Первый девелопер на складском рынке не справился с долгами.
Речь идет о компании «Стелластрой», которая отошла крупному холдингу «Профит». Сделка была безденежной из-за большого объема задолженности «Стелластрой».
Новый владелец проведет санацию компании, реструктурирует долги и инвестирует в ее проекты около 5 млрд руб. в течение нескольких лет.
Причиной предбанкротного состояния «Стелластрой» стал рост стоимости материалов. Цены по контрактам с подрядчиками при возведении складов были зафиксированы, а строители не могли уложиться в смету. Поэтому под угрозой срыва оказались сроки сдачи объектов.
«Стелластрой» - крупнейший генподрядчик складской недвижимости. Но у них есть и собственные девелоперские проекты. Всего компания возвела в общей сложности 600 тыс. кв.м логопарков в России (по материалам газеты «Ведомости».
@nedvizha
Речь идет о компании «Стелластрой», которая отошла крупному холдингу «Профит». Сделка была безденежной из-за большого объема задолженности «Стелластрой».
Новый владелец проведет санацию компании, реструктурирует долги и инвестирует в ее проекты около 5 млрд руб. в течение нескольких лет.
Причиной предбанкротного состояния «Стелластрой» стал рост стоимости материалов. Цены по контрактам с подрядчиками при возведении складов были зафиксированы, а строители не могли уложиться в смету. Поэтому под угрозой срыва оказались сроки сдачи объектов.
«Стелластрой» - крупнейший генподрядчик складской недвижимости. Но у них есть и собственные девелоперские проекты. Всего компания возвела в общей сложности 600 тыс. кв.м логопарков в России (по материалам газеты «Ведомости».
@nedvizha
#отредакции
Максим Блажко - фигура спорная. Экс-владелец «Дон-Строя», разумеется, имеет огромный опыт в девелопменте и начинал застраивать Москву еще в 90-е. Но, как показал кризис 2008 г., менеджмент «Дон-Строя» не сумел рассчитать долговую нагрузку. И поэтому компания перешла ВТБ за долги. А один из знаковых проектов - ЖК «Нескучный Home & SPA» на участке 4 га в 5-м Донском проезде - отошел ВЭБу.
И теперь скандальный проект, застройщик которого был признан банкротом, собирается возродить Промсвязьбанк. И не один, а с Максимом Блажко в должности гендиректора.
Блажко был единственным собственником компании, под его началом проект и разрабатывался.
Но вот смогут ли они построить несколько башен премиального жилья в условиях острой нехватки инженерии, технологий и отделочных материалов из Европы - это большой вопрос.
Для возвращения на рынок Максим Блажко выбрал самый неудачный момент.
@nedvizha
Максим Блажко - фигура спорная. Экс-владелец «Дон-Строя», разумеется, имеет огромный опыт в девелопменте и начинал застраивать Москву еще в 90-е. Но, как показал кризис 2008 г., менеджмент «Дон-Строя» не сумел рассчитать долговую нагрузку. И поэтому компания перешла ВТБ за долги. А один из знаковых проектов - ЖК «Нескучный Home & SPA» на участке 4 га в 5-м Донском проезде - отошел ВЭБу.
И теперь скандальный проект, застройщик которого был признан банкротом, собирается возродить Промсвязьбанк. И не один, а с Максимом Блажко в должности гендиректора.
Блажко был единственным собственником компании, под его началом проект и разрабатывался.
Но вот смогут ли они построить несколько башен премиального жилья в условиях острой нехватки инженерии, технологий и отделочных материалов из Европы - это большой вопрос.
Для возвращения на рынок Максим Блажко выбрал самый неудачный момент.
@nedvizha
Что делать, если арендодатели против того, чтобы вы держали в квартире животное? 49-летняя Дебора Ходж из Лондона решила эту проблему, выйдя замуж за свою кошку!
Дело в том, что хозяева квартиры попросили женщину освободить помещение по причине наличия животных, а из-за недавнего увольнения ей грозила жизнь на улице. Дебора решила, что свадьба с пушистой любимицей расположит арендодателей и поможет им понять, насколько важна для неё кошка. В любом случае, по ее мнению, лучше жить на улице со своим питомцем, чем одному в квартире.
@nedvizha
Дело в том, что хозяева квартиры попросили женщину освободить помещение по причине наличия животных, а из-за недавнего увольнения ей грозила жизнь на улице. Дебора решила, что свадьба с пушистой любимицей расположит арендодателей и поможет им понять, насколько важна для неё кошка. В любом случае, по ее мнению, лучше жить на улице со своим питомцем, чем одному в квартире.
