Рынок ждет череда слияний и поглощений. Многие девелоперы не выдержат жесткой конкуренции ближайших лет и вынуждены будут уйти. Площадки под застройку, особенно без разрешительной документации, подешевеют очень сильно. А весь "крупняк" отправится осваивать промзоны Москвы в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Столь категоричную оценку будущего столичного рынка недвижимости дал владелец ГК "Пионер" Леонид Максимов в интервью "Ведомостям".
Сложнее всего придется элитному и премиальному сегментам. У них и размер скидок - больше, и спрос просел заметнее всего. Правда, сам "Пионер" при этом планирует строить как раз дорогую недвижимость. Максимов упомянул, в частности, какой-то загадочный проект в ЦАО. Но не стал говорить, что это за площадка.
Как компания будет продавать в кризис свои премиальные ЖК, он тоже не уточнил. Но подтвердил, что вторая девелоперская структура у них формируется в Дубае. И именно там они ищут инвестора для реализации еще нескольких проектов.
@nedvizha
Сложнее всего придется элитному и премиальному сегментам. У них и размер скидок - больше, и спрос просел заметнее всего. Правда, сам "Пионер" при этом планирует строить как раз дорогую недвижимость. Максимов упомянул, в частности, какой-то загадочный проект в ЦАО. Но не стал говорить, что это за площадка.
Как компания будет продавать в кризис свои премиальные ЖК, он тоже не уточнил. Но подтвердил, что вторая девелоперская структура у них формируется в Дубае. И именно там они ищут инвестора для реализации еще нескольких проектов.
@nedvizha
Район Южного порта в ближайшее время ждут большие преобразования. Девелопер Forma анонсировал масштабный комплексный проект застройки и реконструкции этой локации. Об этом авторы проекта рассказали на презентации жилого квартала Portland, которая прошла 21 декабря в Москве.
Portland возведут на участке 7,24 га. Квартал будет состоять из 8 корпусов высотой от 15 до 29 этажеи и растянется более чем на 400 метров вдоль набережной Москва-реки. Всего в Portland запланировано 136 тыс. кв. м жилья - это 1576 квартир бизнес-класса.
После завершения строительства и реконструкции Южный порт вновь станет действующим стратегически важным транспортным узлом федерального масштаба.
@nedvizha
Portland возведут на участке 7,24 га. Квартал будет состоять из 8 корпусов высотой от 15 до 29 этажеи и растянется более чем на 400 метров вдоль набережной Москва-реки. Всего в Portland запланировано 136 тыс. кв. м жилья - это 1576 квартир бизнес-класса.
После завершения строительства и реконструкции Южный порт вновь станет действующим стратегически важным транспортным узлом федерального масштаба.
@nedvizha
Осень для Москвы оказалась хмурна не только серыми красками , но и падением цен на долгосрочную аренду жилья.
Столица в этом сегменте заняла первое место в стране.
В Москве средний размер месячной платы за аренду квартиры упал на 26,6%, до 55 000₽ ( учитывалось всё: район, типы комнатности и ценовые сегменты).
Так же в пятерку городов — лидеров по снижению цен с сентября по ноябрь на долгосрочную аренду вошли Сочи, Ростов-на-Дону, Калининград и Ставрополь.
@nedvizha
Столица в этом сегменте заняла первое место в стране.
В Москве средний размер месячной платы за аренду квартиры упал на 26,6%, до 55 000₽ ( учитывалось всё: район, типы комнатности и ценовые сегменты).
Так же в пятерку городов — лидеров по снижению цен с сентября по ноябрь на долгосрочную аренду вошли Сочи, Ростов-на-Дону, Калининград и Ставрополь.
@nedvizha
Девелоперы отказываются от развития гостиничных проектов в Калининградской области.
ГК Mantera экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева даже начала ликвидацию двух компаний, созданных под местные проекты.
