#отредакции
Ну вот и началось. Власти Эстонии первыми среди "недружественных" стран начали отнимать недвижимость, купленную в стране россиянами. Пока только теми, кто не сможет получать визу для въезда в страну.
Как-то странно совпало, что перед самым началом СВО власти соседней Латвии вдруг отменили все возможности получения ВНЖ через покупку недвижимости. Это при том, что страна находится практически в нищем состоянии.
Теперь же очевидно, что это связано с нежеланием увеличивать и без того большую популяцию русских у себя в стране. Эстонский вице-канцлер МВД Вейко Коммусаара так и сказал - большое число собственников из России является угрозой национальной безопасности.
То есть, когда они покупали имущество, они были инвесторами, а теперь за один день стали агрессорами. Схема отъема простая: перекроют выдачу виз, затем перестанут оформлять платежи из-за рубежа и за долги начнут отнимать имущество. Пока только у тех, кто должен оформлять визовые документы. Затем, скорее всего, очередь дойдет и до получивших там ВНЖ.
Об этой схеме впервые стали говорить власти Греции. А в целом что-то подобное звучало из уст чиновников Франции, Черногории, Италии, Чехии и, разумеется, других стран Прибалтики. Так что скоро мы сможем увидеть официальную отмену неприкосновенности частной собственности, которая была одним из постулатов европейского консервативного общества десятилетиями.
@nedvizha
Ну вот и началось. Власти Эстонии первыми среди "недружественных" стран начали отнимать недвижимость, купленную в стране россиянами. Пока только теми, кто не сможет получать визу для въезда в страну.
Как-то странно совпало, что перед самым началом СВО власти соседней Латвии вдруг отменили все возможности получения ВНЖ через покупку недвижимости. Это при том, что страна находится практически в нищем состоянии.
Теперь же очевидно, что это связано с нежеланием увеличивать и без того большую популяцию русских у себя в стране. Эстонский вице-канцлер МВД Вейко Коммусаара так и сказал - большое число собственников из России является угрозой национальной безопасности.
То есть, когда они покупали имущество, они были инвесторами, а теперь за один день стали агрессорами. Схема отъема простая: перекроют выдачу виз, затем перестанут оформлять платежи из-за рубежа и за долги начнут отнимать имущество. Пока только у тех, кто должен оформлять визовые документы. Затем, скорее всего, очередь дойдет и до получивших там ВНЖ.
Об этой схеме впервые стали говорить власти Греции. А в целом что-то подобное звучало из уст чиновников Франции, Черногории, Италии, Чехии и, разумеется, других стран Прибалтики. Так что скоро мы сможем увидеть официальную отмену неприкосновенности частной собственности, которая была одним из постулатов европейского консервативного общества десятилетиями.
@nedvizha
Июль и август показали нехарактерную для лета активность на рынке стрит-ритейл, зафиксировали эксперты компании R4S. Наибольшую активность демонстрирует российский fashion. Он динамично занимает освободившие зарубежными брендами локации.
Покинув российский рынок, иностранные компании освободили нишу, в то время как покупательский спрос остался на прежнем уровне. Кроме того, это в значительной степени повлияло на падение востребованности частично пустующих торговых центров у потребителя. Поэтому сейчас российские дизайнеры предпочитают открывать свои оффлайн магазины именно в стрит-ритейле.
@nedvizha
Покинув российский рынок, иностранные компании освободили нишу, в то время как покупательский спрос остался на прежнем уровне. Кроме того, это в значительной степени повлияло на падение востребованности частично пустующих торговых центров у потребителя. Поэтому сейчас российские дизайнеры предпочитают открывать свои оффлайн магазины именно в стрит-ритейле.
@nedvizha
Как известно, в работе пожарных самое важное - это скорость. Поскольку время играет против них, собственно, как и стремительное распространение огня.
Московские обыватели обычно выкладывают в интернет видео с недовольными комментариями, что службы работают не так быстро. Однако, застройщики, УК и сами жильцы под час делают все для того, чтобы храбрые огнеборцы тащились как черепахи, а потом долго матерились, пытаясь дотянуть шланги до их подъездов.
А все потому, что чаще всего проезд закрыт. Как, например, в ЖК "Октябрьское Поле" от РГ-Девелопмент . На фото хорошо видно, что заградительные шайбы и ряд припаркованных авто не оставят пожарным даже шанса попасть к цели в случае необходимости. Вроде, и площадки для парковки спецтранспорта на асфальте отмечены. Но добраться до них можно лишь по воздуху.
