Фитнес-клубам нечего ставить в своих залах. Почти все премиальные бренды "хлопнули дверью". Всего, по данным "Коммерсанта", за год поставки просели на 20%, а РФ покинуло 11 брендов из 50. Казалось бы, цифры не такие уж страшные.

Но выяснилось, что в этой индустрии качество тренажеров - это 90% дохода. А ушли как раз наиболее передовые производители. В частности, это лидер данного сегмента - Technogym, а также популярные марки из ЕС - Life Fitness, Cybex, Hammer Strength, Precor и Panattа. Что-то удается доставлять параллельным импортом из третьих стран. Но такой инвентарь дороже минимум на 40%.

Поэтому фитнес-клубы переходят на азиатскую продукцию или европейский эконом-класс. А вышедшие из строя тренажеры в прямом смысле разбирают на запчасти из-за нехватки комплектующих.

Но такой вариант не устраивает посетителей. Они избалованы качеством и ждут, что клубы, особенно премиальные, решат проблему. Однако, скорее всего, им придется пойти на компромисс, чтобы вообще не остаться без занятий спортом.

Параллельно с этим собственники торговых центров готовы давать владельцам фитнес-сетей арендные каникулы или понижать ставки. Потому что не хотят лишиться посдедних якорных арендаторов.

@nedvizha

Группа "Самолет" от отчаянья после запрета ЦБ на субсидированные программы зарегистрировала товарный знак "Можнотека".

Что девелоперу в итоге будет "можно", а что нет, пока не ясно.

Но учитывая, что недавно они создали собственный цифровой банк, им явно хочется продать квартиру, а потом получать за нее 30 лет ежемесячные проценты по ипотечной программе.

Спрос падает, количество сделок стремится к нулю. Рыночная ипотека предлагается под "тухлые" 11% и выше, которыми можно лишь распугать последних клиентов.

Госпрограммы тоже себя исчерпали. А будут ли они продлены в следующем году и на каких условиях, пока вообще не понятно.

Поэтому не удивительно, что застройщик пытается найти способ "впаривать" свои квартиры рынку на адекватных условиях.
Вопрос, насколько выгодные ставки они смогут себе позволить.

@nedvizha

И снова на продажу выставлен старинный особняк - бывший жилой дом с лавками 19 века на Воронцовской улице в ЦАО.

Он расположен в Таганском районе, одном из старейших в городе. Почти каждое здание там - на вес золота, поскольку имеет свою историю и неповторимый архитектурный облик.

Двухэтажное строение площадью 241,3 кв.м было возведено в 1860 году.
Но поскольку оно не признано памятником архитектуры, новый собственник сможет сделать там все, что угодно. И без всяких последствий.

Объект выставлен за 45,7 млн руб. Указано, что он нуждается в ремонте. Надеемся, что после всех работ от уникального облика и "начинки" исторического здания хоть что-то останется.

@nedvizha

#аналитика
Готовы свежие данные по реальному спросу на новостройки Москвы за сентябрь и первые 9 месяцев 2022 года от аналитиков bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В сентябре в «старой» Москве было подписано 4,7 тыс. договоров на покупку новостроек (ниже ожидаемого). Число сделок оказалось на 8,5% меньше, чем в августе текущего года (5,1 тыс. сделок). По сравнению с сентябрем 2021 года спрос уменьшился на 6%.
Суммарно за 9 мес. 2022 года было также заключено на 5,1% меньше сделок, чем за тот же период прошлого года, а именно 43,5 тыс. договоров.
Выручка застройщиков «старой» Москвы продолжила снижаться: она составила 714,5 млрд руб., что на 6% меньше, чем за январь-сентябрь 2021 года.
По прогнозу экспертов bnMAP.pro, октябрьские продажи в «старой» Москве могут откатиться на уровень апреля текущего года: число сделок может достичь лишь 3,1 тыс. шт. (то есть ожидается снижение к сентябрю’22 порядка 34% и к октябрю 2021 года – 48%).
! В анализ включены сделки физлиц в рынок в объектах первичного рынка всех классов с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договоров.

