Недвижа
45K subscribers
8.43K photos
726 videos
16 files
3.37K links
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
[email protected] — почта

Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
加入频道
Глобальная застройка ближнего Подмосковья преподносит свои плоды.

Жители Балашихи жалуются, что вынуждены стоять на морозе по 40 минут в ожидании общественного транспорта.

Аналогичные проблемы в Люберцах и Лыткарино.

А на улице так-то не лето…

@nedvizha
В ОАЭ рискуют появиться безликие российские многоэтажки.

Потому что сразу две компании - ГК "Самолет" и ГК "Пионер" - рассматривают выход на рынок Дубая.
Если у "Пионера" строится какой-никакой, но бизнес-класс, то у "Самолета" - переоцененный комфорт, который продвигается у нас в основном за счет админресурса брата губернатора Московской области Андрея Воробьева.

Интерес наших девелоперов к рынку Дубая понятен. Богатые россияне переезжают надолго. А с ними столичный регион покидает и спрос, о чем мы много говорили. С января, по данным "Коммерсанта", в ОАЭ, напротив, было заключено 88 700 сделок с жильем. Это на 44% больше, чем за весь 2021 г.

Однако эксперты считают, что рассчитывать иностранцам в Дубае не на что. Нужен либо очередной админресурс, либо местный партнер. Потому что арабы не обрадуются стремительной конкуренции и вряд ли допустят чужеземных девелоперов к массовой застройке.
Тем более, что возводить качественные высотные башни намного сложнее, чем "лепить" примитивные многоэтажки в Подмосковье.

@nedvizha
Не успела появиться госкорпорация "Туризм. РФ", как она уже пытается "отжать" исторический объект в центре Москвы.
А именно, усадьбу Никиты Демидова на Новой Басманной ул. Ранее в здании 1779–1791 гг. постройки на участке 2,3 га располагалась ГКБ №6. И москвичи даже выступали за то, чтобы ее вернуть.

Но, похоже, памятник архитектуры будет перестроен в отель на 480-500 номеров. Концепцию, по данным "Коммерсанта", разработал архитектор Алексей Гинзбург.
Учитывая, что усадьба является объектом культурного наследия, инвестиции составят не меньше 2,4-6 млрд руб.

Конечно, "Туризм. РФ" найдет какого-то соинвестора. Но столичный рынок просел на 44,9% даже по сравнению с "пандемийным" 2019 г. Спросом пользуются только недорогие отели. А значит, построить люксовый объект, "задрать" ценник и окупиться хотя бы за 10 лет не удастся.

Поэтому вообще нет смысла превращать горбольницу в сомнительный и не особо рентабельный отель.

@nedvizha
Далеко не всегда, когда вокруг памятника архитектуры стоят строительные леса, это повод радоваться. Бывает и так, что вместо качественной и одобренной властями реконструкции ведутся незаконные работы.

Так, Госинспекция по недвижимости столицы пресекла перестройку особняка 1917 г., расположенного в переулке Сивцев Вражек.

Собственник решил особо не церемониться с объектом культурного наследия. И добавил к нему целый подземный этаж площадью 150 "квадратов". Для этого был вырыт подвал и оборудован спуск в цоколь.

Разумеется, никто никогда не выдал бы разрешение на такие пассажи с фундаментом.
После того, как сотрудники Госинспекции обратились к владельцу, он попросил "понять и простить". А затем засыпал подвал и разобрал строительные леса.

@nedvizha
Погиб модой человек при падении на него конструкции на стройплощадке во 2-м Мосфильмовском переулке. Об этом сообщает прокуратура Москвы.

Застройщик — Altera Capital Кирилла Андросова, у которой уже есть проект в этом районе — жилой комплекс «Вишневый сад» на Мосфильмовской улице.

@nedvizha
Похоже, отечественная торговая компания "МФК Джамилько" вслед за многими своими коллегами решила поиграться с названием ушедшего из РФ бренда. Дабы сделать его узнаваемым для российской аудитории.

И подала заявку в Роспатент на регистрацию торговой марки Motherbear, почти близнеца британской сети детских товаров Mothercare, ушедшей из РФ после мартовских событий.

Это будет первый детский актив у "Джамилько" и они, конечно, постараются сохранить текущий ассортимент и старых клиентов.

Тем более, что Mothercare у нас работала через кувейтскую Alshaya Group по франшизе. И с ними договориться о новых условиях работы будет проще, чем напрямую с британцами.

16 ноября "Джамилько" подала ходатайство в ФАС о приобретении компании "Монэкс трейдинг", через которую шли продажи сетей Mothercare и Victoria’s Secret. Так что скоро оба бренда перейдут им.

@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
По ходу Мега Химки всё

Утром выгорел весь магазин OBI, а позже огонь перекинулся на здание самой МЕГИ.