@nedvizha
Московские обыватели обычно выкладывают в интернет видео с недовольными комментариями, что службы работают не так быстро. Однако, застройщики, УК и сами жильцы под час делают все для того, чтобы храбрые огнеборцы тащились как черепахи, а потом долго матерились, пытаясь дотянуть шланги до их подъездов.
А все потому, что чаще всего проезд закрыт. Как, например, в ЖК "Октябрьское Поле" от РГ-Девелопмент . На фото хорошо видно, что заградительные шайбы и ряд припаркованных авто не оставят пожарным даже шанса попасть к цели в случае необходимости. Вроде, и площадки для парковки спецтранспорта на асфальте отмечены. Но добраться до них можно лишь по воздуху.
@nedvizha
📱 Ещё одни побежали без оглядки.
Теперь и финская компания производитель телекоммуникационного оборудования Nokia решила покинуть просторы российского рынка.
Nokia планируют свернуть большую часть своей лавочки российского бизнеса к концу 2022 года.
Но официально фины будут оставаться, пока «не будет завершено юридическое закрытие».
Ну что ж, с вами было хорошо, но пора и честь знать!
Пускай Nokia останется хорошим воспоминанием из 90-х наравне с Макдональдс😁
Очень надеемся, что их уход не сильно ударит по операторам МТС и Tele2, которые были их основными заказчиками и проблем со связью не будет🤞🏼.
@nedvizha
Теперь и финская компания производитель телекоммуникационного оборудования Nokia решила покинуть просторы российского рынка.
Nokia планируют свернуть большую часть своей лавочки российского бизнеса к концу 2022 года.
Но официально фины будут оставаться, пока «не будет завершено юридическое закрытие».
Ну что ж, с вами было хорошо, но пора и честь знать!
Пускай Nokia останется хорошим воспоминанием из 90-х наравне с Макдональдс😁
Очень надеемся, что их уход не сильно ударит по операторам МТС и Tele2, которые были их основными заказчиками и проблем со связью не будет🤞🏼.
@nedvizha
Новый ЖК будет построен ГК “Самолет” на мусорном полигоне. Так оценивают перспективы новой стройки в Подмосковье, в районе деревень Калиновка, Белеутово и Горки Ленинского городского округа участники группы “Пригород Лесное LIVE”
Численность населения нового 17-этажного жилого комплекса составит около 30 тысяч человек.
Утверждение проекта стало возможным благодаря принятию прошлым летом И.О. главы ЛГО Альбертом Гравиным новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), предполагающих повышение этажности в зоне КРТ-9 с 4 до 17 этажей. Интересно, что специализированный застройщик "Самолет-Калиновка", выступивший заказчиком проекта, зарегистрирован по адресу: село Остров, улица Индустриальная, дом 5 - в здании, принадлежащем дочери Гравина - Екатерине Гравиной.
Жители подготовили небольшой анализ проекта, выявив его плюсы и минусы.
Плюсы:
1) большой объем социальных обязательств
2) центральная канализация поможет сохранить реки
3) высотная застройка в стороне от частного сектора деревень Горки и Калиновка
4) близость к ж/д станции
Не обошлось и без минусов, их больше, чем плюсов:
1) дома, школа и детсад на свалке отходов. Южная и юго-западная часть микрорайона, в том числе школа на 1150 мест и детский сад на 300 мест будут построены прямо на полигоне твердых бытовых и промышленных отходов.
2) пробки на каширском шоссе
3) ожидаемый дефицит рабочих мест
4) нехватка кладбищ
5) высотки вплотную к частному сектору в Белеутово
@nedvizha
Численность населения нового 17-этажного жилого комплекса составит около 30 тысяч человек.
Утверждение проекта стало возможным благодаря принятию прошлым летом И.О. главы ЛГО Альбертом Гравиным новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), предполагающих повышение этажности в зоне КРТ-9 с 4 до 17 этажей. Интересно, что специализированный застройщик "Самолет-Калиновка", выступивший заказчиком проекта, зарегистрирован по адресу: село Остров, улица Индустриальная, дом 5 - в здании, принадлежащем дочери Гравина - Екатерине Гравиной.
Жители подготовили небольшой анализ проекта, выявив его плюсы и минусы.
Плюсы:
1) большой объем социальных обязательств
2) центральная канализация поможет сохранить реки
3) высотная застройка в стороне от частного сектора деревень Горки и Калиновка
4) близость к ж/д станции
Не обошлось и без минусов, их больше, чем плюсов:
1) дома, школа и детсад на свалке отходов. Южная и юго-западная часть микрорайона, в том числе школа на 1150 мест и детский сад на 300 мест будут построены прямо на полигоне твердых бытовых и промышленных отходов.
