Ликвидность «Сталинок» снижается.
Стоимость «квадрата» там на 25-30% ниже, чем у более современных квартир, сообщает «РИА Недвижимость». А в связи с последними событиями ценовая дифференциация с новостройками будет только усугубляться. Старый фонд начнет дешеветь сильнее, а цены на новые проекты будут удерживать за счет снижения их количества.
Плюс молодые покупатели считают «сталинки» не современными. Эксперты жалуются, что даже новые ЖК бизнес-класса уже через 5-7 лет после реализации становятся морально устаревшими. Девелоперы добавляют все больше технологических решений, таких как вход по отпечатку пальца и «умный дом», которых нет в «старом» фонде. Это уже не говоря про наличие подземных парковок и дворов «без машин». Плюс, затраты на ремонт и замену труб в «сталинках» в два раза выше, чем отделка новостройки «в бетоне».
@nedvizha
Стоимость «квадрата» там на 25-30% ниже, чем у более современных квартир, сообщает «РИА Недвижимость». А в связи с последними событиями ценовая дифференциация с новостройками будет только усугубляться. Старый фонд начнет дешеветь сильнее, а цены на новые проекты будут удерживать за счет снижения их количества.
Плюс молодые покупатели считают «сталинки» не современными. Эксперты жалуются, что даже новые ЖК бизнес-класса уже через 5-7 лет после реализации становятся морально устаревшими. Девелоперы добавляют все больше технологических решений, таких как вход по отпечатку пальца и «умный дом», которых нет в «старом» фонде. Это уже не говоря про наличие подземных парковок и дворов «без машин». Плюс, затраты на ремонт и замену труб в «сталинках» в два раза выше, чем отделка новостройки «в бетоне».
@nedvizha
Клиенты ПИК не испытывают проблем с приобретением квартир в проектах компании в ипотеку
Учитывая все опасения, связанные с публикациями о том, что банки якобы перестают выдавать кредиты, ПИК отмечает, что клиенты компании могут оформить ипотеку в комфортном для себя режиме и без каких-либо трудностей как это было и до этого.
На сайте pik.ru представлен широкий ассортимент ипотечных программ, разработанных специально для разных типов покупателей, в том числе без процентов в течение первого года, ипотека без первоначального взноса, предложения с пониженной (6,99%) ипотечной ставкой, а также семейные программы и дальневосточная ипотека.
Для оформления ипотеки понадобится всего два документа: паспорт и СНИЛС, а весь процесс от заявки до выдачи займет не больше 48 часов. 98% заявок, поданных на сайте pik.ru, получают одобрение.
@nedvizha
Учитывая все опасения, связанные с публикациями о том, что банки якобы перестают выдавать кредиты, ПИК отмечает, что клиенты компании могут оформить ипотеку в комфортном для себя режиме и без каких-либо трудностей как это было и до этого.
На сайте pik.ru представлен широкий ассортимент ипотечных программ, разработанных специально для разных типов покупателей, в том числе без процентов в течение первого года, ипотека без первоначального взноса, предложения с пониженной (6,99%) ипотечной ставкой, а также семейные программы и дальневосточная ипотека.
Для оформления ипотеки понадобится всего два документа: паспорт и СНИЛС, а весь процесс от заявки до выдачи займет не больше 48 часов. 98% заявок, поданных на сайте pik.ru, получают одобрение.
@nedvizha
Не скупайте недвижимость! Аналитики объяснили, чем может обернуться такой ажиотаж.
Россияне начали приобретать недвижимость на фоне нестабильности курса рубля. К этому их также подтолкнуло то, что продавцы заморозили цены в валюте.
Может показаться, что покупка в данный момент является самым выгонным решением, однако давайте вспомним, что происходило с рынком недвижимости во время крымских событий 2014 года. По началу мы наблюдали такой же резкий рост цен, а в начале 2015 они плавно снизились на 15-20%. Также стоит отметить, что далеко не любая недвижимость действительно является надежным активом.
Перед покупкой проанализируйте данную информацию. Возможно, стоит отложить ее не на долгое время. Если же вы однозначно решили приобрести недвижимость, то делайте это без спешки, чтобы не наткнуться на проблемный объект и не понести больше убытков.