@nedvizha

Москвичи жалуются на суперплотную застройку и отсутствие инфраструктуры. ЖК City Bay, застройщик MR Group, назвали “человейником” и указали на множество недостатков.

Очередной человейник без инфраструктуры. Построен на развязке МКАД ( 150 м. от ЖК) и Волоколамским шоссе (10 м. от ЖК), 9 баллов пробки утром и вечером и без этого ЖК были, а представьте что будет когда дома заселят. 😢
⠀
Транспортная доступность: все маршрутки/автобусы / МЦД- битком набиты жителями Подмосковья, едущими на работу в утренние и вечерние часы.
Метро пешком вдоль дороги минут 15-20 ходу.
⠀
Дома- застройщик увеличил этажность почти в два раза в домах "у воды", чтобы продать побольше "видовых" квартир, по факту кинул всех кто купил за этими домами украв "вид из окна".
⠀
Рядом в пешей доступности кроме виртуальной набережной, которую застройщик обещает, нет вообще ничего. Ни поликлиники, ни больницы, ни ТРЦ, куда можно дойти хотя бы за 30 минут. Застройщик раньше рассказывал про школу и детсад, сейчас даже рассказывать перестал, их не будет.
⠀
Итоги - транспортная доступность - ад, инфраструктура отсутствует вообще. МКАД и Волоколамское шоссе гарантируют круглосуточный шум, вонь и гарь 24/7. Без покупки машиноместа машину здесь ставить некуда. И это называется "бизнес классом". Вид из окон с высоких этажей в домах у воды увидят от силы 5% жителей комплекса, остальные будут смотреть друг другу в окна на МКАД и Волоколамское шоссе.

А вот в пробках на работу и с работы жителям придется стоять каждый будний день.

@nedvizha

Жители района Некрасовка жалуются на бездействие властей и ГК “ПИК”, пообещавших решить проблему со свалкой.

“Очередное враньё Правительства Москвы и Префектуры ЮВАО, - пишет житель Сергей Воропай. - Из окна видно, что ничего не делает ГК Пик на ТБО Некрасовке. И они говорят ещё 5 лет будут вести работы, а потом 10 лет , 20 и т.д.Парка жителям ,так и не видать, как обещал г-н Собянин в начале своего правления”.

Напомним, что официальная эксплуатация полигона была прекращена в 2000 году https://yangx.top/nedvizha/14438. В сентябре 2011 года территория люберецких полей аэрации, на которой, в том числе находится Полигон, присоединена к району Некрасовка. Дома были построены в 10 метрах от полигона, люди вынуждены смотреть из окон на свалку.

В общественном совете при Минстрое сообщили о старте программы замены лифтов в рассрочку

Комиссия по вопросам лифтового хозяйства при Минстрое при поддержке ведомства реализует проект по установке новых подъемников с оплатой в рассрочку половины стоимости.
Отмечается, что льгота доступна для жителей, собирающих деньги на капитальный ремонт на специальном счете дома. Как добавил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук, такой механизм уже доступен сегодня, его использует каждый 10-й дом.

@nedvizha

#нампишут Прошу придать огласке сложившуюся ситуацию с "плановыми" техническими работами Росреестра: Вчера, 10 ноября, в 20.40 на сайте Росреестра появилось объявление: «Уважаемые заявители! В настоящее время Росреестр проводит плановые регламентные технические работы. В этой связи сроки предоставления государственных услуг могут быть увеличены. Работы по повышению качества сервисов Росреестра ведутся в интересах людей». О необходимости и причинах проведения очередных «плановых работ» в сообщении ничего не сказано. Как и о предполагаемых сроках завершения. Сделки не регистрируются с конца октября, народ негодует, у многих срываются сделки - по горячей линии по срокам ответить не могут. Может освещение проблемы поможет 🙏

@nedvizha

Все вокруг считают, сколько зарубежных брендов ушло из России.