2) пробки на каширском шоссе
3) ожидаемый дефицит рабочих мест
4) нехватка кладбищ
5) высотки вплотную к частному сектору в Белеутово
@nedvizha
На ул. Мантулинская "Киевская площадь" Зараха Илиева и Года Нисанова построит торгово-развлекательный центр на 30 000 кв.м.
И все бы ничего, но изначально там планировалась реставрация бывшей усадьбы "Студенец".
Москомстройинвест опубликовал официальные данные о том, что на сегодня на участке находится лишь "не введенное в эксплуатацию нежилое здание". Ранее они заявляли, что здесь будет воссоздан исторический объект – особняк на 10 000 кв.м. Но от этих планов чиновники явно решили отказаться.
И теперь с легкой руки мэрии здесь можно будет соорудить ТРЦ в три раза большего размера. Отдельный вопрос, почему вообще разрешили возводить торговый объект в данном месте. Ведь участок расположен в парке Красная Пресня, где капитальные строения коммерческого назначения, по идее, должны быть категорически запрещены.
Но, видимо, для "Киевской Площади" у мэрии свои правила.
@nedvizha
И все бы ничего, но изначально там планировалась реставрация бывшей усадьбы "Студенец".
Москомстройинвест опубликовал официальные данные о том, что на сегодня на участке находится лишь "не введенное в эксплуатацию нежилое здание". Ранее они заявляли, что здесь будет воссоздан исторический объект – особняк на 10 000 кв.м. Но от этих планов чиновники явно решили отказаться.
И теперь с легкой руки мэрии здесь можно будет соорудить ТРЦ в три раза большего размера. Отдельный вопрос, почему вообще разрешили возводить торговый объект в данном месте. Ведь участок расположен в парке Красная Пресня, где капитальные строения коммерческого назначения, по идее, должны быть категорически запрещены.
Но, видимо, для "Киевской Площади" у мэрии свои правила.
@nedvizha
И снова Сбербанк не смог продать несчастный ТРЦ "Глобал Сити" на 15 800 кв.м, от которого пытался избавиться уже не раз.
Объект, расположенный у ст.м "Южная", не понадобился никому и по сниженной стартовой цене в 1,2 млрд руб. Хотя еще в июле аналитики Сбера оценивали его минимум в 1,34 млрд руб.
По мнению гендиректора Ricci Евгения Кузьмина, причина такого провала в устаревшей концепции самого ТРЦ. Этот птеродактиль торгового рынка столицы давно не актуален, а его концепция безвозвратно морально устарела.
Причем, по словам Кузьмина, конкуренция в этом районе довольно высокая. Поэтому интересен этот объект может быть, в основном, девелоперам жилья. Но в наши непростые времена им проще и дешевле брать участки напрямую у столичных властей в рамках программы "Индустриальные парки", поскольку в районе "Южной" вполне себе промзона. Плюс, девелоперы, наконец, начали считать деньги и не готовы в новых условиях тратиться на столь дорогие и при этом весьма сомнительные лоты.
@nedvizha
Объект, расположенный у ст.м "Южная", не понадобился никому и по сниженной стартовой цене в 1,2 млрд руб. Хотя еще в июле аналитики Сбера оценивали его минимум в 1,34 млрд руб.
По мнению гендиректора Ricci Евгения Кузьмина, причина такого провала в устаревшей концепции самого ТРЦ. Этот птеродактиль торгового рынка столицы давно не актуален, а его концепция безвозвратно морально устарела.
Причем, по словам Кузьмина, конкуренция в этом районе довольно высокая. Поэтому интересен этот объект может быть, в основном, девелоперам жилья. Но в наши непростые времена им проще и дешевле брать участки напрямую у столичных властей в рамках программы "Индустриальные парки", поскольку в районе "Южной" вполне себе промзона. Плюс, девелоперы, наконец, начали считать деньги и не готовы в новых условиях тратиться на столь дорогие и при этом весьма сомнительные лоты.
@nedvizha
Немного фотографий нового жилого квартала West Garden от ИНТЕКО опубликовал Олег Торбосов - владелец агентства Вайтвилл.
