По всему городу можно увидеть вот такие здания-призраки в готическом стиле. Это - торговые павильоны ГБУ «Московские Ярмарки», которые пустуют или заполнены арендаторами только на треть.
Еще со времен Юрия Лужкова в столице пытались организовать продажу фермерских товаров из регионов. Но уже тогда этот рынок захватила продуктовая мафия с чудовищной наценкой. Сейчас ситуация еще хуже: они или закрыты, или там «сидят» перекупщики с фуд-сити. Доступа фермерам к непрозрачной системе заполнения этих площадок просто нет.
В новых условиях столичные власти могут снизить арендные ставки и привлечь реальных ритейлеров-фермеров из регионов России.
Это сейчас как никогда кстати.
@nedvizha
Еще со времен Юрия Лужкова в столице пытались организовать продажу фермерских товаров из регионов. Но уже тогда этот рынок захватила продуктовая мафия с чудовищной наценкой. Сейчас ситуация еще хуже: они или закрыты, или там «сидят» перекупщики с фуд-сити. Доступа фермерам к непрозрачной системе заполнения этих площадок просто нет.
В новых условиях столичные власти могут снизить арендные ставки и привлечь реальных ритейлеров-фермеров из регионов России.
Это сейчас как никогда кстати.
@nedvizha
#отредакции
Все говорят о недоступной ипотеке и повышении стоимости жилья для конечных потребителей. Но есть и другой вопрос, а что будет с кредитованием застройщиков по эскроу-счетам?
Вот и ИЖС (коттеджные поселки) с марта невозможно возводить без ДДУ и эскроу-системы (при проектном финансировании от банка). А как это будет работать и какому застройщику придет в голову выходить с новыми проектами при такой финансовой картине?
Как это устроено: деньги от покупателей - на счет и заморожены до окончания строительства, чтобы не украли и не сбежали с ними в Монако. А сам девелопер брал кредит либо по рыночной ставке, либо по льготной в рамках эскроу-программы.
А сейчас? Стройматериалы выросли на 30% сразу, кредиты стали недоступны. В этих условиях мы столкнемся с неизбежным дефицитом всех видов нового жилья, от загородки до премиум-класса.
Ждем адекватных мер поддержки эскроу-системы и выгодного финансирования для застройщиков.
@nedvizha
Все говорят о недоступной ипотеке и повышении стоимости жилья для конечных потребителей. Но есть и другой вопрос, а что будет с кредитованием застройщиков по эскроу-счетам?
Вот и ИЖС (коттеджные поселки) с марта невозможно возводить без ДДУ и эскроу-системы (при проектном финансировании от банка). А как это будет работать и какому застройщику придет в голову выходить с новыми проектами при такой финансовой картине?
Как это устроено: деньги от покупателей - на счет и заморожены до окончания строительства, чтобы не украли и не сбежали с ними в Монако. А сам девелопер брал кредит либо по рыночной ставке, либо по льготной в рамках эскроу-программы.
А сейчас? Стройматериалы выросли на 30% сразу, кредиты стали недоступны. В этих условиях мы столкнемся с неизбежным дефицитом всех видов нового жилья, от загородки до премиум-класса.
Ждем адекватных мер поддержки эскроу-системы и выгодного финансирования для застройщиков.
@nedvizha
А тем временем с сегодняшнего дня вступили в силу некоторые законодательные нормы.
Так, штраф за несогласованное остекление балконов наложат и на «физиков», и на «юриков». Плюс к этому, жильцы квартир по социальному найму должны будут сразу сообщать о любых неполадках в момент подписания договора. Иначе все ремонтные работы им придется проводить потом за свой счет. Это сделано для того, чтобы снизить бюджетные издержки на эксплуатацию таких объектов.
Чиновники пытаются вводить новые штрафы и при этом снимают с себя любые льготные финансовые обязательства перед гражданами.
