В едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) в Московской области на сегодняшний день содержится 348 многоквартирных домов, что более чем в два раза меньше по сравнению с 2022 годом.
В феврале 2023 года из ЕРПО исключены семь объектов. В том числе, достроены два МКД: 10-этажный жилой дом в ЖК «Покровский» в Сергиевом Посаде (восстановлены права 183 граждан) и 6-этажный дом в ЖК «Лунёво» в Химках (59 граждан).
Компенсационные выплаты получили 43 соинвестора строительства МКД в ЖК «Решетниково» в городском округе Клин, 12 участников долевого строительства – по трем домам в ЖК «Западный берег» в Мытищах и 13 жителей, строивших дом в ЖК «Восточный берег» в Одинцовском городском округе.
- До конца 2023 года предстоит реализовать права около 13 тысяч дольщиков и свести до нуля в ЕРПО проблемные объекты, - прокомментировал Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
@nedvizha
В феврале 2023 года из ЕРПО исключены семь объектов. В том числе, достроены два МКД: 10-этажный жилой дом в ЖК «Покровский» в Сергиевом Посаде (восстановлены права 183 граждан) и 6-этажный дом в ЖК «Лунёво» в Химках (59 граждан).
Компенсационные выплаты получили 43 соинвестора строительства МКД в ЖК «Решетниково» в городском округе Клин, 12 участников долевого строительства – по трем домам в ЖК «Западный берег» в Мытищах и 13 жителей, строивших дом в ЖК «Восточный берег» в Одинцовском городском округе.
- До конца 2023 года предстоит реализовать права около 13 тысяч дольщиков и свести до нуля в ЕРПО проблемные объекты, - прокомментировал Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
@nedvizha
Застройщик логопарков "Смарт Девелопмент" решил заняться коттеджными поселками.
Стимулом стало возвращение спроса на загородку после введения там системы эскроу-счетов. Количество заявок на покупку год к году стало выше, в среднем, на 40%.
Компания уже накопила приличный земельный банк в Подмосковье, по данным "Коммерсанта". И готова к запуску первого поселка под названием "Трилогия" в Дмитровском р-не.
Однако до рекордов 2021 г. еще далеко. По итогам прошлого года спрос на загородную недвижимость съехал вниз на 50%. Поскольку уровень инфраструктуры в Московской области все еще не дотягивает до столичного. А также традиционно ИЖС не является жильем первой необходимости, поэтому многие из-за экономии от его покупки отказываются.
Поэтому риски велики, а рентабельность в лучшем случае составит 20%. Так что решение "Смарт Девелопмент" на текущем рынке выглядит довольно смело.
@nedvizha
Стимулом стало возвращение спроса на загородку после введения там системы эскроу-счетов. Количество заявок на покупку год к году стало выше, в среднем, на 40%.
Компания уже накопила приличный земельный банк в Подмосковье, по данным "Коммерсанта". И готова к запуску первого поселка под названием "Трилогия" в Дмитровском р-не.
Однако до рекордов 2021 г. еще далеко. По итогам прошлого года спрос на загородную недвижимость съехал вниз на 50%. Поскольку уровень инфраструктуры в Московской области все еще не дотягивает до столичного. А также традиционно ИЖС не является жильем первой необходимости, поэтому многие из-за экономии от его покупки отказываются.
Поэтому риски велики, а рентабельность в лучшем случае составит 20%. Так что решение "Смарт Девелопмент" на текущем рынке выглядит довольно смело.
@nedvizha
#аналитика
Готовы данные о реальном спросе на новостройки Москвы (сделки по дате договора) в январе и прогноз по февралю от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В январе в старых границах Москвы число лотов в сделках составило 3,3 тыс.: таким образом, этот показатель по сравнению с январем прошлого года снизился на 30,9%. Результат также оказался ниже, чем в январе 2021 года, но незначительно – на 100 лотов (против 3,4 тыс. соответственно).
При этом доля ипотеки в январе по сравнению с декабрем снизилась сразу на 10 п.п. и составила 73%. Тем не менее, это намного выше, чем в январе 2022 года (60%).
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, спрос в феврале по дате договора может оказаться чуть выше январского и составить 4 тыс. лотов в сделках.
В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами без учета опта. Анализ ведется по дате подписания договора.
@nedvizha
Готовы данные о реальном спросе на новостройки Москвы (сделки по дате договора) в январе и прогноз по февралю от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В январе в старых границах Москвы число лотов в сделках составило 3,3 тыс.: таким образом, этот показатель по сравнению с январем прошлого года снизился на 30,9%. Результат также оказался ниже, чем в январе 2021 года, но незначительно – на 100 лотов (против 3,4 тыс. соответственно).