Конкретно эта подборка демонстрирует весь колорит архитектурного ансамбля и природной близости. На канале можно глянуть еще больше фоток.
https://yangx.top/TorbosovLife/7674
Конкретно эта подборка демонстрирует весь колорит архитектурного ансамбля и природной близости. На канале можно глянуть еще больше фоток.
https://yangx.top/TorbosovLife/7674
Telegram
Oleg Torbosov
Летом 2021 года застройщик «ПИК» передал городу Москве суперсовременную школу с качественной мебелью в ЖК «Мешерский лес» в районе Солнцево Западного округа столицы. 1 сентября 2021 г. школа приняла первых учеников как отделение 8 школы №1347. А через год перед 1 сентября родители обнаружили, что дорогая новая мебель заменена на старую потрепанную со вздутиями и надписями «Никита-лох».
Родители требуют вернуть Мебель обратно, если ее не продали
@nedvizha
Родители требуют вернуть Мебель обратно, если ее не продали
@nedvizha
#госинспекция
Госинспекция по недвижимости отчиталась о сносе незаконной надстройки к нежилому зданию в столице.
Оно расположено в переулке Васнецова недалеко от дома-музея художника и в непосредственной близости от проспекта Мира.
На крыше данного объекта 2018 г. постройки его владельцы на свое усмотрение решили возвести дополнительный этаж площадью 77 кв.м. Однако, в проектной документации он не числился и на кадастровый учет поставлен не был.
А земельный участок был предоставлен лишь в длительную аренду, поэтому договор не предусматривал возможности возведения чего-либо вообще. В связи с этим по требованию госоргана незаконные помещения были демонтированы, а здание приведено в изначальный вид.
@nedvizha
Госинспекция по недвижимости отчиталась о сносе незаконной надстройки к нежилому зданию в столице.
Оно расположено в переулке Васнецова недалеко от дома-музея художника и в непосредственной близости от проспекта Мира.
На крыше данного объекта 2018 г. постройки его владельцы на свое усмотрение решили возвести дополнительный этаж площадью 77 кв.м. Однако, в проектной документации он не числился и на кадастровый учет поставлен не был.
А земельный участок был предоставлен лишь в длительную аренду, поэтому договор не предусматривал возможности возведения чего-либо вообще. В связи с этим по требованию госоргана незаконные помещения были демонтированы, а здание приведено в изначальный вид.
@nedvizha
А тем временем неуклонно продолжает расти уровень просрочки россиян по потребкредитам.
Из-за этого банки спешно усиливают скоринг-политику, и уже лишь каждая третья заявка получает одобрение. По данным Объединенного кредитного бюро, исключение составляют POS- и автомобильный сегменты, где все не так плохо. Но они не могут улучшить общую картину тотальных неплатежей. По кредитам наличными и пластиковым картам просрочка достигла в июле 102,5 млрд и 40,7 млрд руб. соответственно против июньских показателей в 101,2 млрд и 39,7 млрд руб. Каких размеров она будет к концу года, предсказать трудно, но явно в несколько раз больше, чем сейчас.
@nedvizha
Из-за этого банки спешно усиливают скоринг-политику, и уже лишь каждая третья заявка получает одобрение. По данным Объединенного кредитного бюро, исключение составляют POS- и автомобильный сегменты, где все не так плохо. Но они не могут улучшить общую картину тотальных неплатежей. По кредитам наличными и пластиковым картам просрочка достигла в июле 102,5 млрд и 40,7 млрд руб. соответственно против июньских показателей в 101,2 млрд и 39,7 млрд руб. Каких размеров она будет к концу года, предсказать трудно, но явно в несколько раз больше, чем сейчас.
@nedvizha
В "Москве-Сити" совсем плохо со стрит-ритейлом. Согласно отчету Knight Frank, порядка 22% торговых площадей там остаются пустыми.
Доля вакансии - 13 400 кв.м из общего объема в 61 000 кв.м. Или 100 помещений из 425 представленных там магазинов, кафе и предприятий торговли и услуг.
В основном, вся торговая зона в Сити, кроме непосредственно АФИ Молла, сосредоточена в "Башне Федерация", Neva Towers и "Северной башне". И то, что помещения там на сегодня не особо востребованы, говорит лишь о спаде интереса к самому Сити со стороны арендаторов.
Ставки в "Сити" всегда были не маленькими и поводов для их снижения на сегодня нет. А с уходом иностранных компаний потребуется время на поиск им адекватной замены. К тому же, часть апартаментов, расположенных там, тоже была популярна лишь у зарубежных клиентов и бизнес-туристов. Россияне, работающие в деловом квартале, предпочитают снимать жилье подешевле в соседних ЖК "Сердце столицы" и "Хэдлайнере".
Поэтому совсем не удивительно, что офисные и торговые помещения в Сити стремительно пустеют.
@nedvizha
Доля вакансии - 13 400 кв.м из общего объема в 61 000 кв.м. Или 100 помещений из 425 представленных там магазинов, кафе и предприятий торговли и услуг.
