Недвижа
45K subscribers
8.43K photos
726 videos
16 files
3.37K links
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот
[email protected] — почта

Регистрация в РКН — https://www.gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962afd032d7fcfde
加入频道
#нампишут
Группа компаний Эталон, очень любит своих жителей ЖК Nagatino I-land и их детей так, что устраивает им целый месяц индийского праздника Холи, только вместо цветных красок посыпает их пылью из дробилки строительного мусора и Бог знает что там ещё от свалки ЗИЛа осталось. Зачем платить за вывоз) Ни о каких пылезадерживающих мероприятиях речи нет. Постояв 5 минут на детской площадке, начинаешь чувствовать металический привкус и песок на зубах. Одна надежда на бурятских шаманов и Роспотребнадзор

@nedvizha
Застройщик ООО СЗ «Пригород Лесное», входящий в ГК «Самолет» тяготеет к стилю Hi-Tech. И этот российский хай-тек обрушился на голову покупателям жилья.

На первых этажах застройщик предусмотрел оформление потолков с помощью грильято – решетчатых подвесных конструкций из алюминия. Выглядят они весьма необычно и привлекательно. В одном из таких помещений по адресу Пригородное ш., д.7, под.5 произошло обрушение части такого потолка.

К счастью, в момент обрушения на месте не оказалось людей и обошлось без жертв. Вес потолочной конструкции зависит от габаритов ячеек и находится в пределах 2-6 кг.

Жители надеются, что УК "Триумф", как добросовестная управляющая организация, проведёт экспертизу обрушения и ознакомит собственников с заключением экспертизы и планом мероприятий для предотвращения подобного обрушения.

@nedvizha
Жители деревни Федурново Балашихинского ГО собрали две тысячи подписей и выступили против перевода сельхозземель под строительство новых ЖК.

Изменения в генплан будет совет депутатов городского округа Балашиха, к ним и обратились жители.

“В фактически перенаселённом городском округе Балашиха не создаётся и не планируется к созданию какое-либо значимое количество рабочих мест, существуют колоссальные транспортные проблемы, наблюдается рост тяжких преступлений, отсутствует необходимое количество объектов социальной инфраструктуры. Зато как грибы растут жилые комплексы с многоквартирными домами без строительства социальных объектов”, - заявлено в обращении к депутатам.

По мнению граждан, строительство нового района с заселением порядка 20 тыс. человек нанесет невосполнимый вред экосистеме всего городского округа Балашиха, негативно скажется на качестве жизни всех его жителей.

Жители также потребовали поменять статус земель на зону «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», которая предусматривает строительство индивидуальных жилых домов до трех этажей.

Свои подписи оставили 2044 жителя городского округа Балашиха Московской области.

@nedvizha
Решена проблема 430 дольщиков ЖК «Высоково»

Первым семьям дома №12 на улице Захарченко в ЖК «Высоково» городского округа Электросталь вручили ключи от долгожданных квартир.

Застройщик АО «СЗ «Виктория Девелопмент» возводил здание с 2018 года. Свои квартиры дольщики должны были получить в октябре 2020 года, однако из-за финансовых проблем застройщика передачу жилья перенесли.

Министерство жилищной политики Московской области взяло объект на особый контроль, в ходе которого оказало всю необходимую помощь по документальному сопровождению завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.

Права 430 дольщиков восстановлены.

@nedvizha
Масштабные интервью гендиров крупных девелоперов – такая редкость. Впервые за несколько лет РБК опубликовало разговор с Алёной Дерябиной, генеральным директором «Донстрой». Получилась увлекательная беседа о том, что интересного происходит в компании и как влияет на наше будущее жилье текущая ситуация. Перфекционист «Донстрой» замахнулся на улучшение качества жизни людей вне дома. Миллиарды вливаются в парки, школы и общественные пространства. Зачем? А вот как раз на эти вопросы и отвечает Алёна Дерябина, причём оценивает пользу новой среды и со стороны девелопера, и со стороны клиента. Ну а что же теперь станет с "зеленым" строительством? Спойлер - все остается по-прежнему. «Донстрой» продолжает следовать своей любимой экоповестке. Поговорили и про альтернативный импорт. Процесс поиска успешен, уже 16 новых соглашений на счету компании. В общем, редкое познавательное интервью, к прочтению рекомендуем.

