В кризис все больше растет спрос на склады Light Industrial. Это "мелкая нарезка" небольших боксов с отдельным входом и офисом. Они вполне доступны малому и среднему бизнесу, поскольку минимальные арендопригодные площади стартуют от 100 "квадратов".
Таких проектов на рынке не много - всего 12 на всю Москву. Потому что они не выгодны застройщикам, но весьма привлекательны для арендаторов. Девелоперам нужно, чтобы у них брали несколько десятков тысяч "квадратов" стандартного склада на срок не менее 7 лет. А небольшие компании не могут себе позволить долгосрочные контракты в текущих условиях.
Поэтому запрос на light Industrial продолжает расти. С развитием параллельного импорта все больше небольших игроков налаживает поставки из Китая и ближнего зарубежья. Да и производство в отсутствии конкуренции со стороны иностранцев тоже развивается, но в очень скромных масштабах.
Поэтому девелоперам придется браться за эти высокорисковые и сложные проекты. К слову, даже "ПИК", традиционный застройщик жилья, в своем "Бутово Парке" заявил проект multi-let light industrial. Так что вскоре эта тенденция может стать массовой.
@nedvizha
Таких проектов на рынке не много - всего 12 на всю Москву. Потому что они не выгодны застройщикам, но весьма привлекательны для арендаторов. Девелоперам нужно, чтобы у них брали несколько десятков тысяч "квадратов" стандартного склада на срок не менее 7 лет. А небольшие компании не могут себе позволить долгосрочные контракты в текущих условиях.
Поэтому запрос на light Industrial продолжает расти. С развитием параллельного импорта все больше небольших игроков налаживает поставки из Китая и ближнего зарубежья. Да и производство в отсутствии конкуренции со стороны иностранцев тоже развивается, но в очень скромных масштабах.
Поэтому девелоперам придется браться за эти высокорисковые и сложные проекты. К слову, даже "ПИК", традиционный застройщик жилья, в своем "Бутово Парке" заявил проект multi-let light industrial. Так что вскоре эта тенденция может стать массовой.
@nedvizha
В ЖК «Level Амурская» ликвидирован незаконный хостел
Долгое время на территории подземного паркинга в одном из многоквартирных домов района Гольяново - ЖК «Level Амурская» - под прикрытием помещений для отдыха персонала был оборудован нелегальный хостел. Там имелись кровати, бытовая техника и прочие удобства для полноценного проживания не самых желанных гостей. Жители, разумеется, этим явлением были сильно недовольны.
После ряда запросов депутата Госдумы Сергея Обухова в исполнительные органы нам удалось добиться от Роспотребнадзора ответа, в котором ведомство отчиталось о фактической ликвидации хостела.
«По информации, поступившей в адрес территориального отдела Управления Роспотребнадзора по г. Москве в ВАО г. Москвы 29.08.2022 г. от управляющей компании ООО «НЭТ», установлено, что помещения, переданные в соответствии с условиями договора оказания охранных услуг ООО «ЧОП Профессионал» и ООО «Закон гостеприимства», и расположенные в части помещений паркинга жилого комплекса «Level Амурская», полностью освобождены от находящихся там кроватей и личных вещей сотрудников охраны», - сообщается в ответе.
@nedvizha
Долгое время на территории подземного паркинга в одном из многоквартирных домов района Гольяново - ЖК «Level Амурская» - под прикрытием помещений для отдыха персонала был оборудован нелегальный хостел. Там имелись кровати, бытовая техника и прочие удобства для полноценного проживания не самых желанных гостей. Жители, разумеется, этим явлением были сильно недовольны.
После ряда запросов депутата Госдумы Сергея Обухова в исполнительные органы нам удалось добиться от Роспотребнадзора ответа, в котором ведомство отчиталось о фактической ликвидации хостела.
«По информации, поступившей в адрес территориального отдела Управления Роспотребнадзора по г. Москве в ВАО г. Москвы 29.08.2022 г. от управляющей компании ООО «НЭТ», установлено, что помещения, переданные в соответствии с условиями договора оказания охранных услуг ООО «ЧОП Профессионал» и ООО «Закон гостеприимства», и расположенные в части помещений паркинга жилого комплекса «Level Амурская», полностью освобождены от находящихся там кроватей и личных вещей сотрудников охраны», - сообщается в ответе.
@nedvizha
Патио в квартирах хотите?!
Не вечеринки, и не пицца, а маленькие внутренние дворики в лучших традициях европейских квартир.
Будет вам патио!
