Сильнее всего в апреле цены на жилье выросли в Сочи - сразу на 7%, подсчитали аналитики портала "Мир Квартир".

Стоимость "квадрата" там на сегодня составляет порядка 348 900 рублей.

А вот столица, наоборот, потеряла 2%. Средняя стоимость лота здесь равна 18,4 млн рублей. Против сочинских 12,6 млн рублей.

А всего из 77 городов, изученных аналитиками, просадка наблюдалась в 35 городах.

Наибольший рост спроса, кроме Сочи, наблюдался также в Волжском (+8%), Сургуте (+8%) и Ярославле (+7%).

@nedvizha

Застройщики Москвы за 2 года заплатили штрафов на 150 млн рублей

С 2021 года московские застройщики оплатили штрафы за нарушения в сфере долевого строительства на сумму около 150 млн руб. Об этом сообщила пресс-служба столичного комплекса градостроительной политики и строительства со ссылкой на заместителя мэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева.

Начиная с 2021 года столичные застройщики возместили в бюджет города Москвы 150 млн руб. - это оплаченные штрафы за нарушения в сфере долевого строительства.

Заммэра также пояснил, что за 2021 год застройщики оплатили около 88 млн руб. штрафов. В 2022 году сумма оплаченных штрафов составила почти 60 млн руб., а в I квартале 2023 года застройщики возместили штрафы на сумму 0,1 млн руб.

«С начала 2021 года было составлено порядка 1 тыс. 180 протоколов и более 1,3 тыс. постановлений за административные правонарушения застройщиков», - цитирует пресс-служба председателя комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Анастасию Пятову.

@nedvizha

«Этажи Девелопмент» снова хвастаются новыми проектами и экспертностью в продажах, делая заказуху в тг-каналах партнёров

Компания сейчас активно анонсирует работу с новыми проектами в Перми, Москве, и Казахстане.

А для демонстрации своей экспертности в продажах проводит исследования. Мы не потрудились и для экономии вашего времени изучили все 50 страниц. Если вкратце, ребята проанализировали первичный и вторичный рынок Московского региона, дополнительно выделив общие тренды в недвижимости для всей России.

На удивление, местами есть интересные данные и прогнозы. К примеру, что рынок начинает период стабилизации. Причиной тому стала цена предложения на вторичке, которая в марте выросла на 0,34%, что ниже инфляции.

Таким образом, вскоре застройщики могут столкнуться со снижением спроса, и им придется идти на сокращение объема предложения или цен. Либо продавать готовое жилье, снижая свою маржу. При этом снижение цен будет не явным, а через различные акции и скидки для покупателей. Привет, Level Group с 30-процентными дисконтами.

Можете сами полистать аналитику, — мы с настороженностью относимся к прогнозам. Однако раз у «Этажей Девелопмент», если это действительно так, появляется все больше проектов, значит рынку нравится, как они продают и упаковывают. Что само по себе неплохо🙌🏻

@nedvizha

Глава юридической фирмы VISTA Immigration Тимур Беслангуров заявил, что в Подмосковье построят деревню для иностранцев, желающих покинуть США и Канаду. По его словам, их набралось уже 200 семей, которые сами же этот проект и профинансируют.

Правительство области тоже, вроде как, объект согласовало.

Он также отметил, что десятки тысяч граждан западных стран хотели бы переехать в Россию, но им не позволяет множество бюрократических сложностей с нашей стороны.

"Причина - насаждение радикальных ценностей: сегодня у них 70 полов, неизвестно, что дальше будет. Многие нормальные люди эмигрируют, в том числе рассматривают Россию, но сталкиваются с огромными бюрократическими проблемами российского миграционного законодательства", - пояснил Беслангуров в ходе Петербургского международного юридического форума (ПМЮФ).

@nedvizha

Вчерашний вечерний пожар в Новой Москве наделал много шуму в местных пабликах. Испуганные жители готовы были обвинять вражеские силы, НЛО, мошенников и нерадивых бизнесменов.

Картинка и правда атмосферная. Но выяснилось, что это – всего лишь остатки чьих-то посиделок «с шашлычком» на поле с сухой травой, расположенном прямо за Сосенками.

