🏢Новостройки продолжают доминировать на ипотечном рынке
Доля новостроек в общем объеме выданной ипотеки остается на рекордно высоком уровне – около 70% в феврале, сообщает "Домклик".
📈 В последний месяц зимы объем ипотечных сделок на первичном рынке составил 88,7 млрд руб., что на 79% больше, чем в январе. Однако это ниже показателей четвертого квартала 2024 года, когда среднемесячный объем выдач достигал 103 млрд руб.
🥇Регионы-лидеры по спросу на новостройки:
Бурятия, Хабаровский край, Архангельская область, Чувашия, Приморский край – здесь доля первичного рынка в общем объеме ипотечных сделок составляет 82-88%.
🔝 На вторичном рынке тоже заметен рост: объем выданной ипотеки увеличился в 2,1 раза по сравнению с январем – до 31,8 млрд руб. Однако это все еще ниже уровней второго полугодия 2024 года (85 млрд руб. в месяц).
📊 Доля вторички в ипотеке начала расти после длительного снижения: с 41% в октябре до 21% в январе, а в феврале – уже 25%.
🏆 Лидеры по доле вторичного рынка:
📍 Чечня – 78%
📍 Томская область – 56%
📍 Амурская область – 45%
🏡 ИЖС занимает около 3% рынка. Лидеры – Якутия, Астраханская область, Камчатский край.
Доля новостроек в общем объеме выданной ипотеки остается на рекордно высоком уровне – около 70% в феврале, сообщает "Домклик".
📈 В последний месяц зимы объем ипотечных сделок на первичном рынке составил 88,7 млрд руб., что на 79% больше, чем в январе. Однако это ниже показателей четвертого квартала 2024 года, когда среднемесячный объем выдач достигал 103 млрд руб.
🥇Регионы-лидеры по спросу на новостройки:
Бурятия, Хабаровский край, Архангельская область, Чувашия, Приморский край – здесь доля первичного рынка в общем объеме ипотечных сделок составляет 82-88%.
🔝 На вторичном рынке тоже заметен рост: объем выданной ипотеки увеличился в 2,1 раза по сравнению с январем – до 31,8 млрд руб. Однако это все еще ниже уровней второго полугодия 2024 года (85 млрд руб. в месяц).
📊 Доля вторички в ипотеке начала расти после длительного снижения: с 41% в октябре до 21% в январе, а в феврале – уже 25%.
🏆 Лидеры по доле вторичного рынка:
📍 Чечня – 78%
📍 Томская область – 56%
📍 Амурская область – 45%
🏡 ИЖС занимает около 3% рынка. Лидеры – Якутия, Астраханская область, Камчатский край.
💰 Где самый большой разрыв цен на жилье?
Ожидаемо, лидеры — Москва, Санкт-Петербург и...❗Махачкала❗
Разрыв цен между самым дорогим и самым дешевым жильем:
🏙 Москва – 6,2 раза
🌉 Санкт-Петербург – 4 раза
🏔 Махачкала – 3,8 раза
📌 В столицах разница объясняется большим количеством премиального жилья, а вот в Махачкале сыграло роль наличие очень дешевых предложений.
🏡 Где цены наиболее однородны?
В Томске, Набережных Челнах и Тольятти разница между 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир составляет всего 2,2-2,3 раза.
🔎 Причина – массовая застройка типовыми домами в советские годы.
Ожидаемо, лидеры — Москва, Санкт-Петербург и...
Разрыв цен между самым дорогим и самым дешевым жильем:
🏙 Москва – 6,2 раза
🌉 Санкт-Петербург – 4 раза
🏔 Махачкала – 3,8 раза
📌 В столицах разница объясняется большим количеством премиального жилья, а вот в Махачкале сыграло роль наличие очень дешевых предложений.
🏡 Где цены наиболее однородны?
В Томске, Набережных Челнах и Тольятти разница между 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир составляет всего 2,2-2,3 раза.
🔎 Причина – массовая застройка типовыми домами в советские годы.