@nedvizha
Так, штраф за несогласованное остекление балконов наложат и на «физиков», и на «юриков». Плюс к этому, жильцы квартир по социальному найму должны будут сразу сообщать о любых неполадках в момент подписания договора. Иначе все ремонтные работы им придется проводить потом за свой счет. Это сделано для того, чтобы снизить бюджетные издержки на эксплуатацию таких объектов.
Чиновники пытаются вводить новые штрафы и при этом снимают с себя любые льготные финансовые обязательства перед гражданами.
@nedvizha
Где купить квартиру, чтобы сохранить деньги?
В создавшихся условиях политической и финансовой нестабильности недвижимость по-прежнему остается наиболее надежным инструментом для вложения и сохранения капитала. Но выбирать объект инвестирования нужно грамотно, опираясь на надежные источники информации. Например, через премию Urban Awards каждый год проходит более 150 проектов Москвы и Московской области. Система оценки анализирует их по сотне параметров, а профессиональное жюри лично изучает комплексы. Награду получают только самые достойные.
В 2021 году знака качества премии Urban Awards удостоились следующие жилые комплексы:
✔homecity признан лучшим жилым комплексом Новой Москвы;
✔Жилой квартал Prime Park в 2021 году добился победы в номинации «Лучший жилой небоскреб Москвы премиум-класса». Эксплуатацией квартала занимается Prime Park Management, признанная лучшей управляющей компанией Москвы.
✔HILL8 стал «Комплексом года с лучшей архитектурой».
✔ Жилой квартал Shagal на набережной Марка Шагала - «Премьера года» как «Проект комплексного освоения территории Москвы».
✔ЖК Sydney City стал «Открытием года» за внедрение концепции well-being, направленной на всестороннее благополучие человека.
С полным списком победителей можно ознакомиться на сайте Urban Awards
@nedvizha
В создавшихся условиях политической и финансовой нестабильности недвижимость по-прежнему остается наиболее надежным инструментом для вложения и сохранения капитала. Но выбирать объект инвестирования нужно грамотно, опираясь на надежные источники информации. Например, через премию Urban Awards каждый год проходит более 150 проектов Москвы и Московской области. Система оценки анализирует их по сотне параметров, а профессиональное жюри лично изучает комплексы. Награду получают только самые достойные.
В 2021 году знака качества премии Urban Awards удостоились следующие жилые комплексы:
✔homecity признан лучшим жилым комплексом Новой Москвы;
✔Жилой квартал Prime Park в 2021 году добился победы в номинации «Лучший жилой небоскреб Москвы премиум-класса». Эксплуатацией квартала занимается Prime Park Management, признанная лучшей управляющей компанией Москвы.
✔HILL8 стал «Комплексом года с лучшей архитектурой».
✔ Жилой квартал Shagal на набережной Марка Шагала - «Премьера года» как «Проект комплексного освоения территории Москвы».
✔ЖК Sydney City стал «Открытием года» за внедрение концепции well-being, направленной на всестороннее благополучие человека.
С полным списком победителей можно ознакомиться на сайте Urban Awards
@nedvizha
#ПроПитер
Александр Беглов пообещал, что в 2023 году всем дольщикам Петербурга выдадут ключи
Проблемные дома в Санкт-Петербурге достраиваются, в 2023 году всем дольщикам выдадут ключи, сообщил губернатор города Александр Беглов.
Он отметил, что проблемные дома достраиваются за счет других инвесторов.
"Да, за счет других инвесторов, которые пришли. По тем жуликам возбуждены уголовные дела. Кто-то в бегах, кто-то на сегодняшний день находится под следствием", - сказал губернатор.
@nedvizha
Александр Беглов пообещал, что в 2023 году всем дольщикам Петербурга выдадут ключи
Проблемные дома в Санкт-Петербурге достраиваются, в 2023 году всем дольщикам выдадут ключи, сообщил губернатор города Александр Беглов.
Он отметил, что проблемные дома достраиваются за счет других инвесторов.