Гражданам, которые не умеют обращаться с огнем и идут в поля, чтобы отметить праздник, мошенники и злоумышленники не нужны. Они и сами прекрасно справляются с задачей развести костер до неба под окнами жилых кварталов.

По словам главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, огонь не представлял угрозы, поскольку поле опахано по периметру. И перекинуться на жилые дома он никак не мог. Но зато нервы пощекотал и прибавил пожарным работы.

@nedvizha

Похоже, миллиардер Александр Клячин рискует потерять все свои активы на рынке недвижимости.

Замоскворецкий районный суд 10 мая поручил обратить взыскание на акции гостиничной компании Azimut Hotels, принадлежащей Клячину, по данным «Ведомостей».

Такое решение оспорить практически нереально. Можно лишь попытаться уменьшить сумму выплат, которая на двух обвиняемых (Клячина и бизнесмена Алексея Хотина) составляет 192,1 млрд рублей.

Клячин выступает соответчиком по иску Гепрокуратуры против нефтяной компании «Русь-ойл» из-за уклонения от уплаты НДПИ и НДС ее структурами.

Еще в апреле по этому делу суд арестовал также другие компании Клячина, в числе которых УК «Охотный Ряд» (гостиница «Метрополь») и ООО «Вестимо» (проекты KR Properties на Кузнецком Мосту, в Столярном переулке, на Ленинградском проспекте и др.). Обращено ли на них взыскание, пока не понятно.

@nedvizha

Сегодня в Подмосковье произошел очередной пожар. Для тушения привлекалась даже авиация.

Около 12:00 в Дзержинском загорелись складские помещения покрышек на улице Садовой в районе ТЭЦ. Огонь распространился с такой силой, что за короткий промежуток охватил площадь более 1500 кв.м.

На данный момент пожар локализован, а о жертвах не сообщали. Однако возникает резонный вопрос: как часто еще в Москве и области будут продолжаться "случайные" очаги? Может стоит тогда пожарные расчеты расставлять каждые 100 метров?

@nedvizha

#аналитика
Эксперты bnMAP.pro подвели краткие итоги апреля на рынке новостроек «старой» Москвы специально для канала @Недвижа.

По сравнению с мартом, объем предложения изменился незначительно: экспозиция новостроек на рынке «старой» Москвы по количеству проектов осталась прежней (326 шт.), а по числу лотов увеличилась на 1,9% (до 52,1 тыс. ед.). При этом в продажу вышли 2 новых проекта («Графика на воде» и Deco Residence), а также 14 корпусов в уже реализуемых новостройках.
В среднем стоимость «первички» в старых границах Москвы по итогам апреля осталась стабильной – ср. цена «квадрата» составила 412,6 тыс. руб. (+0,4%), показатель среднего бюджета остался на отметке 22,81 млн руб. Средняя площадь лота на витрине также почти не изменилась (55,29 кв. м).
Изменение цен коснулось в основном массовых проектов, где ср. цена 1 кв. метра подросла на 1,6% (до 284,17 тыс. руб.), а ср. предлагаемый бюджет лота увеличился на 1,7% – до 12,48 млн руб. В классах бизнес+премиум цены изменились несущественно: ср. цена 1 кв. метра составила 506,43 тыс. руб., ср. бюджет лота – 34,54 млн руб.

@nedvizha

Мэры Российских городов приедут на форум недвижимости «Движение»

Панельная дискуссия о развитии городов станет хедлайнерским мероприятием программы для девелоперов. В ней примут участие мэры Тюмени, Нижнего Новгорода, Липецка, Перми и других городов.

Темы панельной дискуссии:
- развитие промышленности в городах;
- перспективный город: стратегии развития городов;
- концепция устойчивого развития городов.

Инициатором встречи стала Тюмень, на ней градоначальники обменяются опытом создания комфортных условий для полноценной жизни в городской среде.

Также в программе для девелоперов примут участие: главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина, экономист-географ, научный сотрудник ВШЭ Наталья Зубаревич и председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов

Стать участником форума недвижимости «Движение» и узнать подробности программы на сайте👈

Форум недвижимости «Движение» пройдет с 30 мая по 2 июня в Сочи.