При этом доля ипотеки в январе по сравнению с декабрем снизилась сразу на 10 п.п. и составила 73%. Тем не менее, это намного выше, чем в январе 2022 года (60%).
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, спрос в феврале по дате договора может оказаться чуть выше январского и составить 4 тыс. лотов в сделках.
В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами без учета опта. Анализ ведется по дате подписания договора.
@nedvizha
Снова ПИК и снова потоп
В ЖК "Лефортово Парк" от застройщика ПИК случился масштабный потоп из-за прорыва трубы. Затопило паркинг, кладовки и лестничные площадки.
В очередной раз крупнейший российский застройщик демонстрирует неспособность нормально строить и привлекать хороших специалистов. Уже сколько ждем, пока их начнут штрафовать и привлекать к ответственности за такую халтуру.
@nedvizha
В ЖК "Лефортово Парк" от застройщика ПИК случился масштабный потоп из-за прорыва трубы. Затопило паркинг, кладовки и лестничные площадки.
В очередной раз крупнейший российский застройщик демонстрирует неспособность нормально строить и привлекать хороших специалистов. Уже сколько ждем, пока их начнут штрафовать и привлекать к ответственности за такую халтуру.
@nedvizha
Вопреки ожиданиям чиновников, IT ипотека никому особо не нужна. В прошлом году Минцифры планировал довести объем ее выдачи до 10 000 человек. По факту, по данным Дом. РФ, удалось раздать лишь 5 000 кредитов на общую сумму порядка 44,79 млрд руб.
Причиной низкого спроса эксперты считают сложно выполнимые условия предоставления займа. А также то, что для айтишников важнее получить бронь от мобилизации, чем выгодный кредит.
Также у ряда профильных компаний есть свои куда более выгодные ипотечные предложения.
Всего Минцифры хочет выдать за 2 года около 50 000 ипотек на 240 млрд руб. Но для этого надо или серьезно срезать ставки, или облегчить доступ к программе. Например, не требовать найма только в аккредитованных организациях.
Банкиры признались, что изначально заявок от IT-специалистов было больше. Но их все пришлось отклонить, поскольку это были сотрудники фирм не из списка Минцифры.
@nedvizha
Причиной низкого спроса эксперты считают сложно выполнимые условия предоставления займа. А также то, что для айтишников важнее получить бронь от мобилизации, чем выгодный кредит.
Также у ряда профильных компаний есть свои куда более выгодные ипотечные предложения.
Всего Минцифры хочет выдать за 2 года около 50 000 ипотек на 240 млрд руб. Но для этого надо или серьезно срезать ставки, или облегчить доступ к программе. Например, не требовать найма только в аккредитованных организациях.
Банкиры признались, что изначально заявок от IT-специалистов было больше. Но их все пришлось отклонить, поскольку это были сотрудники фирм не из списка Минцифры.
@nedvizha
ГК "Основа", похоже, видит в апартаментах куда больший потенциал, чем прочие эксперты.
На сегодня спрос на этот тип недвижимости сильно упал. Это связано как с отсутствием льготной ипотеки на данный сегмент, так и с их неопределенным статусом. Напомним, что принять закон об апартаментах депутаты должны были еще в 2022 г., но до сих пор этого не сделали.
Тем не менее, "Основа" приобрела фирму "СЗ Ак барс недвижимость", у которой в активах три земельных участка: 0,6 га на Электродной улице, 1,1 га на Потешной улице и 1 га на 8-й улице Соколиной Горы. Все они расположены на востоке столицы и являются довольно компактными по площади.
Там планируется возведение многофункциональных комплексов, состоящих из апартаментов, офисных и торговых площадей. По данным "Ведомостей", рыночная стоимость всех активов могла составить 4,4-4,6 млрд руб. А из-за их небольшого размера есть шанс, что даже в кризис все лоты будут успешно распроданы.
@nedvizha
На сегодня спрос на этот тип недвижимости сильно упал. Это связано как с отсутствием льготной ипотеки на данный сегмент, так и с их неопределенным статусом. Напомним, что принять закон об апартаментах депутаты должны были еще в 2022 г., но до сих пор этого не сделали.
Тем не менее, "Основа" приобрела фирму "СЗ Ак барс недвижимость", у которой в активах три земельных участка: 0,6 га на Электродной улице, 1,1 га на Потешной улице и 1 га на 8-й улице Соколиной Горы. Все они расположены на востоке столицы и являются довольно компактными по площади.