@nedvizha
Россияне начали приобретать недвижимость на фоне нестабильности курса рубля. К этому их также подтолкнуло то, что продавцы заморозили цены в валюте.
Может показаться, что покупка в данный момент является самым выгонным решением, однако давайте вспомним, что происходило с рынком недвижимости во время крымских событий 2014 года. По началу мы наблюдали такой же резкий рост цен, а в начале 2015 они плавно снизились на 15-20%. Также стоит отметить, что далеко не любая недвижимость действительно является надежным активом.
Перед покупкой проанализируйте данную информацию. Возможно, стоит отложить ее не на долгое время. Если же вы однозначно решили приобрести недвижимость, то делайте это без спешки, чтобы не наткнуться на проблемный объект и не понести больше убытков.
@nedvizha
Текущие строительные проекты не пострадают от введения санкций.
Дело в том, что в основном застройщики используют отечественные материалы, поэтому поставки не прекратятся. К тому же договоры заключаются в рублях, а значит резкие скачки курса никак не скажутся на стоимости строительства.
В любом случае в жилищном строительстве нет критически незаменимых технологий, следовательно, в непредвиденных ситуациях всегда можно найти альтернативу.
@nedvizha
Дело в том, что в основном застройщики используют отечественные материалы, поэтому поставки не прекратятся. К тому же договоры заключаются в рублях, а значит резкие скачки курса никак не скажутся на стоимости строительства.
В любом случае в жилищном строительстве нет критически незаменимых технологий, следовательно, в непредвиденных ситуациях всегда можно найти альтернативу.
@nedvizha
Forwarded from Крымчанин
⚡️Некоторые крымские отели предложили своим гостям проживание до конца действия ограничений за полцены или по себестоимости
В пресс-службе министерства курортов и туризма РК сообщили о том, из-за сложившейся обстановки многие крымские санатории и отели предложили своим гостям специальные условия на продление проживания со скидкой до 50% либо по себестоимости.
Часть отелей отменили штрафы за аннуляцию бронирований и предлагают гостям перенести свой отдых на весну с сохранением начальной стоимости номера. Также средства размещения организовывают бесплатные трансферы в Краснодар.
Надеемся, что все остальные крупные и небольшие отели последуют данному примеру.
В пресс-службе министерства курортов и туризма РК сообщили о том, из-за сложившейся обстановки многие крымские санатории и отели предложили своим гостям специальные условия на продление проживания со скидкой до 50% либо по себестоимости.
Часть отелей отменили штрафы за аннуляцию бронирований и предлагают гостям перенести свой отдых на весну с сохранением начальной стоимости номера. Также средства размещения организовывают бесплатные трансферы в Краснодар.
Надеемся, что все остальные крупные и небольшие отели последуют данному примеру.
В связи со сложившейся ситуацией в интернете активно распространяется информация о бомбоубежищах и их расположении. Мы решили собрать для вас всю информацию в этом посте.
⁃ Всего в России имеется более 16 000 бомбоубежищ.
⁃ 250 из них располагаются в Москве.
⁃ При необходимости ещё 2500 объектов столицы могут быть переоборудованы в укрытия. К ним относятся метро, парковки, цокольные этажи.
Также пользователи публикуют карту бомбоубежищ, но ее достоверность пока не подтверждена, поэтому не советуем верить ей на 100%.
Надеемся, что эта информация вам никогда не пригодится.
@nedvizha
⁃ Всего в России имеется более 16 000 бомбоубежищ.
⁃ 250 из них располагаются в Москве.
⁃ При необходимости ещё 2500 объектов столицы могут быть переоборудованы в укрытия. К ним относятся метро, парковки, цокольные этажи.
Также пользователи публикуют карту бомбоубежищ, но ее достоверность пока не подтверждена, поэтому не советуем верить ей на 100%.
Надеемся, что эта информация вам никогда не пригодится.
@nedvizha
⚡️⚡️⚡️Ключевая ставка взлетела до 20%.
