Не зря испанская группа Inditex держала закрытыми свои магазины в российских ТРЦ столь долгое время. По данным "Коммерсанта", они щедро оплачивали аренду и большинство исков, направленных к ним собственниками, в итоге были отозваны в связи с полным удовлетворением всех требований.
Компания ведет переговоры о том, чтобы передать управление российской сетью, которая насчитывает порядка 500 магазинов, своей "дочке" из "дружественной" страны. Скорее всего, это будет подразделение из ОАЭ.
Скорее всего, бренды будут работать здесь под другими вывесками. Магазины удастся открыть не раньше весны 2023 г., а большинство арендных контрактов Inditex пытается "растянуть" до мая.
Из страны уйдут насовсем сети Massimo Dutti, Oysho и Zara Home. Остальные бренды, в числе которых Zara, Pull & Bear, Bershka и Stradivarius, в каком-то виде останутся. Inditex закроет ряд магазинов и проведет оптимизацию, оставляя только наиболее прибыльные точки продаж.
@nedvizha
Компания ведет переговоры о том, чтобы передать управление российской сетью, которая насчитывает порядка 500 магазинов, своей "дочке" из "дружественной" страны. Скорее всего, это будет подразделение из ОАЭ.
Скорее всего, бренды будут работать здесь под другими вывесками. Магазины удастся открыть не раньше весны 2023 г., а большинство арендных контрактов Inditex пытается "растянуть" до мая.
Из страны уйдут насовсем сети Massimo Dutti, Oysho и Zara Home. Остальные бренды, в числе которых Zara, Pull & Bear, Bershka и Stradivarius, в каком-то виде останутся. Inditex закроет ряд магазинов и проведет оптимизацию, оставляя только наиболее прибыльные точки продаж.
@nedvizha
Все чаще компании хотят скрыть от возможных санкций свои объекты недвижимости. Возможно, именно с этим связана передача "Афимолл сити" Льва Леваева в ЗПИФ "Структурные инвестиции – 5", подконтрольный ВТБ. У израильского диамантера много проектов за рубежом и он уж точно не хочет лишний раз подвергаться риску преследований со стороны западных стран.
По данным "Ведомостей", выведение активов в фонды позволяет скрыть структуру владельцев. Поэтому этой опцией воспользовалось уже много участников рынка, чтобы "на всякий случай" сделать "невидимым" портфолио своих наиболее значимых проектов.
Так, депутат ГД Евгений Нифантьев передал 99,99% ООО "Нео-фарм" (управляет сетью аптек "Неофарм" и "Столичка") в ЗПИФ "Здравинвест" под управлением "Современных фондов недвижимости". ВЭБ. РФ "спрятал" в ЗПИФ от УК "Молния" свой ЖК Slava на Белорусской. По такой же схеме госкорпорация планирует купить и "Военторг" у Fosun Group.
Однако юристы предупреждают, что при желании можно запросить документы о конечных собственниках паев фонда, бенефициарах управляющей компании и тд. Так что проще продавать их кому-то не из санкционных списков или снижать долю до миноритарной.
@nedvizha
По данным "Ведомостей", выведение активов в фонды позволяет скрыть структуру владельцев. Поэтому этой опцией воспользовалось уже много участников рынка, чтобы "на всякий случай" сделать "невидимым" портфолио своих наиболее значимых проектов.
Так, депутат ГД Евгений Нифантьев передал 99,99% ООО "Нео-фарм" (управляет сетью аптек "Неофарм" и "Столичка") в ЗПИФ "Здравинвест" под управлением "Современных фондов недвижимости". ВЭБ. РФ "спрятал" в ЗПИФ от УК "Молния" свой ЖК Slava на Белорусской. По такой же схеме госкорпорация планирует купить и "Военторг" у Fosun Group.
Однако юристы предупреждают, что при желании можно запросить документы о конечных собственниках паев фонда, бенефициарах управляющей компании и тд. Так что проще продавать их кому-то не из санкционных списков или снижать долю до миноритарной.
@nedvizha
Минфин готов пойти на налоговые послабления при продаже недвижимости. Правда, это будет касаться только активов, полученных по наследству, в результате приватизации, по договору дарения или ренты.