Там планируется возведение многофункциональных комплексов, состоящих из апартаментов, офисных и торговых площадей. По данным "Ведомостей", рыночная стоимость всех активов могла составить 4,4-4,6 млрд руб. А из-за их небольшого размера есть шанс, что даже в кризис все лоты будут успешно распроданы.
@nedvizha
Дождались! Наконец-то Минстрой РФ созрел и поручил создать Государственный испытательный центр в области лифтостроения.
А то все эти «резкие торможения» наводят панику…
Глава ведомства Ирек Файзуллин заявил, что: «ситуация с заменой лифтов требует максимально быстрого решения».
С 1 марта Ростехнадзор назначили уполномоченным органом по контролю за использованием и содержанием лифтов/эскалаторов.
К чему вся эта возьня?
Да потому что это надо было сделать уже давненько!
Известно, что более 93 тыс. лифтов в России, отработавших свой нормативный срок, необходимо заменить до 15 февраля 2025 года, но уже сейчас становится ясно, что даже половину из планируемых к замене лифтов в стране не обновят к этому сроку.
Многие эксперты давно трубят о необходимости модернизации лифтовой промышленности и локализации производств для того, чтобы поддерживать текущие темпы и решить задачу замены отработавших нормативный срок лифтов. На данный момент их количество превышает 100 тыс. и логично, что с каждым годом эти цифры будут увеличиваться.
@nedvizha
А то все эти «резкие торможения» наводят панику…
Глава ведомства Ирек Файзуллин заявил, что: «ситуация с заменой лифтов требует максимально быстрого решения».
С 1 марта Ростехнадзор назначили уполномоченным органом по контролю за использованием и содержанием лифтов/эскалаторов.
К чему вся эта возьня?
Да потому что это надо было сделать уже давненько!
Известно, что более 93 тыс. лифтов в России, отработавших свой нормативный срок, необходимо заменить до 15 февраля 2025 года, но уже сейчас становится ясно, что даже половину из планируемых к замене лифтов в стране не обновят к этому сроку.
Многие эксперты давно трубят о необходимости модернизации лифтовой промышленности и локализации производств для того, чтобы поддерживать текущие темпы и решить задачу замены отработавших нормативный срок лифтов. На данный момент их количество превышает 100 тыс. и логично, что с каждым годом эти цифры будут увеличиваться.
@nedvizha
Российские ритейлеры торопятся занять нижу ушедших от нас зарубежных гигантов. И поэтому даже в текущие непростые времена открывают дополнительные линейки производства и берут новые торговые площади в аренду.
Вот и ритейлер Lady & Gentleman City "раскошелился" на флагманский магазин своей новой линейки Just Clothes в одном из самых дорогих ТРЦ Москвы – "Авиапарке".
Также эксперты утверждают, что компания подыскивает и другие площади в столице и регионах на 1200-1700 "квадратов".
Причем, по данным "Ведомостей", для более успешной продажи товары будут представлять как европейские, хоть на самом деле бренд и является отечественным.
Компания торопится заняться нишу недорогой доступной одежды, которую вынужденно освободили H&M и Uniqlo. Недаром они уже открыли несколько точек продаж Lady & Gentleman City на тех местах, которые раньше занимал H&M.
@nedvizha
Вот и ритейлер Lady & Gentleman City "раскошелился" на флагманский магазин своей новой линейки Just Clothes в одном из самых дорогих ТРЦ Москвы – "Авиапарке".
Также эксперты утверждают, что компания подыскивает и другие площади в столице и регионах на 1200-1700 "квадратов".
Причем, по данным "Ведомостей", для более успешной продажи товары будут представлять как европейские, хоть на самом деле бренд и является отечественным.
Компания торопится заняться нишу недорогой доступной одежды, которую вынужденно освободили H&M и Uniqlo. Недаром они уже открыли несколько точек продаж Lady & Gentleman City на тех местах, которые раньше занимал H&M.
@nedvizha
Возможно, "Сбер" тоже готовится к выпуску ЗПИФа по коммерческой недвижимости. Либо банк просто планирует зарабатывать на некоторых активах, которые переходят ему за долги.
Так или иначе, они создали УК "Сампа", на балансе которой, по данным Forbes, находится 22 торговых центра в 15 городах РФ и один офисный проект. Совокупная площадь всех объектов составляет 804 000 кв.м.
Возглавляет компанию Георгий Найденов из Colliers International. Он улучшает активы, разбирается с их показателями пожарной безопасности и занимается их модернизацией. А также обновляет состав арендаторов.
В итоге чистая операционная прибыль по всем ТРЦ на конец 2022 г. выросла на 20%, а заполняемость арендаторами составляет на сегодня 90% даже в самых отдаленных городах.