Теперь Forma от ПИКа в одном из своих проектов Først продаёт студии вот с такой невидалью для России.
Новинка по габаритам в районе 10 кв. метров, маловато будет, но почему бы и нет, хоть и климат наш явно на такое не рассчитан.
@nedvizha
Не вечеринки, и не пицца, а маленькие внутренние дворики в лучших традициях европейских квартир.
Будет вам патио!
Теперь Forma от ПИКа в одном из своих проектов Først продаёт студии вот с такой невидалью для России.
Новинка по габаритам в районе 10 кв. метров, маловато будет, но почему бы и нет, хоть и климат наш явно на такое не рассчитан.
@nedvizha
В Москве появится очередной жилой комплекс.
На месте склада на ул. Красного Маяка недалеко от ст. м. "Пражская" могут построить ЖК на 100 000 – 120 000 кв.м. Объем инвестиций - 10 – 12 млрд руб., а предполагаемая выручка – 24-28 млрд руб., по данным "Ведомостей".
Девелопер – "Москапстрой-ТН", созданный на базе бывшего главного строительного главка Юрия Лужкова. У компании в портфеле несколько бизнес-центров и пара жилых проектов.
Площадка находится всего в 200 м от Битцевского парка в сложившемся старом спальном районе. Ничего, кроме жилья, там в принципе нельзя построить, потому что офисы за ТТК спросом не пользуются, а торговые центры в наше время мало кому интересны из-за падения трафика.
Однако учитывая, что рядом уже возводят свои проекты Группа "ЛСР" и ГК "ПИК", конкуренция там довольно серьезная. Поэтому либо это будет ЖК бизнес-класса с интересной концепцией, либо особый спрос ему не светит.
@nedvizha
На месте склада на ул. Красного Маяка недалеко от ст. м. "Пражская" могут построить ЖК на 100 000 – 120 000 кв.м. Объем инвестиций - 10 – 12 млрд руб., а предполагаемая выручка – 24-28 млрд руб., по данным "Ведомостей".
Девелопер – "Москапстрой-ТН", созданный на базе бывшего главного строительного главка Юрия Лужкова. У компании в портфеле несколько бизнес-центров и пара жилых проектов.
Площадка находится всего в 200 м от Битцевского парка в сложившемся старом спальном районе. Ничего, кроме жилья, там в принципе нельзя построить, потому что офисы за ТТК спросом не пользуются, а торговые центры в наше время мало кому интересны из-за падения трафика.
Однако учитывая, что рядом уже возводят свои проекты Группа "ЛСР" и ГК "ПИК", конкуренция там довольно серьезная. Поэтому либо это будет ЖК бизнес-класса с интересной концепцией, либо особый спрос ему не светит.
@nedvizha
⚡ Генпрокуратура РФ взяла под свой контроль рассмотрение вопроса законности строительства ЖК «Каштановая роща» на полях деревни Измалково (пос. Лесная поляна), являющихся приаэродромной территорией аэропорта Внуково.
Застройка полей под глиссадой негативно повлияет на безопасность полетов и в конечном счете приведет к столкновению воздушных судов с высотными многоквартирными домами.
@nedvizha
Застройка полей под глиссадой негативно повлияет на безопасность полетов и в конечном счете приведет к столкновению воздушных судов с высотными многоквартирными домами.
@nedvizha
Тиньков заявил об отзыве своего бренда у основанного им банка
Бизнесмен Олег Тиньков заявил, что начинает отзыв бренда у банка Тинькофф. Также он подтвердил свой отказ от российского гражданства.
«Мой вчерашний пост таинственно исчез. Должно быть кремлевские тролли», — прокомментировал Тиньков исчезновения своего поста в Instagram (принадлежит Meta, которая признана экстремистской и запрещена в России) об отказе от российского гражданства.
Он также заявил об отзыве своего бренда, что может грозить репутационными проблемами для банка, который он создал.
31 октября Олег Тиньков опубликовал пост, в котором заявил об отказе от российского гражданства. Поводом стала СВО на Украине.
В апреле бизнесмен продал свою долю в TCS Group бизнесмену Владимиру Потанину. Тогда Тиньков заявлял, что продажа была ниже рыночной стоимости, сделка произошла под давлением Кремля. Кроме того, в банке заявили, что проведут ребрендинг.
@nedvizha
Бизнесмен Олег Тиньков заявил, что начинает отзыв бренда у банка Тинькофф. Также он подтвердил свой отказ от российского гражданства.