«В 6:18 был толчек… Дом пошатнуло, как будто землетрясение… мы сразу поняли, что где то взрыв… сквозь сон услышали...
Была очень мощная взрывная волна.»

На месте работают медики, спасатели и пожарные. Огонь вроде как уже локализован.

Площадь пожара составляет 18 тыс. кв. м.
Площадь обрушения кровли 5 тыс. кв. м.

МЧС: один человек погиб во время пожара.

Причиной пожара в гипермаркете OBI стали сварочные работы в пристройке к здании, рассказали экстренные службы.

Хотя до этого были версии короткое замыкание и не исключали даже поджог.

@nedvizha
Похоже, на офисном рынке позволить себе аренду сейчас могут только госкомпании. Даже интернет-ритейлер Ozon, дела у которого идут не так плохо, наоборот, сдал часть площадей из собственных активов.

Речь идет о гибких офисах в бизнес-центре "Искра-Парк" на Ленинградском пр-те. Помещения площадью 6426 кв. м сняла госкорпорация "Дом. РФ", по данным "Ведомостей".

Интерес к объекту понятен: это современный БЦ в удобном проходном месте. К тому же, у "Дом. РФ" уже есть объекты в районе "Динамо". Новый обойдется госкомпании в 243–297 млн руб. в год.

Ozon изначально сам взял площади в "Искра-парке" на 24 600 кв. м по субарендному контракту. Но ради экономии ритейлер решил заработать и часть из них пересдать.

У "Дом. РФ" полно офисов по всей Москве. Например, в знаменитом бывшем Военторге на Воздвиженке.
В кризис компания чувствует себя уверенно и явно не экономит бюджетные средства.

@nedvizha
#регионы В Ярославле башкирский застройщик кинул дольщиков с квартирами

В Ярославле ищут подрядчика, который сможет достроить проблемный дом на улице Жуковского, 29б во Фрунзенском районе. На сайте госзакупок появилась информация об аукционе на выполнение строительно-монтажных работ по объекту незавершенного строительства многоквартирного жилого дома. Начальная цена торгов — 708 миллионов 211 тысяч рублей.

Строительство дома началось в далеком 2014 году. Застройщик «МегаСтрой» обещал, что заветные ключи дольщики получат в 2017-м.

К 2017 году дом не был готов. Стройка заглохла за год до обещанной даты сдачи.

К тому времени дом построили всего на 25%. В 2019 году дольщики обратились с иском в суд. Начались долгие тяжбы. Тогда выяснилось, что строительство велось с нарушениями.
Гендиректором фирмы «МегаСтрой» являлся башкирский застройщик Оганнес Егоян. В 2019 году его арестовали, обвиняя в обмане дольщиков. По версии следствия, Егоян продавал ярославцам квартиры по заниженной цене, а вырученные деньги отдал дольщикам и кредиторам из Башкирии. Бизнесмен засветился в родном Стерлитамаке, где ему принадлежала компания ЕТЗК — она тоже не могла достроить высотки.

В 2020 году суд приговорил гендиректора фирмы «МегаСтрой» Оганеса Егояна к домашнему аресту. Ему было разрешено гулять в определенное время и пользоваться сотовым телефоном.

В правительстве области рассказали, что «Федеральный фонд развития территорий» сам принимает решение, достроить дом или выплатить дольщикам компенсации. Выбор пал на достройку.

Сейчас люди надеются на то, что им выплатят компенсации исходя из рыночной стоимости неполученного жилья.

@nedvizha
Вчера Госдума сразу во втором и третьем чтениях приняла законопроект, который развязывает руки Фонду развития территорий (ФРТ).

Раньше после принятия решения о достройке госкомпания должна была сдать проблемный актив обманутым дольщикам за 3 года. Теперь же она может отозвать его в любой момент. А собственники вместо долгожданных квартир получат жалкую компенсацию.

Формально для аннулирования разрешения понадобится повод. Например, истекает срок аренды. Или нет возможности подключения к сетям. Но это – отговорки и с такими проблемами вполне справлялись муниципалитеты.

И ясно, что теперь, прикрываясь новым законом, постановление о достройке можно просто отозвать, не особо утруждая себя поиском причин.

Цель поправок – дать ФРТ заработать на продаже участков под проблемными активами. Их будут выставлять на торги и передавать новым инвесторам.

А на дольщиках можно будет сэкономить. Поскольку "недорыночные" компенсации получат только собственники квартир. С владельцами нежилых помещений (машиноместа, апартаменты и тд.) рассчитаются суммой в договоре. Которая за много лет с учетом инфляции превратилась в ничто.

@nedvizha
#отредакции

За два года после пандемии стоимость "квадрата" в Москве выросла неприлично.

Спрос падал, а ценники шли вверх, вопреки логике и здравому смыслу. И на сегодня по всем сегментам средний показатель - около 469 500 руб.

