новостроек.
И если так пойдет и дальше, то в скором будущем ценники на «вторичку» обгонят сегмент первичного жилья.
@nedvizha
Главгосстройнадзор Московской области закончил итоговую проверку завершения строительства индустриального парка с представительством немецкой компании-производителя сельскохозяйственной и коммунальной техники Amazone-Werke в селе Долматово городского округа Домодедово. Сейчас готовятся документы для подписания заключения о соответствии требованиям проектной документации (ЗОС), после чего строительство объекта будет официально завершено.
Комплекс площадью 6 тысяч кв. м. включает в себя склад запчастей и оборудования для сельского хозяйства, мастерскую и офис с выставочным залом. На территории парка размещены КПП, модульный блок-контейнер с резервуарами и насосной станцией пожаротушения, автостоянка и площадка для отдыха.
Строить многофункциональное представительство Amazonen-Werke начали в июне 2021-го года. Генподрядчиком выступило АО «ПСО-13».
@nedvizha
Комплекс площадью 6 тысяч кв. м. включает в себя склад запчастей и оборудования для сельского хозяйства, мастерскую и офис с выставочным залом. На территории парка размещены КПП, модульный блок-контейнер с резервуарами и насосной станцией пожаротушения, автостоянка и площадка для отдыха.
Строить многофункциональное представительство Amazonen-Werke начали в июне 2021-го года. Генподрядчиком выступило АО «ПСО-13».
@nedvizha
#госинспекция На юго-востоке Москвы приостановлена незаконная стройка
Незаконное строительство выявили на юго-востоке Москвы, все работы были приостановлены, сообщили в столичной Госинспекции по недвижимости.
Специалисты контрольного ведомства при обследовании земельного участка по адресу: Егорьевский проезд, владение 3А, строение 1 зафиксировали несанкционированное строительство балкона и пристройки на уровне первого этажа здания. Были возведены колонны, размещены поддоны с досками и пеноблоками и строительное оборудование. Земельный участок был огорожен забором.
"Проектная документация, разрешения на строительство или реконструкцию строения не были оформлены. Земельный участок для этих целей не предоставлялся. Учитывая все это, незаконные работы были приостановлены, колонны демонтированы", - заявил начальник Госинспекции по недвижимости Ивана Боброва.
@nedvizha
Незаконное строительство выявили на юго-востоке Москвы, все работы были приостановлены, сообщили в столичной Госинспекции по недвижимости.
Специалисты контрольного ведомства при обследовании земельного участка по адресу: Егорьевский проезд, владение 3А, строение 1 зафиксировали несанкционированное строительство балкона и пристройки на уровне первого этажа здания. Были возведены колонны, размещены поддоны с досками и пеноблоками и строительное оборудование. Земельный участок был огорожен забором.
"Проектная документация, разрешения на строительство или реконструкцию строения не были оформлены. Земельный участок для этих целей не предоставлялся. Учитывая все это, незаконные работы были приостановлены, колонны демонтированы", - заявил начальник Госинспекции по недвижимости Ивана Боброва.
@nedvizha
"Домклик" составил рейтинг крупнейших регионов России с разницей между стоимостью "квадрата" на первичном и вторичном рынках.
В Москве стоимость квадратного метра в новостройке всего на 1,9% выше, чем на вторичке.
По итогам изучения стоимости «квадратов» в крупнейших регионах России аналитический центр «Домклик» посчитал, что в среднем по стране стоимость квадратного метра в новостройке на 40,7% выше, чем на вторичном рынке, но не в столице, естественно.
@nedvizha
В Москве стоимость квадратного метра в новостройке всего на 1,9% выше, чем на вторичке.
По итогам изучения стоимости «квадратов» в крупнейших регионах России аналитический центр «Домклик» посчитал, что в среднем по стране стоимость квадратного метра в новостройке на 40,7% выше, чем на вторичном рынке, но не в столице, естественно.
@nedvizha
Складская недвижимость обогнала по спросу, росту ставок и уровню вакансии все сегменты коммерческой недвижимости. А объекты за год выросли в цене на 67%.
Так, уровень вакансии в столичном регионе, по данным Ricci, едва превышает 0,5%. Ставки побили рекорд и доросли до 6500 руб./кв.м/год, что является историческим максимумом и на 14% больше, чем год назад.
Трговые центры при этом бьются за клиентов и уровень вакансии там - самый большой на рынке (13,5%). Хоть новые бренды и "заселяются" в крупные объекты, обороты ритейлеров не выросли. Поэтому базовые ставки аренды снизились на 9,8% год к году.
Офисная недвижимость вообще подешевела на 6%, а средняя ставка снизилась с января на 3,7%.
Так что те, кто в прошлом году инвестировал в склады, могут смело открывать шампанское.
@nedvizha
Так, уровень вакансии в столичном регионе, по данным Ricci, едва превышает 0,5%. Ставки побили рекорд и доросли до 6500 руб./кв.м/год, что является историческим максимумом и на 14% больше, чем год назад.
Трговые центры при этом бьются за клиентов и уровень вакансии там - самый большой на рынке (13,5%). Хоть новые бренды и "заселяются" в крупные объекты, обороты ритейлеров не выросли. Поэтому базовые ставки аренды снизились на 9,8% год к году.
Офисная недвижимость вообще подешевела на 6%, а средняя ставка снизилась с января на 3,7%.
Так что те, кто в прошлом году инвестировал в склады, могут смело открывать шампанское.
@nedvizha
Верховный суд рассмотрит очередной спор между дольщиками и банкирами.
Конфликт вот в чем: в случае, если девелопер обанкротился, стройку так и не начав, кому пойдет большая часть стоимости участка, пущенного с молотка, – обманутым дольщикам или банку-кредитору?
По закону граждане, заключившие ДДУ, конечно, имеют право на свою долю. Даже если дом так и не начали возводить. И в этом случае сумма делится в пропорции 65% банку и 25% людям.
Но формально, если разрешение на строительство МКД (многоквартирного дома) застройщик оформить не успел, то земля считается «голой». И банк как основной кредит имеет право забрать 95% средств от ее продажи.
Именно этот спор и возник между уральским Примсоцбанком и обманутыми дольщиками ООО «Стройуниверсал». Предыдущие инстанции противоречили друг другу и ВС должен поставить точку в споре.
А заодно задать правила игры для всех будущих потерпевших от обанкротившихся девелоперов.
@nedvizha
Конфликт вот в чем: в случае, если девелопер обанкротился, стройку так и не начав, кому пойдет большая часть стоимости участка, пущенного с молотка, – обманутым дольщикам или банку-кредитору?
По закону граждане, заключившие ДДУ, конечно, имеют право на свою долю. Даже если дом так и не начали возводить. И в этом случае сумма делится в пропорции 65% банку и 25% людям.
Но формально, если разрешение на строительство МКД (многоквартирного дома) застройщик оформить не успел, то земля считается «голой». И банк как основной кредит имеет право забрать 95% средств от ее продажи.
Именно этот спор и возник между уральским Примсоцбанком и обманутыми дольщиками ООО «Стройуниверсал». Предыдущие инстанции противоречили друг другу и ВС должен поставить точку в споре.
А заодно задать правила игры для всех будущих потерпевших от обанкротившихся девелоперов.
@nedvizha