🏗️ «Садовое кольцо» заходит в Мариуполь
Девелопер «Садовое кольцо», основанный депутатом Госдумы Сергеем Колуновым, начинает строительство жилья в Мариуполе. Это один из первых федеральных застройщиков, открыто работающих в новых регионах.
🔹 Первый проект – 9-этажный дом на ул. Артема (4,3 тыс. кв. м), срок сдачи – 2026 год.
🔹 Всего запланировано 8 площадок – в центре города и Приморском районе, где могут построить 72,8 тыс. кв. м жилья.
🔹 Объем инвестиций – 3,5 млрд руб., потенциальная выручка – 7 млрд руб.
💰 Эксперты отмечают, что застройщики могут рассчитывать на господдержку: льготные кредиты, субсидии и бесплатное выделение земель.
🏡 Почему это важно?
✔️ 90% многоквартирных домов Мариуполя было разрушено в 2022 году.
✔️ Жилье на новых территориях пользуется спросом, в том числе из-за льготной ипотеки под 2%.
✔️ Пока федеральные девелоперы опасаются санкций, но их выход на новые рынки – вопрос времени.
Девелопер «Садовое кольцо», основанный депутатом Госдумы Сергеем Колуновым, начинает строительство жилья в Мариуполе. Это один из первых федеральных застройщиков, открыто работающих в новых регионах.
🔹 Первый проект – 9-этажный дом на ул. Артема (4,3 тыс. кв. м), срок сдачи – 2026 год.
🔹 Всего запланировано 8 площадок – в центре города и Приморском районе, где могут построить 72,8 тыс. кв. м жилья.
🔹 Объем инвестиций – 3,5 млрд руб., потенциальная выручка – 7 млрд руб.
💰 Эксперты отмечают, что застройщики могут рассчитывать на господдержку: льготные кредиты, субсидии и бесплатное выделение земель.
🏡 Почему это важно?
✔️ 90% многоквартирных домов Мариуполя было разрушено в 2022 году.
✔️ Жилье на новых территориях пользуется спросом, в том числе из-за льготной ипотеки под 2%.
✔️ Пока федеральные девелоперы опасаются санкций, но их выход на новые рынки – вопрос времени.
Семейная ипотека на вторичку с 1 апреля 2025! 🏡💰
Теперь семьи с детьми смогут покупать квартиры на вторичном рынке по ставке 6%. Но есть нюансы:
📍 Где действует? Только в городах, где строится не более двух новостроек одновременно.
⚡ Ключевые условия:
🔹 Семьи с детьми до 6 лет могут взять ипотеку на льготных условиях.
🔹 Одна льготная ипотека на одну семью.
🔹 Дом не должен быть аварийным и старше 20 лет.
🔹 Нельзя покупать у родственников и других взаимозависимых лиц.
📌 Москва, Петербург, Подмосковье и Ленобласть под эту программу не попадают.
Теперь семьи с детьми смогут покупать квартиры на вторичном рынке по ставке 6%. Но есть нюансы:
📍 Где действует? Только в городах, где строится не более двух новостроек одновременно.
⚡ Ключевые условия:
🔹 Семьи с детьми до 6 лет могут взять ипотеку на льготных условиях.
🔹 Одна льготная ипотека на одну семью.
🔹 Дом не должен быть аварийным и старше 20 лет.
🔹 Нельзя покупать у родственников и других взаимозависимых лиц.
📌 Москва, Петербург, Подмосковье и Ленобласть под эту программу не попадают.
📈 Доля ипотеки на первичке старой Москвы снова растёт
По итогам зимы 2024–2025 годов большинство сделок на первичном рынке старой Москвы прошло без ипотеки. Однако уже в феврале 2025 года ситуация начала меняться — доля ипотечных сделок постепенно растёт.
🔹 За три зимних месяца 2024–2025 гг. было продано 17,8 тыс. лотов — на 7,5% больше, чем за тот же период годом ранее (16,6 тыс. лотов).
🔹 В декабре 2024 года зафиксирован спад продаж — 7 тыс. сделок против 8,6 тыс. в декабре 2023 года. Это связано с ажиотажем в конце 2023 года перед изменениями в госпрограмме льготной ипотеки.
