Средний бюджет покупки квартир на первичке все еще выше уровня 2020 г. По итогам прошлого года для жилья он составил 17,6 млн руб., для нежилых помещений – 16,3%. Это на 10,6% и 16,9% соответственно ниже показателей 2021 г. Несмотря на падение, эти цифры все-таки опережают данные за 2020 г., когда рынок находился в глубоком кризисе после пандемии.
Об этом на деловом брифинге РБК "Рынок недвижимости 2023: новые вызовы — новые возможности" рассказала руководитель столичного управления Росреестра Мария Макарова.
При этом снижение интереса к ипотеке было всего 15%. Учитывая, что 2021 г. был рекордным, а, начиная с февраля 2022 г., ставки прыгали до небес и обратно, это – весьма щедрые темпы выдачи жилищных кредитов.
@nedvizha
Об этом на деловом брифинге РБК "Рынок недвижимости 2023: новые вызовы — новые возможности" рассказала руководитель столичного управления Росреестра Мария Макарова.
При этом снижение интереса к ипотеке было всего 15%. Учитывая, что 2021 г. был рекордным, а, начиная с февраля 2022 г., ставки прыгали до небес и обратно, это – весьма щедрые темпы выдачи жилищных кредитов.
@nedvizha
Пока простые смертные мучаются в поисках аналога субсидированным программам с низким первоначальным взносом, Сбер продолжает отжимать эту поляну себе.
В банке с мая (как только ЦБ начал закручивать гайки в спецпредложения от девелоперов) стартовала программа кредитования жилья без первоначального взноса. Якобы для этих целей банку достаточно взять в залог существующий объект недвижимости. Хотя, в случае дефолта заемщика вторичку будет продать на текущем рынке куда сложнее, чем первичку.
Теперь же банк готов по такой же схеме с нулевым первым взносом выдавать ипотеку под покупку комнат, долей, а также строящихся и готовых апартаментов.
Ставка стартует от 10,9% и доходит до 11,7%. Срок – до 30 лет, максимальная сумма – 100 млн руб.
Куда смотрит ЦБ – не понятно, поскольку в любой кризис все вышеперечисленные форматы – стопроцентный неликвид.
@nedvizha
В банке с мая (как только ЦБ начал закручивать гайки в спецпредложения от девелоперов) стартовала программа кредитования жилья без первоначального взноса. Якобы для этих целей банку достаточно взять в залог существующий объект недвижимости. Хотя, в случае дефолта заемщика вторичку будет продать на текущем рынке куда сложнее, чем первичку.
Теперь же банк готов по такой же схеме с нулевым первым взносом выдавать ипотеку под покупку комнат, долей, а также строящихся и готовых апартаментов.
Ставка стартует от 10,9% и доходит до 11,7%. Срок – до 30 лет, максимальная сумма – 100 млн руб.
Куда смотрит ЦБ – не понятно, поскольку в любой кризис все вышеперечисленные форматы – стопроцентный неликвид.
@nedvizha
В Ленинском городском округе завершено строительство последних четырех корпусов №№ 12.1, 12.2, 13.1, 13.2 жилого комплекса «Видный Город».
Разрешения на ввод в эксплуатацию выданы Министерством жилищной политики Московской области. В своих правах восстановлены более 6️⃣5️⃣0️⃣ дольщиков.
👉Напомним, первоначальный застройщик «Урбан Групп» не справился со своими обязательствами и был признан банкротом. Достроил ЖК «Видный Город» Фонд развития территорий.
@nedvizha
Разрешения на ввод в эксплуатацию выданы Министерством жилищной политики Московской области. В своих правах восстановлены более 6️⃣5️⃣0️⃣ дольщиков.
👉Напомним, первоначальный застройщик «Урбан Групп» не справился со своими обязательствами и был признан банкротом. Достроил ЖК «Видный Город» Фонд развития территорий.
@nedvizha
#регионы
В Арбитражном суде Владимирской области продолжают рассматривать дело о банкротстве Игоря Другова, владельца фирмы «ИнтерстройВладимир». Речь о проблемном объекте ЖК «Дуброва Парк-2». Дольщики четвертого корпуса, которые выступали против банкротства, говорят, что во многом изменили свое мнение. По их словам, на одном из последних совещаний Игорь Другов попросил доплату в размере 8000 рублей за квадратный метр, чтобы закончить стройку.