«Мой вчерашний пост таинственно исчез. Должно быть кремлевские тролли», — прокомментировал Тиньков исчезновения своего поста в Instagram (принадлежит Meta, которая признана экстремистской и запрещена в России) об отказе от российского гражданства.
Он также заявил об отзыве своего бренда, что может грозить репутационными проблемами для банка, который он создал.
31 октября Олег Тиньков опубликовал пост, в котором заявил об отказе от российского гражданства. Поводом стала СВО на Украине.
В апреле бизнесмен продал свою долю в TCS Group бизнесмену Владимиру Потанину. Тогда Тиньков заявлял, что продажа была ниже рыночной стоимости, сделка произошла под давлением Кремля. Кроме того, в банке заявили, что проведут ребрендинг.
@nedvizha
Зачем нам бомбоубежища в такие непростые времена?
Правильно, чтобы сдавать их в аренду!
Именно такой бизнес практикуется нынче в Москве и сдают их в аренду под склады.
Цены варьируются от 30 до 170 тысяч рублей в месяц в зависимости от площади и расположения.
К примеру на Стахановской улице предлагают бомбоубежище площадью в 200 квадратов с уже установленной сантехникой.
А вот самое дорогое бомбоубежище сдается рядом с метро Перово, площадь 500 квадратных метров.
Цена 175 тысяч рублей и в качестве бонуса: отопление, интернет и даже офис для работников.
Где наша не пропадала?!
@nedvizha
Правильно, чтобы сдавать их в аренду!
Именно такой бизнес практикуется нынче в Москве и сдают их в аренду под склады.
Цены варьируются от 30 до 170 тысяч рублей в месяц в зависимости от площади и расположения.
К примеру на Стахановской улице предлагают бомбоубежище площадью в 200 квадратов с уже установленной сантехникой.
А вот самое дорогое бомбоубежище сдается рядом с метро Перово, площадь 500 квадратных метров.
Цена 175 тысяч рублей и в качестве бонуса: отопление, интернет и даже офис для работников.
Где наша не пропадала?!
@nedvizha
Вокруг канадской кинокорпорации IMAX идут странные судебные игры. Одни киносети через суд добиваются разрыва контрактов. А другие, наоборот, подают иски о принуждении к выполнению обязательств.
Так, объединенная сеть "Формула кино" и "Синема парк" 26 октября обратилась в столичный арбитраж с заявлением на возврат IMAX к исполнению договора вместо выплаты компенсаций или "отступных".
Кинокорпорация ушла из РФ 1 июня. А ее работа устроена так, что перед каждым сеансом необходимо наличие специальных ключей, без которых показ запустить невозможно. Так что без присутствия IMAX их технологическая база бесполезна.
Других способов воздействия на иностранцев, кроме судебного, у российских киносетей не осталось. Но ряд юристов полагает, что за этими исками может стоять договоренность с самими канадцами. Однако признаться открыто в наличии каких-то схем по взаимодействию с компаниями из РФ они по понятным причинам могут.
@nedvizha
Так, объединенная сеть "Формула кино" и "Синема парк" 26 октября обратилась в столичный арбитраж с заявлением на возврат IMAX к исполнению договора вместо выплаты компенсаций или "отступных".
Кинокорпорация ушла из РФ 1 июня. А ее работа устроена так, что перед каждым сеансом необходимо наличие специальных ключей, без которых показ запустить невозможно. Так что без присутствия IMAX их технологическая база бесполезна.
Других способов воздействия на иностранцев, кроме судебного, у российских киносетей не осталось. Но ряд юристов полагает, что за этими исками может стоять договоренность с самими канадцами. Однако признаться открыто в наличии каких-то схем по взаимодействию с компаниями из РФ они по понятным причинам могут.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В подвале ЖК «Level Амурская» незаконный хостел продолжает существовать, туда привезли новые кровати. Видео для нашего канала @nedvizha сняли наши читатели.
Как мы сообщали сегодня, под прикрытием помещений для отдыха персонала был оборудован нелегальный хостел. Жители, разумеется, этим явлением были сильно недовольны.
Несколько дней назад депутат Госдумы Сергей Обухов заявил, что благодаря его запросам в контролирующие органы ночлежка была ликвидирована. Депутат привел официальный ответ Роспотребнадзора. Как видим, этого не произошло, ситуация с ночлежкой не поменялась.
@nedvizha
Как мы сообщали сегодня, под прикрытием помещений для отдыха персонала был оборудован нелегальный хостел. Жители, разумеется, этим явлением были сильно недовольны.