🔹 В январе–феврале 2024 года рынок просел почти в два раза по сравнению с декабрём.
Как изменилась структура сделок?
📉 В зиму 2023–2024 гг.:
✅ 66,5% — с ипотекой (11,6 тыс. сделок)
❌ 33,5% — без ипотеки (5 тыс. сделок)
📈 В зиму 2024–2025 гг.:
✅ 40,4% — с ипотекой (7,2 тыс. сделок)
❌ 59,6% — без ипотеки (10,6 тыс. сделок)
По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», возросший интерес к ипотеке связан с популярностью семейной ипотеки, которая набирает обороты во всех классах жилья.
По итогам зимы 2024–2025 годов большинство сделок на первичном рынке старой Москвы прошло без ипотеки. Однако уже в феврале 2025 года ситуация начала меняться — доля ипотечных сделок постепенно растёт.
🔹 За три зимних месяца 2024–2025 гг. было продано 17,8 тыс. лотов — на 7,5% больше, чем за тот же период годом ранее (16,6 тыс. лотов).
🔹 В декабре 2024 года зафиксирован спад продаж — 7 тыс. сделок против 8,6 тыс. в декабре 2023 года. Это связано с ажиотажем в конце 2023 года перед изменениями в госпрограмме льготной ипотеки.
🔹 В январе–феврале 2024 года рынок просел почти в два раза по сравнению с декабрём.
Как изменилась структура сделок?
📉 В зиму 2023–2024 гг.:
✅ 66,5% — с ипотекой (11,6 тыс. сделок)
❌ 33,5% — без ипотеки (5 тыс. сделок)
📈 В зиму 2024–2025 гг.:
✅ 40,4% — с ипотекой (7,2 тыс. сделок)
❌ 59,6% — без ипотеки (10,6 тыс. сделок)
По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», возросший интерес к ипотеке связан с популярностью семейной ипотеки, которая набирает обороты во всех классах жилья.
🏙 Новостройки растут ввысь, но не вширь
За последние годы этажность домов увеличилась, а вот площадь квартир осталась почти без изменений.
📊 Что изменилось с 2019 года?
🔹 Средняя высота домов — выросла с 12 до 14 этажей.
🔹 Средняя площадь квартир — осталась в диапазоне 49–51 кв. м.
📈 Чего ждать от новых проектов?
✅ Дома, которые сейчас строятся, будут на 3–4 этажа выше.
✅ Средний метраж немного подрастёт:
— 48 кв. м в объектах, сдающихся в 2025 году.
— 51 кв. м в ЖК 2028 года.
🏢 А что с микроквартирами?
Несмотря на разговоры о запретах, они не оказали сильного влияния на рынок, отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
За последние годы этажность домов увеличилась, а вот площадь квартир осталась почти без изменений.
📊 Что изменилось с 2019 года?
🔹 Средняя высота домов — выросла с 12 до 14 этажей.
🔹 Средняя площадь квартир — осталась в диапазоне 49–51 кв. м.
📈 Чего ждать от новых проектов?
✅ Дома, которые сейчас строятся, будут на 3–4 этажа выше.
✅ Средний метраж немного подрастёт:
— 48 кв. м в объектах, сдающихся в 2025 году.
— 51 кв. м в ЖК 2028 года.
🏢 А что с микроквартирами?
Несмотря на разговоры о запретах, они не оказали сильного влияния на рынок, отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
🏙 Москва и Санкт-Петербург — самые неоднородные по ценам города
Чем крупнее город и разнообразнее его застройка, тем больше разброс цен на вторичке.
📊 Где самая большая разница?
🔹 Москва — разница между самым дорогим и самым дешевым жильем в 6 раз
🔹 Санкт-Петербург — разрыв в 4 раза
🔹 Екатеринбург и Казань тоже в лидерах из-за премиального сегмента
🔹 Махачкала — из-за большого количества дешевых вариантов
🏡 Где цены самые ровные?
Наиболее однородные цены — в Томске, Набережных Челнах и Тольятти, где жилье в среднем отличается в 2 раза. Это связано с тем, что города застраивались типовыми домами во времена их промышленного развития.