Доверие застройщик утратил полностью. Согласно опросу, проведенному в чате дольщиков, 0более 80 процентов дольщиков не доверяют застройщику и не готовы доплачивать ему по 8000 рублей с квадратного метра. На последнем заседании Друговым была брошена такая фраза, что без доплат он не знает, сколько он будет строить: 2, 4, 10 лет.
Предложение Игоря Другова к дольщикам о возможной доплате подтвердили в министерстве архитектуры и строительства. Строительство трех корпусов затянулось. В прошлом году не раз поднимался вопрос о том, чтобы передать проблемный объект в Фонд развития территорий. И тогда нам заявляли, что большинство из них против. А сейчас Фонд, по всей видимости, не готов выделить средства ни на строительство, ни на компенсации. Свободных денег нет и в областном бюджете.
@nedvizha
В Арбитражном суде Владимирской области продолжают рассматривать дело о банкротстве Игоря Другова, владельца фирмы «ИнтерстройВладимир». Речь о проблемном объекте ЖК «Дуброва Парк-2». Дольщики четвертого корпуса, которые выступали против банкротства, говорят, что во многом изменили свое мнение. По их словам, на одном из последних совещаний Игорь Другов попросил доплату в размере 8000 рублей за квадратный метр, чтобы закончить стройку.
Доверие застройщик утратил полностью. Согласно опросу, проведенному в чате дольщиков, 0более 80 процентов дольщиков не доверяют застройщику и не готовы доплачивать ему по 8000 рублей с квадратного метра. На последнем заседании Друговым была брошена такая фраза, что без доплат он не знает, сколько он будет строить: 2, 4, 10 лет.
Предложение Игоря Другова к дольщикам о возможной доплате подтвердили в министерстве архитектуры и строительства. Строительство трех корпусов затянулось. В прошлом году не раз поднимался вопрос о том, чтобы передать проблемный объект в Фонд развития территорий. И тогда нам заявляли, что большинство из них против. А сейчас Фонд, по всей видимости, не готов выделить средства ни на строительство, ни на компенсации. Свободных денег нет и в областном бюджете.
@nedvizha
#аналитика
Подоспели краткие итоги января по рынку новостроек «старой» Москвы – от аналитиков bnMAP.pro специально для канала @Недвижа.
В анализ включены объекты с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
В среднем по рынку стоимость новостроек «старой» Москвы по сравнению с декабрем изменилась незначительно: +0,6% к ср. цене 1 кв. метра (до 393,2 тыс. руб.), +0,9% к среднему предлагаемому бюджету покупки (до 21,38 млн руб.). А вот экспозиция после декабрьской стабилизации выросла и по числу ЖК (+2,9% – до 316 проектов), и по числу лотов (+2,2% – до 51,5 тыс. ед.).
Изменения цены в разрезе классов оказались разнонаправленными: ср. цена 1 кв. метра в массовом сегменте снизилась на 0,7%, в классах бизнес+премиум – выросла на 0,9%. Средний предлагаемый бюджет лота также в массовом сегменте сократился на 0,9%, в высокобюджетном – вырос на 1,3%.
@nedvizha
Подоспели краткие итоги января по рынку новостроек «старой» Москвы – от аналитиков bnMAP.pro специально для канала @Недвижа.
В анализ включены объекты с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
В среднем по рынку стоимость новостроек «старой» Москвы по сравнению с декабрем изменилась незначительно: +0,6% к ср. цене 1 кв. метра (до 393,2 тыс. руб.), +0,9% к среднему предлагаемому бюджету покупки (до 21,38 млн руб.). А вот экспозиция после декабрьской стабилизации выросла и по числу ЖК (+2,9% – до 316 проектов), и по числу лотов (+2,2% – до 51,5 тыс. ед.).
Изменения цены в разрезе классов оказались разнонаправленными: ср. цена 1 кв. метра в массовом сегменте снизилась на 0,7%, в классах бизнес+премиум – выросла на 0,9%. Средний предлагаемый бюджет лота также в массовом сегменте сократился на 0,9%, в высокобюджетном – вырос на 1,3%.