В основном, вся торговая зона в Сити, кроме непосредственно АФИ Молла, сосредоточена в "Башне Федерация", Neva Towers и "Северной башне". И то, что помещения там на сегодня не особо востребованы, говорит лишь о спаде интереса к самому Сити со стороны арендаторов.
Ставки в "Сити" всегда были не маленькими и поводов для их снижения на сегодня нет. А с уходом иностранных компаний потребуется время на поиск им адекватной замены. К тому же, часть апартаментов, расположенных там, тоже была популярна лишь у зарубежных клиентов и бизнес-туристов. Россияне, работающие в деловом квартале, предпочитают снимать жилье подешевле в соседних ЖК "Сердце столицы" и "Хэдлайнере".
Поэтому совсем не удивительно, что офисные и торговые помещения в Сити стремительно пустеют.
@nedvizha
Forwarded from Железобетонный замес
Где ваши свободные руки? А вот они.
Донстрой запускает новую концепцию управления домом «Свободные руки» в жилом комплексе «Остров». Что это значит? Благодаря BLE-технологии, вы сможете вообще не вызывать лифт, он сам приедет.
Система сама распознает вас в любой точке дома и просчитает сценарий движения:
• Бесконтактные считыватели идентифицируют жителя.
• Система открывает двери.
• Подает кабину лифта.
• После входа жителя в кабину лифт автоматически отправляется на нужный этаж.
Вот оно будущее в жилом девелопменте. Прямо руки чешутся потестить.
Донстрой запускает новую концепцию управления домом «Свободные руки» в жилом комплексе «Остров». Что это значит? Благодаря BLE-технологии, вы сможете вообще не вызывать лифт, он сам приедет.
Система сама распознает вас в любой точке дома и просчитает сценарий движения:
• Бесконтактные считыватели идентифицируют жителя.
• Система открывает двери.
• Подает кабину лифта.
• После входа жителя в кабину лифт автоматически отправляется на нужный этаж.
Вот оно будущее в жилом девелопменте. Прямо руки чешутся потестить.
Застройщики боятся связываться с офисными проектами, поскольку не понимают, кому их потом продавать или сдавать.
Вот и компания Capital Group отказалась от планов по возведению крупного бизнес-центра на ул. Ярцевская в Кунцево, по данным "Ведомостей".
На месте бывшего кинотеатра Брест на площадке в 1,17 га теперь появится скромная офисно-деловая часть, а также жилой комплекс. Правообладатель кинотеатра - фирма "Титул" - на 75% принадлежит совместному предприятию Capital Group и ГК "Пик". Поэтому, возможно, возводить они будут далеко не бизнес-класс. Тем более, что средняя цена за "квадрат" в этом районе на сегодня - порядка 341 000 руб.
Проект станет частью ТПУ "Молодежная" и будет стоить компании примерно 10 млрд руб. Выручка от продажи жилой части составит порядка 15 млрд руб. А вот сколько принесет коммерческая составляющая проекта, оценить пока трудно.
@nedvizha
Вот и компания Capital Group отказалась от планов по возведению крупного бизнес-центра на ул. Ярцевская в Кунцево, по данным "Ведомостей".
На месте бывшего кинотеатра Брест на площадке в 1,17 га теперь появится скромная офисно-деловая часть, а также жилой комплекс. Правообладатель кинотеатра - фирма "Титул" - на 75% принадлежит совместному предприятию Capital Group и ГК "Пик". Поэтому, возможно, возводить они будут далеко не бизнес-класс. Тем более, что средняя цена за "квадрат" в этом районе на сегодня - порядка 341 000 руб.
Проект станет частью ТПУ "Молодежная" и будет стоить компании примерно 10 млрд руб. Выручка от продажи жилой части составит порядка 15 млрд руб. А вот сколько принесет коммерческая составляющая проекта, оценить пока трудно.
@nedvizha
#регионы Крупный скандал на строительном рынке с участием муниципальных чиновников разгорается в Уфе. Жилстрой Башкирии потребовал признать незаконным выданное разрешение на строительство двух 25-этажных домов.
Также Жилстройнадзор предложил Администрации Уфы принять решение о прекращении действия разрешения на строительство дома.