Чем крупнее город и разнообразнее его застройка, тем больше разброс цен на вторичке.
📊 Где самая большая разница?
🔹 Москва — разница между самым дорогим и самым дешевым жильем в 6 раз
🔹 Санкт-Петербург — разрыв в 4 раза
🔹 Екатеринбург и Казань тоже в лидерах из-за премиального сегмента
🔹 Махачкала — из-за большого количества дешевых вариантов
🏡 Где цены самые ровные?
Наиболее однородные цены — в Томске, Набережных Челнах и Тольятти, где жилье в среднем отличается в 2 раза. Это связано с тем, что города застраивались типовыми домами во времена их промышленного развития.
🏢 Апарт-комплекс «Правда» сменил владельца
У недостроенного комплекса «Правда» на севере Москвы новый собственник. Теперь проектом займется компания «Вега», связанная с девелопером элитной недвижимости Vos’hod.
📍 Как это произошло?
«Вега» взяла на себя долги прежнего застройщика ИД «Медиа-пресса» на сумму 1,9 млрд руб. и получила права аренды на участок 2,6 га и здание 16,7 тыс. кв. м. Основным кредитором был «Алькор», ранее связанный с инвесткомпанией O1 Properties.
🏗 Что будет с проектом?
Комплекс, изначально запущенный в 2017 году экс-банкирами Ананьевыми (группа ПСН), так и не был достроен. Сейчас он находится на стадии котлована. Новый срок сдачи — 2027 год.
💰 Эксперты оценивают
▪️ Рыночная стоимость площадки — от 2,5 млрд руб.
▪️ Инвестиции в проект — 10–15 млрд руб.
▪️ Возможная выручка от продаж — до 35 млрд руб.
У недостроенного комплекса «Правда» на севере Москвы новый собственник. Теперь проектом займется компания «Вега», связанная с девелопером элитной недвижимости Vos’hod.
📍 Как это произошло?
«Вега» взяла на себя долги прежнего застройщика ИД «Медиа-пресса» на сумму 1,9 млрд руб. и получила права аренды на участок 2,6 га и здание 16,7 тыс. кв. м. Основным кредитором был «Алькор», ранее связанный с инвесткомпанией O1 Properties.
🏗 Что будет с проектом?
Комплекс, изначально запущенный в 2017 году экс-банкирами Ананьевыми (группа ПСН), так и не был достроен. Сейчас он находится на стадии котлована. Новый срок сдачи — 2027 год.
💰 Эксперты оценивают
▪️ Рыночная стоимость площадки — от 2,5 млрд руб.
▪️ Инвестиции в проект — 10–15 млрд руб.
▪️ Возможная выручка от продаж — до 35 млрд руб.
🛠Как благоустроить двор за счёт государства?
Жители многоквартирных домов могут улучшить двор без личных затрат, воспользовавшись государственными грантами. Такие программы действуют на федеральном и региональном уровнях, включая «Комфортную городскую среду» и инициативы экологических фондов.
📌 Кто может получить грант?
✔️ ТСЖ и управляющие компании
✔️ Инициативные группы жильцов
✔️ Некоммерческие организации в сфере ЖКХ
❓Как подать заявку❓
1️⃣ Изучить условия программы
2️⃣ Собрать инициативную группу
3️⃣ Разработать проект и смету
4️⃣ Подготовить документы
5️⃣ Подать заявку и защитить проект
Жители многоквартирных домов могут улучшить двор без личных затрат, воспользовавшись государственными грантами. Такие программы действуют на федеральном и региональном уровнях, включая «Комфортную городскую среду» и инициативы экологических фондов.
📌 Кто может получить грант?