@nedvizha
Пока Москва и Питер соревновались, в каком из городов продают самое тесное жилье, под видом "эконом" варианта, на финише их уже ждал Сочи, с квартирой площадью 8 квадратных метров.
Удивительно то, что подобные квартиры-комнаты существуют в Японии, Гонконге, где такие предложения обусловлены высокой плотностью населения и малой площадью городов. А у нас, в самой большой стране мира, бьют даже азиатские рекорды.
https://yangx.top/dailysochi/3599
Удивительно то, что подобные квартиры-комнаты существуют в Японии, Гонконге, где такие предложения обусловлены высокой плотностью населения и малой площадью городов. А у нас, в самой большой стране мира, бьют даже азиатские рекорды.
https://yangx.top/dailysochi/3599
Telegram
Сочи Daily
В Сочи на продажу выставили самую маленькую в стране квартиру, 8 м²
Суперстудия за 1,25 миллиона рублей доступна к покупке в селе Верхний Юрт Хостинского района.
Почти в два раза больше квартирку предлагают на Бытхе - 15,2 м².
И замыкает тройку минижилья…
Суперстудия за 1,25 миллиона рублей доступна к покупке в селе Верхний Юрт Хостинского района.
Почти в два раза больше квартирку предлагают на Бытхе - 15,2 м².
И замыкает тройку минижилья…
Жители Мытищ начали процесс сбора подписей за строительство метро
Представитель инициативной группы Татьяна Береснева сообщила, что жители Мытищ намерены обратиться к властям с просьбой протянуть линию столичного метро на территорию подмосковного города.
"Стартовал сбор подписей под обращением к Президенту РФ Владимиру Путину, губернатору Московской области Андрею Воробьеву, мэру Москвы Сергею Собянину и главе Мытищ Юлии Купецкой с просьбой протянуть линию метро в Мытищи. В 2023 году Мытищам исполняется 400 лет и лучшего подарка на день рождения города, где производят вагоны метро для метрополитенов не только России, стран СНГ, но и других государств, просто не найти", — цитата Бересневой.
Несколько лет назад вопрос проведения метро до Мытищ уже поднимался. Тогда было сказано, что это произойдет, но не в ближайшей перспективе. Однако транспортная проблема города все больше волнует местных жителей.
@nedvizha
Представитель инициативной группы Татьяна Береснева сообщила, что жители Мытищ намерены обратиться к властям с просьбой протянуть линию столичного метро на территорию подмосковного города.
"Стартовал сбор подписей под обращением к Президенту РФ Владимиру Путину, губернатору Московской области Андрею Воробьеву, мэру Москвы Сергею Собянину и главе Мытищ Юлии Купецкой с просьбой протянуть линию метро в Мытищи. В 2023 году Мытищам исполняется 400 лет и лучшего подарка на день рождения города, где производят вагоны метро для метрополитенов не только России, стран СНГ, но и других государств, просто не найти", — цитата Бересневой.
Несколько лет назад вопрос проведения метро до Мытищ уже поднимался. Тогда было сказано, что это произойдет, но не в ближайшей перспективе. Однако транспортная проблема города все больше волнует местных жителей.
@nedvizha
Активы норвежской гостиничной компании Wenaas Hotel Russia целиком перейдут российскому отельеру Cosmos Hotel Group, входящему в АФК "Система".
В основном, что свойственно всем компаниям из Северной Европы, большая часть проектов была сосредоточена в Санкт-Петербурге.
География присутствия компании включает шесть объектов в Северной столице, работавших под брендом Park Inn и Radisson. При этом, два отеля находятся в Москве рядом с аэропортом Шереметьево. И еще по одному - в Екатеринбурге и Мурманске.
Сумма сделки за все объекты - небольшая, всего порядка 203 млн евро, говорится в официальном обращении самой компании. Зато позволит Cosmos Hotel Group увеличить номерной фонд почти в 2 раза. И усилить присутствие в Санкт-Петербурге, который пользуется постоянным спросом у туристов из РФ.
@nedvizha
В основном, что свойственно всем компаниям из Северной Европы, большая часть проектов была сосредоточена в Санкт-Петербурге.
География присутствия компании включает шесть объектов в Северной столице, работавших под брендом Park Inn и Radisson. При этом, два отеля находятся в Москве рядом с аэропортом Шереметьево. И еще по одному - в Екатеринбурге и Мурманске.