Учитывая, что небольшие региональные ТРЦ на сегодня чувствуют себя вполне хорошо, эти объекты не обязательно срочно продавать. На них можно неплохо зарабатывать в кризис.
@nedvizha
Так или иначе, они создали УК "Сампа", на балансе которой, по данным Forbes, находится 22 торговых центра в 15 городах РФ и один офисный проект. Совокупная площадь всех объектов составляет 804 000 кв.м.
Возглавляет компанию Георгий Найденов из Colliers International. Он улучшает активы, разбирается с их показателями пожарной безопасности и занимается их модернизацией. А также обновляет состав арендаторов.
В итоге чистая операционная прибыль по всем ТРЦ на конец 2022 г. выросла на 20%, а заполняемость арендаторами составляет на сегодня 90% даже в самых отдаленных городах.
Учитывая, что небольшие региональные ТРЦ на сегодня чувствуют себя вполне хорошо, эти объекты не обязательно срочно продавать. На них можно неплохо зарабатывать в кризис.
@nedvizha
В московской новостройке в ЖК “Видный город” с наступлением весны потекли ручьи.
“Ну вот и пришла долгожданная весна, - рассказывают жители. - Потекли ручьи с козырьков дома 15.2 (ул.Ростроповича, 4к2) прям в квартиры. И это так «отлично» строит Фонд развития территории с поддержкой подрядной организации АО Крокус Интернэшнл”.
Первоначальный застройщик «Урбан Групп» не справился со своими обязательствами и был признан банкротом. Дом за него достроил Фонд развития территорий в декабре 2022 года. В этом же месяце Министерством жилищной политики Московской области было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
@nedvizha
“Ну вот и пришла долгожданная весна, - рассказывают жители. - Потекли ручьи с козырьков дома 15.2 (ул.Ростроповича, 4к2) прям в квартиры. И это так «отлично» строит Фонд развития территории с поддержкой подрядной организации АО Крокус Интернэшнл”.
Первоначальный застройщик «Урбан Групп» не справился со своими обязательствами и был признан банкротом. Дом за него достроил Фонд развития территорий в декабре 2022 года. В этом же месяце Министерством жилищной политики Московской области было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
@nedvizha
Инспекторы стройнадзора выявили нарушение правил противопожарного режима и проживания людей в бытовках на территории строительства ЖК «Диалект» в Мытищах. Застройщик получил предупреждение о немедленном устранении нарушений.
17-этажный ЖК «Диалект» рассчитан на 232 квартиры. Сейчас на объекте идут работы по возведению монолитного каркаса здания, каменной кладке наружных и внутренних стен.
Строительство дома началось в 2016 году застройщиком ООО «Группа МГ», но через два года работы на объекте остановились и в 2021 году ЖК «Диалект» был передан Фонду Московской области. К ноябрю 2023 года планируется достроить объект и восстановить в правах 85 граждан.
@nedvizha
17-этажный ЖК «Диалект» рассчитан на 232 квартиры. Сейчас на объекте идут работы по возведению монолитного каркаса здания, каменной кладке наружных и внутренних стен.
Строительство дома началось в 2016 году застройщиком ООО «Группа МГ», но через два года работы на объекте остановились и в 2021 году ЖК «Диалект» был передан Фонду Московской области. К ноябрю 2023 года планируется достроить объект и восстановить в правах 85 граждан.
@nedvizha
Донстрой приступил к передаче квартир в новом корпусе жилого комплекса «Сердце Столицы» раньше заявленных сроков и даже успел вручить ключи первым новоселам.
Всего будущих жителей ждут 669 квартир. В доме есть двухуровневый паркинг на 170 машиномест. Во дворе — детская площадка, качели, лавочки, стол и шезлонги, теневой навес и беседка. На расстоянии пешей прогулки — новая муниципальная школа.
За девять лет реализации «Сердца Столицы» Донстрой построил в проекте более 720 тыс. кв. м недвижимости: девять корпусов на 4 083 квартиры и 859 апартаментов, свыше 45,5 тыс. кв. м коммерческих помещений и объекты социальной инфраструктуры.
В 2021 г. девелопер открыл для жителей Центральный парк со спортивным стадионом, воркаут-зоной, территорией для выгула питомцев, пространством для отдыха с шезлонгами, событийной площадью и перголой с качелями. В 2022 г. компания передала городу новые здания ГБОУ школы № 1253 на 500 учеников и детского сада на 225 малышей. Осенью прошлого года учреждения приняли первых учеников и воспитанников.
@nedvizha
Всего будущих жителей ждут 669 квартир. В доме есть двухуровневый паркинг на 170 машиномест. Во дворе — детская площадка, качели, лавочки, стол и шезлонги, теневой навес и беседка. На расстоянии пешей прогулки — новая муниципальная школа.