На сегодня в общих случаях налоговый период по таким сделкам составляет 5 лет. Ведомство предлагает регионам самим устанавливать минимальный срок владения жильем до освобождения их от НДФЛ.
На сегодня 10 субъектов снизили пороговый срок владения такой собственностью от 0 до 3 лет. В их числе Республика Алтай, Амурская, Астраханская области и ХМАО.
Однако эксперты уверены, что к ним вряд ли присоединятся Москва и Санкт-Петербург, которые ни за что не откажутся от бюджетных доходов. Максимум, они могут ввести пониженный порог налогообложения для некоторых категорий граждан.
@nedvizha
На сегодня в общих случаях налоговый период по таким сделкам составляет 5 лет. Ведомство предлагает регионам самим устанавливать минимальный срок владения жильем до освобождения их от НДФЛ.
На сегодня 10 субъектов снизили пороговый срок владения такой собственностью от 0 до 3 лет. В их числе Республика Алтай, Амурская, Астраханская области и ХМАО.
Однако эксперты уверены, что к ним вряд ли присоединятся Москва и Санкт-Петербург, которые ни за что не откажутся от бюджетных доходов. Максимум, они могут ввести пониженный порог налогообложения для некоторых категорий граждан.
@nedvizha
#отредакции
Аналитики зафиксировали спад интереса граждан к ипотечным продуктам с начала частичной мобилизации. Спрос упал и на новостройки, а многие собственники "вторички" сами убрали свои лоты с экспозиции, чтобы избежать снижения цен.
Застройщики говорят о том, что потенциальные покупатели приходят в офисы продаж, но затем берут паузу в надежде на скорое падение цен.
Однако вчерашнее объявление мэра столицы Сергея Собянина и губернатора Подмосковья Андрея Воробьева о завершении частичной мобилизации в столичном регионе вернули уверенность продавцам.
Ожидается, что спрос вполне может "выровняться" по мере возвращения граждан к привычному образу жизни. Потому что многие откладывали покупку жилья со времен пандемии. А некоторые банально не могли себе позволить подорожавшие квартиры на фоне льготной ипотеки в 2021 г.
Сейчас владельцы "вторички" показывают чудеса лояльности, да и застройщики готовы отдавать свои "квадраты" со скидками. Поэтому часть клиентов могут решиться на покупку жилья в ближайшее время, но с хорошим дисконтом.
@nedvizha
Аналитики зафиксировали спад интереса граждан к ипотечным продуктам с начала частичной мобилизации. Спрос упал и на новостройки, а многие собственники "вторички" сами убрали свои лоты с экспозиции, чтобы избежать снижения цен.
Застройщики говорят о том, что потенциальные покупатели приходят в офисы продаж, но затем берут паузу в надежде на скорое падение цен.
Однако вчерашнее объявление мэра столицы Сергея Собянина и губернатора Подмосковья Андрея Воробьева о завершении частичной мобилизации в столичном регионе вернули уверенность продавцам.
Ожидается, что спрос вполне может "выровняться" по мере возвращения граждан к привычному образу жизни. Потому что многие откладывали покупку жилья со времен пандемии. А некоторые банально не могли себе позволить подорожавшие квартиры на фоне льготной ипотеки в 2021 г.
Сейчас владельцы "вторички" показывают чудеса лояльности, да и застройщики готовы отдавать свои "квадраты" со скидками. Поэтому часть клиентов могут решиться на покупку жилья в ближайшее время, но с хорошим дисконтом.
@nedvizha
#Регионы В Нижнем Новгороде снесут 15-этажный недострой
В Нижнем Новгороде снесут 15-этажный долгострой на пересечении улиц Медицинской и Нартова, который признан судом самовольной постройкой. Об этом сообщил председатель гордумы Нижнего Новгорода Олег Лавричев,
Объект должны были построить и сдать до 2006 года. Строительство остановилось в 2005 году.
«Решением проблем 300 семей обманутых дольщиков ЖК занимались региональные власти — кого-то расселили, кто-то получил компенсацию», - написал Лавричев
@nedvizha
В Нижнем Новгороде снесут 15-этажный долгострой на пересечении улиц Медицинской и Нартова, который признан судом самовольной постройкой. Об этом сообщил председатель гордумы Нижнего Новгорода Олег Лавричев,
Объект должны были построить и сдать до 2006 года. Строительство остановилось в 2005 году.