Сумма сделки за все объекты - небольшая, всего порядка 203 млн евро, говорится в официальном обращении самой компании. Зато позволит Cosmos Hotel Group увеличить номерной фонд почти в 2 раза. И усилить присутствие в Санкт-Петербурге, который пользуется постоянным спросом у туристов из РФ.
@nedvizha
#отредакции
Похоже, вслед за ЦБ правительство и даже президент России Владимир Путин все-таки сделали ставку на множество адресных ипотечных госпрограмм вместо одной-единственной унифицированной для всех желающих.
Помимо прочих, теперь появится еще и молодежный вариант. Туда будут подпадать как перспективные сотрудники, так и молодые семьи. Но кто конкретно – должен определить к 1 июля премьер Михаил Мишустин
Официально льготная ипотека под 8% существует до 1 июля 2024 г. Но ради всевозможных профитов в виде облигаций, ЗПИФов и тд. власти вполне могли ее оставить.
Но в этом случае, безусловно, риск перегрева рынка и того самого лопнувшего пузыря был бы вполне велик.
Поэтому замена общей льготной ипотеки на несколько решений с ограничениями станет хоть какой-то защитой от бесконечного задирания цен. И позволит при этом сохранить на рынке льготные финансовые инструменты.
@nedvizha
Похоже, вслед за ЦБ правительство и даже президент России Владимир Путин все-таки сделали ставку на множество адресных ипотечных госпрограмм вместо одной-единственной унифицированной для всех желающих.
Помимо прочих, теперь появится еще и молодежный вариант. Туда будут подпадать как перспективные сотрудники, так и молодые семьи. Но кто конкретно – должен определить к 1 июля премьер Михаил Мишустин
Официально льготная ипотека под 8% существует до 1 июля 2024 г. Но ради всевозможных профитов в виде облигаций, ЗПИФов и тд. власти вполне могли ее оставить.
Но в этом случае, безусловно, риск перегрева рынка и того самого лопнувшего пузыря был бы вполне велик.
Поэтому замена общей льготной ипотеки на несколько решений с ограничениями станет хоть какой-то защитой от бесконечного задирания цен. И позволит при этом сохранить на рынке льготные финансовые инструменты.
@nedvizha
Турагенства станут новым двигателем гостиничного рынка. Но лишь те, кто ориентирован на внутренние маршруты. Если раньше до 80% заработка турфирм приходилось на зарубежные направления, то сейчас - наоборот.
Поэтому рынок двух столиц, ориентированный на иностранцев, находится в кризисе. А в популярных регионах, наоборот, идет подъем.
На сегодня в РФ зарегистрировано 43 540 туркомпаний, что на 19,74% ниже показателей 2020 г., по данным "Контур.Фокус". Причем, в Санкт-Петербурге их стало на 29,4% меньше, в Москве - на 29,2%. А вот в Дагестане за этот же период туристический рынок вырос на 57,8%, на Камчатке - на 24,5%, в Мурманской области - на 18,8%.
Развитию курортов Краснодарского края мешает мораторий на застройку, введенный сочинскими властями до принятия нового Генплана. А также в целом отсутствие инфраструктуры для глобальных строек вдоль Черного моря.
@nedvizha
Поэтому рынок двух столиц, ориентированный на иностранцев, находится в кризисе. А в популярных регионах, наоборот, идет подъем.
На сегодня в РФ зарегистрировано 43 540 туркомпаний, что на 19,74% ниже показателей 2020 г., по данным "Контур.Фокус". Причем, в Санкт-Петербурге их стало на 29,4% меньше, в Москве - на 29,2%. А вот в Дагестане за этот же период туристический рынок вырос на 57,8%, на Камчатке - на 24,5%, в Мурманской области - на 18,8%.
Развитию курортов Краснодарского края мешает мораторий на застройку, введенный сочинскими властями до принятия нового Генплана. А также в целом отсутствие инфраструктуры для глобальных строек вдоль Черного моря.
@nedvizha
Хоть чиновники и поддерживают, в основном, лишь застройщиков, но и гражданам тоже кое-что иногда перепадает.
Так, до 31 декабря текущего года они смогут абсолютно без штрафов узаконить перепланировки в своих квартирах.
