Пока власти снижают ипотечные ставки и меняют условия госпрограмм, застройщики разрабатывают собственные предложения и дают скидки на квартиры.
Так, в «Ленстройтресте» договорились с банками о запуске партнерской ипотеки для своих клиентов под 0,1% годовых на весь срок кредитования! Дополнительно застройщик предоставляет скидку 300 тыс. рублей при покупке жилья в готовых домах.
Главное преимущество такого варианта: не нужно ждать завершения строительства, просто въезжай и живи. Сегодня в каждом проекте компании есть квартиры с отделкой.
Остальные критерии тоже выглядят довольно привлекательно:
· Стоимость недвижимости от 5,1 млн рублей,
· Комфортный ежемесячный платеж по кредиту от 18 тыс. рублей,
· Квартиры на любой вкус – от студий до четырехкомнатных, классических и европейских планировок, с просторной кухней-гостиной, мастер-спальнями, гардеробными, широкими балконами.
Админ уже позвонил в «Ленстройтрест», сказали – есть варианты даже с террасами! Надо брать. Подробнее +7 (812) 561-29-56 или на сайте
Так, в «Ленстройтресте» договорились с банками о запуске партнерской ипотеки для своих клиентов под 0,1% годовых на весь срок кредитования! Дополнительно застройщик предоставляет скидку 300 тыс. рублей при покупке жилья в готовых домах.
Главное преимущество такого варианта: не нужно ждать завершения строительства, просто въезжай и живи. Сегодня в каждом проекте компании есть квартиры с отделкой.
Остальные критерии тоже выглядят довольно привлекательно:
· Стоимость недвижимости от 5,1 млн рублей,
· Комфортный ежемесячный платеж по кредиту от 18 тыс. рублей,
· Квартиры на любой вкус – от студий до четырехкомнатных, классических и европейских планировок, с просторной кухней-гостиной, мастер-спальнями, гардеробными, широкими балконами.
Админ уже позвонил в «Ленстройтрест», сказали – есть варианты даже с террасами! Надо брать. Подробнее +7 (812) 561-29-56 или на сайте
Несмотря на кризис, коммунальщики все еще надеются на деньги от малого и среднего бизнеса.
Согласно исследованию Национального центра ГЧП (государственно-частного партнерства), до 80% всех проектов ГЧП приходится на сферу ЖКХ. Где из запланированных 680 млрд инвестиций, 620 млрд - это частный капитал.
Но вот как его будут привлекать, большая загадка. Мало того, что значительно растет стоимость строительства и ушли многие иностранные поставщики. Часто в инвестпрограммах не учитываются так называемые “нестроительные” расходы. Сюда входит закупка транспорта, IT-технологий и систем, расходы на обследование объектов. Есть также и пробелы в законе о концессиях, которые не идут на пользу инвесторам.
Проекты, которые требуют реализации, весьма сложные и нуждаются не только в льготах, но и в большем бюджетном финансировании. А также в ослаблении давления и учета интересов частного капитала.
@nedvizha
Согласно исследованию Национального центра ГЧП (государственно-частного партнерства), до 80% всех проектов ГЧП приходится на сферу ЖКХ. Где из запланированных 680 млрд инвестиций, 620 млрд - это частный капитал.
Но вот как его будут привлекать, большая загадка. Мало того, что значительно растет стоимость строительства и ушли многие иностранные поставщики. Часто в инвестпрограммах не учитываются так называемые “нестроительные” расходы. Сюда входит закупка транспорта, IT-технологий и систем, расходы на обследование объектов. Есть также и пробелы в законе о концессиях, которые не идут на пользу инвесторам.
Проекты, которые требуют реализации, весьма сложные и нуждаются не только в льготах, но и в большем бюджетном финансировании. А также в ослаблении давления и учета интересов частного капитала.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут Очередной случай "потребительского терроризма" от ГК "Эталон" в ЖК "Нормандия" (Москва, район Лосиноостровский), сообщают жители и делятся видео.