«Решением проблем 300 семей обманутых дольщиков ЖК занимались региональные власти — кого-то расселили, кто-то получил компенсацию», - написал Лавричев
@nedvizha
Управляющие компании все чаще работают менее эффективно, чем ТСЖ. Вот и между столичным поставщиком электроэнергии компанией "Мосэнергосбыт" и УК "ПИК-Комфорт" разгорелся скандал.
Их долг, по словам представителей столичной энергокомпании, достиг критических показателей. На конец сентября ООО "ПИК-Комфорт" накопило "беспроцентный кредит" за потребленные ресурсы в размере около 273 млн руб.
Поэтому "Мосэнергосбыт" сообщил о принудительном переводе на прямые договоры всех многоквартирных домов, которыми управляет "ПИК-Комфорт".
ГК "ПИК" - крупнейший застройщик России. Как и в других регионах, в столице у них - огромный банк недвижимости. И все дома переданы на баланс "карманной" УК девелопера. Они отказались переводить на прямую работу с "Мосэнергосбытом" порядка 260 домов столицы. В итоге энергокомпании придется это сделать самостоятельно, поскольку УК явно не справилась со своей работой.
После подобных инцидентов возникает вопрос о целесообразности наличия управляющих компаний в принципе.
@nedvizha
Их долг, по словам представителей столичной энергокомпании, достиг критических показателей. На конец сентября ООО "ПИК-Комфорт" накопило "беспроцентный кредит" за потребленные ресурсы в размере около 273 млн руб.
Поэтому "Мосэнергосбыт" сообщил о принудительном переводе на прямые договоры всех многоквартирных домов, которыми управляет "ПИК-Комфорт".
ГК "ПИК" - крупнейший застройщик России. Как и в других регионах, в столице у них - огромный банк недвижимости. И все дома переданы на баланс "карманной" УК девелопера. Они отказались переводить на прямую работу с "Мосэнергосбытом" порядка 260 домов столицы. В итоге энергокомпании придется это сделать самостоятельно, поскольку УК явно не справилась со своей работой.
После подобных инцидентов возникает вопрос о целесообразности наличия управляющих компаний в принципе.
@nedvizha
Завод остался, а Nissan ушёл.
Думали-думали в Питере, что с ним делать и придумали передать его в пользование нашего КАМАЗа.
Только собирать там будут не нашенский автопром, а китайские авто.
Об этом сообщают «Ведомости».
Вероятным автоконцерном для партнёрства рассматривается FAW.
Об этом газете поведали несколько приближённых к японскому автопроизводителю источников.
Минпромторг РФ ещё аж 11 октября объявил о национализации российских активов «Ниссан мэнуфэкчуринг рус».
Так же под местное управление перейдут научно-исследовательский центр Nissan в Санкт-Петербурге и центр продаж и маркетинга в Москве.
@nedvizha
Думали-думали в Питере, что с ним делать и придумали передать его в пользование нашего КАМАЗа.
Только собирать там будут не нашенский автопром, а китайские авто.
Об этом сообщают «Ведомости».
Вероятным автоконцерном для партнёрства рассматривается FAW.
Об этом газете поведали несколько приближённых к японскому автопроизводителю источников.
Минпромторг РФ ещё аж 11 октября объявил о национализации российских активов «Ниссан мэнуфэкчуринг рус».
Так же под местное управление перейдут научно-исследовательский центр Nissan в Санкт-Петербурге и центр продаж и маркетинга в Москве.
@nedvizha
Компания "АТ-девелопмент", владеющая логопарком "Софьино" на Новорязанском шоссе, подала иск в столичный арбитраж к "Яндекс Маркету". Его сумма составляет 345,7 млн руб. Причина разногласий – отказ онлайн-ритейлера от части площадей.
В 2019 г. они, по данным "Ведомостей", арендовали в "Софьино" 100 000 кв. м. А в прошлом году, когда рынок рос, решил "добрать" еще 100 000 кв.м на перспективу. Однако затем случились известные геополитические события и "Яндекс. Маркет" свои планы пересмотрел.