За девять лет реализации «Сердца Столицы» Донстрой построил в проекте более 720 тыс. кв. м недвижимости: девять корпусов на 4 083 квартиры и 859 апартаментов, свыше 45,5 тыс. кв. м коммерческих помещений и объекты социальной инфраструктуры.
В 2021 г. девелопер открыл для жителей Центральный парк со спортивным стадионом, воркаут-зоной, территорией для выгула питомцев, пространством для отдыха с шезлонгами, событийной площадью и перголой с качелями. В 2022 г. компания передала городу новые здания ГБОУ школы № 1253 на 500 учеников и детского сада на 225 малышей. Осенью прошлого года учреждения приняли первых учеников и воспитанников.
@nedvizha
Похоже, лучше всего бизнес идет у маркетплейсов. Иначе не объяснишь, почему в кризис именно они становятся основными заказчиками новых складских объектов. Не секрет, что во многом благодаря их активности уровень вакансии в данном сегменте рынка недвижимости сократился до незначительных показателей.
Вот опять Ozon заказал себе новый склад в Подмосковье у девелопера PST Development. Речь, по данным "Ведомостей", идет о логопарке на 130 000 "квадратов" в Ватутинках.
Расположится он на участке в 17,7 га. Причем, ранее он принадлежал застройщику "Инвесттраст", который возводит рядом ЖК "Новые Ватутинки".
Но, видимо, в условиях текущего рынка спрос на склады куда выше, чем на подмосковное жилье. Арендная ставка там может составлять 6500-7000 тыс. руб. за 1 кв.м, так что ежегодные расходы интернет-ритейлера на данный объект могут доходить до 845-975 млн руб. А инвестировать в строительство потребуется не менее 8 млрд руб.
@nedvizha
Вот опять Ozon заказал себе новый склад в Подмосковье у девелопера PST Development. Речь, по данным "Ведомостей", идет о логопарке на 130 000 "квадратов" в Ватутинках.
Расположится он на участке в 17,7 га. Причем, ранее он принадлежал застройщику "Инвесттраст", который возводит рядом ЖК "Новые Ватутинки".
Но, видимо, в условиях текущего рынка спрос на склады куда выше, чем на подмосковное жилье. Арендная ставка там может составлять 6500-7000 тыс. руб. за 1 кв.м, так что ежегодные расходы интернет-ритейлера на данный объект могут доходить до 845-975 млн руб. А инвестировать в строительство потребуется не менее 8 млрд руб.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут
Вчера в Москве началась настоящая весна. Снег начал таять не только в лужах и на крышах, но даже и в облаках, из-за чего накрыл столицу настоящим первым дождем.
Как водится, для Новой Москвы и особенно управляющих компаний, работающих там, сложные погодные условия нашей полосы стали полной неожиданностью. И они не справились как с чисткой снега, так и с завершением вовремя всех ремонтных работ, проводимых на фасадах и на крышах.
В итоге сразу в нескольких ЖК ТиНАО залило подъезды, лестничные клетки и даже паркинги. Это, в частности, произошло на ул. Сервантеса в доме 6 и в Сосенском стане, 10.
УК обоих комплексов что-то лепетали про неправильную уборку снега и неграмотных подрядчиков. Но жильцы ответили, что швы и кровля были не в должном состоянии из-за вялотекущих ремонтных работ и, как следствие, в домах пошел дождь.
Стоит ли говорить, что в старом жилом фонде за много десятков лет осадков не наблюдалось.
@nedvizha
Вчера в Москве началась настоящая весна. Снег начал таять не только в лужах и на крышах, но даже и в облаках, из-за чего накрыл столицу настоящим первым дождем.
Как водится, для Новой Москвы и особенно управляющих компаний, работающих там, сложные погодные условия нашей полосы стали полной неожиданностью. И они не справились как с чисткой снега, так и с завершением вовремя всех ремонтных работ, проводимых на фасадах и на крышах.
В итоге сразу в нескольких ЖК ТиНАО залило подъезды, лестничные клетки и даже паркинги. Это, в частности, произошло на ул. Сервантеса в доме 6 и в Сосенском стане, 10.
УК обоих комплексов что-то лепетали про неправильную уборку снега и неграмотных подрядчиков. Но жильцы ответили, что швы и кровля были не в должном состоянии из-за вялотекущих ремонтных работ и, как следствие, в домах пошел дождь.
Стоит ли говорить, что в старом жилом фонде за много десятков лет осадков не наблюдалось.
@nedvizha