Еще 3 года назад там начался настоящий бум строительства как многоквартирных домов, так и апарт-отелей и гостиниц. Регион расцветал и притягивал все больше туристов.
Но сейчас близость к Европе уже мало кого интересует. А трудности с логистикой и дороговизна авиаперелетов делают Калининград еще менее востребованным.
В этом году турпоток туда сократился на 18%. А в следующем падение, скорее всего, будет еще больше.
Из-за короткого сезона всего 2,5 мес. окупаемость гостиниц составляет сильно больше десяти лет. И вкладываться в них с учетом всех рисков мало кто хочет.
@nedvizha
ГК Mantera экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева даже начала ликвидацию двух компаний, созданных под местные проекты.
Еще 3 года назад там начался настоящий бум строительства как многоквартирных домов, так и апарт-отелей и гостиниц. Регион расцветал и притягивал все больше туристов.
Но сейчас близость к Европе уже мало кого интересует. А трудности с логистикой и дороговизна авиаперелетов делают Калининград еще менее востребованным.
В этом году турпоток туда сократился на 18%. А в следующем падение, скорее всего, будет еще больше.
Из-за короткого сезона всего 2,5 мес. окупаемость гостиниц составляет сильно больше десяти лет. И вкладываться в них с учетом всех рисков мало кто хочет.
@nedvizha
#отредакции
Есть и хорошие новости для российских девелоперов. Нынешний кризис заставил чиновников отложить то, что для многих было настоящей головной болью.
А именно, премьер-министр Михаил Мишустин подписал указ о переносе обязательного ввода ТИМ технологий на все крупные жилые стройки с января 2023 г. на 1 июля 2024 г.
Это означает, что не надо судорожно искать BIM-проектировщиков и подбирать аналоги западному программному обеспечению. Которых, к тому же, в России пока еще и нет.
И не надо тратиться на внедрение этих самых ТИМ-BIM моделей на стройплощадки, включая обучение персонала. И отчитываться потом о проделанной работе.
При этом, малоэтажную сферу данное нововведение и вовсе затронет к 2025 г.
Видимо, Минстрой понял, что сейчас не лучшее время на лоббирование интересов BIM-компаний и их владельцев.
А застройщикам при текущем низком спросе вообще не до высоких технологий.
@nedvizha
Есть и хорошие новости для российских девелоперов. Нынешний кризис заставил чиновников отложить то, что для многих было настоящей головной болью.
А именно, премьер-министр Михаил Мишустин подписал указ о переносе обязательного ввода ТИМ технологий на все крупные жилые стройки с января 2023 г. на 1 июля 2024 г.
Это означает, что не надо судорожно искать BIM-проектировщиков и подбирать аналоги западному программному обеспечению. Которых, к тому же, в России пока еще и нет.
И не надо тратиться на внедрение этих самых ТИМ-BIM моделей на стройплощадки, включая обучение персонала. И отчитываться потом о проделанной работе.
При этом, малоэтажную сферу данное нововведение и вовсе затронет к 2025 г.
Видимо, Минстрой понял, что сейчас не лучшее время на лоббирование интересов BIM-компаний и их владельцев.
А застройщикам при текущем низком спросе вообще не до высоких технологий.
@nedvizha
#нампишут жители ЖК «Лучи» (застройщик ООО ЛСР-Недвижность)
Девелопер на сегодняшний момент сдал уже больше 7000 квартир в районе Солнцево, однако до сих пор не ввел в эксплуатацию ни школу, ни детский сад. Жители очень обеспокоены и считают, что социальных объектов может вообще не появиться.
Сама школа построена, но постоянные проверки выявляют большое количество недочетов, из-за которых сроки постоянно откладываются. Дети должны были начать учиться еще в сентябре, однако ничего не готово до сих пор.
Просим обратить внимание компетентных ведомств на данную проблему. Также хотелось бы узнать у ЛСР, как они умудрились настроить столько домов, не позаботившись об открытии социальных объектов?