Но застройщик счел это решение срочным расторжением контракта и подал иск с целью получить неустойку за 8-15 месяцев из расчета стоимости аренды на уровне 5500 - 5700 руб./1 кв.м в год.
При этом предприимчивый девелопер "АТ-Недвижимость" уже сдал 80 000 кв.м из освободившихся площадей другому ритейлеру – компании Ozon.
По словам юристов, это распространенная практика сейчас. Владельцы ТРЦ и в меньшей степени складов массово подают иски ради получения неустоек, поскольку многие компании спешно меняют планы по расширению или сворачивают работу в России.
@nedvizha
В 2019 г. они, по данным "Ведомостей", арендовали в "Софьино" 100 000 кв. м. А в прошлом году, когда рынок рос, решил "добрать" еще 100 000 кв.м на перспективу. Однако затем случились известные геополитические события и "Яндекс. Маркет" свои планы пересмотрел.
Но застройщик счел это решение срочным расторжением контракта и подал иск с целью получить неустойку за 8-15 месяцев из расчета стоимости аренды на уровне 5500 - 5700 руб./1 кв.м в год.
При этом предприимчивый девелопер "АТ-Недвижимость" уже сдал 80 000 кв.м из освободившихся площадей другому ритейлеру – компании Ozon.
По словам юристов, это распространенная практика сейчас. Владельцы ТРЦ и в меньшей степени складов массово подают иски ради получения неустоек, поскольку многие компании спешно меняют планы по расширению или сворачивают работу в России.
@nedvizha
Российские корпорации накопили внушительный банк активов за рубежом. И не только личный капитал, но и бизнес.
К примеру, существующая с 1992 г. компания Sistema Capital Partners (SCP Group), которая была создана в 2015 г. АФК "Система", успешно управляла торговой недвижимостью в Германии. А ее исполнительным директором был сын крупнейшего акционера корпорации Владимира Евтушенкова Феликс.
Но в связи с последними событиями, по данным "Ведомостей", им пришлось менять стратегию. Так, с конца февраля не менее 75% SCP Group принадлежит Марджори Брабе-Фрил, которая ранее занимала должность исполнительного директора компании.
А летом SCP Group избавилась от своего последнего крупного актива в Германии - сети супермаркетов Real.
Великобритания внесла Владимира Евтушенкова в санкционные списки. Именно поэтому из истории зарубежных фирм пришлось стирать "русский след". Скорее всего, он просто передал их "номиналам" и ждет момента, когда можно будет вернуться обратно.
@nedvizha
К примеру, существующая с 1992 г. компания Sistema Capital Partners (SCP Group), которая была создана в 2015 г. АФК "Система", успешно управляла торговой недвижимостью в Германии. А ее исполнительным директором был сын крупнейшего акционера корпорации Владимира Евтушенкова Феликс.
Но в связи с последними событиями, по данным "Ведомостей", им пришлось менять стратегию. Так, с конца февраля не менее 75% SCP Group принадлежит Марджори Брабе-Фрил, которая ранее занимала должность исполнительного директора компании.
А летом SCP Group избавилась от своего последнего крупного актива в Германии - сети супермаркетов Real.
Великобритания внесла Владимира Евтушенкова в санкционные списки. Именно поэтому из истории зарубежных фирм пришлось стирать "русский след". Скорее всего, он просто передал их "номиналам" и ждет момента, когда можно будет вернуться обратно.
@nedvizha
#отредакции
Чиновники который год не могут договориться, что делать с апартаментами. Сочинские девелоперы, перестраивающие "развалюхи" из советского фонда в роскошные апарт-комплексы, были против перевода их в жилье. Поскольку требования к разрешительной документации на возведение полноценных домов куда серьезнее.
Да и желающие реконструировать старые заводы в центе Москвы и Санкт-Петербурга, чтобы затем "нарезать" их по 10-20 кв.м и продавать как студии, тоже были не в восторге от опции запрета апартаментов.
