Объем выдачи ипотеки в России за 1 квартал 2023 года превысит аналогичные показатели за 2021 год, которые еще недавно считались рекордными.
Об этом на форуме «Движение» заявил зампред правления банка ВТБ Анатолий Печатников.
А в конце июня аналитики ВТБ ожидают объем выдачи за первое полугодие, равный 2,76 трлн рублей.
При этом общий портфель ипотечных кредитов по РФ вырастет до 26,59 трлн рублей.
Однако сегмент новостроек при этом не досчитается 20% от общего числа выданных жилищных займов.
«Это прямой результат роста цен, сокращения спроса населения и действий регулятора в рамках борьбы с «нулевой ипотекой», – отметил Печатников.
Основной рост ипотечного портфеля обеспечивает на сегодня сегмент загородного строительства и введенное недавно льготное кредитование рынка ИЖС.
@nedvizha
Об этом на форуме «Движение» заявил зампред правления банка ВТБ Анатолий Печатников.
А в конце июня аналитики ВТБ ожидают объем выдачи за первое полугодие, равный 2,76 трлн рублей.
При этом общий портфель ипотечных кредитов по РФ вырастет до 26,59 трлн рублей.
Однако сегмент новостроек при этом не досчитается 20% от общего числа выданных жилищных займов.
«Это прямой результат роста цен, сокращения спроса населения и действий регулятора в рамках борьбы с «нулевой ипотекой», – отметил Печатников.
Основной рост ипотечного портфеля обеспечивает на сегодня сегмент загородного строительства и введенное недавно льготное кредитование рынка ИЖС.
@nedvizha
Пока девелоперы жилой недвижимости возводят недорогие офисные комплексы у МКАДа, некоторые по-прежнему выбирают под свои штаб-квартиры нескромные бизнес-центры у Кремля.
Так, Объединенная транспортно-экспедиционная компания (ОТЭКО) готова занять бывший офис Мосбиржи на Воздвиженке общей площадью 8 000 «квадратов».
Это весьма дорогой объект, по данным «Коммерсанта». И обойдется ОТЭКО примерно в 245 млн рублей в год, исходя из стоимости 35 000 рублей за 1 кв.м.
Сейчас премиальные проекты почти не пользуются спросом как раз по причине их дороговизны. Уровень вакансии там почти на 25% выше год к году.
К слову, сама Мосбиржа переехала оттуда в в бизнес-парк Comcity в Новой Москве. А в целом спрос постепенно перемещается за пределы ТТК, поскольку там дешевле.
@nedvizha
Так, Объединенная транспортно-экспедиционная компания (ОТЭКО) готова занять бывший офис Мосбиржи на Воздвиженке общей площадью 8 000 «квадратов».
Это весьма дорогой объект, по данным «Коммерсанта». И обойдется ОТЭКО примерно в 245 млн рублей в год, исходя из стоимости 35 000 рублей за 1 кв.м.
Сейчас премиальные проекты почти не пользуются спросом как раз по причине их дороговизны. Уровень вакансии там почти на 25% выше год к году.
К слову, сама Мосбиржа переехала оттуда в в бизнес-парк Comcity в Новой Москве. А в целом спрос постепенно перемещается за пределы ТТК, поскольку там дешевле.
@nedvizha
Губернатор Московской области Андрей Воробьев принес хорошие вести: про Urban Group можно забыть как про страшный сон, насовсем.
Потому что фонд развития территорий достроил ЖК «Лайково» (12 домов на 3000 квартир) - последний из шести громадных недостроев этой компании.
В 2018 году Urban Group признали банкротом, компания оставила 15 тысяч дольщиков «Солнечной системы», «Опалихи О3», «Митина О2», «Видного города», «Лесобережного» и «Лайково» без квартир и 80 млрд руб.
В правительстве Московской области вдохновлены таким успехом и говорят, что выполнят поручение президента: до конца года помогут всем обманутым дольщикам области.
@nedvizha
Потому что фонд развития территорий достроил ЖК «Лайково» (12 домов на 3000 квартир) - последний из шести громадных недостроев этой компании.