@nedvizha

Похоже, объемы ввода жилья на рынке столицы спасут региональные компании.

На их долю приходится порядка 10% от 232 проектов, которые запланированы на ближайшие годы против 3% до 2022 г.

Если раньше в московском сегменте новостроек «иногородних» девелоперов было максимум 4, то сейчас их уже 14.

Не удивительно, ведь по итогам 1 квартала в городе было сдано 1,96 млн кв. м жилья, что на 25% больше год к году, по данным «Коммерсанта».

А рентабельность строек в Москве при этом на сегодня колеблется на уровне 15-25%, тогда как в регионах едва превышает 10%.

Разумеется, есть города с высоким спросом, например, Сочи. Однако там действует мораторий на массовую застройку. А девелоперам интересен именно высокий объем продаж.

Однако и в столице особой активности покупателей не будет без доступных кредитов. Причем, как для конечных покупателей, так и для самих застройщиков.

@nedvizha

#напишут Дольщики дома на ул Народного ополчения ,вл. 33 могут остаться без своих квадратных метров

Жители Москвы столкнулись с крайне агрессивными действиями Застройщика Клубного дома Октябрь, который фактически рейдерскими методами пытается лишить граждан своих апартаментов.

Вот уже который год, не осуществляя строительство, выведя деньги дольщиков, застройщик посредством формального долга в 700 тысяч, фиктивных документов о ликвидации, а также посредством привлечения контролируемого конкурсного управляющего пытается лишить граждан своего жилья.

Имея незавидное положение в силу закона, дольщики, наивно полагающиеся на банковские одобрения и свои договоры долевого участия, в один день осознали, что не смогут даже получить то, что было вложено в строящееся жилье.

В своем видеообращении дольщики обращаются к Председателю Следственного Комитета РФ Александру Ивановичу Бастрыкину, с просьбой помочь остановить фиктивное банкротство Застройщика, инициированное, по мнению дольщиков, бенефициаром строительства Животовым Михаилом Анатольевичем.

Ссылка на полное видео:
https://disk.yandex.ru/d/HA0q1PbVzec73A

@nedvizha

Жители курортной зоны в Чебаркульском районе (ЧЕлябинская область) выступили против строительства на берегу озера.

По их словам, здесь планируется возвести 30 многоэтажных домов. Люди опасаются, что строительство окончательно убьет единственный питьевой источник города Чебаркуль. Уже сейчас озеро стремительно мелеет, превращаясь в «зловонное болото». Чебаркульцы опасаются, что их ждет дефицит воды. Кроме того, изношенные городские сети не рассчитаны на такую нагрузку.

«Прикрываясь развитием туризма, планируем строить гетто из многоэтажек. Куда собрались возить туристов, что показывать? Бетонные коробки с мусорками и „Пятерочками“ вместо озера? Видимо власть не слышит народ. Мнение горожан — это ничто, интересы частного бизнеса важнее», — говорят горожане.

@nedvizha

Несмотря на все старания строительного лобби, льготные ипотечные программы и гигантские рекламные бюджеты девелоперов, россияне все равно отдают предпочтение вторичному рынку.

Именно поэтому застройщики так сопротивляются появлению выгодной ипотеки на готовое жилье.

Ведь даже «невыгодную» наши сограждане берут намного чаще – а именно, 68,8%, по данным сервиса «Домклик».

А на первичный рынок несут свои жилищные кредиты только 24% покупателей квартир.
Сегменту ИЖС достается еще меньше заемных средств – порядка 5%.

При этом, по итогам апреля «Сбер» отчитался о рекордной выдаче ипотечных кредитов – 5 300 договоров на 23 млрд рублей.

Но после отмены выгодных субсидированных предложений этот показатель может начать снижаться.

@nedvizha

#напишут Жители дома на Мясницкой улице уже с апреля лишены горячей воды. Они получают ответы, что неизвестно, когда будет восстановлено водоснабжение, поскольку собственник котельной сменился.

Сразу после окончания отопительного сезона была прекращена подача горячей воды в жилом комплексе на Мясницкой 40. Жильцы массово обращались в местное жилищное управление, после чего получали звонки с разными объяснениями отсутствия горячей воды. Сначала им сообщили, что причина отключения связана с переходом на МОЭК (Московское объединенное энергетическое котельное) и нужно ждать до 10 мая. Позже жильцам было сказано, что никакого перехода не произошло. Местные жители утверждают, что жилищное управление просто отказывается заключать договор с новыми собственниками котельной.