@nedvizha
Forwarded from Институт Генплана Москвы
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем набор на нашу летнюю практику и стажировку!
Вас ждут три прикладные программы, мозговые штурмы, полевые исследования и как итог — проекты для портфолио, выполненные под руководством специалистов нашего Института.
Если вы хотите начать карьеру в градостроительстве — это отличная возможность!
Ни на что не намекаем, но все условия и подробности по ссылке 👈
P.S. А длинные майские — самое время, чтобы подготовить портфолио 😉
Вас ждут три прикладные программы, мозговые штурмы, полевые исследования и как итог — проекты для портфолио, выполненные под руководством специалистов нашего Института.
Если вы хотите начать карьеру в градостроительстве — это отличная возможность!
Ни на что не намекаем, но все условия и подробности по ссылке 👈
P.S. А длинные майские — самое время, чтобы подготовить портфолио 😉
#нампишут #проблемыжкх
Из серии «хотели как лучше, а получилось как всегда».
ГБУ "Жилищник района Солнцево" решил, видимо, развивать патриотизм у населения и развесил флаги РФ по всему району. Да вот только они были грязные и порванные. А один и вовсе был вверх ногами. Это так-то попадает под 329 статью УК РФ!
@nedvizha
Из серии «хотели как лучше, а получилось как всегда».
ГБУ "Жилищник района Солнцево" решил, видимо, развивать патриотизм у населения и развесил флаги РФ по всему району. Да вот только они были грязные и порванные. А один и вовсе был вверх ногами. Это так-то попадает под 329 статью УК РФ!
@nedvizha
В одной из новостроек Зеленограда утром 28 апреля упал в шахту грузовой лифт, в котором находилось около десяти человек. Как рассказала одна из пассажирок, в районе второго–третьего этажа лифт засвистел и затрясся, после чего упал в шахту ниже первого этажа. Очевидных серьезных повреждений никто не получил, но многие пассажиры жаловались на то, что ощутили сильный удар в позвоночнике, один ребенок получил справку от врача об ушибе колена.
Сразу после падения, люди воспользовались кнопкой помощи в лифте, однако ожидать вызволения пришлось более 40 минут. Управляющая компания ПИК-Комфорт, которая и занималась обслуживанием и контролем, сообщила, что никакого падения не было. По их словам, лифт на пару сантиметров опустился ниже нормы, из-за несработавшего датчика.
Но больше всего удивляет то, что на прошедшем судебном заседании ПИК-Комфортом не были переданы следующие документы на дом: Документация БТИ (техпаспорт дома, поэтажные планы, экспликации), чертежи и схемы инженерных коммуникаций, паспорта на инженерное, вентиляционное, насосное, механическое оборудование и многое другое. При этом в компании уверяли, что все было предоставлено.
Интересно, сколько еще аналогичных новостроек по всей России находятся без документов?
@nedvizha
Сразу после падения, люди воспользовались кнопкой помощи в лифте, однако ожидать вызволения пришлось более 40 минут. Управляющая компания ПИК-Комфорт, которая и занималась обслуживанием и контролем, сообщила, что никакого падения не было. По их словам, лифт на пару сантиметров опустился ниже нормы, из-за несработавшего датчика.
Но больше всего удивляет то, что на прошедшем судебном заседании ПИК-Комфортом не были переданы следующие документы на дом: Документация БТИ (техпаспорт дома, поэтажные планы, экспликации), чертежи и схемы инженерных коммуникаций, паспорта на инженерное, вентиляционное, насосное, механическое оборудование и многое другое. При этом в компании уверяли, что все было предоставлено.
Интересно, сколько еще аналогичных новостроек по всей России находятся без документов?
@nedvizha
«Инициатива по развитию новой экономики для новых поколений»: элитная недвижимость в ОАЭ будет продаваться за криптовалюту. На инновационную систему оплаты решил перейти один из крупнейших застройщиков страны Damac Properties. По мнению сотрудников компании, такие перемены должны облегчить заключение сделок для людей со всего мира.
@nedvizha
@nedvizha
В турецком городе Анталье практически невозможно снять жилье – все арендовали приезжие иностранцы. Из-за этого резко поднялись цены на недвижимость: рост даже больше, чем в Стамбуле, самом дорогом городе страны. Иностранцы даже готовы платить по $ 2 тыс. в месяц наличными на год вперед. Из-за этого возникают трудности у местного населения: они не могут позволить себе снимать жилье за такую высокую цену. К чему приведёт данная ситуация, пока говорить сложно.