Но вот NF Group решили посмотреть, а кто же остался. И выяснилось, что порядка 150 европейских и американских ритейлеров рискнули продолжить работу в России.

Причем, несмотря на всю геополитику, большая часть из них - из США (22,4%). На втором месте итальянцы (15,1%). Надо сказать, почти все из них - представители премиального сегмента. На третьем - Франция (10,5%). Практически весь французский люкс хлопнул дверью. Но кое-кто, по-видимому, решил у нас задержаться.

Большая часть компаний, что ожидаемо, специализируется на продаже одежды (59,9%). Есть также несколько предприятий общественного питания (10%) и немного продавцов бытовой техники (5,3%).

У владельцев ТРЦ скопилась очередь претендентов на места тех западных ритейлеров, которые пока заняли выжидательную позицию. Поэтому ближе к Новому году им придется выбирать, уходят они все-таки или остаются. В противном случае - суды и штрафы.

@nedvizha

Пока "ПИК" застраивает гектары однотипными "панельками", его сооснователь Кирилл Писарев занимается возведением элитных ЖК.
Он давно откололся от строительного гиганта, вовсю работает за рубежом с новым девелоперским активом - компанией Wainbridge.

Не понятно, как любителя всего элитного на заре карьеры занесло в "ПИК". Но теперь он интересуется только лакшери сегментом. В частности, по данным "Ведомостей", он совместно с екатеринбургским бизнесменом Иваном Кузнецовым построит небольшой элитный ЖК у Патриарших прудов.

Участок в Б. Козихинском переулке - всего 0,0578 га. Но поскольку там каждый клочок земли на счету, заработать на нем при вложении 250-300 млн руб. можно будет почти 1,3 млрд руб. И это - с небольшого особняка максимум 4 этажа. Он будет рассчитан или на одного жильца, или всего на 4-8 квартир.

Несмотря на отъезд из РФ, видимо, бизнесмен не смог отказаться от столь выгодного проекта.

@nedvizha

⚡ «Одинцовская Инициатива» добилась внимания прокуратуры Московской области к вопросу вырубки подрядчиком застройщика ГК «ПИК» Аллеи ветеранов в микрорайоне Одинцово-1. Прокуратура по этому вопросу провела отдельное совещание, о чем сообщается на официальном сайте.

Напомним, 24 апреля 2021 года директор «Одинцовской Инициативы» Георгий Городецкий обратился к депутату Мособлдумы Олегу Григорьеву с просьбой инициировать прокурорскую проверку и взять проверку под парламентский контроль.

«Просим Вас направить депутатские запросы Прокурору Московской области Забатурину С. В. и Руководителю Межрайонной природоохранной прокуратуры Московской области Криницкой Н. В. с просьбой инициировать проверку действий застройщика ГК ПИК, а также действий чиновников, выдавших разрешение на вырубку деревьев, включая вырубку лип аллеи, высаженной ветеранами ВОВ.», – директор ОД «Одинцовская Инициатива» Георгий Городецкий.

23 октября 2022 года учредитель «Одинцовской Инициативы» Михаил Белозуб обратил внимание на очередные нарушения и вырубку деревьев в Одинцово-1 о чем через официальное письмо сообщил в Администрацию Одинцовского городского округа.

Согласно публикации на сайте прокуратуры от 11 ноября 2022 года,
«благодаря вмешательству органов прокуратуры области в целях сохранения этого памятного места, отражающего подвиг народа при защите Отечества в Великой Отечественной войне, принято решение об изменении параметров строительства, не влияющих на срок проведения строительно-монтажных работ.»

Вот правда деревьев уже не осталось. Вырублено всё.


@nedvizha

Правительству Москвы, видимо, пора открывать антикризисное агентство недвижимости.