Примечательно, что некоторые граждане уже купили квартиры в будущем доме. И теперь они рискуют остаться без жилья и без денег, независимо от решения суда. Очевидно, чтобы снять с себя ответственность, муниципальные чиновники выступили с обращением к потенциальным покупателям. «Приобретателям квартир в этом МКД стоит хорошо подумать, а есть ли смысл вкладывать свои деньги, когда существует такая неопределенность со строительством? Ведь так можно и пополнить ряды обманутых дольщиков с непонятной перспективой развития событий. Мы продолжим следить за ситуацией с территорией бывшего известного ресторана по мере поступления новой информации», - отметили в мэрии Уфы.
Строительство многоэтажек началось на месте ночного клуба. Группа компаний СУ-1 уже приступила к продажам квартир в ЖК The Prime. Но позже по данному земельному участку возник судебный спор: мэрия Уфы обратилась в арбитражный суд за отменой решения по данному участку.
@nedvizha
Также Жилстройнадзор предложил Администрации Уфы принять решение о прекращении действия разрешения на строительство дома.
Примечательно, что некоторые граждане уже купили квартиры в будущем доме. И теперь они рискуют остаться без жилья и без денег, независимо от решения суда. Очевидно, чтобы снять с себя ответственность, муниципальные чиновники выступили с обращением к потенциальным покупателям. «Приобретателям квартир в этом МКД стоит хорошо подумать, а есть ли смысл вкладывать свои деньги, когда существует такая неопределенность со строительством? Ведь так можно и пополнить ряды обманутых дольщиков с непонятной перспективой развития событий. Мы продолжим следить за ситуацией с территорией бывшего известного ресторана по мере поступления новой информации», - отметили в мэрии Уфы.
Строительство многоэтажек началось на месте ночного клуба. Группа компаний СУ-1 уже приступила к продажам квартир в ЖК The Prime. Но позже по данному земельному участку возник судебный спор: мэрия Уфы обратилась в арбитражный суд за отменой решения по данному участку.
@nedvizha
С 1 сентября владельцы УК рискуют начать страдать от ночных кошмаров. Потому что теперь их сравняли в правах с ТСЖ, которые, как известно, гораздо более выгодны владельцам квартир, чем управляющая компания.
Раньше для того, чтобы отдать жилой дом УК, достаточно было провести фиктивное общее собрание собственников (ОСС) и "нарисовать" 26% голосов, чтобы спокойно "доить" граждан. В то время как для создания ТСЖ необходим был 51% голосов.
Теперь же на ОСС за УК должно проголосовать минимум 50% человек. Это делает создание ТСЖ куда более выгодным предприятием. Потому что товарищество платит меньше налогов. А в случае необходимости может спокойно нанять УК как подрядчика, что позволит намного быстрее и легче избавиться от них в случае необходимости.
@nedvizha
Раньше для того, чтобы отдать жилой дом УК, достаточно было провести фиктивное общее собрание собственников (ОСС) и "нарисовать" 26% голосов, чтобы спокойно "доить" граждан. В то время как для создания ТСЖ необходим был 51% голосов.
Теперь же на ОСС за УК должно проголосовать минимум 50% человек. Это делает создание ТСЖ куда более выгодным предприятием. Потому что товарищество платит меньше налогов. А в случае необходимости может спокойно нанять УК как подрядчика, что позволит намного быстрее и легче избавиться от них в случае необходимости.
@nedvizha
#нампишут
Прошу придать огласке вопиющую ситуацию, возникшую в новом ЖК Мякинино Парк, Кунцево, Квартал 100, д 1, к 2, Москва.
Дома были построены компанией Жилиндустрия (аффилирован ПИК) и сейчас находятся под управлением ООО "ПИК-Комфорт".
Наш ЖК начал заселяться в ноябре 2021 года.
1) Уже 10 месяцев у нас отсутствует транспорт, поскольку дорога не сдана застройщиком. Жители пишут жалобы, на которые приходят одинаковые отписки, что происходит устранение недостатков. Асфальт сделали, но дорогу не принимают. Наступило 1 сентября и у детей нет возможности добираться в школы и сады (удаленность намного больше нормативных 800 метров), поликлиники. Роспотребнадзор этого не замечает.
2) ПИК Комфорт нарушает санитарные нормы, в новом ЖК бегают крысы прямо по детским площадкам, мусор лежит вокруг баков.
3) 01.09. ПИК Комфорт начислил задним числом (за 5 месяцев) плату за придомовую территорию, которую он не обслуживал потому, что она не передана ему застройщиком (!). Теперь мы должны заплатить за то, что не обслуживалось.
В том числе начислили за СКУД и услуги охраны за 5 месяцев. Жителям пришли неподъемные счета за коммунальные услуги.