Но у чиновников получились еще более потрясающие цифры. Минстрой установил очередные нормативы стоимости квадратного метра в зависимости от регионов РФ на 1 полугодие 2023 г.

Именно по ним они будут выдавать соцвыплаты гражданам на покупку или строительство жилья за государственный счет.

Так вот, согласно этому перечню, "квадрат" в столице стоит 169 700 руб.

Видимо, чиновники считают, что тем, кто покупает квартиры за бюджетный счет, место только у ЦКАДа или в удаленных городах Подмосковья.
Поскольку даже в Новой Москве "квадрат" стоит, в среднем, 250 378 руб., по данным Dataflat. То есть, почти в 1,5 раза выше, чем в нормативах Минстроя.

@nedvizha
В ходе конференции Сбербанка по девелопменту Минстрой, застройщики и Центробанк поспорили по поводу льготной ипотеки.

Замглавы министерства Никита Стасишин был очень скептичен. Он обвинил ЦБ в том, что они, похоже, живут на другой планете. На которой в строительном секторе все хорошо и в господдержке он не нуждается.

Масла в огонь добавил и глава ГК "Основа" Александр Ручьев, который не только выступил за продление госпрограммы под 7% годовых, но и предложил снизить ставку. Поскольку ее все равно приходится субсидировать до приемлемого уровня 5% и ниже.

Однако слово взял замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Руслан Булатов. И охладил пыл строительного лобби. По его словам, в том, что программу нужно сворачивать, у регулятора нет сомнений.

Но, видимо, под напором стремительно теряющих прибыли игроков рынка они будут искать возможности отменять льготную ипотеку постепенно.

@nedvizha
Рассматриваем фотографии, как изменился за год «Остров» от Донстрой.

Монолитные работы в первом квартале закончены. Девелопер приступил к устройству фасадов, монтажу окон и черновой отделке паркинга, надземных лестниц и коридоров. В 4-ом и 5-ом корпусах смонтировали 2/3 инженерных систем и установили 80% лифтов. В квартирах с отделкой 4-го корпуса возвели 75% межкомнатных перегородок.

Дома второго квартала уверенно растут — 5-й корпус уже достиг 21-го этажа. Активно идет работа по возведению газосиликатных перегородок в межквартирных коридорах, технических помещениях и кладовых. Смонтированы две котельные для обеспечения теплового контура. Продолжаются работы в паркинге.

В третьем квартале строители приступили к опрессовке ИТП и работам по инженерным коммуникациям. Установили 9 из 14 лифтов немецкой марки Thyssen, начали монтаж алюмодеревянных окон. На фасадах корпусов 1 и 2 завершены работы по установке стеклофибробетона, активно идет облицовка корпуса 3. В корпусе 1 строители уже монтируют на фасад натуральный камень.

@nedvizha
#отредакции

В ходе конференции Сбера по девелопменту прозвучало любопытное заявление.
Директор дивизиона "Домклик" Николай Васев с гордостью рапортовал о том, что доля ипотечных займов с низким первоначальным взносом за этот год выросла почти втрое.

И сделал из этого странный вывод. Мол, это показывает готовность россиян инвестировать в жилье. Как будто они только и думают, в какой высокодоходный инструмент вложить свободные средства.
А, по сути, ситуация совсем иная. Многие и рады бы внести нормальный первоначальный взнос, чтобы быстрее погасить ипотеку. Но денег нет.

Именно это и беспокоит ЦБ. Закредитованность населения растет вместе с ценами на жилье. И если обслуживать кредит граждане не смогут, то продадут актив дешевле стартовой цены. Если вообще смогут найти покупателя.

Поэтому регулятор и пытается, наоборот, ограничить пул заемщиков с первоначальным взносом до 20%. Поскольку риск банкротства физлиц в текущей ситуации слишком велик.

@nedvizha
#нампишут
ЖК «Фили Сити» приютил бомжей бизнес класса в своих роскошных входных группах от архитектурных бюро SPEECH и ADM в исполнении MR Group.

Видимо УК Домс скоро начнет выставлять плату за содержание данных персонажей. Социальная ответственность как никак.

@nedvizha
Дети-сироты получили 34 квартиры в ЖК «5 Элемент»

В Ростове-на-Дону 34 квартиры переданы детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Торжественная церемония состоялась в корпусе 5-6.1 комплекса «5 элемент». Ключи ребятам вручили глава администрации города Алексей Логвиненко и генеральный директор ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» (входит в периметр «ИНТЕКО») Дмитрий Патваканов.

Как отметил член Общественного совета при Минстрое России, президент «ИНТЕКО» Александр Николаев, ростовское подразделение компании является одним из крупнейших и успешных в своем регионе.

@nedvizha