Министерство строительства и ЖКХ РФ рекомендовало регионам не согласовывать проекты жилья, в котором площадь квартир составляет менее 28 квадратных метров.

Как пишет газета «Коммерсантъ», такие рекомендации Минстрой разослал властям субъектов РФ.

Регионам рекомендовано утверждать только те проекты, где площадь квартир-студий превышает 28 квадратных метров, однокомнатных квартир — 36 квадратных метров, двухкомнатных — 49 квадратных метров, трехкомнатных — 66 квадратных метров.

Тем самым министерство продублировало нормы, которые ранее были установлены для Москвы и Подмосковья.

Как уточняется, документ носит рекомендательный характер, и регионы могут отклоняться от этих параметров. Вводить более жесткие ограничения Минстрой пока не намерен.

❗️Министерство строительства Российской Федерации рекомендует регионам при разработке местных стандартов учитывать минимальные размеры жилых помещений: для студий – от 28 квадратных метров, для однокомнатных квартир – от 36 квадратных метров, для двухкомнатных – не менее 49 квадратных метров, а для трехкомнатных – как минимум 66 квадратных метров. Эта информация появилась в газете «Коммерсант».

Количество россиян, выбирающих практику самозапрета на кредиты, увеличивается. Это дает им возможность получать займы без обязательств по долгам, согласно информации издания «Ведомости».

Сначала люди самостоятельно устанавливают запрет на получение кредитов, а затем уже обращаются за займом.

В случае, если банк одобряет кредит, заемщик не обязан возвращать средства, поскольку законы защищают его права.

С понижением уровня инфляции стоимость кредитов начнет снижаться. Однако финансовые учреждения продолжат придерживаться строгих критериев при анализе финансового положения своих заемщиков. — Елизавета Данилова, директор департамента финансовой стабильности Центрального банка России.

Квартиры, которые могут не найти владельцев в 2025 году

Тем, кто продаёт жильё на вторичном рынке, следует тщательно проанализировать свои квартиры, чтобы увеличить шансы на успешную продажу. Объекты с недостатками или некорректно установленной ценой могут долго оставаться без внимания потенциальных покупателей.

Старые панельные дома — наследие прошлых эпох

Устаревшие дома из панелей утратили свою привлекательность как для жизни, так и для инвестиций.

«Без ремонта, но почти новые»

Хотя некоторые готовы вложить деньги в ремонт, высокие требования продавцов к сильно изношенным квартирам зачастую отпугивают интересующихся.

Первый и последний этаж: риски и неудобства

Квартиры на первом этаже вызывают у людей опасения по поводу затоплений, краж и нашествий насекомых. В свою очередь, верхние этажи, популярные среди любителей высоты, могут столкнуться с проблемами протечек. Продавцы часто акцентируют внимание на «уюте» и «живописных видах», но это не всегда может убедить покупателей.

Большие площади с неудачной планировкой

Широкие квартиры с неэффективным распределением комнат, как правило, не представляют интереса для потенциальных клиентов.

Проблемы с документами

Недвижимость с неясным правовым статусом создает опасности для покупателей. Споры о наследстве, долевое владение и сложные сделки могут отпугнуть заинтересованных лиц.

Изменения в планировке и требования БТИ

Снос внутренних стен и перенос санузлов могут стать препятствием для одобрения ипотечного кредита.

Районы с недостаточно развитой инфраструктурой

Соседство с мусорными свалками, промышленными предприятиями и шумными дорогами является серьёзным недостатком для жилой недвижимости.

Неопрятный подъезд

Проблемы с соседями, наличие мусора и постоянные ремонты значительно влияют на желание покупателей заключить сделку.

Заключение: будьте готовы к непростым условиям, если планируете продать проблемную квартиру

2025 год не будет подходящим временем для завышенных ожиданий. Покупатели становятся всё более требовательными, а рынок насыщен предложениями, что приводит к уменьшению контроля продавцов над ценами. Либо стоит снизить цену, либо подготовьтесь к долгому ожиданию более выгодных условий на рынке.