@nedvizha
ЖК Nagatino i-land от застройщика Эталон поражает своим вниманием к мелочам

Строители посмотрели на то, как все должно быть, согласно концепции, положили хрен и сделали как смогли. Причем сам проект довольно неплохой, но криворукость и отсутствие зрячих экспертов сделали из бизнес-класса какое-то дешевое подобие социального жилья на западе.

@nedvizha
Несмотря на то, что структуры армянского миллионера Гагика Царукяна выиграли торги на строительство двух ТПУ в Москве, объекты им так и не достались.

"Мосинжпроект" передал ТПУ "Аминьевская" компании "Лидер" другого армянского предпринимателя - Самвела Карапетяна. Это при том, что Messier Group Царукяна при стартовой цене лота 83 млн руб. согласилась заплатить 115 млн руб.

По второму ТПУ "Рязанская" из-за того, что Messier Group была единственным участником торгов, их проведут повторно.

Формальная причина отказа - нехватка документов, в том числе копии отчетов о финансовых результатах за три года.

Messier Group подала в ФАС жалобу на "Мосинжпроект", поскольку посчитала такое решение незаконным.

Юрист адвокатского бюро "Пропозитум" Алина Шлеева рассказала "Ведомостям", что на практике такое встречается часто. Особенно когда организаторы не хотят допускать к торгам ту или иную компанию. В этом случае у Messier Group шансы на победу весьма высоки.

@nedvizha
До 22 августа Российский аукционный дом (РАД) собирает заявки на торги по отдельно стоящему зданию - особняку в ЦАО Москвы (ул Новослободская, вл. 31, стр. 2 ), общей площадью 972,1.кв.м и з/у общей площадью 513 кв.м. Начальная стоимость лота: 159,8 млн руб.

Сейчас это двухэтажное здание, с центральными коммуникациями, высотой потолков 2,8 м, которое, как отметила Наталья Круглова, руководитель департамента продаж РАД, советник генерального директора, является возможностью для редевелопмента под представительский офис, либо иной вид бизнеса, требующего отдельного размещения.

Информация: https://auction-house.ru/catalog/l-30000109899/
#отредакции

Деньги на эскроу-счетах начали постепенно таять. Согласно отчету ЦБ, за 2-й кв. 2022 г. на них поступило 584 млрд руб., что в 1,6 раз меньше, чем в предыдущем квартале.

Это логично с учетом сокращение спроса на недвижимость.

Однако это никак не сказалось на ставках проектного финансирования, которые банки предоставляют девелоперам. Они остались на прежних уровнях, хотя, согласно отчету регулятора, задолженность застройщиков составляет на сегодня 3,6 трлн руб. или 7,2% корпоративного портфеля. Его объемы, к слову, на 28% превышают прошлогодние показатели и выросли до 81,6 млн кв.м. Мало того, что это все надо будет как-то распродать, чего сделать пока не удается, так еще и обслуживать кредиты придется по текущим ставкам, которые весьма высоки.

Таким образом, банковский сектор тормозит развитие рынка недвижимости и не дает его участникам выводить новые проекты, поскольку компании рискуют "застрять" с долгами и нераспроданными квадратными метрами.

@nedvizha
Минфин очень боится остановки реализации крупных госконтрактов. Поэтому пошел на значительные послабления для участников госстроек.

Максимальная сумма залога будет снижена с 30 до 20% от цены контракта с вычетом цены аванса, если она не превышает 1 млрд руб. Для контрактов на сумму свыше 1 трлн руб. верхняя планка залога вообще составит 15%.