@nedvizha
Девелопер на сегодняшний момент сдал уже больше 7000 квартир в районе Солнцево, однако до сих пор не ввел в эксплуатацию ни школу, ни детский сад. Жители очень обеспокоены и считают, что социальных объектов может вообще не появиться.
Сама школа построена, но постоянные проверки выявляют большое количество недочетов, из-за которых сроки постоянно откладываются. Дети должны были начать учиться еще в сентябре, однако ничего не готово до сих пор.
Просим обратить внимание компетентных ведомств на данную проблему. Также хотелось бы узнать у ЛСР, как они умудрились настроить столько домов, не позаботившись об открытии социальных объектов?
@nedvizha
Крупнейший долгострой в России - корпус № 16 в ЖК «Новокосино-2» в Реутово - разрешили ввести в эксплуатацию. Документы выдало министерство жилищной политики Московской области.
После ввода в эксплуатацию ключи от долгожданных квартир смогут получить 1377 дольщиков. В отношении ЖК Наблюдательный совет Фонда развития территорий когда-либо принимал решение о восстановлении прав дольщиков.
Пострадавшими от действий бывшего застройщика ООО «ЭкспертСтрой» признали более 1000 человек. Строительство финансировали из средств федерального бюджета.
@nedvizha
После ввода в эксплуатацию ключи от долгожданных квартир смогут получить 1377 дольщиков. В отношении ЖК Наблюдательный совет Фонда развития территорий когда-либо принимал решение о восстановлении прав дольщиков.
Пострадавшими от действий бывшего застройщика ООО «ЭкспертСтрой» признали более 1000 человек. Строительство финансировали из средств федерального бюджета.
@nedvizha
Банк непрофильных активов "Траст" продал в кризис весьма странный и спорный лот. А именно, права требования в размере 9,8 млрд руб. к четырем структурам "Комплексных инвестиций" бизнесмена Алексея Хотина.
Залогом по ним, по данным "Ведомостей", являются четыре далеко не новых бизнес-центра общей площадью 181 000 кв.м. Это IQ-Park на Угрешской ул., Cherry Tower на Профсоюзной ул., The Cube на Волгоградском пр-те, "Смирновский" на Смирновской улице и "Очаково" на Б. Очаковской ул.
Покупателем выступила фирма "Глория", которая, скорее всего, действует в интересах самого Хотина.
И не удивительно. Вряд ли лот мог заинтересовать инвесторов, не связанных с ним личной историей. Ведь 2 актива из пяти - БЦ на Смирновской и часть The Cube - столичные власти считают самостроем и требуют их сноса.
А по некоторым и вовсе отсутствуют оригиналы документов. Либо они по каким-то причинам не были зарегистрированы в ЕГРН.
@nedvizha
Залогом по ним, по данным "Ведомостей", являются четыре далеко не новых бизнес-центра общей площадью 181 000 кв.м. Это IQ-Park на Угрешской ул., Cherry Tower на Профсоюзной ул., The Cube на Волгоградском пр-те, "Смирновский" на Смирновской улице и "Очаково" на Б. Очаковской ул.
Покупателем выступила фирма "Глория", которая, скорее всего, действует в интересах самого Хотина.
И не удивительно. Вряд ли лот мог заинтересовать инвесторов, не связанных с ним личной историей. Ведь 2 актива из пяти - БЦ на Смирновской и часть The Cube - столичные власти считают самостроем и требуют их сноса.
А по некоторым и вовсе отсутствуют оригиналы документов. Либо они по каким-то причинам не были зарегистрированы в ЕГРН.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Москве, на Новорязанской улице на месте бывшего 2-го троллейбусного парка открылся самый большой фудкорт - «Депо Три вокзала».
Здания построены в начале XX века, их все отреставрировали: восстановили кирпичную кладку, привели в порядок кровлю, убрали поздние элементы, искажающие исторический облик, навели красоту короче.