"Да, за счет других инвесторов, которые пришли. По тем жуликам возбуждены уголовные дела. Кто-то в бегах, кто-то на сегодняшний день находится под следствием", - сказал губернатор.
@nedvizha
#аналитика
Специально для канала @Недвижа аналитики bnMAP.pro подготовили краткий срез по рынку новостроек Москвы по итогам февраля 2022 года.
Средний предлагаемый застройщиками бюджет покупки лота по сравнению с январем увеличился на 1% (до 22,02 млн руб.), а средняя цена 1 кв. метра выросла на 3% — до 382,6%.
В годовом выражении (ср. с февралем 2021 года) показатели увеличились на 8% и 21% соответственно.
Средняя площадь предлагаемого лота за год сократилась на 13%, а в феврале осталась стабильной — 57,5 кв. м.
За февраль количество лотов на экспозиции не изменилось, однако рост числа лотов в продаже за год составил 17% (до 32,5 тыс. шт.). По числу ЖК и апарт-комплексов экспозиция продолжает сокращаться: -6% за год, до 267 проектов.
*Анализ ведется по всем новостройками с квартирами и апартаментами, кроме элитных проектов.
@nedvizha
Специально для канала @Недвижа аналитики bnMAP.pro подготовили краткий срез по рынку новостроек Москвы по итогам февраля 2022 года.
Средний предлагаемый застройщиками бюджет покупки лота по сравнению с январем увеличился на 1% (до 22,02 млн руб.), а средняя цена 1 кв. метра выросла на 3% — до 382,6%.
В годовом выражении (ср. с февралем 2021 года) показатели увеличились на 8% и 21% соответственно.
Средняя площадь предлагаемого лота за год сократилась на 13%, а в феврале осталась стабильной — 57,5 кв. м.
За февраль количество лотов на экспозиции не изменилось, однако рост числа лотов в продаже за год составил 17% (до 32,5 тыс. шт.). По числу ЖК и апарт-комплексов экспозиция продолжает сокращаться: -6% за год, до 267 проектов.
*Анализ ведется по всем новостройками с квартирами и апартаментами, кроме элитных проектов.
@nedvizha
Девелопер ИНТЕКО сообщил, что выполнение всех обязательств перед клиентами и партнёрами компании сохраняется в полном объеме
Внешние факторы не внесли никаких значимых корректировок в сроки строительства, так как компания использует надёжный механизм проектного финансирования. Соответственно, все производственные и бизнес-процессы сохраняют намеченные ранее темпы.
По словам президента ИНТЕКО Александра Николаева, денежные средства на эскоу-счётах полностью покрывают выданные компании кредиты.
@nedvizha
Внешние факторы не внесли никаких значимых корректировок в сроки строительства, так как компания использует надёжный механизм проектного финансирования. Соответственно, все производственные и бизнес-процессы сохраняют намеченные ранее темпы.
По словам президента ИНТЕКО Александра Николаева, денежные средства на эскоу-счётах полностью покрывают выданные компании кредиты.
@nedvizha
Главгосстройнадзор расширил способы доступа к цифровым паспортам строящихся объектов.
Напомним, что ранее пользователи могли идентифицировать объект, узнать строительную готовность и другую информацию только со своего мобильного телефона, скачав приложение «Добродел».
«Эволюция сервиса «Подмосковные стройки» расширит аудиторию пользователей и позволит поработать над интеграцией с коммерческими платформами – ЦИАН, СБЕР и ВТБ. А в случае блокировки устройств IOS и Android, веб-сервис останется в рабочем состоянии» - прокомментировал министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
Стоит отметить, что в WEB- версии сохранится возможность подписаться на нужный объект и пожаловаться на самострой.
Доступ к цифровым паспортам по ссылке: https://dobrodel.mosreg.ru/buildings
Напомним, что ранее пользователи могли идентифицировать объект, узнать строительную готовность и другую информацию только со своего мобильного телефона, скачав приложение «Добродел».