В 2018 году Urban Group признали банкротом, компания оставила 15 тысяч дольщиков «Солнечной системы», «Опалихи О3», «Митина О2», «Видного города», «Лесобережного» и «Лайково» без квартир и 80 млрд руб.
В правительстве Московской области вдохновлены таким успехом и говорят, что выполнят поручение президента: до конца года помогут всем обманутым дольщикам области.
@nedvizha
#регионы В Екатеринбурге за 409 млн рублей пытаются продать недостроенный бизнес-центр.
Речь идёт о торгах на недостроенный офисный центр «Бриг», находящийся рядом с Основинским парком.
Аукцион пройдет на площадке Torgi-ru, и стартовая цена заявлена на 409,4 млн рублей.
Теперь о недострое:
Готовность его выполнена на 72%;
Он занимает общую площадь в 32 тыс. кв. м;
Строил его Виталий Сиволап, который сейчас отбывает 15-ти летний срок за убийство судебного пристава;
Стройка была заморожена из-за нехватки финансирования и претензий со стороны Госстройнадзора.
Планов на здание было громадье, тут вам и многоуровневый паркинг, и кафе, и торговые помещения, административный блок, и даже газовая котельная.
Причем, это не первая попытка продать бизнес-центр. В марте этого года недострой уже пытались продать за 455 млн рублей.
@nedvizha
Речь идёт о торгах на недостроенный офисный центр «Бриг», находящийся рядом с Основинским парком.
Аукцион пройдет на площадке Torgi-ru, и стартовая цена заявлена на 409,4 млн рублей.
Теперь о недострое:
Готовность его выполнена на 72%;
Он занимает общую площадь в 32 тыс. кв. м;
Строил его Виталий Сиволап, который сейчас отбывает 15-ти летний срок за убийство судебного пристава;
Стройка была заморожена из-за нехватки финансирования и претензий со стороны Госстройнадзора.
Планов на здание было громадье, тут вам и многоуровневый паркинг, и кафе, и торговые помещения, административный блок, и даже газовая котельная.
Причем, это не первая попытка продать бизнес-центр. В марте этого года недострой уже пытались продать за 455 млн рублей.
@nedvizha
#нампишут
В ЖК Сиреневый Парк (бывшая УК Динамика, она же УК Городские усадьбы), ныне УК Городские Усадьбы Премиум тоже всячески пытается срывать голосования по выбору новой УК.
Не набрав в декабре нужное количество голосов, они уже в феврале-марте объявили новое голосование, чтобы результаты голосования за УК Розенталь (за которую жители дома уже голосовали в прошлом году) не были учтены в МЖИ. Не набрав нужное количество голосов, УК городские Усадьбы Премиум, как и в прошлом году, нагло подделали подписи большинства собственников и подали в МЖИ сфальсифицированные бюллетени. Сейчас жители активно подают жалобы на поддельные бланки.
К слову, в прошлом году УК Городские Усадьбы была лишена лицензии за многочисленные долги ресурсникам.
@nedvizha
В ЖК Сиреневый Парк (бывшая УК Динамика, она же УК Городские усадьбы), ныне УК Городские Усадьбы Премиум тоже всячески пытается срывать голосования по выбору новой УК.
Не набрав в декабре нужное количество голосов, они уже в феврале-марте объявили новое голосование, чтобы результаты голосования за УК Розенталь (за которую жители дома уже голосовали в прошлом году) не были учтены в МЖИ. Не набрав нужное количество голосов, УК городские Усадьбы Премиум, как и в прошлом году, нагло подделали подписи большинства собственников и подали в МЖИ сфальсифицированные бюллетени. Сейчас жители активно подают жалобы на поддельные бланки.
К слову, в прошлом году УК Городские Усадьбы была лишена лицензии за многочисленные долги ресурсникам.
@nedvizha
На днях Владимир Владимирович Путин подписал закон, гласящий, что теперь семьи с двумя и более детьми не будут платить НДФЛ при продаже земельных участков с домами и хозяйственными постройками.
Сделано это для того, чтобы помочь снизить налоговую нагрузку на семьи, которые хотят улучшить жилищные условия.
Благодаря новому закону при продаже такой недвижимости семьям не нужно будет платить налог, независимо от срока владения земельным участком.