Этот мораторий был введен в апреле прошлого года и должен был закончиться в конце 2022 г. Но столичные власти продлили срок легализации незаконных переустройств квартир.
Также действует и упрощенный порядок перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах. Это касается, например, размера витрин или изменения фасада здания.
А с августа 2020 г. этот процесс стал еще проще - заявления можно подать в электронном виде на официальном сайте мэра.
@nedvizha
Так, до 31 декабря текущего года они смогут абсолютно без штрафов узаконить перепланировки в своих квартирах.
Этот мораторий был введен в апреле прошлого года и должен был закончиться в конце 2022 г. Но столичные власти продлили срок легализации незаконных переустройств квартир.
Также действует и упрощенный порядок перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах. Это касается, например, размера витрин или изменения фасада здания.
А с августа 2020 г. этот процесс стал еще проще - заявления можно подать в электронном виде на официальном сайте мэра.
@nedvizha
#регионы #проПитер
Петербургское управление ФАС взялось за дело о нарушении антимонопольного законодательства в отношении застройщика «Балтийская жемчужина».
По словам заявителей — дольщиков жилого комплекса «Жемчужный каскад» — застройщик ввел людей в заблуждение относительно метража продаваемых квартир. В договорах участия в долевом строительстве, рекламе и других информационных материалах площадь квартир указана меньшей, чем их фактический размер. В связи с этим у людей требовали доплату.
Юлиана Белоногова, заявитель, дольщик ЖК «Жемчужный каскад»: «Комитетом по строительству установлено, что никакой строительной погрешности не было, а застройщик самостоятельно изменил проектную декларацию вразрез и в противоречие с проектной документацией».
Александр Матросов, ответчик, представитель компании «Балтийская жемчужина»: «Мы не считаем себя виноватыми, никакого умысла в том, что произошло, нет. Это происходит у всех застройщиков в городе. Когда мы проектируем дом, мы не можем предположить, какой на выходе он будет. Невозможно на 100% одинаково построить».
@nedvizha
Петербургское управление ФАС взялось за дело о нарушении антимонопольного законодательства в отношении застройщика «Балтийская жемчужина».
По словам заявителей — дольщиков жилого комплекса «Жемчужный каскад» — застройщик ввел людей в заблуждение относительно метража продаваемых квартир. В договорах участия в долевом строительстве, рекламе и других информационных материалах площадь квартир указана меньшей, чем их фактический размер. В связи с этим у людей требовали доплату.
Юлиана Белоногова, заявитель, дольщик ЖК «Жемчужный каскад»: «Комитетом по строительству установлено, что никакой строительной погрешности не было, а застройщик самостоятельно изменил проектную декларацию вразрез и в противоречие с проектной документацией».
Александр Матросов, ответчик, представитель компании «Балтийская жемчужина»: «Мы не считаем себя виноватыми, никакого умысла в том, что произошло, нет. Это происходит у всех застройщиков в городе. Когда мы проектируем дом, мы не можем предположить, какой на выходе он будет. Невозможно на 100% одинаково построить».
@nedvizha
Не так давно Донстрой рассказывал, какими пытливыми сегодня стали клиенты. Их интересует все: инженерные системы, внутренняя отделка, технологические “фишки”. Но Донстрой не был бы собой, если бы не превзошел ожидания аудитории. Клиенты и будущие жители “События 5” уже сейчас могут оценить, как с наступлением сумерек волшебно будут преображаться и без того красивые башни.
Ночью изысканные небоскребы будут озарять все вокруг золотым светом. Проект освещения вдохновлен стилистикой ар-деко, его любовью к строгим линиям и утонченным деталям. Свет проявит пластику зданий, подчеркнет текстуру материалов, гармонично сочетающиеся пилоны и ниши, входную группу и стилобат. Думаем, получится достаточно празднично, чтобы соответствовать духу ар-деко, и достаточно элегантно, чтобы подчеркнуть статус проекта.
Ждем завершения стройки, чтобы сравнить рендер и реальность. Желательно во время вечерней прогулки по парку “Событие”.