Фудмолл площадью 8 тыс. кв. м. вместил в себя 60 ресторанов и больше 15 кухонь мира.
Там же имеется бизнес-кластер с коворкингом для молодых предпринимателей, развивающих проекты в сфере food tech.
А ещё постоянный кинопаркинг, где посетители смогут смотреть фильмы, не покидая своего железного коня.
@nedvizha
Здания построены в начале XX века, их все отреставрировали: восстановили кирпичную кладку, привели в порядок кровлю, убрали поздние элементы, искажающие исторический облик, навели красоту короче.
Фудмолл площадью 8 тыс. кв. м. вместил в себя 60 ресторанов и больше 15 кухонь мира.
Там же имеется бизнес-кластер с коворкингом для молодых предпринимателей, развивающих проекты в сфере food tech.
А ещё постоянный кинопаркинг, где посетители смогут смотреть фильмы, не покидая своего железного коня.
@nedvizha
А вот и антикризисный продукт от Правительства Москвы.
На официальной тендерной площадке Investmoscow можно найти сразу три квартиры стоимостью до 3 млн руб.
И это не ветхие избушки у МКАДа, а вполне себе стандартное жилье. Один лот вообще расположен в традиционно престижном районе Сокол на Песчаной ул. А две оставшихся - в Алтуфьево на ул. Инженерной и в Головинском р-не на Автомоторной ул.
Секрет, во-первых, в их крошечных размерах - 13,1 - 16,5 кв.м. А также в ветхости домов. Которые, к слову, хоть и далеко не новые, но сделаны из кирпича и сносу не подлежат.
Это, конечно, аукцион и поэтому указанный ценник - лишь стартовый. Но в текущих реалиях, скорее всего, окончательная сумма в договоре вряд ли будет серьезно превышать первоначальную планку.
@nedvizha
На официальной тендерной площадке Investmoscow можно найти сразу три квартиры стоимостью до 3 млн руб.
И это не ветхие избушки у МКАДа, а вполне себе стандартное жилье. Один лот вообще расположен в традиционно престижном районе Сокол на Песчаной ул. А две оставшихся - в Алтуфьево на ул. Инженерной и в Головинском р-не на Автомоторной ул.
Секрет, во-первых, в их крошечных размерах - 13,1 - 16,5 кв.м. А также в ветхости домов. Которые, к слову, хоть и далеко не новые, но сделаны из кирпича и сносу не подлежат.
Это, конечно, аукцион и поэтому указанный ценник - лишь стартовый. Но в текущих реалиях, скорее всего, окончательная сумма в договоре вряд ли будет серьезно превышать первоначальную планку.
@nedvizha
У премиального жилого комплекса Prime Park на Ленинградском пр-те в очередной раз сменился собственник. Инвесткомпания А1, входящая в "Альфа-Групп", покинула проект.
По слухам, актив вернется к прежнему владельцу - турецкому бизнесмену Окзану Мелеху и связанной с ним фирме Sulley, по данным "Ведомостей".
Теперь не ясно, кто будет его достраивать. И все из-за вступления в силу приговора по уголовному делу о мошенничестве в отношении Альберта Худояна. Это бывший собственник компании Optima Development, которая является девелопером проекта.
Именно она и строит данный ЖК уже с 2017 г. С того момента цены там, к слову, выросли на 265%.
На сегодня порядка 90% квартир уже заселено. Но несколько корпусов все еще находятся в стройке.
И поскольку статус земельного участка из-за приговора Худояну остается спорным, встает вопрос о легитимности разрешительной документации и безопасности покупки квартир в данном ЖК.
@nedvizha
По слухам, актив вернется к прежнему владельцу - турецкому бизнесмену Окзану Мелеху и связанной с ним фирме Sulley, по данным "Ведомостей".
Теперь не ясно, кто будет его достраивать. И все из-за вступления в силу приговора по уголовному делу о мошенничестве в отношении Альберта Худояна. Это бывший собственник компании Optima Development, которая является девелопером проекта.