Закон вступает в силу со дня официального опубликования и распространяется на доходы, которые получены с налогового периода 2023 года.
@nedvizha
Сделано это для того, чтобы помочь снизить налоговую нагрузку на семьи, которые хотят улучшить жилищные условия.
Благодаря новому закону при продаже такой недвижимости семьям не нужно будет платить налог, независимо от срока владения земельным участком.
Закон вступает в силу со дня официального опубликования и распространяется на доходы, которые получены с налогового периода 2023 года.
@nedvizha
А вот и доказательство того, что инвесторы снова начали интересоваться торговыми центрами. ООО «МБ-Авто», принадлежащее основателю автодилера Fresh Auto Денису Мигалю, приобрело ТРЦ в поселении Сосенское в Новой Москве.
Этот объект достался структуре Мигаля по цене в полтора раза ниже рыночной – всего за 760,5 млн рублей. Он продавался в рамках банкротных торгов ООО «Калусуалиа 1», за которым стоит французский инвестфонд МИГ.
Иностранцы имели большие планы на данный участок. Он должен был стать частью бизнес-хаба «Кальчуга», под который они консолидировали земельный банк в Сосенском.
Но, очевидно, что теперь их планы изменились и активы уходят «с молотка». Участок, по данным «Коммерсанта», имеет общую площадь почти 2 га и включает морально устаревший ТРЦ на 28 500 «квадратов». Который, тем не менее, приносит порядка 15 млн рублей в месяц арендного дохода. Так что сделку вполне можно считать выгодной.
@nedvizha
Этот объект достался структуре Мигаля по цене в полтора раза ниже рыночной – всего за 760,5 млн рублей. Он продавался в рамках банкротных торгов ООО «Калусуалиа 1», за которым стоит французский инвестфонд МИГ.
Иностранцы имели большие планы на данный участок. Он должен был стать частью бизнес-хаба «Кальчуга», под который они консолидировали земельный банк в Сосенском.
Но, очевидно, что теперь их планы изменились и активы уходят «с молотка». Участок, по данным «Коммерсанта», имеет общую площадь почти 2 га и включает морально устаревший ТРЦ на 28 500 «квадратов». Который, тем не менее, приносит порядка 15 млн рублей в месяц арендного дохода. Так что сделку вполне можно считать выгодной.
@nedvizha
Продолжаем «хроники неблагоустройства» микрорайона Коммунарка Новой Москвы.
Есть там Конный пруд, рядом с которым находится пустырь. И вроде бы логично было бы его облагородить и разбить там сквер или парк.
Но, разумеется, власти города изначально согласовали на этом месте жилой комплекс. Но что-то пошло не так и договор на аренду этого участка застройщиком в итоге был расторгнут.
По словам главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, Москомархитектуры, в целом, не против озеленения этой площадки.
Но она по прежнему имеет назначение "под строительство многоквартирного жилого дома". Для того, чтобы это изменить, нужно внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Бармашев уже составил соответствующий запрос.
Посмотрим, пойдут ли на это чиновники столичного правительства.
@nedvizha
Есть там Конный пруд, рядом с которым находится пустырь. И вроде бы логично было бы его облагородить и разбить там сквер или парк.
Но, разумеется, власти города изначально согласовали на этом месте жилой комплекс. Но что-то пошло не так и договор на аренду этого участка застройщиком в итоге был расторгнут.
По словам главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, Москомархитектуры, в целом, не против озеленения этой площадки.
Но она по прежнему имеет назначение "под строительство многоквартирного жилого дома". Для того, чтобы это изменить, нужно внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Бармашев уже составил соответствующий запрос.
Посмотрим, пойдут ли на это чиновники столичного правительства.
@nedvizha
#отредакции
На время пандемии торговый сегмент пользовался неплохой поддержкой государства. Владельцам ТРЦ были предоставлены всевозможные льготы, включая и снижение налогов.
Дело в том, что правительство в 2019 году планировало повысить налогооблагаемую базу по всем сегментам коммерческой недвижимости. Но если по офисам они успели это сделать, то с торговыми центрами чиновникам пришлось повременить.