✔️ ТСЖ и управляющие компании
✔️ Инициативные группы жильцов
✔️ Некоммерческие организации в сфере ЖКХ
❓Как подать заявку❓
1️⃣ Изучить условия программы
2️⃣ Собрать инициативную группу
3️⃣ Разработать проект и смету
4️⃣ Подготовить документы
5️⃣ Подать заявку и защитить проект
🔑 Посуточная аренда в 4 раза прибыльнее долгосрочной, но есть нюансы
Сдача квартиры на сутки может приносить в 3,5 раза больше, чем долгосрочная аренда. В Москве разница минимальна — в 2 раза, в Санкт-Петербурге — в 3 раза, а на курортах вроде Анапы, Феодосии, Алушты и Зеленоградска доходность выше в 4 раза.
📊 Что важно учитывать?
🔹 Невозможно обеспечить 100% загрузку – спрос колеблется.
🔹 Больше затрат – уборка, ремонт, реклама.
🔹 Не каждая квартира подойдёт – решающее значение имеют локация и качество отделки.
💬 «На этом рынке выше требования к местоположению и ремонту», — отмечает эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.
Сдача квартиры на сутки может приносить в 3,5 раза больше, чем долгосрочная аренда. В Москве разница минимальна — в 2 раза, в Санкт-Петербурге — в 3 раза, а на курортах вроде Анапы, Феодосии, Алушты и Зеленоградска доходность выше в 4 раза.
📊 Что важно учитывать?
🔹 Невозможно обеспечить 100% загрузку – спрос колеблется.
🔹 Больше затрат – уборка, ремонт, реклама.
🔹 Не каждая квартира подойдёт – решающее значение имеют локация и качество отделки.
💬 «На этом рынке выше требования к местоположению и ремонту», — отмечает эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.
🏡 Вторичка 2020-х почти не дешевле новостроек
Аналитики «Домклик» выяснили, что жильё, построенное в 2020-е годы, на вторичном рынке дешевле новостроек всего на 5%.
📊 Разрыв в цене между первичкой и вторичкой активно обсуждается, и многие опасаются, что переплата за новостройки создаёт пузырь. Однако данные говорят об обратном:
🔹 Вторичка 2010-х дешевле новостроек на 22%
🔹 Вторичка 2020-х – всего на 5%
При этом жильё, приобретённое у застройщика, уже через 2–3 года растёт в цене. В среднем, чем новее дом, тем выше стоимость:
🏠 Советские дома – 92 тыс. ₽ за м²
🏙 Дома после 2000 года – 133 тыс. ₽ за м²
🏗 Новостройки последних 6 лет – 151 тыс. ₽ за м² (93% от средней цены первички 2024 года)
📈 Те, кто покупал квартиры с 2019 по 2023 год по 10 млн ₽, в 2024-м могли продать их за 78 млн ₽, а с ремонтом – за 92 млн ₽. Доход составил 56–84%.
💡 Максимальную стоимость вторичное жильё набирает через 3–4 года после постройки, когда снижается доля квартир без отделки и увеличивается количество готового жилья с ремонтом.
Аналитики «Домклик» выяснили, что жильё, построенное в 2020-е годы, на вторичном рынке дешевле новостроек всего на 5%.
📊 Разрыв в цене между первичкой и вторичкой активно обсуждается, и многие опасаются, что переплата за новостройки создаёт пузырь. Однако данные говорят об обратном:
🔹 Вторичка 2010-х дешевле новостроек на 22%
🔹 Вторичка 2020-х – всего на 5%
При этом жильё, приобретённое у застройщика, уже через 2–3 года растёт в цене. В среднем, чем новее дом, тем выше стоимость:
🏠 Советские дома – 92 тыс. ₽ за м²
🏙 Дома после 2000 года – 133 тыс. ₽ за м²
🏗 Новостройки последних 6 лет – 151 тыс. ₽ за м² (93% от средней цены первички 2024 года)
📈 Те, кто покупал квартиры с 2019 по 2023 год по 10 млн ₽, в 2024-м могли продать их за 78 млн ₽, а с ремонтом – за 92 млн ₽. Доход составил 56–84%.
💡 Максимальную стоимость вторичное жильё набирает через 3–4 года после постройки, когда снижается доля квартир без отделки и увеличивается количество готового жилья с ремонтом.