Такое решение принял Центральный Банк России всвязи с изменениями внешней экономики. Это позволит компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски, а значит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан России от обесценения.
@nedvizha
Такое решение принял Центральный Банк России всвязи с изменениями внешней экономики. Это позволит компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски, а значит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан России от обесценения.
@nedvizha
А вот с ипотекой придется расстаться и, видимо, надолго.
Вчера ВТБ уже увеличил процент по ипотеке до 14%. Ряд банков, попавших под санкции, от него не отставали: Уралсиб - 17,9%, Альфа-Банк - 14,5%.
В новых условиях нас ждет ипотека под 25% в год, как, например, в Турции. И это не предел. Если учесть, что даже при ставке 14% по квартире стоимостью 13 млн руб. размер платежа составит около 120 000 руб. в месяц, то по новым условиям тем более кредитоваться не будет желающих.
Однако не все так плохо. Только на банковских вкладах у населения находится примерно 60 трлн руб.
И часть этих денег точно перетечет в квадратные метры после заявления депутатов о том, что эти средства могут быть изъяты в случае затяжного кризиса.
@nedvizha
Вчера ВТБ уже увеличил процент по ипотеке до 14%. Ряд банков, попавших под санкции, от него не отставали: Уралсиб - 17,9%, Альфа-Банк - 14,5%.
В новых условиях нас ждет ипотека под 25% в год, как, например, в Турции. И это не предел. Если учесть, что даже при ставке 14% по квартире стоимостью 13 млн руб. размер платежа составит около 120 000 руб. в месяц, то по новым условиям тем более кредитоваться не будет желающих.
Однако не все так плохо. Только на банковских вкладах у населения находится примерно 60 трлн руб.
И часть этих денег точно перетечет в квадратные метры после заявления депутатов о том, что эти средства могут быть изъяты в случае затяжного кризиса.
@nedvizha
По данным Bloomberg, в 8 утра котировки доллара и евро составляли 108 и 120 руб. соответственно. Фондовая и срочная секции Мосбиржи откроются не раньше 15.00. «Спб Биржа» - еще позже, в 17.00 по Мск. Напомним, что американский рынок также начинает работать в 17.00 по Мск и именно на этот период придется пиковая нагрузка на стоимость российских компаний. Ранее ЦБ объявил, что возобновляет покупку золота на внутреннем рынке. При этом ЦБ запретил иностранцам продавать акции российских компаний, чтобы не спровоцировать резкий «обвал»их стоимости. А еще ЦБ ввел послабления по кредитам в срок до 31.12.2022 г. для заемщиков, финансовое положение которых ухудшилось после 18 февраля.
В результате этих мер акции девелоперов пока не обвалятся, платежи по ипотеке не остановятся, а покупатели недвижимости пойдут продавать доллары и вкладывать их в жилье, поскольку других выгодных инвестиций просто не осталось.
@nedvizha
В результате этих мер акции девелоперов пока не обвалятся, платежи по ипотеке не остановятся, а покупатели недвижимости пойдут продавать доллары и вкладывать их в жилье, поскольку других выгодных инвестиций просто не осталось.
@nedvizha
Компания «ИНТЕКО» объявила о завершении возведения монолитного каркаса надземных этажей жилого дома премиум-класса «Врубеля, 4», который расположен в районе Сокол САО Москвы.
«Благодаря использованию современных технологий строительства с применением BIM-моделей и сотрудничеству с надежным генподрядчиком нам удалось организовать эффективную систему взаимодействия и оперативного реагирования на всех этапах реализации жилого комплекса. Как результат, дом «Врубеля, 4» уверенно приобретает задуманные авторами проекта очертания и уже стал полноправной архитектурной составляющей района», – прокомментировал вице-президент – руководитель блока девелопмента «ИНТЕКО» Станислав Фролов.
@nedvizha
«Благодаря использованию современных технологий строительства с применением BIM-моделей и сотрудничеству с надежным генподрядчиком нам удалось организовать эффективную систему взаимодействия и оперативного реагирования на всех этапах реализации жилого комплекса. Как результат, дом «Врубеля, 4» уверенно приобретает задуманные авторами проекта очертания и уже стал полноправной архитектурной составляющей района», – прокомментировал вице-президент – руководитель блока девелопмента «ИНТЕКО» Станислав Фролов.