Это снизит нагрузку на исполнителей госконтрактов в области капстроительства в 2 раза.

Однако не все участники рынка довольны таким предложением. Руководитель департамента закупок и контрактной деятельности ЦСР Тимофей Акутин пожаловался "Ведомостям", что для подрядов ниже 1 трлн руб. снижение максимального лимита всего на 10% - это слишком мало. К тому же, залог все равно не может быть меньше суммы аванса. А это значит, что авансирование будет снижено, что ставит под удар заказчика.

@nedvizha
#нампишут

Сейчас Москвой активно реализуется программа Индустриальные кварталы и КРТ (комплексное развитие территорий). В частности, недавно в сети появилась карта КРТ, которая вызвала много разговоров. В частности, одну из территорий (где я являюсь собственником маленького объекта) город также планирует «зарисовать» в КРТ. Адрес: Москва, улица 4-я Магистральная.

Один из собственников на нашей территории написал обращение другим собственником с предложением объединиться и не допустить бездумного включения в КРТ. В частности, обращаюсь к вам с просьбой осветить это.

Если внимание общественности и СМИ позволит сделать так, чтобы инструмент КРТ действительно использовался для развития и был экономически выгоден всем, а не стал очередным скальпелем в руках чиновников, по сути легализующим принудительное изъятие земли для застройщиков за свет собственников, честно получивших активы и их развивших.

@nedvizha
Казалось, что собственная вилла в километре от Кремля — это фантастика. До тех пор, пока Sminex не вывел в продажу свой ультра эксклюзив — шесть элитных вилл (от 133 до 660 кв. м) на территории «Лаврушинского».
Это словно жизнь в формате Рублевки, но в нескольких минутах от Кремля. Кстати, на него здесь открывается вид прямо с террас. А еще в виллах есть патио с собственной территорией и своя зона спа с бассейном в подземном пространстве.
Если хочется сменить декорации, то прямо из своего дома можно спуститься на подземный паркинг и уехать в огни ночной Москвы. Или насладиться комфортной средой «Лаврушинского»: двором-парком 1,4 га, развивающими детскими пространствами, инфраструктурой для ЗОЖ с фитнес-клубом, 25-метровым бассейном и т.д. Все это доступно и обладателям вилл.
Ценник от 955 млн до 1,5 млрд рублей. Такого больше не будет.
Жители деревни Федурново Московской области записали видеообращение https://zen.yandex.ru/video/watch/6300a4d4eca0490a02ac9574 к властям.

Как сообщил автор обращения, житель деревни Сергей Корнеев, два небольших участка земли площадью 67 га планируется застроить многоэтажными домами.
Поля простаивают уже более 20, несмотря на смену собственников. Сейчас там планируют заселить пордяка 20 тысяч человек. “Деревня существует с 17 века, пережила революции и войны, сейчас ей грозит урбанизация, - рассказал Сергей Корнеев. - Деревня Федурново с окружающими полями и озерами осталась единственным экологически чистым местом для отдыха в Балашихе”.

26 июля состоялся градсовет Московской области, который не учел мнение жителей. “Надеемся, что власти нас услышат, - добавляют авторы видео. - Жители деревни будут до последнего бороться против застройки полей”.

Изменения в генплан будет совет депутатов городского округа Балашиха, к ним и обратились жители.

@nedvizha
#Регионы Дольщики Нефтеюганска обвинили мэрию в лоббировании собственных интересов

Дольщики проблемного дома №14/1 в 3 микрорайоне не согласны с инициативой мэрии о банкротстве застройщика и выплаты им денежной компенсации. Об этом было заявлено на встрече с чиновниками администрации города, которая прошла накануне.