@nedvizha
Ночью изысканные небоскребы будут озарять все вокруг золотым светом. Проект освещения вдохновлен стилистикой ар-деко, его любовью к строгим линиям и утонченным деталям. Свет проявит пластику зданий, подчеркнет текстуру материалов, гармонично сочетающиеся пилоны и ниши, входную группу и стилобат. Думаем, получится достаточно празднично, чтобы соответствовать духу ар-деко, и достаточно элегантно, чтобы подчеркнуть статус проекта.
Ждем завершения стройки, чтобы сравнить рендер и реальность. Желательно во время вечерней прогулки по парку “Событие”.
@nedvizha
Telegram
Недвижа
На MREF 2022 Евгения Колосова из Донстрой рассказала, что сегодня важно для клиента.
«В нынешней ситуации самым важным для клиента становится доверие к застройщику, - говорит Евгения. -Во-первых, покупатель хочет быть уверен, что проект завершат. Во-вторых…
«В нынешней ситуации самым важным для клиента становится доверие к застройщику, - говорит Евгения. -Во-первых, покупатель хочет быть уверен, что проект завершат. Во-вторых…
Люди в худи из «Самолета» внедрили искусственный интеллект в управление климатом обычной муниципальной школы
https://yangx.top/Jelezobetonniyzames/19496
@nedvizha
https://yangx.top/Jelezobetonniyzames/19496
@nedvizha
Telegram
Железобетонный замес
Люди в худи из «Самолета» построили умную школу: впервые в стране климат и энергосистема детского учреждения работают под управлением искусственного интеллекта. Дроид контролирует климат и качество воздуха в здании школы, производит регулировку частоты вращения…
Пока нет конкуренции со стороны иностранцев, владельцы крупных торгцентров пытаются решить сразу две проблемы: самостоятельно заполнить опустевшие площади и заработать при этом на собственных брендах.
Вот, например, владельцы ГК "Киевская Площадь" для этих целей запускают бренд женской одежды Inni, по данным "Коммерсанта". Это будет премиальная линейка, под которую уже активно ищут поставщиков в Турции и Китае.
Аналогичные планы вынашивает и ГК "Ташир". Они собираются продавать товары под собственной маркой в принадлежащих им универмагах Take Away. И активно подыскивают помещения под открытие новых точек продаж.
Однако эксперты мало верят в эту затею и считают ее жестом отчаянья. Гораздо логичнее привлекать ритейлеров со стороны и дальше продвигать их, заполняя пустующие площади. Как, например, это делают владельцы Crocus Group.
@nedvizha
Вот, например, владельцы ГК "Киевская Площадь" для этих целей запускают бренд женской одежды Inni, по данным "Коммерсанта". Это будет премиальная линейка, под которую уже активно ищут поставщиков в Турции и Китае.
Аналогичные планы вынашивает и ГК "Ташир". Они собираются продавать товары под собственной маркой в принадлежащих им универмагах Take Away. И активно подыскивают помещения под открытие новых точек продаж.
Однако эксперты мало верят в эту затею и считают ее жестом отчаянья. Гораздо логичнее привлекать ритейлеров со стороны и дальше продвигать их, заполняя пустующие площади. Как, например, это делают владельцы Crocus Group.
@nedvizha
Буквально вчера удивлялись от квартиры в Сочи площадью 8 квадратных метров. А тут в Крыму нашелся продавец 50 ДОТов - фортификационных сооружений, предназначенных для долговременной обороны.
Чего только не найдешь на Авито.
https://yangx.top/southlands/2621
@nedvizha
Чего только не найдешь на Авито.
https://yangx.top/southlands/2621
@nedvizha
Telegram
Крымчанин
Неожиданная находка обнаружилась на всем известном сайте «Авито» в разделе «товары для дома и дачи».
Некий продавец из Севастополя выставил на продажу 50 ДОТов.
Если кто не знает, это отдельное малое капитальное фортификационное сооружение из прочных материалов…
Некий продавец из Севастополя выставил на продажу 50 ДОТов.
Если кто не знает, это отдельное малое капитальное фортификационное сооружение из прочных материалов…
*Уровень вакансии на московском офисном рынке достигнет своего пика в 2023 году и составит 13,6%* в классах А и В, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики CMWP. Вопреки многочисленным опасениям, резкого многократного роста доли свободных площадей в 2022 году не произошло. Показатель вырос на 2,7 п.п. по сравнению с 2021 годом (+3,8 п.п. и +2,4 п.п. в классах А и В, соответственно).