В Москве зафиксировано небольшое снижение стоимости аренды однокомнатных квартир.

Согласно информации агентства «Мир квартир», в феврале 2025 года средняя цена аренды составила 56,7 тысячи рублей, что является на 2% меньше по сравнению с январем. Эта цифра в два раза превышает средний показатель по стране, который составляет 26,5 тысячи рублей.

На уровень цен оказывают влияние различные факторы, среди которых наиболее значительными являются сезонные изменения. В зимние месяцы и в начале весны число желающих арендовать жилье сокращается, что заставляет владельцев квартир, хотя и неохотно, предоставлять скидки. Тем не менее, острое снижение цен ожидать не стоит. После резкого увеличения арендной платы на 14-18% в 2024 году рынок немного стабилизировался, однако возвращение к прежним уровню невозможно. Специалисты предполагают, что небольшое снижение цен может наблюдаться в марте и апреле, но затем скорее всего произойдет рост.

Власти столицы приняли решение приостановить проект комплексного освоения земель на Волгоградском проспекте, 32.

Согласно последним данным, указ мэра Сергея Собянина о прекращении действия соответствующего постановления вступил в силу 25 февраля. Комплексный план развития этой территории (КРТ), утвержденный в мае 2023 года, предполагал использование участка площадью 15,9 гектара.

На этой территории планировалось строительство объектов общей площадью 265 100 квадратных метров для общественных и производственных нужд. Аукцион, который был объявлен в августе 2023 года с целью привлечения инвесторов, был отменен через несколько недель из-за судебных арестов имущества и отсутствия интереса со стороны потенциальных инвесторов.

Несмотря на активные усилия городских властей по разработке нового градостроительного плана для этого района, проект был остановлен из-за неопределенности его будущего. Основным владельцем земли является компания «Волгоградка Молл», которая связана с офшорной компанией на Кипре «Дерозеко Холдингс Лимитед». Изначально задумывалось создание торгового центра Oz Mall, но этот проект так и не удалось реализовать.

Отмена проекта КРТ не стала единственным случаем для Москвы. В прошлом году были закрыты проекты в Ясенево и «Свиблово», а в текущем — в Медведково. Неизвестно, кто станет новым инвестором и какие строения появятся на этом участке. Время покажет, какие решения примут городские власти и как это отразится на архитектурном облике столицы.

Центральный банк сообщил, что в феврале объем выданных субсидированных ипотечных кредитов снова приблизился к уровням, достигнутым в конце прошлого года. Это произошло после значительного снижения в январе, которое было расценено как временное явление. В последний зимний месяц рынок ипотечного кредитования продемонстрировал заметный спад: вместо ожидаемых 73,4 тысячи кредитов на сумму 291,1 миллиарда рублей было одобрено всего 32,3 тысячи на общую сумму 127 миллиардов рублей. Официальные причины упомянутого снижения включают длительные праздничные выходные и высокие процентные ставки, однако фактический интерес к ипотечным предложениям на стандартных условиях остается очень низким.

Ситуация улучшилась благодаря реализации государственных программ поддержки. По информации АО «ДОМ. РФ», в феврале объем таких программ составил 171 миллиард рублей, что близко к декабрьскому значению в 177 миллиардов. В то же время объем традиционных ипотечных кредитов продолжает уменьшаться: в январе он сократился в 2,7 раза, составив 21,8 миллиарда рублей.

На первый взгляд, ситуация выглядит обнадеживающе: банки предоставляют хорошие отчеты, а Центральный банк сообщает о восстановлении процессов. Тем не менее, без государственной поддержки рынок может столкнуться с серьезными проблемами, и лишь немногие граждане смогут позволить себе покупку жилья.