Судя по количеству объявлений на аукционной площадке Investmoscow, в новых условиях торговля комнатами идет "на ура".

И никого на смущает их площадь. Вот, например, абсолютно убитая крошечная "конура" всего в 6,5 "квадратов". Расположена она на Преображенской ул. д. 5/7 на востоке Москвы.

Даже несмотря на пешую доступность от метро цена лота явно завышена и составляет почти 1,7 млн руб. или 268 000 за "квадрат".

За эти деньги, для сравнения, можно купить "однушку" с ремонтом 40 кв.м в Краснодаре. Или студию 20 кв.м с панорамными окнами в Севастополе.

@nedvizha

Всему хорошему рано или поздно приходит конец…
Популярный караоке-бар «Bowie», проработавший почти 6 лет в непростом ресторанно-барном бизнесе в центре столицы, заявил о своем закрытии.

Место уникальное, в нем пелись хиты исключительно мировых звезд без репертуара нашей отечественной эстрады.
Тут нельзя было услышать пьяное завывание «рюмка водки на столе» и другие песни русской эстрады.

Тут гости платили исключительно за вход, без почасовой обдираловки или будьте добры отстегнуть деньжат за каждую песню.

«Друзья, нам очень больно, но “Боуи” вынужден прекратить свое существование на Мясницкой, 16, 16 ноября, всего лишь месяц не дотянув до своего шестого дня рождения. Последний рабочий день бара — 15 ноября (мы будем открыты до 6 утра 16 ноября). Всю неделю, а также 14 ноября, в понедельник, мы будем открыты с 19.00 до 6.00. Приходите спеть последние песни и попрощаться. Еще увидимся», — написали в соцсетях бара.

Побольше бы таких достойных заведений, а не тех, что умирают и закрываются каждые пол года.

@nedvizha

#нампишут Дольщики микрорайонов ЖК Гагарин и Кувшинка в Чебоксарах (застройщик ООО «СЗ «Лидер») бьют тревогу!!! Вокруг строительства микрорайонов разворачивается полнейший беспредел со стороны региональных и местных властей. СЗ Лидер с 2011 года построил 8 домов, облагородил территорию микрорайона, а также бесплатно предоставил квартиры более 350 семьям (около 14000 кв. м.), проживавших на территории Кувшинки в самовольно построенных домах.
Минстрой Чувашии и Администрация Чебоксар хотят обанкротить застройщика в условиях, когда апелляционный суд продлил заключенный с ним договор развития застроенной территории по 2026 год (решение вступило в силу), при этом Администрация вступившее в силу решение суда до сих пор не исполнила и не продлила договор. В решении суда черным по белому прописаны факты, которые говорят о том, что с начала строительства микрорайона Кувшинка (2011 год) Администрация чинила препятствия Застройщику, и не выполняла свои обязательства перед ним, поэтому застройщик не смог завершить строительство в срок.
СЗ Лидер погасил все долги по процентам перед дольщиками (более 120 млн), нашел инвестора для достройки недостроенных 4-х объектов, но властей это мало волнует, они хотят банкротства компании и передачи объектов в Фонд дольщиков.
Почему это происходит? Все дело в участках под строительство еще 4-х (при желании пяти) многоквартирных домов с готовой инфраструктурой в мкр Кувшинка, которые могут принести огромную прибыль тем, кто будет их застраивать. Практически все дольщики (а их более 500 семей) против банкротства, но власти Минстрой, Администрация, откровенно эту позицию не замечают. Им плевать на то что сотни людей останутся без жилья.
В общем, данная ситуация – предмет для большого разбирательства со стороны следственных органов и Прокуратуры, но почему-то и они не замечают вопиющие нарушения Администрации Чебоксар, установленные судом.
А обманутых дольщиков берет отчаяние от безысходности, потому что куда бы они не обращались (сотни писем во всевозможные инстанции с 2018 года), везде получали только отписки.
Москва, обрати внимание на этот беспредел!!!

@nedvizha