@nedvizha
Столичные власти пока не видят угроз для своих строек и инвестпрограмм, сообщил «РИА Недвижимость» глава столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов.
«В такой ситуации всегда нужно переждать «шторм». Резких колебаний у нас не будет, каждый объект забюджетирован и есть определенный запас прочности. Работаем в плановом режиме, сбоев с поставками у нас нет». В России полно стройматериалов, а если будут перебои с поставками, то все удастся доставить из Китая, добавил он.
Кризис - кризисом, а замена плитки - по расписанию. Ещё бы научились укладывать ее, было бы супер
@nedvizha
«В такой ситуации всегда нужно переждать «шторм». Резких колебаний у нас не будет, каждый объект забюджетирован и есть определенный запас прочности. Работаем в плановом режиме, сбоев с поставками у нас нет». В России полно стройматериалов, а если будут перебои с поставками, то все удастся доставить из Китая, добавил он.
Кризис - кризисом, а замена плитки - по расписанию. Ещё бы научились укладывать ее, было бы супер
@nedvizha
Начинается строительство офисного центра в Колпачном переулке на Ивановской горке
https://yangx.top/propertyinsider/11252
https://yangx.top/propertyinsider/11252
Telegram
Недвижимость инсайды
Так будет выглядеть офисный центр в Колпачном переулке рядом с усадьбой Юргенсона.
Строить его планировала AB Development, но местные активисты завалили компанию исками. Бланин пытался «метать бисер» со своими пресс-турами, соучаствующим проектированием…
Строить его планировала AB Development, но местные активисты завалили компанию исками. Бланин пытался «метать бисер» со своими пресс-турами, соучаствующим проектированием…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут
Сегодня у нашей охраны в ЖК Лайф Ботанический от ГК Пионер последний день. Возможно поэтому в дом 3 в гости пришел вот такой персонаж.
Надеемся, что новая охрана, которая заступает 1 марта, будет эффективней прежней. Хотя напомним, что УК просили не сменить охрану, а сделать ее работу эффективней и прозрачней. Но УК решило как всегда не учитывать мнение собственников.
Ну и УК не мешает провести дезинфекцию в доме.
@nedvizha
Сегодня у нашей охраны в ЖК Лайф Ботанический от ГК Пионер последний день. Возможно поэтому в дом 3 в гости пришел вот такой персонаж.
Надеемся, что новая охрана, которая заступает 1 марта, будет эффективней прежней. Хотя напомним, что УК просили не сменить охрану, а сделать ее работу эффективней и прозрачней. Но УК решило как всегда не учитывать мнение собственников.
Ну и УК не мешает провести дезинфекцию в доме.
@nedvizha
Авито лидирует по количеству предложений по недвижимости в России
Исследовательская компания «Форейтор» провела аудит количества актуальных предложений объектов недвижимости на популярных сайтах. Самую большую базу предложений по продаже и аренде недвижимости на 3 февраля 2022 года имеет Авито Недвижимость – 2,2 млн.
Исследование проводилось по методике конкурентного анализа сайтов, рассматривались объявления во всех категориях недвижимости в каждом регионе страны. Независимо от количества конкурентов, замер предложения происходил в течение одного дня для получения более объективной картины.
“В данный момент на платформе продается уже каждая вторая квартира в России, ежемесячно Авито пользуются более 40 миллионов человек”, - комментирует управляющий директор Авито Недвижимости Анджей Олейник.
Параллельно “Форейтор” провел исследование предложений в категории “офисная недвижимость” в Москве и Санкт-Петербурге, так как большая часть рынка сосредоточена в этих городах. В данной категории лидеры по объемам базы распределились следующим образом: Авито Недвижимость – 64 тыс. объявлений, Яндекс Недвижимость – 44 тыс., ЦИАН – 36 тыс.