Несколько дней назад депутат Госдумы Сергей Обухов заявил, что благодаря его запросам в контролирующие органы ночлежка была ликвидирована. Депутат привел официальный ответ Роспотребнадзора. Как видим, этого не произошло, ситуация с ночлежкой не поменялась.
@nedvizha
Многие производители российских отопительных систем жалуются, что проигрывают иностранным конкурентам. Из-за сокращения поставок комплектующих и укрепления рубля их цены выросли. При том, что качество зарубежных аналогов зачастую выше. Это следует из опроса Евразийской ассоциации рынка отопительных систем (ЕВРАРОС), по данным "Коммерсанта".
В числе мер поддержки они предлагают увеличить пошлины на импорт на 15-25%. А также обязать госкомпании закупать до 75% отечественных товаров.
Однако не все с таким мнением согласны. Многие производители считают, что отсутствие конкуренции сделает уровень отечественных отопительных систем весьма низким. А искусственная стимуляция спроса нужна лишь тем, чья продукция сама по себе низкого качества.
Девелоперы также против ограничения импорта. Вместо этого они предлагают давать отечественным предприятиям госкредиты, гранты и субсидии. А также льготные арендные ставки и выгодные тарифы на выкуп имущества.
@nedvizha
В числе мер поддержки они предлагают увеличить пошлины на импорт на 15-25%. А также обязать госкомпании закупать до 75% отечественных товаров.
Однако не все с таким мнением согласны. Многие производители считают, что отсутствие конкуренции сделает уровень отечественных отопительных систем весьма низким. А искусственная стимуляция спроса нужна лишь тем, чья продукция сама по себе низкого качества.
Девелоперы также против ограничения импорта. Вместо этого они предлагают давать отечественным предприятиям госкредиты, гранты и субсидии. А также льготные арендные ставки и выгодные тарифы на выкуп имущества.
@nedvizha
#нампишут
С 28 числа в третьем подъезде, второго корпуса ЖК Мякинино парк был сломан лифт, он стоял с открытыми дверями на третьем этаже.
29 и 31 октября были оставлены заявки в УК ПИК Комфорт с приложением фото и просьбой о перерасчете за не работающий лифт. 31.10 в 17:20 выйдя в лифтовой холл жильцы увидели перед собой открытую шахту лифта. Сам лифт находился на 15ом этаже.
Ситуация была исправлена только ближе к 18:30, УК опять ни в чем не виновата, с 28 числа она была не в курсе о сломанном лифте.
@nedvizha
С 28 числа в третьем подъезде, второго корпуса ЖК Мякинино парк был сломан лифт, он стоял с открытыми дверями на третьем этаже.
29 и 31 октября были оставлены заявки в УК ПИК Комфорт с приложением фото и просьбой о перерасчете за не работающий лифт. 31.10 в 17:20 выйдя в лифтовой холл жильцы увидели перед собой открытую шахту лифта. Сам лифт находился на 15ом этаже.
Ситуация была исправлена только ближе к 18:30, УК опять ни в чем не виновата, с 28 числа она была не в курсе о сломанном лифте.
@nedvizha
Старейший иностранный инвестор заявил об уходе из России.
Швейцарский инвестхолдинг European Property Holdings (ЕPH) передаст местным менеджерам все свои проекты по рыночной стоимости на июль 2022 г. Речь идет о сумме порядка 595 млн евро, по данным "Ведомостей".
У ЕРН была собрана целая коллекция престижных бизнес-центров класса А в пределах ТТК и пара элитных жилых комплексов в придачу. В их числе "Берлинский дом" и "Женевский дом" на Петровке, "Эрмитаж плаза" на "Маяковской", "Северное сияние" на "Белорусской" и ЖК Artisan и Turandot Residences в районе Арбата.
Возникает логичный вопрос, откуда у топ-менеджеров из локального офиса вдруг находятся столь значительные суммы на приобретение портфеля уходящих из РФ иностранных компаний. Все-таки достать из кармана полмиллиарда евро для приобретения целого пула офисных проектов в кризис - это немалый риск.
Именно поэтому многие эксперты уверены, что эта и подобные ей сделки носят чисто номинальный характер. И швейцарцы вернутся к фактическому управлению российским бизнесом, как только смогут.
@nedvizha
Швейцарский инвестхолдинг European Property Holdings (ЕPH) передаст местным менеджерам все свои проекты по рыночной стоимости на июль 2022 г. Речь идет о сумме порядка 595 млн евро, по данным "Ведомостей".