Именно она и строит данный ЖК уже с 2017 г. С того момента цены там, к слову, выросли на 265%.
На сегодня порядка 90% квартир уже заселено. Но несколько корпусов все еще находятся в стройке.
И поскольку статус земельного участка из-за приговора Худояну остается спорным, встает вопрос о легитимности разрешительной документации и безопасности покупки квартир в данном ЖК.
@nedvizha
Российский финансовый рынок выстоял под санкциями — как бизнес в России справляется с трудностями уходящего года рассказал Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка в интервью РИА Новости.
«В момент кризиса рынок начинает замирать, потому что ипотека становится очень дорогой для заемщиков, да и люди не понимали, что делать. Раньше, когда был еще старый механизм финансирования застройщиков, в такие моменты они начинали сбрасывать резко цены, чтобы привлечь клиентов и иметь возможность финансировать стройку.
Но этих средств все равно не хватало, проекты становились нерентабельными, и в конце получались проблемные дольщики.
В этот раз, благодаря проектному финансированию, этого ничего не произошло. По всем договорам, по которым застройщики дисциплинированно исполняли свои темпы строительства, банки продолжили финансирование вне зависимости от спроса. По итогам этого года Минстрой отчитался о рекордном вводе квадратных метров, так что механизм доказал свою работоспособность».
«В момент кризиса рынок начинает замирать, потому что ипотека становится очень дорогой для заемщиков, да и люди не понимали, что делать. Раньше, когда был еще старый механизм финансирования застройщиков, в такие моменты они начинали сбрасывать резко цены, чтобы привлечь клиентов и иметь возможность финансировать стройку.
Но этих средств все равно не хватало, проекты становились нерентабельными, и в конце получались проблемные дольщики.
В этот раз, благодаря проектному финансированию, этого ничего не произошло. По всем договорам, по которым застройщики дисциплинированно исполняли свои темпы строительства, банки продолжили финансирование вне зависимости от спроса. По итогам этого года Минстрой отчитался о рекордном вводе квадратных метров, так что механизм доказал свою работоспособность».
РИА Новости
Анатолий Попов: цены на жилье в России продолжат снижаться
Российский финансовый рынок выстоял под санкциями и помогает другим секторам адаптироваться к новым реалиям. Как бизнес в России справляется с трудностями... РИА Новости, 22.12.2022
Ну что, Forma анонсировала свой новый и уже второй по счету проект с с памятниками культурного наследия - это SOUL на Часовой улице. Что же там будет? 220 тыс. кв. м жилья бизнес-класса на участке 9,4 га. Для органичной интеграции в уже давно сложившуюся застройку района Аэропорт Forma сделает трехступенчатую линию застройки: одну - из высотных корпусов от 17 до 35 этажей, вторую - из среднеэтажных домов 6-9 этажей, а внутри квартала окажется малоэтажный памятник культурного наследия. Это легендарная Изофабрика 1933-34 гг., архитектора Георгия Гольца, созданная в духе раннего итальянского Ренессанса. Forma взяла на себя серьезные обязательства - обновить пространство с учетом актуальных тенденций и при этом не нарушить сложившуюся атмосферу места. Здесь планируется разместить образовательную и творческую импакт-инфраструктуру: школу искусств, изомастерские для взрослых и детей, общее пространство передового образования, совмещающего разные дисциплинарные направления, детский клуб, множество студий разных направленностей.
Сдача первой очереди строительства намечена на 2025 год.
@nedvizha
Сдача первой очереди строительства намечена на 2025 год.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут
В 3-м корпусе ЖК Ясный вода от растаявшего снега пошла в лифтовые шахты, сообщают жители.
В лифте растут сталактиты из сосулек, лифты отключены. “Все из-за того, что снег во внутреннем дворе УК Высота своевременно не убирался”, - говорят жертвы потопа.