Сырость и плесень в паркинге из-за нарушения строительных норм. Видимо, девелопера ждет еще один суд с УК.
Ранее на эту же тему, про ЖК Нормандия: https://yangx.top/nedvizha/13449
Сырость и плесень в паркинге из-за нарушения строительных норм. Видимо, девелопера ждет еще один суд с УК.
Ранее на эту же тему, про ЖК Нормандия: https://yangx.top/nedvizha/13449
Несмотря на кризис, на рынке складской недвижимости Москвы с начала года было введено в 2,5 раза больше площадей, чем год назад.
Прирост составил 789 тыс. кв.м или 22 складских объекта, по данным Ricci. Среди них «PNK Парк Пушкино» на 133 900 кв.м и РЦ Wildberries на 108 350 кв.м.
Большая часть объектов, скорее всего, будет сдана в субаренду в связи с сокращением издержек и изменением логистических цепочек у большинства арендаторов.
Уровень вакантных площадей уже начал расти впервые с 2016 г. и до конца года достигнет 4% от общего объема рынка. Арендные ставки тоже стали снижаться, в среднем они составляют 5500-6000 руб./кв.м/год. Но на субарендные предложения они упали до 5300-5500 руб./кв.м/год.
При этом, спрос неуклонно падает и количество заключенных сделок составило всего 463 тыс. кв.м, что в 2 раза ниже, чем год назад.
@nedvizha
Прирост составил 789 тыс. кв.м или 22 складских объекта, по данным Ricci. Среди них «PNK Парк Пушкино» на 133 900 кв.м и РЦ Wildberries на 108 350 кв.м.
Большая часть объектов, скорее всего, будет сдана в субаренду в связи с сокращением издержек и изменением логистических цепочек у большинства арендаторов.
Уровень вакантных площадей уже начал расти впервые с 2016 г. и до конца года достигнет 4% от общего объема рынка. Арендные ставки тоже стали снижаться, в среднем они составляют 5500-6000 руб./кв.м/год. Но на субарендные предложения они упали до 5300-5500 руб./кв.м/год.
При этом, спрос неуклонно падает и количество заключенных сделок составило всего 463 тыс. кв.м, что в 2 раза ниже, чем год назад.
@nedvizha
Жители Балашихи написали открытое обращение московским архитекторам, в котором выступили против строительных планов ГК “Самолет” в деревне Федурново.
В письме активисты указывают на грядущее уничтожение зеленой зоны, слабую транспортную инфраструктуру и недопустимость строительства многоэтажек в сельской малоэтажной местности.
"Просим отложить принятия решения по вопросу застройки полей, прилегающих к деревне Федурново ГО Балашиха до разработки предложения, не создающего проблем в районе для жителей", - пишут жители.
@nedvizha
В письме активисты указывают на грядущее уничтожение зеленой зоны, слабую транспортную инфраструктуру и недопустимость строительства многоэтажек в сельской малоэтажной местности.
"Просим отложить принятия решения по вопросу застройки полей, прилегающих к деревне Федурново ГО Балашиха до разработки предложения, не создающего проблем в районе для жителей", - пишут жители.
@nedvizha
#нампишут
⚒ В Свиблово у дома 3 по ул.Нансена убрали бордюры и разворотили тротуары для укладки нового асфальта. Всё бы ничего, но это было еще 14 июля!
С тех пор никаких работ не ведётся. Пенсионеры, мамы с детьми не могут нормально выйти из дома
💬🤔 Диалог с Управой района Свиблово:
— Ремонт дорожного покрытия по вышеуказанному адресу проводится в рамках благоустройства Капустинского пруда, - говорит Управа
— Здравствуйте! Когда работы будут закончены?, - спрашиваем мы.
— Работы будут выполнены до 30 октября, - отвечает Управа.
— До 30 октября вот такие раскопки вместо двора будут?!, - спрашивает подписчица
— Мы надеемся, что работы будут завершены раньше, - отвечает Управа.