«Эволюция сервиса «Подмосковные стройки» расширит аудиторию пользователей и позволит поработать над интеграцией с коммерческими платформами – ЦИАН, СБЕР и ВТБ. А в случае блокировки устройств IOS и Android, веб-сервис останется в рабочем состоянии» - прокомментировал министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
Стоит отметить, что в WEB- версии сохранится возможность подписаться на нужный объект и пожаловаться на самострой.
Доступ к цифровым паспортам по ссылке: https://dobrodel.mosreg.ru/buildings
Банки «сливают» ипотеку. Несмотря на то, что вчера в два голоса вице-премьер РФ Марат Хуснуллин и замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин уверяли население, что все в порядке.
По факту Сбер приостановил выдачу кредитов, как по обычным, так и по льготным ставкам. Одобрение получает не больше 10% заемщиков. «Россельхозбанк» вообще заморозил кредитные программы. Повезло только последним «счастливчикам», которые успели подать заявки до 24 февраля. Им готовы быстро выдать займ, если успеют провести сделку до мартовских праздников. Сегодня депутаты также планируют поднять ставку и по льготным программам до 12%.
В условиях, когда в среднем по рынку ставки составляют 18,6-20%, многие девелоперы разрабатывают собственные программы под 13-15% на 2-3 года, пока ситуация не стабилизируется.
@nedvizha
По факту Сбер приостановил выдачу кредитов, как по обычным, так и по льготным ставкам. Одобрение получает не больше 10% заемщиков. «Россельхозбанк» вообще заморозил кредитные программы. Повезло только последним «счастливчикам», которые успели подать заявки до 24 февраля. Им готовы быстро выдать займ, если успеют провести сделку до мартовских праздников. Сегодня депутаты также планируют поднять ставку и по льготным программам до 12%.
В условиях, когда в среднем по рынку ставки составляют 18,6-20%, многие девелоперы разрабатывают собственные программы под 13-15% на 2-3 года, пока ситуация не стабилизируется.
@nedvizha
#проблемыжкх #Нампишут
Капремонт, проводимый столичными властями, нередко требует потом повторения силами жильцов. Например, вот результат трудов по реновации дома в Стрельбищенском переулке, 22А. После обновления фасадов и балконов штукатурка опадает как снег с деревьев. А судя по мокрым пятнам, о таком понятии как гидроизоляция подрядчик, выполнявший работы, как будто никогда не слышал.
Стоимость ремонта по этому объекту составила 18 млн рублей.
@nedvizha
Капремонт, проводимый столичными властями, нередко требует потом повторения силами жильцов. Например, вот результат трудов по реновации дома в Стрельбищенском переулке, 22А. После обновления фасадов и балконов штукатурка опадает как снег с деревьев. А судя по мокрым пятнам, о таком понятии как гидроизоляция подрядчик, выполнявший работы, как будто никогда не слышал.
Стоимость ремонта по этому объекту составила 18 млн рублей.
@nedvizha
#отредакции
Застройщики пытаются быстро определиться со своей политикой в новых условиях. Кто-то ставит продажи «на холд» до выяснения всех обстоятельств. Часть компаний, по неофициальным данным, ушла на пересмотр цен в сторону повышения. Объяснять это будут тем, что курс валют изменился и материалы подорожали. По факту, они понимают, что сейчас спрос двигают «100%-ники», а не ипотечники, и им нужна хорошая скидка. Ведь, как известно, для того, чтобы спокойно дисконтировать, надо сначала поднять цену. А некоторые просто «забили» на ситуацию, будут строить по эскроу-счетам и ждать господдержки. Ведь все равно проектное финансирование выделено, договоры подписаны и банки вряд ли пересмотрят ставки.
Единственный грустный момент для конечных потребителей: девелоперам теперь еще выгоднее всячески затягивать стройки, чтобы спокойно продавать все оставшееся жилье как строящееся по ДДУ и не попадать на налоги.