ЖК Ясный находится в Москве, на Каширском шоссе. Застройщик - MR Group
Ранее на тему: https://yangx.top/nedvizha/15278
В 3-м корпусе ЖК Ясный вода от растаявшего снега пошла в лифтовые шахты, сообщают жители.
В лифте растут сталактиты из сосулек, лифты отключены. “Все из-за того, что снег во внутреннем дворе УК Высота своевременно не убирался”, - говорят жертвы потопа.
ЖК Ясный находится в Москве, на Каширском шоссе. Застройщик - MR Group
Ранее на тему: https://yangx.top/nedvizha/15278
Вице-мэр Москвы Максим Ликсутов гордо заявил о том, что новые "Москвичи", только что сошедшие с конвейера, уже стали дефицитом.
И за ними даже, якобы, уже выстроилась длинная очередь. Но не из довольных горожан, мечтающих поскорее стать владельцами отечественного авто. А из сотрудников столичной мэрии.
"Многие мои знакомые, которые работают в правительстве Москвы, рассматривают кроссовер "Москвич" как машину для ежедневных рабочих поездок", – заинтриговал в интервью "Коммерсанту" Ликсутов.
Список несчастных, которым по поручению руководства придется пересесть со своих скоростных иномарок на это российско-китайское "чудо", Ликсутов не огласил.
Но нам что-то подсказывает, что сам он слишком много зарабатывает, чтобы кататься по городу на точной копии китайского JAC JS4, которую обозвали "Москвичом".
@nedvizha
И за ними даже, якобы, уже выстроилась длинная очередь. Но не из довольных горожан, мечтающих поскорее стать владельцами отечественного авто. А из сотрудников столичной мэрии.
"Многие мои знакомые, которые работают в правительстве Москвы, рассматривают кроссовер "Москвич" как машину для ежедневных рабочих поездок", – заинтриговал в интервью "Коммерсанту" Ликсутов.
Список несчастных, которым по поручению руководства придется пересесть со своих скоростных иномарок на это российско-китайское "чудо", Ликсутов не огласил.
Но нам что-то подсказывает, что сам он слишком много зарабатывает, чтобы кататься по городу на точной копии китайского JAC JS4, которую обозвали "Москвичом".
@nedvizha
Конституционный суд РФ, фактически, определил правовой статус таунхаусов и разрешил тратить на их реконструкцию маткапитал.
До этого направлять средства госпомощи можно было только на объекты ИЖС и квартиры.
Причиной стало дело многодетной семьи из Архангельской обл. Их двухкомнатная квартира находится в двухквартирном одноэтажном доме. У которого два раздельных входа. По сути это - одна из разновидностей таунхауса.
Истец - Анастасия Дробкова - хотела маткапитал использовать для пристройки еще одной комнаты. Так как "двушки" площадью 41,8 кв.м им на всех, естественно, не хватало. Однако местные власти запретили этот транш, поскольку они живут не в частном доме.
В итоге она дошла до КС, который признал норму о направлении маткапитала только на ИЖС - не соответствующей Основному закону.
Таким образом, у таунхаусов появился, по сути, официальный статус наравне с квартирами и частными домами.
@nedvizha
До этого направлять средства госпомощи можно было только на объекты ИЖС и квартиры.
Причиной стало дело многодетной семьи из Архангельской обл. Их двухкомнатная квартира находится в двухквартирном одноэтажном доме. У которого два раздельных входа. По сути это - одна из разновидностей таунхауса.
Истец - Анастасия Дробкова - хотела маткапитал использовать для пристройки еще одной комнаты. Так как "двушки" площадью 41,8 кв.м им на всех, естественно, не хватало. Однако местные власти запретили этот транш, поскольку они живут не в частном доме.
В итоге она дошла до КС, который признал норму о направлении маткапитала только на ИЖС - не соответствующей Основному закону.
Таким образом, у таунхаусов появился, по сути, официальный статус наравне с квартирами и частными домами.
@nedvizha