Управа района Свиблово НАДЕЕТСЯ, что люди получат нормальный, безопасный и удобный двор раньше, чем через 3 МЕСЯЦА.
@nedvizha
⚒ В Свиблово у дома 3 по ул.Нансена убрали бордюры и разворотили тротуары для укладки нового асфальта. Всё бы ничего, но это было еще 14 июля!
С тех пор никаких работ не ведётся. Пенсионеры, мамы с детьми не могут нормально выйти из дома
💬🤔 Диалог с Управой района Свиблово:
— Ремонт дорожного покрытия по вышеуказанному адресу проводится в рамках благоустройства Капустинского пруда, - говорит Управа
— Здравствуйте! Когда работы будут закончены?, - спрашиваем мы.
— Работы будут выполнены до 30 октября, - отвечает Управа.
— До 30 октября вот такие раскопки вместо двора будут?!, - спрашивает подписчица
— Мы надеемся, что работы будут завершены раньше, - отвечает Управа.
Управа района Свиблово НАДЕЕТСЯ, что люди получат нормальный, безопасный и удобный двор раньше, чем через 3 МЕСЯЦА.
@nedvizha
#отредакции
На смену зарубежным брендам приходят общепит и развлечения. Именно они стали чаще всего арендовать помещения на первых этажах московских улиц. Поэтому ставки аренды в магазинах стрит-ритейла с начала года изменились очень резко. Где-то выросли, например, в районе Патриарших прудов - на 40%. А все потому, что там открылось несколько модных заведений, которые в разгар лета собирают большие толпы посетителей.
А вот в Камергерском переулке, где традиционно любили арендовать площади престижные зарубежные бренды, из-за их ухода падение составило те же 40%, по данным Knight Frank.
Также на 20% подешевели Пр-т Мира и Садовое кольцо. Потому что из-за отсутствия парковочных мест открывать там ресторан или кофейню бессмысленно.
При этом, арендаторы из мира фэшн предпочитают перебираться в торговые центры, которые начали снижать ставки. Потому что в дождь или снег покупатели придут скорее туда, чем будут бродить по холодным улицам Москвы.
@nedvizha
На смену зарубежным брендам приходят общепит и развлечения. Именно они стали чаще всего арендовать помещения на первых этажах московских улиц. Поэтому ставки аренды в магазинах стрит-ритейла с начала года изменились очень резко. Где-то выросли, например, в районе Патриарших прудов - на 40%. А все потому, что там открылось несколько модных заведений, которые в разгар лета собирают большие толпы посетителей.
А вот в Камергерском переулке, где традиционно любили арендовать площади престижные зарубежные бренды, из-за их ухода падение составило те же 40%, по данным Knight Frank.
Также на 20% подешевели Пр-т Мира и Садовое кольцо. Потому что из-за отсутствия парковочных мест открывать там ресторан или кофейню бессмысленно.
При этом, арендаторы из мира фэшн предпочитают перебираться в торговые центры, которые начали снижать ставки. Потому что в дождь или снег покупатели придут скорее туда, чем будут бродить по холодным улицам Москвы.
@nedvizha
Парки в районе Останкинской телебашни занимают 651 гектар. На этой территории смогли бы уместиться почти два Центральных парка Нью-Йорка или четыре Княжества Монако.
Сложно оторвать взгляд от этого зеленого моря, на берегу которого Sminex строит дом «Достижение». Кстати, стройка на таком фоне — зрелище эпичное.
Посмотрите сами, как создается комфортная среда для жизни в этом прекрасном уголке Москвы
https://www.youtube.com/watch?v=Y5qp3gB5l-E
@nedvizha
Сложно оторвать взгляд от этого зеленого моря, на берегу которого Sminex строит дом «Достижение». Кстати, стройка на таком фоне — зрелище эпичное.