🏡 Вторичное жилье в малых городах может подорожать на 5-20%
Государственная компания "Дом.РФ" расширила семейную ипотеку на вторичный рынок в 901 малом городе. По мнению экспертов, это приведет к росту цен на 5-20% в зависимости от региона.
🔹 Почему вырастут цены?
✔️ Программа стимулирует спрос на готовое жилье.
✔️ В малых и средних городах ограниченное предложение.
✔️ Банки и рынок адаптируются к новым условиям.
📊 По оценке главы "Мира квартир" Павла Луценко, за год цены могут увеличиться на 5-15%, но рост будет не таким резким, как на первичке. А вот по мнению Леонида Зайкина ("Самолет Плюс"), к 2025 году цены могут подняться на 10-20%.
Однако Алексей Попов ("Циан.Аналитика") отмечает, что все зависит от работы банков, механизма компенсации ставок и реакции рынка. Моментального скачка цен не будет, но тренд на повышение очевиден.
Государственная компания "Дом.РФ" расширила семейную ипотеку на вторичный рынок в 901 малом городе. По мнению экспертов, это приведет к росту цен на 5-20% в зависимости от региона.
🔹 Почему вырастут цены?
✔️ Программа стимулирует спрос на готовое жилье.
✔️ В малых и средних городах ограниченное предложение.
✔️ Банки и рынок адаптируются к новым условиям.
📊 По оценке главы "Мира квартир" Павла Луценко, за год цены могут увеличиться на 5-15%, но рост будет не таким резким, как на первичке. А вот по мнению Леонида Зайкина ("Самолет Плюс"), к 2025 году цены могут подняться на 10-20%.
Однако Алексей Попов ("Циан.Аналитика") отмечает, что все зависит от работы банков, механизма компенсации ставок и реакции рынка. Моментального скачка цен не будет, но тренд на повышение очевиден.
🏢 «Мангазея» приобрела бизнес-центр на улице Мишина
Девелоперская компания «Мангазея» стала владельцем бизнес-центра на ул. Мишина, 56, который ранее принадлежал структурам Владимира Брынцалова.
🔹 Что в сделке?
✅ Участок 1 га
✅ 11 зданий делового комплекса общей площадью 19 130 м²
💡 Продавцом выступила компания «Хант-холдинг», которая с марта 2024 года искала покупателя. По последним данным, на территории бизнес-центра согласовывают строительство жилого комплекса 46 119 м².
Девелоперская компания «Мангазея» стала владельцем бизнес-центра на ул. Мишина, 56, который ранее принадлежал структурам Владимира Брынцалова.
🔹 Что в сделке?
✅ Участок 1 га
✅ 11 зданий делового комплекса общей площадью 19 130 м²
💡 Продавцом выступила компания «Хант-холдинг», которая с марта 2024 года искала покупателя. По последним данным, на территории бизнес-центра согласовывают строительство жилого комплекса 46 119 м².
🏡 Питер и Москва – лидеры роста цен на элитное жилье!
Санкт-Петербург и Москва возглавили мировой рейтинг по темпам роста цен на элитную недвижимость. Согласно данным NF Group и The Wealth Report 2025 от Knight Frank, Питер занял первое место, поднявшись на одну позицию. За 2024 год цены там выросли на 25,8%, достигнув 790 000 руб. за «квадрат».
Москва – на втором месте, хотя год назад была лишь 19-й. За год элитное жилье в столице подорожало на 20,5%, до 1,95 млн руб. за 1 кв.м.
📊 В топ-10 также вошли:
📍 Сеул (+18,4%)
📍 Манила (+17,9%)
📍 Дубай (+16,9%)
📍 Корфу (+8,9%) – лидер Европы
💡 Почему растут цены?
▪️ Дефицит предложений – особенно в Петербурге
▪️ Высокий спрос – элитную недвижимость используют для сохранения капитала, в том числе вернувшиеся в страну средства
Санкт-Петербург и Москва возглавили мировой рейтинг по темпам роста цен на элитную недвижимость. Согласно данным NF Group и The Wealth Report 2025 от Knight Frank, Питер занял первое место, поднявшись на одну позицию. За 2024 год цены там выросли на 25,8%, достигнув 790 000 руб. за «квадрат».