@nedvizha
@nedvizha
Forwarded from Марат Хуснуллин
Кроме снижения ставки по ипотеке приняли ещё одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в 4 регионах и 15 млн рублей в остальных.
Подчеркну, что сумма льготного кредита остаётся на уровне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой.
То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!
Подчеркну, что сумма льготного кредита остаётся на уровне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой.
То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!
Санкции существенно меняют правила игры на рынке торговой недвижимости.
Раньше ФАС разрешала торговым сетям претендовать на 25%-ную долю рынка и не более. Но скоро антимонопольные ограничения будут сняты.
С 1 января 2023 г. российским ритейлерам, скорее всего, разрешат скупать активы ушедших из РФ иностранных компаний без всяких ограничений. Соответствующий законопроект Минпромторг направил на рассмотрение в Госдуму.
Риски монополизации есть, признаются в ФАС, но они вторичны по-сравнению с обеспечением граждан РФ необходимыми товарами и рабочими местами.
Не дожидаясь решения властей, X5 Group уже планирует купить торговую сеть супермаркетов Prisma в Санкт-Петербурге, принадлежащую финской S-Group. Это при том, что доля X5 Group на рынке Северной столицы уже давно перевалила за 25% (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
Раньше ФАС разрешала торговым сетям претендовать на 25%-ную долю рынка и не более. Но скоро антимонопольные ограничения будут сняты.
С 1 января 2023 г. российским ритейлерам, скорее всего, разрешат скупать активы ушедших из РФ иностранных компаний без всяких ограничений. Соответствующий законопроект Минпромторг направил на рассмотрение в Госдуму.
Риски монополизации есть, признаются в ФАС, но они вторичны по-сравнению с обеспечением граждан РФ необходимыми товарами и рабочими местами.
Не дожидаясь решения властей, X5 Group уже планирует купить торговую сеть супермаркетов Prisma в Санкт-Петербурге, принадлежащую финской S-Group. Это при том, что доля X5 Group на рынке Северной столицы уже давно перевалила за 25% (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
#госинспекция
С начала года в Троицком и Новомосковском административных округах выявлено 124 незаконно возведенных объекта площадью свыше 34 тысяч квадратных метров. Из них 98 случаев приходятся на капитальные здания, строения и сооружения. Остальные 26 составили нелегальные бытовки, навесы и различные ограждающие устройства. В течение трех первых месяцев этого года по требованию контрольного ведомства демонтировали 31 незаконный объект общей площадью более 8 тысяч квадратных метров. По другим работа продолжается», – рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.
@nedvizha
С начала года в Троицком и Новомосковском административных округах выявлено 124 незаконно возведенных объекта площадью свыше 34 тысяч квадратных метров. Из них 98 случаев приходятся на капитальные здания, строения и сооружения. Остальные 26 составили нелегальные бытовки, навесы и различные ограждающие устройства. В течение трех первых месяцев этого года по требованию контрольного ведомства демонтировали 31 незаконный объект общей площадью более 8 тысяч квадратных метров. По другим работа продолжается», – рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.
@nedvizha
Холдинг «Автобан» построит себе офис на 15 тыс. кв. м в бизнес-центре «Loft-квартал» в Сколково.
С начала года это вторая крупная сделка на рынке. Сумма инвестиций - около 2,1-2,3 млрд руб., девелопер проекта - группа «Монолит».
У «Автобана» есть деньги на новый офис, поскольку бизнес компании не пострадал от санкций. Ведь она занимается проектированием, инжинирингом и строительстве дорог и специализируется на инвестициях в государственно-частные проекты.
В портфолио «Автобана» - строительство и реконструкция участков трасс ЦКАД-3, ЦКАД-4, М1 «Беларусь», М3 «Украина», М4 «Дон», М5 «Урал», М11 Москва – Санкт-Петербург.
Так, в «Автобане» заявили о расширении штата сотрудников до 7 тыс. человек.
Но таких богатых игроков на рынке офисной недвижимости в ближайшее время будет не много (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
С начала года это вторая крупная сделка на рынке. Сумма инвестиций - около 2,1-2,3 млрд руб., девелопер проекта - группа «Монолит».
У «Автобана» есть деньги на новый офис, поскольку бизнес компании не пострадал от санкций. Ведь она занимается проектированием, инжинирингом и строительстве дорог и специализируется на инвестициях в государственно-частные проекты.
В портфолио «Автобана» - строительство и реконструкция участков трасс ЦКАД-3, ЦКАД-4, М1 «Беларусь», М3 «Украина», М4 «Дон», М5 «Урал», М11 Москва – Санкт-Петербург.