4). Наш ЖК обслуживается собственной котельной (ИТП). В августе тариф резко вырос с 2064, 91 до 3331, 04, что превышет норматив повышения тарифов в 10 раз (!). Оказывается, ООО Градинвест (собственник котельной, аффилирован ПИК) не учел затраты на аренду в 2020 году и решил таким образом возместить расходы в 2022 году.
5) ПИК Комфорт постоянно путает данные счетчиков, начисляет какие-то перерасчеты таким образом, что разобраться невозможно, но счета растут. Также, ПИК берет плату за любое действие, не разрешает распоряжаться общедомовым имуществом, угрожает, что в случае жалоб и штрафов наши деньги уйдут на оплату штрафов, а не на обслуживание нашего ЖК.
ПИК Комфорт не реагирует ни на какие жалобы, прямо заявляя, что это лакомая територия (рядом лес, Москва река, вблизи с выездом на Новую Ригу и Рублево) и они никому ее не отдадут.
Из инстанций нам приходят отписки, ПИК рассматривает наш ЖК как бизнес класс (хотя у нас самый дешевый эконом), смеется в лицо, заявляя, что мы не сможем поменять их на другую управляющую компанию. Жители уже не могут оплачивать такие высокие платежи. Здесь живут простые люди, большинство в ипотеку, очень много детей, которые не могут выехать из ЖК ввиду отсутсвия транспорта.
Учитывая объемы и положение ГК ПИК в стране, то, что они участвуют в государственных проектах (реновация), мы понимаем степень их влияния.
Жители находятся в отчаянии и готовы перекрывать дороги, вызывать журналистов, устраивать забастовки и отстаивать свои права, выбирать другую управляющую компанию.
Просим вмешаться и разобраться, поскольку вовлеченные органы власти, похоже, покрывают застройщика и ПИК (все в одном лице).
@nedvizha
Прошу придать огласке вопиющую ситуацию, возникшую в новом ЖК Мякинино Парк, Кунцево, Квартал 100, д 1, к 2, Москва.
Дома были построены компанией Жилиндустрия (аффилирован ПИК) и сейчас находятся под управлением ООО "ПИК-Комфорт".
Наш ЖК начал заселяться в ноябре 2021 года.
1) Уже 10 месяцев у нас отсутствует транспорт, поскольку дорога не сдана застройщиком. Жители пишут жалобы, на которые приходят одинаковые отписки, что происходит устранение недостатков. Асфальт сделали, но дорогу не принимают. Наступило 1 сентября и у детей нет возможности добираться в школы и сады (удаленность намного больше нормативных 800 метров), поликлиники. Роспотребнадзор этого не замечает.
2) ПИК Комфорт нарушает санитарные нормы, в новом ЖК бегают крысы прямо по детским площадкам, мусор лежит вокруг баков.
3) 01.09. ПИК Комфорт начислил задним числом (за 5 месяцев) плату за придомовую территорию, которую он не обслуживал потому, что она не передана ему застройщиком (!). Теперь мы должны заплатить за то, что не обслуживалось.
В том числе начислили за СКУД и услуги охраны за 5 месяцев. Жителям пришли неподъемные счета за коммунальные услуги.
4). Наш ЖК обслуживается собственной котельной (ИТП). В августе тариф резко вырос с 2064, 91 до 3331, 04, что превышет норматив повышения тарифов в 10 раз (!). Оказывается, ООО Градинвест (собственник котельной, аффилирован ПИК) не учел затраты на аренду в 2020 году и решил таким образом возместить расходы в 2022 году.
5) ПИК Комфорт постоянно путает данные счетчиков, начисляет какие-то перерасчеты таким образом, что разобраться невозможно, но счета растут. Также, ПИК берет плату за любое действие, не разрешает распоряжаться общедомовым имуществом, угрожает, что в случае жалоб и штрафов наши деньги уйдут на оплату штрафов, а не на обслуживание нашего ЖК.
ПИК Комфорт не реагирует ни на какие жалобы, прямо заявляя, что это лакомая територия (рядом лес, Москва река, вблизи с выездом на Новую Ригу и Рублево) и они никому ее не отдадут.
Из инстанций нам приходят отписки, ПИК рассматривает наш ЖК как бизнес класс (хотя у нас самый дешевый эконом), смеется в лицо, заявляя, что мы не сможем поменять их на другую управляющую компанию. Жители уже не могут оплачивать такие высокие платежи. Здесь живут простые люди, большинство в ипотеку, очень много детей, которые не могут выехать из ЖК ввиду отсутсвия транспорта.
Учитывая объемы и положение ГК ПИК в стране, то, что они участвуют в государственных проектах (реновация), мы понимаем степень их влияния.