Однако сейчас из-за роста дефицита бюджета, который уже превысил на 843 млрд рублей расчеты Минфина на 2023 год, тянуть больше нельзя. Поэтому с 1 января 2024 года налоги на торговые центры будут рассчитываться по кадастровой стоимости, которая фактически равна рыночной.
Конечно, владельцы торговой недвижимости пытаются убедить чиновников в том, что из-за ухода зарубежных арендаторов дополнительные расходы они не потянут. И угрожают банкротством ряда компаний, на балансе которых находятся убыточные объекты. Но что-то подсказывает, что их вряд ли услышат.
@nedvizha
На время пандемии торговый сегмент пользовался неплохой поддержкой государства. Владельцам ТРЦ были предоставлены всевозможные льготы, включая и снижение налогов.
Дело в том, что правительство в 2019 году планировало повысить налогооблагаемую базу по всем сегментам коммерческой недвижимости. Но если по офисам они успели это сделать, то с торговыми центрами чиновникам пришлось повременить.
Однако сейчас из-за роста дефицита бюджета, который уже превысил на 843 млрд рублей расчеты Минфина на 2023 год, тянуть больше нельзя. Поэтому с 1 января 2024 года налоги на торговые центры будут рассчитываться по кадастровой стоимости, которая фактически равна рыночной.
Конечно, владельцы торговой недвижимости пытаются убедить чиновников в том, что из-за ухода зарубежных арендаторов дополнительные расходы они не потянут. И угрожают банкротством ряда компаний, на балансе которых находятся убыточные объекты. Но что-то подсказывает, что их вряд ли услышат.
@nedvizha
#нампишут
Уже два года не решается вопрос с подтоплением придомовой территории моего дома в ЖК Кленовые Аллеи от ГК МИЦ. От Префектуры приходят отписки; а то, что пытаются делать - не помогает и не предусмотрено проектной документацией. Каждый раз у нас у дома потоп и свое болото.
С момента начала заселения корпусов 9 и 10 ЖК Кленовые Аллеи (ул. Яворки, д.1. корп.3 и 4) в октябре 2021 года - жителями была замечена лужа, которая образовывалась на пешеходной дорожке и газонах со стороны 4 подъезда дома по ул. Яворки, д.1, корп.4.
После первых обращений в Администрацию поселения Десеновское и Префектуру ТиНАО - проблема с дренажом была признана. В 2022 году срок исправления постоянно сдвигали. И вот в 2023 году проблемы по ответам - не существует.
На текущий момент, принятые застройщиком (ГК МИЦ) меры - не помогли: лоток быстро забивается наносами частиц грунта, снижая и без того небольшую проходимость отводной трубки. Продолжается и затопление газонов, на которых не выживают высаженные растения.
На момент продажи квартир в данном ЖК застройщик анонсировал зеленые, благоустроенные и комфортные дворы без машин. Про собственные озёра, которые периодически будут возникать у дома - нас никто не предупреждал.
@nedvizha
Уже два года не решается вопрос с подтоплением придомовой территории моего дома в ЖК Кленовые Аллеи от ГК МИЦ. От Префектуры приходят отписки; а то, что пытаются делать - не помогает и не предусмотрено проектной документацией. Каждый раз у нас у дома потоп и свое болото.
С момента начала заселения корпусов 9 и 10 ЖК Кленовые Аллеи (ул. Яворки, д.1. корп.3 и 4) в октябре 2021 года - жителями была замечена лужа, которая образовывалась на пешеходной дорожке и газонах со стороны 4 подъезда дома по ул. Яворки, д.1, корп.4.
После первых обращений в Администрацию поселения Десеновское и Префектуру ТиНАО - проблема с дренажом была признана. В 2022 году срок исправления постоянно сдвигали. И вот в 2023 году проблемы по ответам - не существует.
На текущий момент, принятые застройщиком (ГК МИЦ) меры - не помогли: лоток быстро забивается наносами частиц грунта, снижая и без того небольшую проходимость отводной трубки. Продолжается и затопление газонов, на которых не выживают высаженные растения.
На момент продажи квартир в данном ЖК застройщик анонсировал зеленые, благоустроенные и комфортные дворы без машин. Про собственные озёра, которые периодически будут возникать у дома - нас никто не предупреждал.