Согласно данным ВЦИОМ, 52% молодежных семей в России желают улучшить свои жилищные условия, при этом 17% из них не владеют собственным жильем.

Депутаты от партии "Новые люди", Владислав Даванков и Александр Демин, обратились к министру финансов Антону Силуанову с инициативой о введении налоговых вычетов для молодежи, арендующей жилье.

В своём письме они сослались на статистику Росстата, указывающую на то, что за последние пять лет стоимость аренды однокомнатных квартир в России удвоилась и достигла 29,1 тысячи рублей в 2024 году. Для сравнения, медианная зарплата за прошлый год составила 62 тысячи рублей.

Депутаты выступают за изменение правил имущественного налогового вычета, который предоставляется при покупке жилья, чтобы оказать поддержку арендаторам. "Мы предлагаем назвать этот механизм 'квартирный кешбек'.

Это позволит молодым семьям использовать накопленные средства на первоначальный взнос по ипотеке, что сделает покупку собственного жилья более доступной," – отметили они.

С целью улучшения контроля над сделками с недвижимостью разрабатывается новый тип цифровой подписи, ориентированной на одиноких людей и граждан, приближающихся к пенсионному возрасту.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации рассматривают инициативу о введении специализированной цифровой подписи для определённых групп населения, таких как одинокие и те, кто находится на пороге выхода на пенсию. Это предложение возникло в ответ на необходимость защиты наиболее уязвимых слоёв общества во время совершения сделок с недвижимостью и снижения рисков мошенничества.

Игорь Антропенко, представитель комитета Госдумы по промышленности и торговле, отметил на недавнем заседании, что социально уязвимые группы зачастую становятся жертвами мошенников. С увеличением использования электронной подписи в операциях с недвижимостью возрастает вероятность подделки документов.

В рамках этой инициативы предполагается создать механизм, позволяющий гражданам назначать доверенное лицо, которым может быть как физическое, так и юридическое лицо. Данное доверенное лицо возьмёт на себя ответственность за проверку законности действий граждан при проведении сделок с недвижимостью. Также обсуждается возможность привлечения социальных служб или специализированных организаций, занимающихся вопросами доверенности, для предоставления помощи в этой области.

Центральный банк вновь решил обратить внимание на возможные риски, связанные с покупкой жилья в рассрочку. Хотя он не имеет полномочий запрещать девелоперам использовать такую модель продаж, его задачей остается информирование граждан. В интервью для «Российской газеты» Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности ЦБ, советует проявлять повышенную осторожность при выборе данного способа покупки недвижимости.

Она подчеркнула, что если у человека имеется необходимая сумма на счёте, например в банке, процесс получения рассрочки не должен быть сложным. Однако, если потенциальный покупатель не располагает достаточными средствами и планирует взять ипотеку через год-два, риски значительно увеличиваются. Условия кредитования могут претерпеть изменения, процентные ставки могут вырасти, и вместо удобного платежа покупатель рискует столкнуться с трудностями в выполнении своих финансовых обязанностей. Поэтому перед подписанием контракта важно трезво оценить готовность покупателя взять на себя риски ради приобретения квартиры.

Дачные участки в Подмосковье вновь становятся весьма востребованными: за последний год их цены возросли на 10%, и на сегодняшний момент средняя стоимость обычного дома без удобств составляет приблизительно 3,12 миллиона рублей.

Эксперты полагают, что это не окончательная цифра, и к началу весеннего сезона стоимость может возрасти еще на несколько процентов.

Количество предложений на рынке дачных домов стремительно сокращается: в прошлом году было доступно 3,6 тысячи объектов, а сейчас осталось около 3,2 тысячи. Причины этого явления ясны: собственники не спешат распродажей старых и заброшенных дач по низким ценам, так как интерес к таким объектам падает. Тем, кто ищет более комфортные варианты, приходится либо тратить больше средств, либо рассматривать другие возможности, такие как покупка земли для нового строительства или поиск старого жилья в деревне.