Посмотрите сами, как создается комфортная среда для жизни в этом прекрасном уголке Москвы
https://www.youtube.com/watch?v=Y5qp3gB5l-E
@nedvizha
YouTube
Июль 2022. Динамика строительства выдающегося дома "Достижение".
Выдающийся дом «Достижение» уже возвышается над окружающими бескрайними парками. И продолжает расти вверх. Смотрите новое видео со строительной площадки.
Депутаты усиливают борьбу с мошенничеством в сфере ЖКХ. Они предлагают вносить в реестр дисквалифицированных лиц не только руководство, но и учредителей недобросовестных УК.
Часто управляющие компании не платят за поставляемые ресурсы, копят огромный долг и банкротятся. А деньги, собранные с жильцов, банально воруют. Затем одни и те же учредители создают новую УК, переводят дома на нее от обанкротившейся - и снова занимаются грабежом.
Но законопроект предлагает лишь на время блокировать действия руководства и владельцев обанкротившихся компаний. В течение трех лет их автоматически исключат из реестра и они снова смогут зарабатывать на банкротных схемах в ЖКХ (по материалам газеты "Коммерсант").
@nedvizha
Часто управляющие компании не платят за поставляемые ресурсы, копят огромный долг и банкротятся. А деньги, собранные с жильцов, банально воруют. Затем одни и те же учредители создают новую УК, переводят дома на нее от обанкротившейся - и снова занимаются грабежом.
Но законопроект предлагает лишь на время блокировать действия руководства и владельцев обанкротившихся компаний. В течение трех лет их автоматически исключат из реестра и они снова смогут зарабатывать на банкротных схемах в ЖКХ (по материалам газеты "Коммерсант").
@nedvizha
После нашего поста 👆Управляющая компания Пионер-Сервис по поводу Новости в ЖК Ботанический Сад, сообщает:
Уважаемые жители!
25 июля около 19:40 из-за засора в городской ливневой канализации во время обильного ливня вода начала накапливаться в районе подъездной дороги у въезда в паркинг 38/2 и заливаться через ворота в паркинг.
В автоматическом режиме сработали все дренажные насосы в паркингах, но из-за слишком большого объема вода попала в лифтовые холлы и приямки лифтов.
Лифты были остановлены и обесточены.
Сотрудники управляющей компании дополнительно откачивали воду с помощью помпы и водососов убрали воду из самых проблемных мест и приступили к откачке приямков лифтов. Далее приступили к их просушке.
Около 04.00 утра первые лифты были запущены в работу. На данный момент минимум по 1 лифту запущено в каждом подъезде, в 3 и 6 – работают оба лифта.
В устранении аварийной ситуации в ночное время были задействованы сотрудники клининга, техники и инженерный состав управляющей компании в количестве 11 человек.
В настоящее время проводится обследование и анализ повреждений кладовых помещений.
В случае выявления затопления собственники могут обратиться в управляющую компанию для возмещения ущерба любым удобным способом:
- через мобильное приложение «Пионер-Сервис»
- на почту [email protected]
- по круглосуточному телефону +74952121060
- написать заявление в офисе Управляющей компании.
Уважаемые жители!
25 июля около 19:40 из-за засора в городской ливневой канализации во время обильного ливня вода начала накапливаться в районе подъездной дороги у въезда в паркинг 38/2 и заливаться через ворота в паркинг.
В автоматическом режиме сработали все дренажные насосы в паркингах, но из-за слишком большого объема вода попала в лифтовые холлы и приямки лифтов.
Лифты были остановлены и обесточены.
Сотрудники управляющей компании дополнительно откачивали воду с помощью помпы и водососов убрали воду из самых проблемных мест и приступили к откачке приямков лифтов. Далее приступили к их просушке.
Около 04.00 утра первые лифты были запущены в работу. На данный момент минимум по 1 лифту запущено в каждом подъезде, в 3 и 6 – работают оба лифта.
В устранении аварийной ситуации в ночное время были задействованы сотрудники клининга, техники и инженерный состав управляющей компании в количестве 11 человек.