@nedvizha
Застройщики пытаются быстро определиться со своей политикой в новых условиях. Кто-то ставит продажи «на холд» до выяснения всех обстоятельств. Часть компаний, по неофициальным данным, ушла на пересмотр цен в сторону повышения. Объяснять это будут тем, что курс валют изменился и материалы подорожали. По факту, они понимают, что сейчас спрос двигают «100%-ники», а не ипотечники, и им нужна хорошая скидка. Ведь, как известно, для того, чтобы спокойно дисконтировать, надо сначала поднять цену. А некоторые просто «забили» на ситуацию, будут строить по эскроу-счетам и ждать господдержки. Ведь все равно проектное финансирование выделено, договоры подписаны и банки вряд ли пересмотрят ставки.
Единственный грустный момент для конечных потребителей: девелоперам теперь еще выгоднее всячески затягивать стройки, чтобы спокойно продавать все оставшееся жилье как строящееся по ДДУ и не попадать на налоги.
@nedvizha
Стройкомплекс Москвы всю ночь готовил пакет мер по поддержанию отрасли в условиях экономического кризиса.
Именно так выразился глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. Главная задача чиновников - не останавливать стройки. Для этого они готовы пойти на поэтапное раскрытие эскроу-счетов и введение новых кредитных продуктов на уровне господдержки. Они также планируют «расконсервировать» российские мощности по производству техники и стройматериалов и перейти на китайскую продукцию.
@nedvizha
Именно так выразился глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. Главная задача чиновников - не останавливать стройки. Для этого они готовы пойти на поэтапное раскрытие эскроу-счетов и введение новых кредитных продуктов на уровне господдержки. Они также планируют «расконсервировать» российские мощности по производству техники и стройматериалов и перейти на китайскую продукцию.
@nedvizha
За последние 2 месяца было заблокировано 10 сайтов-двойников Росреестра. Ещё 13 находятся на стадии рассмотрения.
Такие сайты предоставляют недостоверные данные и самостоятельно устанавливают цену за выписки из ЕГРН. Росреестр не несёт ответственность за данные и деньги, которые вы отправляете на подобных ресурсах.
Отметим, что с 2021 года запрещено создавать сайты и мобильные приложения, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок. Это не касается компаний, использующих данную информацию для подготовки аналитических материалов.
@nedvizha
Такие сайты предоставляют недостоверные данные и самостоятельно устанавливают цену за выписки из ЕГРН. Росреестр не несёт ответственность за данные и деньги, которые вы отправляете на подобных ресурсах.
Отметим, что с 2021 года запрещено создавать сайты и мобильные приложения, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок. Это не касается компаний, использующих данную информацию для подготовки аналитических материалов.
@nedvizha
Мэр Собянин решил, что хватит с москвичей ограничений. С сегодняшнего дня QR-коды больше не актуальны.
Без них теперь пустят и в театры, и в музеи, и во все госучреждения. На фоне массовой отмены концертов, существенного падения трафика и сокращения проката в кинотеатрах эта мера поможет поддержать развлекательную сферу и вернуть туда зрителей.
@nedvizha
Без них теперь пустят и в театры, и в музеи, и во все госучреждения. На фоне массовой отмены концертов, существенного падения трафика и сокращения проката в кинотеатрах эта мера поможет поддержать развлекательную сферу и вернуть туда зрителей.
@nedvizha
1 марта в нашем законодательстве появилось много нововведений. В том числе был издан Указ президента России № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ», согласно которому россияне не могут осуществлять сделки, «влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия». Однако перечень «запретных» стран в документе не приведён.
Кажется, о домике на берегу моря где-нибудь в Болгарии можно забыть.
@nedvizha
Кажется, о домике на берегу моря где-нибудь в Болгарии можно забыть.
@nedvizha
В России появится программа льготной ипотеки. Вот только доступна она будет не всем, а только работникам IT-сферы, занятых в российских компаниях.
Ставка для них не будет превышать 3%. Также айтишников освобождают от уплаты налога на прибыль и от проверок контрольными органами.