@nedvizha

Рынок торговой недвижимости двух столиц медленно, но верно возвращается к докризисным показателям.

Средний уровень вакантности в столице в мае колеблется вокруг отметки в 14,5%, поскольку на место ушедших иностранцев активно приходят другие зарубежные игроки – в основном, из Турции, Италии и Белоруссии.

Также аналитики обещают большие прорывы в сегменте стрит-ритейла во 2 квартале. Речь идет об открытии крупных магазинов на наиболее проходных улицах города.

При этом арендные ставки в целом по рынку, по подсчетам NF Group, доходят до 180 000 рублей за «квадрат» в крупных ТРЦ и порядка 100 000 рублей в год в небольших объектах.

В Санкт-Петербурге ситуация еще лучше: вакансия в торговом сегменте – всего 10,2%. С апреля 2022 года там открылось 108 новых точек продаж, в то время как закрылось 93 против 115 годом ранее.

@nedvizha

Некий продавец, скорее всего, связанный с ВЭБом, решил выставить на торги через площадку «Сбер А» офисный объект на Знаменке,7.

Этот старинный особняк и бывший доходный дом расположен всего в 500 м от Кремля. Поэтому приобрести или хотя бы арендовать площади по такому адресу без разрешения властей всегда было очень трудно.

Еще в 2018 году руководство ВЭБа планировало даже разместить там свою штаб-квартиру. Они получили это здание через аффилированную структуру «за долги». Но затем внезапно стратегия изменилась и по неизвестным причинам всех арендаторов «распустили».

Сейчас же официальный владелец - «безродная» компания УК «Молния», бенефициары которой неизвестны, - хочет за него не меньше 9 млрд рублей. Учитывая, что объект этот на 23 000 «квадрата» или 1100 рабочих мест, купить его за столь приличные деньги под силу лишь госструктурам.

Коммерция захочет рыночную цену, которая на сегодня на 30-40% ниже заявленной.

@nedvizha

Не всем так везет, как концерну «Крост». Пока на дворе кризис, его строительные мощности почти целиком задействованы в программе реновации.

Когда у других застройщиков массово застопорились продажи, у компании Алексея Добашина только в 2022-2023 году набралась целая связка госконтрактов на сумму 14,9 млрд рублей. Вот что прочный админресурс делает.

Поэтому компания, имея в активах 18 строительных заводов, решила прикупить еще один.

По данным Федресурса, концерн приобрел за 431 млн рублей АО «Клинский проектно-строительный комбинат». Который ранее принадлежал обанкротившемуся монстру массового домостроения Су-155. Там производятся железобетонные панели, которые позволят возводить 300 000 «квадратов» типовых новостроек в год.

Так что, видимо, у «Кроста» большие виды на столичную реновацию.

@nedvizha

На рынке офисной недвижимости двух столиц наблюдается сдержанный рост.

Фактически, сделок стало больше. Но за счет сокращения объемов арендуемых помещений в общем количестве «квадратов» 2 квартал 2023 года может отстать от первого.

В январе-феврале в столице, например, закрылось несколько крупных сделок, что позволило поставить небольшой рекорд сдачи – порядка 439 000 кв.м

Средняя ставка в московских офисах класса А на сегодня, по данным CORE.XP, составляет 26 400 рублей, а для класса В – 19 000 рублей за 1 кв.м в год.

В Санкт-Петербурге к маю было выкуплено и арендовано порядка 40 000 «квадратов» офисной недвижимости, по оценкам Maris. Это ниже на 25,9%, чем город ранее, но лишь в объемах арендованных площадей. Активность на рынке Северной столицы заметно выросла, отмечают эксперты. Средние ставки в классе А – 1700, в классе В – 1200 рублей за 1 кв.м в год.

Однако, реальные цифры в договорах аренды все еще на 10-20% ниже заявленных в рекламе. Так что активность арендаторов на офисном рынке все еще напрямую зависит от сговорчивости собственников помещений.

@nedvizha