Так, в «Автобане» заявили о расширении штата сотрудников до 7 тыс. человек.
Но таких богатых игроков на рынке офисной недвижимости в ближайшее время будет не много (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
На фоне массового ухода иностранцев из России сильно удивил шведский концерн Hilding Anders - он продолжит инвестировать в российского производителя товаров для сна «Аскона», где ему принадлежит 73%.
С начала года шведы уже вложили в «Аскону» 136 млн руб. До конца 2022 г. планируют направить еще 193,5 млн руб. Деньги пойдут на запуск нового производства, модернизацию текущего и обновление линейки товаров.
Но, тем не менее, ее бизнес сильно пострадал из-за закрытия IKEA, поскольку через них она продавала четверть своей продукции.
Помощь пришла, откуда не ждали, поскольку шведы Hilding Anders по аналогии с другими западными компаниями, могли просто отказаться от своей доли в «Асконе» и уйти. Но, вопреки ожиданиям, они рискнули остаться (по материалам газеты «Ъ»).
@nedvizha
С начала года шведы уже вложили в «Аскону» 136 млн руб. До конца 2022 г. планируют направить еще 193,5 млн руб. Деньги пойдут на запуск нового производства, модернизацию текущего и обновление линейки товаров.
Но, тем не менее, ее бизнес сильно пострадал из-за закрытия IKEA, поскольку через них она продавала четверть своей продукции.
Помощь пришла, откуда не ждали, поскольку шведы Hilding Anders по аналогии с другими западными компаниями, могли просто отказаться от своей доли в «Асконе» и уйти. Но, вопреки ожиданиям, они рискнули остаться (по материалам газеты «Ъ»).
@nedvizha
#отредакции
Когда-то в Подмосковье щедро выдавались разрешения на строительство новых многоквартирных домов. В нарушение всех мыслимых норм застройки, в обход дорожно-транспортных возможностей ЖК возводились буквально как горячие пирожки. Территория области позволяет «впихнуть» туда столько квадратных метров, сколько пожелает застройщик. А цены, в отличие от столичных, были более привлекательными.
За это теперь федеральный бюджет расплачивается огромным количеством недостроев, собственники которых уже не первый год надеются получить свое жилье. До конца года Фонд Развития Территорий обещает разобраться с 83% обманутых дольщиков или 15,9 тыс. чел. по 303 недостроям.
Но делается это крайне медленно, а судебные разбирательства бесконечно затягиваются. Например, на рассмотрении Фонда только 55 объектов, по 18 из которых решение перенесено на 2-3 кв. 2022 г. А по 37 объектам - не раньше 4 квартала.
Велика вероятность, что в новых условиях судьба подмосковных недостроев вряд ли кого-то заинтересует. И собственникам придется ждать решений по своим объектам еще как минимум 1,5 года.
@nedvizha
Когда-то в Подмосковье щедро выдавались разрешения на строительство новых многоквартирных домов. В нарушение всех мыслимых норм застройки, в обход дорожно-транспортных возможностей ЖК возводились буквально как горячие пирожки. Территория области позволяет «впихнуть» туда столько квадратных метров, сколько пожелает застройщик. А цены, в отличие от столичных, были более привлекательными.
За это теперь федеральный бюджет расплачивается огромным количеством недостроев, собственники которых уже не первый год надеются получить свое жилье. До конца года Фонд Развития Территорий обещает разобраться с 83% обманутых дольщиков или 15,9 тыс. чел. по 303 недостроям.
Но делается это крайне медленно, а судебные разбирательства бесконечно затягиваются. Например, на рассмотрении Фонда только 55 объектов, по 18 из которых решение перенесено на 2-3 кв. 2022 г. А по 37 объектам - не раньше 4 квартала.
Велика вероятность, что в новых условиях судьба подмосковных недостроев вряд ли кого-то заинтересует. И собственникам придется ждать решений по своим объектам еще как минимум 1,5 года.
@nedvizha
В центре Москвы, на Дубининской, появится новый общественно-деловой комплекс на 100 тысяч кв.м. Он будет состоять из двух башен высотой по 25 этажей. При строительстве будут использоваться моллированное стекло, стемалит и металлические панели светлого цвета. На первом этаже комплекса разместятся магазины и кафе, над которыми расположатся атриумы. На втором - бассейн и фитнес-центр, а выше - офисы. Входы в здание будут расположены как со стороны Дубининской улицы, так и с Жукова проезда.
@nedvizha
@nedvizha