У ЕРН была собрана целая коллекция престижных бизнес-центров класса А в пределах ТТК и пара элитных жилых комплексов в придачу. В их числе "Берлинский дом" и "Женевский дом" на Петровке, "Эрмитаж плаза" на "Маяковской", "Северное сияние" на "Белорусской" и ЖК Artisan и Turandot Residences в районе Арбата.
Возникает логичный вопрос, откуда у топ-менеджеров из локального офиса вдруг находятся столь значительные суммы на приобретение портфеля уходящих из РФ иностранных компаний. Все-таки достать из кармана полмиллиарда евро для приобретения целого пула офисных проектов в кризис - это немалый риск.
Именно поэтому многие эксперты уверены, что эта и подобные ей сделки носят чисто номинальный характер. И швейцарцы вернутся к фактическому управлению российским бизнесом, как только смогут.
@nedvizha
Донстрой взял четыре награды Green Property Awards 2022
Компания одержала победу в номинации «Девелопер года»
в ежегодной независимой премии в сфере «зеленого» девелопмента Green Property Awards 2022. Клубные дома «Река» и «Дом на Тишинке» стали лучшими экологичными проектами в трех номинациях.
Кстати, по данным "ДОМ.РФ", Донстрой занимает второе место по объемам энергоэффективного строительства в стране.
Клубный дом премиум-класса «Река» признан лучшим в номинации «Проект будущего — жилая недвижимость». В доме установлены энергосберегающие источники света, автономный источник тепла, современная водосберегающая арматура, предотвращающая утечки и уменьшающая расход воды во время эксплуатации.
«Дом на Тишинке» выиграл сразу в двух категориях: «Многоэтажные жилые комплексы» и «LEED-проект года». "Дому на Тишинке" присвоен статус GOLD международной системы экологической оценки LEED. Энергетическое моделирование здания позволило добиться снижения потребления энергоресурсов на 23,52% за счет внедрения энергоэффективных систем и технологий.
@nedvizha
Компания одержала победу в номинации «Девелопер года»
в ежегодной независимой премии в сфере «зеленого» девелопмента Green Property Awards 2022. Клубные дома «Река» и «Дом на Тишинке» стали лучшими экологичными проектами в трех номинациях.
Кстати, по данным "ДОМ.РФ", Донстрой занимает второе место по объемам энергоэффективного строительства в стране.
Клубный дом премиум-класса «Река» признан лучшим в номинации «Проект будущего — жилая недвижимость». В доме установлены энергосберегающие источники света, автономный источник тепла, современная водосберегающая арматура, предотвращающая утечки и уменьшающая расход воды во время эксплуатации.
«Дом на Тишинке» выиграл сразу в двух категориях: «Многоэтажные жилые комплексы» и «LEED-проект года». "Дому на Тишинке" присвоен статус GOLD международной системы экологической оценки LEED. Энергетическое моделирование здания позволило добиться снижения потребления энергоресурсов на 23,52% за счет внедрения энергоэффективных систем и технологий.
@nedvizha
Деофшоризация активов российских бизнесменов, как мы можем заметить, идет полным ходом. Если раньше предпринимателей из РФ невозможно было вытащить из-за рубежа в российскую юрисдикцию, то теперь они сами рады регистрировать здесь все, нажитое непосильным трудом.
Вот и бывший гендиректор "ПИКа" Сергей Гордеев официально стал владельцем ТРЦ "Саларис" у станции "Саларьево" в Новой Москве.
Этот проект, по слухам, принадлежал ему и раньше. Но именно сейчас ему, согласно "СПАРК-Интерфакс", пришлось стать 100%-ным собственником компании "Лаут", на которой "висит" вышеуказанный торговый центр.
Битва за возвращение отечественного бизнеса из офшоров на родные просторы, похоже, завершается сама собой. Потому что для иностранцев становятся слишком опасны любые финансовые связи с россиянами.
@nedvizha
Вот и бывший гендиректор "ПИКа" Сергей Гордеев официально стал владельцем ТРЦ "Саларис" у станции "Саларьево" в Новой Москве.
Этот проект, по слухам, принадлежал ему и раньше. Но именно сейчас ему, согласно "СПАРК-Интерфакс", пришлось стать 100%-ным собственником компании "Лаут", на которой "висит" вышеуказанный торговый центр.
Битва за возвращение отечественного бизнеса из офшоров на родные просторы, похоже, завершается сама собой. Потому что для иностранцев становятся слишком опасны любые финансовые связи с россиянами.
@nedvizha