Жители находятся в отчаянии и готовы перекрывать дороги, вызывать журналистов, устраивать забастовки и отстаивать свои права, выбирать другую управляющую компанию.
Просим вмешаться и разобраться, поскольку вовлеченные органы власти, похоже, покрывают застройщика и ПИК (все в одном лице).
@nedvizha
Москва теряет целый квартал дореволюционной застройки, заявили общественники группы “Архнадзор..
Красивые, добротные дома со стенами полуметровой толщины слишком низки для нынешних застройщиков и вообще - занимают ценное место. Снос идет на набережной Москвы-реки, недалеко от метро "Павелецкая".
Квартал между Дербеневскими улицей, набережной, 1-м и 3-м переулками занимал завод Жемочкина, или "Товарищество кожевенного и сыромятного заводов Михаил Жемочкин с сыновьями".
Фабричные корпуса построены преимущественно тогда же, в конце 1880-х годов. Фабрика Жемочкиных относилась к самым передовым производствам отрасли. В советское время кожевенный завод получил название "Труженик", затем - "Московский кожевенный завод им. Тельмана".
Даже после закрытия производства здания не пустовали. До недавних пор здесь располагался бизнес-квартал "Дербеневский".
В 2020 году бизнес-квартал приобрела девелоперская компания "Пионер" - как теперь очевидно, под снос и новое строительство. К сожалению, фабричные строения не имеют статуса памятников, оставаясь в статусе "объектов исторической среды", который ничего не защищает.
@nedvizha
Красивые, добротные дома со стенами полуметровой толщины слишком низки для нынешних застройщиков и вообще - занимают ценное место. Снос идет на набережной Москвы-реки, недалеко от метро "Павелецкая".
Квартал между Дербеневскими улицей, набережной, 1-м и 3-м переулками занимал завод Жемочкина, или "Товарищество кожевенного и сыромятного заводов Михаил Жемочкин с сыновьями".
Фабричные корпуса построены преимущественно тогда же, в конце 1880-х годов. Фабрика Жемочкиных относилась к самым передовым производствам отрасли. В советское время кожевенный завод получил название "Труженик", затем - "Московский кожевенный завод им. Тельмана".
Даже после закрытия производства здания не пустовали. До недавних пор здесь располагался бизнес-квартал "Дербеневский".
В 2020 году бизнес-квартал приобрела девелоперская компания "Пионер" - как теперь очевидно, под снос и новое строительство. К сожалению, фабричные строения не имеют статуса памятников, оставаясь в статусе "объектов исторической среды", который ничего не защищает.
@nedvizha
#аналитика
Краткие итоги августа на рынке новостроек Москвы от экспертов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В анализ включены все объекты первичного рынка в старых границах Москвы с квартирами и апартаментами, кроме элитного класса.
Средняя цена 1 кв. метра, снижавшаяся в течение трех предыдущих месяцев, по итогам августа выросла на 1,6% – до 393,5 тыс. руб. Средний предлагаемый бюджет покупки также немного увеличился: +1% – до 21,5 млн руб.
Рост цен в разрезе классов оказался равномерным: +1% и в массовом (эконом+комфорт), и в высокобюджетном (бизнес+премиум) сегментах. В то же время средний бюджет покупки по экспозиции бизнес+премиум-классов вырос на 2% (до 32,94 млн руб.), а в массовом почти не изменился (составил 11,84 млн руб.).
Средняя площадь лота в продаже фактически не изменилась и составила 54,7 кв. м, тогда как число лотов в продаже за месяц подросло на 1% – до 43,91 тыс. шт.
@nedvizha
Краткие итоги августа на рынке новостроек Москвы от экспертов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В анализ включены все объекты первичного рынка в старых границах Москвы с квартирами и апартаментами, кроме элитного класса.
Средняя цена 1 кв. метра, снижавшаяся в течение трех предыдущих месяцев, по итогам августа выросла на 1,6% – до 393,5 тыс. руб. Средний предлагаемый бюджет покупки также немного увеличился: +1% – до 21,5 млн руб.
Рост цен в разрезе классов оказался равномерным: +1% и в массовом (эконом+комфорт), и в высокобюджетном (бизнес+премиум) сегментах. В то же время средний бюджет покупки по экспозиции бизнес+премиум-классов вырос на 2% (до 32,94 млн руб.), а в массовом почти не изменился (составил 11,84 млн руб.).
Средняя площадь лота в продаже фактически не изменилась и составила 54,7 кв. м, тогда как число лотов в продаже за месяц подросло на 1% – до 43,91 тыс. шт.
@nedvizha