@nedvizha
Из-за своих удивительных приключений, связанных со сменой собственников, сеть гипермаркетов OBI лишилась части складов.
Причем, найти потом столь «шоколадный» вариант будет практически невозможно из-за крайне низкой вакансии на складском рынке.
В частности, они потеряли объект общей площадью 20 000 «квадратов» в логопарке «Север», расположенном в Солнечногорском районе Подмосковья, который принадлежит фонду Raven Russia.
По результатам прошлого года выручка OBI сократилась с 54,9 до 30,3 млрд рублей. Поэтому ритейлер явно экономит и может использовать под склады в том числе собственные помещения.
А освободившееся складское пространство уже занял логистический оператор ПЭК, по данным «Ведомостей». Исходя из текущих ставок аренды, новый контракт обошелся им примерно в 147,6–159,9 млн рублей.
@nedvizha
Причем, найти потом столь «шоколадный» вариант будет практически невозможно из-за крайне низкой вакансии на складском рынке.
В частности, они потеряли объект общей площадью 20 000 «квадратов» в логопарке «Север», расположенном в Солнечногорском районе Подмосковья, который принадлежит фонду Raven Russia.
По результатам прошлого года выручка OBI сократилась с 54,9 до 30,3 млрд рублей. Поэтому ритейлер явно экономит и может использовать под склады в том числе собственные помещения.
А освободившееся складское пространство уже занял логистический оператор ПЭК, по данным «Ведомостей». Исходя из текущих ставок аренды, новый контракт обошелся им примерно в 147,6–159,9 млн рублей.
@nedvizha
Позавчера в Сочи стартовал форум «Движение», на который приехало больше 4 тысяч застройщиков.
Участники мероприятия обсуждают самые интересные проекты из сферы девелопмента, получают награды в различных номинациях, а также делятся опытом и эффективными инструментами маркетинга.
Официальный канал форума - линк.
@nedvizha
Участники мероприятия обсуждают самые интересные проекты из сферы девелопмента, получают награды в различных номинациях, а также делятся опытом и эффективными инструментами маркетинга.
Официальный канал форума - линк.
@nedvizha
Telegram
«Движение» | форум недвижимости
🔥 Новости форума
🔥 Анонсы проектов и событий от команды «Движения»
@dvizhenieru 👉🏻 Здесь все девелоперы, риелторы и инвесторы
🔥 Анонсы проектов и событий от команды «Движения»
@dvizhenieru 👉🏻 Здесь все девелоперы, риелторы и инвесторы
По последним данным в апреле этого года впервые за несколько месяцев выросло как производство, так и потребление цемента.
Если в цифрах, то объем потребления цемента в России в апреле составил 5,4 млн тонн, производства — 5,2 млн тонн, что больше на 8% и 4%.
Строительный сезон активизировался, началось активное возведение малоэтажных домов и объектов в новых регионах.
Коммерческий директор «Цементума» Екатерина Молодцова говорит, что в начале этого года компания рассматривала два сценария: негативный предполагал спад потребления на 4–5%, позитивный — сохранение на уровне прошлого года. Сейчас рыночная ситуация развивается по второму пути, замечает она.
Безусловно, это очень хороший знак, ведь если растущая динамика сохранится, то это будет показателем преодоления нынешней фазы кризиса на рынке недвижимости, но это не точно.
@nedvizha
Если в цифрах, то объем потребления цемента в России в апреле составил 5,4 млн тонн, производства — 5,2 млн тонн, что больше на 8% и 4%.
Строительный сезон активизировался, началось активное возведение малоэтажных домов и объектов в новых регионах.
Коммерческий директор «Цементума» Екатерина Молодцова говорит, что в начале этого года компания рассматривала два сценария: негативный предполагал спад потребления на 4–5%, позитивный — сохранение на уровне прошлого года. Сейчас рыночная ситуация развивается по второму пути, замечает она.
Безусловно, это очень хороший знак, ведь если растущая динамика сохранится, то это будет показателем преодоления нынешней фазы кризиса на рынке недвижимости, но это не точно.
@nedvizha