В настоящее время проводится обследование и анализ повреждений кладовых помещений.
В случае выявления затопления собственники могут обратиться в управляющую компанию для возмещения ущерба любым удобным способом:
- через мобильное приложение «Пионер-Сервис»
- на почту [email protected]
- по круглосуточному телефону +74952121060
- написать заявление в офисе Управляющей компании.
"ПИК" решил побороться за "Инженерный Оскар". Именно так называется одна из номинаций в архитектурной премии 100+Awards, которая состоится в рамках выставки 100+TechnoBuild в Екатеринбурге в октябре.
Там компания представит проект 99-метровых 33-этажных панелек с претензией на статус небоскреба. Биться за Оскар "ПИК" будет с корпусом "Спорт" школы для одаренных детей "Сириус" в Сочи. Она построена в девятибалльной зоне сейсмической опасности и поэтому считается сложной инженерной конструкцией. В числе претендентов также Московский клинический научный центр им. А.С. Логинова, где на каждом этаже применяются разные инженерные и технологические решения.
Мы бы отдали "Оскар" "Сириусу", поскольку сейсмоустойчивые здания - одни из самых сложных. Отдельно возникает вопрос, зачем вообще строить школу в столь опасном месте.
@nedvizha
Там компания представит проект 99-метровых 33-этажных панелек с претензией на статус небоскреба. Биться за Оскар "ПИК" будет с корпусом "Спорт" школы для одаренных детей "Сириус" в Сочи. Она построена в девятибалльной зоне сейсмической опасности и поэтому считается сложной инженерной конструкцией. В числе претендентов также Московский клинический научный центр им. А.С. Логинова, где на каждом этаже применяются разные инженерные и технологические решения.
Мы бы отдали "Оскар" "Сириусу", поскольку сейсмоустойчивые здания - одни из самых сложных. Отдельно возникает вопрос, зачем вообще строить школу в столь опасном месте.
@nedvizha
Почти полгода чиновники спасают продажи в новостройках и занимаются льготной ипотекой. Наконец, Минстрой отвлечется от застройщиков жилья и подумает о мерах поддержки рынка коммерческой недвижимости.
Объясняют они свою медлительность тем, что все предложения с Минэком согласовывались под ставку ЦБ 20%. И поэтому, как только рыночные условия изменились, то и программу пришлось корректировать. Об этом в интервью РИА Недвижимость рассказал первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин.
Кому конкретно давать помощь, чиновники тоже пока не решили, список системообразующих фирм еще не готов. Но ясно, что спасать их бизнес по аналогии с застройщиками жилья - не будут.
Максимум, предложат "плавающие" меры поддержки по схеме "ключевая ставка - минус". А учитывая, что ЦБ может ее снизить в очередной раз уже в сентябре, то и средства окажутся более, чем скромными.
@nedvizha
Объясняют они свою медлительность тем, что все предложения с Минэком согласовывались под ставку ЦБ 20%. И поэтому, как только рыночные условия изменились, то и программу пришлось корректировать. Об этом в интервью РИА Недвижимость рассказал первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин.
Кому конкретно давать помощь, чиновники тоже пока не решили, список системообразующих фирм еще не готов. Но ясно, что спасать их бизнес по аналогии с застройщиками жилья - не будут.
Максимум, предложат "плавающие" меры поддержки по схеме "ключевая ставка - минус". А учитывая, что ЦБ может ее снизить в очередной раз уже в сентябре, то и средства окажутся более, чем скромными.
@nedvizha
В Москве, на Тверской, начался снос доходный дома Молчановых, сообщают активисты движения “Архистраж”. Работами занимается компания «КрашМаш».
Четырехэтажный доходный дом 1890-х годов с четырехметровыми потолками, с рестораном в первых двух этажах принадлежал купцу 1-й гильдии, потомственному почетному гражданину Якову Матвеевичу Молчанову. В 1930-е годы здание было надстроено еще двумя этажами. В 1980-1990-е годы реконструировано по проекту Эльмиры Гаджинской и Валентина Уткина.