В настоящее время особенно популярны барнхаусы — современные каркасные домики, цена на которые за прошедший год увеличилась на 15–30%. Эти дома привлекают людей, которые ранее предпочитали отдых за границей, но теперь начинают открывать для себя красоту России. Большинство покупателей интересуются участками на севере и востоке Подмосковья, особенно вблизи водоемов. Если цены на строительные материалы продолжат расти, стоимость таких дач может возрасти еще на 10–15%.

Компания MR Group решила начать строительство загородных объектов на земельном участке площадью 200 гектаров, расположенном вблизи Москвы, неподалеку от деревни Ликино. Вместо стандартных многоэтажных зданий застройщик планирует создать полноценный микрорайон с разнообразными типами жилья — от загородных коттеджей до многоквартирных домов. В рамках данного проекта также предусмотрена необходимая инфраструктура, включающая школу, детские сады и спортивные объекты.

На первом этапе запланировано строительство 170 тысяч квадратных метров жилых помещений, а также 22 тысяч квадратных метров для объектов инфраструктуры. Ожидается, что полный ввод нового района в эксплуатацию состоится к 2028 году.

Для MR Group, компании с опытом в строительстве офисных и жилищных комплексов, этот проект станет первым в области загородного строительства. Похоже, что компания стремится развить новые направления, так как в ее портфеле уже имеется почти 10 миллионов квадратных метров недвижимости.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Центральный банк вновь решил обратить внимание на возможные риски, связанные с покупкой жилья в рассрочку. Хотя он не имеет полномочий запрещать девелоперам использовать такую модель продаж, его задачей остается информирование граждан.

DOFA: В начале марта 2025 года Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области вынес решение по искам ряда дольщиков ООО «СЗ ПИК-Сахалин». Иски удовлетворены частично. Проблемы возникли и по строящимся корпусам: четыре корпуса из 12 строятся с задержками. Видимо, устав от «завтраков», дольщики и пошли в суд. Ведь для некоторых такие покупки связаны с ипотекой, то есть ипотека уже есть, а квартиру застройщик так и не сдал.И к качеству постройки много претензий.

Коммерческая недвижимость: На торгах появится элитный торговый центр «Времена года», который находится на Кутузовском проспекте в Москве. За него хотят 21,7 млрд рублей. Торговый центр построили в 2007 году. До 2022 года там были бутики Chanel, Dior, Louis Vuitton и Brunello Cucinelli. Сейчас в «Временах года» работают Rolex, Emporio Armani, 12 Storeez и Ulyana Sergeenko. Торги пройдут 12 марта. Как считаете продадут?

Обмани меня риэлтор: Кто выиграл от недоступности ипотеки? «Гостинки», стоимость которых до этого снижалась на протяжении нескольких лет, сейчас не теряют в цене. Цена на них в зависимости от площади держится на уровне 1,5 – 2 млн рублей. Справочно: гостинка - это такая видавшая виды студия, перевалочный пункт между общагой и однушкой. Был.

Земельный Фонд: С начале 2025 года 280 многодетных семей Подмосковья получили бесплатные земельные участки. Больше всего участков досталось семьям в Домодедово (96 участков), Пушкинском (23 участка), Солнечногорске (20 участков), Подольске и Электростали (по 16 участков), а также в Раменском (15 участков). С момента введения закона о бесплатной выдаче земли участки получили уже 37 821 семья. В очереди на получение участков остаются ещё 17 828 семей. На данный момент готово 3 537 участков, ещё 2 664 находятся в процессе формирования.

В Совете Федерации состоялись обсуждения законопроекта, который предполагает, что градостроительный план должен быть включен в конкурсную документацию для аукционов.

👉 Добавление этого документа в материалы конкурса даст возможность участникам заранее ознакомиться с особенностями и ограничениями застройки конкретного земельного участка.

В настоящее время этот документ доступен только для победителя аукциона.