Такие меры принимают для сохранения IT-отрасли в России. Дело в том, что отечественные программисты и разработчики массово сообщают в социальных сетях о желании мигрировать и работать в зарубежных компаниях (по материалам «РБК»).
@nedvizha
Ставка для них не будет превышать 3%. Также айтишников освобождают от уплаты налога на прибыль и от проверок контрольными органами.
Такие меры принимают для сохранения IT-отрасли в России. Дело в том, что отечественные программисты и разработчики массово сообщают в социальных сетях о желании мигрировать и работать в зарубежных компаниях (по материалам «РБК»).
@nedvizha
Как всегда, в любой кризис есть те, кто выигрывает. Ажиотаж вокруг иностранных товаров, который возник в результате обвала курсов валют, привел людей в магазины. Так, посещаемость торговых центров столицы с четверга 24 февраля выросла на 7%, согласно Mall Index. С утра Apple уже перестала продавать и поставлять свою продукцию в РФ. Следом за ней уйти с российского рынка может еще около 40% зарубежных ритейлеров и общепита, передает РИА «Недвижимость».
Поэтому на ближайшие месяцы поток покупателей в ТРЦ не снизится. Они будут охотиться за оставшимися товарами, которые еще можно приобрести по старым ценам.
@nedvizha
Поэтому на ближайшие месяцы поток покупателей в ТРЦ не снизится. Они будут охотиться за оставшимися товарами, которые еще можно приобрести по старым ценам.
@nedvizha
Вслед за многими иностранными компаниями от нас уходят и голландские архитекторы - бюро MVRDV.
В их послужном списке парк «Зарядье», промзона «Серп и Молот» и парковая зона ЖК «Событие». Они также разработали концепцию для МФК RED7 от ГК «Основа», который строится на пересечении Садового кольца и пр-т Академика Сахарова.
Представители застройщика уверяют, что на реализации проекта уход голландцев никак не отразится. Конструктив здания уже готов, идет остекление, «инженерка» и фасадные работы. Так что облику будущего здания ничего не угрожает.
@nedvizha
В их послужном списке парк «Зарядье», промзона «Серп и Молот» и парковая зона ЖК «Событие». Они также разработали концепцию для МФК RED7 от ГК «Основа», который строится на пересечении Садового кольца и пр-т Академика Сахарова.
Представители застройщика уверяют, что на реализации проекта уход голландцев никак не отразится. Конструктив здания уже готов, идет остекление, «инженерка» и фасадные работы. Так что облику будущего здания ничего не угрожает.
@nedvizha
✅БЕСПЛАТНЫЙ авторский вебинар президента клуба спикеров Всероссийского жилищного конгресса, бизнес-консультанта и тренера Андрея Левченко «Эффективное агентство: как организовать сотрудников, чтобы они работали без вас?».
Прямой эфир состоится 4 марта, с 12.00 до 14.00 по мск.
✅Главные темы:
💡Почему риэлторские агентства растут медленнее и зарабатывают меньше в отличие от организаций в других сферах деятельности: три главных тормоза
💡Чего боятся собственники и руководители
💡Пять главных техник регулярного менеджмента, применение которых делает агентство управляемым и стабильным
❗ВНИМАНИЕ! Все участники вебинара смогут получить дополнительную скидку в размере 5% на участие в Сочинском Всероссийском жилищном конгрессе (11-15 апреля).
Зарегистрироваться
Прямой эфир состоится 4 марта, с 12.00 до 14.00 по мск.
✅Главные темы:
💡Почему риэлторские агентства растут медленнее и зарабатывают меньше в отличие от организаций в других сферах деятельности: три главных тормоза
💡Чего боятся собственники и руководители
💡Пять главных техник регулярного менеджмента, применение которых делает агентство управляемым и стабильным
❗ВНИМАНИЕ! Все участники вебинара смогут получить дополнительную скидку в размере 5% на участие в Сочинском Всероссийском жилищном конгрессе (11-15 апреля).
Зарегистрироваться