В июле 2020 года дом сильно горел, после чего был приговорен к «реконструкции методом демонтажа и нового строительства», то есть к сносу.
“Еще в конце прошлого года рабочие начали разбивать оконный декор ломами. Застройщик - ООО «Бюро ПИАР». На сегодняшний день дом выпотрошен, относительно цела фасадная стена по Тверской улице, стена по Старопименовскому переулку проломана. Первый подготовительный этап «реконструкции», то есть, видимо, расчистку площадки для нового строительства, планируется завершить в начале будущего года”, - добавляют активисты.
Справка: "Крашмаш" - организация, работающая в сфере демонтажа зданий и сооружений, занимающаяся подготовкой территорий под застройку промышленными и гражданскими объектами. Компания уже была засвечена в ряде скандалов: “Крашмаш” сносила ценный доходный дом Чепышевой на Космодамианской набережной.
@nedvizha
Четырехэтажный доходный дом 1890-х годов с четырехметровыми потолками, с рестораном в первых двух этажах принадлежал купцу 1-й гильдии, потомственному почетному гражданину Якову Матвеевичу Молчанову. В 1930-е годы здание было надстроено еще двумя этажами. В 1980-1990-е годы реконструировано по проекту Эльмиры Гаджинской и Валентина Уткина.
В июле 2020 года дом сильно горел, после чего был приговорен к «реконструкции методом демонтажа и нового строительства», то есть к сносу.
“Еще в конце прошлого года рабочие начали разбивать оконный декор ломами. Застройщик - ООО «Бюро ПИАР». На сегодняшний день дом выпотрошен, относительно цела фасадная стена по Тверской улице, стена по Старопименовскому переулку проломана. Первый подготовительный этап «реконструкции», то есть, видимо, расчистку площадки для нового строительства, планируется завершить в начале будущего года”, - добавляют активисты.
Справка: "Крашмаш" - организация, работающая в сфере демонтажа зданий и сооружений, занимающаяся подготовкой территорий под застройку промышленными и гражданскими объектами. Компания уже была засвечена в ряде скандалов: “Крашмаш” сносила ценный доходный дом Чепышевой на Космодамианской набережной.
@nedvizha
#отредакции
На рынке недвижимости, как и в любом потребительском секторе, есть понятие отложенного спроса. Он накапливается вне зависимости от того, какие ставки по ипотеке или стоимость квадратного метра.
По данным многих аналитиков, еще в конце 2021 г. количество инвесторов, покупающих квартиры с целью заработка, по ряду сегментов составляло не более 10%. Это означает, что большинство клиентов покупали жилье для себя.
Начиная с конца февраля они заняли выжидательную позицию. Кому-то не нравились цены, кто-то ждал доступной ипотеки.
Сейчас, когда банковские депозиты резко подешевеют, спрос начнет оживать. И все зависит от аппетитов банкиров. При ключевой ставке 8% пока что ипотечные предложения - это минимум 9,5%. Но как только они начнут снижаться, число покупателей жилья кратно возрастет.
@nedvizha
На рынке недвижимости, как и в любом потребительском секторе, есть понятие отложенного спроса. Он накапливается вне зависимости от того, какие ставки по ипотеке или стоимость квадратного метра.
По данным многих аналитиков, еще в конце 2021 г. количество инвесторов, покупающих квартиры с целью заработка, по ряду сегментов составляло не более 10%. Это означает, что большинство клиентов покупали жилье для себя.
Начиная с конца февраля они заняли выжидательную позицию. Кому-то не нравились цены, кто-то ждал доступной ипотеки.
Сейчас, когда банковские депозиты резко подешевеют, спрос начнет оживать. И все зависит от аппетитов банкиров. При ключевой ставке 8% пока что ипотечные предложения - это минимум 9,5%. Но как только они начнут снижаться, число покупателей жилья кратно возрастет.
@nedvizha