Исследовательская компания «Форейтор» провела аудит количества актуальных предложений объектов недвижимости на популярных сайтах. Самую большую базу предложений по продаже и аренде недвижимости на 3 февраля 2022 года имеет Авито Недвижимость – 2,2 млн.
Исследование проводилось по методике конкурентного анализа сайтов, рассматривались объявления во всех категориях недвижимости в каждом регионе страны. Независимо от количества конкурентов, замер предложения происходил в течение одного дня для получения более объективной картины.
“В данный момент на платформе продается уже каждая вторая квартира в России, ежемесячно Авито пользуются более 40 миллионов человек”, - комментирует управляющий директор Авито Недвижимости Анджей Олейник.
Параллельно “Форейтор” провел исследование предложений в категории “офисная недвижимость” в Москве и Санкт-Петербурге, так как большая часть рынка сосредоточена в этих городах. В данной категории лидеры по объемам базы распределились следующим образом: Авито Недвижимость – 64 тыс. объявлений, Яндекс Недвижимость – 44 тыс., ЦИАН – 36 тыс.
Недвижимость РИА Новости
Исследование агентства "Форейтор": сервис "Авито" имеет самую большую базу по недвижимости в России
Самую большую базу предложений по продаже и аренде недвижимости в России имеет сервис "Авито", говорится в сообщении исследовательского агентства "Форейтор",... Недвижимость РИА Новости, 28.02.2022
Никаких больше новостроек?
Новая экономическая обстановка никак не повлияет на текущие строительство, однако реализацию новых проектов придётся отложить.
Причина - их сильная зависимость от покупательского спроса. А он из-за грядущей недоступности ипотеки обещает быть низким (по материалам «РИА)
@nedvizha
Новая экономическая обстановка никак не повлияет на текущие строительство, однако реализацию новых проектов придётся отложить.
Причина - их сильная зависимость от покупательского спроса. А он из-за грядущей недоступности ипотеки обещает быть низким (по материалам «РИА)
@nedvizha
Как известно, в любой кризис наибольшим спросом пользуются «однушки». Микроквартиры и мини-апартаменты активно скупали и в течение 2021 г. Количество сделок с ними возросло в три раза, посчитали аналитики «Метриума». Их площадь начиналась от 8,8 кв.м, а стоимость - всего 2,7 млн рублей. В основном, это лофт-студии на территориях бывших фабрик, самые дешевые из которых располагались на Востоке Москвы. Учитывая, что сейчас люди будут искать альтернативу банковскому вкладу, предполагаем, что именно небольшие объекты будут пользоваться особым спросом.
Цены на них будут расти быстрее, как и на любые маленькие площади в жилых комплексах московского региона.
@nedvizha
Цены на них будут расти быстрее, как и на любые маленькие площади в жилых комплексах московского региона.
@nedvizha
Ипотека стала недоступной, жилье подорожает до конца года минимум на 15%.
Это произойдет из-за бешеного роста цен на иностранные стройматериалы и рост инфляции. К тому же, у населения оказалось много свободных денег на руках, которые некуда вкладывать.
Однако, может создаться ситуация абсурда: цены растут, а спрос - падает, особенно на «вторичке». Это будет потому, что сделки с ипотекой - это 40-60% от общего объема, по данным ЦИАН. А сейчас ставки заградительные и банки это не скрывают.
Так что после временного ажиотажа рынок «встанет», если ЦБ не снизит ключевую ставку. (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
Это произойдет из-за бешеного роста цен на иностранные стройматериалы и рост инфляции. К тому же, у населения оказалось много свободных денег на руках, которые некуда вкладывать.
Однако, может создаться ситуация абсурда: цены растут, а спрос - падает, особенно на «вторичке». Это будет потому, что сделки с ипотекой - это 40-60% от общего объема, по данным ЦИАН. А сейчас ставки заградительные и банки это не скрывают.
Так что после временного ажиотажа рынок «встанет», если ЦБ не снизит ключевую ставку. (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
3 млн рублей — средняя сумма кредита на ИЖС по итогам 2021 года.
Об этом рассказала пресс-служба Сбербанка. По их словам, в 2020 году сумма была примерно на треть ниже — 2,252 млн рублей.