Поэтому закона, легализующего их статус, пока нет. Как отсутствует и доступная ипотека на этот тип недвижимости. И объем экспозиции за год увеличился на 42%, по данным "НДВ Супермаркет недвижимости". Их попросту никто не покупает, даже с учетом скидок. Поскольку что делать с объектом, статус которого значится как "нежилое помещение свободного назначения", покупатели не понимают.
По слухам, правительство Москвы разрешение на строительство новых апарт-комплексов почти не выдает. В продажу поступают только объекты, утвержденные пару лет назад.
Скорее всего, данный тип недвижимости будет постепенно исчезать с просторов России. И останется лишь в составе крупных офисно-торговых центров, на побережье Сочи и в лофтах крупнейших городов.
@nedvizha
Чиновники который год не могут договориться, что делать с апартаментами. Сочинские девелоперы, перестраивающие "развалюхи" из советского фонда в роскошные апарт-комплексы, были против перевода их в жилье. Поскольку требования к разрешительной документации на возведение полноценных домов куда серьезнее.
Да и желающие реконструировать старые заводы в центе Москвы и Санкт-Петербурга, чтобы затем "нарезать" их по 10-20 кв.м и продавать как студии, тоже были не в восторге от опции запрета апартаментов.
Поэтому закона, легализующего их статус, пока нет. Как отсутствует и доступная ипотека на этот тип недвижимости. И объем экспозиции за год увеличился на 42%, по данным "НДВ Супермаркет недвижимости". Их попросту никто не покупает, даже с учетом скидок. Поскольку что делать с объектом, статус которого значится как "нежилое помещение свободного назначения", покупатели не понимают.
По слухам, правительство Москвы разрешение на строительство новых апарт-комплексов почти не выдает. В продажу поступают только объекты, утвержденные пару лет назад.
Скорее всего, данный тип недвижимости будет постепенно исчезать с просторов России. И останется лишь в составе крупных офисно-торговых центров, на побережье Сочи и в лофтах крупнейших городов.
@nedvizha
Осенью на столичных улицах можно обнаружить не только охапки осенних листьев, но и художественно раскиданные то тут, то там стихийные свалки.
Видимо, они настолько милы сердцу столичных коммунальщиков, что те не спешат их убирать.
Например, вот этот шедевр 2 месяца "украшал" пространство на ул. Ткацкая рядом с домом 32а на востоке Москвы.
Что это - никто не знает, то ли забытые вещи съехавших жильцов, то ли строительный мусор после ремонта.
Но в последнее время таких свалок в городе все больше. Их вывоз стоит дорого и требует заказа контейнера. Поэтому многие, как жители, так и строители, предпочитают "по-тихому" избавиться от мусора и оставить его украшать городские улицы.
Возможно, если бы контейнеров в городе было больше, то и подобного декора стало бы в разы меньше.
@nedvizha
Видимо, они настолько милы сердцу столичных коммунальщиков, что те не спешат их убирать.
Например, вот этот шедевр 2 месяца "украшал" пространство на ул. Ткацкая рядом с домом 32а на востоке Москвы.
Что это - никто не знает, то ли забытые вещи съехавших жильцов, то ли строительный мусор после ремонта.
Но в последнее время таких свалок в городе все больше. Их вывоз стоит дорого и требует заказа контейнера. Поэтому многие, как жители, так и строители, предпочитают "по-тихому" избавиться от мусора и оставить его украшать городские улицы.
Возможно, если бы контейнеров в городе было больше, то и подобного декора стало бы в разы меньше.
@nedvizha
#ПроПитер На “Авито” продают дом площадью 695 кв. м, построенный в начале XIX века. Здание расположено в Санкт-Петербурге, в Шкиперском протоке, рядом с Галерной гаванью. Первоначально дом был одноэтажным, второй этаж был надстроен в 1904−1905 годах.
Цена лота составляет 210 млн рублей.
Постройка была сооружена для караульной службы, затем там размещались чиновники Морского ведомства. После революции в здании обустроилась администрация авиазавода, а потом – руководство яхт-клуба Морской базы.
Возможные покупатели исторического здания - ГК ПИК и ЛСР. Эти компании застраивают участки по соседству.
@nedvizha
Цена лота составляет 210 млн рублей.