Анатолий Аксаков, который возглавляет комитет Госдумы по финансовым рынкам, объявил, что на заседании, запланированном на 21 марта, Центральный банк России сохранит ключевую процентную ставку на уровне 21%.

В современном мире жителям крупных городов требуется зарабатывать как минимум в два раза больше средней зарплаты, чтобы иметь возможность оформить ипотеку на небольшую квартиру. К примеру, для получения одобрения на кредит для приобретения квартиры площадью 35 квадратных метров в новостройке в Москве, человеку необходимо иметь ежемесячный доход примерно 341,4 тысячи рублей. В то же время, действительные заработки россиян в крупных городах чаще всего оказываются от 1,6 до 3,2 раз ниже указанной суммы.

Компания «Метриум» сообщает, что в исторической части столицы на 2024 год запланировано беспрецедентное число новостроек в бизнес-классе – 19,8 тыс. квартир. Это на 63% превышает показатели 2023 года, когда ожидалось строительство 12,1 тыс. объектов. В то же время объем новых жилых помещений в категории масс-маркет составит 8,2 тыс. квартир и апартаментов, что существенно меньше по сравнению с прошлым годом, когда было запланировано 11,9 тыс.

Таким образом, застройщики в Москве стремятся адаптироваться к высоким ипотечным ставкам, сосредоточив свои усилия на сегментах бизнес-класса и выше. Это подчеркивает, что акцент будет сделан на жилье, которое, как правило, приобретается на собственные средства без использования ипотечных кредитов.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин предложил важную инициативу касательно назначения лидеров управляющих организаций, которые управляют многоквартирными домами.

В своем выступлении на заседании Совета Федерации он подчеркнул необходимость введения правила, позволяющего занимать руководящие позиции в таких организациях только гражданам России.

Такое решение обосновано тем, что для успешного управления многоквартирными домами необходимо досконально знать местные условия, законы и специфику работы на российском рынке.

Наличие российского гражданства у руководителей управляющих компаний будет способствовать увеличению ответственности и уверенности со стороны жильцов.

Файзуллин отметил, что это требование должно становиться основным элементом в процессе повышения качества жилищного обслуживания и улучшения взаимодействия между управляющими организациями и владельцами жилья.

Такой подход может привести к более эффективной работе управляющих компаний и повысить уровень доверия со стороны населения. Если предложенный законопроект будет принят, это откроет новые возможности для улучшения ситуации в сфере жилищно-коммунального хозяйства в России.

Усачевский рынок снова на пороге серьезных изменений — на его месте планируется строительство нового мегакомплекса. Ранее здесь торговали продуктами, которые поставляли местные фермеры, но сейчас гастрокластер готовится к значительным преобразованиям. В Хамовниках уютный рынок уступит место 18 тысячам квадратных метров, где разместятся разнообразные торговые точки, офисы, а также зоны для отдыха и образовательных мероприятий.

За свою долгую историю рынок не раз менял свой внешний вид: в советский период он был реконструирован, в 2017 году стал популярным местом с большим количеством ресторанов, а теперь его прежняя концепция опять будет заменена на нечто совершенно новое. Одно стало ясным — парковочных мест тут не предусмотрено, и пока не ясно, какие именно функции будет выполнять данное пространство.

По данным, представленным Домклик, доля льготной ипотеки в России составляет 84%.

👉 В феврале общий объем кредитов, выданных в рамках этой программы, достиг 107 миллиардов рублей, что является в два раза большим показателем по сравнению с январем.

👉 Программа семейной ипотеки по-прежнему остается самой популярной, охватывая 72,2% всех сделок с ипотекой.

👉 Наивысший уровень использования семейной ипотеки наблюдается в таких регионах, как Хакасия (90%) и Пензенская область (89%).

👉 Количество кредитов, выданных по Дальневосточной и Арктической ипотекам, выросло на 71%, хотя их доля снизилась до 6,6%.