Чаще всего ипотечные кредиты на строительство частного дома брали в Республике Саха (Якутия), Москве и МО, Приморском и Забайкальском крае, а также на Сахалине. В общей сложности на эти регионы пришлась примерно половина всех кредитов на ИЖС. Самая большая средняя сумма кредита по ИЖС пришлась на Хабаровский и Приморский край — более 4,8 млн рублей.
Первоначальный взнос по ипотечным кредитам на ИЖС в среднем составил 25,4% или 2,1 млн рублей. Тем не менее, если рассматривать каждую программу отдельно, то этот показатель может меняться. Так, например, по «Дальневосточной ипотеке» взнос составил 18,5% или 1,1 млн рублей, по «Семейной ипотеке» россияне платили 23,6% (1,2 млн рублей), а по «Господдержке-2020» — 28% или 1 млн рублей.
Об этом рассказала пресс-служба Сбербанка. По их словам, в 2020 году сумма была примерно на треть ниже — 2,252 млн рублей.
Чаще всего ипотечные кредиты на строительство частного дома брали в Республике Саха (Якутия), Москве и МО, Приморском и Забайкальском крае, а также на Сахалине. В общей сложности на эти регионы пришлась примерно половина всех кредитов на ИЖС. Самая большая средняя сумма кредита по ИЖС пришлась на Хабаровский и Приморский край — более 4,8 млн рублей.
Первоначальный взнос по ипотечным кредитам на ИЖС в среднем составил 25,4% или 2,1 млн рублей. Тем не менее, если рассматривать каждую программу отдельно, то этот показатель может меняться. Так, например, по «Дальневосточной ипотеке» взнос составил 18,5% или 1,1 млн рублей, по «Семейной ипотеке» россияне платили 23,6% (1,2 млн рублей), а по «Господдержке-2020» — 28% или 1 млн рублей.
ludiipoteki.ru
Сбербанк назвал средний размер ипотечного кредита на строительство частного дома
Сбербанк: Средняя сумма кредита на индивидуальное жилищное строительство по итогам 2021 года составила в районе трех миллионов рублей, что на треть больше, чем в 2020 году, — 2,252 миллиона рублей
Власти разрабатывают антикризисный план, который должен не допустить обвал рынка недвижимости на фоне повышения ключевой ставки.
По словам вице-премьера России Марата Хуснуллина, он «включает в себя поддержку жилищного строительства, сокращение инвестиционного строительного цикла, ценообразования, поставок стройматериалов». Подробности Правительство пока не разглашает. (по материалам «РБК»)
@nedvizha
По словам вице-премьера России Марата Хуснуллина, он «включает в себя поддержку жилищного строительства, сокращение инвестиционного строительного цикла, ценообразования, поставок стройматериалов». Подробности Правительство пока не разглашает. (по материалам «РБК»)
@nedvizha
По всему городу можно увидеть вот такие здания-призраки в готическом стиле. Это - торговые павильоны ГБУ «Московские Ярмарки», которые пустуют или заполнены арендаторами только на треть.
Еще со времен Юрия Лужкова в столице пытались организовать продажу фермерских товаров из регионов. Но уже тогда этот рынок захватила продуктовая мафия с чудовищной наценкой. Сейчас ситуация еще хуже: они или закрыты, или там «сидят» перекупщики с фуд-сити. Доступа фермерам к непрозрачной системе заполнения этих площадок просто нет.
В новых условиях столичные власти могут снизить арендные ставки и привлечь реальных ритейлеров-фермеров из регионов России.
Это сейчас как никогда кстати.
@nedvizha
Еще со времен Юрия Лужкова в столице пытались организовать продажу фермерских товаров из регионов. Но уже тогда этот рынок захватила продуктовая мафия с чудовищной наценкой. Сейчас ситуация еще хуже: они или закрыты, или там «сидят» перекупщики с фуд-сити. Доступа фермерам к непрозрачной системе заполнения этих площадок просто нет.
В новых условиях столичные власти могут снизить арендные ставки и привлечь реальных ритейлеров-фермеров из регионов России.
Это сейчас как никогда кстати.
@nedvizha