Постройка была сооружена для караульной службы, затем там размещались чиновники Морского ведомства. После революции в здании обустроилась администрация авиазавода, а потом – руководство яхт-клуба Морской базы.
Возможные покупатели исторического здания - ГК ПИК и ЛСР. Эти компании застраивают участки по соседству.
@nedvizha
На рынке офисной недвижимости закрыта одна из крупнейших сделок года. В отличие от западных компаний, которые предпочитают брать офисы в длительную аренду, российские игроки чаще выбирают покупку.
Вот и металлургический холдинг "Новосталь-М" приобрел башню в деловом комплексе Stone Towers от девелопера Stone Hedge. Она расположена на участке 0,2 га в Бумажном проезде. Общая площадь здания составляет 14 000 кв.м. Ее стоимость аналитики оценивают в 4-5 млрд руб.
Сделка была закрыта летом, когда кризис уже плотно накрыл рынок. По мнению экспертов, металлурги не отказались от приобретения данной башни из-за того, что это один из немногих объектов, продаваемых целиком. Плюсом стало и ее удобное расположение неподалеку от Савеловского вокзала между "Белорусской" и "Савеловской".
Российские металлурги часто выкупают себе крупные офисные здания под штаб квартиру. Они чувствуют себя уверенно даже в новых условиях. На ПМЭФ "Новосталь-М" заявила о планах вложить 20 млрд руб. в создание нового завода в Ленобласти. А значит, их доходы кризис не затронул и от своих амбиций они не откажутся.
@nedvizha
Вот и металлургический холдинг "Новосталь-М" приобрел башню в деловом комплексе Stone Towers от девелопера Stone Hedge. Она расположена на участке 0,2 га в Бумажном проезде. Общая площадь здания составляет 14 000 кв.м. Ее стоимость аналитики оценивают в 4-5 млрд руб.
Сделка была закрыта летом, когда кризис уже плотно накрыл рынок. По мнению экспертов, металлурги не отказались от приобретения данной башни из-за того, что это один из немногих объектов, продаваемых целиком. Плюсом стало и ее удобное расположение неподалеку от Савеловского вокзала между "Белорусской" и "Савеловской".
Российские металлурги часто выкупают себе крупные офисные здания под штаб квартиру. Они чувствуют себя уверенно даже в новых условиях. На ПМЭФ "Новосталь-М" заявила о планах вложить 20 млрд руб. в создание нового завода в Ленобласти. А значит, их доходы кризис не затронул и от своих амбиций они не откажутся.
@nedvizha
На смену субсидированной ипотеке с минимальными ставками от 0,01%, но увеличением общей стоимости лота, ряд застройщиков начал предлагать траншевую ипотеку без переплат и каких-либо доплат. Такая ипотека дается от Сбербанка и может быть применена к программам ипотеки с господдержкой.
Основная фишка траншевой ипотеки для покупателя - это цена квартиры без завышения при сохранении минимальных ипотечных платежей в первый год за счет того, что банк выдает ипотеку двумя траншами, и проценты выплачиваются с реально полученной суммы кредита.
Ежемесячные платежи в этом случае могут быть чисто символическими - ниже стоимости двух билетов в кино или ужина в столичном кафе.
Так, ГК «Основа» предлагает ее сразу в четырех своих комплексах с квартирами и апартаментами. Например, за студию в проекте «ФизтехСити» на севере Москвы клиент «Основы» будет платить от 600 рублей в месяц при первоначальном взносе 15% от стоимости апартамента.
@nedvizha
Основная фишка траншевой ипотеки для покупателя - это цена квартиры без завышения при сохранении минимальных ипотечных платежей в первый год за счет того, что банк выдает ипотеку двумя траншами, и проценты выплачиваются с реально полученной суммы кредита.
Ежемесячные платежи в этом случае могут быть чисто символическими - ниже стоимости двух билетов в кино или ужина в столичном кафе.
Так, ГК «Основа» предлагает ее сразу в четырех своих комплексах с квартирами и апартаментами. Например, за студию в проекте «ФизтехСити» на севере Москвы клиент «Основы» будет платить от 600 рублей в месяц при первоначальном взносе 15% от стоимости апартамента.
@nedvizha