«Проблемы у строительной компании появились давно, однако только сейчас власти решились на встречу с горожанами. При этом и.о. главы города Максимом Усковым было заявлено, что восстановление наших прав возможно только путем выплаты компенсации через процедуру банкротства. Данное решение чиновников идет в разрез с нашим мнением достроить объект», – озвучили ситуацию участники встречи.

Покупатели жилья подписали обращение к вице-губернатору ХМАО. «В июле между застройщиком «Наш дом» и компанией из Екатеринбурга ООО «Салос» были достигнуты договоренности об инвестировании стройки. Впрочем, администрация города этот факт проигнорировала. Тратить бюджетные деньги при наличии возможности нормально достроить – контрпродуктивно», – рассказывают авторы обращения.

@nedvizha
В условиях нехватки кредиторов Сбербанк, наконец, повернулся лицом к самозанятым.

Напомним, что в прошлые более благополучные годы им чаще всего отказывали в ипотечном кредите, либо требовали минимум 50% от стоимости жилья сразу.

Теперь же Сбер умерил аппетиты и снизил размер первоначального взноса на ипотеку для самозанятых с 30% до 15%. Причем, как для сделок на первичном, так и на вторичном рынке.

Такие же условия и для льготных программ (Дальневосточная и семейная) и займов с господдержкой. Вот только по ним для данной категории граждан кредиты оформляют "со скрипом", пытаясь содрать с них проценты побольше из-за якобы высоких рисков остаться без дохода. Которые, впрочем, ничуть не больше, чем угроза увольнения для заемщиков, оформленных в штат.

@nedvizha
В летней Москве сегодня празднуют День Государственного Флага. Программа началась с ночного автопробега по Садовому кольцу. В нем приняло участие более 300 машин белых, синих и красных цветов, украшенных лентами и наклейками. А утром с 7.30 до 9.00 в Парке Победы 200 волонтеров провели флешмоб, сложив большой триколор из 90 частей, привезенных из разных уголков России.

Главное событие состоится вечером на Поклонной горе, где в 17.00 начнется гала-концерт с участием групп "Чайф", "Земляне", Uma2rman, "7Б", "Калинов мост", "25/17" и других.
В 22.00 начнется салют, а на дома-книжки Нового Арбата будут транслировать специальные праздничные поздравления.

@nedvizha
Топ-менеджеры ключевых российских компаний продолжают покидать свои посты из-за иностранных санкций. Вслед за основателем "Лукойла" Вагитом Алекперовым второй крупнейший акционер нефтяного холдинга - Леонид Федун - третий месяц подряд освобождает громкие должности.

Сначала он перестал быть вице-президентом "Лукойла", которым являлся 28 лет. Теперь же вышел из состава акционеров футбольного клуба "Спартак" и "Открытие Банк Арена". Официальная причина - достижение пенсионного возраста и семейные обстоятельства. По факту, это делается из-за санкций Великобритании, наложенных на топов "Лукойла".

Однако Леонид Федун по-прежнему остается одним из крупнейших владельцев нефтекомпаниии с 9,3%-ным пакетом акций. К тому же, в официальных сообщениях нет ни слова о его выходе из состава акционеров "СЗ "Стадион Спартак" - девелопера "Города на реке Тушино-2018". Так что он лишь избавился от лишнего "информационного шума", связанного с громкими должностями. А все наиболее ликвидные активы пока оставил "при себе".

@nedvizha
Очередной абсурд на рынке недвижимости…

Это конечно не «слипбокс» полтора на три, но всё же…

На продажу выставили апартаменты площадью 7 с небольшим квадратных метров.

Тоже мне госивон(жильё для бедных размером 3-6 кв метров в Южной Кореи)

Данная малогабаритка находится в Новой Москве в районе Внуково и просят за неё 4 150 000 рублей 🤯

Причём в описании заявлено, что этот спичечный коробок является улучшенным комфорт-классом с современным дизайном.

Маловато, зато жилплощадь своя 😅

@nedvizha