Более стремительная динамика наблюдалась в классе А, так как международные компании, которые приостановили/прекратили свою деятельность на территории РФ в большинстве своем были арендаторами высококачественных офисов.
@nedvizha
Более стремительная динамика наблюдалась в классе А, так как международные компании, которые приостановили/прекратили свою деятельность на территории РФ в большинстве своем были арендаторами высококачественных офисов.
@nedvizha
#аналитика
Итоги января по рынку новостроек Санкт-Петербурга от специалистов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с декабрем 2022, в январе 2023 года средняя цена 1 кв. м выросла на 0,7% (до 259,09 тыс. руб.), средний бюджет лота увеличился на 0,8% (до 12,98 млн руб.). В разрезе классов почти все ценовые показатели изменились лишь в пределах 1%, только ср. бюджет лота в высокобюджетных проектах вырос сразу на 2,3% – до 23,9 млн руб. В массовом сегменте предлагаемый средний бюджет составил 8,95 млн руб., что сопоставимо с показателем декабря 2022.
Средняя площадь лота на витрине осталась стабильной на уровне 50,1 кв. м. Количество лотов в продаже по итогам января составило 44,5 тыс. ед.), а количество проектов в реализации – выросло на 1,9% (до 262 шт.).
@nedvizha
Итоги января по рынку новостроек Санкт-Петербурга от специалистов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с декабрем 2022, в январе 2023 года средняя цена 1 кв. м выросла на 0,7% (до 259,09 тыс. руб.), средний бюджет лота увеличился на 0,8% (до 12,98 млн руб.). В разрезе классов почти все ценовые показатели изменились лишь в пределах 1%, только ср. бюджет лота в высокобюджетных проектах вырос сразу на 2,3% – до 23,9 млн руб. В массовом сегменте предлагаемый средний бюджет составил 8,95 млн руб., что сопоставимо с показателем декабря 2022.
Средняя площадь лота на витрине осталась стабильной на уровне 50,1 кв. м. Количество лотов в продаже по итогам января составило 44,5 тыс. ед.), а количество проектов в реализации – выросло на 1,9% (до 262 шт.).
@nedvizha
Исследование: какие форматы офисов в башнях iCITY от MR Group самые продаваемые?
MR Group подвела итоги продаж в iCITY. Самым востребованным форматом оказались поэтажные лоты площадью 1,8 тыс. кв.м, по итогам 2 лет продаж на них приходится 60% сделок. На втором месте офисные блоки от 450 до 1,1 тыс. кв.м (14%), на третьем — блоки 200-240 кв.м (12%), затем следуют блоки 260-325 кв.м (11,7%) и компактные блоки по 175 кв.м (8,5%).
Небоскребы возводятся в кластере «Москва Сити» — это две разновысотные башни класса «А»: 61-этажная Space Tower (258 метров) и 34-этажная Time Tower (130 метров). Архитектура от легендарного бюро Хельмута Яна еще на этапе проектирования заочно присвоила iCITY звание одного из знаковых проектов Москвы.
В составе iCITY предусмотрено строительство 140 000 кв. м офисной недвижимости. И совершенно неудивительно, почему небоскребы пользуются популярностью в течение всего периода продаж — это единственный новый строящийся деловой-центр в «Москва Сити» с офисами на продажу.
@nedvizha
MR Group подвела итоги продаж в iCITY. Самым востребованным форматом оказались поэтажные лоты площадью 1,8 тыс. кв.м, по итогам 2 лет продаж на них приходится 60% сделок. На втором месте офисные блоки от 450 до 1,1 тыс. кв.м (14%), на третьем — блоки 200-240 кв.м (12%), затем следуют блоки 260-325 кв.м (11,7%) и компактные блоки по 175 кв.м (8,5%).
Небоскребы возводятся в кластере «Москва Сити» — это две разновысотные башни класса «А»: 61-этажная Space Tower (258 метров) и 34-этажная Time Tower (130 метров). Архитектура от легендарного бюро Хельмута Яна еще на этапе проектирования заочно присвоила iCITY звание одного из знаковых проектов Москвы.