Москва – на втором месте, хотя год назад была лишь 19-й. За год элитное жилье в столице подорожало на 20,5%, до 1,95 млн руб. за 1 кв.м.
📊 В топ-10 также вошли:
📍 Сеул (+18,4%)
📍 Манила (+17,9%)
📍 Дубай (+16,9%)
📍 Корфу (+8,9%) – лидер Европы
💡 Почему растут цены?
▪️ Дефицит предложений – особенно в Петербурге
▪️ Высокий спрос – элитную недвижимость используют для сохранения капитала, в том числе вернувшиеся в страну средства
🛍 Рекорд по вводу торговой недвижимости в Московском регионе? Уже близко!
По прогнозам Nikoliers, 2025 год может стать рекордным по объему ввода торговых площадей в Москве и Подмосковье – ожидается 247,9 тыс. кв. м! Это превысит показатели последних трех лет.
📌 Всего в этом году в Москве и городах-сателлитах заявлено к открытию 18 торговых центров, три из которых уже запустились в I квартале.
Среди ожидаемых новинок:
🏢 ТРЦ «Твид» (Ивантеевка)
🏢 West Mall (ул. Лобачевского)
🏢 ТЦ «Мегалит» (Королев, ЖК «Олимп») и др.
📊 Итоги I квартала 2025:
✅ Введено 54 517 кв. м новых торговых площадей
Открылись 3 объекта:
🔹 Botanica Mall (ТПУ «Ботаническая»)
🔹 АФИ Галерея (ТПУ «Белорусская»)
🔹 РЦ «Витязь» (ADG Group)
По прогнозам Nikoliers, 2025 год может стать рекордным по объему ввода торговых площадей в Москве и Подмосковье – ожидается 247,9 тыс. кв. м! Это превысит показатели последних трех лет.
📌 Всего в этом году в Москве и городах-сателлитах заявлено к открытию 18 торговых центров, три из которых уже запустились в I квартале.
Среди ожидаемых новинок:
🏢 ТРЦ «Твид» (Ивантеевка)
🏢 West Mall (ул. Лобачевского)
🏢 ТЦ «Мегалит» (Королев, ЖК «Олимп») и др.
📊 Итоги I квартала 2025:
✅ Введено 54 517 кв. м новых торговых площадей
Открылись 3 объекта:
🔹 Botanica Mall (ТПУ «Ботаническая»)
🔹 АФИ Галерея (ТПУ «Белорусская»)
🔹 РЦ «Витязь» (ADG Group)
🏠 Страхование при покупке жилья без ипотеки
С 2024 года крупнейшие страховые компании, такие как «Согаз», «Росгосстрах», ВСК и другие, начали предлагать страхование для людей, приобретающих недвижимость без ипотеки или в рассрочку. Это также касается клиентов, оформляющих аренду с последующим выкупом.
🔑 Что покрывает страховка?
▫️Страхование жизни (смерть, инвалидность)
▫️Утрата или повреждение недвижимости
▫️Гражданская ответственность (например, при ремонте)
📈 В условиях высоких ставок по ипотеке (27,92% в 2025 году), растет популярность рассрочки. 30-40% сделок по новостройкам теперь совершаются с рассрочкой.
🔒 Обязательное страхование для застройщиков
70-75% застройщиков уже включают страховку в сделки по рассрочке для защиты от рисков. Это особенно важно для длительных рассрочек, где деньги еще не получены, а квартира уже продана.
С 2024 года крупнейшие страховые компании, такие как «Согаз», «Росгосстрах», ВСК и другие, начали предлагать страхование для людей, приобретающих недвижимость без ипотеки или в рассрочку. Это также касается клиентов, оформляющих аренду с последующим выкупом.
🔑 Что покрывает страховка?
▫️Страхование жизни (смерть, инвалидность)
▫️Утрата или повреждение недвижимости
▫️Гражданская ответственность (например, при ремонте)
📈 В условиях высоких ставок по ипотеке (27,92% в 2025 году), растет популярность рассрочки. 30-40% сделок по новостройкам теперь совершаются с рассрочкой.