В составе iCITY предусмотрено строительство 140 000 кв. м офисной недвижимости. И совершенно неудивительно, почему небоскребы пользуются популярностью в течение всего периода продаж — это единственный новый строящийся деловой-центр в «Москва Сити» с офисами на продажу.
@nedvizha
#отредакции
Спрос на льготную ипотеку продолжает подогревать рынок. В январе объем выдачи в Сбере составил 36 млрд руб. - на 80% больше год к году. Больше всего займов пришлось на семейную программу - порядка 27,7 млрд руб.
ВТБ в первый месяц года выдал 14,5 млрд руб. - на 70% больше год к году, а банк Дом. РФ - 4,5 млрд руб., в 3 раза больше, чем в 2022 г.
То есть, льготная программа по прежнему единственный драйвер рынка. В чем ЦБ, например, видит сплошные риски. Особенно его беспокоит перекредитованность населения.
Нет сомнений, что некоторые девелоперы поднимут цены, если продолжится ипотечный хоровод, минимум на 15% к концу 2023 г. И если ипотечный пузырь лопнет, то стоимость жилья упадет настолько, что залоговая масса попросту обесценится. И вместе с застройщиками посыпятся и банки.
Вот такая интересная перспектива открывается перед нами, если не регулировать аппетиты и ценники стройкомпаний.
@nedvizha
Спрос на льготную ипотеку продолжает подогревать рынок. В январе объем выдачи в Сбере составил 36 млрд руб. - на 80% больше год к году. Больше всего займов пришлось на семейную программу - порядка 27,7 млрд руб.
ВТБ в первый месяц года выдал 14,5 млрд руб. - на 70% больше год к году, а банк Дом. РФ - 4,5 млрд руб., в 3 раза больше, чем в 2022 г.
То есть, льготная программа по прежнему единственный драйвер рынка. В чем ЦБ, например, видит сплошные риски. Особенно его беспокоит перекредитованность населения.
Нет сомнений, что некоторые девелоперы поднимут цены, если продолжится ипотечный хоровод, минимум на 15% к концу 2023 г. И если ипотечный пузырь лопнет, то стоимость жилья упадет настолько, что залоговая масса попросту обесценится. И вместе с застройщиками посыпятся и банки.
Вот такая интересная перспектива открывается перед нами, если не регулировать аппетиты и ценники стройкомпаний.
@nedvizha
Наверное, кто-то еще помнит неудачную попытку проявить себя в фешн-ритейле, которую предприняла дочь экс-владельца "Вимм-билль-данна" миллиардера Сергея Пластинина Кира Пластинина.
Сначала у них был успех и 279 магазинов в семи странах, но потом компания обанкротилась, а сама Кира сейчас в Штатах в топ-менеджменте финансового холдинга Labora в Далласе.
Однако, пока конкуренция упала из-за ухода западных компаний, бывший партнер обанкротившегося ритейлера, по данным "Ведомостей", активно скупает их активы. Например, имущество "Озерских мануфактур", фабрики на 3400 "квадратов" в Подмосковных Озерах. Которая досталась им с торгов за 49,8 млн руб.
А также ранее они приобрели права на бренды Kira Plastinina, "Кира и я", KP, "Кира Пластинина мануфактуры" и Lublu. Они, в основном, развивают эту сеть в регионах. Но, вполне возможно, смогут выйти на столичный рынок, после чего заново развернут полноценную региональную сеть.
Тем более, что момент для этого выбран идеальный.
@nedvizha
Сначала у них был успех и 279 магазинов в семи странах, но потом компания обанкротилась, а сама Кира сейчас в Штатах в топ-менеджменте финансового холдинга Labora в Далласе.
Однако, пока конкуренция упала из-за ухода западных компаний, бывший партнер обанкротившегося ритейлера, по данным "Ведомостей", активно скупает их активы. Например, имущество "Озерских мануфактур", фабрики на 3400 "квадратов" в Подмосковных Озерах. Которая досталась им с торгов за 49,8 млн руб.
А также ранее они приобрели права на бренды Kira Plastinina, "Кира и я", KP, "Кира Пластинина мануфактуры" и Lublu. Они, в основном, развивают эту сеть в регионах. Но, вполне возможно, смогут выйти на столичный рынок, после чего заново развернут полноценную региональную сеть.
Тем более, что момент для этого выбран идеальный.
@nedvizha