🔒 Обязательное страхование для застройщиков
70-75% застройщиков уже включают страховку в сделки по рассрочке для защиты от рисков. Это особенно важно для длительных рассрочек, где деньги еще не получены, а квартира уже продана.
🏙️ Офисы в регионах: падение строительства, рост аренды
В 2025 году в России будет на треть меньше новых офисов. Девелоперы не видят смысла строить: аренда в регионах остается низкой, а окупаемость проектов сомнительная.
📍 Москва и Питер — на подъеме
Аренда офисов класса A в Москве — 33 тыс. рублей за м² в год, а класса B — 25 тыс. Это даёт девелоперам уверенность в прибыльности проектов.
🔎 В регионах проблемы с предложением
В Екатеринбурге, Казани и других миллионниках почти не осталось пустых офисов — вакантность 1%. Из-за этого в 2025 году ставки аренды в бизнес-центрах класса A вырастут на 15–25%.
В 2025 году в России будет на треть меньше новых офисов. Девелоперы не видят смысла строить: аренда в регионах остается низкой, а окупаемость проектов сомнительная.
📍 Москва и Питер — на подъеме
Аренда офисов класса A в Москве — 33 тыс. рублей за м² в год, а класса B — 25 тыс. Это даёт девелоперам уверенность в прибыльности проектов.
🔎 В регионах проблемы с предложением
В Екатеринбурге, Казани и других миллионниках почти не осталось пустых офисов — вакантность 1%. Из-за этого в 2025 году ставки аренды в бизнес-центрах класса A вырастут на 15–25%.
📈 Аутлеты набирают обороты
За первые 11 недель 2025 года трафик в аутлетах вырос на +4%, в то время как классические ТЦ показали спад -3% 📉
Этот тренд сохраняется: в 2024 году Mall Index классических ТЦ упал на 2%, а аутлеты, наоборот, выросли на 3%.
💡 Почему аутлеты чувствуют себя лучше?
1️⃣ Меньше конкуренции – качественных аутлетов немного, поэтому они легко привлекают целевую аудиторию.
2️⃣ Привлекательные цены – скидки и выгодные предложения работают.
3️⃣ Слабая конкуренция с онлайн-магазинами – аутлеты по-прежнему остаются точкой притяжения офлайн-шопинга.
За первые 11 недель 2025 года трафик в аутлетах вырос на +4%, в то время как классические ТЦ показали спад -3% 📉
Этот тренд сохраняется: в 2024 году Mall Index классических ТЦ упал на 2%, а аутлеты, наоборот, выросли на 3%.
💡 Почему аутлеты чувствуют себя лучше?
1️⃣ Меньше конкуренции – качественных аутлетов немного, поэтому они легко привлекают целевую аудиторию.
2️⃣ Привлекательные цены – скидки и выгодные предложения работают.
3️⃣ Слабая конкуренция с онлайн-магазинами – аутлеты по-прежнему остаются точкой притяжения офлайн-шопинга.
🏡 Аренда дешевеет даже при сокращении предложения
В марте 2025 года впервые за 7 месяцев объём предложения на рынке долгосрочной аренды снизился.
🔸 Причины: старт туристического сезона (инвесторы переводят жильё в посуточную аренду) и активный спрос на вторичку – продавцы готовы выходить на сделки.
Несмотря на это, цены на аренду продолжают падать – на 1-1.5% в месяц.
🔸Причины: замедление роста зарплат, охлаждение экономики и широкий выбор жилья. Коррекция цен наблюдается почти повсеместно.
В марте 2025 года впервые за 7 месяцев объём предложения на рынке долгосрочной аренды снизился.
🔸 Причины: старт туристического сезона (инвесторы переводят жильё в посуточную аренду) и активный спрос на вторичку – продавцы готовы выходить на сделки.
Несмотря на это, цены на аренду продолжают падать – на 1-1.5% в месяц.
🔸Причины: замедление роста зарплат, охлаждение экономики и широкий выбор жилья. Коррекция цен наблюдается почти повсеместно.